Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального оформления. Но не менее важно продумать порядок оплаты. Какими способами в 2019 году можно передать деньги при продаже квартиры?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Люди уже привыкли, что при продаже недвижимости следует составлять правильный договор купли-продажи. Его содержание детально продумывается, учитывается каждый нюанс.

Но когда речь заходит о расчетах по сделке, большая часть ситуаций стандартна. Деньги отдают до или после заключения договора. И именно этот момент может оказаться самой значимой проблемой.

Как происходит процесс передачи денег при продаже квартиры в 2019 году и как не столкнуться с мошенничеством?

Общие моменты

Передача денег при продаже квартиры и выбор варианта расчетов зависят от типа рынка, на каком свершается сделка.

Когда реализуется квартира на первичном рынке, то участие в сделке принимают физлицо в лице покупателя и юрлицо, представленное застройщиком.

Порядок осуществления расчетов определяет застройщик. Деньги со счета покупателя переводят на основании счета, выставленного компанией-застройщиком, в соответствии с условиями договора.

Если покупка квартиры осуществляется посредством участия в , то используется альтернативный вариант, предусмотренный законодательством с 2019 года.

Защита денег дольщиков обеспечивается посредством перевода средств через счета эскроу.

То есть применяется безналичная форма расчетов, но деньги поступают на специальный банковский счет, а не непосредственно к застройщику.

Гораздо сложнее ситуация с оплатой на рынке вторичном. Здесь как-то больше приняты расчеты наличными.

Фактически покупатель может передать продавцу «чемодан денег», а последний точно также может утверждать, что передачи не было.

Риски достаточно велики. Повышаются они при участии в сделке сразу нескольких продавцов, когда переданные средства сразу распределяются меж ними.

Риски существуют и для продавцов вторички. Например, достигнута договоренность о получении денег после подписания и передачи квартиры.

И вот продавец обязательства свои исполнил, а денег так и нет. Конечно, он вправе договор расторгнут, но это не значит, что и квартира нему будет возвращена.

Для возврата имущества потребуется обращаться в суд и потратить немало времени на судебные тяжбы.

Как решить вопрос с оплатой за недвижимость правильно и как провести передачу денег при покупке/продаже квартиры?

Основные понятия

Продажа квартиры предполагает передачу права собственности на условиях заключенного договора. Данное соглашение включает в себя довольно много разделов.

Общее их количество зависит только от пожелания сторон. Но в любом договоре должен наличествовать пункт о цене.

Цена договора это сумма, в которую оценена квартира продавцом и какую он намерен получить от покупателя в обмен на передаваемое право собственности.

Пункт о передаче денежных средств включает в себя:

• дату передачи средств;
• способ передачи или перечисления;
• иные значимые моменты.

Участники сделки вправе самостоятельно выбирать вариант оплаты и устанавливать момент передачи средств.

При этом правом на получение оплаты за квартиру располагает лицо, выступающее как продавец. Это собственник квартиры или его законный представитель.

Порядок заключения сделки

Условно сделку по продаже квартиры можно разделить на пять этапов:

Что касается передачи денег за квартиру, то логично предположить, что денежная сумма должна обмениваться на право собственности. И вот тут-то и возникает основная проблема.

Если покупатель передаст деньги до получения квартиры, то в дальнейшем могут иметь место сложности с фактической .

Можно месяцами ждать, когда собственник освободит жилье. Когда продавец передаст квартиру вместе с правом собственности на нее до получения денег, то есть риск и вовсе не получить оплату.

Да и случаи, когда одна из сторон получит причитающееся по сделке и впоследствии отказывается признать сей факт, тоже не редкость.

Таким образом, правильная процедура передачи денег при продаже квартиры важна для обеих сторон сделки отчуждения квартиры. И здесь у участников есть несколько вариантов.

Действующие нормативы

Порядок продажи недвижимости регламентирован . так и называется «Купля-продажа». В §7 этой главы говорится о продаже недвижимости.

Каждая отдельная статья параграфа затрагивает отдельные моменты сделки – договор, его форму, госрегистрацию, определение предмета и прочее.

Стоит отметить, что не следует передавать деньги до регистрации права собственности. Нередко мошенники пользуются именно такой схемой, когда берут деньги до обращения в Росреестр .

В процессе регистрации порой выявляются нюансы, не позволяющие зарегистрировать право собственности (например, продавец по факту не является правомочен на проведение сделки).

Но вернуть уже переданные деньги удается не всегда. А при отсутствии надлежащих доказательств и вовсе невозможно доказать, что деньги переданы.

С другой стороны не хочет рисковать и продавец. Он желает получить уверенность, что действительно получит деньги за квартиру. Как осуществляется передача денег в сделках меж частными лицами?

Чаще всего деньги передаются наличными. И зачастую в качестве доказательства факта приема-передачи средств используется .

Это достаточно известный инструмент и, безусловно, он имеет место быть. Но в современном мире есть и более безопасные способы, позволяющие передать деньги продавцу.

Произведение расчета

В сделках со вторичной недвижимостью существует три наиболее безопасных способа передачи денег. Это:

• банковская ячейка;
• привлечение нотариуса;
• аккредитив.

Ячейка используется при передаче наличных денег. Нотариус может помочь в проведении расчетов, как наличными, так и по безналу. Аккредитив же предполагает исключительно безналичный платеж.

Каждый из перечисленных способов имеет свои плюсы. Но в то же время необходимо знать тонкости применения каждого способа.

Если правильно применить выбранный вариант, то вероятные риски, связанные с передачей денег, сводятся практически к нулю.

Через банковскую ячейку

Аренда сейфа в банке в последнее время все больше обретает популярность при расчетах на рынке недвижимости. Банковской ячейкой именуется сейф в специальном банковском хранилище (депозитарии).

Банк передает такой сейф в аренду на период любой длительности с целью сохранения ценностей. При этом банком не проверяется, что будет сберегаться в ячейке.

Основная банковская задача это обеспечение охраны сейфа и контроля доступа к нему. За счет этого передача денег через банк осуществляется в строго конфиденциальном порядке.

Арендатором ячейки становится покупатель. Он закладывает в сейф сумму, предназначенную для передачи продавцу.

Последний получить деньги может только согласно с условиями дополнительного соглашения, заключенного меж продавцом, покупателем и банком.

В оформляемом соглашении прописываются условия доступа к ячейке — конкретный срок и документы, какие обязан предоставить продавец.

Сущность данного способа в том, что продавец документально удостоверяет факт конкретному покупателю.

Взамен он получает возможность извлечь из ячейки деньги. Если в установленные сроки продавец не объявился, то покупатель может забрать деньги сам.

При таких расчетах наличность пересчитывается и проверяется в банке при закладке их в сейф, в присутствии продавца.

При этом ключ от сейфа может оставаться у покупателя до получения в получении средств после госрегистрации или сразу передаваться продавцу.

Важно! В соглашении можно предусмотреть условие совместного доступа, независимо от иных условий. К примеру, стороны отказались от сделки.

Чтобы не ожидать истечения положенного срока участники предполагаемой сделки могут совместно открыть сейф, и покупатель заберет свои деньги назад.

За наличные

Передача наличных может осуществляться и без привлечения банка. Например, покупатель передает средства, а взамен получает расписку.

Это становится доказательством факта передачи средств и при необходимости такой документ может использоваться даже в судебных разбирательствах.

Но при этом составить расписку нужно правильно. Пишет ее продавец, желательно полностью от руки, без помарок и зачеркиваний, а затем заверяет своей подписью, соответствующей паспортному образцу.

Безопасная передача наличных обеспечивается привлечением депозита нотариуса. Деньги размещаются на специальном счете нотариуса перед сделкой.

После оформления покупателем права собственности деньги передаются продавцу.

Условия получения денег также оговариваются в соглашении, как и в случае с банковской ячейкой. Депозит нотариуса можно применить и при расчетах по безналу.

Другие варианты

Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив. Это услуга банка, точнее обязательство, реализовать по поручению клиента платеж со счета в пользу указанного получателя по факту предъявления определенного перечня документов.

В целом схема такая же, как и у банковской ячейки. Отличие в том, что используется безналичная форма расчетов.

Аккредитив может иметь разное выражение, но при продаже квартиры чаще используется покрытый безотзывный аккредитив.

Под покрытым понимается то, что банк покупателя (банк-эмитент) действительно переводит положенную денежную сумму в банк продавца (банк-исполнитель).

Безотзывность предполагает, что банк-эмитент не может отозвать деньги обратно без веских причин.

Схема передачи

Как проходит передача денег от покупателя к продавцу? Схема передачи денег при продаже квартиры всецело зависит от способа, выбранного сторонами:

Наличными из рук в руки	покупатель передает деньги продавцу; продавец пересчитывает полученную сумму (желательно проверяет купюры на подлинность) и пишет расписку в получении; расписка передается покупателю
Наличными через банковскую ячейку	стороны сделки составляют соглашение с условиями передачи и доступа; в присутствии всех участников деньги проверяются, пересчитываются и закладываются в ячейку; после выполнения своих обязательств продавец предъявляет оговоренные документы и получает деньги
Через депозит нотариуса	оформляется дополнительное соглашение к договору об условиях приема-передачи денег; деньги зачисляются на счет нотариуса (наличными или переводом со счета); продавец выполняет условия соглашения и представляет необходимые доказательства; нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца
Посредством аккредитива	покупатель заключает с банком-эмитентом соглашение об аккредитиве; оформляются необходимые документы (об условиях выплаты, о подтверждающих документах и прочее); деньги переводятся в банк-исполнитель (банк продавца); продавец выполняет обязательства (передает квартиру); покупатель регистрирует право собственности; продавец обращается в свой банк за получением средств

В какой момент происходит

В договоре о купле-продаже квартиры всегда прописывается момент, когда передаются деньги. Как правило, предусматривается это в пункте о «Порядке расчетов».

Теоретически стороны могут самостоятельно установить момент передачи средств. Так при передаче денег наличными расчет может осуществляться:

До подписания договора и госрегистрации права собственности	В данном случае формируется ситуация, при какой договор не подписан, а деньги переданы. В итоге и деньги, и права на имущество принадлежат одному человеку. Создается значительный риск для покупателя
После подписания договора и госрегистрации полученного права	Здесь обстоятельства складываются с точностью до наоборот. И деньги, и право на квартиру находятся у покупателя. Существенно при этом рискует продавец
После подписания договора в день сделки, но до госрегистрации права	Продавец сохраняет за собой права на квартиру до регистрации перехода права собственности. Конечно, для покупателя сохраняется риск. Но при этом у него есть доказательства в виде заключенного договора и расписки. При необходимости к передаче денег можно привлечь свидетелей

И все же, в какой бы момент наличные деньги при продаже квартиры не передавались, операция остается рискованной. Другое дело, когда используется банковский сейф, нотариальный депозит или аккредитив.

Видео: 7 ошибок при передаче денег за квартиру

В этом случае сам момент передачи не принципиален. Деньги на сохранение можно положить абсолютно в любое время. Все равно продавец получит их только после выполнения заранее согласованных условий.

Возможные дополнительные расходы

Если существует столько безопасных способов передачи денег при купле-продаже, то резонно возникает вопрос о том, почему наличные расчеты из рук в руки себя все еще не изжили.

Объясняется это желанием избежать дополнительных расходов. Любой из перечисленных безопасных способов передачи денег таковые предполагает по умолчанию.

В случае использования банковской ячейки потребуется оплачивать аренду сейфа. При этом величина арендной платы зависит и от срока хранения, и от размера ячейки (лимит суммы).

Стоимость аренды ячейки варьируется в пределах 1-3 тысяч рублей за месяц. Кроме того 2-5 тысяч рублей потребуется заплатить за оформление дополнительного соглашения.

Также может взиматься с клиента страховой взнос за ячейку и залог за ключ от нее на случай утери. При использовании депозита нотариуса потребуется заплатить около 1 500 рублей.

Но это при условии, что услуга предоставляется в качестве дополнительной при составлении у нотариуса договора купли-продажи.

Но при этом нужно учесть, что банками взимается комиссия за перевод средств со счета на счет. В данном случае получается, что комиссия взимается дважды.

Кроме того дополнительно комиссия насчитывается при обналичивании средств. Когда применяется аккредитив, стоимость банковского обслуживания возрастает.

Увеличивается и число сопутствующих расходов – открытие счета покупателем и продавцом, комиссии за перевод меж банками, комиссия за обналичивание средств.

К тому же аккредитива предоставляет не так много банков, а за счет ее редкого использования у многих банков просто отсутствует навык ее использования.

Главный смысл сделки через банковскую ячейку - продавцу нужно быть уверенным, что после продажи квартиры он гарантированно получит свои деньги. А покупателю нужно быть уверенным, что пока он не станет собственником его деньги никто не возьмет. Именно это обеспечивает банковская ячейка на сделке.

Безопасное проведение сделки по покупке квартиры через банковскую ячейку.

Многие думают, что проведение сделок через банковскую ячейку снимает все возможные риски и можно не беспокоиться о нюансах сделки. При грамотном проведении сделки через банк действительно нет поводов для беспокойства, но сделать нужно все правильно. От потери денег или квартиры не спасёт даже банковская ячейка, если все организованно неправильно.

Вот так выглядило свидетельство о собственности:

С 2016 года свидетельства о собственности на квартиру не выдаются.

Теперь Покупателю квартиры необходимо еще более тщательно контролировать проведение сделки через банковскую ячейку.

Сейчас стало практически невозможно проверить на подлинность выписку из ЕГРП или Договор купли-продажи визуальным осмотром. Многие думают, что банк несет ответственность за вашу сделку, но это не так. На сегодняшний момент ни один банк не несет ответственности за достоверность предоставленных документов. Представитель банка также не имеет технической возможности проверить предоставленные документы на подлинность. Проверка предоставленных документов работником банка заключается в визуальном осмотре предоставленных документов и все! Обратите внимание, во всех договорах на аренду банковской ячейки есть пункт:

« Банк осуществляет визуальною проверку предоставленных документов, при этом не несет ответственности за их подлинность и соответствие действующему законодательству ».

Другими словами банк не отвечает за предоставленные документы. Вопрос риторический, думаете настоящим мошенникам сложно подделать Выписку из ЕГРП или поставить штамп на договоре купли продажи? В итоге от чего спасает проведение сделки через банковскую ячейку если ее организовывать не правильно? Не от мошенников это уж точно.

Как же проверить, состоялась ли регистрация перехода права собственности?

Контролируйте процесс регистрации перехода права собственности. Т.е. вы доверяете регистрацию перехода права собственности надежной компании, которою вы сами выбрали. Либо проводите регистрацию самостоятельно: подаете и получаете документы лично.

В итоге, чтобы на 100% быть уверенным, что вы стали собственником квартиры, либо полностью контролируйте процесс регистрации перехода права собственности, подачу и получение документов, либо после регистрации обязательно самостоятельно получите выписку ЕГРН из независимых источников.

Более безопасными считаются сделки с недвижимостью в банке, который имеет собственных регистраторов или сотрудничает с таковыми. Регистраторы - это представители банка либо их доверенные лица, которые сами регистрируют переход права собственности и сами подтверждают подлинность документов, подтверждающих переход права собственности. В такой ситуации поделка документов и махинации с регистрацией документов невозможна, ведь банк контролирует процесс регистрации сам.

Многие клиенты, не слушая своих риелторов или юристов, настаивают на проведение сделки в определенном банке, как правило, из-за того, что у клиента открыт там счет или банк удобно расположен относительно клиента. Но указанный банк не имеет собственных регистраторов, чем в такой ситуации рискует собственник? Допустим, вы сами регистрируете переход права собственности, т.е. вы полностью контролируете процесс регистрации, и полученные документы будут абсолютно чистыми. Казалось бы, все находится под контролем, но давайте посмотрим на условия доступа к ячейки, которые описаны в договоре аренды индивидуального сейфа:

1. Арендатор 1 (покупатель квартиры) и Арендатор 2 (продавец квартиры) договорились, что после закладки предмета вложения (деньги за квартиру) доступ к сейфу осуществляется при соблюдении следующих условий:

Оригинала договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: _______________ содержащего установленную законодательством отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о произведенной государственной регистрации прав (перехода права) собственности на недвижимое имущество., на имя нового собственника квартиры ….

Если предположить что на месте продавца квартиры действует мошенник, то он сможет воспользоваться ситуацией. Как видно из условий, продавец квартиры может забрать деньги в период с 01.02.18 по 25.02.19. Регистрация, как правило, проходит в течение двух недель, плюс нужно время на подачу и получение документов. В итоге получить документы о регистрации можно не ранее, чем через 15 дней. Но мошеннику ничего не мешает подделать Выписку из ЕГРП и договор, прийти в банк раньше, чем пройдет регистрация, и получить деньги. После этого он подаст заявление в полицию с просьбой приостановить регистрацию перехода права собственности с ссылкой, что его хотят обмануть с оплатой квартиры, так как неустановленными лицами была вскрыта банковская ячейка. В итоге он останется и с квартирой, и с деньгами. На практике такая ситуация маловероятна, но в жизни нужно быть готовым ко всему и оберегать себя и свое имущество от мошенников. Поэтому, доверяя банковским работникам, помните, что банк лишь визуально смотрит документы, за подлинность он не отвечает.

Мошенничество с квартирами случается крайне редко, но лучше подстраховаться от всевозможных рисков, иначе, то тогда вообще зачем проводить сделки через банковскую ячейку? Можно совершить сделку как это делают в регионе:

встречаются в МФЦ или Росреестре, подписывают договор, передают деньги и тут же отдают документы на регистрацию. В 99% случаев сделки проходят нормально, без мошенничества.

В Москве и Санкт-Петербурге активность мошенников выше, да и стоимость недвижимости в разы больше, вот и приходится перестраховываться, заключая сделки через банковскую ячейку.

Помните, что банк лишь визуально смотрит документы, за подлинность он не отвечает. Более безопасная сделка в том банке который контролирует регистрацию перехода права собственности сам.

Выбираем компанию, которая будет заниматься регистрацией сделки.

В услугу по регистрации сделки входит: подготовка и согласование с участниками сделки договора купли-продажи, подача его и остального комплекта документов на регистрацию и получение зарегистрированных договоров купли-продажи и свидетельства о собственности.

Мы уже размещали инструкцию, как .

С помощью нее вы можете самостоятельно подготовить договор, необходимые документы для регистрации и подать все в МФЦ по адресу места нахождения недвижимости. В 95 случав из ста регистрация проходит без особых проблем, но бывают и приостановки в регистрации или вовсе отказы. Если подобное происходит, то это уже внештатная ситуация которая может обернуться потерей денег для одной из сторон сделки..

Чтобы не возникало приостановок и отказов в регистрации перехода права собственности, участники сделки пользуются услугами профессиональных регистраторов, которые гарантируют регистрацию, честность и безопасность. Не смотря на то, что подобные гарантии не подтверждаются документально, и компании скорее всего не будут нести какую-либо ответственность, все же безупречная репутация некоторых регистрационных компаний говорит сама за себя. Обращайтесь к проверенным регистраторам, любой профессиональный участник рынка недвижимости имеет список подобных компаний.

Если же продавец и покупатель самостоятельно подают документы на регистрацию, то довольно часто бывают приостановления регистрационных действий, причем приостановка случается по вине самой регистрационной службы. В настоящее время документы на регистрацию перехода права собственности подаются через МФЦ (многофункциональный центр), а не на прямую через Росреестр, а специалисты МФЦ не всегда обладают достаточной квалификацией: то заявление возьмут не той формы, то не внесут в заявление необходимы данные, то вообще одно дело перепутают с другим и именно по этой причине могут приостановить регистрацию. Так сказать, пресловутый человеческий фактор. Регистраторы, которые занимаются только регистрацией сделок, контролируют ее на всех этапах прохождения документов и в такой ситуации степень приостановок и отказов значительно ниже (если не сказать исключен вообще). Стоимость услуг регистраторов сопоставима или даже дешевле услуг риелторов или юристов, сопровождающих сделку. В нашей компании регистрация договора - это дополнительная услуга, не входящая в стоимость юридического сопровождения. Стоимость подобной услуги у нас составляет 10 000 рублей, что сопоставимо со стоимостью этой же услуги у компаний, которые занимаются только регистрацией договоров в Росреестре.

Как выбрать компанию, которая будет регистрировать переход права собственности в Росреестре?

У каждого риелтора и юриста, который давно работает на рынке недвижимости, есть список надежных и удобных банков и компаний занимающихся регистрацией договоров. Если вы правильно выбрали риелтора или юриста, то советую прислушаться к его мнению. Если вы действуете сами, то выбирайте регистраторов, с которыми работает ваш Банк.

На момент написания статьи мне нравится, как работают регистраторы в Фора банке, возможно во мне говорит моя привычка проводить сделки через них. Но не капли не умаляю другие банки!

После выбора регистраторов и банка вам нужно заранее забронировать время проведения сделки.

У многих регистраторов и Банков перед проведением сделки нужно заполнить анкету и прислать документы для сделки.

Для подготовки договора купли-продажи обычно требуются предоставить следующую информацию ( список примерный):

СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета) содержится на страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования – зеленая пластиковая карта;

— паспортные данные участников сделки;

— свидетельство о собственности(если оно есть);

— выписка из домовой книги;

— в какой форме будет оформляться договор (простая письменная или нотариальная);

— вид договора (купля-продажа, дарение, мена, рента, ипотека, иное);

— предмет договора (объект недвижимости будет отчуждаться целиком или только доля в праве собственности);

— кто будет являться сторонами договора (кто будет отчуждать недвижимость, кто будет приобретать ее и в каких долях), если кого-то из сторон на сделке не будет, обязательно укажите это;

— условия договора (цена, сроки освобождения и передачи недвижимости, наличие телефона и иные условия, имеющие для Вас важное значение).

Пример заявки банка, смотри .

После этого регистраторы подготавливают договор и высылают его сторонам на утверждение. Согласуйте условия договора с противоположной стороной зарание до дня проведения сделки.

Выбираем Банк, в котором будет проходить сделка.

Тщательно подойдите к выбору банка, в котором будет проходить ваша сделка. Выбирайте банк с государственным участием либо из Топ-20 рейтинговых банков. Если нет возможности самому выбрать банк, доверьтесь своему риелтору или юристу, который за годы работы знает наиболее подходящие банки для сделки. В последнее время участились случаи отзывов лицензий у банков. Если такая ситуация произойдет с вашим банком после закладки денег в ячейку, то только опытный юрист поможет вам выйти из нее нее с минимальными потерями. Чтобы минимизировать появление возможных рисков, выбирайте надежные банки. Обратите внимание, что многие банки не заключают договор аренды ячейки под условия и не проводят сделки с недвижимостью. Уточните наличие сейфовых ячеек с возможностью заложить деньги под условие.

Подготовка к проведению сделки с использованием банковской ячейки:

К дню проведения сделки нужно подготовится заранее. Позвоните в согласованный между сторонами сделки банк и забронируйте время сделки. Позаботьтесь заранее о том, где будет производиться подписание договора купли-продажи. Во многих банках для этого просто нет соответствующих условий. Банки могут предоставляют в аренду переговорные комнаты как платные, так и бесплатные. Договоритесь с другой стороной сделки, кто будет нести дополнительные расходы.

День сделки.

В ранее согласованный день сделки стороны собираются. Как правило, встреча назначается в банке примерно за час до закладки денег в банковскую ячейку. Стороны еще раз проверяют ранее согласованный договор купли–продажи квартиры и после повторной проверки подписывают его. Договор составляется по количеству сторон, плюс один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации.

Написание расписки о передаче денег за квартиру.

Продавец квартиры пишет расписку в получении денежных средств за продаваемую квартиру по следующему образцу:

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Город Москва

Я, ФИО, паспортные данные получил от ФИО, паспортные данные, Денежную сумму в размере 4 050 000 (четыре миллиона пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек

по договору купли-продажи квартиры от _______________2018 за проданную мной ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица ___________________

Оплата произведена в полном размере. Материальных и каких-либо иных претензий, связанных со сделкой купли-продажи квартиры к покупателям, я не имею.

Фамилия Имя Отчество (полностью) и подпись продавца квартиры

Образец расписки стоит составить заранее. Расписка должна быть написана собственноручно от руки. Это нужно, чтобы в случае возможного суда почерковедческая экспертиза могла установить владельца почерка и психологическое состояние при написании расписки, а для этого нужен материал для проведения экспертизы. По одной подписи и фамилии сложно проводить экспертизы, а порой невозможно. Оставьте место для даты, а саму дату на расписке не следует ставить, ее вы поставите в день завершения сделки, когда продавец квартиры фактически получит деньги. Поэтому сохраняйте ручку, которой была написана расписка. Расписку можно составить в день фактического получения денег, но по опыту, лучше этот вопрос решить до проведения сделки. Обычно стороны во время сделки находятся в стрессовом состоянии, ведь не каждый день мы привыкли распоряжаться своим имуществом. Под действием стресса продавец может отказаться писать расписку от руки по вашей форме, ведь в законодательстве нет такого требования, и настаивать на печатной форме вы не можете в соответствии с законом. Представьте себе на минутку эту ситуацию, особенно если договор уже подан на регистрацию, тут можно и запаниковать. Поэтому позаботьтесь о написании расписки заранее, до регистрации перехода права собственности.

На обратной стороне расписки покупатель ставит свою подпись и пишет: « Расписка написана в моем присутствии ФИО, подпись, дата». Это нужно для того, чтобы впоследствии узнать свою подпись, обезопасить себя от подделки расписке. А текст пишется для того, чтобы рядом с подписью не появился незнакомый для вас текст, согласно которому вы приняли на себя те или иные обязательства.

Расписка остается у продавца квартиры, это очень важный документ. Как только расписку проверит покупатель квартиры и поставит на ней свою подпись, расписку лучше убрать от лишних глаз. Часто вижу, как подобные документы валяются на столе без присмотра. Будь среди участников сделки мошенники, они непременно воспользовались бы ситуацией. Расписка равна сумме денег, на которую она написана. Суд доверяет письменным доказательствам и в последнюю очередь свидетельским показаниям. В теории покупатель квартиры может забрать расписку и тут же уйти со сделки, закладывать теперь деньги в ячейку не нужно. Доказать потом, что продавец не получил деньги за проданную квартиру будет практически невозможно. Многие далекие от юриспруденции люди возразят, что продавец квартиры откажется ее продавать в таком случае. Но могу с уверенностью заявить, что в такой ситуации при подписанном договоре купли-продажи можно принудительно заставить зарегистрировать права собственности, а если договор не подписан, то можно просто требовать возврата якобы переданных денежных средств. Поэтому расписку оберегайте ровно с той же заботливостью, что покупатель квартиры оберегает деньги, передаваемые за квартиру.

Договор аренды банковской ячейки.

В день сделки необходимо проверить договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки). Обычно ячейку арендуют на месяц. Позаботьтесь, чтобы сумма денег, которая будет вноситься, поместилась в банковскую ячейку, ведь ячейки бывают разных размеров.

Форма договора аренды банковского сейфа с особыми условиями у каждого банка своя. Вот для примера форма договора аренды сейфа одного из банков .

В этом договоре особое внимание уделите условиям доступа к сейфу.

Для примера условия доступа могут быть следующими:

«1 . Арендатор 1 (покупатель квартиры) и Арендатор 2 (продавец квартиры) договорились, что после закладки предмета вложения (деньги за квартиру) доступ к сейфу осуществляется при соблюдении следующих условий:

1.1. С 01.09.2017 г по 25.09.2017 г одноразовый доступ к сейфу предоставляется исключительно Арендатору 2 (продавец квартиры) при условии предъявления:

Оригинала договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу:______________ содержащего установленную законодательством отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, о произведенной государственной регистрации прав (перехода права) собственности на недвижимое имущество, на имя нового собственника квартиры ….

1.2. С 26.02.2018 г. и по дату окончания срока действия настоящего договора одноразовый доступ к сейфу предоставляется исключительно Арендатору 1 (продавцу квартиры)».

Для доступа к банковской ячейки используются два ключа. Один ключ хранится в банке, второй передается Арендаторам, но некоторые банки отдают оба ключа Арендаторам.

Я приведу самую рабочую схему проведения сделки с использованием банковской ячейки :

Ключ от сейфа хранится у Покупателя квартиры, а расписка у Продавца квартиры. После регистрации перехода права собственности на нового покупателя квартиры, все стороны встречаются в банке и меняют ключ от банковской ячейки на расписку в получении денег.

Таким образом покупатель остается уверенным, что без его ведома никто не возьмет из ячейки деньги. Продавец же уверен, что ему передадут ключ от ячейки в обмен на расписку, ведь только расписка подтверждает, что покупатель уплатил положенные за квартиру деньги. В итоге появляется взаимная зависимость друг от друга. Эта схема самая распространенная, но не идеальная, в ней есть слабые стороны. У покупателя квартиры может возникнуть сомнение: что делать, если продавец откажется передавать расписку после регистрации перехода права собственности? Во многих банках ключ не является обязательным условием доступа. Ключ можно восстановить, получить доступ к ячейке, забрать из нее деньги и предъявить иск о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что оплата не произведена. Таким образом покупатель может и денег лишиться, и квартиры. На практике такая махинация очень сложно реализуема. В случае утраты ключа, банк, как правило, сообщает всем участникам сделки о том, что ключ утерян. Такая ситуация вызывает подозрения и банки делают все возможное чтобы, исключить мошеннические действия. У многих банков намерено увеличен срок изготовления ключа, он может составлять месяц. Но обычно срок изготовления ключа составляет 3 рабочих дня, но и его хватит, чтобы принять необходимые меры, а именно:

— письмо в банк с просьбой запретить доступ к ячейке;

Заявление в полицию с просьбой предупредить совершение преступления и также наложить арест на банковскую ячейку;

— иск в суд с просьбой принять обеспечительные меры в виде наложения ареста на банковскую ячейку.

Только опытный юрист или адвокат сможет максимально грамотно и быстро совершить все необходимые действия если Продавец квартиры отказывается передавать расписку в обмен на ключ. Любой банк, если ему предоставить весомые аргументы, найдет способ не предоставлять мошенникам доступ в ячейку. Если на ваш взгляд этих мер недостаточно, то можно подстраховаться и арендовать дополнительную ячейку, в которую вложить расписку в получении денег, а условия допуска к ячейке останутся такими же, как и условия доступа Продавца к деньгам. В такой ситуации риск сводится к нулю, хотя и требует дополнительных затрат (времени и денег). Если же сделка проходить под руководством грамотного юриста, то данные меры предосторожности могут быть излишними.

Некоторые продавцы предлагают оставить ключ на хранение в банке. Тут тоже важно понимать, кто может забрать этот ключ. Я предпочитаю, когда ключ от сейфа с деньгами находится у покупателя квартиры, ведь это его деньги. Бывает, что и из банковской ячейки пропадает содержимое. Вот для примера несколько подобных и .

Не советую соглашаться на закрепление в договоре аренды банковской ячейки условия о присутствии на выемке одновременно покупателя квартиры и продавца. Покупатель, став собственником квартиры, может из принципа уклоняться от выемки денег из банковской ячейки как это было в

Схему проведения сделки следует обсудить еще на этапе заключения авансового соглашения, если обсуждение указанных вопросов вы оставляете на день проведения сделки, то есть большой шанс, что вы не договоритесь, и сделка не состоится. Сделка - это большой стресс для продавца и покупателя, некоторым начинает казаться, что его обманывают и он может потерять квартиру или свои деньги; другие начинают сомневаться, а правильно ли я поступаю, продавая квартиру за эту цену или вообще приходит осознание, что продавать квартиру не нужно. В подобной ситуации люди начинают цепляются за каждую соломинку, чтобы разрушить сделку. Предварительное согласование всех существенных условий сбережет ваши нервы и время.

Вышеуказанная схема проведения сделок с недвижимостью не претендует быть единственно верной и правильной, есть и другие схемы. К примеру, проведение сделки через аккредитив. Важно, чтобы ваш риелтор или юрист понимал все особенности проведения сделок и все было сделано грамотно и с наименьшим риском для всех участников сделки.

Всегда будьте крайне внимательны при проведении всех сделок, контролируйте процесс на всех этапах, выбирайте грамотных юристов и риелторов, и пусть все ваши сделки проходят быстро и без лишних нервов.

Существует три варианта передачи денег при подписании договора купли-продажи квартиры. В данной статье мы рассмотрим, как продать квартиру через банковскую ячейку. Этот метод позволяет продавцу защитить себя от финансовых рисков, связанных с жульничеством покупателя.

В сравнении с расчетом наличными этот способ обладает следующими преимуществами:

• Нет риска потерять деньги в момент их передачи или после него. Например, покупатель может оказаться связан с криминалитетом или просто проболтаться о месте и времени передачи денег. В результате на вас могут напасть и в лучшем случае просто отобрать всю сумму. В банке же на страже ваших финансовых интересов - мощная система охраны с камерами, бронированными сейфами и вооруженной охраной.
• После получения оформленного в Росреестре договора купли-продажи продавец может забрать деньги из ячейки в любое удобное для него время. Поэтому злоумышленники не смогут разузнать заранее, когда вы будете идти с деньгами.
• Можно не выносить наличные за пределы банка, а сразу же открыть счет и положить все доступные средства на него. Затем по мере необходимости снимайте деньги в банкомате или рассчитывайтесь ими с помощью платежной карты, переводите на другие счета.
• Если по каким-либо причинам сделка сорвалась, покупатель также может в любой удобный для него момент зайти в банк и забрать все содержимое ячейки.
• В ячейку можно поместить практически неограниченную сумму, а также продлевать аренду по мере необходимости (например, если затягивается оформление документов).

Как показывает статистика, при большинстве сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке передача денег осуществляется именно через банковскую ячейку.

Виды хранения

Есть два варианта хранения наличных в ячейке:

• Индивидуальное хранение. Заключается двухсторонний договор между банком и человеком, который забирает деньги. Обычно арендатором является покупатель.
• Ответственное хранение. Заключается трехсторонний договор между банком и двумя арендаторами - покупателем и продавцом недвижимости. При этом может составляться дополнительное соглашение между покупателем и продавцом обо всех условиях, при соблюдении которых можно забрать деньги.

Процедура передачи денег

Передача наличных через банковскую ячейку проходит в несколько этапов:

1. Оформление договора на аренду ячейки.
2. Закладка покупателем в ячейку денег в присутствии продавца. Желательно перед этим пересчитать и проверить купюры на подлинность. Банк предоставляет такие услуги. Закладка осуществляется в день подписания договора купли-продажи. Если уже был уплачен аванс, он исключается из общей суммы.
3. Получение покупателем одного из двух ключей от ячейки. Второй хранится у банковского служащего. Ключ может быть передан не только покупателю, но и продавцу. Его держатель обязуется передать ключ стороне, имеющей право на доступ к ячейке после выполнения всех условий договора (в том числе и дополнительных соглашений). Нередко возникают споры относительно того, какая именно сторона должна хранить ключ. Чтобы избежать разногласий, многие банки предоставляют специальную услугу «Хранение ключа». Также можно передать его для хранения риэлтору, занимающемуся сопровождением сделки. Конечно же, в таком случае должны быть документально зафиксированы его обязанности. Для этого используется гарантийное письмо. В нем четко расписано, кому и при каких обстоятельствах посредник имеет право передать ключ.
4. Получение денег продавцом. Для этого он должен прийти в банк с документами, подтверждающими государственную регистрацию сделки.

Если ключ был утерян, ячейку открывают сотрудники банка в присутствии покупателя и продавца.

Иногда арендуют одновременно две ячейки - одну для денег и одну для расписки продавца. После оформления купли-продажи стороны обмениваются ключами от ячеек в присутствии свидетелей.

Документы для изъятия денег продавцом

Чтобы получить деньги, продавец должен предоставить банковскому служащему такие документы:

• Договор купли-продажи.
• Выписка из ЕГРП.
• Выписка о регистрации из домовой книги.
• Паспорт с отметкой о выписке из проданной квартиры.

Список документов может быть дополнен, это зависит от условий конкретной сделки. Даже если одной бумаги из обязательного списка не хватает или допущена ошибка, сотрудник банка не даст разрешение на доступ к ячейке.

Сделка не состоялась

Если продажа квартиры по какой-либо причине не была завершена, покупатель может прийти в депозитарий и забрать свои деньги. Для этого в договоре специально указывается срок, после которого покупатель получает доступ к наличным средствам. Например, это может быть 21 день со дня заключения договора на аренду ячейки.

Если после расторжения договора покупатель и продавец еще нормально общаются, им лучше всего вместе прийти в банк и подписать дополнительное соглашение о расторжении первого соглашения, в котором описывались условия доступа к ячейке. Сразу после этого покупатель может достать из депозитария свои деньги.

Если же общение между сторонами договора прервалось окончательно, покупатель дожидается окончания срока, после которого ему открывается доступ к ячейке, и забирает свои деньги. Обычно при этом сотрудник банка звонит продавцу и предупреждает его об изъятии наличных.

Сбербанк России предлагает всем своим клиентам воспользоваться конфиденциальной услугой аренды индивидуальных банковских сейфов/ячеек, которые можно использовать для хранения бумаг и других дорогих вам вещей. Банковская ячейка Сбербанка, так же как и сейф – это надежный способ хранения, оснащенный современными и эффективными охранными технологиями.

Содержимое страницы

Сейфовые ячейки представляют собой внутренние контейнеры, удобство которых очевидно. Среди преимуществ сейфов и ячеек стоит выделить:

• Пользоваться личной арендованной ячейкой можно в любое время (в рабочие часы финансового учреждения);
• Вы можете передать право пользования любому доверенному лицу;
• Можно выбрать объем сейфа для хранения ценных вещей (ширина — 31-62 см, высота – 4-60 см).

Аренда ячейки в Сбербанке может быть практически на любой срок, в зависимости от пожеланий клиента (от 1 суток до 36 месяцев). Продление допустимо.

Внимание! С учетом конструкции сейфа можно получить возможность воспользоваться специальным встроенным контейнером. Также можно просто арендовать индивидуальную ячейку компактного размера.

Что касается безопасности, то каждый клиент банка может рассчитывать на конфиденциальность всех своих вложений. Средства противопожарной безопасности, новейшие охранные системы и инновационное банковское оборудование – это идеальные условия, позволяющие хранить любые ценные вещи с гарантией.

Вскрытие сейфа (ячейки) выполняется под контролем компетентного работника финансового учреждения. Разблокировка осуществляется благодаря электронной технологии контроля доступа или при помощи ключа, которых хранится у вас.

Цены на аренду банковской ячейки Сбербанка

Финансовая организация заботится о каждом клиенте, потому предлагает самые лояльные цены на аренду сейфовой ячейки или сейфа:

• Вы получаете существенные скидки при длительном пользовании услугой;
• Денежный залог за ключи не предусмотрен;
• Вы можете рассчитывать на низкую стоимость (20% скидка), если пользуетесь «Сбербанк Премьер»;
• Минус 30% от тарифной стоимости доступен для пользователей «Сбербанк Первый».

Похожие статьи