Финансово-лицевой счет – документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

В то же время лицевой счет не является документом, устанавливающим права нанимателя жилого помещения на пользование, владение и распоряжение им, а также общим имуществом для собственника помещений в многоквартирном доме. Главным документом, устанавливающим права нанимателей жилых помещений, является договор социального найма. Он заключается между собственником жилого помещения (например, муниципалитетом) и гражданином, его занимающим на основании ордера или решения органа исполнительной власти, предоставившего данное жилье.

Финансово-лицевой счет содержит сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная квартира или коммунальная, ее площадь и число комнат, этаж, где находится квартира, число этажей в жилом доме, степень износа дома и т. д.). Здесь же приводится информация о степени благоустройства квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (есть ли центральное отопление, водопровод, электроэнергия, газовая плита, газовая колонка, канализация, ванна, мусоропровод, лифт и прочее).

В финансово-лицевом счете указываются сведения обо всех лицах, проживающих в данном жилом помещении. Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Финансово-лицевой счет открывают на квартиру в целом. Если квартира находится в собственности, в него вносится информация обо всех собственниках с указанием их доли собственности. Основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, оформленному в паспортном столе. В заявлении в присутствии всех собственников данной квартиры дается их согласие на это.

Отдельный финансово-лицевой счет может быть открыт только для совершеннолетнего и дееспособного гражданина РФ. Он должен проживать и быть зарегистрирован в данной квартире.

Если квартира находится на правах собственности, то для открытия или изменения финансово-лицевого счета нужно представить в паспортный стол:

документ, подтверждающий право собственности;
договор о техобслуживании;
паспорт;
документ, подтверждающий право изменения финансово-лицевого счета.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то для открытия финансово-лицевого счета ее жильцам необходимо представить в паспортный стол следующие документы:

договор найма, социального найма или аренды (то есть документ, подтверждающий право проживания на данной жилой площади);
договор о техобслуживании;
паспорт;
соглашение для изменения финансово-лицевого счета.

Любые изменения в финансово-лицевом счете делаются с указанием документа, дающего право на их внесение. Кроме этого обязательно ставится дата и подпись паспортиста.

Купля-продажа жилья

Купля-продажа жилья является весьма сложной операцией, сопровождаемой большим числом документов. Финансово-лицевой счет также участвует в этом процессе, поэтому владельцу жилого помещения необходимо посетить эксплуатационную контору, обслуживающую данный объект недвижимости. После подачи соответствующего запроса ему предоставляется выписка из домовой книги. В ней содержится вся история продаваемой квартиры – когда и кто в ней был зарегистрирован, прописан и выписан.

На руки выдается и выписка из финансово-лицевого счета. В ней указана сумма платежей квартирной платы с указанием, какие именно платежи в нее включены. Кроме того выдается справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Данные бумаги действительны один месяц, поэтому купля-продажа жилого имущества должна состояться в течение этого срока.

Покупателю жилого имущества необходимо переоформить финансово-лицевой счет на нового собственника. Для этого следует обратиться во все ресурсоснабжающие организации.

Для переоформления лицевых счетов необходимо подать соответствующее заявление в паспортный стол по месту приобретения жилого помещения. Вместе с ним следует представить паспорт, договор купли-продажи и свидетельство о собственности. Если собственников несколько, заявление должен подать каждый.

Одновременно нужно оформить регистрацию по месту приобретения собственности. Если же новый собственник не зарегистрирован в квартире, все коммунальные услуги, оплата газа и света будут осуществляться по повышенным тарифам. Сниматься с учета по прежнему месту регистрации самостоятельно не нужно – эту процедуру выполнит паспортный стол.

Затем требуется взять справку о числе зарегистрированных в жилом помещении лиц или их отсутствии. После чего следует подать заявление в единый информационный расчетный центр (ЕИРЦ) о переоформлении финансово-лицевого счета на нового собственника. Если собственников несколько (квартира приобретена в долевую собственность), остальные собственники должны написать заявление о согласии на переоформление финансово-лицевого счета на конкретное лицо.

При переоформлении счетов по уплате за газ, электроэнергию, телефонного номера на нового собственника следует иметь паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о собственности и справку о числе зарегистрированных лиц или их отсутствии. Желательно проверить, уплачены ли бывшими хозяевами все платежи, чтобы не возникли споры по выплате долгов.

Если число зарегистрированных в жилом помещении лиц изменилось, необходимо произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг (если не установлены счетчики, и оплата идет по фактическому использованию). Для этого необходимо предоставить выписку из домовой книги, полученную в паспортном столе.

Процедура переоформления потребует большого числа копий основных документов для предоставления в каждую из ресурсоснабжающих организаций. Их лучше подготовить заранее.

Раздел лицевого счета

Нередко возникает необходимость раздела лицевого счета. Если у квартиры есть несколько совладельцев, а платежные документы были оформлены на одного из них, то при разделе имущества требуется разделить и лицевые счета – для того, чтобы каждый вносил плату только за свою долю квартиры.

Раздел лицевого счета может подразумевать: разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на жилое помещение или его часть, заключение договора социального найма и определение порядка пользования жилым помещением. Необходимо осознавать разницу между финансово-лицевым счетом (для квартир по договору социального найма) и карточкой учета собственника (для квартир в собственности). Процедуры разделения для них отличаются правовыми последствиями.

Жилищный кодекс, принятый в 2004 году, не содержит специальных положений о разделе лицевого счета. Согласно Постановлению № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. член семьи нанимателя не вправе требовать от наймодателя заключения с ним отдельного социального договора. Между тем запрет на заключение отдельного договора социального найма не означает запрета на разделение лицевого счета как такового.

Разделенный лицевой счет определяет для конкретного лица то жилое помещение, за которое он должен платить. Раздел счета помогает решить споры о порядке оплаты. Плательщик не несет ответственности за долги своего совладельца квартиры. Однако раздел не влияет на долги, возникшие ранее.

При разделе счета должны соблюдаться следующие условия:

наличие в квартире изолированного жилого помещения (одна или несколько комнат);
площадь изолированного помещения должна соответствовать доле члена семьи, желающего разделить лицевой счет;
площадь кухни не должна быть менее 6 квадратных метров (данное положение Верховным судом РФ признано не подлежащим применению).

Отказ в разделе лицевого счета можно получить, если хотя бы одна из комнат признана для постоянного проживания непригодной. Причинами этого может быть следующее:

ширина комнаты не превышает 2 метров;
вход в комнату уже 70 см;
окно выходит в замкнутый двор, площадь которого менее чем 5 на 5 метров;
расстояние от окон до стены противоположного здания менее 3 метров.

В этих случаях заключение отдельного договора по найму невозможно. Также не имеют права проводить раздел лицевого счета люди, проживающие в служебном помещении.

При отсутствии препятствий для раздела лицевого счета в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖП и ЖФ) своего административного округа нужно представить следующие документы:

заявление о разделе лицевого счета (об изменении договора найма жилого помещения);
паспорт заявителя;
план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
копию финансово-лицевого счета;
выписку из домовой книги;
справку о том, что заявитель имеет самостоятельный заработок;
письменное согласие остальных жильцов квартиры на раздел имущества и новый порядок пользования жилыми помещениями.

После рассмотрения представленных документов УДЖП административного округа заключает два договора найма – один с прежним нанимателем жилья, другой на выделенную часть жилой площади с членом семьи нанимателя. При этом каждому из них открывается отдельный финансово-лицевой счет.

Если жильцы квартиры не смогли договориться, или наймодатель отказался изменить договор найма, возможно обращение в суд. Исковое заявление подается вместе с теми же документами, что направляют в Управление муниципального жилья. К ним прилагают копии исковых заявлений по числу ответчиков (ими являются остальные проживающие в квартире лица), отказ наймодателя в заключении отдельного договора найма (если он был) и квитанция об уплате пошлины.

Не приватизированное жилье

Если жилье муниципальное, то оно оформляется на ответственного квартиросъемщика. На его имя открывается отдельный лицевой счет, по которому начисляются и погашаются коммунальные платежи. В отдельных случаях разделить этот счет можно, но лишь изменив соответствующий договор найма.

Согласно ЖК РФ (ст. 61) каждый совершеннолетний член семьи имеет право требовать заключения отдельного договора найма жилого помещения. Сделать это можно только при наличии письменного согласия остальных совершеннолетних членов семьи. При этом доля жилой площади должна быть не менее 1 изолированной жилой комнаты в данной квартире.

Причиной раздела лицевого счета может быть развод, выбытие ответственного квартиросъемщика из квартиры или его смерть и т.д. Эта причина указывается в заявлении о переоформлении лицевого счета, которое подается всеми жильцами вместе в ЖЭС, если они не возражают против раздела счета.

В числе подаваемых документов должен быть и документ, подтверждающий причину раздела счета (свидетельство о расторжении брака, о предоставлении отдельной квартиры ответственному квартиросъемщику, о смерти и т.п.). Новые договоры найма и отдельные счета на каждый договор оформляются в течение недели.

Приватизированное жилье

Если имущество находится в руках нескольких собственников, то оно может быть оформлено как в совместную собственность, так и с определением долей. Однако разделить лицевые счета в приватизированной квартире можно лишь при долевой собственности. В противном случае согласно ЖК РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилья прекращается и право пользования жилым помещением.

Если квартира была поделена на доли при приватизации, то каждый из членов семьи является собственником своей части. Следовательно, может распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

В этом случае человек при разделе получает отдельный лицевой счет согласно доле, которая оформлена в его собственность. При этом не имеет значения, можно ли выделить в квартире отдельную комнату – доля оформляется на квадратные метры собственности. Сама же квартира из одного объекта собственности превращается в несколько. У каждой доли свой владелец, имеющий свой лицевой счет. Согласно этому счету собственник производит оплату коммунальных услуг.

Если собственники достигли соглашения о разделе квартиры, находящейся в совместной собственности, на доли, то у нотариуса им необходимо составить список требуемых для этого документов и определить последовательность действий. При наличии конфликта истцу следует обратиться с иском о выделении доли в квартире к мировому судье.

Когда все проблемы будут решены, а квартира разделена на доли, надо переоформить договор на обслуживание квартиры. Для этого в ЖЭС по месту жительства подают заявления собственников о разделе финансово-лицевого счета и копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на доли в квартире.

Расселение

Раздел лицевого счета допускает превращение обычной квартиры в коммунальную. Расселение коммунальных квартир является процессом довольно сложным и длительным. Государственная программа расселения реализуется крайне медленно. Однако жильцы могут выполнить эту процедуру и самостоятельно, если их намерение разъехаться серьезно.

Расселение выполняется путем продажи коммунальной квартиры и покупки для всех жильцов отдельного жилья. В первую очередь необходимо приватизировать имеющуюся квартиру – точнее, каждый жилец приватизирует свою жилплощадь. Если квартира находится в ведомственном доме, сначала необходимо добиться положительного решения о передаче этого жилья из ведомственного подчинения.

Затем необходимо определить цену продаваемой квартиры. Сумма, вырученная от ее продажи, должна быть достаточной для приобретения отдельного жилья для всех участников расселения. В то же время она не должна быть завышенной, иначе существует риск не продать квартиру.

После определения цены необходимо произвести расчет сумм, приходящихся на каждый финансово-лицевой счет в квартире. Это дает возможность спланировать суммы на приобретение нового жилья с учетом всех расходов. Следует точно рассчитать, сколько квадратных метров общей площади приходится на каждый финансово-лицевой счет. Норма нежилой площади при этом рассчитывается пропорционально норме жилой.

Перед продажей должны быть собраны все необходимые для оформления сделок документы, получено согласие органов опеки для семей с несовершеннолетними детьми. После решения вышеуказанных вопросов квартира продается, а взамен приобретается отдельное жилье для каждого участника расселения.

Финансово-лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

документ, подтверждающий право собственности;
договор о техобслуживании;
паспорт;
документ, подтверждающий право изменения финансово-лицевого счета.

договор найма, социального найма или аренды (то есть документ, подтверждающий право проживания на данной жилой площади);
договор о техобслуживании;
паспорт;
соглашение для изменения финансово-лицевого счета.

Купля-продажа жилья

Купля-продажа жилья является весьма сложной операцией, сопровождаемой большим числом документов. Финансово-лицевой счет также участвует в этом процессе, поэтому владельцу жилого помещения необходимо посетить эксплуатационную контору, обслуживающую данный объект недвижимости. После подачи соответствующего запроса ему предоставляется выписка из домовой книги. В ней содержится вся история продаваемой квартиры - когда и кто в ней был зарегистрирован, прописан и выписан.

Одновременно нужно оформить регистрацию по месту приобретения собственности. Если же новый собственник не зарегистрирован в квартире, все коммунальные услуги, оплата газа и света будут осуществляться по повышенным тарифам. Сниматься с учета по прежнему месту регистрации самостоятельно не нужно - эту процедуру выполнит паспортный стол.

Раздел лицевого счета

Нередко возникает необходимость раздела лицевого счета. Если у квартиры есть несколько совладельцев, а платежные документы были оформлены на одного из них, то при разделе имущества требуется разделить и лицевые счета - для того, чтобы каждый вносил плату только за свою долю квартиры.

При разделе счета должны соблюдаться следующие условия:

наличие в квартире изолированного жилого помещения (одна или несколько комнат);
площадь изолированного помещения должна соответствовать доле члена семьи, желающего разделить лицевой счет;
площадь кухни не должна быть менее 6 квадратных метров (данное положение Верховным судом РФ признано не подлежащим применению).

ширина комнаты не превышает 2 метров;
вход в комнату уже 70 см;
окно выходит в замкнутый двор, площадь которого менее чем 5 на 5 метров;
расстояние от окон до стены противоположного здания менее 3 метров.

заявление о разделе лицевого счета (об изменении договора найма жилого помещения);
паспорт заявителя;
план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
копию финансово-лицевого счета;
выписку из домовой книги;
справку о том, что заявитель имеет самостоятельный заработок;
письменное согласие остальных жильцов квартиры на раздел имущества и новый порядок пользования жилыми помещениями.

После рассмотрения представленных документов УДЖП административного округа заключает два договора найма - один с прежним нанимателем жилья, другой на выделенную часть жилой площади с членом семьи нанимателя. При этом каждому из них открывается отдельный финансово-лицевой счет.

Не приватизированное жилье

Приватизированное жилье

В этом случае человек при разделе получает отдельный лицевой счет согласно доле, которая оформлена в его собственность. При этом не имеет значения, можно ли выделить в квартире отдельную комнату - доля оформляется на квадратные метры собственности. Сама же квартира из одного объекта собственности превращается в несколько. У каждой доли свой владелец, имеющий свой лицевой счет. Согласно этому счету собственник производит оплату коммунальных услуг.

Расселение

Расселение выполняется путем продажи коммунальной квартиры и покупки для всех жильцов отдельного жилья. В первую очередь необходимо приватизировать имеющуюся квартиру - точнее, каждый жилец приватизирует свою жилплощадь. Если квартира находится в ведомственном доме, сначала необходимо добиться положительного решения о передаче этого жилья из ведомственного подчинения.

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам. В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать. Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

Когда меняются собственники

Переоформление квартиры - это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?

На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.

Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?

Куда обратиться

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

в МФЦ;
в кадастровую палату;
в Росреестр;
в администрацию города;
в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай - в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

О приватизации

Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.

Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
Проверка документов администрацией.
Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый

Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Документы для приватизации

Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

удостоверения личности всех потенциальных собственников;
свидетельства о рождении детей;
кадастровый паспорт;
недвижимости;
выписку из лицевого счета квартиры;
документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
отказы/согласия на приватизацию;
выписки из БТИ и домовой книги;
свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии.

Самостоятельная продажа

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
Составление договора купли-продажи.
Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости - составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Документы для переоформления путем продажи

Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:

паспорт собственника-продавца;
удостоверение личности покупателя;
технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
выписку из ЕГРП;
документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
свидетельство о браке;
разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
квитанцию об за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Продажа через нотариуса

А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе. С собой стороны должны принести:

документы на недвижимость;
кадастровый паспорт;
выписку из домовой книги;
паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте. После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить на недвижимость.

Наследство и переоформление

Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
Оформление сделки у нотариуса.
Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.

Документы при наследовании

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
свидетельство о смерти гражданина;
письменное согласие на вступление в наследство;
выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
паспорт наследника;
документы родства с умершим (при наличии);
бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание - это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Дарственная

Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.

Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно. В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.

Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Обычно процедура возможна, если:

одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная - это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

Документы для оформления дарственной

Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

паспорт дарителя;
договор дарения;
кадастровый паспорт недвижимости;
свидетельство о правах собственности на квартиру;
удостоверение личности одаряемого;
выписку из лицевого счета на квартиру;
документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.

Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур. Собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором находится квартира. С собой необходимо принести:

паспорт;
договор дарения/купли-продажи/ренты или иное основание передачи недвижимости новому владельцу;
кадастровый паспорт (желательно).

Новый владелец пишет заявление установленного образца, после чего в управляющей компании вносят соответствующие изменения. Подобную процедуру придется провести во всех обслуживающих квартиру организациях. Иначе платежки за услуги ЖКХ будут приходить на чужое имя. Теперь понятно, какие документы нужны для переоформления квартиры.

Вам понадобится

- справка о доходах по месту работы;
- план БТИ;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги;
- копия текущего финансово-лицевого счета.

Инструкция

Определите, можно ли переписать лицевой счет на другого человека. Данная процедура может быть совершена только для совершеннолетнего гражданина РФ, который зарегистрирован и проживает на данной жилплощади. При этом он должен обладать определенным доходом, который позволит погашать коммунальные платежи.

Обговорите с членами семьи, возможность открытия нескольких лицевых счет ов. Это позволит вам распределить оплату за коммунальные услуги, если в квартире проживает несколько человек. При этом необходимо отметить, что лицевой счет может быть разделен равными долями или определен для конкретной комнаты.

Получите письменное согласие от всех членов семьи, проживающих в данной квартире, на перепись лицевого счет а. Если кто-то против подобных действий, то спор решить можно только в судебном порядке.

Соберите пакет документов, которые необходимо для внесения изменений в договор найма и оформления нового лицевого счет а. Он состоит из: справки о доходах по месту работы, плана БТИ и кадастрового паспорта, выписки из домовой книги, а также копии текущего финансово-лицевого счет а. Напишите заявление на переоформление лицевого счет а на другого человека или разделения его на нескольких членов семьи.

Подайте заявление с пакетом документов в отделение Управления департамента жилищной политики вашего района. Если все документы оформлены правильно и нет претензий ос стороны других членов семьи, то в установленные сроки вы получите новый лицевой счет . Также необходимо подписать измененный договор найма.

Обратитесь с исковым заявлением в суд, если не удалось переписать лицевой счет указанным способом. При этом необходимо получить от УДЖПиЖФ письменное обоснование отказа в проведении данной процедуры. Получите решение суда, на основании которого жилищная организация будет обязана переписать лицевой счет .

Источники:

как переоформить лицевой счет

Совет 2: Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

Муниципальное жилье, находящееся в пользовании жильцов, оформляется на одного ответственного квартиросъемщика. Именно он имеет самостоятельное право пользоваться жильем. На него заводят отдельный лицевой счет, по которому начисляются и погашаются все коммунальные платежи. В некоторых случаях предусмотренных законом разделить этот счет можно, но только изменив договор найма.

Инструкция

Согласно Статье 61 Жилищного Кодекса каждый член семьи, достигший совершеннолетия, имеет право требовать заключения отдельного в соответствии с , на которую он претендует. Это возможно сделать с письменного согласия всех остальных совершеннолетних членов семьи. Но при этом доля жилплощади, должна быть не менее 1 изолированной жилой в этой квартире.

Если решение о разделе принято единогласно всеми жильцами, то они все вместе идут в ЖЭС и заполняют заявление с указанием причины переоформления . Причиной может быть , смерть ответственного квартиросъемщика или его выбытие из и так далее. При себе необходимо иметь копию лицевого счета, квартирный план (характеристика квартиры из агентства по гос. регистрации и земельному кадастру) и документ, подтверждающий причину разделения счета (свидетельство о расторжении брака, о смерти, о предоставлении отдельной квартиры основному нанимателю и прочее). В течение 1 недели договоры найма, а также отдельные счета на каждый договор будут готовы.

Без ведома и согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя лицевой счет разделить нельзя. Как поступать в таком случае? Если есть конфликт интересов, то необходимо подать иск с требованием предоставить истцу возможность отдельный договор найма и создать отдельный лицевой счет. В иске нужно ссылаться все на ту же статью 61 ЖК РФ. Требование будет удовлетворено, если на долю приходится изолированная комната. К иску квитанция из об оплате госпошлины, план квартиры и копия лицевого счета.

Переписать квартиру на себя можно несколькими способами. В зависимости от того, кому принадлежит квартира, и на каких основаниях вы в ней проживаете или какое отношение имеете к данной квартире. Оформление на себя квартиры, находящейся в собственности, отличается от оформления квартиры, принадлежащей членам семьи по договору социального найма.

Вам понадобится

-паспорт
-нотариальное разрешение всех собственников
-договор дарения или купли – продажи
-свидетельство о наследстве (если квартира переписывается после смерти наследодателя)
-регистрация прав собственности
-заявление наймодателю (если квартира оформлена по договору социального найма)

Инструкция

Все другие собственники квартиры должны дать нотариальное разрешение на совершение дарения.

Непосредственно договор дарения оформляется в нотариальной конторе и регистрируется в государственном регистрационном центре, где вы получаете свидетельство о собственности на ваше имя.

Квартира, не принадлежащая вам на общих правах собственности, может быть оформлена на вас путем совершения сделки купли- . Все собственники квартиры должны дать нотариальное согласие на совершение данной сделки.

Если вы хотите переписать квартиру на себя после смерти , вы можете это сделать, являясь наследником по закону или по завещанию. Во всех случаях необходимо дело о наследстве в нотариальной конторе. Через 6 месяцев вам оформят свидетельство о наследстве, и вы сможете его зарегистрировать в центре регистрации, получив свидетельство о собственности.

Проживая в квартире, оформленной по договору социального найма, вы можете подать заявление наймодателю о назначение вас ответственным квартиросъемщиком. Такое право имеют лица даже не вписанные в ордер или в документ о получение квартиры, но прожившие в ней с официальной более 15 лет. По сроку можно участвовать в приватизации наравне с квартиросъемщиками и быть вписанным в свидетельство о собственности.

Источники:

как переписать на андроид

Совет 4: Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Разделить счет в муниципальной или приватизированной квартире действующая редакция Жилищного кодекса РФ не позволяет. Но есть возможность приватизировать жилье и разделить обязанности собственников долей по уплате коммунальных платежей. Оформить это можно добровольным соглашением собственников или определить порядок оплаты коммунальных услуг через суд.

Вам понадобится

- пакет документов на приватизацию квартиры;
- соглашение о порядке уплаты коммунальных услуг или обращение в суд для определения этого порядка.

Инструкция

Видео по теме

Несмотря на широкое развитие всевозможных USB-накопителей, некоторые пользователи до сих пор предпочитают использовать привычные CD и DVD диски. Чтобы избежать порчи этих носителей данных, необходимо уметь правильно их записывать.

Вам понадобится

Nero Burning Rom.

Инструкция

Лидером среди программ в области записи и перезаписи дисков является утилита Nero. Попробуйте начать попытки перезаписать диск именно с нее. Скачайте утилиту с официального сайта http://www.nero.com/rus/downloads-previousproducts.html .

Установите эту программу себе на компьютер. Рядовым пользователям рекомендуют использовать программу Nero Lite.

Запустите файл NeroExpress.exe. В левой колонке меню программы укажите привод, который должен выполнить запись. Выберите тип диска (CD или DVD).

На экране появится окно с заголовком «Содержание диска». Обратите внимание: если на диске уже есть информация, то она может не отображаться в этом окне. Нажмите кнопку «Добавить» и укажите файлы, которые требуется записать на диск.

В качестве альтернативного варианта вы можете открыть проводником папку с файлами и перенести левой кнопкой мыши нужные данные в окно программы.

После завершения добавления файлов нажмите кнопку «Закрыть». Для перехода к следующему меню нажмите кнопку «Далее». В этом меню настройте параметры записи и последующего состояния диска.

Укажите имя диска, выберите способ и скорость записи. Обратите внимание на пункт «Разрешить добавление файлов (мультисессия)». Если вы уберете галочку с этого пункта, то на данный диск невозможно будет записать новые данные.

Чтобы запустить процесс записи диска, нажмите кнопку «Запись». Дождитесь завершения операции. После окончания процесса ваш привод автоматически откроется. Закройте его самостоятельно и проверьте записанные файлы.

Видео по теме

Обратите внимание

Некоторые DVD-плеере способны считывать только диски с завершенной мультисессией.

Переписать дом на кого-то можно при своей жизни путем совершения сделки купли-продажи, дарения или оставить завещание. Тогда наследники, указанные в нем, сами оформят на себя дом. Чтобы совершить одно из указанных юридических действий, следует собрать ряд документов и совершить ряд последовательных действий.

Вам понадобится

- ваш паспорт и паспорт гражданина, на которого вы переписываете дом;
- выписка из кадастрового паспорта дома и участка;
- правоустанавливающие документы на дом и участок;
- копия кадастрового плана дома и участка;
- нотариальное разрешение от всех собственников (если на дом несколько собственников);
- постановление органов опеки (если среди собственников есть недееспособные, несовершеннолетние или ограниченно способные лица);
- договор дарения или купли-продажи;
- квитанция об оплате за регистрацию;
- заявление в ЕГРЦ;
- завещание (если вы хотите, чтобы дом переписали после вашей смерти).

Инструкция

Переписать на кого-то можно только то, что принадлежит вам по праву собственности. Если данное право не оформлено, то сначала совершите процедуру оформления права собственности в соответствии с общепринятыми нормами.

Для сделки купли-продажи получите справку, что все зарегистрированные в доме выписаны. Если на дом имеют право собственности другие лица, кроме вас, то обратитесь со всеми собственниками к нотариусу и оформите нотариальное разрешение на . Если среди собственников имеются несовершеннолетние, ограниченно способные или недееспособные лица, уведомите органы опеки и попечительства о и получите постановление данных органов, подписанное главой районной администрации.

Со всеми документами обратитесь в ЕГРЦ, напишите заявление. На основании поданных документов право собственности на дом перейдет тем лицам, на которых вы оформили свое имущество.

Чтобы переписать дом путем , получите все указанные документы. Не потребуется только справка о том, что все зарегистрированные выписаны. Вместо договора купли-продажи составьте нотариальный или письменный договор дарения. Зарегистрируйте документы в ЕГРЦ.

Чтобы переписать дом путем , обратитесь к нотариусу. Впишите в документ тех лиц, которые унаследуют имущество после вашей смерти. Переоформлять дом на себя наследники будут путем подачи заявления об открытии дела о наследстве в нотариальной конторе по месту вашего последнего жительства или по месту нахождения дома.

Полезный совет

Ознакомьтесь с Федеральным законом о регистрации, с Гражданским Кодексом РФ, с Семейным Кодексом, чтобы подробно узнать о регистрации прав собственности и об оформление сделок с объектами недвижимости.

Чтобы переписать квартиру на супругу, достаточно оформить дарственную или договор купли-продажи. Совсем другой порядок оформления сделки будет в случае, если вам предстоит с ней развод.

Инструкция

Заключите договор дарения с супругой (можно не оформлять его нотариально), и обратитесь в УФРС для того, чтобы его зарегистрировать.

Представьте, помимо договора, следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- ваше заявление о регистрации передачи права собственности на недвижимость вашей супруги;
- заявление супруги о регистрации права собственности на недвижимость;
- оригиналы документов, удостоверяющие личности сторон;
- кадастровый паспорт ;
- других родственников, проживающих в , заверенное у нотариуса (если является совместной собственностью или если они прописаны в этой квартире);
- свидетельство о праве на собственность;
- справку из БТИ с обязательным указанием стоимости согласно инвентаризационной описи;
- выписку из домовой книги, заверенную у нотариуса.

Если вы собираетесь подарить квартиру жене , то ей придется уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры. Поэтому гораздо целесообразнее в данном случае оформить Соглашение о разделе имущества, в котором можно указать, что квартира (если она находилась в вашей собственности до брака) переходит в собственность супруги. Если же квартира была куплена вами во время брака, вы можете передать жене свою долю по Соглашению. В любом случае, Соглашение должно быть оформлено у нотариуса, и только потом ваша супруга сможет обратиться в УФРС для получения свидетельства на право собственности на квартиру .

Переоформление автомобиля требуется в случаях, когда меняется его владелец, то есть при покупке, продаже, дарении или получении в наследство. Для того чтобы "переписать" автомобиль на себя необходимо собрать нужный пакет документов, явится в ГИБДД и потратить некоторое время на несложную процедуру перерегистрации.

Вам понадобится

- паспорт технического средства;
- паспорт бывшего владельца;
- паспорт нового владельца;
- документы, подтверждающие право собственности на автомобиль.

Инструкция

Отправляйтесь в отделение ГИБДД, где был зарегистрирован автомобиль , и напишите заявление о снятии его с учета. Сотрудник регистрационного отдела выдаст квитанцию на оплату госпошлины за снятие автомобиля с учета. Оплатите квитанцию в ближайшем отделении банка.

Пройдите осмотр автомобиля. Результатом прохождения служит соответствующая пометка на заявлении о снятии автомобиля с учета.

Обратитесь в окно регистрации транспортных средств и предоставьте пакет документов: паспорт технического средства; гражданский паспорт предыдущего владельца; документы подтверждающие право собственности; заявление; доверенность на право владения автомобилем; если потребуется, государственные номера. Ожидайте, пока сотрудник ГИБДД внесет изменения в документацию и проведет процедуру снятия автомобиля с учета.

Обратитесь в регистрационный отдел ГИБДД по месту проживания нового владельца. Напишите заявление о постановке автомобиля на учет, в связи с одним из случаев передачи прав. В ближайшем отделении банка оплатите госпошлину на постановку автомобиля на учет.

Пройдите процедуру технического осмотра автомобиля. Получите отметку о его прохождении на заявлении о постановке автомобиля на учет.

Предоставьте в окно регистрации пакет документов, включающий в себя: паспорт технического средства; документы, подтверждающие переход прав собственности (дарственная, справка-счет, нотариально заверенное завещание); гражданский паспорт; заявление с пометкой о прохождении осмотра.

Получите в регистрационном отделе пакте документов после обработки и новые государственные номера. Паспорт транспортного средства должен содержать данные о новом владельце.

Оформите в страховой компании полис ОСАГО на автомобиль .

Обратите внимание

Не пользуйтесь услугами сомнительных «помощников» в переоформлении автомобиля. Данная процедура является несложной и с легкостью осуществляется без помощи третьих лиц. Помните, что предложение подобных услуг может носить только мошеннический характер.

Полезный совет

Для того чтобы учесть все нюансы передачи прав на автомобиль, обратитесь за помощью к юристам. Перед тем, как перерегистрировать автомобиль соберите весь пакет необходимых документов, который может варьироваться в зависимости от конкретного случая переоформления автомобиля.

Бухгалтерам компании необходимо вести учет всех выплат работникам в лицевом счете Т-54, форма которого утверждена Постановлением Госкомстата России №26 от 06.04.2011г. Если на предприятии вручную заполняются такие сведения, то их следует вносить в бланк каждый месяц на каждого сотрудника организации. Хранятся такие документы 75 лет.

Вам понадобится

- расчетные ведомости за период;
- документы работника;
- производственный календарь;
- кадровые документы;
- документы предприятия;
- штатное расписание.

Инструкция

В верхней части лицевого счета Т-54 укажите наименование вашей организации в соответствии с уставом или другим учредительным документом или фамилию, имя, отчество физического лица в соответствии с паспортом, водительским правами или билетом, если ОПФ компании является индивидуальный предприниматель. Впишите название структурного подразделения, где оформлен работник, в соответствии с настоящим штатным расписанием.

Напишите порядковый номер счета, табельный номер сотрудника в соответствии с его личной карточкой, ведущейся на предприятии. Укажите категорию персонала, к которой относится данный специалист. Впишите идентификационный номер налогоплательщика вашего предприятия и номер пенсионного страхового свидетельства работника. Напишите код места жительства по соответствующему классификатору. Укажите семейное положение сотрудника (женат, не женат, замужем, не замужем). Если у специалиста имеются дети, укажите их количество.

Впишите дату поступления на работу данного работника в соответствии с приказом о приеме его на должность. Дату увольнения сотрудника следует указывать в том случае, если произошел данный факт. Если же он числится работающим на вашем предприятии, оставьте поле пустым.

Укажите факт приема на работу специалиста, вписав номер и дату приказа, название должности, размер заработной платы (оклада, премий, надбавок). Если в данный период работник уходил в отпуск, укажите количество его календарных дней, ссылки на соответствующие приказы. С каждого сотрудника происходят удержания НДФЛ в сумме 13% от его заработка. Укажите суммы налогов. Если ему стандартные вычеты, впишите их размер.

Определите общую сумму начисленного сотруднику заработка, рассчитав ее от фактически отработанного времени. Если работник болел за данный месяц, укажите количество дней нетрудоспособности в соответствии с больничным листком. Напишите сумму, которая полагается специалисту к выдаче.

Право подписи лицевого счета имеет бухгалтер (указав свою должность, фамилию, инициалы), он должен проставить реальную дату заполнения документа, приложить его к личному делу работника.

Видео по теме

Источники:

Лицевой счет. Форма Т-54 в 2019

Разделение лицевого счета представляет собой операцию по изменению договора найма жилого помещения, согласно которому, квартира становится коммунальной и члены семьи превращаются в соседей. К подобной процедуре необходимо прибегать в том случае, если жильцы квартиры не могут прийти к единому решению по оплате коммунальных платежей.

Инструкция

Определите, имеете ли вы право требовать поделить лицевой счет. Согласно положениям жилищного кодекса, получить отдельный счет может совершеннолетний и дееспособный гражданин РФ, который является членом семьи нанимателя, а также зарегистрирован и проживает на данной жилой площади.

Выясните, можно ли производить раздел лицевого счета в вашей квартире. Отдельный счет можно открыть только ля изолированной комнаты. При этом ее ширина должны быть не менее 2 м, она должна иметь один вход с шириной от 70 см. Также расстояние между окнами комнаты и противоположным зданием должно превышать 3 м, а вид из них не должен выходить на замкнутый дворик с размерами 5х5 м.

Обговорите возможность деления лицевого счета с остальными лицами, проживающими на жилой площади. Если они не против, то вам необходимо обратиться с пакетом документов в Управление Департамента жилищной политики в вашем округе. В противном случае решение споров производится в судебном порядке.

Получите письменное согласие всех жильцов жилой площади на установление новых порядков расчета . Получите справку по месту работы, которая подтвердит наличие самостоятельного заработка. Сделайте копию финансового лицевого счета .

Получите выписку из домовой книги, а также поэтажный план квартиры из БТИ, в котором будет указана площадь комнат. Напишите заявление о разделе лицевого счета . Подайте все эти документы вместе с паспортом в отделение УДЖМиЖФ. Получите измененный договор найма и номера новых лицевых счетов.

Обратитесь в суд, если не было принято соглашения по поводу раздела лицевого счета . Однако помните, что в этом случае на каждого члена семьи будет определена равная доля квартиры. Получите решение суда и представьте его копию в жилищную организацию. В результате будут открыты отдельные счета и изменен договор найма.

Видео по теме

В некоторых случаях в семьях может возникнуть спор по поводу разделения платежей за коммунальные услуги. Если к мирному решению прийти не удается, то Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность разделения финансово-лицевого счета. Перед тем как приступить к данной процедуре, рекомендуется ознакомиться с основными условиями раздела.

Вам понадобится

- справка, подтверждающая доход заявителя;
- выписка из домой книги;
- план квартиры из БТИ с указанием площади комнат;
- копия финансово-лицевого счета;
- паспорт заявителя.

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её на имя нового владельца. Этот процесс пусть и хлопотный, но приятный, так как одна сторона получает деньги за проданную недвижимость, а вторая, наоборот, радуется тому, что переезжает на новую жилплощадь. Теперь осталось подумать, как переоформлять лицевой счет на квартиру, причем сделать это максимально быстро и удобно для каждого из участников процесса, или того, кого касается рассматриваемый вопрос.

Финансово-лицевой счет – это документ, который оформляется на жилое помещение при смене собственника после покупки квартиры. Оформлять этот документ можно, если человек владеет или распоряжается недвижимостью на правах собственности. Благодаря этому счету можно узнать обо всех вопросах, связанных с собственником или нанимателем, точнее о платежах, которые совершали эти люди, когда владели рассматриваемым помещением. Например, сколько он платил за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома т.п. Но лицевые счета не являются документами, которые подтверждают право владения на собственность, тем не менее он позволяет узнать много информации о том, как распоряжались недвижимостью и предоставляет права самому заниматься этим вопросом.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Какие документы нужны чтобы перевести лицевой счет для оплаты ЖКХ

Конечно, как и любая юридическая процедура, переоформление лицевого счёта требует хорошей базы документов, потому собирать их нужно ответственно. Но данные о том какой список документов можно считать полным зависит от множества факторов, в том числе от того какой именно способ переоформления был выбран сторонами. Но чаще всего требуется подготовить:

Кроме того, людям, которые оформляют лицевой счет на себя или на другого человека, могут дополнительно понадобиться следующие бумаги:

Справка о доходах по месту работы;
План БТИ;
Кадастровый паспорт;
в неприватизированной или приватизированной квартире.

Кроме того, список может быть пополнен различными документами из ЖКХ и не только. Уточнить полный список можно у специалиста.

Раздел лицевого счёта в неприватизированной квартире

Перевод лицевого счета в муниципальной квартире является не самой легкой процедурой, но она значительно облегчает взаимоотношения жильцов с органами ЖКХ. Дело в том, что практически все права отдаются одному ответственному человеку, который будет представлять интересы людей, что тоже тут живут. Но у него есть более полные права на недвижимость.

На этого человека заводят отдельный лицевой счет, куда переводятся коммунальные платежи, которые ответственное лицо должно оплачивать согласно инструкциям. Главное, чтобы в процессе не возникало конфликтов интересов, которые помешают адекватному завершению процедуры. Вот, собственно, инструкции, как правильно её провести:

Выбираем человека, на кого будет оформлен лицевой счет в муниципальной квартире. Этим лицом может выступить любой совершеннолетний гражданин РФ, имеющий письменное согласие, подписанное другими жильцами, достигшими совершеннолетия. Более подробно об этом можно почитать в ст. 61 ЖК РФ.
Второй шаг заключается в совместном походе вместе с остальными жителями в ЖКХ, где вам предложат заполнить заявление, указав причины для переоформления лицевого счета. Теперь подробнее о том, что может выступить в качестве причины:

Развод;
После смерти ответственного квартиросъемщика;
Если ответственный квартиросъёмщик выбыл из квартиры.

Третий шаг нужно выполнить, если возникает так называемый конфликт интересов. Тогда переоформление финансово-лицевого счета будет очень сложным, и даже практически невозможным процессом. Он возникает, если процедура проходит без ведома всех, или одного из заинтересованных лиц. В таком случае нужно подать иск, в котором требовать предоставить истцу шанс заключить договор найма и создать лицевой счет. Но обязательно указать в документе ссылку на статью 61 ЖК РФ и приложить квитанцию об оплате госпошлины.

Как переписать недвижимость на себя

На сегодняшний день существует несколько проверенных способов, которые помогут переписать недвижимость. Конечно, многое, а точнее практически все зависит от того кто именно является владельцем недвижимости на данный момент, и на каких правах на рассматриваемой жилплощади проживаете вы.

В первую очередь человеку желающему переписать на себя недвижимость понадобятся следующие документы:

Паспорт;
Разрешение всех собственников, причем, нотариально заверенное;
Договор дарения или купли-продажи;
Документ, подтверждающий регистрацию права собственности;
Если квартира оформляется по договору соцнайма, то надо написать заявление наймодателю.

Если все это уже готово можно приступать к следующим действиям:

Все владельцы недвижимости составляют договор дарения, если вы не купили рассматриваемую недвижимость.
Другие владельцы подписываются под согласием на совершение сделки дарения, ведь если этого не сделать, придется доказывать свою правоту через суд.
Договор оформляется в нотариальной конторе, а после того как он правильно составлен и подписан всеми нужными сторонами, то его нужно отнести в государственный регистрационный центр.
После того как бумагу рассмотрят и не найдут никаких неточностей или ошибок, вам выдадут свидетельство о собственности на ваше имя.

Если же описанная выше сделка невозможна, то можно использовать другую альтернативу. В частности, оформить договор купли/продажи. Но для этого придется пройти всю процедуру с самого начала, в том числе заплатить деньги, и только после этого получить полное право распоряжаться квартирой. Правда, все документы должны быть нотариально заверены, иначе сделка не будет законной.

Теперь владелец может распоряжаться коммунальным счетом, оплачивать все счета ЖКХ и не только. Переписать квартиру на себя можно после смерти родственника, но только в том случае если вы являетесь законным наследником. Если же квартира оформлена по договору социального найма, то чтобы оформить недвижимость на себя надо подать заявление наймодателю, пытаясь, стать ответственным квартиросъёмщиком. Но это возможно только в том случае если вы проживаете в квартире не меньше 15 лет, и прописанный на этой жилплощади.

Расселение при разделе лицевого счета

Имущество можно не только приватизировать, но и превратить на что-то типа коммунальной квартиры. Это длительный и сложный процесс, которым должен заниматься исключительно профессионал, понимающий, как это работает и какие именно функции должен выполнять, чтобы процесс закончился успешно.

С помощью раздела лицевого счета эту процедуру можно ускорить, сделав более доступной даже для обычного пользователя. Зачем пользоваться государственной программой расселения, которая не только очень медленная, но и совершенно неэффективна? Разобраться в нюансах жилищного законодательства с помощью обычной практики гораздо проще, да и знание одного закона принципиально удобнее, чем использование знаний сразу из нескольких источников.

Если же жильцы настроены на разделение серьезно, то их ничего не остановит. Самостоятельное выполнение процедуры разделения счета более трудозатратное и опасное, но если стороны договорились между собой, то нет никакого смысла искать официального представителя и платить ему немалые деньги, чтобы получить желаемую услугу.

Процедура проста – квартиру, что попадает под расселение, продают, а жильцам, которые в ней живут, покупают равнозначные отдельные квартиры. При этом все находятся в выигрыше. Но прежде чем это сделать убедитесь, что квартира приватизированная. Только квартира с приватизацией без проблем подпадает под данную процедуру. Если же рассматриваемый нюанс был проигнорирован, то жильцов может ожидать не самый приятный сюрприз в виде невозможности совершить задуманную сделку.

Бывают ситуации, когда недвижимость находится в ведомственном доме. В таком случае дальнейшая процедура будет возможной, если у жильцов есть положительное решение о том, что квартира перешла в личное пользование жильцов и снята из ведомственного подчинения. Кроме того, есть другая проблема – сумма, вырученная за данную недвижимость должна быть достаточной, чтобы была возможность купить не одну, а несколько квартир, каждая из которых достанется одному из бывших совладельцев. Все знают, какие в Москве цены на квартиры, особенно более-менее приличные. Так что придется довольно трудно.

Процедура оформления лицевого счета

Вопрос жилья всегда стоит особенно остро для всех, кто желает сохранить за собой максимальное количество прав на недвижимость, в которой проживает. Это же касается лицевого счета. Именно потому его оформляют на каждого человека, который живет в квартире отдельно. В таком случае, любое изменение ситуации на рынке недвижимости не будет страшно ни одному из жильцов.

Как проходит переоформление лицевого счёта можно узнать онлайн, но рассматриваемым вопросом занимается Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда. Чтобы уточнить, где именно находится эта организация в вашем регионе, можно собрать данные в домоуправляющей компании.
Пойдите в БТИ, чтобы узнать план жилплощади, где указано точное количество квадратов.
Обратитесь в банк, чтобы получить копию лицевого счета.
Пойдите к работодателю, чтобы получить справку с места работы для уточнения постоянного заработка. Безработная категория населения тут в явном проигрыше, потому что неработающему человеку, скорее всего, откажут в оформлении лицевого счета.
Собрав бумаги надо опять идти в Управление, где составить запрос и подождать пока его обработают, чтобы получить соответствующий документ.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).