Что такое хрущевка. Чем отличаются сталинки, брежневки и хрущевки друг от друга

Это три основных типа квартир на вторичном рынке. Если вы сами живете именно в такой квартире, то вас наверняка интересует ее цена и востребованность на рынке. А если собираетесь приобретать подобную недвижимость, то важно проанализировать все ее достоинства и недостатки. Во всем этом мы смогли старались разобраться.

«Сталинка»

Официально «домами сталинской постройки» именуют все дома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов. То, что в народе привыкли называть «сталинками» - только парадная часть архитектуры тех времен, так называемый «сталинский ампир». Парадная архитектура сталинского периода имел идеологический характер и был призвана подчеркнуть незыблемость и силу советского строя. Для этого стиля характерны ориентированность на вечность, помпезность и некоторая театральность.

В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов. Эти дома отличает монументальность и прочность. Для строительства таких домов применялись качественные материалы, площадь квартир была достаточно большой, высота потолков превышала 3 м. Квартиры в таких «сталинках» распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой а пол лестничных площадок – керамической плиткой. Неудивительно, что такие квартиры в цене и сегодня.

Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки. Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м. Для простых рабочих строились менее комфортные строения с коммунальными квартирами, или скорее, общежитиями. Для их строительства применялся не только кирпич, но и шлакоблоки. В таких квартирах зачастую не было ванных (поблизости обычно строилась баня). К настоящему времени эти здания обветшали и имеют жалкий вид. Правда, некоторые «рабочие сталинки» уже подверглись капитальному ремонту и теперь имеют все удобства.

Наталья Мигутина, менеджер отдела продаж АН «Альфа»:

Плюсы «сталинки»:

Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими изысками). Одно из главных преимуществ – хороший метраж. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке». Причем обычно в этих квартирах весьма немаленькие кухни (хотя есть исключения) и прихожие, где можно спокойно раздеться, не задевая локтем шкаф и не спотыкаясь о рядом стоящую обувь. Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок». «Сталинки» чаще всего располагаются в кирпичных домах, а значит там тепло и тихо. А пол и потолок почти перпендикулярны стенам – в отличие от «панелек», где данный угол может быть вообще каким угодно.

Минусы «сталинок»:

Возраст домов. Увы, с каждым годом такие дома теряют свое престижное место в рейтинге недвижимости. Во-первых, в них обычно старые коммуникации, которые уже несколько десятилетий ждут замены. А во-вторых, там не так просто сделать ремонт: от удара молотком может облететь вся штукатурка. Кроме того, хотя такие дома почти всегда кирпичные, перекрытия у них деревянные, а, следовательно, не такие надежные.

Такое достоинство «сталинок» как высокие потолки и большие окна порой тоже оборачивается недостатком: в частности, установить пластиковые окна в такой квартире очень дорого.

«Хрущевки»

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три-пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Наталья Мигутина:

Плюсы «хрущевок»:

Это самое востребованное жилье для молодых семей, у которых еще нет достаточной суммы, чтобы приобрести более просторную квартиру. Многие на первое время покупают именно «хрущевку». К числу других плюсов можно отнести неплохую звуко- и теплоизоляцию, так как эти квартиры расположены обычно в кирпичных домах.

Минусы «хрущевок»:

Стоит ли говорить о том, что «хрущевки» маленькие да тому же с проходными комнатами? Там обычно также совмещенный санузел, хотя эту особенность нельзя однозначно назвать недостатком. Некоторые специально делают совмещают ванную с туалетом даже в новостройках.

«Брежневки»

В начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома, типовые серии которых получили название «Брежневки», т.к. строились в период правления Леонида Ильича. Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х «подросли» до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Планировка стала значительно более удобной. «Брежневки», строительство которых началось в 1970-х, во многом являются прототипами современных типовых новостроек.

Однако планировка брежневки имеет некоторое сходство с «хрущевками». Прихожие остались такими же маленькими, если не считать коридоры в 3-х и 4-х комнатных квартирах, однако площади кухонь увеличились до 6-ти, а иногда 7-ми кв. м. Также в брежневских домах избавились от проходных комнат в 2-х, 3-х- и 4-х комнатных квартирах. Комнаты в таких квартирах зачастую выходят на разные стороны здания. К сожалению, другими характерными особенностями являются все еще маленькая кухня с непродуманным расположением оборудования, очень тесные туалет и ванна, в которых нет места для установки стиральной машины. Причем возможности перепланировки «брежневки» в большинстве случаев сильно ограничены, поскольку большая часть стен в таких домах является несущими. Главным образом, расширению подвергаются небольшие кухни в первую очередь за счет санузла и коридора. Гораздо реже объединяют соседние комнаты, в основном в 3-х и 4-х комнатных квартирах.

Наталья Мигутина:

Плюсы «брежневок»:

Главное достоинство примерно такое же, как и у «сталинок» – удобная планировка пусть даже при небольшой площади. Комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими). Еще одно преимущество – «молодость» дома (разумеется, по сравнению со «сталинками» и «хрущевками»). «Брежневки» нередко расположены в панельных домах, поэтому стены, пол и потолки представляют собой идеально ровную поверхность.

Минусы «брежневок»:

Их недостатки, по сути дела, – это недостатки «бетонок». В таких домах холодно, особенно если учесть, что батареи «вмурованы» в стену. Больше других страдают жители угловых квартир. Они чаще всего устанавливают дополнительные радиаторы и даже заказывают специальное утепление дома снаружи. Еще один минус этих домов – плохая звукоизоляция. Кроме того, бетон имеет обыкновение проседать, и пол образует со стеной угол, который далеко не равен 90 градусам, причем это видно невооруженным глазом.

В целом можно сказать, что наиболее востребованы «хрущевки» и «брежневки», а дороже всех – «сталинки». Практика показывает, что «сталинку» труднее продать, чем «брежневку», так как хозяева не хотят отдавать хороший метраж по низкой цене, но не все покупатели готовы к таким суммам. Сейчас цены растут на все виды квартир, но на «сталинки» – медленнее, что связано с возрастом дома.

Средние цены

Тип квартиры	однокомнатная	двухкомнатная	трехкомнатная
«Сталинка»	2100 000 руб.

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

звукоизоляция плохая, но лучше, чем в брежневке;
крохотная кухня;
во всех квартирах — совмещенный санузел
начали строиться с 1955 года (т.е. сейчас их возраст – около 61 года или больше).

Коротко о брежневках

Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

некуда ставить стиральную машину;
сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;
маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;

Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

Хрущевки – 3 или 5 этажей, брежневки, в отличие от них, насчитывают 8, 12 или 16 этажей;
Хрущевки прекратили строить очень давно (неизвестно когда), брежневки — в середине 1990-х;
В брежневках есть лифты,мусоропровод. И, к сожалению, они воняют.
Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого — выше, чем у хрущевок.
Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны. При прочих равных условиях, разница в цене между хрущевкой и брежневкой составляет 200-300 тысяч рублей.
У хрущевок лучше теплоизоляция и шумоизоляция, ведь их материал – кирпич.
Брежневки чаще всего делаются из панелей, а хрущевки часто бывают из кирпичей.
В брежневках холоднее, чем в хрущевках. В них применяется «знаменитое» отопление, идущее внутри стен.
Отличие хрущевок в том, что углы в их комнатах чаще составляют 90 градусов, чем в брежевках.
Брежневки отличаются от хрущевок тем, что в них стеклили балконы. Более того, эти балконы «внутри» дома.

Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.

Жилищный вопрос в нашей стране всегда был актуальным. И каждый правитель советского периода старался решить его быстро и с наименьшими затратами, так как для государственной казны строительство по индивидуальным проектам было дорого, а жилье трудящимся предоставлялось бесплатно.

Определение

После войны вопрос с расселением граждан из коммуналок и бараков по всей стране стал особенно острым. Задачей жилищной программы того периода было как можно быстрее обеспечить отдельным жильем всех нуждающихся, ну и, естественно, переплюнуть буржуев-иностранцев. В конце 40-х – начале 50-х годов проводились экспериментальные проекты по строительству «удешевленного» жилья панельного типа. Прорывом того времени стали готовые панельные блоки, из которых жилой дом строился (а по сути просто складывался) почти на глазах. Так началось массовое возведение типовых пятиэтажек, которые народ назвал хрущевками . Причем хрущевки возводились именно как временное жилье, для переселения людей из бараков, поэтому срок эксплуатации им отводился от 25 до 50 лет.

Хрущевка

Свою задачу хрущевки выполнили – обеспечили квадратными метрами значительную часть населения страны. Однако количество людей постоянно увеличивалось, повышались требования к комфортности жилья, городские границы постепенно расширялись за счет нехватки мест для строительства, поэтому было принято решение строить дома не в ширину, а в высоту. И с 60-х годов, постепенно наращивая темп, начинается возведение 8-9 этажных домов, с последующим увеличением этажности до 12-16. Такие дома стали называть брежневками , ведь пик массовой застройки девятиэтажками пришелся как раз на правление Л.И. Брежнева. Здания выше 5 этажей строили и раньше, например, сталинские высотки в Москве, но это явление не носило массового характера, а дома возводились по индивидуальным проектам.
Существует мнение, что брежневки – это те же пятиэтажки (хрущевки), но улучшенной планировки, а именно: имеют 2 или 3 квартиры на этаже; лестничные пролеты шире, чем в хрущевках; имеются изолированные комнаты; другой материал стен (железобетон) и т.п. Хотя есть и другие отличия.

Брежневка

Отличие

Учитывая, что брежневки строили более 20 лет, было разработано около 40 серий типовых многоэтажек. Поэтому брежневки просто невозможно объединить в одну категорию из-за разности технических параметров каждой серии. Однако они существенно отличаются от хрущевок следующими показателями:

хрущевки – это преимущественно пятиэтажные дома панельного типа (в самом начале были и 3-этажные, кирпичные), брежневки – жилые дома от 8 до 16 этажей, построенные до середины 90-х годов;
брежневки были оснащены лифтами (вполне естественно для многоэтажки) и мусоропроводами, чердаками, хрущевки такими благами цивилизации не располагали;
за счет готовых блоков площади комнат в хрущевках были небольшими, кухни и вовсе крошечными – от 4,5 до 6 кв. м, стандарт высоты потолка – 2,5 м. Брежневки отличались увеличенной площадью, улучшенной планировкой (больше изолированных комнат), потолки стали выше – 2,7 м;
за счет более позднего строительства, а также за счет других преимуществ, брежневки стоят дороже, чем хрущевки.

Выводы сайт

В этажности: хрущевки ниже, чем брежневки.
По площади: брежневки больше, чем хрущевки.
По наличию удобств в подъезде дома: в брежневках есть лифт и мусоропровод, в хрущевках – нет.
По высоте потолков: в хрущевках они ниже.
По рыночной стоимости недвижимости: хрущевки дешевле, чем брежневки.

Как правило, многие люди, при поиске или продаже квартиры, указывают то, к какому типу она принадлежит. В нашем обиходе часто можно услышать: «сталинка», «хрущевка», «брежневка» и т.д. Что конкретно означают эти названия и как один тип дома отличается от другого, читайте в этой статье.

Данный тип дома отличается тем, что его несущие стены выполнены из бетонных блоков. Из-за этого блочные дома довольно часто путают с другими - панельными. Главным отличием является то, что в панельном доме стены - это одна панель (включая армирование), а в блочном - это несколько элементов.

Один из главных недостатков квартир в блочном доме - неровные потолки и растрескивающаяся штукатурка между плитами перекрытий.

Основное достоинство - это то, что перепланировку квартиры блочного дома можно сделать практически без проблем.

Возможен демонтаж перегородок, расширение дверных и оконных проемов, совмещение ванн и туалетов, а также изменение их размеров.

Панельный

Такие дома собираются из компонентов (панелей и плит), которые изготавливаются на заводах ЖБК. Постройка такого дома напоминает сборку детского конструктора, а потому производительность на строительных площадках очень высокая. Дом растет буквально на глазах.

Основные преимущества - просторные спальни и кухни, доступная стоимость квартир. Недостатки - порой некачественная сборка конструкций, а также межплиточные швы, в которые может попадать вода. Кроме того, такие дома, в отличие от монолитно-кирпичных, обладают очень плохой звукоизоляцией.

«Брежневка»

Эта типовая серия получила свое название по имени Генсека КПСС Брежнева Л.И. Они проектировались и строились как раз во время его председательствования на посту генерального секретаря с 1964 до 1980-х годов. Дома оборудованы мусоропроводом, высота потолков составляет 2.65м.

Основные недостатки квартир в таких домах - плохая теплоизоляция, что активно исправляется в настоящее время.

«Хрущевка»

Это пятиэтажные жилые дома, которые строились в период пребывания у власти Первого секретаря КПСС Хрущева Н.С. (с 1956 - 1964гг.). В Москве и пригороде такие типы домов строились вплоть до 1972 года.

Вначале строительство велось из кирпича, однако с начала 60-х годов началось панельное строительство. Основные недостатки квартир этой серии - маленькая площадь кухонь и спален, плохая теплоизоляция, отсутствие чердаков, мусоропроводов и лифтов, совмещенные санузлы. Из преимуществ можно выделить хорошее месторасположение (как правило, в развитых районах, близко к станциям метро), а также невысокая стоимость квартир.

«Сталинка»

Данные типы домов являются престижным и достаточно дорогим жильем. Такие дома строились, как правило, близко к центру города, имели высокие потолки и большую площадь комнат и кухонь.

«Сталинки» строились из двух типов материалов - кирпича и шлакоблока. Кирпичные дома были построены в ранний период и характеризуются изысканным фасадом, высокой шумо- и теплоизоляцией, а также более просторными квартирами. Шлакоблочные «сталинки» обычно имеют более унылый вид. Прекращение строительства домов этого типа связано с переходом на индустриальное массовое домостроение.

Индивидуальной планировки

Сегодня наблюдается «бум» на строительство таких типов домов. Число вариантов домов очень велико и ограничивается только фантазией дизайнеров, а также финансовыми возможностями покупателей и застройщиков.

Такие типы домов обычно строятся из кирпича, с установкой тройных стеклопакетов и кирпичными перегородками между квартирами. Это, в значительной степени, повышает тепло- и шумоизоляцию, а также уровень комфортабельности.

Квартиры с домах индивидуальной планировки обычно несколько выше, чем в других типах. На стоимость также оказывает существенное влияние расположение дома.

Кирпично-монолитный

Этот тип домов самый распространенный в последнее время среди новостроек. Основа такого дома - жесткий бетонный монолитный каркас. Стены - кирпичные. Такой дом устойчив к землетрясениям и наводнениям, поскольку имеет глубоко заложенное свайное основание. Тепло и звукоизоляция в таких домах находится на высоком уровне, за счет внутренних слоев утеплителя.

Что такое Хрущевка? Характеристики и серии домов.

Во время управления СССР Никитой Хрущевым в период с 1959 по начало 80-х началось массовое строительство. Возведенное жилье и получило его имя. Это были типовые кирпичные или панельные дома в 2-5 этажей. Хрущевки были крайне некомфортабельными и меньше всего подходили для проживания.

По большому счету, они предназначались для бедных, а также в качестве временного места проживания для пожилых людей, студентов и молодоженов.

Характеристики хрущевок

Они в большинстве своем имеют одно- и двухкомнатные квартиры с потолками в 2,5 метра. Вместе с тем, пятиэтажки из кирпича начиная со второго этажа наделены еще меньшей высотой комнат, а некоторые серии хрущевских домов блочного типа обладают потолками в 2,7 м.

Санузел в квартирах может быть раздельным или совмещенным, внутренние стены не отличаются хорошей звукоизоляцией, а внешние - теплоизоляцией. Лифты здесь отсутствуют, как и мусоропроводы.

Хрущевские дома, относящиеся к сносимым сериям, должны были эксплуатироваться на протяжении 25 лет, но некоторые из них используются до сих пор.

Если же рассматривать не сносимые здания, то они рассчитаны на 50-летний срок. Однако было установлено, что их эксплуатацию можно продлить в три раза, если своевременно выполнять ремонты.

Читайте информацию о программе реновации хрущевок в Москве.

Серии домов

Серия	Материал стен	Этажность	Годы строит-ва
II-07	панели	5	1958-1961 гг.
1-510	блоки	4-5	1957-1968 гг.
Мм1-3	кирпич	4-5	1956-1959 гг.
II-17	блоки	4-5	1959-1967 гг.
II-20	кирпич	9	1960-1965 гг.
II-32	панели	5	1960-1965 гг.
1-511	кирпич	5	1950-1960 гг.
1-515/5	панели	5	1950е-1960е гг.
К-7	панели	5	1959-1964 гг.
II-14	кирпич	4-6	1957-1960е гг.
II-34	кирпич	5	1958-1973 гг.
II-35	панели	5	1959-1962 гг.
1-513	кирпич	5	1957-1960е гг.
1605/5	панели	5	1958-1966 гг.
1-мг-300	панели	5	1962-1969 гг.
II-28	кирпич	5-10	1958-1961 гг.

Особенности хрущевок сегодня

За многие годы они подверглись не только физическому, но и моральному износу. Современного потребителя не устраивает ни качество теплоизоляции, ни планировка, имеющая малые размеры кухонь, проходные комнаты и прочие недостатки.

Смотрите также:

В столице и некоторых других крупных городах такие строения готовятся под снос с целью их дальнейшей замены. В некоторых же случаях хрущевкиподвергаются капитальному ремонту, где особое внимание уделяется укреплению и утеплению наружных стен, так как они являются наиболее доступным и из-за этого востребованным жильем.

«Хрущевка» или «брежневка». Что лучше и в чем разница?

«Хрущевка» была спроектирована во времена правления Хрущева Н.С. (1958- 1964), а «Брежневка» — во времена Брежнева Л.И. (1964-1982).

Итак, рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов квартир. В 1956 году резко сократилось строительство сталинских домов, так как тогда ориентиры государства изменились на массовое строительство. Пришел другой вид квартиры, который прозвали «хрущевка». Планировки таких квартир в домах с самого начала не соответствовали стандартам качественного жилья. По сути это изначально являлось благоприятной возможностью расселить граждан в отдельные квартиры.

Считалось, что совсем скоро людей начнут переселять в комфортабельные дома с достаточно большой площадью.

«Хрущевка» — это трех-, четырех- или пятиэтажные здания, которые были выстроены из кирпича, а позже из блока или панелей. В таких домах, начиная со второго этажа, имеются балконы. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Севастополе типа «хрущевка», вам нужно детальнее продумать интерьер и сопоставить планировку с вашими предпочтениями.

Несущие конструкции в таких квартирах всегда наружные. На лестничной площадке находится по четыре квартиры. Уровень потолка — 2,5 — 2,45 м. Одна из комнат должна быть в обязательном порядке проходной в двухкомнатных или трехкомнатных квартирах, однако же в однокомнатных вход обычно через комнату в кухню. Небольшая площадь также является отличительной чертой «хрущевок». Общая площадь однокомнатных квартир около 30-31 кв.

м. , в то время как двухкомнатных — 41-46 кв. м. , в таких квартирах площадь кухни равна 5-6 кв. м.

Приятным дополнением для «хрущевки» является существование кладовой (или же встроенного шкафа) . В добавление ко всему еще и шкаф-холодильник, который расположен на кухне под подоконником. Ширина внешней стены такого шкафа- холодильника — половинка кирпича. Это было создано для того, дабы зимой холодильник в полной мере заменял стандартный холодильник. Их преимущество — это относительная общедоступность в сравнении с другими домами и располагаются такие квартиры в Севастополе чаще всего в районах с развитой инфраструктурой.

С 1963 года возник новый тип дома «Брежневка», так как были разработаны и введены усовершенствованные решения, которые касались планировки домов.

Внутри самих квартир остались такие же узкие коридоры, однако в застройке двухкомнатных квартир, где окна выходили на разные стороны, пространство самих коридоров увеличилось.

В однокомнатных квартирах планировки не улучшились — произошло даже уменьшение общей площади до 28 кв. м. и 15 кв. м. комнаты соответствующе. Но даже несмотря на это, двух- , трех- и четырехкомнатные квартиры стали строить без проходных комнат и с наличием раздельных санузлов. До 2,8 м увеличилась высота потолков. Такие квартиры в Севастополе вы также сможете приобрести при желании.

«Брежневка» или «Хрущевка» так в чем же разница?

Главная отличительная черта «брежневки» от «хрущевки» это то, что эти дома были построены в основном из сборных железобетонных панелей, в то время как большинство «хрущевок» — это кирпичные дома. Модернизировались в «брежневке» и планировки. Например, площадь кухни увеличилась до 7-8 кв. м., наличие раздельного санузла, в однокомнатных квартирах возник коридор, который отделял кухню от комнаты (в «хрущевках» путь в кухню пролегал напрямую через комнату).

Так же нельзя не упомянуть и тот факт, что площадь однокомнатных квартир типа «брежневка» сократилась до 28 кв. м. по сравнению с «хрущевкой», где она составляет 31-35 кв. м. Однако, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, площадь которых рана 42-45 и 57-62 кв. м., ушли проходные комнаты. Также немаловажным преимуществом «брежневки» является то, что в них в первый раз появились квартиры с четырьмя жилыми комнатами. Общая площадь которых могла достигать 74 кв. м.

Трудно сказать что лучше, а что хуже. Это определяете только вы, исходя из своих индивидуальных предпочтений. Однако, если вы решили купить квартиру в Севастополе, не важно, «брежневку» или «хрущевку», вы все ровно останетесь довольны.

Чем отличается настоящая хрущевка от брежневки и что лучше выбрать для покупки?

Перейти сразу к перечню отличий хрущевки от брежневки.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили.

Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

звукоизоляция плохая, но лучше, чем в брежневке;
крохотная кухня;
во всех квартирах — совмещенный санузел
начали строиться с 1955 года (т.е. сейчас их возраст – около 61 года или больше).

Остальные отличия — ниже.

Коротко о брежневках

некуда ставить стиральную машину;
сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;
маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;

Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

Хрущевки – 3 или 5 этажей, брежневки, в отличие от них, насчитывают 8, 12 или 16 этажей;
Хрущевки прекратили строить очень давно (неизвестно когда), брежневки — в середине 1990-х;
В брежневках есть лифты,мусоропровод. И, к сожалению, они воняют.
Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого — выше, чем у хрущевок.
Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны. При прочих равных условиях, разница в цене между хрущевкой и брежневкой составляет 200-300 тысяч рублей.
У хрущевок лучше теплоизоляция и шумоизоляция, ведь их материал – кирпич.
Брежневки чаще всего делаются из панелей, а хрущевки часто бывают из кирпичей.
В брежневках холоднее, чем в хрущевках. В них применяется «знаменитое» отопление, идущее внутри стен.
Отличие хрущевок в том, что углы в их комнатах чаще составляют 90 градусов, чем в брежевках.
Брежневки отличаются от хрущевок тем, что в них стеклили балконы. Более того, эти балконы «внутри» дома.

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов "царствуют" три вида квартир: "сталинки", "хрущевки" и "брежневки". Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.

Основные типы квартир

Перед тем как узнать, чем отличается "брежневка" от "хрущевки" и "сталинки", разберем все основные типы квартир в России:

Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина - в 1930-1940 гг.
"Хрущевки". Квартиры в кирпичных либо массово построенных в 1950-1960 гг.
"Брежневки". Типовые квартиры в возведенных в 1960-1980 гг.
"Улучшенки". Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
Современные монолитные дома. Просторные с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
Квартиры в современных панельных и блочных домах.

Чтобы понимать, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" или "сталинки", кратко охарактеризуем каждую группу квартир.

"Сталинки": простор и высокие потолки

Сталинские дома - это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных "сталинках" бетонными были только первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.

"Сталинки" - это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего "сталинки" ценят за высоту потолков - 2,8-3,2 м.

"Хрущевка": маленькая, но своя

Продолжая говорить о том, чем отличается "хрущевка" от "брежневки", разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению "О развитии жилищного строительства в Советском Союзе", стал лозунг: "Каждой семье - маленькое, но свое жилье!"

"Хрущевки" - это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли - они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.

"Брежневки": улучшенные высотки

Чем отличается "хрущевка" от "брежневки", фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу - Единому каталогу строительных деталей. "Брежневки" и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.

Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" в планировке.

Явные преимущества

Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-"хрущевки" от "брежневки" и "сталинки", рассмотрим все их преимущества:

"Сталинки": удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
"Хрущевки": ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
"Брежневки": изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная "молодость" здания, в панельных домах - идеально ровные стены и потолок.

Важные недостатки

Чтобы до конца разобраться, чем отличается "хрущевка" от "брежневки" и "сталинки", познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

"Сталинки": первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры - лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
"Хрущевки": высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения - 25 лет.
"Брежневки": маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

Таким образом, "сталинки" - самые дорогие, но и менее востребованные. "Хрущевки" и "брежневки" быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.