Для начала разберемся кто такие бюджетники?

Бюджетники — это военные, госслужащие, то есть те, которые работают в бюджетной сфере. Им государство дает возможность воспользоваться льготными условиями ипотеки.

С течением времени условия меняются в лучшую сторону. Льготная ипотека в 2017 году обещает стать еще более доступной, так как крупнейшие банки понижают процентные ставки ипотечного кредитования.
Таким образом,социальная ипотека по своим условиям станет еще доступнее, а значит будет снижен пороговый уровень заработной платы заемщика, после которого банк соглашается оформить ссуду, а также будет снижен размер первоначального взноса, либо вовсе отменен.

Преимущества

Преимущества, которые предлагает льготная ипотечная программа работникам «бюджетных» профессий:

• пониженные ставки по кредиту;
• часть оплаты стоимости жилья, приобретенного по ипотеке, возмещается государством (до 15% от стоимости жилья);
• бюджетник может получить компенсацию в виде части процентов по ипотеке.

Кроме всех преимуществ,описанных выше, социальная ипотека имеет и другие дополнительные «бонусы»:

• более длительный срок исполнения обязательства;
• льготная процентная ставка;
• быстрое принятие решения об отказе или предоставлении ипотеки.

Кроме того, для каждой отдельной группы бюджетников предлагаются дополнительные льготные условия.

Условия для получения льготного займа

Получить льготы и субсидии могут только бюджетники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Таковыми считаются:

• бюджетные работники, проживающие всей семьей на одной жилплощади с близкими родственниками;
• бюджетники, проживающие в коммунальной или съёмной квартире, не имеющие другой личной жилплощади;
• работники бюджетной сферы, проживающие в стеснённых условиях (менее 14 кв. м на каждого члена семьи) или в не отвечающем общим требованиям помещении;

В основном, социальная ипотека направлена на мотивацию и стимулирование персонала к работе в бюджетных структурах. При этом одним из условий для заёмщика выдвигается требование отработать определенный срок в бюджетной сфере. Иначе ему придётся вернуть часть или всю сумму субсидии.

Социальная поддержка бюджетникам имеет следующие направления:

• продажа первичного жилья по себестоимости (квартиры, выкупленные государством у застройщика);
• выдача ипотеки на льготных условиях;
• предоставление субсидии, которую можно использовать для внесения первоначального взноса, частичного погашения процентов или тела ипотечного кредита.

Льготный пакет зависит от профессии будущего заёмщика. В зависимости от этого фактора могут быть предложены различные варианты льготного кредитования.

Федеральные программы ипотечного кредитования

Для молодых учителей

Когда речь идет об имуществе, взятом в ипотеку, то помощи учителям, не достигшим 35 лет, прежде всего стоит ждать от АИЖК. Причем право на социальные условия при этом фиксируются в специально предназначенном для этого сертификате. Региональное управление образования вкупе с местными органами власти составляют специальные графики, в которых фиксируются участники данной программы. Для того, чтобы участвовать в субсидии, молодому учителю следует вначале заполнить правильно оформленное заявление.

Однако для молодых учителей могут учитываться следующие ограничения:

• Стать обладателем социальной ипотеки могут лишь те учителя, которые еще не достигли возраста 36 лет. При этом стаж работы в бюджетной организации должен составлять как минимум три года.
• Специально для людей, не достигших 35 лет, понижается первоначальный взнос и ставка по кредиту. В том случае, если желающих получить льготную ипотеку сразу двое и оба они являются мужем и женой, то госпрограмму может получить только один. Цена за жилье не должна превышать одиннадцати миллионов рублей. К слову, возможность использовать социальную ипотечную программу предоставляется только раз в жизни.

Социальная ипотека для молодых ученых

Дополнительное преимущество ипотеки для молодых учёных - возможность переезда в другой, более благоприятный для жизни регион. Это значит, что работники научной сферы вправе выбирать новое место жительства по своему желанию. На предоставление подобных условий не влияет пол, семейное положение или наличие детей. Чтобы получить сертификат участника программы, кандидату нужно обратиться с заявлением по месту работы. Далее списки претендентов передаются в Академию наук, и там уже, исходя из объёмов выделенных правительством средств, формируются окончательные списки участников госпрограммы.

Важное условие получения данного сертификата: учёный обязан проработать в этой научной организации не менее 5 лет. Право воспользоваться социальным кредитом предоставляется однократно.

Медицинские работники

Медицинские работники, которые трудятся в государственных больницах, поликлиниках, профилакториях и т.д., могут принять участие в специальной программе, разработанной Правительством РФ. Она называется «Ипотека для врачей» и отличается от аналогичных программ минимальным размером процентных ставок и комфортными условиями:

• годовая процентная ставка колеблется в диапазоне 5,00-7,00% (со временем она может быть уменьшена до 4,00% или 3,00%);
• размер первоначального взноса не будет превышать 10% от стоимости приобретаемого по ипотеке объекта недвижимости;
• субсидия, которую выдает государство, способна покрыть до 40% стоимости жилья;
• для участия в льготной программе возраст медика должен превышать 35 лет;
• пакет обязательной документации должен включать справки, которые подтверждают платежеспособность заемщика, а также официальную бумагу, свидетельствующую об отсутствии собственного жилья.

Военные

В 2017 году для этой категории бюджетников предлагается специальная программа по обеспечению собственным жильем. В ней могут принять участие все военнослужащие, которые, начиная с января 2005 года, проходят или проходили службу в рядах вооруженных сил РФ:

• офицеры, в том числе и молодые специалисты;
• прапорщики;
• мичманы;
• сержанты;
• старшины;
• солдаты.

Данная программа действует по принципу ипотечно-накопительной системы. Военнослужащие, которые соответствуют утвержденным критериям, имеют возможность приобрести жилье в любом российском регионе.

Какие документы нужно предоставить?

Для того чтобы стать участником программы необходимо предоставить следующие документы:

• Правильно заполненное заявление на предоставление льготной ипотеки;
• Копию документа, подтверждающего личность (паспорт) на вас и всю вашу семью;
• Ксерокопии свидетельства о рождении на всех детей;
• Договор ипотеки с распечатанным графиком платежей (нужно будет взять с собой не только оригинал, но и сделать ксерокопию);
• Справка о получаемой заработной плате с места работы с указанием срока, в течение которого вы проработали на данной службе;
• Копия вашей трудовой книжки, которая в обязательном порядке должна быть заверена работодателем;
• Справка, которая подтвердит, что у вас действительно не имеется задолженности перед кредитором;
• Реквизиты, которые принадлежат банку (именно на этот счет в случае одобрения будет переведена компенсация);
• Выписка, сделанная из ЕГРП, которая будет относиться к тому жилью, которое вы покупаете;
• Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье (понадобится как оригинал, так и ксерокопия документа);
• Договор купли-продажи (так же, как и в предыдущем случае, понадобится оригинал и ксерокопия);
• Справка, взятая из ЖЭКа, о составе всей вашей семьи;
• Выписка, которую необходимо взять из домовой книги.

После того, как необходимые документы поданы, банком будет приниматься решение о предоставлении льготного ипотечного кредитования. Как только средства из городского бюджета поступили на счет заемщика, то ему необходимо самостоятельно подыскать себе недвижимость, которая соответствовала бы условиям программы.
На заключительном этапе следует собрать документы для перечисления средств с целевого счета на счет продавца недвижимости.

В России традиционно сложилась практика широкого участия государственного сектора в сфере услуг, производстве и жилищном хозяйстве. Возникает ситуация, при которой сотрудники фактически предоставляют негосударственные услуги населению, получая при этом заработную плату из бюджетов всех уровней. Данная категория усреднено именуется бюджетниками , что подразумевает отношение сотрудников учреждений к государственной финансовой системе. Отдельно выделяются сотрудники казенных учреждений и госкорпораций, которые работниками бюджетной сферы не являются, но получают заработную плату по подобной системе. Термин применяется наиболее широко в сфере образования, здравоохранения, социального обеспечения.

Централизованной федеральной программы по реализации жилищного субсидирования для работников бюджетной сферы не существует: каждый субъект федерации самостоятельно принимает местный закон и комплекс мер по предоставлению займов и субсидий сотрудникам. В то же время, гарантии денежных выплат, субсидий и поддержки закреплены в . В частности, в Санкт-Петербурге действует , в рамках которой гражданам предоставляется длительная рассрочка на приобретение жилого помещения. На Ямале программа направлена на предоставление на приобретение жилья без необходимости возврата с течением времени, но с обязательством отработать установленный в договоре срок. В Москве действует , в рамках которого устанавливается порядок постановки на очередь для участия в получении денежных средств.

Процедура заключается в обеспечении государственными гарантиями части стоимости жилья, в частности, путем предоставления возвратных средств (реже деньги выдаются без необходимости возврата). Часть средств предоставляется лицом самостоятельно, путем получения ипотеки или из личных средств. Участие в программе заканчивается, если гражданин прекращает замещать должность гражданского служащего, что влечет к необходимости компенсации государственных расходов (единовременный возврат оставшихся средств).

Размер жилищной субсидии для бюджетников

Величина субсидии определяется Правилами предоставления единовременных выплат, которые действуют в отношении государственных служащих. Данная норма содержит формулу, которая позволяет вычислить пособие на основе площади приобретаемого жилья, норм, установленных в регионе и коэффициентов, применимых в зависимости от законодательства субъекта.

Субсидии бюджетникам на приобретение жилья в 2017 году исчисляются следующим образом:

С = П × Ц × К1 × К2

Указанные величины означают:

• С - итоговый размер субсидии.
• П - площадь жилого помещения, планируемого к приобретению в рамках программы. Органы исполнительной власти могут выбирать квартиры и устраивать конкурс среди застройщиков.
• Ц - средний показатель рыночной цены в регионе за один квадратный метр жилья с идентичной степенью благоустройства.
• К1 - поправочный коэффициент, зависящий от населенного пункта или отдельного района города.
• К2 - величина, изменяющаяся от стажа государственной службы. Чем дольше гражданин работает по данной специальности, тем большее количество средств может быть предоставлено.

Отдельно могут быть установлены надбавки на максимальную сумму субсидии, связанные с количеством детей в семье. Если оба супруга являются бюджетниками, они могут участвовать в программе параллельно, получая сертификаты независимо друг от друга.

Следует учитывать, что площадь включает в себя все положенные надбавки согласно должности, в частности прибавляется метраж, определенный договором социального найма, если таковой заключен на основании поступления на гражданскую службу. При этом нет необходимости оплачивать НДФЛ.

Несмотря на отсутствие процентов по займу (субсидии в рассрочку), за неисполнение условий договора наступает ответственность и начисляется пени, равное 0,1% за каждый пропущенный день платежа.

Кто имеет право на жилищную субсидию?

Выплата может быть предоставлена работникам образования, культуры, науки, медицины и социальной сферы в случае, если данные учреждения являются собственностью государства. Кроме того, необходимо чтобы руководитель подразделения одобрил решение сотрудника об участии в программе, выпустив соответствующий приказ.

Существует ряд критериев, которым должен соответствовать сотрудник государственного предприятия :

• Не имеет жилого помещения в собственности или не получал таковое по договору социального найма. Таким образом, гражданин либо вовсе не обладает никаким изолированным жильем (проживает с родственниками), либо помещение в частном порядке.
• Первый критерий может быть нарушен, если площадь помещения существенно ущемляет права бюджетника. В частности, нарушаются санитарные нормы – на каждого члена семьи работника приходится не более 15 квадратных метров площади.
• Помещение не отвечает нормам нормального проживания или относится к категории ветхого, аварийного жилья.
• Проживает в общежитии, коммунальной квартире или ином помещении, не являющемся предметом индивидуальной собственности (например, в смежной комнате в обычной квартире). При этом не учитывается площадь помещения.
• Живет с лицом, страдающим от тяжелого заболевания, несущего угрозу окружающим.

На территории Москвы также доступны дополнительные критерии, не требующие соблюдения общих оснований:

• Получение статуса малоимущего (заработок менее установленной нормы).
• Проживание в Москве и работа в статусе государственного служащего на протяжении 10 лет и более .
• Граждане, имеющие более двух детей , либо если в семье имеется один ребенок, но родители не достигли возраста 35 лет .

Порядок подачи документов для постановки на учет для получения жилищной субсидии бюджетникам

Для участия в программе необходимо соблюсти :

1. Обратиться с заявлением на имя руководителя бюджетной организации, с целью получения приказа об участии в программе. Скачать образец заявления можно здесь: .
2. Собрать пакет документов, подтверждающий соответствие критериям участия в получении жилищной субсидии.
3. Подать заявление оператору жилищной программы в регионе. Например, в Санкт-Петербурге функции по приему и обработке документов возложены на «Горжилобмен».
4. В течение месяца будет произведена обработка документов и составлен договор на участие в программе.
5. В случае, если субсидия на покупку жилья бюджетникам предоставляется при условии внесения первого взноса, необходимо произвести оплату и предоставить подтверждающие документы.
6. Требуется подписать договор и оформить жилое помещение в собственность. В случае если средства были предоставлены с условием возврата, необходимо оплатить первый ежемесячный взнос и в дальнейшем следовать графику.
7. Формальным выражением денежных средств является жилищный сертификат, который может использовать продавец квартиры, получив наличные деньги. Роль документа заключается в обеспечении целевого расходования бюджетных средств.
8. Отказ можно в суде по общему сроку исковой давности, составляющему 3 года .

В большинстве реализаций региональных программ процентная ставка либо отсутствует, либо несет символический характер (например, восьмая часть от учетной ставки ЦБ РФ). Также гражданину предоставляется право вернуть деньги досрочно, заранее уведомив орган исполнительной власти, осуществлявший выдачу сертификата.

Список документов

Для участия в программе необходимо предоставить оригиналы следующих :

• Заявление принятого в организации образца. Бумага должна быть передана в жилищный комитет или в адрес оператора программы.
• Справка с работы, подтверждающая, что основным местом работы является бюджетное предприятие, сотрудники которого имеют право получать субсидию.
• Ходатайство, изданное на основе приказа начальника бюджетного учреждения, где работает заявитель.
• Трудовая книжка (ее копия), отражающая факт работы в организации, а также трудовой стаж.
• Свидетельства, устанавливающие социальный статус заявителя, в частности брак, наличие детей.
• Документ, удостоверяющий личность. Поскольку в программе могут участвовать только граждане России, единственным подходящим удостоверением является общегражданский паспорт.

Если предоставление документов в оригинале невозможно, допустимо использовать копии, заверенные нотариусом.

Действия после получения субсидии

Получив сертификат, гражданин должен обеспечить свои имущественные права:

• Заключить договор купли-продажи с продавцом квартиры (договор долевого участия доступен, если многоквартирный дом возведен на 70% ).
• Оплатить государственную пошлину (2 тысячи рублей ) и подать заявление на регистрацию прав собственности в Федеральный реестр. При этом государство регистрирует договор займа, фактически накладывая обременение на жилье.
• Вступить в ТСЖ и переписать на себя расчетно-кассовые документы в рамках жилищно-коммунальных услуг.

Полностью возвратив долг и оплатив проценты (при наличии в договоре данного условия), жилье переходит в единоличную собственность участника без каких-либо ограничений. Следует отметить, что участие в программе предоставляется однократно, поэтому, продав квартиру, получить иное помещение на льготных условиях не удастся.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по жилищным субсидиям для бюджетников

Вопрос: Здравствуйте! Мы с мужем перед устройством на работу в государственную больницу продали квартиру в другом населенном пункте. Данное жилье было приватизировано, социальный найм ранее не оформляли. Можем ли мы получить субсидии на жилье бюджетникам? Маргарита.

Ответ: Маргарита, нет, к сожалению, получение средств не возможно. Помимо отсутствия жилья, комиссия также учитывает намеренное ухудшение условий проживания, что установлено Правилами предоставления субсидий госслужащим (статьи 12 и 63 ). В то же время, четкого запрета в нормах не прописано, и в любом случае последнее слово будет за руководством организации-оператора. Также обратите внимание, что если муж не был собственником проданной квартиры, но является бюджетником, заявление может быть подано от его имени. Постоянная регистрация не является ухудшением жилищных условий.

Пример по жилищным субсидиям бюджетникам

Гражданин, проживающий в квартире, оформленной по договору социального найма на его мать, решил поучаствовать в программе. Площадь квартиры равнялась 50 квадратным метрам , но на ее территории были прописаны три человека . Чтобы определить, может ли он участвовать в программе, необходимо определить фактическую площадь на каждого жильца, то есть по 16 квадратных метров на каждого .

Данный показатель меньше санитарных норм (18 квадратных метров ), но выше минимально допустимого порога площади, равного пятнадцати . Таким образом, данная семья не может претендовать на субсидию на данных основаниях. На практике получение средств стало возможно, поскольку семейный бюджет не превышал суммарного прожиточного минимума, что нередко в семьях лиц, работающих в бюджетных организациях.

Заключение

Субсидии бюджетникам направлены на улучшение жилищных условий данной категории, существенно зависящей от участия государства. Федеральными и региональными законами устанавливается, как получить субсидию бюджетнику, а также:

• Возможность получения выплаты в рассрочку для расходования на приобретение квартиры.
• Допустимость участия в программе, если жилищные условия хуже минимально допустимых.

Ребята, будьте осторожны, если хотите купить квартиру по ипотеке Сбербанка или даже просто в объекте, строительство которого кредитовал Сбербанк.

Есть в Новой москве, в поселке Марьино несколько проблемных жилых комплексов: ЖК «Марьино Град» (ООО «Марьино-Строй»), «Спортивный квартал» (ООО «СтройПлюс») и «Спорт Таун» (ООО «Марьино-Строй-Групп»). Основной учредитель всех этих проектов один — Михаил Оглоблин, сын экс-министра строительства подмосковья.

Объекты должны были сдаваться в 15-16 году, но стройка фактически пару лет стояла из-за того, что большую часть денег застройщик, с помощью всяких отмывочных схем выводил на офшоры, а потом заявил что денег нет. Спустя примерно 2 года, ценой невероятных усилий дольщики добились захода на стройку нового технического заказчика «Capital Group», строительство значительно продвинулось, однако ситуация несколько усугублялась приближающимся банкротством Оглоблинских компаний, но вишенкой на торте оказалась главная кредитная организация страны ПАО Сбербанк России.

Между ПАО Сбербанк России и ООО Стройплюс, в 2012 году были заключены договора об открытии невозобновляемой кредитной линии и договор ипотеки, залогом по этим договорам служила часть непроданных квартир, а так-же земельные участки под домами. Сумма заемных средств составляла порядка 2,9 млрд рублей, из которых ООО Стройплюс остался должен всего 162 млн руб, что составляет примерно 5% от изначальной суммы. По мере продажи квартир в жилом комплексе, застройщик выводил их из под залога.

В Дорогомиловский суд г Москвы, Сбербанком был подан иск №02-1903/2018, в котором Сбенбанк не скромничая, изъявил желание взыскать в счет погашения задолженности все 68000 квадратных метров возводимого жилья и земельные участки под домами, которые в дальнейшем будут проданы на торгах.

При этом дольщики, которые заключили с застройщиком договора долевого участия в соответствии с 214-ФЗ и являются залогодержателями квартир и земли, не были привлечены к этому судебному делу. В списках залоговой недвижимости подлежащей взысканию в пользу Сбербанка оказались и те квартиры, которые уже были проданы по 214-ФЗ дольщикам, договора долевого участия по которым были надлежащим образом зарегистрированы в Росреестре.

Кстати, многие дольщики приобретали жилье в ипотеку от Сбербанка, и они так-же находятся в зоне риска потерять свои квартиры и еще остаться в долге Сбербанку.

Красивая схема, не правда-ли? Все это веет девяностыми, это рейдерский захват 21 века. А главный бенефициар — Сбербанк России, который хочет взыскать 100% жилья, из которых претендует только на 5%.

Так-что, в современных реалиях, аккредитация строительства Сбербанком для выдачи ипотечного кредита, уже не только не служит гарантией получения ключей, но и ставит вас в непристойную позу по отношению к банку, если со стройкой что-то идет не так.

4329

Главной проблемой российского жилищного рынка является высокая стоимость квартир. Средняя цена квадратного метра на территории России составляет более 60 тысяч рублей , что вкупе с большим банковским процентом полностью исключает возможность приобретения квартиры гражданами, чей уровень дохода находится на среднем уровне.

Основные положения программы

Структура программы варьируется в зависимости от региона и планов местной администрации, но законодатели при этом преследуют идентичные цели:

• Формирование условий для структуры долгосрочной поддержки граждан, работающих в бюджетной сфере.
• Рост популярности специальностей, имеющих социальную направленность, в первую очередь среди молодежи.

Достижение целей сопряжено с решением следующих задач :

1. Оказание разносторонней помощи сотрудникам здравоохранения, образования, науки и культуры.
2. Реализация мер, в рамках которых передается жилье бюджетникам либо осуществляется .
3. Помощь с приобретением жилья бюджетникам.
4. Реализация государственных обязательств по социальному регулированию.
5. Привлечение в субъект лиц, в первую очередь молодежи, для работы в бюджетной сфере.

Система финансирования льготных программ достаточно сложна: региональные и муниципальные власти предоставляют на эти цели средства, полученные в виде субвенций и субсидий от федерального центра. Контроль за исполнением возлагается на Минстрой, Минздравсоцразвития и руководство администраций городов и районов.

Размер социальных выплат по программе

Участие в региональных программах связано с различными способами софинансирования совместно с государством. Комплекс мер может включать следующую форму предоставления денежных средств:

1. Государство оплачивает часть стоимости жилья при . Обязанность по погашению оставшейся доли цены ложится на заявителя, который может прибегнуть к ипотечному кредитованию или израсходовать собственные средства. Размер выплаты варьируется от 15% до 40% и зависит от степени обеспеченности жильем в данном регионе.
2. Ипотека для бюджетников более выгодна поскольку государство погашает часть процентов по взятому кредиту. Наиболее распространенная практика – выплата за счет федерального бюджета всех платежей, превышающих ставку рефинансирования. Разница в показателях определяет размер ежемесячного перечисления в пользу банка.
3. Бесплатное предоставление квартиры сразу. Гражданин получает жилье для работников бюджетной сферы на основании договора социального или коммерческого найма (по сниженной ставке). Имущество сохраняется во владении лица на срок работы в учреждении, но данное право теряется при увольнении. Отдельные регионы устанавливают нормы, при которых спустя определенное время служебное жилье может стать объектом приватизации.

Субъекты самостоятельно выбирают возможные варианты поддержки, но могут полностью отказаться от них, если в регионе нет такой надобности. Отличием от других программ является то, что региональные власти редко устанавливают возможность выплаты за счет государственных средств уже взятой ипотеки, в особенности начисленных на нее процентов и штрафов (в отличие от проекта «Молодая семья» ).

Условия участия в программе

Регионы самостоятельно устанавливают условия, соответствие которым дает гражданам право на участие в целевой программе. Допуск к участию производится при соблюдении следующих критериев:

• Замещение должности бюджетника, государственного служащего в течение существенного срока. Минимальной длительностью работы (стажем) по данной профессии, как правило, является 3 года .
• Одобрение подачи заявления непосредственным руководством лица. Данная норма позволяет отсеять нарушителей трудовой дисциплины или тех, кто находится в среде претендентов на увольнение.
• Соответствие признакам нуждаемости в жилом помещении, которые определены в статье 51 Жилищного кодекса .
• Наличие инициативы гражданина, выраженной в форме заявления.
• Первое обращение за государственной помощью с жилищными проблемами. Лицо может стоять в очереди на улучшение жилищных условий, но не должно было ранее получать квартиру, заем или субсидию в рамках госпрограмм.

Как стать участником программы?

Для того, чтобы стать участником региональной программы, необходимо пройти следующие этапы:

• Узнать, действуют ли в регионе программы. Сведения должны содержаться на сайте Министерства строительства и ЖКХ соответствующего субъекта. Отдельные положения могут быть размещены в постановлениях Минобразования, Минздравсоцразвития.
• Собрать пакет документов, подтверждающий необходимый стаж работы в бюджетной сфере и нуждаемость.
• Подать заявление и бумаги в местную администрацию. Специалист оценит возможности и назначит срок рассмотрения.
• Спустя срок от 10 дней до месяца, гражданину направляется уведомление об отказе или принятии на участие в программе.
• Следует учитывать, что кредитование, субсидирование и выделение жилья предусматривает очередность. Например, в Москве до сих пор не закрыты очереди с девяностых годов.
• Если у семьи есть дети, они имеют больший приоритет по сравнению с другими участниками.
• Если программа предусматривает привлечение заемных средств, необходимо получить одобрение банка на предоставление ипотеки. Денежные средства при этом выдаются в виде сертификата.

Список необходимых документов

Для оформления участия в программе необходимо обратиться в администрацию, предоставив следующие бумаги:

• Общегражданский паспорт.
• Документы, свидетельствующие о текущем уровне жилищной обеспеченности (договор соцнайма, купли-продажи, ).
• Акт о признании лица нуждающимся.
• Свидетельства, устанавливающие статус гражданина и членов его семьи (о рождении, о браке).
• Справка о составе семьи.
• Решение руководителя бюджетной организации.
• Копия трудовой книжки и трудового договора, в которых указано наименование учреждения.
• Согласие на обработку персональных данных.
• Заявление на участие в программе.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по социальной программе помощи в приобретении жилья для бюджетников

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда. Я проживаю в Новосибирске и работаю в амбулаторном учреждении медсестрой. Могу ли я претендовать на квартиру в регионе, если в Тюмени?

Ответ : Здравствуйте, Надежда. Поскольку Вы относитесь к сотрудникам бюджетной сферы, законы города дают возможность участвовать в региональных программах поддержки служащих. Основной регулирующей нормой является постановление новосибирской мэрии №2662 , которое устанавливает комплекс мер по поддержке жилищных инициатив лиц, работающих в бюджетной сфере. В 2016 году программа «Доступное жилье работникам бюджетной сферы» была дополнена постановлением №77 (основание – продление).

Поскольку ранее Вы не проживали в городе (до 1 марта 2005 года ), закон требует назначение комиссии о признании нуждаемости в жилье на основании статьи 51 ЖК РФ . Встать на учет можно подав документы, подтверждающие текущие условия проживания, в администрацию Новосибирска. Если данный статус будет присвоен, следует обращаться в Жилищный комитет администрации города. Следует учитывать, что при оформлении участия в программе, Вы будете обязаны отработать в данном учреждении (не обязательно на должности медсестры) в течение пяти лет .

Согласно законам города, гражданам перечисляется 35% от стоимости выбранного помещения. При этом учитывается состав семьи, существенно увеличивающий выплату и повышающий приоритет, если имеются несовершеннолетние дети. Определение конечной суммы будет произведено из расчета 18 квадратных метров на человека (пункт 6.6 постановления №2662 ).

Пример по социальной программе помощи в приобретении жилья для бюджетников

Гражданка, проживавшая в однокомнатной квартире со своим ребенком, подала документы на участие в региональной программе города Москвы на улучшение жилищных условий для сотрудников бюджетных учреждений. Согласно , женщина была признана соответствующей требованиям участия и поставлена в очередь.

Спустя несколько лет ожидания, она решила выйти замуж. Оформив брак, она поинтересовалась в местной администрации, когда им выдадут жилье, поскольку на ее жилплощади стало на одного человека больше, предоставив соответствующие документы.

Специалисты местной администрации, изучив ее заявление и пакет бумаг, приняли решение о снятии ее с учета по основаниям, связанным с несоответствием критериям статьи 51 ЖК РФ . Ее муж, став членом семьи, является также собственником однокомнатной квартиры в другом городе. Площадь квартир супругов была суммирована, в результате чего на каждого стало приходиться по 19 квадратных метров , что выше минимального уровня для изолированных помещений – 18 квадратных метров .

Заключение

Региональные программы дополняют нормы, установленные федеральным законодательством по обеспечению граждан жилищем. На общероссийском уровне не сложился перечень обязательств, по обеспечению сотрудников бюджетных учреждений квартирами – данные полномочия были делегированы субъектам. Власть на местах, анализируя потребность региона во врачах, учителях, государственных служащих, принимает меры на уровне районов и городов (муниципальных образований), которые устанавливают, что:

• Лица могут получить единовременную субсидию, регулярную помощь в погашении процентов по ипотеке или получить имущество по договору социального найма.
• Прекращение взаимоотношений гражданина с субъектом влечет отмену субсидии (компенсация в пользу бюджета) и отмену бесплатного найма помещения. Данное ограничение длится в течение указанного в программах срока (в большинстве случаев 5 лет ).
• Регионы имеют право вовсе не устанавливать комплекс мер по поддержке жилищных инициатив бюджетных категорий.

Отличительной чертой работников бюджетной сферы – относительно низкая заработная плата, что ограничивает их возможности в качестве заемщиков по ипотеке. В кредитном портфеле крупных российских банков есть такое предложение, как ипотека для бюджетников, которая учитывает их ограниченные финансовые возможности по сравнению с работниками коммерческих структур.

Текущая ситуация по ипотеке для работников бюджета

Ипотечные программы для бюджетников предоставляют возможность оформления займов на жилье в условиях, когда величина заработка едва ли позволяет взять достаточную для покупки недвижимости заемную сумму. Решить проблему позволяют специальные предложения банков, ориентирующиеся на предоставление различных льгот и субсидий от государства.

В рамках реализации социальных программ поддержки определенных категорий российских граждан, на федеральном и региональном уровнях внедряются предложения для:

• учителей;
• врачей;
• ученых;
• военнослужащих.

Для них предусмотрены определенные льготы, поддерживаемые местными, краевыми, региональными и федеральными властями, т.е. на всех государственных уровнях.

1. Компенсация части затрат на покупку жилья из бюджета.
2. Снижение ставки по кредиту в рамках социальной ипотеки.

На региональном уровне действует множество собственных программ, учитывающих особенности ситуации в регионе.

Условия для получения льготного займа

Для того, чтобы воспользоваться льготным предложением, недостаточно работать в бюджетной организации. Необходимо, чтобы заемщик относился к одной из следующих категорий:

1. Бюджетники, не имеющие собственного жилья и проживающие на площади, принадлежащей своим родственникам.
2. Работники бюджета, семьи, проживающие на арендуемой жилплощади или в коммуналке.
3. Лица, работающие в бюджетных структурах, имеющие не более 14 квадратных метров для каждого из домочадцев, либо проживающие в помещении, не соответствующем признакам жилого объекта.

Характерной особенностью предложения бюджетникам является обязательство исполнять свои должностные обязанности в этой сфере в течение определенного периода времени. В противном случае, субсидия должна быть возвращена.

Государство предлагает работникам бюджета на выбор одно из следующих направлений:

1. Покупка жилья из первичного сектора с выкупом квартир у строительных компаний за счет государства.
2. Оформление льготной ипотеки.
3. Получение субсидии, которая может быть направлена на оплату первого взноса либо погашение ипотеки (процентов по нему и основного долга).

Участники государственных программ получают сертификаты на получение денежных средств.

Величина субсидии, действующая в 2017 году, составляет от 30% цены приобретаемой недвижимости. При наличии у бюджетника детей, субсидия составит от 35% стоимости жилья.

Точная сумма зависит от того, в каком регионе проживает бюджетник и его семья, а также, сколько детей он имеет.

Требования к заемщикам

Недостаточно просто трудоустроиться в бюджетной организации, чтобы получить льготную ипотеку. Необходимо соблюдение определенных требований:

1. Потенциальный заемщик должен быть трудоустроен в муниципальном образовании или государственной структуре, быть зачисленным на госслужбу. Для использования льготы заемщик должен быть работником полиции, военнослужащим, спасателем, пожарным, работать в таможне, сфере образования или медицины. Продолжительность работы в данных структурах должна составлять 3 года и более.
2. Требования к условиям проживания, жилью заемщика. Необходимо, чтобы собственное жилье либо отсутствовало, либо было признано недостаточным для комфортного размещения семьи.
3. Возрастной ценз. Ипотечное жилье для молодой семьи могут оформить бюджетники, чей возраст не достиг 35 лет.
4. Стаж работы. Бюджетный работник старше 35 лет должен иметь 25-летний стаж в одной и той же структуре.
5. Не все учителя и медработники имеют право на льготу – необходимо подтвердить, что местом работы является государственное учреждение.
6. К военным предъявляется требование принимать участие в накопительно-ипотечной системе не менее трех лет.
7. Для ученых выдвигается требование отработать в государственном учреждении не менее 5 лет. При оформлении займа ученый должен подписать еще одно обязательство – отработать следующие 5 лет в том же учреждении.

Для того, чтобы реализовать свое право на социальную ипотеку, гражданин должен обратиться к своему непосредственному руководству с письменным заявлением.

Льготное кредитование в Сбербанке

Сбербанк занимает приоритетное место в качестве кредитора бюджетников для покупки жилья.

Ежегодно меры поддержки представителям бюджетной отрасли совершенствуются с учетом меняющейся ситуации. Так, например, молодой учитель имеет право на низкий процент по ставке, а часть выплаченной суммы подлежит компенсации со стороны банка.

Субсидия, выделяемая государством, должна быть не более 20% от суммы ипотечного займа, что соответствует минимальному первоначальному взносу.

Сбербанк позволяет оформлять льготное ипотечное кредитование на покупку следующей недвижимости:

1. Новостройки, квартиры из вторичного фонда недвижимости.
2. Квартиры в строящемся жилье.
3. Земельные участки.
4. Частный дом, коттедж.
5. Строительство дома.

На видео об ипотеке Сбербанка для учителей

Особые требования к заемщикам от Сбербанка

Сбербанк предоставляет особые варианты ипотеки для военнослужащих и их семей для покупки нового жилья и квартир, домов, других форм жилья из вторичного сектора недвижимости.

Работники бюджетной сферы могут рассчитывать на оптимальную ставку по кредиту – 9,5% годовых от суммы ипотечного долга.

Длительность кредитования различается, в зависимости от используемой программы и достигает 20-30 лет. Ограничивающим фактором является возраст – к моменту полного погашения заемщик не должен быть старше 75 лет.

Помимо общих требований к клиентам из бюджетной сферы, Сбербанк устанавливает следующие правила. Допускается привлечение дополнительных трех созаемщиков и учет совокупного дохода при определении максимального размера кредита. Супруг или супруга клиента выступают в качестве созаемщиков в обязательном порядке, невзирая на размер подтвержденного дохода.

Похожие статьи