Договор купли-продажи квартиры (образец). Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)

Бланк документа «Договор купли-продажи квартиры (образец)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор купли-продажи квартиры

г. _________________ "___"______________ 20__ г.

именуемый в дальнейшем "Продавец", и ____________________________________

________________________________________________________________________,

паспорт серии __________ N ___________, выданный "___"__________ 20__ г.,

проживающий по адресу: _________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру N

В доме N _____ по улице __________________ в городе

__________________________.

2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира

принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается:

свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным

Номер свидетельства ________. Дата выдачи -

"___" _______________ 20__ г. (Вариант 1)

договором купли-продажи (мены, дарения) квартиры, заключенным "___"

20__ г., удостоверенным нотариусом

(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения

договора, номер реестра).

Договор зарегистрирован в __________________________________________

_________________________________________________________________________

(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию, дата

регистрации, др. сведения) (Вариант 2)

справкой БТИ ____________________________________________ (наименование

БТИ), выданной "___"_____________ 20__ г. за N ____ (бланк справки N

3. Квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет согласно

справке _____________________ БТИ общую площадь ____ кв. м, общую площадь

без учета лоджий и балконов ____ кв. м, жилую площадь ______ кв. м.

Согласно справке ______________ БТИ стоимость квартиры составляет

______________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по

назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

4. Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в

________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры _____

___________________________________ (наличными деньгами, путем

безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с

внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______________ со дня

нотариального удостоверения настоящего договора, но до его

государственной регистрации в ____________ (орган, осуществляющий

государственную регистрацию).

5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его

предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не

состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в

уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц

не обременена.

Примечание. В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием

договора продажи квартиры (части квартиры), в котором проживают лица,

сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым

помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких

лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью

квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор

соответствующие правила.

Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке БТИ

От "___"_____________ 20__ г. N _____ не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не

зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета N

Выданной _______________________ (наименование органа)

"___"____________ 20__ г.

6. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему

договору квартиру возникает с момента государственной регистрации

перехода права собственности на данную квартиру в

__________________________ (наименование органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав).

7. С момента приобретения права собственности на квартиру,

являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права

владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее

назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием

квартиры и уплатой налогов.

8. Передача Продавцом квартиры, указанной в п.1 настоящего

договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании

передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания

передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются

выполненными полностью.

9. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней

принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее

________________________________________________________________________.

10. Расходы по оформлению настоящего договора несет ____

________________________ (Покупатель, Продавец).

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся

к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются

в суде _________________________________________________________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному

удостоверению (по желанию сторон).

14. Договор и переход права собственности подлежат государственной

регистрации в _____________________________________________ (наименование

управомоченного органа).

15. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации.

16. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, один из которых

хранится в ________________________________________, один - _____________

___________________ (наименование органа) один - у Покупателя, один - у

Продавца.

Подписи сторон:

Продавец ____________________________________ (подпись)

Покупатель __________________________________ (подпись)

Посмотреть документ в галерее:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры в 2019 году зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

Основные документы для оформления купли-продажи квартиры:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

— Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

— Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

Дополнительный пакет документов для сделки:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
— Предыдущий договор купли-продажи.
— Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

При продаже или приобретении недвижимости можно заполнить договор купли-продажи квартиры самостоятельно или обратиться к юристам. Профессионалы помогут грамотно составить бумагу, укажут обязательные сведения, проследят, чтобы документ имел юридическую силу. При самостоятельном заполнении есть риск столкнуться с мошенниками или неправильно оформить сделку, сделав ее ничтожной.

Что такое договор купли-продажи квартиры

В юридической терминологии под договором купли-продажи понимают документ, удостоверяющий сделку об отчуждаемом жилом недвижимом имуществе – передаче квартиры в собственность другой стороне. Его регистрируют в территориальных органах Федеральной регистрационной службы РФ. Соглашение для приобретения жилья имеет две формы:

простое письменное согласие – документ, подписан сторонами, содержит соглашения по указанным существенным условиям, если содержит больше одного листа, их нужно прошить и скрепить подписями;
составленное нотариусом – включает проверку дееспособности участников сделки, удостоверение воли, перевод на другие языки по необходимости, гарантию соблюдения законности, требует оплаты пошлины, зависящей от стоимости объекта.

Правовое регулирование

Источниками правового регулирования федерального законодательства при составлении договора купли-продажи (ДКП) любой недвижимости являются:

Гражданский, Жилищный, Семейный кодексы РФ;
закон «О нотариате», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
постановления Правительства РФ о целевых программах, реализации материнского капитала;
приказ Министерства экономического развития «Об утверждении работы кадастра и государственной регистрации сделок»;
приказы Министерства строительства «Об утверждении условий жилых домов» и «О рекомендациях по категориям граждан, имеющих право на приобретение недвижимости или аренды»;
Конституция РФ.

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры

Передача права собственности на недвижимость происходит в форме заключения соглашения. Оформление сделки купли-продажи квартиры начинается с уведомления продавцом собственников жилья о продаже и их выписке с места жительства. Покупатель должен проверить бумаги, удостовериться, что не нарушены права несовершеннолетних или недееспособных, не осталось прописанных. После этого устанавливается сумма сделки, оформляется договорная бумага, которая иногда удостоверяется нотариусом. Документы подлежат обязательной регистрации в Госреестре.

Требования к оформлению

После успешной проверки собственников жилого объекта недвижимости приступайте к изучению самого текста договора. При совершении сделки должны быть обязательные данные:

адрес расположения квартиры, вид имущества, фактическая площадь;
цена (рубли и/или валюта) за весь объект или квадратный метр;
сведения о собственниках, порядке их выписки, освобождении продаваемого имущества;
приложениями служат данные паспорта, свидетельства о браке при замужестве покупателя, нотариальное оформление согласия супруга на заключение;
по ситуации требуется соглашение ипотечного кредитования, закладная из банка, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров об отсутствии учета там продавца квартиры, жилищный сертификат, материнский капитал.

Согласно Гражданскому кодексу, предметом договорных бумаг является товар – квартира. Их содержание включает отчуждение материального объекта. Документ является возмездным, двусторонним, взаимным. Весь текст можно разделить на части:

Общие сведения: дата заключения, место составления, ФИО, место и дата рождения, гражданство сторон, их паспортные реквизиты, адреса, банковские данные.
Описание предмета сделки: адрес жилого дома, расположение помещения, номер квартиры.
Цена, порядок оплаты, сроки (указана сумма).
Реквизиты правоустанавливающих бумаг.
Сведения о недостатках и дефектах имущества, если таковые имеются.
Данные о зарегистрированных гражданах.
Права и обязанности продавца плюс те, которые несет покупатель, ответственность продавца, ответственность, которую должен нести продавец, порядок решения споров.
Оплата расходов на заключение, количество экземпляров, дата подписания акта.
Дополнительно составляется передаточный акт, подлежит регистрации обязательная нотариальная доверенность.

Стороны сделки

На страницах договора купли-продажи квартиры фигурируют как минимум две стороны. Одна (продавец) осуществляет продажу, обязуется передать имущество в собственность другой, покупатель обязуется уплатить за недвижимость определенную цену, после чего производится подписание передаточного акта. К бумаге предъявляются повышенные требования к детализации предмета (адрес, кадастровый номер, площадь), при отсутствии данных сделка становится недействительной.

Существенные условия

Пунктами существенных условий страниц договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена. Туда входит описание, наименование объекта, сумма прописью. При указании оплаты в пункте «Порядок расчетов» указываются либо собственные средства, либо рассрочка, либо материнский капитал. Для каждого пункта необходима детализация, включая срок оплаты.

Если из квартиры выписаны не все собственники, их можно выписать по решению суда, кроме следующих категорий, имеющих права даже после продажи недвижимости:

граждане, отказавшиеся от приватизации, но имевшие право на преимущество вместе с продавцом;
включенные в ордер;
проживающие на основании договорного соглашения пожизненного содержания с иждивением;
имеющие право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа, длительность указывается в завещании наследства (длится от нескольких лет, может быть пожизненной).

Дополнительные соглашения

К официальному договору купли-продажи квартиры могут быть приложены дополнительные соглашения, о перечне которых говорится в основном тексте. Оформление происходит после рассмотрения вопроса сторонами и общему согласию о вносе изменений или дополнений. К ним относятся:

уточнение реквизитов сторон;
изменение цены соглашения;
периодичность оплаты при указании перевода суммы рассрочкой.

Основания для расторжения

Из распространенных причин для расторжения договора купли-продажи квартиры выделяют следующие ситуации (делающие сделку недействительной):

принятие владельцем недвижимости решения об отмене продажи жилья;
выражение покупателем отказа от покупки;
смена денежной ситуации – у покупателя не хватает денег для осуществления сделки, можно расторгнуть;
появление фактов о наличии прав третьих лиц на недвижимость, обременениях, задолженностях по оплате, налоговом запрете, наложенном аресте, скрытых недостатках;
невыполнение условий соглашения одной или обеими сторонами.

Необходимые документы

Чтобы правильно зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, обе стороны сделки должны предоставить пакет документов для регистрации:

правоустанавливающие документы на жилье;
передаточный акт;
паспорта сторон, всех собственников;
кадастровый паспорт, экспликация;
выписка из домовой книги;
согласие на операцию всех совершеннолетних членов семьи собственника;
финансово-лицевой счет;
справка, заверенная нотариусом, что на момент приобретения объекта продавец не был замужем/женат, либо согласие супруга на отчуждение;
покупатель подтверждает, что на момент составления также не замужем/не женат;
при необходимости доверенности лиц, действующих от имени собственников.

Составление договора купли-продажи

Основные параметры договорного обязательства указаны выше, но они могут меняться или дополняться сведениями по типу того, продается квартира или доля, как расплачивается покупатель (рассрочка, наличные средства, материнский капитал, ипотека). Сопутствующими документами к бумаге идут акт приема-передачи недвижимости, протоколы разногласий и их согласования.

Предварительный

Если нет возможности сразу оформить договорное соглашение и провести его регистрацию в Едином реестре прав на недвижимость, происходит заключение предварительного соглашения, которое не требует государственного оформления. Вторым вариантом проекта является альтернатива договорам задатка или аванса, чтобы по нему можно было передать покупателю установленную денежную сумму для подтверждения намерений сторон.

сведения о сторонах заключения сделки купли-продажи;
данные о доверенности;
точное описание предмета и условий;
срок заключения, если он не прописан, то законом дается 12 месяцев, при отсутствии оформления обязательства прекращаются, претензии и признание сделки становятся недействительными.

По ипотечному кредиту

Приобретая жилье в ипотеку, заемщик заключает с продавцом соглашение, которое может быть двух- или трехсторонним:

Двустороннее – заключается между продавцом и покупателем, содержит указания, что жилье приобретается за счет заемных средств банка. Факт купли-продажи и залоговая сделка, на основании которой квартира передается кредитору в качестве обеспечения по кредиту, проходят одновременную регистрацию.
Трехстороннее – смешанная бумага с элементами об ипотеке и купли-продажи жилья. Третьей стороной является банк-кредитор. Заключить документ можно в отделении банка-заимодателя вместе с подписанием соглашения ипотеки. При оформлении прописываются порядок расчетов, стоимость (не может быть меньше суммы ипотечного кредита), реквизиты сторон, пункт о передаче и приобретения покупателем жилья в залог. Если купить требуется вторичное жилье, продавец на дату заключения сделки должен произвести оплату коммунальных платежей, налогов, прочих расходов.

За наличный расчет

Договор купли-продажи квартиры за наличный расчет считается самой простой бумагой для проведения сделки. Из нюансов можно отметить только указание суммы прописью и составление передаточного акта денег. В пакет обязательных документов входит расписка о получении средств, а еще паспорта, бумаги на квартиру, подтверждение отсутствие задолженности по платежам. Продавцы обязуются предоставить справку об отсутствии прописанных граждан. Расчет происходит в момент регистрации.

При покупке квартиры в рассрочку

Если у покупателя нет средств в нужном объеме, можно оформить договор с рассрочкой. При этом в тексте документа следует указать, что квартира продается с отсрочкой платежа, на каких условиях и когда (сроки) покупатель будет вносить денежные средства. Часть денег по договору должна быть оплачена в момент заключения сделки, а какая это будет сумма, зависит от договоренностей сторон.

Долевая собственность

При отчуждении доли в квартире продавец обязан сначала письменно уведомить других собственников, и если никто из них в течение 30 дней не выявит желания купить, можно искать покупателя среди других граждан. В договоре долевой продажи указывается стоимость доли (определяется кадастровой службой), точная площадь продаваемой части жилья. В остальном договор не отличается от других типов.

С материнским капиталом

Договор купли-продажи квартиры, в котором оплатой выступает материнский капитал, содержит обязательные моменты о сумме сделки, сроке погашения, источнике, из которого происходят выплаты. В пункте «Порядок оплаты» указывается номер сертификата, дата выдачи, наименование пенсионного фонда, размер капитала, срок передачи средств по оформленной сделке.

Регистрация документа

Любые права собственности на недвижимое имущество нужно подвергать обязательной государственной регистрации, согласно ГК РФ. После оформления договора нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра, которое в течение месяца рассмотрит заявление и передаст права от продавца к покупателю. Для процедуры регистрации установлены правила ведения Единого государственного реестра:

процесс инициируется на основании заявления, к которому прикладываются документы для регистрации перехода прав;
в заявлении указывается просьба о регистрации, в комплекте идут документы (узнать список можно на сайте);
при личном обращении предъявляется паспорт, при действиях по согласию сторон – доверенность, заверенная нотариусом;
к договору прикладываются техпаспорт, договор, выписка из домовой книги – каждый в двух экземплярах (копия и оригинал);
стоимость регистрации для физического лица составляет 1000 рублей;
отказ возможен из-за ошибок в документах, обращения ненадлежащего лица.

Чтобы грамотно составить договор о купле-продажи жилых помещений, можно обратиться в юридическое агентство или риелторскую компанию. Опытные специалисты учтут нюансы сделки, оформят бумаги в соответствии с потребностями клиента. Скачать бланк документа можно и на юридических сайтах или составить самостоятельно, но обязательно дайте проверить такие бумаги специалистам.

Договор купли-продажи недвижимости составляют юристы или риелторы, а еще стороны самостоятельно. При личном заполнении ориентируйтесь на бланки-образцы из интернета или старых договоров. При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры бумаги составляет банк и продавец либо представители покупателя, действующие по доверенности. Некоторые ситуации нуждаются в нотариальном удостоверении сделок.

Нотариальное заверение

Согласно законодательству, нотариально удостоверяться должны следующие сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости:

доля в общей собственности супругов при обременении долей в новостройках;
распоряжение недвижимым имуществом на условиях опеки;
отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченному в дееспособности.

С июня 2016 начал действовать закон, согласно которому запрещено продавать долевую собственность без нотариуса. За его работу взимается государственная пошлина. Она зависит от стоимости объекта и указанной в документе суммы:

до 1 млн.р. – 1% от суммы, но не менее 300 р.;
до 10 млн. р. – 10000 р. + 0,75% от суммы свыше 1 млн.р.;
свыше 10 млн.р. – 77500 р. + 0,5% от суммы свыше миллиона.