Оформление земельного участка в собственность и его приватизация – это единственный способ узаконить свои права на него. Если земля, которой вы владеете, является арендованной или же просто не приватизирована, то вы не сможете ни подарить ее своим детям, ни оставить в наследство, ни продать, если вдруг возникнет такая необходимость. Единственное, что вам доступно в таком случае по закону – ее использование в своих целях.

Именно по этой причине многие люди решают . Однако, следует сказать, что это довольно не быстрый и сложный процесс. Связано это с тем, что если вы решите узаконить землю самостоятельно, то вам придется потратить много сил и времени на то, чтобы собрать все необходимые бумаги, правильно их оформить, выполнить межевание, для чего вам понадобится кадастровая служба, и дождаться, когда же все будет узаконено. При этом, если у вас возникнут какие-то сложности с документами или их оформлением, то процедура приватизации затянется на год, а то и больше. В связи с этим не следует избегать помощи специалистов, так как они расскажут вам о всех нюансах, с чего начать, а также о том, как оформить землю правильно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Регистрация купленной земли

В том случае, если вы самостоятельно купили данный земельный участок у других людей или получили его в подарок, то вам нужно будет обязательно оформить землю в собственность, для чего следует обратиться в Росреестр. Для этого вам понадобиться подать в него следующий пакет документов:

Стоит сказать, что вне зависимости от назначения земли, государственная пошлина составит 200 рублей. Исключением являются сельскохозяйственные угодья. За их приватизацию нужно будет заплатить в 2 раза меньше. Если землю предназначена для строительства промышленного объекта, то для того, чтобы ее узаконить, вам придется заплатить 1000 рублей, а если вы являетесь еще и юридическим лицом, то сумма госпошлины для вас вырастет до 15 тысяч.

Оформление земли, полученной в наследство

Если вы получили землю в наследство, то порядок оформления земельного участка будет немного сложнее, чем при покупке. Для этого, перед тем как оформить землю, вам нужно будет в течение полугода со дня смерти наследодателя прийти к нотариусу и написать заявление о том, что вы согласны принять в наследство участок и все, что на нем располагается. После этого вы получите от нотариуса доверенность на ведение наследственного дела. С этой доверенностью вам нужно будет собрать следующие документы:

Название документа	Примечание
Кадастровый паспорт	В нем указывается план земельного участка и его стоимость. Если его нет, то нужно обратиться в Кадастровую палату.
Выписка из Роснедвижимости	В ней будет говориться о предмете, переходящем по наследству.
Две выписки	Выписка о том, что на участке отсутствуют какие-либо постройки.
Техническая характеристика	Ее, как и предыдущие документы, можно получит в Кадастровой палате.
Выписка из ЕГРП	Форма №3. В ней говорится о том, какой недвижимостью обладал наследодатель.
Документ об оказании услуг оценщика и итоговая рыночная цена участка	Для того, чтобы узнать сколько стоит данная земля, можно обратиться в оценочную компанию.
Справка о регистрации наследодателя	Получить ее можно в паспортном столе. Если получить ее нет возможности, следует обратиться с этой проблемой в суд.
Документ, подтверждающий родственную связь с наследодателем	В качестве данного документа можно использовать свидетельство о браке или о рождении, а также справка из ЗАГСа. Кроме оригинала вам также нужно будет предоставить копии. Если такого документа нет, то можно обратиться в суд для того, чтобы узаконить родственную связь.
Завещание (при наличии)	На нем должна быть отметка нотариуса о месте, куда обращался человек, чтобы его оформить.
Справка об уплате налогов	Выдается в налоговой. Также требуется, чтоб узаконить землю.
Решение суда о восстановлении или установлении данного факта	Если в течение полугода с момента смерти наследодателя вы не посетили нотариуса, то для получения наследства вам придется подавать в суд.
Устав садового сообщества	Необходим в том случае, если дача находится в таком объединении.
Данные из ЕГРЮЛ о земельном товариществе	Их можно получить в налоговой инспекции, к которой относится данное товарищество.

Собрав все эти документы, наследственное дело будет закрыто, и вы получите у нотариуса заверенное свидетельство, на основе которого вы сможете получить свое наследство. После этого, чтобы выполнить оформление земли, вам нужно будет посетить МФЦ или УФРС. Здесь вы оплатите пошлину, которая составляет 1 тысячу рублей, напишете заявление, а также подадите следующие документы:

После этого вы получите расписку о том, что у вас был принят вышеуказанный перечень документов. Также в ней будет указана дата, когда вам нужно будет прийти в госучреждение, чтобы получить свидетельство. Если в назначенную дату вы пришли в МФЦ, а свидетельства до сих пор нет, то вам придется подождать еще.

Регистрация арендованной земли

Если участок, полученный в наследство, был взят в аренду у администрации или же получен по договору бессрочного пользования, то перед тем, как оформить землю в собственность вам придется выполнить следующие действия:

• Заказать геодезический план;
• Заказать в БТИ генеральный план;
• Посетить администрацию и написать заявление с просьбой передать землю в вашу собственность. Также нужно будет предоставить им пакет таких документов: генеральный план, акт о передачи вам во владение земли, кадастровый паспорт и разрешение из органов попечительства и опеки, если владельцем участка станет ребенок, которому нет 14 лет. Ожидать решения вам придется в течение нескольких месяцев.
• Выполнить межевание;
• Поставить в Кадастровую палату на учет участок и получить обновленный кадастровый паспорт на него.

Стоит сказать, что если участок был взят в аренду, то для того, чтобы выполнить оформление земельного участка, вам понадобится выкупить его у администрации.

После того как будут пройдены эти этапы, вам нужно будет зарегистрировать землю, для чего нужно будет подать в МФЦ или Регистрационную палату перечень следующих документов:

• Свой паспорт;
• Договор купли-продажи земли у администрации или документ, в котором говорится о передаче участка в собственность;
• Квитанция, подтверждающая уплату пошлины в 2000 рублей;
• Если вместо вас действует доверенное лицо, то также понадобится его паспорт и доверенность, заверенная у нотариуса;
• Заявление, которое заполняет регистратор на основе вышеперечисленных документов.

Как узаконить имеющийся земельный участок?

Если у вас есть земельный участок, который так и не успели зарегистрировать, и вы хотите узаконить федеральную землю, то начинать необходимо с подачи имеющегося у вас списка документов в местное отделение Росреестра. Проблемы в процедуре оформления могут возникнуть, если у вас на данный участок нет документов, и вы не можете сразу его узаконить. Чаще всего это случается, если документы были утеряны, либо же вы вовремя не побеспокоились об их оформлении.

Узаконить участок, если у вас нет документа, который может подтвердить ваше право на владение им – невозможно. Поэтому, если вы пользуетесь участком без прав на него, то его приватизацию можно начать с его аренды в местной администрации.

Если же у вас нет кадастрового паспорта, то его также придется оформлять. Для этого понадобится проводить процедуру межевания, платить госпошлины и т.д. Точно также придется получать и другие документы.

Все зависит от того, сколько документов у вас есть. Чем их меньше, тем дольше вы будете регистрировать и выполнять оформление земельного участка. Однако, будьте уверены, что узаконить землю, которой вы владеете, вполне возможно.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Согласно Закону 137-ФЗ любой гражданин вправе оформить в собственность участок земли, который был ему предоставлен государством для строительства дома или гаража, под огород, дачу или подсобное хозяйство.

Право собственности на него закрепляется в порядке приватизации. Кроме того, можно оформить в общую долевую собственность участок земли, на котором находится многоквартирный дом. Оформление перехода права собственности потребуется и при покупке, дарении или наследовании земельного участка.

Как оформить землю в собственность?

В зависимости от того, кому принадлежит участок, обращаться по поводу оформления земли в собственность следует в местную администрацию или отделение Росимущества. Принять решение предоставить участок гражданину или отказать уполномоченный орган должен в течение 30 дней после получения заявления.

Порядок дальнейших действий будет зависеть от того, образован земельный участок или нет. Если образовывать участок или уточнять его границы не нужно, то после получения решения о предоставлении владелец обращается в Росреестр для регистрации прав на землю.

Если же границы участка требуют уточнения или он не выделен, необходимо заказать кадастровые работы по межеванию. После получения межевого плана участок следует поставить на кадастровый учет, после чего информация о нем будет внесена в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Затем владелец снова обращается с заявлением о предоставлении земли в уполномоченный орган. Получив решение, он может зарегистрировать свое право собственности на участок.

Документы для оформления земельного участка в собственность

Для оформления права собственности владельцу участка необходимо подготовить определенный комплект документов:

1. Заявление о предоставлении в собственность участка земли. Если он еще не образован или нужно уточнить его границы, то подают заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
2. Паспорт заявителя.
3. Правоустанавливающий документ на участок.
4. Выписку из ЕГРН о данном земельном участке.
5. Схему расположения, если участок еще не образован.

Выписку из ЕГРН владелец может не предоставлять, поскольку рассматривающий заявление орган имеет возможность запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия. Но для ускорения процесса лучше подать выписку вместе с другими документами. В Росимущество передать бумаги можно лично или направить по почте как заказное письмо с уведомлением о вручении.

Важно: с момента возникновения права собственности владелец должен уплачивать земельный налог. Ставки налога и льготы устанавливает администрация муниципального образования, на территории которого участок находится.

Стоимость оформления земельного участка в собственность

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок для физлиц составляет:

• 350 рублей, если земля используется для подсобного или дачного хозяйства, жилищного или гаражного строительства;
• 200 рублей за оформление доли в общей собственности на землю под многоквартирным домом;
• 2000 рублей во всех остальных случаях.

Причины для отказа в получении земли в собственность

Отказать в предоставлении участка в собственность могут по основаниям, которые перечислены в ст. 39.16 Земельного кодекса:

• заявитель не имеет права приобрести участок без торгов;
• на участке находится объект незавершенного строительства, который принадлежит юридическому, физическому лицу или государству;
• данные земли изъяты из оборота, ограничены для оборота или предназначены для государственных нужд;
• для территории, на которой расположен участок, существует договор о комплексном освоении или развитии застроенной территории;
• уже размещено извещение о проведении аукциона по данному объекту;
• цель использования земли, которая указана в заявлении, не соответствует виду ее разрешенного использования;
• на участке запланировано разместить объекты федерального или регионального значения.

Что нужно знать о регистрации прав на землю в разных случаях?

Порядок оформления земельного участка в собственность имеет свои особенности в зависимости от оснований на получение этого права. Рассмотрим нюансы регистрации прав на землю в различных ситуациях.

При покупке

При покупке земли нужно в первую очередь убедиться в том, что продавец владеет участком на законных основаниях. Для этого он должен предоставить выписку из ЕГРН, полученную непосредственно перед сделкой, и документ, на основании которого он получил землю в собственность. Договор заключают в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется. Подписывают его в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон сделки, третий - для Росреестра.

После подписания договора покупатель обращается в Росреестр, чтобы оформить землю в собственность. Регистрация проводится в течение семи дней с момента поступления документов. После получения покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на участок, стороны производят окончательный расчет по договору.

При наследовании

Наследование земли регулируется ст. 1181 Гражданского кодекса. Участок включается в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях. Для вступления в наследство необходимо в течение шести месяцев после смерти собственника земли обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя и получить свидетельство о праве на наследство.

Если гражданин получает в наследство жилой дом, а землю под ним владелец не успел при жизни оформить в собственность, то в этом случае права на участок оформляются в упрощенном порядке на основании Закона 268-ФЗ. Для этого достаточно будет предоставить свидетельство о наследовании или другой документ, подтверждающий право собственности на дом (например, дарственную).

По договору дарения

Сам договор дарения регистрировать не нужно, регистрация касается только перехода права собственности на землю от одного владельца к другому. Договор составляется в простой письменной форме, нотариально заверять его необязательно, если только участок не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину. Чтобы оформить земельный участок в собственность, в Росреестр необходимо подать заявление дарителя о переходе права собственности, заявление одаряемого о регистрации собственности на землю и оригинал договора дарения в трех экземплярах.

В порядке приватизации

Приобретение в собственность земли, которая принадлежала государству или местной администрации, называется приватизацией. Бесплатно получить землю в собственность могут:

• владельцы участков, которые были предоставлены для ведения подсобного хозяйства в бессрочное пользование, при условии, что земля использовалась по назначению в течение не менее пяти лет;
• многодетные семьи с тремя и более детьми, получившие участок для строительства дома;
• граждане, получившие в постоянное пользование землю в пределах Дальневосточного федерального округа.

Часто задаваемые вопросы

Поскольку оформление земельного участка вызывает у владельцев множество дополнительных вопросов, приведем ответы на наиболее популярные из них.

Как оформить земельный участок под домом?

Согласно Закону 137-ФЗ, если гражданин фактически пользуется земельным участком, на котором находится его жилой дом, то он вправе бесплатно оформить участок земли в собственность. Приобретается это право в порядке приватизации земли, процедура оформления участка описана выше.

Последние поправки в Земельный кодекс дают право собственникам, проживающим в многоквартирном доме, оформить участок земли, на котором их дом располагается, как общую долевую собственность. Доля каждого собственника будет пропорциональна площади помещения, которое ему принадлежит, причем неважно, жилое оно или нежилое. Для этого нужно:

• провести общее собрание собственников, где вынести решение о формировании земельного участка;
• обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании участка;
• пригласить кадастрового инженера для составления межевого плана;
• после оформления межевого плана поставить участок на кадастровый учет;
• зарегистрировать собственность на землю.

Сколько земли можно оформить в собственность?

Законодательство не содержит ограничений по количеству или размеру земли, которую можно получить в собственность. А вот количество земли, предоставляемой местными органами власти на праве постоянного пользования, ограничено нормативными актами. Например, размер участка, который может быть предоставлен для личного подсобного хозяйства, равен 0,5 Га согласно Закону 112-ФЗ. Местные власти могут законодательно еще увеличить размер участка, но не больше чем в 5 раз.

Много земельных споров возникает при определении площади или границ уже используемого участка. Например, в бессрочное пользование гражданину предоставлено 6 соток, а фактически он использует больше земли. До 2017 года границы участка определялись на основании сведений из документа, дающего право на землю, либо на основании границ природного или искусственного происхождения, существующих на данной местности более 15 лет.

Согласно последней редакции Закона 221-ФЗ о кадастровой деятельности границы своих участков необходимо согласовывать с владельцами смежных участков. По итогам согласования кадастровый инженер составляет акт, который является частью межевого плана. Технический план местности с 2017 года не составляется.

Земля считается особо ценной недвижимостью, которой мечтает обладать каждый. Чтобы ею иметь возможность распоряжаться (то есть не только пользоваться и владеть), гражданину нужно иметь право собственности на участок. Приступая к его оформлению, вы непременно столкнетесь со многими сложностями. В особенности это касается сроков, ведь некоторые необходимые справки и документы будут действительны только месяц. Как оформить землю в собственность и какие бумаги для этого потребуются, вы можете узнать из данной статьи.

Что важно знать?

Получение земли в собственность, как уже было указано, дает владельцу ряд преимуществ: он по своему желанию может ее реализовывать, дарить, менять и осуществлять другие гражданско-правовые сделки.

Если же человек арендует земельный участок, то стать ее полноправным хозяином будет намного сложнее, ведь она находится на балансе в местном муниципалитете. Перед тем как получить землю в собственность, придется написать заявление в муниципалитет, оформить кадастровый паспорт, поставить участок на кадастровый учет. И все это придется производить, естественно, за свои деньги.

Из аренды в собственность

Важнейшим аспектом при получении прав собственности на арендованный надел является оформление кадастрового паспорта. Для этого вам нужно изначально пойти в фонд единого учета кадастра, картографии и участков. Там пишется заявление на посещение кадастрового инженера. Вас поставят на очередь, и вы будете ожидать приема такого специалиста. Иногда, чтобы попасть «на ковер» к инженеру по кадастру, гражданам приходится ждать более полугода. Дело в том, что специалистов в этой отрасли очень мало, а частные лицензионные компании не имеют полномочий проводить межевание и оформлять некоторые технические документы для постановки земли на кадастровый учет. Поэтому учтите такой момент перед тем, как перевести землю в собственность.

Следующий этап

Тем не менее, когда придет ваша очередь, на ваш участок приедет специалист и осуществит межевание, составит план дома (если он расположен на участке), сделает необходимые фотографии. После всех этих мероприятий вам выдадут техническую документацию. С ней следует обратиться в Фонд единого учета земли. Вашу заявку опять же поставят на учет, а после этого выдадут кадастровый паспорт на землю. Не забудьте взять выписку из кадастрового паспорта, копию плана дома.

Как переоформить землю в собственность?

Со всеми полученными бумагами теперь обращаемся в районную администрацию. Закон предполагает, что арендованный земельный надел может передаваться гражданам бесплатно или быть реализован за кадастровую стоимость. Если участок отдают за плату, то перед проведением регистрации права владения вам нужно будет перевести назначенную сумму на специальный счет и предоставить корешок об оплате в муниципалитет.

После прохождения всех этих процедур вас, конечно же, интересует вопрос о том, где оформить землю в собственность. С квитанцией, с постановлением, выпиской, а также с дубликатом кадастрового плана гражданин должен обратиться в Федеральное управление и написать заявление специальной формы. После подачи пакета документов вам придется ожидать свидетельство о регистрации не более месяца.

Можно ли получить землю бесплатно?

В 2001 году был принят новый Земельный кодекс РФ. Данный нормативный акт дал многим людям возможность переоформить свой земельный надел из бессрочной или срочной аренды в собственность. Такие полномочия также появились и у юридических лиц. Чтобы произвести такое переоформление, пользователям участка необходимо взять постановление районной администрации. Как оформить землю в собственность далее? Участок ставится на кадастровый учет, об этой процедуре было уже сказано выше.

Стать хозяином земельного участка можно только после внесения определенной платы. Однако в Земельном кодексе есть нормы, где прямо указано, в каких случаях можно получить надел абсолютно бесплатно. В частности, граждане могут получить землю в собственность, если она уже находится в их пользовании. Во-вторых, получить участок бесплатно могут определенные категории лиц.

Так, собственность на землю в РФ можно оформлять без внесения оплаты в том случае, если на земельном участке построен дом, а земля была выделена гражданину до вступления закона СССР. Кроме того, если гражданин располагает правом пожизненного пользования или постоянного владения, то он тоже может получить ее в собственность, но только один раз. Таким правом к тому же могут пользоваться и лица, у которых есть сооружения на данной территории.

Кому положены льготы?

Есть определенные категории лиц, что могут получать участки безвозмездно. К ним, в частности, относятся инвалиды, военнослужащие, отработавшие по контракту более 10 лет, ветераны Отечественной войны. Земля им предоставляется для личного строительства. Военные имеют право получить землю для ведения хозяйства. Для жилищного строительства землю также выделяют работникам органов внутренних дел, если они проработали в таких структурах более 15 лет. У детей-сирот тоже есть возможность получить бесплатный участок. Для получения участка во владение все эти указанные категории граждан должны написать заявление на землю в собственность на имя руководителя администрации.

Дом в собственности

Если у вас есть дом во владении, то вы можете оформить в собственность и земельный участок, на котором он находится. Для проведения такого мероприятия потребуется привлечь землеустроителя. Где оформить землю в собственность? Для этого граждане должны обращаться в земельный комитет. Профессионал-землеустроитель проведет необходимые замеры на вашем участке. Если у вас имеются соседи, тогда проводится еще и межевание границ. Дальше такой специалист выдаст вам технические бумаги для получения в дальнейшем кадастрового паспорта. Получить паспорт можно в отделении Роснедвижимости.

Как узаконить землю в собственность далее? Вам нужно снова обратиться в земельный комитет и заключить договор на реализацию вашего земельного надела у государства, в случае если он находился в бессрочной аренде. После его подписания право владения регистрируют в регистрационном отделе. Там же вам выдадут свидетельство о праве владения на ваш участок. Регистрация и оформление всех бумаг займут от шести месяцев до 1,5 лет.

Покупка или получение земли в наследство

Если вы унаследовали или приобрели земельный участок, то как взять землю в собственность в этом случае? В частности, следует подготовить такие бумаги:

1. Документ на пожизненное владение на правах наследования. Это может быть постановление муниципалитета, распоряжение или решение.
2. Выписка из похозяйственной книги (выдается районной администрацией).
3. Акт или свидетельство о получении земли. Заметьте, что такой документ - не подтверждение права собственности.
4. В случае покупки участка от вас потребуется договор купли-продажи. Если же надел был унаследован - свидетельство о праве наследования. При дарственной - договор дарения.
5. Паспорт гражданина России.
6. Квитанция об оплате пошлины.
7. Заявление. В нем указывают цель получения прав на землю: строительство дома, ведение подсобного или фермерского хозяйства и т. д.

Расходы и сроки

Как уже было упомянуто, сначала требуется провести съемку участка геодезистом. Стоимость такой услуги варьируется от 8 до 15 тысяч рублей. Чтобы оформить границы земли, придется обратиться еще и в отдел архитектуры. На это уйдет до полутора месяцев. Перед тем как оформить землю в собственность, также придется пойти в Федеральное агентство, где вы получите выписку на объект недвижимости. На основании такой бумаги проводят межевание. Для установления границы участка следует прибегнуть к услугам межевого агентства или землеустроительной организации. Эта услуга обойдется вам в сумму от 5 до 9 тысяч. Выписку по результатам межевания вы дождетесь тоже не ранее, чем через полтора месяца.

Заключительная стадия

Еще один документ, без которого не обойтись, - это кадастровый паспорт. Получают его совершенно бесплатно. Завершающая процедура того, как взять землю в собственность, - поход в орган кадастрового учета по месту нахождению участка. В данную структуру подается заявление, паспорт и ИНН, заключение о межевании, квитанция за выдачу выписки (около 200 рублей), правоустанавливающие документы. Все эти бумаги, конечно же, не должны быть исправлены или иметь какие-либо иные недостатки.

Когда могут отказать?

Где можно оформить землю в собственность и какие бумаги будут необходимы, мы разобрались. Но стоит отметить, что по некоторым причинам гражданину могут отказать в оформлении участка. Такими препятствиями могут быть следующие факторы:

• участок находится на балансе Министерства обороны;
• земля зарезервирована для национального или государственного проекта;
• объект по закону принадлежит иному юридическому или физическому лицу;
• земельный надел считается заповедной или парковой зоной.

Человеку также могут отказать в оформлении земельного надела, если он предоставил неполный пакет документов или бумаги, которые содержат ложные сведения. В таком случае процедура получения земли в свое личное распоряжение, конечно же, затянется еще на некоторое время. Поэтому перед тем, как предоставлять все бумаги на регистрацию, важно их перепроверить очень внимательно.

Подытожим

Теперь вам понятно, как оформить землю в собственность и какая документация для этого потребуется. Но даже осведомленный гражданин, к сожалению, все равно столкнется с некоторыми проблемами при сборе и подаче бумаг. Также очень важно четко следовать действующему законодательству Российской Федерации. Не предосталяйте документы (технические и другие), которые оформлены с ошибками или исправлениями.

Если же вы все сделаете верно, то уже через месяц у вас на руках будет план участка и кадастровый паспорт. А уже после этого получить участок в собственность будет проще. Если вы лично не сможете заняться всей этой трудоемкой процедурой, то вполне можно оформить доверенность на любого другого человека, который будет представлять ваши интересы во всех этих многочисленных инстанциях.

Недостаточно просто владеть участком земли длительное время. Рано или поздно потребуется подтвердить свое право собственности. Какие же документы на землю в 2019 году является правоустанавливающими?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Покупка земли под приусадебное хозяйство, передача в наследство частного дома, приобретение земельного надела в дар. Любой факт получения земли требует документального сопровождения.

Больше всего вопросов вызывает подтверждение права собственности и основание его возникновения. Какие правоустанавливающие документы на земельный участок должны иметься у собственника в 2019 году?

Общие моменты

Для того чтобы стать собственником земли недостаточно ее купить. П.1 ст.130 ГК РФ причисляет участки земли к вещам недвижимым.

Документы обязаны отвечать тем нормам закона, какие функционировали на момент их получения в месте нахождения участка. Документ содержит сведения о правообладателе, виде права на землю.

Кроме того должно наличествовать подробное описание участка земли, дозволяющее недвусмысленно истолковать и идентифицировать конкретную территорию.

Отдельно нужно сказать о документах, полученных в советское время или до принятия нынешних форм документов.

Актуальность правоустанавливающих документов существует и для собственников, не планирующих отчуждение своей земли. С 1.01.2017 изменились нормы о регистрации прав на недвижимость.

С 1.01.2017 законодательство несколько изменилось. На смену ЕГРП пришел ЕГРН. Выписка из него включает «старую» выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.

Последствия пользования землей без них (отсутствие)

Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.

При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими. Чем это грозит?

В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017.

Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.

Если местным органам самоуправления вдруг понадобится подобный участок для каких-то целей, то он будет попросту конфискован без каких-либо компенсаций «собственнику».

Кроме того, нельзя продать, подарить, оставить в наследство имущество, если нет правоустанавливающих и, следовательно, правоподтверждающих документов.

Если для строительства

Собственник земли может построить на нем жилое/нежилое помещение, если назначение земель отвечает цели. Удостоверяется соответствие выдачей разрешения на строительство.

Для приобретения оного потребуется представить правоустанавливающие документы.

Не прилагать оные к запросу может застройщик, чьи права на землю зарегистрированы в ЕГРП. В этом случае Росреестр самостоятельно запрашивает сведения о нужных документах.

Потребуются правоустанавливающие документы и для введения в эксплуатационное использование готового объекта строительства.

При отсутствии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию зафиксировать право собственности на возведенный объект не получится.

Где действительна копия

Нередко копии правоустанавливающих документов запрашивают потенциальные покупатели земельного участка. Собственники опасаются давать подобные документы.

Некоторые считают, что на основании копий правоустанавливающей документации третье лицо зарегистрирует право собственности.

Видео: основное нарушение – отсутствие правоустанавливающих документов

Опасения бессмысленны, поскольку копии документов нужны лишь для проверки «юридической чистоты» квартиры. Зарегистрировать право собственности можно только на основании оригиналов.

Для спокойствия при выдаче копий документов можно написать на них крупными буквами «Образец». Нотариус не вправе заверить копию документа без представления оригинала.

Но есть ситуации, когда копии правоустанавливающей документации имеют действительную юридическую силу. Речь идет о дубликатах документов.

Когда собственник по какой-то причине утратил правоустанавливающие документы, он может обратиться в Управление Росреестра, выдавшее свидетельство о госрегистрации права собственности.

Росреестр может выдать справку о содержании правоустанавливающих документов на землю. Такая справка отображает всю необходимую информацию и используется как аналог потерянного документа.

Можно запросить в Росреестре выдачу копий договоров и иных документов, касающихся односторонних сделок, свершенных в простой письменной форме.

Копии замещают утраченные бумаги. Однако копии нотариально заверенной документации не выдаются. В такой ситуации предоставляется справка о содержании документа.

В случаях, когда регистрация права собственности осуществлялась до 1.01.1999 года, то для восстановления утраченных документов, необходимо обратиться в архив соответствующего региона.

Похожие статьи