Перед тем, как разбирать, что нужно, чтобы приватизировать квартиру, рассмотрим ряд ситуаций о преимуществах и недостатках оформления приватизации жилья.

К примеру, не выгодна приватизация семье, проживающей в маленькой квартире в старом доме, который в ближайшее время . Если квартира останется муниципальной, государство взамен выделит вам жилплощадь по нормативам на каждого члена семьи. А вот увеличить количество квадратов, если сносить будут вашу собственную недвижимость, не удастся.

Не стоит также приватизировать , если вы стоите в очереди на получение жилья. После приватизации комнаты вы лишите себя возможности получить отдельную квартиру.

В то же время, если вы предполагаете переехать в другой город, приватизированную квартиру можно будет продать и использовать средства на покупку нового жилья.

Не стоит также забывать, что содержание приватизированной квартиры предполагает большие материальные затраты по сравнению с муниципальным.

За собственную квартиру придётся , оплачивать содержание общего имущества многоквартирного дома, платить взносы на капитальный ремонт, введённые государством в последнее время.

Также не стоит забывать, что содержание и ремонт внутриквартирного технического оборудования придётся .

Взвесив все «за» и «против», исходя из конкретных условий, начинайте подготовку к процессу .

Видео о плюсах и минусах приватизации жилого помещения:

Определяем статус жилого помещения

Что нужно для приватизации квартиры? Перед принятием решения о приватизации следует выяснить, входит ли ваше жильё в перечень подлежащих передаче в собственность граждан.

По закону нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

1. Расположенные в аварийных и подлежащих сносу домах.
2. , кроме тех, что расположены в сельской местности.
3. федеральной собственности.
4. в закрытых военных городках.
5. Жильё из специализированного и маневренного социального фонда.

Если квартира, в которой вы проживаете по договору найма, входит в данный перечень, не стоит тратить время и начинать сбор документов – оформить его в собственность будет невозможно.

Спорные вопросы иногда возникают по поводу определения статуса служебного жилья, поэтому по поводу такой квартиры необходимо проконсультироваться с её собственником. Возможно, предприятие даст разрешение на её .

О том, можно ли приватизировать или по коммунальным платежам, читайте на нашем сайте.

Решение вопроса с будущими собственниками

Приватизация жилья: с чего начать? Первое решение, которое стоит принять – .

По закону в договор включаются все зарегистрированные в квартире на момент подачи граждане. Поэтому сначала нужно определиться, сколько долей в квартире нужно будет выделить.

У вас есть возможность поделить жилую площадь на равные доли по количеству прописанных, но также можно оформить собственником кого-то из прописанных. Если вы приватизируете квартиру для продажи, то выгоднее оформить собственником одного человека :

• во-первых, придётся заплатить меньшую госпошлину;
• во-вторых, не будет необходимости присутствия всех собственников при оформлении договора;
• в-третьих, легче будет проходить процесс оформления при последующей продаже квартиры.

Определяясь с составом участников, не забудьте об особенностях выделения доли . Оставить без доли ребёнка до 14 лет нельзя по закону . гражданина с 14 до 18 лет следует оформлять с согласия органов опеки, заручившись правильной мотивацией.

Будьте осторожны с приватизацией квартиры на несовершеннолетнего. Если вы планируете в ближайшее время продавать жилплощадь, этого делать не стоит, поскольку оформить продажу вы сможете только после того, как ребёнку исполнится 18 лет.

Также нужно принять решение о форме собственности при оформлении. Квартиру на нескольких человек можно оформить двумя способами:

1. В совместную собственность – без определения, какой частью владеет каждый.
2. В долевую собственность – деление жилплощади на равные доли и получение во владение каждой части отдельно.

После принятия решения о составе собственников, нужно получить согласие каждого из них на проведение процесса. Если кто-то хочет передать свою долю другому лицу, нужно обратиться к нотариусу для .

При наличии среди прописанных граждан, которые , отказ от их имени оформлять не нужно. Но при этом согласие от их имени получить всё-таки придётся.

Подготовка пакета документов

Что необходимо для приватизации квартиры? Главным документом , на основе которого проводится приватизация, является , поэтому, прежде всего, убедитесь в его наличии у вас на руках.

Если основанием для вашего проживания является (ранее вселение в квартиры проводилось на основе этого документа), нужно обратиться в соответствующие госорганы для оформления договора найма.

Если ордер на квартиру потерян, его необходимо восстановить. Что для этого нужно? Для этого нужно обращаться к собственнику муниципального жилья или в архив.

В некоторых случаях восстановление ордера можно провести исключительно через суд.

Кроме договора найма помещения нужно подготовить следующие бумаги:

• согласие на приватизацию всех зарегистрированных, включая несовершеннолетних граждан;
• отказ от участия в приватизации;
• разрешение органов опеки на приватизацию жилья на несовершеннолетнего или отказ от приватизации от его имени;
• справка о зарегистрированных на жилплощади(или выписка из домовой книги);
• свидетельство о смерти ранее зарегистрированных в квартире жильцов (если есть);
• технический и кадастровый паспорта ;
• личные документы всех участников;
• справка о том, что никто из участников договора не участвовал в приватизации ранее;
• справка об участии в приватизации (если кто-то уже принимал в ней участие);
• выписка из ЕГРП ;
• свидетельство о браке (если в приватизации участвуют супруги или несовершеннолетние дети).

Если вами или предыдущими жильцами сделана в квартире незаконная перепланировка, нужно сначала заняться оформлением всех внесённых в жилплощадь изменений. В противном случае вы можете .

Совет: если вы планируете подавать документы на приватизацию, оплатите все счета по ЖКУ. Иногда задолженность по платежам является причиной отказа администрации составлять договор.

Таким образом, перед подачей заявления на приватизацию, вам нужно посетить :

• Росреестр;
• ЖЭУ или УК;
• Органы опеки;
• УФМС.

О том, можно ли подать заявление на приватизацию через МФЦ, .

Начинайте сбор документов с тех, которые имеют больший срок действия, иначе что-то может понадобиться переоформлять по причине окончания срока действия.

Процесс предварительной подготовки к приватизации – самый длительный и трудоёмкий . Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться к профессиональным юристам, это значительно сократить время на проведение процедуры.

Полезная информация в данном видео:

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на квартиру или другую недвижимость, ранее принадлежащую государству, после приватизации переходит к гражданину. Давайте рассмотрим, какие документы выдают гражданам при приватизации квартиры и для чего они необходимы.

Покупая квартиру, приходится оформлять множество разных справок и документов. И вот, наконец, после многочисленных усилий и походов по инстанциям долгожданная квартира становится вашей. Но расслабляться рано, так как предстоит продолжить работу со вновь полученными документами.

Главные документы, которые получает на руки собственник

До 2016 года после приватизации своего жилого помещения (квартиры, дома) или участка земли гражданин получал на руки Свидетельство на право собственности. Документ подтверждал факт совершения сделки между государством или муниципалитетом и гражданином. Свидетельства выдавал Росреестр. Данные документы были необходимы для любого объекта недвижимости, который регистрировался по закону: для здания, квартиры, постройки, частного дома, дачи, земельного участка. К ним прилагался документ-основание, содержащий информацию о том, на каком основании было выдано Свидетельство.

После 15 июля 2017 года Свидетельства о приватизации квартиры больше не выдают. Возникающие и переходящие подтверждаются только выпиской из Единого госреестра (ЕГРП).

Важно! Свидетельства о приватизации квартиры не требуется менять на выписки, эти документы по-прежнему являются законными.

В пакет документов также могут быть включены договор о покупке квартиры, где прописаны все необходимые пункты, касающиеся передачи прав новому владельцу. Акт передачи квартиры составляется при покупке новой квартиры у застройщика. Если гражданин участвовал в долевом строительстве жилья, то соответствующий документ тоже должен у него быть в наличии.

Как правильно хранить правоустанавливающие документы

Получив важные документы, нельзя их запихивать куда-нибудь, класть на полку или в стол вместе с другими бумагами. Свидетельства и документы подобного рода необходимо хранить в надежном, безопасном месте (сейфе, банковской ячейке), подальше от посторонних глаз.

Важно! Если Свидетельство попадет в чужие руки, то вы можете лишиться прав на собственное имущество. Не доверяйте эти документы ни друзьям, ни родственникам, даже если они попросят вас.

Если вы решите продать недвижимость, то риэлтерским агентствам и покупателям предоставляйте только копии, заверенные нотариусом. Альтернативным вариантом Свидетельства, а теперь и единственным подтверждающим приватизацию документом, становится выписка из Единого госреестра, которую по запросу может получить любой гражданин, заплатив 200 рублей.

Читайте также Как оформляется и подается иск о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру

Выписка – это документ, с помощью которого подтверждается факт, что данный гражданин имеет официальное право на имущество, и об этом в реестре имеется соответствующая запись. Никакие другие бумаги больше не потребуются. Документ может выдаваться гражданам на бумаге с отправкой через почту или пересылаться по электронной почте.

Важно! Не путайте данную выписку с выпиской об объекте и владельце недвижимости, которую обычно запрашивают в Росреестре в процессе продажи или покупки квартиры. Второй документ является общедоступным и может выдаваться любому желающему.

Если ранее при оформлении недвижимости в собственность гражданам выдавали либо Свидетельства, либо выписки из ЕГРП, то теперь существует единственная форма документа, свидетельствующего появление и передачу прав новому собственнику. После отмены процедуры по выдаче свидетельств о приватизации суть и форма процедуры регистрации осталась неизменной.

Какие же права получает гражданин после приватизации квартиры? После завершения приватизации гражданин становится хозяином квартиры и может:

• жить в квартире или доме,
• сдать жилье внаем;
• продавать или дарить недвижимость,
• оформить банковский кредит под залог квартиры.

Что делать после регистрации права на недвижимость

После того как гражданин стал собственником квартиры, ему понадобится поставить об этом в известность расчетные центры и ресурсоснабжающие организации. Ведь именно их услугами ему в дальнейшем предстоит пользоваться. Итак, куда именно следует нести полученную на руки выписку из государственного реестра.

Документы следует представить Единый расчетный центр, чтобы квартира больше не числилась государственной или принадлежащей другому собственнику. Данное учреждение выполняет следующие функции:

• сбором данных о собственниках;
• обработкой показаний учетных приборов;
• расчетом и начислением платежей;
• печатью и доставкой платежек;
• разбором претензии плательщиков.

Куда еще необходимо обратиться после получения выписки, какие учреждения посетить:

1. Первым делом идите в расчетный кассовый центр (РКЦ), где надо будет написать заявление об открытии нового лицевого счета или изменить фамилию владельца. Ведь в дальнейшем новый хозяин будет платить за квартиру. РКЦ работают в составе Центробанка и распределяют платежи за коммунальные услуги между плательщиками. Каждая квартира имеет закрепленный за ней лицевой счет для перечисления на него денежных средств поставщикам услуг. Здесь могут выдать выписку о наличии задолженности за квартплату.
2. Если в доме, где была куплена квартира, создано ТСЖ, то потребуется написать заявление на зачисление в состав его членов.
3. Зарегистрируйтесь через МФЦ или портал госуслуг в Федеральной миграционной службе.
4. В Управляющей компании заключите договор на обслуживание квартиры.
5. Посетите энергоснабжающую организацию. Если квартира куплена в новом доме, то заключите договор «с нуля». Если жилье из вторичного фонда, то понадобиться просто переоформить платежи.
6. С документами на водяной счетчик идите в водоканал, чтобы зарегистрироваться. При неявке нового владельца жилья данная организация может отказаться от прежних договоренностей. Могут быть применены санкции, в результате чего придется платить за воду дороже.
7. Если вы пользуетесь природным газом, то понадобиться посетить и Горгаз.
8. Для новой квартиры в недавно построенном доме понадобится оформить в БТИ или через МФЦ кадастровый паспорт, где отражаются сведения о местонахождении, площади жилого помещения, планировке. Стоимость услуги равна 200 руб., электронный вариант стоит 150 руб.

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом делей есть. Прежде чем перейти к переченю документов, крайне советую прочитать .

Документы я разделила на 2 раздела — и . Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Об этом у меня написано в моей инструкции по приватизации муниципальной квартиры .

Документы на муниципальную квартиру

1. Ордер или договор социального найма ;

   Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

   В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

2. Технический паспорт на квартиру ;
3. Выписка из лицевого счета ;

   Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Документы на участников в приватизации

1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

   Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

2. Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации ;

   По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

   Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

   Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге. Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз. Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

   Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

3. Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

   То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

   Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

   Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

4. Отказ от участия в приватизации .

   Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный. В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно - его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов. Подробно читайте .

5. Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
6. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
7. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
8. Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
9. Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.

В переводе с латинского приватизация (privatus) означает частный, а именно это передача муниципального либо государственного имущества в полную собственность частных лиц либо организаций за определенную плату или безвозмездно.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда Вам требуется приватизировать жилье? Тут вам стоит сделать следующее:

1. Первое,– узнать все тонкости оформления приватизации жилья.


2. Второе, – иметь на руках все нужные для этого процесса документы.


3. Третье – произвести само оформление приватизации жилья.

Поэтому далее статью мы разделим на такие пункты:

Как правильно приватизировать квартиру?

Известно несколько конкретных методов приватизации и мы их все сейчас опишем!

Первый вариант - общая приватизация.
В данный момент, весь ход приватизации по всем категориям стал проще для заявителей. Необходим самый минимальный набор документов. Все члены одной семьи - совершеннолетние и несовершеннолетние, которым уже исполнилось 14 лет, должны предоставить заявление, к нему приложить копии паспортов и также важно предъявить подлинники документов, которые будут удостоверять личность (для несовершеннолетних граждан это будут свидетельства о рождении).

Все заявления сегодня продаются в так называемые органы "единого окна" от Департамента жилищного фонда и политики жилья в Москве, которые есть во всех в административных районах, а кроме этого все это возможно осуществить и в районных управлениях по месту, где вы живете. Граждане тех районов столицы, где уже сформированы многофункциональные центры предоставления муниципальных и государственных услуг (МФЦ), обязаны обращаться данному вопросу в МФЦ. На сайте Департамента можно найти все необходимые адреса.

Всю дальнейшую работу по сбору пакета документов, которые будут вам нужны для приватизации, взяли на себя специалисты вышеприведенных служб. По имеющемуся закону и по факту приватизация квартиры происходит на протяжении 60 дней. Есть только один момент, чем может быть определена задержка, это надобность собирать и проводить проверку документов во взаимодействии с иными регионами страны, откуда, к примеру, переехал заявитель.

Второй вариант - это самостоятельная приватизация.
Если у вас есть стремление, будьте добры, самостоятельно подготовить пакет документов, которые нужны для приватизации вами занимаемого помещения, и отправить его для проверки и обеспечения документов о передачи помещения в вашу собственность.

В таком случае, когда вы приняли решение самостоятельно собирать документы, вам будет необходима экспликация и кадастровый паспорт. Помимо того, стоит иметь подлинники ордера, договора о социальном найме, справку из домовой книги (расширенную), а также официальную бумагу о смене паспорта.

Занимая в квартире коммунальной собственности определенную комнату, вам необходимо будет предъявить копию лицевого счета, а гражданам, которые приехали в Москву из остальных регионов, следует обязательно при себе иметь документ из органа регистрации, который даст подтверждение, что они не являлись участниками приватизации по прошлому месту жительства.

Важно помнить, что в ходе оформлении документов важно заблаговременно запастись большим количеством копий документов, которые удостоверяют личность граждан РФ и прописку в Москве. По данным вопросам стоит обращаться в отделы, занимающиеся работой с населением окружных управлений. Их можно найти во всех административных округах, при этом, отправляться стоит в тот, где находится приватизируемое жилье.

Третий вариант - по доверенности
В случае отсутствия у вас времени либо желания своими силами заниматься приватизацией, у вас есть возможность поручить ваши интересы представлять доверенному лицу. Очень важно, чтобы доверенность была заверена нотариально. В таком определенном случае пакет документов стоит дополнить лишь ксерокопией паспорта доверенного лица, и обязательно с предъявлением оригинала.

Необходимые документы для приватизации

Таким образом, приватизация любой квартиры будет начинать с подготовки таких документов:

1. План объекта с прилагающийся выпиской из технического паспорта, планом этажей и экспликацией. Данный документ действует в течение года. Стоит сразу обращать внимание, нет ли любых ошибок в фамилиях и адресах граждан, которые проживают. Такой неприятный момент достаточно часто можно было увидеть в работе инспекторов БТИ, не в укор им, и гражданам необходимо было заново переделывать техпаспорт, что влекло за собой сбор пары справок заново.

2. Ордер либо другими словами выписка из распоряжения о предоставлении площади в возможность пользования, а также к нему Договор социального найма. Данный документ следует брать ЕИРЦ. Кроме подлинника вам требуется сделать две ксерокопии. Кроме того, если вы потеряете ордер, то стоит получить документ о том, что ордера нет в наличии и документ из городского архива, что он имел место быть.

3. Также стоит иметь справку о данных прошлых паспортов жильцов, в том определенном случае, если был утерян паспорт или изменен по определенной причине после 1991 года, где должна быть указана причина выдачи нового паспорта. Эту справку можно также получить в ЕИРЦ. Если некоторые члены семьи или просто проживающие ранее жильцы, к примеру, бывших супругов, были выписаны по решению суда, то вам обязательно следует предоставить копию решения суда. Стоит предупредить, что при наличии любых документов из суда, сразу увеличивается срок приватизации.

4. Чтобы пройти весь процесс, вам следует иметь все паспорта от граждан, которые стоят в регистрации на данной территории, которым уже исполнилось 14 лет, копии первых двух страниц паспорта и страница прописки. Если в жилище проживает ребенок 14 лет, следует иметь оригинал и копию свидетельства рождения. Важно помнить, что паспорт следует менять при достижении 20 и 45 лет.

5. Обязательно необходимо взять свидетельство о том, что жилплощадь не участвовала в приватизации. Ее можно получить в органе, занимающемся государственной регистрацией прав на имущество: БТИ.

6. Если есть жители, которые прописаны на данной жилплощади с 1992 года, необходима будет справка о месте и времени прописки по прошлому месту проживания.

7. А также, следует предоставить квитанцию об оплате регистрации.

Обращаем внимание, что срок действия еще двух документов, которые требуется – всего один месяц. У граждан, которые занимаются сбором документов самостоятельно, обычно появляются проблемы с данными справками по причине того, что они не принимают во внимание срок их действия. А их стоит брать в последнюю очередь:

Если вам необходимо приватизировать жилой дом, то вам нужна в одном экземпляре выписка из домовой книги, где упоминалось бы информация о гражданах, которые имеют регистрацию на этой жил.площади со времени получения ордера. Справку можно взять в ЕИРЦ.

Также требуется копия финансово-лицевого счета. Ее можно взять также в ЕИРЦ. И срок функционирования у нее всего один месяц.

Где должна быть приватизирована квартира?
Любой человек обладает право приватизировать жилье лишь один раз в течение жизни. Приватизация бывает как срочной, так и не срочной. В любом случае сбор документов будет одинаковым в ЖЭКе, ЕИРЦе и ДЭЗе по месту прохождения регистрации. Данные типы регистрации можно отличать только по срокам и цене. Так, к примеру, простая приватизация будет происходить в течение 3-4 месяцев по причине определенной работы отделов, которые занимаются проверкой документации. Срочная же приватизация займет от 10 до 30 дней.

Какова стоимость приватизации квартиры?

Приватизация представляет собой бесплатное мероприятие, Вам необходимо будет оплатить лишь пошлины за предоставленные документы. Будет необходимо оплатить госпошлину за оформление права на собственность в размере - пять сотен рублей за один объект недвижимости. Данная сумма должна быть уплачена всеми участниками процесса. А если точнее, когда один человек, то вся сумма будет оплачена только им одним, если двое, то следует ее поделить пополам, когда трое и более, стоит поделить ровно на количество человек. Отдельно оплачивается получение документов из БТИ. Во всех городах существует территориальное отделение БТИ, и именно там можно узнать о сроках и цене подготовки документов.

Когда у Вас нет желания или времени самостоятельно производить приватизацию, есть возможность прийти за консультацией и помощью к сторонним лицам, стоимость подобных услуг составляет до 25000, и зависит она от количества оказанных услуг.

Если в ваших планах, что бы Вам собрали нужные для данного процесса документы, выдали судебное решение и зарегистрировали в Росреестре на жилье право на собственность, а вы получили на руки Справку о регистрации в государственных органах, кадастровый и технический паспорта, цена таких услуг будет насчитывать 25000 рублей. Оплата может быть организована в несколько этапов:

• На первом этапе, при заключении договора Вы можете отдать лишь 5000 рублей,


• На втором этап, когда будут собраны все документы - 5000 рублей.


• На третьем этапе - после написания искового заявления и подачи в суд документов - 5000 рублей,


• На четвертом, когда будет получено решение - 5000 рублей


• И под конец, после регистрации прав (подачи документов в рег палату) - последние 5000 рублей.

Есть ли возможность приватизировать только часть квартиры?
Возможно, полностью приватизировать квартиру только с одобрения всех лиц, зарегистрированных в ней.

Как приватизировать квартиру социального найма?

Приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу помещений из муниципальных либо государственных фондов в полную частную собственность. Помещения, которые оформлены согласно договору о социальном найме, так же, как любое жилье, может быть приватизировано, и это указано в законе №1541-1 от 04 июля 91 г. «О приватизации жилого фонда в России».

Для этого необходимо иметь ниже названные документы.

• в двух экземплярах справка по форме 9;


• справка по форме 7;


• тех.паспорт на предполагаемую квартиру в 3х экземплярах;


• необходима выписка из государственного кадастра;


• необходимо наличие экспликации на квартиру;


• паспорта всех проживающих граждан в квартире и их копии (первая страница, вторая и прописка)


• свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 18 лет (в двух экземплярах);


• стоит сделать договор о социальном найме;


• 2 копии ордера;


• в случае получения ордера после 1998г., необходима копия распоряжения, на базе которого выдан новый ордер;


• в случае смены места жительства 1992г., должна быть справка по форме 9 по каждому месту проживания в 2х экземплярах и еще одна справка о том, что ранее приватизация не проводилась;


• в случае, если есть наличие брони на помещение, следует подготовить справку по форме 9 свидетельства об охране с 1992 года и справку о том, что ранее квартира не была приватизированной;


• если есть те, кто отказывается от приватизации, должна быть предоставлен его отказ, при этом следует заверить его нотариусом;


• доверенность от лиц, которые зарегистрированы в приватизации (кто не смог присутствовать лично), она должна быть заверена нотариусом и ее ксерокопия;


• должен быть в наличии документ о смене паспортных данных (если они не сходи с теми, что указаны в ордере) в 2х экземплярах;


• если есть прописанные люди, умершие после 2000г., будет необходимо свидетельство о его смерти;


• обязательно квитанция об оплате за получение регистрации права приватизации.

Если вы приняли решение оформлять приватизацию своими силами, то после того, как будет собран пакет документов, следует обратиться в Департамент жилищной политики, а именно в отдел по приватизации, чтобы подать все документы.

После сдачи документов, вам будет необходимо ожидать е подтверждения приватизации из Департамента. Следует отметить, что процесс оформления приватизации, чаще всего, может занять от трех до пяти месяцев.

Далее стоит получить уже зарегистрированные в УФРС: договор передачи квартиры, свидетельство о регистрации права, а также заявление на приватизацию квартиры.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Когда граждане, которые проработали на каком-либо предприятии более десяти лет, и состоят на жилищном учете, проживают в служебном жилье; когда общая площадь всех помещений, которая имеется проживающих, будет менее 18 кв.м. на человека, то данное служебное жилье буде передаваться гражданам согласно подписанию договора о социальном найме. Ну, а жилье, которое находится в социальном найме, проще простого приватизировать.

Такое же правило будет иметь место, когда граждане проработали меньше 10 лет, но есть одно из данных условий:

1. уволен работник органа государственной власти либо предприятия, которому жилое помещение предоставлялось по условиям субаренды либо же в качестве служебных жилых помещений, по причине его выхода на пенсию по старости;


2. назначение работнику, которому помещение было выдано на условиях субаренды либо же в качестве служебных жилых помещений, инвалидности I и II групп, которая появилась по причине трудового увечья по вине предприятия либо профессионального заболевания, появившегося с выполнением служебных обязанностей;


3. смерти человека, работающего в органах гос.власти либо организации, которому данная квартира была выделена в качестве служебного помещения или в субаренду;


4. увольнения работника по причине ликвидации органа государственной власти или организации или же по причине сокращения численности работников.

Как узнать приватизирована ли квартира?

Случаются ситуации, когда нужны сведения о приватизации квартиры, о её владельце, даже после их смерти. Что необходимо сделать, чтобы узнать о состоянии приватизации жилья.

1. Есть только один законный способ это сделать. А вот, когда жилая площадь была приватизирована после 1998 года, необходимо направить запрос в органы регистрации о получении сведений в виде выписки из ЕГРП. В данной выписке будет описание самого объекта, права, которые на него зарегистрированы, помимо этого, ограничения прав, которые есть в момент выдачи выписки правопритязания и судебные претензии на данный объект недвижимости.


2. Когда квартиру приватизировали до 1998 года, за определенной выпиской следует обратиться в органы технического учета – именно они в данный период занимались таким вопросом.


3. Когда наследодатель при жизни написал в положенной форме заявление о своем стремлении приватизировать квартиру, обращаясь в Отдел по приватизации помещений, то его наследники обладают право наследовать это жильё. Наследники могут оспорить в суде письменный отказ в наследовании жилья.


4. Помимо этого, вся информация о приватизации есть на любой платежной квитанции о коммунальных услугах.

Зачем приватизировать квартиру?

Довольно сложно сначала понять все положительные стороны приватизации квартиры. Жильцы, которые по договору социального найма занимают квартиру, обязаны вносить за нее маленькую плату, при этом могут получить субсидии из госбюджета, предназначенные на оплату жилищно-коммунальных платежей. Важно сказать, что они могут забыть о налоге на недвижимость, который будет введен с 2013 году. При этом, свидетельство о собственности, может показать явные приоритеты перед договором социального найма. Для начала стоит сказать, что Москва в скором будущем планирует переходить на 100% оплату коммунальных услуг. Таким образом, отпадает одно преимущество договора о социальном найме. Второе, если вы есть собственник, у вас полная свобода действий по вашему имуществу. Дабы сдавать квартиру, вам не нужно будет разрешение муниципалитета. У вас будет возможность квартиру продать либо завещать. У вас есть возможность принимать участие лично в собраниях членов собственников жилья, а не полагаться на представителей ГУИСа.

Наш интернет журнал сайт хочет сказать, что право на приватизацию любого жилья, человеку дается только один раз в жизни. При этом у этого человека остается право деприватизировать квартиру, и обратно отдать ее государству во владения, при этом стоит подписать договор о социальном найме опять. Если же вы будете знать на тот момент о ставках налога на всю недвижимость, вы сможете просчитать, сколько необходимо выплачивать.

На текущий момент никого не удивишь бракоразводными процессами и это абсолютно нормальное явление. Так, государственная квартира в случае развода признается собственностью супругов. Но, когда данная квартира одним из супругов приватизирована до заключения брака, она являться его полной собственностью и в случае расторжения брака. Кроме того, приватизированную квартиру намного легче продать, чем государственную. По цене такие квартиры также дороже ценятся. Минусы приватизации могут проявиться в ситуациях, которые связаны с невыплатой кредитов и иными долгами. В данных случаях собственник должен будет распрощаться с жильем в счет долгов. А если вы живете в государственном жилье, то от утраты квартиры будете застрахованы.

Стоит ли приватизировать квартиру? Кому это нужно?

Очень важно понимать все хорошие и плохие стороны приватизации

Если говорить о положительных сторонах, то главное достоинство такой квартиры состоит в том, что ее можно обменивать, продавать, дарить, сдавать, завещать, и производить с ней ряд остальных необходимых операций. Если же государство признает ваше жилье аварийным, то оно должно предоставить вам новую жилплощадь в том же районе. Кроме того вас не выселят из квартиры, к примеру за неадекватное поведение.

У процесса приватизации есть и свои минусы. Первое, это собственники такого жилья должны будут платить налог на недвижимость, но в будущем. Квартплата в такой квартире будет прежней. Собственники приватизированного жилья должны оплатить ремонт не только своей квартиры, также и всего дома, это будет и ремонт подъезда, подвала, лифта.

Каждый человек сам решает, нужно ли ему приватизировать квартиру. Мы полагаем, что в данной статье мы смогли ответить на все интересующие вас вопросы.

Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой бесплатную передачу государственных жилых помещений в собственность граждан.

Именно от этой процедуры зависят все последующие сделки с недвижимостью – купля-продажа, дарение, рента, найм и т.д.

Один из самых распространенных предметов приватизации – муниципальная квартира. Зачастую ее оформление в частную собственность сопровождается немалыми трудностями для жильцов.

Что нужно знать для заключения такой сделки? Какое жилье можно приватизировать? Кто это может сделать? Об этом читайте в данной статье. Более того, мы расскажем, где проводят процедуру приватизации, какие документы для этого требуют, а также рассмотрим порядок заключения договора об изменении права собственности.

Особенности сделки

На сегодняшний день государство предоставляет возможность бесплатно получить недвижимое имущество несколькими способами. Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

• Помещения, находящиеся в аварийных домах;
• Жилье, находящееся в общежитиях;
• Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа;
• Жилплощадь, входящая в перечень служебных;
• Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных;
• Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.

Благодаря участию в приватизации квартиры, ее будущий собственник может получить абсолютно законное право на продажу имущества, его обмен или сдачу в аренду.

Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита.

Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.

Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни . Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается. Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:

• Иметь гражданство РФ;
• Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
• Не участвовать ранее в приватизации;
• Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
• Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.

Инфо

Все взрослые лица, проживающее в данном помещении, вправе отказаться от участия в приватизации. В этом случае квартира перейдет в собственность других лиц, претендующих на статус владельца. Несовершеннолетние жильцы, в свою очередь, тоже могут быть включены в программу, даже если они выписаны из жилплощади.

Этапы заключения соглашения

Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

• Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
• Подготовить все необходимые для регистрации документы;
• Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
• Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
• Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
• Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

Разрешение всех членов семьи позволит собственнику жилья самостоятельно провести его приватизацию, не привлекая к этой процедуре всех проживающих лиц и не оформляя лишние документы . Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке. Его оформление может занять несколько недель. Наличие данного документа будет являться правовым основанием для регистрации права собственности.

Перечень дополнительных документов

Подготовка необходимых документов – самая сложная часть процесса передачи жилья в частную собственность.

Поскольку перечень документов для приватизации квартиры довольно объемный, нужно остановиться на этом моменте более подробно.

Итак, для оформления договора приватизации вам понадобятся:

• Заявление на приватизацию;
• Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;
• Технический паспорт жилого помещения;
• Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;
• Договор социального найма или свидетельство на право пользования жильем;
• Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
• Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
• Свидетельство о постановке на налоговый учет;
• Справка о неучастии в приватизации;
• Документ из ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире;
• Доверенность на право совершения регистрационных действий.

Следует учесть, что представители власти не принимают к рассмотрению документы без оплаты государственной пошлины. Е е размер для физического лица составляет 2000 рублей. Все реквизиты для оплаты уточните при личном посещении регистрационного отделения. Кроме того, вы можете найти всю необходимую информацию на сайте Росреестра. Независимо от того, каким способом вы совершали перевод денежных средств – на кассе, через терминал или с помощью интернета – сохраняйте чек об оплате.

После того, как сотрудники государственного органа получили все вышеперечисленные документы, у них есть 2 месяца для того, чтобы осуществить приватизацию жилплощади. Как правило, в течение этого срока, сотрудники жилищного отдела проверяют наличие и подлинность всех документов. В случае положительного решения они приглашают заявителя и всех других лиц, желающих принять участие в сделке, для заключения договора о передачи квартиры в частную собственность.

Как оформить договор?

Обязательный пункт перехода муниципальной квартиры в собственность граждан – наличие договора приватизации.

Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилплощадь.

Данный документ представляет собой двустороннее соглашение, то есть он заключается между органами местного самоуправления (наймодателем) и лицом, проживающим в квартире по договору социального найма (нанимателем).

Процесс составления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский Кодекс РФ и Закон «О приватизации жилищного фонда». Согласно этим законам, такое соглашение составляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Как правило, он содержит следующие детали:

• Заголовок. Здесь следует указать полное название документа – «Договор приватизации квартиры», а также прописать дату и место его составления. Кроме того, эта часть подразумевает обязательный номер договора, по которому его можно идентифицировать;
• Реквизиты сторон. Наниматель должен указать свои паспортные данные и сведения о документе, на основании которого он пользуется данной жилплощадью. Наймодателю, в свою очередь, необходимо прописать полное наименование организации, указать организационно-правовую форму, а также предоставить информацию о руководителе;
• Полную характеристику жилья. Этот пункт подразумевает адрес нахождения квартиры, ее общий метраж, число комнат и этажность. Если данное жилье находится в долевой собственности, необходимо указать долю заявителя;
• Права и обязанности сторон. Как и любой официальный договор, соглашение о приватизации включает в себя обязательства, которые накладываются на участников сделки. Так, администрация обязана бесплатно передать в собственность указанную жилплощадь при условии, что соблюдены все законные основания этой процедуры. Гражданин, проживающий в квартире, в свою очередь, обязан ежегодно проводить капитальный ремонт и оплачивать имущественный налог;
• Условия сделки. Обычно здесь указываются правила пользования жилым помещением. Например, в этой части может быть прописано, кто какой комнатой пользуется, а также какие сделки можно совершать владельцам с приобретенной квартирой;
• Заключение. Укажите количество экземпляров, в которых выполнен договор. Затем перечислите все документы, прилагаемые к соглашению.

Данный документ не требует обязательного нотариального удостоверения. При этом оно заверяется печатью и штампом администрации, а также подписями участников сделки. Как правило, его составляют в 3 экземплярах, один из которых передается в Жилищный отдел, а два других остаются у участников процесса.

Похожие статьи