Можно ли оформить кредит с поручителем в Сбербанк Онлайн?

Нет, оформить кредит с поручителем можно только в офисе банка.

Кто такой поручитель?

Поручитель - это человек, который берёт на себя обязательство выплатить долг заёмщика перед банком, если тот перестанет платить.

Если я стал поручителем по кредиту, смогу ли я сам взять кредит в банке?

Да, если позволяет ваша платёжеспособность. В любом случае, всё зависит от конкретной ситуации и условий по кредиту.

Чем поручитель отличается от созаёмщика?

Поручитель будет выплачивать долг перед банком вместо заёмщика только в том случае, если тот перестанет выполнять обязательства по выплате кредита. Созаёмщик - человек, который вместе с заёмщиком распоряжается кредитными средствами и несёт с ним равную ответственность за выплату долга. Доходы созаёмщика учитываются при расчёте размера кредита и могут повлиять на его размер, в то время как доходы поручителя не влияют на максимальную сумму кредита.

Кто может быть поручителем по потребительскому кредиту?

Поручителем может выступить платёжеспособный человек старше 21 года на момент подачи заявки на кредит и моложе 70 лет на момент погашения кредита. Остальные требования к поручителю аналогичны требованиям к заёмщику. Как правило, поручителем выступает родственник или друг заёмщика, но фактически им может стать любой, кто готов взять на себя ответственность по долгам.

Если вы нашли человека, который готов стать поручителем по вашему кредиту, сообщите ему полную информацию о сумме, сроке кредита и процентной ставке. Поручитель должен ясно оценивать свои финансовые возможности на случай, если ему придётся выплачивать долг.

Можно ли перестать быть поручителем, пока долг не выплачен?

Нет, прекратить поручительство до погашения долга невозможно.

Как оформить кредит в Сбербанк Онлайн?

Чтобы подать заявку на кредит в Сбербанк Онлайн, зайдите в раздел «Кредиты» в верхнем меню.

Нажмите «Взять кредит в Сбербанке». Откроется форма для выбора параметров кредита. Выберите подходящие вам параметры, в том числе сумму и срок кредита. Обратите внимание: процентная ставка и ежемесячный платеж рассчитываются автоматически. Рядом с суммой ежемесячного платежа указан график погашения кредита. Выберите удобный для вас офис обслуживания и нажмите кнопку «Оформить кредит». Подтвердите заявку на кредит СМС-паролем и заполните все поля анкеты. После заполнения анкеты станет активной кнопка «Отправить заявку». Вы можете отправить заявку на рассмотрение сразу или сохранить её, чтобы отправить позже. Отложенная заявка будет в статусе «Черновик» - вы сможете найти её в разделе «Кредиты».

Какой срок рассмотрения заявки на кредит в Сбербанке?

Максимальный срок рассмотрения заявки – 2 рабочих дня.

Как получить деньги по одобренной заявке?

Получить деньги можно в течение 30 дней с момента одобрения. Срок зачисления - 1 рабочий день после одобрения и подписания документов.

Если вы получаете зарплату или пенсию на счета, открытые в Сбербанке, получить деньги вы можете в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты». На экране с одобренной заявкой нажмите «Оформить кредит». Если этой кнопки нет, зайдите в Сбербанк Онлайн повторно или обратитесь в офис Сбербанка, который указан в заявке.

Если вы не получаете зарплату или пенсию на счета в Сбербанке, для зачисления кредита обратитесь в офис Сбербанка.

При оформлении кредита в Сбербанк Онлайн вы можете:

Выбрать страховку к кредиту;

Посмотреть предварительный график платежей;

Выбрать удобную дату погашения;

Посмотреть индивидуальные условия кредитования;

Выбрать карту для зачисления кредита (здесь же можно отказаться от кредита, например, если нужно оформить новую заявку).

Важно: кредит зачисляется на счет дебетовой карты, открытой в регионе выдачи кредита.

Требования к карте:

Овердрафт погашен или не используется;

Карта активна и до истечения срока действия осталось более 2 месяцев;

Валюта карты - рубли;

На счёт карты не наложен арест.

Как узнать, из чего состоит мой ежемесячный платеж по кредиту?

Информацию по вашему платежу можно посмотреть в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты». Выберите интересующий вас кредит - на странице кредита вы увидите всю информацию по ежемесячному платежу.

Как узнать задолженность по кредиту?

Информацию по вашей задолженности можно посмотреть в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты». Выберите интересующий вас кредит - на странице кредита вы увидите всю информацию по задолженности.

25 26.07.2019 2 мин.

Сегодня у всех на слуху такая услуга государства, как молодежный кредит на жилье . Но действительно ли все так просто и радужно, как рассказывает нам власть с экранов телевизоров и средств массовой информации? Попробуем немного разобраться в этом вопросе.

Согласно законодательству, молодыми считаются семьи, в которых супруг или супруга не достигли тридцати пятилетнего возраста . Или же неполные семьи, состоящие с отца или матери, возраст которых не превышает тридцати пяти лет и несовершенно летнего ребенка. На данный момент по некоторым данным заявки на получение молодежного кредита уже подали более восемнадцати тысяч семей, но право на его предоставление получили далеко не все. По закону преимущества в получении кредита имеют многодетные семьи. Кредитование предоставляется на срок до тридцати лет, а сумма первого взноса должна быть не меньше шести процентов от цены жилья. Что касается процентной ставки по молодежному кредиту, то она может несколько варьироваться. Например, для пар без несовершеннолетних детей она становит три процента. Остальные проценты погашает государство. Семьи с детьми вообще освобождаются от выплаты каких либо процентов. Семьям имеющим двух несовершеннолетних детей, государственный фонд выплачивает двадцать пять процентов стоимости жилья, а тем у кого трое детей – пятьдесят процентов.

Для получения молодежного кредита нужно предоставить такой пакет документов :

1. Заявление;
2. Справка, которая подтверждает, что вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий (особенно важна для претендентов из сельской местности);
3. Справка о количестве детей и о количестве членов семьи;
4. Копии паспортов супругов и свидетельства о рождении детей (если есть);
5. Свидетельство о браке;
6. Справки с мест работы, подтверждающие вашу платежеспособность;
7. Документ по экспертной оценке недвижимости для кредитования;
8. Документы, дающие право на льготы в получении молодежного кредита.

Кроме того, семье необходимо встать на квартирный учет . На него ставят только тех, кто проживает в стесненных условиях (не больше 6 м.кв. на человека). Кредиты на жилье выдаются не в порядке классической очереди, а исходя из рейтинга, на который влияет множество факторов, в т.ч. наличие детей и другое.

Как видим, получить молодежный кредит на жилье на таких заманчивых условиях совсем не просто . Тем более когда в стране царит коррупция. Так что нужно быть готовым, что простоять в очереди можно не один год! Но даже если вам посчастливилось стать обладателем кредита, не спешите радоваться. Многие семьи, которые получили право на участие в государственной программе “Доступное жилье”, вложили деньги в новострои. А вот въехать в долгожданные квартиры так и не смогли. Вместо новеньких домов на месте строительства можно увидеть в лучшем случае лишь фундамент. Стройки были заморожены еще два года назад, во время кризиса. Когда они возобновятся, ответить не может никто. А люди тем временем обязаны добропорядочно делать взносы за несуществующие квадратные метры. Как используют полученные от молодых инвесторов средства застройщики, никто не контролирует.

На нашем сайте и мы поможем Вам получить молодежный кредит или Ваша анкета сразу отправится в 5 лучших банков Вашего города!

Современное поколение молодых россиян очень рано обретает самостоятельность, а с ней и желание жить отдельно от родителей и, в идеале, обрести собственную жилплощадь. Но стоимость современных квартир крайне высока и не статична, что не оставляет возможности накопить на них со средней зарплаты. Что же делать молодежи, чтобы осуществить мечту о собственном гнездышке?

К сожалению, без кредита в данной ситуации не обойтись. Правда, большинство банков довольно неохотно работают в молодежном сегменте, считая его малоприбыльным и сопровождающимся повышенными рисками, некоторые банки вообще отказываются работать с клиентами младше 21 года. Как получить молодежный кредит в этой ситуации?

Где получить молодежный кредит

Следует просто поискать настойчивее. Обратившись, например, в банк Связной, получить кредит для Вас, при условии наличия всех необходимых документов, не составит труда. Есть банки, которые готовы работать с молодыми клиентами, в основном предоставляя им в пользование кредитные карты. Лимит кредита по ним, как правило, небольшой, и в разных банках варьируется от 15 000 до 200 000 руб.

Если Вы студент, в качестве доказательства вашей платежеспособности с Вас могут затребовать справку о стипендии, студенческий билет и зачетную книжку с отметкой о переводе на следующий курс. Если Вы не грызете гранит науки, то готовьтесь представить банку справку с вашего актуального места работы со стажем на ней от шести месяцев и более. Также у обеих категорий молодых клиентов банк потребует предъявить паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о постоянной регистрации в регионе оформления кредита.

Если Вы находитесь в самом начале своей карьеры и Вас также волнует, как получить молодежный кредит, выход есть и в Вашем случае. Некоторые кредитные организации идут навстречу молодым специалистам, предлагая растущие графики платежей: с невысоким размером помесячных выплат в начале срока пользования займом, увеличивающимся со временем, с учетом вероятности увеличения доходов заемщика в будущем. Подобное предложение дает возможность молодым специалистам получить в кредит большую сумму, чем которую банк позволил бы им взять, принимая во внимание их текущий доход.

Проблемой для молодого мужчины-заемщика может стать также получение повестки в армию, поэтому банк может потребовать гарантии, что в этом случае доход заемщика не изменится и позволит ему погашать кредит вовремя. В ситуации, когда за кредитом обращается молодая незамужняя девушка, ей может понадобиться доказать банку, что она сможет также регулярно вносить ежемесячные платежи по кредиту, даже если выйдет замуж и родит ребенка.

Если иметь на руках все необходимые документы и понимать, в какие банки обращаться за кредитом, проблема, как получить молодежный кредит, решится сама собой.

При обращении в банк Связной, получить кредит Вам поможет специалист банка, грамотно оформив все необходимые бумаги.

Если Вы родители или молодожены, и Вас беспокоит, как получить кредит молодой семье, следует обращаться в банки, представляющие ипотечные программы и специальные условия предоставления и возврата кредитов молодым людям и молодым семьям. Банки с удовольствием идут на диалог с молодыми семьями, рассматривая их, как перспективных клиентов, при этом порог молодости ограничивается возрастом до 35 лет.

как получить кредит молодой семье, можно решить, подав заявление на участие в одной из государственных программ

Существуют различные программы кредитования молодых семей, некоторые банки даже предлагают специальные условия ипотеки для тех клиентов, кто ждет или планирует усыновить ребенка, например, льготный период погашения сроком до года. Есть банки, позволяющие воспользоваться субсидиями, вместо первоначального взноса или уменьшить его до 5%. Хотя в таких ситуациях, возможно приобретение квартир только из представленных в предложениях вторичного рынка.

Еще проще, если Вы семья педагогов, в таком случае вопрос, как получить кредит молодой семье, для Вас уже решен: государство оказывает поддержку педагогам в вопросе ипотечного кредитования, поэтому банки охотно идут на сотрудничество с молодыми семьями учителей. Обращаясь в банк Связной, получить кредит Вы сможете на льготных условиях, максимально щадящих для бюджета молодой семьи.

Огромной популярностью пользуются во всем мире молодёжные кредиты. Молодежный жилищный кредит предоставляется молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) либо приобретение жилья. Что же это такое? Оказывается, все просто на словах, но намного сложнее на самом деле. Такое кредитование предполагает помощь государства в приобретении и выплате кредита. Такой кредит даётся под невысокие проценты и на срок до 30 лет.

За молодежное кредитование отвечает Государственный фонд содействия жилищному строительству.

Сегодня в России функционируют несколько программ, предлагающих молодым гражданам страны кредиты на приобретение или строительство жилья на льготных условиях благодаря, поддержке и финансированию государства, которое оплачивает определенную часть процентной ставки. Займ можно получить как на строительство, так и на покупку жилья.

Финансирование, как правило, осуществляется из государственного бюджета, а в процессе реализации региональных программ - из местного бюджета. К сожалению, на бумагах все расписано очень заманчиво и красиво, однако в реальной жизни получить молодежный кредит оказывается почти непосильной задачей, чиновники данный факт аргументируют отсутствием должного финансирования.

Данной социальной программой предусмотрена частичная компенсация процентов по кредитам, предоставленным коммерческими банками на осуществление строительства (реконструкции) или приобретение жилья для одиноких молодых граждан и для молодых семей. Молодежный кредит можно получить только один раз.

Частичную компенсацию банковских процентов производят в размере одной учетной ставки Центрального банка. Договор об осуществлении частичной компенсации заключают сроком на 5 лет, но он может быть прекращен и ранее в случае, если не выполняются обязательства или когда обязательства по кредитному договору с банком реализованы в полном объеме.

Суммы частичной компенсации процентов насчитывают и выплачивают каждый месяц на личный счет только после осуществления оплаты процентов в банке за выданный кредит.

Для получения молодежного кредита заемщик должен :

• являться гражданином страны;
• одни банки готовы предоставлять молодежные кредиты на жилье только тем семья, где возраст и жены и мужа составляет до 35 лет, а другие организации считают «молодыми» семьи, где хотя бы один из супругов соответствует возрастному цензу.
• пребывать на квартирном учете в квартирном отделе исполнительного комитета.

При оформлении молодежного кредита вам понадобятся следующие документы:

• идентификационный код (ИНН);
• паспорт или копии паспортов и свидетельства о браке;
• справка из неврологического диспансера;
• справка с места работы, где указана занимаемая должность, срок службы на данном предприятии и среднемесячная зарплата за последние пол года;
• справку, в которой указывается состав семьи по Форме-3;
• копии свидетельств о рождении детей;
• справку, свидетельствующую пребывание кандидата на квартирном учете.
• и некоторые другие документы по требованию банка…

Сроки рассмотрения вашей заявки не превысят двух недель, после чего банк вынесет положительное или отрицательное решение о предоставлении кредита.

Что можно приобрести на молодежный кредит ? Согласно условиям программы можно купить дом или квартиру при условии, что недвижимость, приобретаемая по молодежной программе, должна быть не старше 10 лет или ее реконструкция осуществлялась не более 5 лет назад. Чем позже построен объект, тем лучше для оформления. Кроме этого можно купить жилье, которое только строится.

Государством существенно ограничена величина жилья, которое можно купить по программе молодежного кредитования. Максимальная сумма кредита определяется путем умножения средней стоимости квадратного метра жилья в регионе на максимально допустимую площадь (она составляет 21 кв.м. на одного члена семьи и дополнительно 20 метров не семью). Сумму кредита рассчитывают в соответствии с ценами, которые действуют на момент составления договора.

Совокупного дохода семьи должно хватать на прожиточный минимум каждого члена семьи и на ежемесячный платеж по кредиту.

Следует обратить внимание на то, что погашение кредита, предоставленного на покупку жилья, и уплата процентов осуществляются, начиная с даты заключения кредитного договора, а не от даты покупки квартиры. При желании возможно досрочное погашение кредита.

Кредит оформляется при авансе от 6%. Если семья в состоянии внести большую сумму, то это можно сделать без всяких проблем. Процентная ставка по таким льготным кредитам будет 3% в год, а для семьи с детьми возможен вообще беспроцентный кредит. Этот взнос вносится заемщиком на его личный счет, который специально открывается в одном из банков.

Преимущества молодежного кредита:

• предполагает выдачу заемных средств до 95% от стоимости приобретаемого жилья (первоначальный взнос от 6%);
• при получении "молодежного" кредита есть возможность учитывать кроме собственных доходы родителей. Правда, максимальный возраст созаемщика или поручителя на момент погашения кредита не должен превышать 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин;
• сумма кредита определяется исходя из суммарного актива созаемщиков - наличия недвижимости (загородных домов, квартиры), автомобиля, ценных бумаг и др.

Как правило, кредиторы не делают других поблажек для молодежи (процентные ставки, в среднем, составляют 9,5% - 15% годовых, как при стандартной ипотеке), но некоторые банки дают своим молодым клиентам дополнительные послабления: по условиям кредита при покупке квартиры в строящемся доме можно отсрочить выплату основного долга на срок до двух лет. Однако при этом все равно придется ежемесячно выплачивать проценты по кредиту.

На сегодняшний день "молодежные" кредиты предоставляют не многие банки страны, так как молодые люди не могут гарантировать стабильность своих доходов и должный их уровень.

Несмотря на отличные условия, перед тем как брать кредит, даже льготный, нужно понимать, с каких денег его можно будет оплачивать на протяжении всего срока.

Несмотря на то, что «квартирный вопрос» остается одной из наиболее острых проблем среди украинских граждан, ни одна из льготных государственных программ жилищного кредитования с 1998 года не вызвала существенных всплесков активности на ипотечном рынке.

Последней правительственной инициативой по удешевлению ипотеки стал пресловутый проект «Доступное жилье», состоящий из двух отдельных программ:

Строительство доступного жилья на 2010-2017 гг. (программа «30/70»);

Удешевление стоимости ипотеки (программа «13/3», действующая с мая прошлого года).

Кроме того, в Украине работает госпрограмма по обеспечению молодежи жильем, предусматривающая выдачу льготных кредитов под 3% годовых молодым семьям, матерям (отцам)-одиночкам и одиноким молодым гражданам, а также региональная госпрограмма «Собственный дом», направленная на поддержку жилищного строительства в селах.

Однако при таком, казалось бы, богатом выборе выгодных предложений от государства, среди населения почему-то не наблюдается повышенного интереса к ним. Чтобы понять причину отсутствия спроса, рассмотрим нюансы этих предложений.

Госпрограмма «30/70»

Суть данной программы отражена в ее названии: покупатель оплачивает 70% от общей стоимости приобретаемого жилья, а остальные 30% покрываются из госбюджета . Но, несмотря на «явную выгоду», отраженную в официальных условиях госпрограммы, украинцы не спешат принимать участие в ней. Причина непопулярности «30/70» кроется не только в недавних связанных с ней скандальных событиях, когда у киевских участников программы потребовали оплаты и «льготных» 30% , о чем сообщал портал недвижимости Stopmakler . Потенциальных участников останавливают и другие нюансы, - например, необходимость регистрации в специальной очереди на улучшение условий проживания.

Также правилами программы «30/70» лимитируется максимальная площадь приобретаемого жилья и его стоимость . Общая площадь квартиры на одного человека, покупаемого по данной госпрограмме, не должна быть более 21 кв. м, на семью может быть добавлено только 10,5 кв. м. Что же касается цены, - квадратный метр жилплощади в Киеве может стоить не более 7990 грн., а лимит по Киевской области составляет 64З5 грн. за 1 кв. м. Обещанные 30% будут просубсидированы государством исключительно при соблюдении перечисленных условий, а если площадь квартиры и цена квадратного метра превысят установленные нормы, - излишки придется оплачивать самостоятельно.

Итак, если в распоряжении потенциального участника программы «30/70» уже имеются 70% стоимости жилья (или больше, в случае выбора им более просторной квартиры), он должен подать в Госфонд содействия молодежному жилстроительству все необходимые документы. Затем он должен дождаться уведомления о том, что государство профинансирует оставшиеся 30%. После поступления государственного взноса, участник должен внести свою часть средств.

Если же вам пока не удалось накопить 70% суммы, необходимые для участия в госпрограмме, - схема усложняется оформлением кредита. Сейчас Госфонд сотрудничает по программе «30/70» с двумя банками - Сбербанком России и Ощадбанком. На ипотечные займы в этих финучреждениях не распространяются льготы предыдущей программы, поэтому кредит придется оформить под 16-18% годовых, причем с обязательным условием сдачи под залог имеющегося у вас имущества или имущества вашего поручителя. Кроме того, названные банки не предоставят кредит на сумму, превышающую 50% цены залога. А еще для оформления займа необходимо, чтобы официальная заработная плата заемщика была вдвое выше суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Перечень документов, которые потребуются для участия в госпрограмме «30/70», таков:

Программа «Удешевление стоимости ипотечных кредитов под 16% годовых»

Официальное предложение по данной госпрограмме выглядит вполне привлекательно: гражданам предлагается оформить на срок до 15 лет кредит в национальной валюте под 16% годовых. При этом условиями программы предусматривается, что заемщик будет выплачивать самостоятельно только 3% годовых, а остальные 13% будут возвращены ему государством. Однако с мая прошлого года (даты запуска программы) из обратившихся в Госфонд за консультацией 16 тысяч желающих отсеялись около 90%. Что же смутило такое количество потенциальных заемщиков?

Главной причиной отказа от планов участия в программе является размер обязательного авансового платежа - не менее 25% от общей стоимости приобретаемого жилья , - такая сумма «по карману» далеко не всем желающим. При этом площадь квартир по программе удешевления кредитов установлена нормативами самой программы: на одного человека или семью из двух человек - 40 кв. м; на троих - 58 кв. м; на четверых и более - 76 кв. м. Если метраж приобретаемой квартиры не укладывается в этот регламент - «излишки» площади нужно будет оплачивать самостоятельно, например, взяв кредит, - но уже не льготный, а обычный, под 18-25% годовых, поскольку государственная помощь будет оказана лишь по оговоренным в условиях программы 40-76 кв. м.

При этом человек, участвующий в программе удешевления ипотеки, не имеет права выбрать для себя любую приглянувшуюся квартиру, поскольку существует государственное ограничение на ипотечные расценки для льготников. Так, стоимость 1 кв. м жилья в Киеве не должна превышать 7000 грн., в Киевской области, Симферополе и Севастополе - 5000 грн., а по всей остальной территории Украины - 4000 грн. Исходя из этих цифр, складывается впечатление, что создатели программы живут либо все еще в далеком прошлом, либо уже в светлом будущем, но никак не в настоящее время.

Кроме того, выбирать будущее жилье и застройщика можно исключительно из списка строительных компаний и их объектов, одобренного чиновниками. Данный перечень, утвержденный соответствующим решением Межведомственной комиссии, можно получить в Госфонде помощи молодежному жилищному строительству. Также следует отметить, что в госпрограмме по удешевлению ипотеки участвуют не все дома, а лишь новострои, которые были введены в эксплуатацию после 2007 года.

Перечень документов, которые потребуются для участия кредитной программе, и ее прочие условия:

«Молодежное кредитование»

Программа частичной компенсации процентов по кредитам на приобретение и реконструкцию жилья для молодых семей и одиноких молодых граждан была утверждена соответствующим Постановлением Кабмина от 24.10.2012 г. №967 . Эта программа также курируется Госфондом помощи молодежному жилстроительству, а принять участие в ней имеют право:

Семьи с мужем и женой возрастом до З5 лет включительно;

Неполные семьи, в которых мать (или отец) возрастом до З5 лет включительно имеют несовершеннолетних детей;

Одинокие граждане возрастом до З5 лет включительно.

Условия данной программы схожи с условиями программы удешевления ипотеки - заемщик берет кредит под 16% годовых и оплачивает только 3% из них, а остальные 13% возмещает государство. В зависимости от количества детей в молодых семьях-участниках программы, Госфондом предусмотрены и дополнительные льготы. Государственная норма площади приобретаемого жилья составляет 21 кв. м на одного человека плюс еще 20 кв. м на семью, - то есть семья из двух человек может рассчитывать на 62 кв. м, субсидируемых государством. Молодежное кредитование осуществляется в двух формах - по первичному и вторичному рынкам жилья.

Основные риски данной программы прокомментировала известный украинский адвокат Татьяна Монтян .

По ее мнению, человек, заключающий при оформлении кредита не один договор, а два (с банком и с государством), рискует оказаться в ситуации, когда государство самоустранится, и в результате заемщику придется самостоятельно оплачивать 16-процентный кредит банку. В принципе, аналогичные риски касаются и вышеописанной госпрограммы по удешевлению ипотеки.

Чего боятся потенциальные участники?

Итак, часто люди отказываются от решения принять участие в льготных программах не только потому, что их смущает что-либо из предложенных условий, а исключительно из-за недоверия обещаниям государства.

Они опасаются, что в дальнейшем государство попросту снимет с себя взятые обязательства, и заемщик окажется один на один с необходимостью выплачивать кредит по коммерческим расценкам или же, как в случае с киевским «доступным жильем», власти потребуют доплаты 30%, которые обещали покрыть из госбюджета . Ипотечные госпрограммы за время своего существования уже не раз корректировались на государственном уровне, и их потенциальные участники не хотят связывать свою жизнь с проектами, будущее которых никто не может им гарантировать.

Разумеется, чиновники в своих выступлениях продолжают уверять граждан в успешной реализации госпрограмм, но, тем не менее, их популярность сейчас все равно находится на достаточно низком уровне.

Следует отметить, что срок возмещения процентов государством не совпадает со сроком выплаты по кредиту. В случае с программой удешевления ипотеки, в начале месяца заемщику необходимо самостоятельно оплатить все 16%, а государственная дотация приходит лишь в конце месяца, да и то нередко со значительным опозданием . Именно запаздывание госбюджетных компенсаций отмечено экспертами как основная проблема данной льготы.

Прочие препятствия

Многие граждане не могут стать участниками льготных жилищных госпрограмм по причине неофициальных основных доходов, то есть зарплат «в конверте». Зачастую люди, чей заявленный доход на семью составляет 6-10 тысяч грн. в месяц, могут предоставить справку примерно лишь о 3 тысячах грн. на двоих. Этого, конечно, недостаточно для участия в льготной программе, поскольку сумма ежемесячных выплат по кредиту по правилам не должна превышать 40% совокупного семейного дохода, а на проживание должно оставаться не менее 1200 грн. на человека по официальным данным. То есть «белая зарплата» участника госпрограммы даже для покупки 1-комнатной квартиры должна быть не менее З,5-4 тысяч грн. , а это сейчас редкость.

Помимо этого, препятствием для участия являются и текущие выплаты по другим кредитам, например, за автомобиль или дорогую домашнюю технику . Если при этом «закредитованный» гражданин имеет детей и/или живет в арендуемой квартире, - скорее всего, он получит отказ в предоставлении государственной помощи по ипотеке.

Как повысить спрос на льготную ипотеку?

Финансисты считают, что для стимуляции популярности ипотечных госпрограмм среди населения, необходимо упростить некоторые ограничения по ним - например, отменить требования по покупке квартир в конкретных объектах и у конкретных застройщиков, таким образом предоставив людям свободу выбора.

Далее, нужно повысить ответственность застройщиков , поскольку сейчас многие потенциальные участники льготных программ не рискуют связывать с ними свою жизнь из-за сомнений в том, что строящийся дом своевременно будет сдан в эксплуатацию. По мнению экспертов, ответственность строительных фирм должна быть оговорена на законодательном уровне, а параллельно власти должны вести постоянный мониторинг процесса строительства .

В целом же на рынке «доступного жилья» имеет место дефицит интересных предложений. Застройщики, в количестве 91 фирмы, аккредитованной в Минрегионе, заявляют солидное количество объектов, но сухие факты констатируют, что лишь 40 из них в течение года работы программ смогли продать более 10 квартир. Именно ими и были обеспечены 80% продаж, в то время как остальные застройщики просто задекларировали свое участие в государственных ипотечных проектах.

Еще одним негативным фактором является низкая осведомленность граждан о программах «доступного жилья». Необходимо принимать меры по популяризации этих программ среди населения: рассказывать об объектах, разъяснять преимущества государственных кредитов, - одним словом, активнее «продвигать в народ» всю информацию.

Также полезной стимулирующей мерой могла бы стать корректировка действующей схемы компенсаций, чтобы договор с банком заключался государством, и выплаты 13% по кредиту происходили без вовлечения в процесс физического лица .

И, разумеется, продажи жилья по госпрограммам могут существенно вырасти, если среди предложений будет представлено больше квартир с меньшей площадью, поскольку у основной массы граждан просто не хватает средств на покупку лишних квадратных метров. В послекризисное время застройщики, наконец, осознали эту тенденцию, благодаря чему на рынке стало появляться более доступное жилье, которое можно приобрести в рамках какой-либо из государственных программ.

Похожие статьи