Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру? Расписка в получении денег за квартиру

Большие деньги, суммы, которые вращаются при купле-продаже недвижимости нужно строго фиксировать в нескольких документах, чтобы обе стороны были уверенны в честности сделки. Многие от радости забывают, что кроме договора купли-продажи, есть и расписки, которые подтверждают, что покупатель отдал, а продавец получил определенную сумму денежных средств за квартиру. Расписка может служить доказательством. Особенно, если вы совершали обмен товара на деньги наличными.

В каких случаях нужно писать расписку

Когда вы продаете или покупаете квартиру, другую недвижимость, то о чем-либо договариваетесь с заинтересованным лицом. Процесс купли-продажи, обычно состоит из нескольких этапов:

поиск;
звонок;
осмотр объекта;
предварительный договор. На этом этапе, если цена и условия устраивают обе стороны, то заключается предварительный договор или договор задатка . Если покупатель передает задаток или аванс, то нужно писать расписку;
договор купли-продажи и переход прав собственности. Тогда же покупатель передает деньги за квартиру, а продавец (владелец) отдает все права на недвижимость. Расписка на этом этапе обязательна.

Кто подписывает документ

В сделке могут участвовать несколько лиц, в зависимости от ситуации:

Сделка «один на один». Владелец недвижимости сам продает квартиру, а покупатель представляет собственные интересы.
Участие посредников. Интересы продавца, покупателя или их обоих представляют третьи лица (риэлторы, например).
Несколько собственников и покупатель. Если квартира разделена на доли, то каждый дольщик или сам подписывает документы или вверяет нотариально заверенную доверенность одному, который представляет общие интересы.
Обратная ситуация, когда продавец один, а покупатели хотят оформить квартиру на несколько человек.
Арендатор и арендодатель. При передаче помещений или зданий в аренду расписка так же необходима.

В любом случае, обе стороны, или их представители, должны подписать договор купли-продажи. Расписку о передаче и получении денежных средств подписывают те, кто отдает и берет деньги.

Документ может быть заверен нотариусом, но это не обязательно. Свидетелем передачи денег может быть другое незаинтересованное лицо, которому можно доверять. Например, риэлторская компания (если сделку совершать в офисе), представитель банка (если вы берете кредит, чтобы расплатиться с продавцом), юрист, т. д. Самое главное, чтобы продавец не мог сказать, что подписал расписку под давлением, а деньги не получил. Сомнительных свидетелей нужно избегать.

Что должно быть в расписке о получении денег

Расписка – отражение договора. Составляется от лица получателя денег. Вся информация по участникам, предмету сделки, сумме, которая передана, сумме остатка долга и сроках должна быть отражена, скреплена подписями сторон и заверена свидетелем.

Внимание! Документ должен быть написан от руки только получателем денег, но вашей ручкой.

В расписке нужно написать:

дату передачи денег;
Ф. И. О. плательщика и получателя;
паспортные данные обеих сторон;
адреса, контактные телефоны;
наименование объекта сделки (квартира, дом, участок, т. п.);
точный адрес недвижимости;
в качестве чего передаются деньги (аванс, задаток, оплата аренды, часть от всей стоимости недвижимости , полная стоимость или другое);
по земельному участку категория, площадь, кадастровый номер, дата регистрации, как написано в договоре купли-продажи и в ЕГРН;
сумма, которую продавец получил, записывается цифрами и прописью;
если есть оговорки, например, «сумма, полученная мною, будет возвращена в двойном размере, если я найду другого покупателя и расторгну соглашение с вручителем «. Подробности в условиях передачи и получения денег очень помогут в суде, если придется решать споры;
название договора, на основании которого передаются деньги и дата его подписания;
отсутствие претензий;
да получения;
подпись получателя и вручителя с расшифровкой. Эти строки должны быть написаны каждым из сторон;
под документом ставят свои подписи свидетели. Там же они указывают свои паспортные данные.

Помните! Каждое слово должно однозначно трактоваться, быть точным отражением смысла договора. Если вы получаете часть денег, а остальное вам обещают донести, то зафиксируйте это не только в расписке и договоре купли-продажи.

Образцы расписок

Расписки между физическими лицами в сфере недвижимости могут составляться при:

купле-продаже;
аренде;
ренте;
авансе;
залоге;
ипотеке.

Расписка при аренде

При получении задатка

Форма расписки о получении денег за продажу квартиры. Без подтверждения свидетелей.

Расписка – документ, который подтверждает, что продавец получил деньги от покупателя. Составлять ее необходимо – очень часто люди сталкиваются с тем, что после покупки недвижимости и оформления прав собственности, им приходит повестка в суд. Продавец заявляет, что сделка должна считаться недействительной, потому что покупатель обещал платить частями, обманул и отдал не все деньги. Отстоять свои права, в такой ситуации, можно лишь имея расписку и выписки с банковских счетов обеих сторон. Чтобы защититься от обманщиков, вся информация в основных договорах и расписках должна быть одинаковой, а цифры записаны прописью. Показания свидетелей, если они физические лица (соседи, родственники) не так надежны, как юридических и должностных лиц, в чьи обязанности входит контроль за правомочными действиями. Поэтому деньги можно передавать в присутствии нотариуса.

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом , подтверждающим получение от Вас денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — , иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно

Денежные средства передаются как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Прочтите каждый пункт, не спешите.
Расписка — это очень важный документ!
Образец расписки можно .

Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.

Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру.
Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Как правильно оформить расписку.

Продавец должен писать ее самостоятельно.

Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации.
Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам . Подпись должна быть расшифрована полностью!
Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.

Каждый продавец , если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя». Родитель, представляющий его интересы, указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».

Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»

Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать . (не путать с Техническим паспортом)

Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.

Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»

В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать: «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»

В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет и быстро получить(от нескольких минут) с помощью .
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут

ФИО я изменила.

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Расписка в получении денег для налоговой

ОЧЕНЬ ВАЖНО:

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них, в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Для получения налогового вычета на покупку квартиры , передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных (двух свидетелей достаточно).

Расписку не нужно заверять у нотариуса.

Если деньги переданы безналичным путем — расписка является подтверждением их получения . Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
Срок хранения расписки: за покупку квартиры — без срока давности!
Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр не передается .
Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается: «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»

Если Вам надо

За квартиру – обязательный документ, который необходимо оформить при заключении сделки с куплей-продажей объекта недвижимости. Этим документом факт передачи денег будет подтверждён, что исключит возможные претензии относительно части оплаты. Если жилплощадь находится в залоге или не погашена ипотека, все условия оговариваются и указываются дополнительно.

Для правильного оформления и написания расписки, важно учесть некоторые нюансы, чтобы в дальнейшем не попасть в неприятную ситуацию и не лишиться ни денег, ни приобретённой квартиры. Если квартира по документам имеет не одного собственника, а нескольких, то покупатель должен оформить расписку с каждым из них. При этом в документе указывается передаваемая сумма, которая полагается каждому индивидуально, как написано в договоре. Чтобы расписка при покупке квартиры имела юридическую силу, в ней должны быть все реквизиты. Если в документе отсутствует хотя бы один из них, расписка считается ничтожной, а значит, она не будет служить подтверждением чего-либо.

Учитывая тот факт, что расписка в получении денег за квартиру при её продаже – один из важнейших документов, следует предельно внимательно его составить.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Форма образца

Подтверждение получения всей суммы или её части при продаже жилья пишется в произвольной форме, однако шаблон для этого документа всё же имеется. Чтобы правильно написать данный документ, можно использовать следующий пример:

Р А С П И С К А

(населённый пункт, где составлена) (число, месяц, год составления)

Я (Ф. И. О. получателя, то есть продавца, паспортные данные: серия, номер, когда и кем выдан, адрес последней регистрации) получил от (Ф. И. О. покупателя, паспортные данные: серия, номер, когда и кем выдан, адрес последней регистрации) денежную сумму в размере (указать сумму цифрами и обязательно прописью в рублях) по договору купли-продажи от (дата подписания договора) за проданную мной квартиру, которая находится по адресу: (указать полный адрес).

Оплата за квартиру получена мной в полном размере, претензий к (Ф. И. О. покупателя) не имею.

(подпись продавца)

(Ф. И. О. продавца)

Данный образец не обязательно писать дословно, однако необходимо указать реквизиты, такие как паспортные данные, сумма и отсутствие претензий. Если оплата произведена частично, а не вся сразу, это указывается в подтверждении. Если на недвижимости висит ипотека, то отдельным пунктом оговаривается, кем она будет оплачиваться.

Подпись продавца в расписке должна совпадать с подписью в паспорте, поэтому целесообразно попросить у собственника паспорт для сверки. Исправлений в документе не должно быть никаких.

Правила оформления

Чтобы написать расписку о получении всей суммы или её части за квартиру по договору, необходимо оформить её по следующим правилам:

Пишется текст на белом чистом листе формата А4;
Текст расписки продавцу необходимо писать собственноручно, разборчивым почерком. Набранный на компьютере текст не допускается;
Оформить текст желательно синими стойкими чернилами. Чёрные или фиолетовые не считаются серьезным нарушением, но ими все равно лучше не писать;
Все сведения паспортов нужно писать полностью, без сокращений или с точно такими же сокращениями, как в паспортах;
Даты и денежные суммы записываются словами;
Фраза о том, что расчёт осуществлён в полном объёме или только частично обязательна;
Заверять документ в нотариальной конторе не обязательно;
Оформить расписку нужно в двух экземплярах или более. По одному на каждого из участников;
Без оригинала расписки о расчёте при продаже квартиры по договору, её копии не имеют юридической силы.

После завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на квартиру происходит, как правило, окончательный расчет покупателя с продавцом и передача объекта договора новому собственнику. Только после этого договор можно считать исполненным. Эти действия в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге. С этой целью составляется расписка в получении денежных средств за квартиру и акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, расписка представляет собой подтверждение исполнения финансовых обязательств покупателем по договору купли-продажи квартиры.

Расписка в получении денежных средств за квартиру нужна, чтобы:

При необходимости доказать в суде факт передачи продавцу денежных средств от покупателя. Даже когда в договоре указано, что денежные средства переданы, подписи под договором подтверждают лишь его заключение, но не говорят о его исполнении. Исполнение договора подтверждают расписка и акт приема-передачи квартиры. При отсутствии расписки в получении денежных средств за квартиру продавец может заявить, что ничего не получал. Следовательно, финансовые обязательства со стороны покупателя квартиры не будут считаться выполненными, а сделка будет признана недействительной.
Подтвердить стоимость квартиры для получения имущественного налогового вычета. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 13% от 2 млн руб. Для этого необходимо предоставить в налоговые органы определенный пакет документов, в том числе и расписку в получении денежных средств. Именно расписка подтверждает сумму, уплаченную покупателем при приобретении квартиры. Если своевременно и правильно ее не составить, по прошествии времени вряд ли удастся восстановить документ и воспользоваться своим правом на вычет.

Юридическая сила

Расписка имеет юридическую силу в суде, хотя составляется она не в нотариальной, а в простой письменной форме. Заверение расписки у нотариуса на ее юридическую силу не влияет. А вот заверенная нотариально ксерокопия расписки силы в суде не имеет. Также надо иметь в виду, что заполненная ручкой черного цвета расписка напоминает ксерокопию и может вызвать вопросы по поводу оригинальности.

Суд принимает расписку в качестве основного доказательства, и только этот документ подтверждает исполнение финансовых обязательств по договору. Однако, при составлении расписки в получении денежных средств за квартиру важно придерживаться определенных правил и рекомендаций.

Правила написания

Хотя утвержденного бланка этого документа нет, рекомендуется добавить в расписку следующую информацию:

Место и дату составления.
Плательщика и получателя денежных средств. При этом нужно указать полностью ФИО, полные паспортные данные и адрес регистрации по паспорту. Именно эти сведения помогут идентифицировать стороны сделки, поскольку являются уникальными.
Сумму полученных денежных средств. Во избежание разночтений эта информация заполняется цифрами и прописью.
За что переданы денежные средства.
Адрес объекта недвижимости.
Подтверждение того, что денежные средства получены полностью и претензий продавец к покупателю не имеет.
Подпись продавца с расшифровкой, дата составления.

Несколько советов по оформлению:

Обязательно нужно сверить подпись получателя денежных средств на расписке с его подписью в паспорте.
Крайне желательно, чтобы текст расписки был написан от руки самим получателем денежных средств. Одной лишь подписи получателя экспертам бывает недостаточно для проведения почерковедческой экспертизы, проводимой в рамках судебного разбирательства.
В расписке следует указывать полную сумму оплаты по договору, чтобы иметь возможность возместить весь ущерб при возникновении спорных ситуаций.

Форма расписки

Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется в простой письменной форме, не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, можно заверить у нотариуса подпись продавца. Ксерокопия расписки юридически не значима и не будет принята к сведению в суде.

Форма расписки в получении денежных средств за квартиру не закреплена в законодательстве, поэтому составляется она произвольно. Главное требование – наличие всей существенной информации и ее точность.

Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру

Несмотря на составление в простой письменной форме, расписка в получении денежных средств за квартиру пишется с учетом следующих рекомендаций:

Заполняется разборчивым почерком.
Пишется лично получателем денежных средств (за исключением случаев, когда действует его доверенное лицо при наличии должным образом оформленной доверенности). Это позволит идентифицировать автора при возникновении спорных ситуаций.
Составляется в присутствии покупателя квартиры.
Пишется ручкой синего цвета.
Не должна содержать помарок, исправлений, зачеркиваний.
Пишется в двух экземплярах, по одному продавцу и покупателю.

Образец

г. Москва

Расписка

Я, Семенов Аркадий Федорович, 23.02.1974 г.р., паспорт 4001 322698, выданный 77 ОМ Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 30.09.2010г., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Б. Галушкина, д.11, кв.74, 20 августа 2015 г. получил от Воронцова Ивана Денисовича, 06.12.1968 г.р., паспорт 70 18 659887, выданный РОВД г. Самара 12.05.2006г., проживающего по адресу: г. Самара, пр. Мира, д.89, кв.77,

денежные средства в размере 6 840 000 (Шесть миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры б/н от 13 августа 2015г. за продаваемую мной квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Алексеевская, д.10, кв. 56.

Денежные средства получены полностью, претензий к Воронцову Ивану Денисовичу не имею.

_________________________ /Семенов Аркадий Федорович/

Очевидно, что расписка в получении денежных средств за квартиру – документ необходимый. Подтверждая, что финансовая часть договора выполнена, она является доказательством в случае предъявления претензий в суде, а также одним из оснований для использования права на имущественный налоговый вычет. Нужно уделить максимальное внимание корректному составлению и оформлению расписки. В случае, если расписка не содержит всю необходимую существенную информацию, оформлена с нарушениями либо содержит исправления и зачеркивания, она утрачивает юридическую силу.

Расписки в получении денежных средств за квартиры используются для передачи установленной суммы продавцу. Такая бумага подтверждает факт того что он получил на руки деньги.

Это важный документ, который должен быть прикреплён к общему пакету бумаг при переоформлении объекта собственности на покупателя. После того как оплата произведена и в реестр вносится фамилия нового владельца.

Расписка необходима для того чтобы подтвердить сам факт . Стороны должны иметь по экземпляру такого документа. Он должен быть подписан собственноручно. Если деньги передаются в наличном виде или при помощи банковского перевода, необходимо обозначить за что именно переводится сумма и какие действия после её получения должен выполнить продавец.

Расписка при продаже квартиры может быть оформленная как о , так и при помощи персонального компьютера. Законодатель не устанавливает чётких правил по этому поводу. Когда стороны не имеют друг к другу претензий, такой документ после передачи в квартиры в собственность будет являться одним из основных.

При оформлении акта приёма передачи недвижимости указывается пункт, в котором каждый из лиц прописывает, что средства были переведены и получены в полном объёме. Если потребуется оспорить такой вид соглашения, расписка будет одной из ключевых бумаг при подаче заявления в судебные органы.

Документ должен оформляться лицом продающем квартиру. Здесь важно учитывать, что именно он оформляет бумагу о получении полной суммы денежных средств в двух экземплярах. Под каждым из них участники соглашения оставляют свои подписи.

Важно чтобы указывались реквизиты только прямых участников, кто будет переоформлять право собственности или их законных представителей, действующих по нотариальной доверенности.

О сделках с недвижимостью

Написание расписки при покупке квартиры — важное действие, документирующее факт передачи приёма денег. В ней указывается способ и место передачи суммы в установленном объёме покупателем продавцу.

На основании гражданского кодекса, после внесения оплаты по договорам купли продажи у каждой из сторон участников соглашения возникают обязанности связанные с передачей денег и переоформлением прав собственности.

Если квартира разделена на несколько частей между собственниками, то каждый из них при разделении суммы средств на покупку жилья должен отписаться в расписке, что деньги получил и не имеет.

Ситуация повторяется и в случае, если сумма будет передаваться несколькими частями. При первоначальном взносе, получив первый транш денег, покупатель должен написать бумагу об их принятии. Подобная процедура повторяется или составляется единый документ с графиком перечисления всех средства на счёт или при лично передаче денег на руки.

Сделка купли продажи квартиры оформляется отдельным документом. Продавцы и покупатели оформляют расписку для подтверждения факта передачи денег и дальнейшего переоформления права собственности на квартиру.

Бумага оформляется не в обязательном порядке, однако если право собственности будет переоформлена, а денег по документу в указанный срок не поступит, бывший владелец на основании этого может оспорить такую сделку в суде и вернуть себе квартиру.

Риски и преимущества

У документа есть как плюсы, так и минусы. К основным плюсам можно отнести следующее:

факт передачи денег будет полностью задокументирован. При правильном оформлении документа, он имеет юридическую силу. С такой бумагой можно оспаривать сделку при необходимости в суде;
при получении денег и передачи права собственности есть определённый промежуток времени. Договор купли продажи полностью не отображает всего процесса по этим действия. В итоге без согласования продавец может завысить сумму в последний момент перед самой передачей средств, однако заранее составленная расписка не даст ему этого сделать;
Полученные деньги от продавца отображаются установленной суммой. По договору купли продажи отмечается срок передачи, и расписка будет являться «чеком» об осуществлении оплаты.

У документа также есть и отрицательные стороны:

даже когда передан задаток за квартиру, и он будет отражён в расписке, подтвердить его будет невозможно, если внесённая информация была некорректной;
если расписка была, составлена сторонними лицами или не была заверена нотариально, есть риск стать жертвой мошенника.

Сделки лучше регистрировать через уполномоченный орган – нотариат. Там же можно получить информацию по всем нюансам и узнать, как правильно составить документ. После его заверения он будет иметь юридическую силу и станет гарантом заключения сделки.

Правила оформления

Расписки на получение денежных средств на квартиру должна быть . В противном случае это приведёт к недействительности сделки. Форма расписки должна быть только письменная. Устные соглашения не имеют юридической силы.

Что правильно написать документ необходимо внимательно заполнять все реквизиты и данные о каждой стороне. Ошибка в них может стоить юридической силы документа.

При составлении расписки должны быть указанные следующие данные:

адрес регистрации недвижимости и каждого из лиц;
данные – ФИО, дату передачи денег и составления расписки;
паспортные реквизиты;
суммы получаемых средств цифрами и прописью;
свидетели, их реквизиты и подписи;
подписи каждой стороны.
Важно проверять правильность оформления каждого из указанных выше пунктов.

Расписка в получении денежных средств за квартиру образец

Обязательные требования

Текст расписки обязательно должен содержать точные реквизиты продавца и покупателя. Нельзя чтобы вместо покупателя был другой человек, даже его родственник, кроме случаев, когда он действует по нотариальной доверенности.

Возникают часто вопросы по безналу. Нужна ли при безналичном расчете расписка? Бумага важна, так как отсутствует наименование платежа. По банковским реквизитам можно определить абонентские счета и время транзакции, а вот основания по ним будут отсутствовать.

Для заполнения лучше использовать заранее подготовленный и распечатанный шаблон на принтере. Тогда с учётом печатного шрифта будет проще разобраться со всеми пунктами и реквизитами. Обязательно должна быть указана сумма цифрами и прописью.

При завершении обязательно стоит обратить внимание на подпись. Она должна быть похожа с подписью в паспорте продавцу и покупателя квартиры.

Важно прописывать точный адрес самой недвижимости. Если участвуют города Подмосковья, указывается точное местоположение до номера квартиры и этажа. В результате соблюдения всех установленных правил, будет защищать сделку при переоформлении прав собственности.

Бланк расписки за квартиру

Нужен ли нотариус?

К нотариусу покупатель или продавец должен обращаться самостоятельно. Законодательно не утверждён порядок оформления расписки. При этом важно учитывать, что нотариус может проверить бумаги и помочь составить их в соответствии со всеми правилами.

После этого расписка будет а, что гарантирует юридическую чистоту сделки и её законность. Если каждая сторона уверена друг в друге и составили расписку правильно, то можно не привлекать нотариуса.

Свидетели при сделке

При приобретении квартиры выплачиваются продавцам крупные денежные суммы. Это будет являться основанием для привлечения к расписке свидетелей. Они также входят в состав участников сделки и подтверждают своим присутствием факт приёма передачи денежных средств.

Недвижимость описываемая в расписке и сумма за неё должна быть расписана полностью. После того как деньги будут переданы свидетели ставят подписи подтверждая это действие. Важно что при оформлении сделок, расписка составляется продавцом. Покупатель должен следить за тем, чтобы данное лицо указало все точные реквизиты каждого из участников, и сверить их с представленными документами.

Расписка для налоговой

Право на имущественный налоговый вычет имеют граждане после приобретения квартиры или доли в ней по установленным статьям НК. В соответствии с этим при переоформлении права собственности и передаче денег оформленную расписку необходимо предоставить в налоговые органы.

Подаётся не оригинал расписки, а её копия. При подаче заявления на 13% вычет покупатель должен взять с собой оригинал бумаги. Это поможет подтвердить реальность документа при сверке специалистом. Оформляя сделку купли продажи у продавца, расписка будет являться важным элементом при дальнейшем запросе в налоговую.

На что обратить внимание

Оформляя при приобретении квартиры такую расписку, могут возникнуть следующие ситуации:

собственников несколько;
продавец в лице собственника является несовершеннолетним лицом;
при оформлении участвует не продавец, а его представитель.

По каждой из ситуации есть свой порядок действий, позволяющий правильно оформить расписку и прописать все необходимые реквизиты в сделке купли продажи согласно действующим нормам гражданского законодательства.

Продавцов несколько

Когда квартиру продают супруг и супруга и оба они являются собственниками, перерегистрация будет от каждого из них, так ка они будут владеть невидимостью в равных долях.

Если договор будет заключаться 2 от двух собственников и более, тогда расписки должны быть составлены от каждого из них. Это означает, что на каждого владельца долив в квартире, будет составлена отдельная расписка. Запрещается группировать документ или заполнять его одним лицом. Каждый из собственников продавая квартиру должен оформлять расписку и подписывать её собственноручно.

Также можно приобрести право собственности на долю в квартире. При этом составляется расписка только от того лица, которое является собственником этого участка.

Продавец несовершеннолетний

При заключении сделка по купли продажи квартиры может отличаться с несовершеннолетними, когда они могут выступать в роли собственников и одновременно продавцов. Гражданский кодекс указывает на то, что самостоятельно проводить такие сделки лицо не может до достижения возраста 18 лет.

Если ребёнок не имеет возраст 14 лет, то документ составляется и подписывается от лица его родителей или законных опекунов. Если возраст от 14 до 18 ребёнок вправе самостоятельно подписывать и составлять расписку, но при этом действии должен обязательно присутствовать его родитель ли опекун.

Если сделку совершает представитель по доверенности

Расписку должен писать продавец. В силу продавец и покупатель имеют право на представительство своих интересов в лице доверителей.

Для этого на таких граждан оформляется генеральная доверенность. В ней должны быть прямо указаны все юридические действия, которые может выполнять лицом по такому типу заключения сделки. Если представитель со стороны продавца, то в доверенности обязательно должно быть указанно, что он имеет право на переоформления права собственности от лица собственника и имеет право получать в расчёт установленную денежную сумму на руки.

Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами

Каждый человек по установленным юридическим основаниям после заключения сделки имеет право на её расторжение. Это может быть связанно с несоответствием представленных данных.

При возникновении ситуаций, когда сумы не были перечислены или переданы в назначенный покупателем, собственник квартиры исходя из условий договора купли продажи, может расторгнуть соглашения.

Это же правило касается, если сделка была признана фиктивной либо недействительной. Стороны через суд могут на этом основании оспорить ранее заключённую сделку, опираясь на данные из договора купли продажи и расписки.

Наиболее частые ошибки

При неправильном указании реквизитов сторон или данных о квартире расписка юридического веса иметь не будет. Это одна из самых распространённых ошибок, в результате которой доказать свою правоту в суде будет проблематично.

Если суммы поступают в расчёт частями, а не полным расчётом это также создаст ряд проблем связанных с тем, что на каждое действие о принятии поступающей транзакции должна составляться новая расписка покупателем. Важно согласовать по этому действию все условия, чтобы одна из частей не «потерялась» при перечислении, что часто происходит.