Список основных документов , необходимых для приватизации:

• ордер (либо договор) социального найма на жилье. В том случае, если данный документ отсутствует на руках, получить его возможно в ЕИРЦ;
• техпаспорт на квартиру. Техпаспорт должен содержать план квартиры, а также поэтажный план дома, в котором расположена квартира. В том случае, если данный документ отсутствует на руках, получить его возможно в БТИ;
• кадастровый паспорт. В данном документе должна содержаться полная техническая информация о квартире (общая и жилая площадь, планировка, этаж и т.д.). В том случае, если данный документ отсутствует на руках, получить его возможно либо в Кадастровой палате, либо на сайте Росреестра, либо в Многофункциональном центре (МФЦ);
• выписка из домовой книги. В данном документе должна содержаться информация о всех лицах, прописанных в квартире на данным момент времени. Оформить выписку можно в паспортном столе по месту проживания. При этом с собой необходимо иметь паспорт, удостоверяющий личность, а также договор социального найма (либо ордер) на квартиру;
• выписка из ЕГРП на квартиру. Оформлением данного документа занимается Регистрационная палата, а также МФЦ. Срок ее действия зависит от того, для какой именно организации она необходима и составляет 7 — 30 дней со дня ее оформления.
• выписка из ЕГРП (форма №3). Данная выписка должна быть оформлен для каждого человека, принимающего участи в процессе приватизации квартиры. Выписка содержит информацию о наличии у лиц, участвующих в процессе приватизации, какой-либо недвижимости и если таковая имеется, то на каком основании она была приобретена.
• справка о неучастии в приватизации (форма №2). Оформление данного документа производится в БТИ. В справке содержится информация о том, пользовался ли каждый житель квартиры правом приватизации до нынешнего момента обращения. Согласно закона Российской Федерации, каждый гражданин имеет законное право воспользоваться возможностью приватизировать жилую недвижимость только один раз (кроме лиц, не достигших совершеннолетнего возраста);
• лицевой счет на квартиру. Данный документ содержит информацию о наличии/отсутствии задолженности зарегистрированных в квартире лиц по коммунальным услугам.

  Лицевой счет можно оформить в бухгалтерии паспортного стола по месту жительства. Чтобы получить лицевой счет на квартиру, потребуется полное погашение коммунальных задолженностей.

  Получить данный документ можно в БТИ, а продолжительность его действия составляет 30 дней со дня его оформления;

• нотариальная доверенность на сбор пакета документов, а также их подачу. Данный документ потребуется в том случае, если процессом приватизации занимается постороннее лицо. При этом необходимо иметь на руках оригинал доверенности, а также нотариально заверенные копии (некоторые организации забирают копии);
• отказ от участия в процессе приватизации. Данный документ необходим в том случае, если кто-либо из прописанных в квартире лиц отказался от участия в процессе приватизации квартиры. Отказ в обязательном порядке необходимо нотариально заверить (включая копии этого документа);
• документы каждого лица, принимающего участие в приватизации. Потребуется паспорт либо свидетельство о рождении.

Какие дополнительные документы потребуются? В том случае, если из квартиры были выписаны несовершеннолетние дети, но при этом они значатся в договоре социального найма, они автоматически принимают участие в процессе приватизации квартиры. При этом потребуется наличие следующих документов:

• разрешение для участия в процессе приватизации, выданное органами опеки и попечительства. В процессе оформления данного документа должны участвовать оба родителя (усыновителями либо опекунами). При этом необходимо их присутствие даже в тех случаях, если они находятся в разводе (при наличии родительских прав). Срок оформления документа составляет 14 дней, а срок его действия неограничен;
• выписка из домовой книги (по старому либо новому месту жительства). Данный документ выдается в том случае, если дети не достигли совершеннолетнего возраста на момент приватизации квартиры, а необходимо он для предоставления органам опеки и попечительства.

Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, который находится под опекой, необходимо не ущемить . Поэтому при инициации процесса потребуется следующий перечень документов:

• оригинал и ксерокопия документа, дающего право на опекунство;
• оригинал и ксерокопия документа, дающее право на приватизацию квартиры.

Данные документы выдаются органами опеки и попечительства.

В том случае, если кто-либо из участвующих в приватизации является бывшим гражданином иного государства, потребуется справка, выданная Отделом виз и регистрации (ОВИР). В данном документе содержится информация о принятии лицом гражданства. При заказе справки в ОВИРе, ее выдача производится в паспортном столе по месту прописки. Срок действия — не ограничен.

В том случае, если гражданин уже однажды принимал участие в процессе приватизации , от него потребуется предоставление следующего перечня документов:

• справка о неучастии в приватизации (форма №2). Получить данный документ можно в БТИ. При себе необходимо иметь паспорт, удостоверяющий личность. Срок действия документа — неограниченный;
• выписка из домовой книги расширенного образца. Получить данный документ можно написав заявление в паспортном столе по прежнему месту прописки. Срок получения документа — 7 дней с момента написания заявления;
• выписка с ЕГРП (форма №3). Данный документ необходим для предоставления информации о том, владеет ли гражданин каким-либо недвижимым имуществом и если имеет, то в каких долях.

Перечень личных документов и справок, необходимых для приватизации квартиры:

• паспорта РФ каждого гражданина, принимающего участие в приватизации. Потребуется оригиналы и заверенные нотариально ксерокопии.
• свидетельство о смерти. Данный документ необходим в том случае, если в квартире были зарегистрированы умершие члены семьи. Потребуется оригинал и заверенная нотариально ксерокопия;
• свидетельство о заключении брака. Потребуется оригинал и заверенная нотариально ксерокопия;
• свидетельство о рождении детей. Потребуется оригинал и ксерокопия;
• справка по уточнению фактического места проживания. Данный документ необходим в том случае, если адрес, указанный в паспорте приватизированной квартиры, указан иначе, чем адрес, который значится в ордере либо договоре социального найма.

  Справку можно получить в паспортном столе по месту прописки.

После оформления вышеприведенного перечня необходимого пакета документов можно уже переходить ко второму этапу: к оформлению необходимых документов в Бюро технической инвентаризации (БТИ). происходит пор схожей схеме.

ЭТАП 2: Для оформления технического и кадастрового паспортов на квартиру

Технический и кадастровые паспорта на квартиру необходимо получить в случае их отсутствия. Чтобы получить данные документы, квартиросъемщику либо доверенному лицу необходимо обратиться в БТИ, имея на руках следующий перечень документов (оригиналов и ксерокопий):

• ордер (либо договор) социального найма на квартиру;
• паспорт основного квартиросъемщика либо доверенного лица, принимающего участие в приватизации квартиры;
• доверенность, заверенная документально. Данный документ необходим в том случае, если вопросом приватизации занимается доверенное лицо;
• выписки из домовой книги.

В том случае, если в квартире была произведена перепланировка, потребуется ее узаконить.

После получения кадастрового и технического паспортов на квартиру можно переходить к третьему этапу: оформлению выписки из Росреестра.

ЭТАП 3: Для процесса оформления выписки из Росреестра

Выписка из Росреестра выдается Департаментом Управления Имуществом. Для получения выписки необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

• технический и кадастровый паспорта. Их можно получить в БТИ;
• паспорта (либо свидетельства о рождении) детей, участвующих в процессе приватизации квартиры. При этом дети должны быть прописаны в данной квартире;
• выписка из домовой книги.

После получения выписки из Госреестра можно переходить к четвертому этапу: сбору необходимого перечня документов для составления договора приватизации квартиры. О том, сколько стоит платная приватизация квартиры, можно узнать .

ЭТАП 4: Для процесса оформления договора

Процесс оформления договора приватизации квартиры осуществляется в БТИ либо в Многофункциональном центре (МФЦ). Для того чтобы оформить договор приватизации, необходимо знать, куда передавать следующий перечень документов:

• ордер либо договор социального найма на квартиру;
• лицевой счет, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
• выписка из домовой книги;
• выписка из Росреестра;
• выписка с ЕГРП (форма №3);
• распоряжение о назначении опекуна. Данный документ необходим в том случае, если в квартире прописан ребенок, находящийся под присмотром опекуна;
• выписка из домовой книги на ребенка по новому месту прописки;
• нотариальная доверенность на сбор пакета документов, а также их подачу. Данный документ потребуется в том случае, если процессом приватизации занимается постороннее лицо.

Продолжительность оформления договора приватизации составляет минимум 2 месяца. При этом выдача данного документа производится каждому участнику, принимающего участие в приватизации квартиры.

После получения договора приватизации квартиры можно переходить к пятому заключительному этапу: сбору необходимого перечня документов для оформления свидетельства, подтверждающее право владения квартирой.

ЭТАП 5: Для оформления свидетельства о праве собственности

Процесс оформления свидетельства осуществляется в Регистрационной палате. Для оформления данного документа необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

• технический и кадастровый паспорта;
• справка о неучастии в приватизации (форма №2);
• ордер либо договор социального найма на квартиру;
• выписки из домовой книги на всех участником, принимающих участие в приватизации. При этом потребуются выписки как с нового места жительства, так и с предыдущего;
• договор приватизации каждого участника, принимающего участие в приватизации;
• нотариальная доверенность на сбор пакета документов, а также их подачу. Данный документ потребуется в том случае, если процессом приватизации занимается постороннее лицо;
• паспорта либо свидетельства о рождении детей, участвующих в процессе приватизации квартиры. При этом дети должны быть прописаны в данной квартире;
• выписка из Росреестра.

После получения на руки свидетельства о праве собственности на квартиру, процесс ее приватизации является завершенным. регулируется законодательством.

Приватизация коммунальной квартиры

Порядок проведения процедуры приватизации коммунальной квартиры ничем не отличается от процедуры приватизации обычного жилья. Разница между этими двумя процессами лишь в том, что граждане получают право собственности не только на долю квартиры, но и право на проживание в этой комнате.

При этом приватизированная жилая площадь в коммунальной квартире не подлежит обязательной процедуре государственной регистрации, а качестве документа, подтверждающего право на владение жилой площадью, выступает договор передачи права на жилье.

Договор приватизации представляет собой документ, подтверждающий право передачи государственной квартиры в собственность граждан. Не смотря на то, что приватизированная квартира не нуждается в обязательной регистрации, зарегестрировать ее будет не лишним.

Согласно законодательству Российской Федерации под приватизацией жилой недвижимости понимается процесс добровольной передачи прав собственности гражданам , осуществляемый на бесплатной основе.

Договор приватизации жилой недвижимости содержит следующую информацию:

• наименование жилого объекта;
• общая и жилая площадь жилой недвижимости;
• данный о квартире, на основании которых возможно осуществить ее идентификацию;
• Ф.И.О. граждан, принимающих участие в процесс приватизации;
• подписи участниками договора приватизации;
• печать, нотариально заверяющая договор приватизации.
• размер доли каждого участника в приватизации (в случае, если жилая недвижимость оформляется в долевую собственность).

Где и как можно восстановить

В случае утерянного либо пришедшего в негодность договора приватизации, данный документ можно восстановить посредством получения дубликата (второго экземпляра договора). Дубликат договора имеет ту же юридическую силу, что и оригинал.

Чтобы получить дубликат договора приватизации необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по месту расположения жилой недвижимости. Для этого потребуется:

• написать заявление на восстановление договора приватизации;
• предъявить паспорт;
• предъявить документ, подтверждающий оплату за услуги восстановления.

Что такое договор социального найма

Договор социального найма представляет собой документ, который составляется при участии нанимателя (а также членов его семьи) и муниципалитетом. Договор социального найма является подтверждением факта передачи жилого имущества в пользование нанимателем.

Заключение данного договора производится в письменном виде и его срок действия неограничен.

Оформление договора социального найма не является обязательной процедурой , однако без него гражданин не сможет в дальнейшем приватизировать муниципальное жилое имущество. Помимо этого, без этого документа невозможно будет осуществить оформление субсидий на оплату коммунальных услуг. Образец доступен .

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — государственная организация, которая занимается вопросами создания и учета объектов недвижимости жилого назначения.

В БТИ содержится информация по каждому жилому объекту и содержит следующий перечень данных:

• фактический адрес жилого объекта;
• характеристика и техническое состояние объекта (включая данные о перепланировке);
• оценочная стоимость жилого объекта.

Основной комплект документов, который выдается БТИ:

• поэтажный план жилой постройки;
• экспликация помещений (каждой квартиры и каждого этажа);
• кадастровый паспорт;
• справка об оценочной стоимости жилого помещения.

Доверенность и ее стоимость

Оформление доверенности на квартиру производится путем заполнения типового бланка с указанием следующей информации:

• дата составления доверенности с указанием города;
• Ф.И.О. и паспортные данные доверительного и доверенного лица;
• дата выдачи документа доверенному лицу;
• состав поручения, который должен выполнить представитель от имени доверителя;
• срок действия доверенности.

Цена оформления доверенности на право приватизации прямым образом зависит от организации, которая специализируется на предоставлении данных услуг. Помимо этого, стоимость доверенности определяется в зависимости от отдельно взятой ситуации и в среднем процедура оформления данного документа составляет 700 рублей .

Судебная практика осуществляется через иск. Исковое заявление о выселении из квартиры должно содержать следующую информацию:

• наименование суда, в который подается исковое заявление на рассмотрение;
• Ф.И.О. лица, подающего иск в суд (истец);
• фактический адрес проживания истца;
• Ф.И.О. лица, которого требуется выселить (ответчик);
• фактический адрес проживания ответчика;
• кратко приведенные факты, по причине которых истец требует от ответчика выселиться из квартиры;
• перечень пакета документов, который относится к судебному иску;
• сведения, касающиеся соблюдения условий решения спорного вопроса;
• анализ обстоятельств, на которых делается вывод о возникшей спорной ситуации;
• указание сути требований истца по отношению к ответчику.

Образец заявления можно скачать по .

Бланк и заявление на приватизацию

Заявление на подачу на приватизацию квартиры должно содержать следующую информацию:

• адрес учреждения, в которое подается заявление;
• Ф.И.О. и фактический адрес лица, подающего заявление на приватизацию;
• фактический адрес квартиры, подлежащей процедуре приватизации;
• перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
• дата составления заявления;
• Ф.И.О. и подпись граждан, принимающих участие в приватизации.

Вопрос приватизации возникает практически у каждого , кто владеет какой-либо недвижимостью. Но большинство людей представляет эту процедуру очень сложной и длительной. На самом деле, ничего сложного в процедуре приватизации нет, главное — это собрать все необходимые бумаги, а после обратиться «по адресу».

Давайте сначала разберемся, что же представляет собой само понятие приватизации.

Приватизация квартиры – оформление владельцем недвижимости и переход её из рук государства, в руки простых граждан. Рассмотрим, что за документы понадобятся в ходе данной процедуры.

Перечень основных документов для приватизации квартиры

Чтобы приватизация прошла без лишних проблем и быстро, необходимо получить заранее ряд документов. Их достаточно много, поэтому чтобы получить некоторые придется потратить свои силы, а иногда и нервы. Но все же оно того стоит.

Перейдем к перечню необходимых бумаг:

1. Договор социального найма на квартиру. Зачастую этот документ есть у любого владельца. Его выдают при получении недвижимости от государства, а также при процедуре купли/продажи. Но ввиду различных причин иногда данного договора нет у владельца. В таком случае, необходимо обратиться Единый информационно-расчетный центр. Подразделение государственного органа есть в каждом городе. Чтобы получить договор необходимо с собой иметь паспорт, а придя написать заявление на получение по образцу. В течение нескольких дней результат можно забрать. Данный документ будет иметь такую же юридическую силу, как и оригинал. Но получить его может только настоящий владелец.
2. Кадастровый паспорт. Получение данного документа может занять достаточно длительное время, поэтому лучше всего заказывать паспорт заранее. Сделать это можно в Кадастровой палате.
3. Технический паспорт. Его можно получить в Бюро Технической инвентаризации, если его нет у владельца. Документ очень важный, поэтому отнестись к его получению необходимо с максимальной серьезностью. Важно учитывать, если в квартире была сделана перепланировка, то изначально её нужно узаконить, а только потом можно будет проводить процедуру перехода квартиры в частную собственность.
4. Выписка из домовой книги. В данном документе должна быть информация, относительно прописанных в квартире граждан. Взять подобную выписку, можно в ближайшем паспортном столе, но торопиться не стоит. Когда стоит вопрос о приватизации, данная выписка действительна всего 14 дней со дня получения.
5. Справка о неучастии в приватизации. Получаю данную справку в Бюро Технической Инвентаризации. В законодательстве прописано, что любой может приватизировать недвижимость только единожды, а значит необходимо получить документ, в котором будет прописано, что человек еще не использовал подобное право. Все данные занесены в базу данных, поэтому обойти данный закон невозможно. Бывают случаи, когда приватизировать квартиру можно, даже если человек уже участвовал в данном процессе. Но в таком случае, на момент подачи заявки он не должен иметь приватизированных квартир на свое имя.
6. Выписка из ЕГРП на квартиру. Получить можно в: Многофункциональном центре либо воспользоваться услугами Регистрационной палаты. С получением спешить тоже не стоит, так как выписка будет действительна не более месяца.
7. Выписка по форме №3. Данный документ схож с выпиской о неучастии в приватизации. Но в данном документе указываются не только все участники конкретного процесса, но и данные о недвижимости, которую имеют участники. Помимо этого, здесь должно быть указанно, как они приобрели свою недвижимость.
8. Справка по долгам или лицевой счет. В справке описано, есть ли задолженность на конкретном объекте по коммунальным платежам. Срок действия — 30 дней с момента получения. Важно, чтобы не было никакой, даже минимальной, задолженности.
9. Документы участников. Безусловно, куда без документов участников приватизации. Но нужно сказать, что помимо паспортов, будет необходимо предоставить свидетельства о заключении брака и о рождении детей, если такие имеются. При подаче необходимо иметь с собой оригиналы, а также заверенные копии. Заверить их можно у любого нотариуса.

Можно сказать, что собрав все основные документы, можно смело идти и приватизировать квартиру. Но собрать их иногда очень сложно, поэтому многие люди обращаются к посредникам, которые за определенную плату смогут собрать все необходимые документы, а также помочь с приватизацией. Ну а как поступать выбирает каждый сам.

Список дополнительных документов

Перейдем к другому списку документов, которые могут понадобиться при приватизации в определенных ситуациях. Данный список немаленький, как и предыдущий, но знать его тоже нужно каждому.

Итак, перейдем к перечню:

1. Отказ от приватизации. В вопросе приватизации может участвовать разное количество людей. В случае, когда кто-то хочет отказаться от участия в процедуре, ему необходимо оформить специальный документ – отказ. Сделать его можно у любого нотариуса. Подавая документы, необходимо будет предоставить не только оригинал, но и заверенную копию. Поэтому при получении лучше все сразу сделать копию и заверить её.
2. Свидетельство о смерти. Необходимо предоставлять и данный документ, если ранее в квартире проживал умерший челн семьи. Предоставлять необходимо оригинал и нотариально заверенные копии.
3. Ситуации с выпиской несовершеннолетних. В случае выписки из квартиры несовершеннолетних, которые фигурируют в разных бумагах, возникает еще одна проблема. В таком случае разрешение из органов опеки, а также выписки из домовой книги. Она должны быть как из места старого места жительства, так и из нового.
4. Доверенность. Часто бывает, когда приватизацией занимаются через посредников. В таком случае необходимо с посредником обратиться к любому нотариусу, который сможет составить заверенную доверенность на приватизацию от другого человека. С данным документом доверенное лицо сможет получать и оформлять все необходимые бумаги.
5. Справка из отдела виз и регистрации. Справка необходима, если в приватизации участвует человек, ранее имевший другое гражданство. В справке должно быть указано, гражданином какой страны он был, а также дата принятия российского гражданства.
6. Уточнение места проживания. Документ может понадобиться, если в различных документах указанны разные адреса. Такое может случить по разным причинам, начиная от орфографических ошибок, и заканчивая сменой названия улицы.

В случае если есть необходимость получить данные бумаги, то это нужно обязательно делать. Иначе невозможно приватизировать квартиру. Собрав все основные и дополнительные документы, указанные выше, можно быть уверенным, что процесс пройдет без лишних проблем.

Где можно получить необходимые для приватизации квартиры документы?

Выше уже указывалось, куда именно нужно обратиться за некоторыми бумагами.

Но давайте рассмотрим перечень всех государственных служб, которые нужно посетить:

• Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Единый информационно-расчетный центр.
• Кадастровая палата.
• Регистрационная палата.
• Паспортный стол.

Важно понимать, что обращение за получением каждого отдельного документа должно быть пошаговым. Конечно, можно все и сразу получить, но некоторые бумаги действую совсем малый срок, а другие на протяжении всего времени.

В каком порядке их получают?

Нужно понимать, что процедуру приватизации невозможно пройти за один день. Зачастую на сбор и получение всех документов уход более недели. Поэтому давайте разделим все документы по времени получения.

1. Изначально необходимо получать бумаги, которые будут делаться дольше всего , при этом они не имеют сроков использования. Такими могут быть: договор социального найма, кадастровый паспорт, технический паспорт, все документы из Бюро технической инвентаризации.
2. Далее нужно позаботиться о документах, которые имеют определенные сроки , но все же, дают достаточно большое время на приватизацию. Подобными могут быть: справка о неучастии в приватизации, доверенности, уточнение места жительства.
3. В последнюю очередь необходимо оформлять документы, срок действия которых минимален . Такими являются справка по долгам и выписка из домовой книги. После получения этих документов останется всего две недели на процедуру приватизации.

Есть и еще одна причина, по которой не стоит сразу все оформлять. Часто бывают ситуации несоответствия каких-либо документов. В таких случаях их нужно переделывать. А значит, будет очень неприятно, когда из-за описки в обычном документе, придется переделывать половину бумаг, срок действия который уже прошел.

Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2015 году?

В 2015 году для приватизации нужно предоставлять все вышеуказанные основные документы . Помимо этого часто возникает потребность в дополнительных бумагах. Отсутствие даже одного из них может повлечь за собой неудачу в процессе приватизации.

Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2016 году?

Процесс приватизации очень часто терпит изменения. Не стало исключением законодательство и в 2016 году. К счастью процедура сильно облегчится, что касаемо основного перечня документов.

В 2016 году к ним будут относиться:

• Выписка по форме №3.
• Заявление, которое можно будет оформить в ЖЭКе.
• Технический паспорт.
• Справка о неучастии в приватизации ранее.

Остальные документы могут понадобиться при различных ситуациях , поэтому внешнее облегчение процедуры еще не означает, что весь процесс пройдет гладко.

Подводя итог, можно сказать, что процедура приватизации представляет собой не особо сложную процедуру. Главное это внимательность и терпение, что непременно понадобятся при сборе всех документов.

Ещё не так давно, во времена Советского Союза, весь жилой фонд являлся казённой собственностью. Все квартиры состояли на балансе местных властей или определённых ведомств, то есть, выражаясь современным языком, являлись муниципальной собственностью. Прописанные в квартире люди являлись просто жильцами, проживающими в них . Согласно действующему законодательству, прав собственности на жильё граждане СССР не имели.

Ситуация кардинально поменялась с распадом СССР: одним из условий перехода страны на рыночные рельсы стала приватизация – передача государственной собственности в частные руки. Коснулась она и жилого фонда страны. Согласно принятому в 1991 году закону№1541 каждый проживающий на законных основаниях в квартире гражданин получил право безвозмездно приватизировать своё жилище. Однако, до сих пор далеко не все жильцы использовали своё законным право на оформление жилплощади в собственность.

ФЗ №1541 устанавливает главные положения, в соответствии с которыми происходит передача муниципального жилья в частное владение. С принятием данного законодательного акта граждане страны получили право частного владения жилой недвижимостью со всеми вытекающими отсюда возможностями: продавать её и покупать, завещать, наследовать, дарить.

Первоначально предусматривалось закончить весь процесс приватизации жилого фонда за несколько лет. Однако, далеко не все жильцы по разным причинам успевали оформить своё жильё в собственность. В результате процедура бесплатной передачи жилья неоднократно продлевалась. Крайним сроком для неё был установлен 2016 год, после чего бесплатная приватизация стала бы недоступна.

Но в связи с присоединением к России республики Крым и города Севастополя, процесс был продлён на неограниченный срок. Связано это с необходимостью обеспечить жителям новых регионов, а равно и некоторых других категорий граждан России, их на бесплатную передачу жилища в собственность. К лицам, которые могут безвозмездно приватизировать своё жильё и в 2018 году относятся:

• Жители Крымского ФО: Респ. Крым и г. Севастополь.
• Дети, оставшиеся без родителей.
• Граждане, подавшие заявления о приватизации ещё до 2005 года, но в силу различных обстоятельств так и не сумевшие оформить своё жильё в частную собственность.

Несмотря на 27-летнюю «эпопею» с приватизацией жилого фонда, далеко не все граждане имеют представление, как производится данная процедура, и какие документы нужны для приватизации квартиры.

Федеральным законодательством определён перечень объектов жилой недвижимости, которые не должны передаваться в частное владение.

К ним относятся:

• Ведомственное и служебное жилище, квартиры и комнаты, расположенные на территории закрытых военных городков.
• Жильё, относящееся к музейному фонду.
• Жилплощадь, располагающаяся на территории культурных заповедников, природоохранных и национальных парков.
• Жильё, числящееся аварийным, и предназначенное для сноса.

Весь порядок оформления жилого фонда в индивидуальную собственность можно условно разбить на несколько этапов:

1. Сбор необходимой документации. Полный пакет документации в данном случае включает в себя удостоверения лиц, участвующих в процессе, правоустанавливающую и техническую документацию на оформляемое в собственность жилище.
2. Подача соответствующего ходатайства в органы местной власти. Вопросами приватизации занимается местная муниципальная администрация, отдел жилищной политики или иное заведение с аналогичными функциями. Именно туда подаётся заявление с приложенным к нему пакетом всех необходимых документов. Согласно законодательным нормативам, органы исполнительной власти имеют срок в два месяца для проверки подлинности и наличия всех представленных бумаг.
3. Официальное оформление договора между жильцом и муниципалитетом о предоставлении жилого помещения в полную собственность. Такой договор заключается, если жилищный отдел муниципалитета подтвердил полную комплектацию и подлинность всей поданной документации.
4. Регистрация частных прав на данную жилплощадь в Госреестре. Жильё, после подписания договора о приватизации, должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Госреестре, для чего в данный государственный орган подаётся заявление от нового собственника, подкреплённое всей необходимой документацией. После предоставления всех необходимых документов, органы Госреестра обязаны в десятидневный срок выдать каждому совладельцу жилища свидетельство, подтверждающее их право собственности на занимаемую жилую площадь.

Начинать процесс приватизации следует с получения согласия на это всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади. Когда в муниципальном жилье прописаны дети, не достигшие возраста четырнадцати лет, их интересы должны быть представлены родителями или официальными опекунами. Все жильцы должны дать заверенное нотариусом разрешение на оформление доверенности одному человеку, который и будет непосредственно заниматься процессом приватизации.

Если же кто-то из обитателей муниципальной квартиры не желает участвовать в процедуре, то он должен представить официальный отказ, также оформленный у нотариуса.

Не нужно никакого согласия или несогласия от граждан, которые уже использовали своё законное право на безвозмездную приватизацию какой-либо жилой собственности.

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Чтобы процедура приватизации была начата, в жилищный отдел местного муниципалитета должно быть подано заявление с набором сопроводительных документов. К данным бумагам относятся техническая документация и правоустанавливающие документы:

• Паспорта взрослых граждан, прописанных на данной жилплощади лиц.
• Документы (свидетельства) несовершеннолетних лиц, возрастом младше четырнадцати лет.
• Справки из органов ЗАГСа, предоставляемые при необходимости: о заключении и расторжении брачного союза, смерти или рождении кого-либо из членов семьи.
• Справки из бюро техинвентаризации, форма №2, содержащие данные о регистрации по каждому предыдущему месту проживания каждого из членов семейства. Эта справка необходима для установления факта неиспользования гражданином ранее права на бесплатную приватизацию жилья.
• Ордер из жилищно-коммунальной организации, либо разрешение на приватизацию жилья.
• Техническая документация из Бюро техинвентаризации: поэтажный план всего здания, в котором располагается приватизируемая квартира, с письменным пояснением к нему.
• Кадастровый паспорт помещения, содержащий информацию о его площади в кв. метрах, количестве жилых комнат, имеющихся в квартире. Выдаётся данная бумага кадастровой палатой по месту расположения недвижимости.
• Расширенная выписка о составе семьи, сделанная из домовой книги. Выдаётся по запросу отделом паспортного стола жилищного управления по месту регистрации граждан.
• Справка из Единого госреестра, которую можно заказать в районном МФЦ, либо непосредственно в регистрационной палате.
• Выписка из Госреестра по форме №3, данная индивидуально для каждого гражданина, принимающего участие в процессе приватизации. В ней указывается вся недвижимая собственность, зарегистрированная на данного гражданина.
• Нотариально оформленная доверенность, данная всеми участниками процесса представителю их интересов в административных инстанциях. Как правило, таким представителем выступает ответственный квартиросъёмщик приватизируемой муниципальной квартиры.
• Лицевой счёт квартиры для оплаты коммунальных услуг. Берётся в бухгалтерии управляющей компании или жилищного управления.
• Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Если ранее одно из лиц, участвующих в процессе приватизации квартиры, имело ранее подданным другого государства, будет необходимо приложить к вышеперечисленному пакету документации справку из визовой службы о получении им гражданства РФ. Граждане, зарегистрированные в квартире, но уже ранее использовавшие своё право на безвозмездное оформление жилища в частную собственность, подают следующие документы:

• Справку из Бюро техинвентаризации, форма №2.
• Выписку из Единого госреестра, форма №3.
• Расширенную выписку от паспортиста жилуправления по адресу расположения приватизируемой жилой недвижимости.

Когда вы разобрались, какие документы нужны для приватизации квартиры, следует обратить внимание на сроки действия полученных справок. Часто бывает, что пока человек получает одни справки и выписки, другие, полученные ранее, за это время устаревают. В итоге гражданину приходится ходить по кругу, теряя своё время, силы и нервы.

Итак, сроки действия составляют:

• Выписка из Госреестра, дающая оценку «чистоте» жилой недвижимости, действительна на протяжении 30 календарных дней с момента получения.
• Справка из жилищной конторы, свидетельствующая о состоянии расчётного счёта данной квартиры, действительна на протяжении одного месяца, начиная с момента выдачи.
• Справка или выписка, сделанная в жилуправлении из домовой книги, и содержащая данные обо всех прописанных в квартире людях, действительна также один месяц.

Выдача технической документации производится в районных отделах Бюро техинвентаризации, а кадастрового паспорта жилья – соответственно, кадастровая палата. Получить данные документы можно при личном посещении указанных учреждений, либо заказав их по онлайн-сервису. Для получения техдокументации на жильё, необходимо будет предоставить:

• Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность проживания участвующих в процедуре граждан в приватизируемой квартире. Ими являются договор соцнайма, либо орде, выданный муниципалитетом на квартиру.
• Паспорт с указанным российским гражданством. Дело в том, что участвовать в процессе приватизации жилого фонда, согласно действующим нормативам имеют право исключительно граждане нашего государства.
• Справку о составе проживающей в доме семьи.
• Если оформление жилища в личную собственность происходит при участии доверенного лица, следует предоставить заверенную в нотариальной конторе доверенность.

Если в договоре социального найма квартиры присутствуют дети несовершеннолетнего возраста, понадобиться представить в органы муниципальной власти дополнительную документацию. Какие документы нужны для приватизации квартиры, в которой прописаны дети?

• Разрешение на приватизацию квартиры со стороны органов опеки. Время получения документа составляет до 2-х недель.
• Справка из паспортного стола с настоящего и прежнего места жительства. Выдаётся на каждого несовершеннолетнего ребёнка.
• Если ребёнок находится под опекой, то потребуется представить официальный документ, на основании которого осуществляется опекунство.

Действующим законодательством установлены максимальные сроки, отведённые для рассмотрения заявления о приватизации жилища. Собственно процедура регистрации не должна превышать две рабочих недели, ещё 45 дней даётся чиновникам на рассмотрение представленного пакета документации – проверки подлинности справок, выявления ошибок и несоответствий. Таким образом, на всю процедуру отводятся не больше двух календарных месяцев. На деле же вся бумажно-бюрократическая волокита занимает и по 3, и по 4 месяца.

Чтобы максимально ускорить весь процесс, рекомендуется обратиться к высококвалифицированным профессионалам. Юристы, специализирующиеся в области жилищного права смогут оперативно собрать всю необходимую документацию и своевременно предоставить её в муниципальные органы. В случае каких-либо проволочек, возникших по вине чиновников, смогут ускорить процесс, опираясь на нормативно-процессуальную базу российского законодательства. Скорость всего процесса при этом увеличивается в разы, что особенно актуально, если учитывать ограниченные временные сроки, отведённые на бесплатную приватизацию жилой собственности.

Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на квартиру или другую недвижимость, ранее принадлежащую государству, после приватизации переходит к гражданину. Давайте рассмотрим, какие документы выдают гражданам при приватизации квартиры и для чего они необходимы.

Покупая квартиру, приходится оформлять множество разных справок и документов. И вот, наконец, после многочисленных усилий и походов по инстанциям долгожданная квартира становится вашей. Но расслабляться рано, так как предстоит продолжить работу со вновь полученными документами.

Главные документы, которые получает на руки собственник

До 2016 года после приватизации своего жилого помещения (квартиры, дома) или участка земли гражданин получал на руки Свидетельство на право собственности. Документ подтверждал факт совершения сделки между государством или муниципалитетом и гражданином. Свидетельства выдавал Росреестр. Данные документы были необходимы для любого объекта недвижимости, который регистрировался по закону: для здания, квартиры, постройки, частного дома, дачи, земельного участка. К ним прилагался документ-основание, содержащий информацию о том, на каком основании было выдано Свидетельство.

После 15 июля 2017 года Свидетельства о приватизации квартиры больше не выдают. Возникающие и переходящие подтверждаются только выпиской из Единого госреестра (ЕГРП).

Важно! Свидетельства о приватизации квартиры не требуется менять на выписки, эти документы по-прежнему являются законными.

В пакет документов также могут быть включены договор о покупке квартиры, где прописаны все необходимые пункты, касающиеся передачи прав новому владельцу. Акт передачи квартиры составляется при покупке новой квартиры у застройщика. Если гражданин участвовал в долевом строительстве жилья, то соответствующий документ тоже должен у него быть в наличии.

Как правильно хранить правоустанавливающие документы

Получив важные документы, нельзя их запихивать куда-нибудь, класть на полку или в стол вместе с другими бумагами. Свидетельства и документы подобного рода необходимо хранить в надежном, безопасном месте (сейфе, банковской ячейке), подальше от посторонних глаз.

Важно! Если Свидетельство попадет в чужие руки, то вы можете лишиться прав на собственное имущество. Не доверяйте эти документы ни друзьям, ни родственникам, даже если они попросят вас.

Если вы решите продать недвижимость, то риэлтерским агентствам и покупателям предоставляйте только копии, заверенные нотариусом. Альтернативным вариантом Свидетельства, а теперь и единственным подтверждающим приватизацию документом, становится выписка из Единого госреестра, которую по запросу может получить любой гражданин, заплатив 200 рублей.

Читайте также Процедура приватизации квартиры: необходимые документы, сроки

Выписка – это документ, с помощью которого подтверждается факт, что данный гражданин имеет официальное право на имущество, и об этом в реестре имеется соответствующая запись. Никакие другие бумаги больше не потребуются. Документ может выдаваться гражданам на бумаге с отправкой через почту или пересылаться по электронной почте.

Важно! Не путайте данную выписку с выпиской об объекте и владельце недвижимости, которую обычно запрашивают в Росреестре в процессе продажи или покупки квартиры. Второй документ является общедоступным и может выдаваться любому желающему.

Если ранее при оформлении недвижимости в собственность гражданам выдавали либо Свидетельства, либо выписки из ЕГРП, то теперь существует единственная форма документа, свидетельствующего появление и передачу прав новому собственнику. После отмены процедуры по выдаче свидетельств о приватизации суть и форма процедуры регистрации осталась неизменной.

Какие же права получает гражданин после приватизации квартиры? После завершения приватизации гражданин становится хозяином квартиры и может:

• жить в квартире или доме,
• сдать жилье внаем;
• продавать или дарить недвижимость,
• оформить банковский кредит под залог квартиры.

Что делать после регистрации права на недвижимость

После того как гражданин стал собственником квартиры, ему понадобится поставить об этом в известность расчетные центры и ресурсоснабжающие организации. Ведь именно их услугами ему в дальнейшем предстоит пользоваться. Итак, куда именно следует нести полученную на руки выписку из государственного реестра.

Документы следует представить Единый расчетный центр, чтобы квартира больше не числилась государственной или принадлежащей другому собственнику. Данное учреждение выполняет следующие функции:

• сбором данных о собственниках;
• обработкой показаний учетных приборов;
• расчетом и начислением платежей;
• печатью и доставкой платежек;
• разбором претензии плательщиков.

Куда еще необходимо обратиться после получения выписки, какие учреждения посетить:

1. Первым делом идите в расчетный кассовый центр (РКЦ), где надо будет написать заявление об открытии нового лицевого счета или изменить фамилию владельца. Ведь в дальнейшем новый хозяин будет платить за квартиру. РКЦ работают в составе Центробанка и распределяют платежи за коммунальные услуги между плательщиками. Каждая квартира имеет закрепленный за ней лицевой счет для перечисления на него денежных средств поставщикам услуг. Здесь могут выдать выписку о наличии задолженности за квартплату.
2. Если в доме, где была куплена квартира, создано ТСЖ, то потребуется написать заявление на зачисление в состав его членов.
3. Зарегистрируйтесь через МФЦ или портал госуслуг в Федеральной миграционной службе.
4. В Управляющей компании заключите договор на обслуживание квартиры.
5. Посетите энергоснабжающую организацию. Если квартира куплена в новом доме, то заключите договор «с нуля». Если жилье из вторичного фонда, то понадобиться просто переоформить платежи.
6. С документами на водяной счетчик идите в водоканал, чтобы зарегистрироваться. При неявке нового владельца жилья данная организация может отказаться от прежних договоренностей. Могут быть применены санкции, в результате чего придется платить за воду дороже.
7. Если вы пользуетесь природным газом, то понадобиться посетить и Горгаз.
8. Для новой квартиры в недавно построенном доме понадобится оформить в БТИ или через МФЦ кадастровый паспорт, где отражаются сведения о местонахождении, площади жилого помещения, планировке. Стоимость услуги равна 200 руб., электронный вариант стоит 150 руб.

С чего начинать приватизацию? Можно ли получить квартиру в собственность? Эти вопросы актуальны для многих людей. Государство даёт людям возможность бесплатно получить жилье в собственность без лишних затрат и ипотечных кредитов, а гражданское законодательство подробно объясняет как это сделать.

Человек не обязательно должен делать это самостоятельно, с этим может помочь юрист, который соберёт нужный пакет документов, разъяснит все особенности пользования и последствия, а также зарегистрирует недвижимость быстрее, чем вы сами.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Приватизация в Крыму предполагает безвозмездный процесс получения квартиры в собственность.
Как гласит закон — все проживающие в муниципальном или государственном жилье, но не находящихся в аварийном состоянии, воинском городке или общежитии могут оформлять жильё в собственность. Остальные же могут без проблем произвести приватизацию, но и тут есть свои особенности.

• 1. Владелец должен иметь договор социального найма.
• 2. Приватизация разрешается постоянно проживающим в квартире, либо имеющим на нее право.
• 3. Если жильцы зарегистрированы не как по месту жительства, а пребывания, то приватизировать жильё они не могут.

С чего начать приватизацию квартиры?

Сегодня приватизация квартиры продлена до 2018 года, так сообщают последние новости, поэтому ещё есть время получить собственность. Но, перед тем, как идти подавать документы нужно уточнить, можно ли вообще подвергнуть ваше жилье такой процедуре?
Опять же, что такое приватизация квартиры и зачем она нужна, объяснять не стоит. Но повторимся, что это нужно для получения жилплощади в собственность.

Согласно законодательству процедура запрещается для комнат в общежитиях, аварийных помещений, жилье в заповедниках и природоохранных зонах, а также военные поселения.

Перед тем, как начать готовить документы также не забудьте получить согласие всех, кто прописан на жилплощади иначе в процедуре вам будет отказано.

Приватизация квартиры сколько стоит?

Конкретная стоимость зависит от вашего случая, количества документации, а также количества собственников.

• выписка из домовой книги и лицевого счёта — бесплатно;
• справка о том, что вы не участвовали в приватизации — выдаётся в БТИ (период до 1999 г.) и Росреестре РФ (после 1999г.), её стоимость составляет 200 рублей;
• может понадобиться дубликат ордера о выселении, который стоит 100 рублей;
• тех паспорт на квартиру обойдётся вам в 3-5 тысяч рублей, но это если вы готовы ждать весь срок, если вам нужна срочная подача документов, то стоить он может до 15 тысяч рублей;
• госпошлина 2 тысячи рублей.

Получается, что в среднем цена получения жилья в собственность составляет 5-7 тысяч рублей.

Документы для приватизации квартиры в 2016 году перечень, список

Для оформления процедуры в Минске, Харькове и в целом по РФ необходимо представить следующие документы:

• Заявление;
• Ордер или договор соц.найма;
• Технический паспорт;
• Кадастровый паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Справка из ЕГРП в Москве о праве на квартиру;
• Свидетельство о браке;
• Коммунальные счёта;
• Паспорта всех прописанных или свидетельства о рождении;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Когда будет произведена передача имущества в Витебске, то жильцам будет предоставлен бланк о праве собственности. Образец вы можете найти в интернете. Это может быть болевая собственность, тогда в нем будут указаны все имеющие доли, и в каком количестве.

Если вы обратились в агентство, и используете их услуги, то весь порядок оформления и все этапы они пройдут самостоятельно. Кроме того, ими проводится независимая оценка при необходимости, они всегда знают, где брать справки и куда их представлять. Может потребоваться дополнительный документ, то его сделают вам сами агенты. Но на все операции выписывается доверенность, которая делается на определённый срок и заканчивается после оказания услуги. При необходимости её можно продлить или выписывается повторная доверенность.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

У любого гражданина, проживающего в муниципальной квартире, есть право на планирование проведение процедуры. Законодательством защищаются права тех, кто не может участвовать в приватизации. Причиной этому могут быть: тюремное заключение, командировка, лечение за границей и так далее. Таким лицам можно забронировать соответствующую часть жилья, которое можно приватизировать, в отделе органа местного самоуправления.

Комнаты в коммунальной квартире

Самая главная проблема с коммунальными квартирами — их статус. Общежития всегда считались служебными, принадлежащими предприятиям и далеко не каждое успело сменить статус. Поэтому, если общежитие не является муниципальным, то и приватизировать его нельзя. Также если общежитие занимает статус военного, то военнослужащий член семьи не может обращаться за приватизацией.

Перед сбором документов сначала получите согласие от собственника владельца вашего жилья на передачу его в собственность города. Если получить его не получится, то попробуйте обратиться в суд. Он поможет оспорить статус городского жилья, даёт помощь по обращению в службу регистрации, а также может продлить срок исковой давности при необходимости.

Отказ в приватизации квартиры: основания

Отказать в процедуре могут по разным причинам:

• статус помещения: общежитие, служебное, аварийное жилье, расположенное в военном городке, жилой фонд под ведомством соцзащиты;
• незаконная перепланировка;
• документы, утратившие юридическую силу;
• выявление поддельных документов;
• отсутствие прав на жильё у города или другого населенного пункта.

Приватизация квартиры: минусы и плюсы приватизированного жилья

• Квартирой можно распоряжаться на своё усмотрение;
• При покупке оформление документов происходит дольше и дороже;
• Продавать собственное жильё гораздо проще и быстрее;
• Собственник имеет право прописывать и выписывать жильцов;
• Можно использовать в качестве ренты или при заключении договора о переселении в дом престарелых;
• Можно делать перепланировка по согласованию с БТИ;
• Если у собственника большие долги, то его нельзя выселить без предоставления альтернативного жилья и возмещения расходов;
• Если дом будет признан аварийным, то собственнику будет предоставлено новое жильё или выплачена компенсация.

Недостатки:

• С небольшой зарплатой процедура будет невыгодной, так как на содержание квартиры нужно много средств;
• Невыгодна приватизация и в коммуналках, так как вы лишилась вероятности сделать свои жилищные условия лучше за счет государства, а продажа такого жилья обойдётся в меньшую сумму;
• Если жилью нанесен непоправимый ущерб, то ремонтировать его придётся за свой счёт;
• Приватизация возможна только с согласия всех прописанных в квартире;
• Придётся собирать много бумаг, на что у людей не всегда есть время;
• После процедуры появляются некоторые сложности с наследованием, так как все наследники претендуют на жильё и все вопросы приходится решать самостоятельно или в суде.

Похожие статьи