Приобрести жилье в России зачастую возможно только с привлечением заемных средств. Банковские структуры выдвигают ряд требований к платежеспособности потенциальных заемщиков. Но на рынке кредитных продуктов существует ипотека без подтверждения дохода в Москве, которая упрощает порядок предоставления денежных средств на покупку недвижимости. Несмотря на название, подтвердить доход будет необходимо, но не с помощью справок 2-НДФЛ или налоговых деклараций.

Какие банки предоставляют услугу?

Огромное количество финансовых учреждений, таких как Уралсиб, ВТБ 24, Промсвязьбанк, Газпромбанк, СМП и др., предоставляют ипотечный заем по неполному пакету документов. Требования к потенциальным заемщикам предъявляются следующие:

размер кредита - от 300 000 рублей;

срок выплаты - до 30 лет;

возрастной ценз - от 21 года;

трудовой стаж - от 3 месяцев;

хорошая кредитная история.

При ипотеке без подтверждения дохода в Москве служба безопасности запрашивает информацию о заработке посредством телефонного звонка по месту работы. Поэтому перед тем как предоставить кредитной организации контактные данные работодателя, необходимо согласовать с руководителем сведения, которые будут сообщены сотрудникам банка.

Плюсы и минусы ипотеки без справок о заработной плате

В первую очередь преимущество данного вида кредитования состоит в том, что лица, работающие без официального оформления, получают возможность взять на себя ипотечные обязательства и обзавестись собственной квартирой или домовладением. Процесс одобрения происходит довольно быстро. При удачном раскладе менеджеры кредитного отдела перезвонят уже на следующие сутки.

Но риски, связанные с отсутствием надежного подтверждающего фактора о занятости заемщика, отразятся в минусах для клиента. Процентная ставка будет завышенной, а размер первоначального взноса составит от 30% стоимости жилого помещения.

Заключать договор рекомендуется с проверенными кредиторами. Стоит избегать микрофинансовых организаций, готовых выдать заем, не проверяя платежеспособность, под залог имущества. Дело в том, что это ломбардная ипотека, и она существенно отличается от обычной высокими процентами.

На Банки.ру можно подать заявку в любую кредитную организацию, предварительно рассчитав ежемесячный платеж.

Сегодня немало таких людей, которые работают и имеют неплохой регулярный доход, но данный факт нигде не отражен и не зарегистрирован. Более того, клиент и сам не спешит что-то афишировать, поскольку по различным причинам нужно, чтобы получение денег оставалось «в тени». Виды занятости бывают разные. Так, программисты способны неплохо зарабатывать на верстке и оптимизации сайтов, но в 90% случаев эти люди числятся как безработные. Неприятно, когда человек имеет достаточно денег, чтобы выплачивать крупные банковские займы, но получить эти займы весьма проблематично из-за того, что банки требуют документальные доказательства дохода. Поэтому ипотека без подтверждения дохода для таких клиентов-фрилансеров является очень интересным предложением.

Что в первую очередь следует знать об ипотеке «по двум документам»?

Для начала надо сказать, что понятие «без подтверждения дохода» довольно размыто в нашей отечественной банковской системе. Фактически всякая финансовая организация, которая предоставляет клиентам подобную услугу, сама определяет подробности этого подхода. Сбербанк диктует одни условия, а ВТБ 24 - совсем иные. Правда, Сбербанк имеет массу других специальных льготных программ по ипотеке. Не стоит чересчур обнадеживаться, обнаружив, что есть такие-то без проверки платежеспособности заемщика:

во-первых, кредитные учреждения делают такие предложения не по доброте душевной, а с целью расширения клиентской базы за счет уже поминавшихся фрилансеров и других лиц, имеющих неофициальный доход. То есть клиентам, которые не могут предоставить справку 2-НДФЛ потому, что у них просто нет работы, а не потому, что работа неофициальная, лучше сразу идти мимо;
во-вторых, не надо надеяться, что можно просто так прийти в финансовое учреждение и сходу получить несколько миллионов рублей на жилье. Банки тоже не дураки и не микрофинансовые организации, чтобы давать взаймы совершенно непроверенному клиенту, да еще подобные суммы;
в-третьих, при отсутствии стандартного подтверждения занятости в виде справки из налоговой (или с места работы) по форме 2-НДФЛ и записей в трудовой книжке имеют место другие проверки и условия;
в-четвертых, одно положительное условие почти гарантированно будет компенсировано парой отрицательных моментов для клиента, но об этом ниже.

Ипотеку и вообще любой заем без проверки финансового положения клиента еще называют кредитом по двум документам. Поскольку для подачи заявления здесь понадобятся:

российский паспорт с указанием прописки;
второй документ по выбору клиента / по требованию кредитной организации (водительские права, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН, загранпаспорт, военный билет и прочее).

Дополнительный набор документов на недвижимость

Клиент заполняет анкету в отделении выбранного банка (это можно сделать и в онлайн-режиме). Затем все-таки необходимо лично посетить заведение, чтобы предъявить указанные документы и отдать сотруднику ксерокопии. Однако необходимый пакет документов, чтобы получить банковский заем на жилье, серьезно увеличится, если решение будет положительным. Надо будет приложить всю документацию, касающуюся выбранной для покупки жилой площади. Сюда входит:

заключение специалистов оценочной фирмы о рыночной, ликвидационной и других видах стоимости выбранного жилья;
заключение от сотрудника БТИ (бюро технической инвентаризации) и кадастровый паспорт;
договор купли-продажи от продавца, если недвижимость приобретается на вторичном рынке (или иные документы, могущие подтвердить, что продавец - законный владелец этого жилья);
справка из ЕГРП месячной давности;
страховой полис, демонстрирующий, что жилплощадь застрахована. Обязательность страхования и какие виды страховки необходимы - решают банки;
предварительный договор купли-продажи, где покупателем выступает заемщик.

Минусы такой ипотеки

Как уже говорилось, если банки не занимаются мониторингом доходов клиента, значит, клиента ждут другие не особо приятные условия:

обязательность большого первоначального взноса, размер которого от организации к организации варьируется в пределах 35-65% от общей суммы жилищного кредита. Без первоначального взноса и вдобавок без доказательств наличия приемлемого уровня дохода взять ипотечный кредит практически нереально;
сумма займа будет меньше примерно на 20% по сравнению с ситуацией, когда осуществляется подробная проверка финансового положения клиента. Например, 800 тыс. рублей против одного миллиона рублей;
срок кредитования также будет ощутимо меньше. Максимальный период здесь не превышает 20 лет, тогда как в стандартном ипотечном кредитовании максимальный период равен 40 годам;
ставка по годовым процентам повысится на 1-5% (зависит от заведения).

Банки все эти меры вводят, чтобы максимально возможно снизить риски издержек. Ведь взять ипотеку без подтверждения дохода порой стремятся те клиенты, которые в принципе не в состоянии за нее платить. Это необязательно сознательные мошенники. Просто многие наши граждане рассуждают в стиле: «Ладно, сейчас главное - получить деньги, купить хату, а там уж - как-нибудь…». Именно поэтому в большинстве случаев банки требуют страхования недвижимого имущества. И во всех случаях без исключения купленное жилье тут же переходит в залоговую банковскую собственность.

Если уж это обязательное условие даже для тех клиентов, кто предоставляет справку 2-НДФЛ и трудовую книжку, то что уж говорить о тех, кому банки в вопросе ежемесячного заработка верят на слово. Достаточно неплохим вариантом является случай, когда заемщик не может предоставить данные об официальном доходе, но зато имеет в собственности какое-то ценное имущество, годное для обеспечения ипотечного займа. Обычно это также какая-то недвижимость или автомобиль средней ценовой категории. Но здесь трудность заключается в двух моментах:

не всякое финансовое учреждение поддерживает подобные варианты;
не всякое имущество будет признано банком годным для залога. Так, банки не приветствуют квартиры старых серий (типа хрущевок и «сталинок»), машины отечественных марок старше 5 лет или иномарки старше 10 лет. Не признается залогом и недвижимость, находящаяся под любым видом обременения (арест, другая ипотека, проживание несовершеннолетних лиц и прочее).

Навскидку можно назвать четыре банка, где ипотечный кредит выдается без справки 2-НДФЛ и под залог имущества, которое может предложить заемщик:

Газпромбанк.
ЮниКредит.
Связь-Банк.
Татфондбанк.

ГПБ и ЮК официально вроде как запрашивают свидетельства ежемесячного дохода, но на деле выходит все не так строго. Типичный пример, когда вместо справки из налоговой службы и трудовой книжки клиент предоставлял чеки из банкомата, показывающие ежемесячный приход денег на пластиковую карточку и снятие оных. Что касается Связь-Банка и Татфондбанка, то они довольствуются только записью, которую заемщик делает в заявлении в графе о доходах. Для лиц, которые не могут официально подтвердить свой доход, есть еще один способ. Правда, законность его сомнительна. Справку 2-НДФЛ не так сложно подделать. Более того, это можно сделать через интернет по соответствующим поисковым запросам (например, «получить справку 2-НДФЛ»). Но тут клиент, как говорится, идет ва-банк, ибо банк может обнаружить несоответствие между данными в справке и данными, полученными при отправке запроса в налоговую. Тогда клиент рискует попасть в черный список выбранной кредитной организации.

Примеры банков и предложения от Сбербанка и ВТБ 24

Получить ипотеку без подтверждений дохода доступно во многих крупных банках РФ: Сбербанк, ВТБ 24, ГПБ, Оргбанк, Банк ИТБ, Банк Жилищного Финансирования, Связь-Банк, Унифин, Русский Ипотечный Банк и другие. И каждый имеет свои особые моменты в вопросе выдачи ипотеки без подтверждения доходов. Если говорить о Сбербанке, то здесь присутствует одно удобное для многих клиентов условие. Если заработанные деньги заемщик регулярно переводит на зарплатную (дебетовую) карточку Сбербанка, тогда вероятность принятия положительного решения значительно выше, а из личных документов нужно не два, а один (паспорт). Сбербанк предоставляет ипотечные займы без подтверждения уровня дохода в размере от 45 тыс. до 15 млн рублей на приобретение жилья любого типа (квартира, коттедж, таунхаус).

Годовые проценты достаточно демократичны - 12,5%. Возрастные рамки не изменены - от 21 года до 65 лет, но вот ложкой дегтя является большой первоначальный взнос в 50% от суммы займа. И стоит предупредить, что при взятии жилищного займа без документального доказательства дохода сроком, превышающим 10 лет, верхняя возрастная планка упадет до 50-55 лет. Наконец, Сбербанк не меняет максимальный срок ипотечного кредитования - он как был 30 лет, так и остался. ВТБ 24 в рамках такого ипотечного кредитования готов выдавать от 800 тыс. до 5 млн рублей, что в 3 раза меньше максимума в Сбербанке. Ставка в ВТБ 24 тоже относительно низкая - 14,5%, а максимальный ипотечный срок совпадает с общим (20 лет). Первоначальный взнос в ВТБ 24 в секторе ипотеки «по двум документам» начинается с 40%.

Помощь в одобрении: -ипотечного кредита -потребительского кредита -рефинансирование действующих кредитов Одобрим Вам ипотеку даже если у Вас нет: первоначального взноса официального трудоустройства плохая кредитная история Вы не являетесь гражданином РФ Мы являемся ипотечным брокером и официальным партнером более 25 банков Казани Консультация бесплатная!

Выгодная ипотека с первоначальным взносом от 10%.
Программа предполагает приобретение недвижимости как на первичном рынке, так и на вторичном рынке жилья.
Кредит предоставляется на срок от 1 года до 30 лет с процентной ставкой от 6% годовых.
Лимит кредитования от 300 000 до 30 млн. руб.
Банк принимает дистанционные заявки на расчёт кредита.
В течение 24 часов мы готовы озвучить предварительное решение с одобренным лимитом. Сотрудничаем с заемщиками в возрасте от 20 до 70 лет.

Приобретайте готовую недвижимость на выгодных условиях. Банк предоставляет в выгодную процентную ставку и дополнительные скидки:
За предоставление официального подтверждения уровня доходов.
Зарплатным клиентам.
Сотрудникам компаний-партнеров банка.
Дополнительное снижение процентов предусмотрено за приобретение квартиры площадью свыше 65 квадратных метров.
Рассчитайте условия ипотеки, отправив нам онлайн заявку. Кредитуем объекты вторичного рынка стоимостью до 15 млн. руб.

Ипотечный менеджер банка поможет вам оформить потребительскую ссуду для приобретения жилого объекта или на строительство. С моей помощью вы гарантированно получаете одобрение, даже при наличии негативной кредитной истории. Клиенты из черного списка проходят за откат СБ – есть необходимые связи. Провожу по минимальной ставке 9% годовых. Первый взнос – 20% или материнский капитал.

Предлагаем выгодный жилищный кредит на приобретение квартир первичного и вторичного рынка. В нашем банке актуальны ставки от 6% по программе для семей с детьми 2018 г.р. и от 9% для стандартных условий. Узнайте свой лимит кредитования, отправив дистанционную заявку. Мы допускаем граждан с неофициальным доходом. Кредитуем с 20 летнего возраста. Стаж – от 6 месяцев.

Оформление кредита под гарантированно низкую ставку. Проводим заявки через своих людей в банках, полностью сопровождаем сделку – готовим документы, решаем сопутствующие вопросы. Доступно для официально не устроенных, для бюджетников с низким доходом. Работаем с материнским капиталом. Мат. капитал можем направить в первый взнос. Отсутствие хлопот с вашей стороны.

Спешу обрадовать выгодной новостью: банки снизили ставки по ипотеке! В Сбербанке минимальная ставка составит 7,3% годовых Его примеру последовали и Газпромбанк 8,3 процента годовых Альфа-Банк 8,49% годовых ДОМ РФ 8,5% годовых. Так же семейную ипотеку в этом банке модно оформить по ставке 4,9% годовых Спешите к нам за выгодными условиями!

Предлагаем кредитование ипотеки от лучших банков. Оставьте нам заявку, чтобы мы получили для вас одобрение по самой низкой ставке и подготовили пакет документов.
Вы сможете заехать в собственную квартиру через 3-7 дней!
Подберем платеж, удобный для бюджета семьи. Для начала работы нужен только паспорт и снилс. Работаем с маткапиталом. Допускается кредитование долей, комнат.

Не упустите возможность оформить ипотеку выгодно! Гарантированная ставка 8,5% годовых для клиентов, выбирающих срок погашения до 15 лет!
Принимаем к учету неофициальный доход. Вы можете привлекать до 3 созаёмщиков.
Рассмотрим заявку максимально быстро. Максимальная сумма – до 10 миллионов. Первый взнос – от 10%.

Текущие процентные условия в банках – самое оптимальное время для оформления ипотеки. Мы предлагаем ставки от 8,5% годовых на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Кредитуем загородные объекты и строительство.
Предварительный ответ – по дистанционной заявке по 2-м документам.
Одобряем чаще, чем другие банки. Допускаем до кредитования клиентов с неофициальными доходами.

Кредитное предложение по ипотеке для тех, кто не может предъявить справку с работы по форме 2НДФЛ. Оформляем ссуду по 2 документам с первым взносом 20%.
Вы можете подать заявку без визита в наш офис. Ответ по удаленной заявке – в течение 36 часов.
Помогаем собрать комплект документов по жилому объекту. Низкие тарифы на оценку и обязательное страхование.
Для вас актуальны ставки от 10,5% годовых на ипотеку по 2 документам.

Сотрудник ипотечного отдела банка. Помогаю с ипотекой в сложных ситуациях. Получаю одобрение даже при плохой КИ, неофициальном трудоустройстве, первом взносе 10%.
Ипотека – это долгосрочное обязательство, доверьте его оформление специалисту – чтобы последующее погашение было комфортным и на пути оформления не возникало непредвиденных трудностей. Возьмите за 3 дня до 15 млн. рублей по низкой ставке от 9% годовых!

Предлагаем ссуды на покупку жилой собственности для физических лиц. Сумма – до 10 млн. рублей, на срок до 30 лет. Оформляем с минимальным набором документов, в короткие сроки. Под кредитную программу подходит любое жильё – квартиры на первичном и вторичном рынке, дома, участки, индивидуальное строительство.

Помогаю с оформлением ипотечных кредитов на любой тип жилья. С первым взносом от 10%. Только граждане РФ с 21 года до 65 лет. Возможно оформление с неофициальным источником дохода.
Обращайтесь, если хотите оформить выгодную ипотеку быстро и без лишних хлопот. Поддержка заёмщика на всех этапах сделки.

Кредитуем физических и юридических лиц. Ипотека по низкой ставке от 6% годовых. Работаем по льготным программам для семей с детьми, для молодых семей, учителей, военных. Помогаем взять ссуду юридическому лицу на коммерческую недвижимость.
Полностью сопровождаем процесс заключения договора с кредитором с юридической стороны. Безопасный кредит на прозрачных условия вы получите уже в течение 2-3 дней.

Процедура покупки жилья в кредит кажется вам слишком сложной и долгой? Поможем сократить затраты сил и времени – возьмем на себя все «бумажные» хлопоты и взаимодействие с банком. Мы гарантируем: одобрение кредита по низкой ставке; Минимальные затраты времени; Помощь с документами; Юридическую чистоту сделки. Получаем до 15 млн. рублей. Ставки – от 6% годовых.

Нет времени собирать справки? Работаете неофициально? Ипотека в нашем банке доступна всего по двум документам – подайте заявку по паспорту и снилс. Ответ банка – в течение 48 часов. Сумма кредита – до 10 млн. рублей. При первом взносе от 30% поручители не требуются. Заполнить анкету на кредит вы можете прямо сейчас – не выходя из дома. Доступна удаленная идентификация.

Предлагаем кредитование по базе предложений торговой платформы. Подбирая жильё из проверенной базы, вам не придется подтверждать её стоимость отчетом об оценке. Ипотека оформляется без вложений. Ставки – минимальные – на новостройки от 4,5%, на вторичное жильё – 9%, на залоговую витрину – 6%.
Прежде, чем брать дорогую ипотеку – оцените наши предложения и размер выгоды! Оформляйте кредит без посредников – подайте заявку удаленно на доступный вам лимит.

Одобрим ипотеку за 2 дня в любой кредитной организации. Имеется договоренность с ведущими банками на выдачу жилищных займов по низким ставкам.
Работаем по всем популярным программам кредитования – первичный рынок от 6,5%, вторичный – 9%, рефинансирование ипотеки – 10%. Максимально берем на себя документальную часть. Вам останется подписать договор и собирать вещи для переезда в собственную квартиру!

Гарантированно одобряем ипотечный кредит в любом банке РФ. Минимальные ставки – от 9% годовых. Имеется официальная аккредитация от 25 банков РФ.
С нашей помощью, вы можете получить ипотеку без первого взноса, жилищный кредит по 2 документам, льготную ссуду для семей с детьми под 6% годовых. Оформим рефинансирование от 8%. Работаем с любой кредитной историей и просрочками.

Взять ипотеку без справок о доходах через брокера в Москве

Оформить ипотеку без справок о доходах очень трудно, так как большинство кредитных организаций требуют прямые доказательства официального трудоустройства – форму 2НДФЛ и заверенную копию трудовой книжки.

Предоставляя заёмщику ссуду в крупном объёме, банк обязан просчитать свои риски и убедиться – что у вас есть материальная возможность для своевременного погашения долга. Поэтому, ипотека по паспорту без справок о доходах – очень редкий продукт, доступный не всем категориям заёмщиков. В связи с этим, для вас может быть актуальна помощь в получении ипотеки без справок о доходах, которую вы найдете в объявлениях нашей кредитной доски.

Можно ли взять ипотеку без справок о доходах?

Без стандартной справки 2НДФЛ обойтись можно просто – существует полноценная альтернатива: справка «по форме банка». Эту справку можно заполнять у непосредственного начальника даже на «серый» доход. Копия трудовой книжки для официально нетрудоустроенных заменяется трудовым договором.

Но об этой замене вам наверняка известно, отсюда вопрос – а почему вы пытаетесь получить ипотеку без справок о доходах? Проблема в стаже или в низкой части официального дохода? Ваш работодатель не надежен?

Способ кредитования стоит подбирать, исходя из причины, по которой вы хотите уйти от справок и искать альтернативу уже в этом направлении.

Варианты, как взять ипотеку без справок о доходах:

Заменить справки альтернативными документами;
Воспользоваться специальной программой без подтверждения доходов;
Внести первый взнос более 50%;
Воспользоваться помощью брокера.

В получении ипотеки без справок о доходах есть много нюансов, с которыми лучше всего знакомы брокеры. Владея актуальной информацией о банковских программах, обладая опытом и необходимыми связями, специалисты могут гарантировать качественную и быструю помощь в оформлении ипотеки без справок о доходах.

Брокерская помощь

Взять ипотеку без справок о доходах вам помогут через кредитную организацию или небанковскую компанию – в зависимости от качества кредитной истории и ваших личных предпочтений. Большинство брокеров оказывают услугу помощи комплексно.

В комплекс услуг ипотечного брокера входит:

Оценка платежеспособности и КИ клиента;
Подбор оптимальных и выгодных вариантов, где взять ипотеку без справок о доходах;
Подготовка документов для кредита;
Содействие в поиске недвижимости и подготовке к покупке жилого объекта;
Сопровождение в банке;
Юридический контроль чистоты сделки;
Помощь в страховании.

Выступая на вашей стороне, брокеры действуют исключительно в интересах клиента. Отсюда появляются выгоды – в процентной ставке банка, в стоимости страховки и сопутствующих услуг. Как правило, цена услуг брокера окупается уже за первый год экономии на банковских процентах.

Размер вознаграждения брокера определяется как процент от суммы сделки или как фиксированный тариф. В зависимости от региона оказания услуги и сложности задачи, стоимость брокера варьируется от 3000 рублей до 2% суммы сделки.

Найти брокера, который сможет решить все ваши проблемы, который реально поможет сэкономить – вы можете здесь, на нашем сайте. Этот раздел предназначен для свободной публикации контактов частных брокеров и брокерских агентств.

Далеко не все потенциальные заемщики могут получить кредит по той причине, что у них отсутствует справка подтверждающие их платежеспособность, например, такое может получиться в том случае, если зарплата выплачивается неофициально или в конверте, хотя и здесь банки идут навстречу клиенту, давай им возможность подтвердить свой доход справкой по форме банка, которую должен вручную заполнить работодателем либо бухгалтер. Но все же таким заемщиком взять крупный ипотечный кредит будет проблематично.

Из всего вышесказанного, заемщики, которые не могут документально подтвердить свою платежеспособность, наверняка, зададут такой вопрос, можно ли взять ипотеку без подтверждения дохода. На самом деле, такая возможность реально существует, банки готовы предоставить крупный денежный займ, но только на определенных условиях. Итак, разберем вопрос, кому доступно предложение, какие условия нужно выполнить, и в какой банк обратиться.

Кому подойдет такое предложение

На самом деле, на рынке финансовых услуг, уже давно существует такое понятие, как ипотека по двум документам. То есть, коммерческие банки, упростили процедуру оформления ипотечного займа для заемщиков, выполнивших определенные условия. Кроме того, несмотря на ряд определенных жестких требований, продукт пользуется массовым спросом среди потенциальных заемщиков.

Кто становится заемщиком по ипотеке без подтверждения дохода. Здесь нужно выделить две категории:

лица, не желающие тратить время на сбор документов;
граждан, имеющие высокий доход, которые не могут его официально подтвердить.

Как видно, ипотека по двум документам без подтверждения доходов, действительно пользуется спросом. Причем заранее стоит отметить, что банки не предъявляют нереальных требований к клиенту и не устанавливают неподъемный процент, условия мы рассмотрим позже и приведем несколько банковских предложений.

Требования к заемщику

На самом деле, у каждого банка есть ряд стандартных требований ко всем своим клиентам. В первую очередь это касается гражданства нашей страны, и постоянной регистрации на территории. Другим существенным требованиям является возраст заемщика, в большинстве случаев он колеблется от 21 года до 65 лет, хотя когда речь идет о выдаче кредитных средств без подтверждения дохода, банк может изменить возрастные ограничения. Совершенно, естественно, что сотрудничество с банком возможно только при наличии положительной кредитной истории.

Обратите внимание, что в связи с высоким риском банка он более строго оценивает свои риски при сотрудничестве с заемщиком, поэтому проверяет его по разным параметрам, в том числе его долговые обязательства на текущий момент, наличие у него счетов и вкладов и прочее.

Основные условия кредитования

Теперь подойдем к главному вопросу, чем условия кредитования будут отличаться для заемщиков, которые не могли подтвердить уровень своего дохода. На самом деле, весь подвох кроется в наличии большого первоначального взноса. Сколько именно должен будет заплатить заемщик вопрос довольно сложный, все напрямую будет зависеть от банка, выдавшего кредит. Например, Сбербанк требует 50%, ВТБ 24 всего 40%, впрочем, к теме кредитования в данных банках вернемся чуть позже.

В первую очередь, всех заемщиков будет интересовать вопрос процентных ставок. Безусловно, без справки о доходах риски банка значительно возрастают, кредитор не может проверить размер заработной платы своего клиента и рассчитать для него максимальную сумму кредита, в зависимости, от его финансовых возможностей. Значит, высокий риск перекрывает большая процентная ставка. Но после обзора банковских предложений, можно понять, что разница между значениями будет несущественной, всего 1-2 пункта.

Сроки кредитования не играют существенной роли для банка, но много значат за заемщика. На самом деле, максимальный срок кредитования выбирает клиент. Ведь чем дольше срок, тем меньше сумма ежемесячного платежа. Здесь банки желание растянуть сотрудничество на долгие годы своим клиентам не ограничивают. То есть, получить кредит можно на максимальный срок, в разных банках он колеблется от 20 до 30 лет.

Кстати, нельзя не отметить тот факт что жилье, купленный по ипотеке, остается в залоге у банка, соответственно, как только заемщик перестает исполнять свои обязательства по выплате долга, банк посредством судебного разбирательства приобретает право на объект недвижимого имущества и реализует его с максимальной выгодой для себя. Значит, банк здесь ничего не теряет, потому что половину стоимости оплатила заемщик за счет собственных средств, а вторую половину взял в кредит.

Можно ли получить ипотеку безработному

Как ни странно, но ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости доступно только для работающих граждан. Ведь банк обязательно потребует указать в заявлении место вашей работы, размер заработной платы, контакты работодателя, адрес компании и многое другое. Несомненно, здесь клиент может указать ложные сведения, но вероятность что служба безопасности банка все проверит, приравнивается к 100%, то есть, смысла в этом практически нет.

А вот те заемщики, которые устроены официально, но имеют низкий уровень дохода согласно документу справке 2 НДФЛ, но в реальности получают зарплату в конверте, вполне могут рассчитывать на получение ипотечного кредита. К тому же, наличие крупной суммы для первоначального взноса уже позволяет банку убедиться в финансовой состоятельности клиента.

Обратите внимание, что банк в любом случае может проверить трудовую занятость заемщика, поэтому, не имея постоянного места работы оформить кредит, будет практически невозможно.

В какой банк обратиться

Наконец, стоит провести обзор актуальных предложений по ипотечным кредитам без подтверждения дохода. Кстати, рынок финансовых услуг переполнен предложения по ипотечному кредитованию, поэтому провести обзор всех будет невозможно, опишем условия некоторых крупных кредитно финансовых организаций, приведем условия и процентные ставки.

Газпромбанк

Эта кредитно-финансовая организация занимает лидирующие позиции в рейтинге российских банков, поэтому Газпромбанк вполне можно рассматривать в качестве кредитного партнера по ипотеке. К тому же он имеет несколько выгодных кредитных предложений на покупку недвижимости. Среди них вы можете найти ипотеку по двум документам.

По условиям ипотеки можно приобрести квартиру в новостройке на этапе строительства или после регистрации права собственности у частного лица. Максимальная сумма, до 7 млн рублей. Размер первоначального взноса от 40%. Базовый годовой процент от 11,5%, который увеличивается при отказе заемщика от страхования личных рисков.

Сбербанк России

Именно в этот банк обращаются все потенциальные заемщики по ипотечным кредитам. И не только потому, что здесь самые выгодные условия кредитования, но и большое доверие к банку, который работает более 200 лет. Итак, что касается ипотеки по двум документам, то здесь вы такой предложение найдете. Только, как таковой программы нет, вы можете оформить ипотеку только в рамках одного из многочисленных программ.

Например, банк предлагает различные программы на покупку нового жилья или жилья на вторичном рынке, в каждой программе есть ряд индивидуальных условий, соответственно, процентные ставки различаются. Ипотека без подтверждения дохода доступна в любой программе при условии первоначального взноса от 50%. То есть, если клиент Сбербанка не имеет возможности предоставить справку о своем доходе, и документ, подтверждающий трудовую занятость, он может за счет собственных средств оплатить половину стоимости жилья и взять кредит по упрощенной схеме.

Обратите внимание, ипотека в Сбербанке на стандартных условиях по двум документам доступно участникам зарплатного проекта. То есть если вы получается свой ежемесячный доход на счет в банке, значит, справка о заработной плате вам не понадобится вовсе.

Дельта кредит

Это кредитно-финансовая организация, который специализируется исключительно на выдаче ипотечных кредитов. Здесь широкий выбор кредитных программ на покупку недвижимости. Банк предлагает ипотеку всего по одному документу – паспорту. Что касается условия кредитования, то минимальный размер первоначального взноса 50% от стоимости объекта. За счет заемных средств заемщик может приобрести дом, квартиру на вторичном рынке, квартиру в новостройке, апартаменты, комнату. Процентные ставки действуют для каждого вида недвижимости разные, например, для новостройки минимальное значение 8,75%, для покупки жилого дома ставка 10,25% .

ВТБ 24

Для ипотечных заемщиков действует программа «Победа над формальностями», в ее рамках можно приобрести жилье с первоначальным взносом всего 30 процентов, выгодный ставкой от 10,75% процентов годовых, сроком до 20 лет. Банк не требует подтверждения дохода заемщику достаточно предоставить паспорт гражданина РФ и страховое пенсионное свидетельство. Кроме всего прочего, получатели заработной платы получают еще более выгодные условия кредитования и сниженную процентную ставку.

Преимущества и недостатки

Как и любой банковский продукт, ипотека без подтверждения заработной платы заемщика имеет ряд преимуществ и недостатков. К преимуществам можно отнести высокую скорость оформление кредита, клиент значительно экономит время на сбор документов, ведь зачастую банки не требуют поручительства и дополнительного обеспечения. Что касается созаемщиков, то одним из них в обязательном порядке выступает супруг или супруга заемщика.

Обратите внимание, банк вправе потребовать от заемщика дополнительной гарантии в виде поручительства физических лиц.

Другое преимущество заключается в том, что платежи по кредиту будут вполне подъемными даже для заемщиков со средним достатком. Ведь по условиям кредитора он уже оплатил половину стоимости объекта недвижимости, или чуть меньше, соответственно, сумма самого кредита будет для него значительно ниже.

Недостатки у данного продукта также имеются. В первую очередь, он заключается в том, что клиент вынужден выплатить крупную сумму средств в качестве первоначального взноса. Учитывая высокую стоимость недвижимости, речь идет не об одной сотни тысяч рублей. Позволить себе ипотеку без подтверждения дохода могут далеко не все заемщики.

Другой недостаток заключается в том, что если на этапе выплата кредита заемщик не справится с долговыми обязательствами, то банк вынужден будет обратить его жилье к взысканию. То есть квартира или дом за короткие сроки будут проданы по низкой цене, чтобы возместить банк убыток, при этом заемщику первоначальный взнос никто не вернет.

Таким образом, кредит на жилье без первоначального взноса – это вполне реальный шанс оформить жилищный займ без подтверждения платежеспособности. Продукт выгоден как для кредитора, так и для заемщика. Как видно условия кредитования вполне приемлемые, ставки доступные даже для заемщика со средним доходом. Единственный минус – высокий первоначальный взнос. Но, с другой стороны, ипотечный кредит без подтверждения дохода и первоначального взноса вовсе не удастся получить.

Ипотечный кредит – практически единственная возможность купить жилье для многих семей. Но получить его в банке не так просто, как кажется. Несмотря на то, что в залог банк берет купленную на заемные средства квартиру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Рассматривая заявку, служащие первым делом обратят внимание на сумму ежемесячного дохода.

Такое внимание к финансовому состоянию заемщика вполне оправдано. Банк не хочет оказаться поставленным перед фактом, что заемщик неплатежеспособен.

Да, можно будет вернуть свои средства, отняв и продав заложенную квартиру. Но для банка это лишние расходы и хлопоты. Гораздо спокойнее иметь дело с должником, чей доход позволяет спокойно погашать кредит.

Современные реалии таковы, что реальный доход далеко не всегда находит отражение в официальных подтверждающих документах.

Фрилансеры, рантье, работающие по договорам ГПХ, даже просто получающие зарплату «в конверте» работники могут получить отказ от банка только потому, что не могут показать сколько действительно зарабатывают.

Именно для них предназначен такой банковский продукт, как ипотека без подтверждения дохода:

получить ее можно далеко не во всех банках;
условия, на которых банк готов предоставить такой заем, довольно сильно отличаются от стандартных линеек.

Условия

Не имея надежной информации о платежеспособности заемщика, банки страхуют себя от возможного невозврата средств.

Это может проявляться в:

повышенной процентной ставке;
уменьшении срока кредитования.

По такому займу обязателен первоначальный взнос, размер которого также больше стандартного. А вот максимальная сумма, скорее всего, окажется меньше

Кто может получить?

Проще всего получить такой кредит клиентам банка. Это могут быть владельцы зарплатных или обычных дебетовых карт.

Подтверждать доход им нет необходимости, так как банк:

видит движение средств на счетах;
может составить представление о заемщике.

Иногда для держателей карт предлагаются льготные условия кредита.

Требования к заемщику

Кредит без подтверждения дохода банк выдаст только российскому гражданину, старше 21 года, но не достигшему 65 лет. Это официальное требование.

На практике же банк примет во внимание:

возраст заемщика;
наличие кредитной истории;
владение какой-либо иной недвижимостью и т. д.

Также банк может потребовать подтвердить наличие средств на первоначальный взнос.

Шансы на оформление займа

Повысить свои шансы получить ипотечный кредит можно следующими способами:

Быть держателем карты банка. Выбор, конечно, ограничен, зато вероятность получить отказ минимальна.
Внести большой первоначальный взнос. В идеале – больше половины. Но даже готовность выложить 30% от стоимости квартиры может убедить банк в благонадежности клиента.
Предложить в залог другую недвижимость. Особенно если речь идет о долевом строительстве. Банк получит обеспечение и легче согласится выдать кредит.
Убедительно рассказывать о своих доходах при рассмотрении заявки. Но есть большая вероятность, что банк проверит рассказ неофициально, так что рассказ должен быть правдив.

Ипотека без подтверждения дохода

Для получения кредита на таких условиях необходимо, чаще всего, предоставить два документа:

Первый – паспорт, то есть удостоверение личности. Это обязательные сведения. Заменить паспорт гражданина можно только строго определенными документами, список которых устанавливается законом.
Второй документ также должен подтверждать личность заемщика. Это может быть загранпаспорт, водительское удостоверение, СНИЛС и т. д. Или же вторым документом банк может потребовать сведения о наличии средств на первоначальный взнос.

Но на самом деле двумя документами не обойтись. Потребуется предоставить для рассмотрения и проверки документы на приобретаемую квартиру.

Не имея возможности оценить платежеспособность заемщика, банк тщательно проверит юридическую чистоту покупки. Особо пристальное внимание будет уделено .

Без первоначального взноса

Ограничения для кредита по двум документам предусматривают повышенный первоначальный взнос. Это один из способов банка защитить свои интересы.

В 2020 году ее можно получить:

при условии 50% первого взноса;
под 13,5-14% годовых.

Максимальный срок кредита – 30 лет.

ВТБ 24

Кредит в по двум документам можно получить при условии внесения не менее 40% в качестве первоначального взноса:

процентная ставка 14,5 %;
максимальный срок – 20 лет.

Ипотечный кредит выдается для покупки уже готового или еще только строящегося жилья. Программа носит название «Победа над формальностями».

Россельхозбанк

В линейке продуктов не предусмотрены кредиты по двум документам. Требование подтвердить свою занятость и доход является обязательным для всех заемщиков.

Другие

Неблагоприятная экономическая ситуация вынудила многие банки свернуть ряд ипотечных программ. Найти банк, согласный выдать деньги на длительное время, пусть и под залог недвижимости, очень сложно.

Как оформить?

Для начала следует заполнить заявку-анкету и обратиться с ней в ближайшее отделение банка. Вместе с ней предъявляется паспорт и второй документ по выбору заемщика.

Рассмотрение заявки может занять от суток, до пары недель.

Документы

После того, как заявка будет одобрена, можно собрать и все остальные документы.

Поскольку справки с работы не нужны, то пакет необходимых сведений будут составлять документы на квартиру:

договор о покупке и свидетельство о госрегистрации;
кадастровый паспорт;
выписка из ЕГРП.

Еще одним необходимым документом является страховой полис. Требование непременно застраховать квартиру, передаваемую в залог банку, прописано в законе об ипотеке (