Можно ли подарить квартиру, еще находящуюся в ипотеке. Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

Дарение недвижимости – одна из самых распространенных сделок между родственниками и близкими людьми. Это связано с тем, что при заключении дарственной внутри семьи, даритель освобождается от уплаты каких-либо налогов. В результате этой сделки право собственности на подарок всегда переходит одаряемому лицу. Это значит, что с момента подписания договора он будет иметь право владеть и распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Зачастую, оформляя сделку дарения квартиры, ее участники сталкиваются с различного рода трудностями. К примеру, предмет сделки может находиться под обременением, начиная от ипотеки и заканчивая сервитутом. Многие владельцы такой недвижимости задаются вопросом — можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? Об этом вы узнаете в данной статье. Более того, мы расскажем, как правильно оформить такую сделку и на что еще следует обратить внимание при составлении договора.

Перед тем, как приступить к дарению квартиры или ее доли, находящейся в ипотеке, вспомните, что у вас все еще есть финансовые обязательства перед банком. Это значит, что данная процедура будет иметь множество нюансов и ограничений. Так, ее главная особенность заключается в том, что в сделке будет присутствовать третье лицо – кредитная организация, поскольку она также имеет некоторые права на квартиру, наряду с ее владельцем. Обратите внимание, что возможность заемщика на осуществление подобных сделок должна быть прописана в кредитном договоре.

Информация!

Если заемщик, приобретая квартиру, заведомо знает о том, что он будет ее продавать, ему следует включить этот пункт в кредитный договор еще до того, как он будет подписан. Это снизит его риски получить отказ от кредитора, а также значительно упростит саму процедуру получения согласия.

Процедура продажи

Весь порядок действий, связный с дарением недвижимости, регламентируется гл. 32 ГК РФ. И все же, как подарить квартиру, которая находится в обременении? Необходимо руководствоваться следующей инструкцией:

Решите, кому именно вы хотите подарить квартиру;
Внимательно изучите договор ипотечного кредитования;
Обратитесь в банк с консультацией;
Получите письменное согласие кредитора;
Соберите необходимые документы;
Оформите дарственную;
Зарегистрируйте сделку в регистрационной палате;
Получите свидетельство о праве собственности.

Информация!

Несмотря на то, что квартира находится в ипотеке, будущему собственнику также придется заплатить государственную пошлину за предоставление регистрационных услуг. Согласно Налоговому кодексу, ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей. Оплатить пошлину можно как в отделении любого банка, так и в режиме онлайн, например, на портале Госуслуг. Последний способ позволит вам сэкономить время и избавит от необходимости стоять в очередях. Обязательно сохраните квитанцию об уплате, поскольку ее необходимо предъявить при регистрации сделки в Росреестре вместе с комплектом других документов.

Как получить разрешение банка?

Чтобы получить разрешение на дарение, заемщику следует обратиться в соответствующее отделение банка с заявлением и подкрепить свое решение всеми возможными аргументами. Так, озвучьте все веские причины, которые побудили вас осуществить данную сделку. Кроме того, вам придется предоставить кредитору следующий комплект документов:

Паспорт заявителя;
Справку о доходах физического лица;
Свидетельство о браке (если есть);
Свидетельство о рождении детей (при их наличии);
Документы, подтверждающие право собственности на другое имущество.

Пункт о возможности дарования квартиры может быть указан в самом кредитном договоре. Если его нет, то кредитор, в случае удовлетворения заявления, может уже после внести в соглашение данное условие. На принятие решения у банка обычно уходит от 3 до 7 рабочих дней . Перед тем, как дать свое согласие сотрудники организации внимательно изучают сведения об одаряемом – об уровне его дохода, кредитной истории и составе семьи. К тому же, на решение кредитора может повлиять и мотив сделки.

К примеру, если заемщик оказался в трудной жизненной ситуации и не имеет возможности выплачивать проценты по ипотеке, то банку будет только выгодна смена владельца. Еще одна веская причина – семейные обстоятельства, побудившие заемщика подарить квартиру другому лицу – близкому родственнику.

Информация!

Особенность оформления дарственной на ипотечную недвижимость – непосредственное участие банка. Именно поэтому в ней обязательно следует указать тот факт, что на момент совершения сделки имущество находилось в обременении, а именно в залоге у банка. В остальном же порядок составления такого дарения не сильно отличается от стандартного документа.

Рассмотрим структуру подобного договора подробнее. Итак, оно должно содержать:

Дату и место составления документа;
Реквизиты дарителя и одаряемого лица;
Информация о залогодержателе;
Сведения о квартире (адрес, этаж, общая площадь, стоимость и т.д.);
Права и обязанности сторон сделки;
Сведения о переходе права собственности;
Порядок передачи квартиры;
Подписи обоих участников.

Образец договора

Ниже вы можете скачать образец договора:

Система налогообложения

Как и любая сделка с недвижимостью, дарение квартиры облагается соответствующим налогообложением. Однако это правило касается исключительно граждан, которые не приходятся друг другу близкими родственниками. Размер налога при этом составит 13% от общей стоимости имущества . Все обязанности по уплате, как правило, возлагаются на будущего владельца недвижимости. В остальных случаях, если даритель и одаряемый – близкие родственники, то они оба освобождаются от уплаты налога.

Почему банк может отказать?

Как уже было сказано выше, кредитная организация, в свою очередь, имеет право отказать вам в выдаче письменного согласия на дарение квартиры. На каких основаниях кредитор может отказать заемщику? Выделяют несколько веских причин:

Заявитель является злостным неплательщиком;
Заемщик выплатил еще слишком маленькую часть от общей стоимости ипотеки;
В ипотечном договоре содержится пункт о запрете на дарение недвижимости;
У заемщика нет постоянной работы, а следственно, возможности выплачивать кредит.

Внимание!

Стоит отметить, что если вы по какой-то причине решили подарить квартиру без согласия банка, в дальнейшем у вас могут возникнуть серьезные проблемы. Так, вам, конечно же, откажут в регистрации сделки в Росреестре, и это несколько затянет всю процедуру дарения. К тому же, кредитная организация, предоставившая вам ипотеку, может подать на вас в суд. Вам также могут выставить требования о досрочном погашении кредита, с выплатой всех процентов. Если вы не сможете выполнить данное условие, у вас, скорее всего, заберут саму квартиру, выступавшую в качестве залога.

Если жилище в ипотечном кредите, можно ли оформить дарственную на него?

В статье 37 ФЗ «Об ипотеке» (от 16.07.1998 № 102-ФЗ) говорится о том, что жилплощадь, которая взята по ипотечному кредитованию, может подлежать передаче в дар исходя из решения лица, предоставившего данное имущество в залог.

Как гласит ФЗ «Об ипотеке», ипотечное жилье находится под залогом у банка.

Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права.

Банк не согласится с оформлением договора дарения и его регистрацией, если эта процедура увеличит риски финансовой организации. Например, не получится, скорее всего, подарить жилплощадь пожилому человеку или несовершеннолетнему гражданину.

Это можно объяснить тем, что для банка будет тяжело принудительно продать заложенное жилье, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства.

Последствия нарушения запрета

Можно ли совершить оформление дарственной, если жилище в ипотеке, без разрешения банка? Что будет, если условия соглашения о запрете дарения окажутся нарушенными? Составить дарственную без согласия банка не получится.

Заемщик может попытаться нарушить условия, прописанные в соглашении. В таком случае банк может поступить следующим образом:

Подать исковое заявление в судебный орган. Это нужно, чтобы передачу жилища в дар посчитали недействительной.
Настоять на преждевременном закрытии задолженности и оплате штрафов, которые были назначены из-за нарушений условий договора.
Продать ипотечное жилье, если долг окажется невозвращенным.

О том, как расторгнуть соглашение дарения квартиры, вы можете .

Инструкция по оформлению

Как оформить дарственную на жилплощадь, которая в ипотечном кредите?

Чтобы подарить жилище другому лицу, если оно в ипотеке, нужно пройти следующие этапы:

Сперва нужно получить в банке согласие (в письменной форме) на безвозмездную передачу имущества.
После этого даритель и составляет дарственную.
Документы принимаются либо . Срок госрегистрации дарения квартиры, находящейся в кредите, может продлиться до 1 месяца.
Одаряемый становится владельцем свидетельства о собственности на жилое помещение, обремененное ипотекой.

О том, как оформить дарственную на жилплощадь и , вы можете узнать на нашем сайте.

Список необходимых документов

Когда банк дал согласие, наступает время оформления дарственной на квартиру, взятую по программе ипотечного кредитования. Для госрегистрации договора нужен такой пакет документов:

Паспорта граждан РФ, принадлежащие дарителю и одаряемому.
Документ, подтверждающий право на недвижимое имущество.
Технический паспорт на ту жилплощадь, которая дарится одним лицом другому.
, которое необходимо заверить у нотариуса. Это нужно, если жилье покупалось в браке.
Выписка из поквартирной книги о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.
Одобрение со стороны опекунского совета. Запрашивается, когда сделка дарения касается прав недееспособных либо несовершеннолетних лиц.
Согласие банка.

О том, как оформить дарственную на жилплощадь, вы можете . Читайте также о том, в каких случаях потребуется к договору дарения.

Если у квартиры несколько владельцев , то они все должны подписать договор.

Отношения между дарителем и одаряемым иногда оформляют в простой письменной форме.

Однако лучше обратиться к нотариусу, так как такой подход поможет корректно составить документ .

Сам факт передачи недвижимого имущества в подарок обязательно на протяжении года зафиксировать в регистрирующем органе (читайте о ). Документ потеряет свою силу, если это не будет сделано.

Требования к договору

Взятие ипотеки на покупку жилплощади – ответственный шаг . Если у заемщика, решившего стать владельцем такого жилища, может возникнуть потребность подарить кому-то другому свое имущество, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в ипотечный договор был включен определенный пункт.

В нем должно быть сказано, что жилплощадь может передаться одаряемому без одобрения со стороны финансово-кредитной организации . Вероятность такого исхода невелика, но приложить усилия стоит.

Квартира приобретается в ипотеку на длительный срок — до 25 лет. В течение этого времени может произойти всякое. Например, может появится потребность предоставить жилплощадь на постоянной основе родственникам. Но можно ли подарить жилое помещение в ипотеке, ведь она находится под залогом у банка?

Изучаем договор

Это зависит от условий договора. Согласно закону «Об ипотеке» приобретаемая в кредит квартира находится под залогом у банка. Следовательно, именно банк является фактическим владельцем недвижимости до того момента, пока заемщик не выплатит всю задолженность и не переоформит свидетельство о регистрации права полностью на себя.

Обычно в договоре прописывается, какие действия имеет право совершать владелец недвижимости, находящегося в залоге. Как правило, запрет или ограничения налагаются на следующие действия:

продажа (частичная или полная). О том, как можно продать ипотечное жилье. читайте в этой ;
переуступка прав;
сдача в аренду. Однако, в некоторых случаях можно договориться с кредитором о том, что жилье будет сдаваться, подробности ;
дарение;
перестройка или реконструкция.

Если дарение и другие операции прямо запрещены в договоре, это значит, что банк не даст своего согласия на их проведение ни при каких обстоятельствах. А вот если соответствующих положений в договоре нет или упоминается, что различные манипуляции с жильем разрешено производить с согласия банка, то подарить квартиру можно.

Получение разрешения в банке

Перед оформлением договора дарения необходимо обратиться в банк для получения разрешения. Без наличия объективных причин осуществить дарение вряд ли получится. Надо доказать банку целесообразность действий дарителя и одаряемого. Например, даритель находится в затруднительном финансовом положении или состояние его здоровья резко ухудшилось. Дело в том, что вместе с недвижимостью к получателю подарка переходят все обязанности по ее содержанию, в том числе по уплате ипотеки. Соответственно, новый заемщик должен соответствовать всем критериям, предъявляемым к кредитуемым гражданам:

иметь Российское гражданство и быть прописанным в том же населенном пункте, где находится банк;
работать на последнем месте не менее полугода при годе общего стажа;
иметь достаточный доход для обслуживания кредита. По этой ссылке рассказываем о том, какой заработной платы хватит для оформления ипотеки .

Следует учесть, что подарить можно и квартиру с долгами. Новый заемщик должен будет погасить всю задолженность, в том числе пени.

Какие документы понадобятся

Для получения разрешения и оформления дарственной заявитель должен будет предоставить следующие документы:

свой паспорт;
кредитный договор;
составленный, но не подписанный договор дарения;
свидетельство о регистрации права;
кадастровый и технический паспорт.

Одариваемый должен будет предоставить весь стандартный пакет документов заемщика:

паспорт, СНИЛС и ИНН;
справку о доходах или выписку с карты (для зарплатных клиентов);
копию трудовой книжки;
документы о брачном положении и наличии детей;
сведения о принадлежащем ему имуществе.

После проверки всей документации, благосостояния и кредитной истории нового заемщика банк даст согласие на проведение сделки.

Структура договора дарения ипотечной квартиры

Реквизиты сторон — дарителя, одаряемого и залогодержателя.
Документы — основания владения жильем: свидетельство о праве собственности, закладная, разрешение на передачу прав и дарение недвижимости.
Характеристики объекта: технические параметры, расположение, материалы и т.д.
Условия передачи — безвозмездно, т.е. в дар.
Права и обязанности сторон.
Форс-мажоры.
Порядок передачи прав. В данном пункте обязательно должно быть указание на то, что новый владелец обязуется принять на себя обязательства и переоформляет на себя кредитный договор с банком.
Подписи всех трех сторон.

Рефинансирование кредита и снятие обременения

Если же банк не дает согласия на дарение, то остается единственный выход: вывести квартиру из-под обременения. Это можно сделать несколькими способами:

досрочно погасить кредит — самый очевидный и сложноосуществимый способ. Больше информации о том, как правильно и выгодно закрывать жилищные займы раньше срока, вы получите из этой статьи ;
произвести рефинансирование. О том, что собой представляет собой такая процедура, читайте по данной ссылке .

Последний способ нужно рассмотреть подробнее. Речь идет о замене ипотеки обычным

Не так часто, но все-таки бывают случаи, когда возникают ситуации вынуждающие задуматься о том, можно ли подарить квартиру по ипотеке? С этим вопросом обращаются в банки, поскольку много зависит именно от них.

Очевидно, что заемщику желательно еще до покупки недвижимости посредством ипотечного кредитования, разобраться какие у него есть варианты использования недвижимого имущества, находящегося под банковским залогом и тогда принимать решения станет намного проще. В этой статье уделим немного внимания тому, можно ли оформить дарственную на квартиру, приобретенную в ипотеку.

Что говорит закон о дарении квартиры находящейся у банка?

Стоит принять во внимание мысли из статьи 37 закона «Об ипотеке», где ясно указано, что недвижимость, находящаяся в залоге по ипотечному кредиту, подлежит отчуждению согласно решению залогодателя и сделано это может быть несколькими способами: путем выставления его на продажу, посредством дарения, обменной операции и некоторыми другими способами.

Внимание : Отдельно выделим, что если у владельца кредитного жилья возникает желание поступить иначе, тогда обязательно нужно получить согласие кредитора.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру: что говорят банки?

Как правило, банки включают в договоры ипотечного кредитования отдельный пункт, запрещающий дарить недвижимость. И даже если договор не содержит подобного ограничения, кредиторы лишь в исключительных случаях могут пойти на компромисс с залогодателем, потому как, совершая подобные операции, они идут на очень серьезный риск. В чем же это выражается?

Не секрет, что банковская недвижимость служит залоговым обеспечением по кредитному договору. Ситуация может коренным образом измениться, если право владения заложенным жильем будет передано кому-то другому, например, путем дарения. Подобная сделка лишает банки прежних прав и возможностей в отношении находящегося в залоге недвижимого имущества. И здесь даже можно говорить об очень высокой степени вероятности полной утраты банком залогового обеспечения в виде квартиры. Никто из кредиторов подобного допустить не может.

Важная деталь : Некоторые владельцы ипотечного жилья могут пытаться осуществить операции с недвижимостью тайно. Если такому владельцу на каком-то этапе удалось оформить дарственную на недвижимость и каким-то другим способом добиться отчуждения имущества, кредитор вправе принять соответствующие ответные меры.

У банков в этом случае есть несколько вариантов разрешения ситуации:

требование признания недействительности совершенной сделки по отчуждению имущества;
долгосрочное выполнение кредитных обязательств и обращение взыскания на находящуюся в залоге квартиру, несмотря на то, кто на данный момент является её владельцем.

Правоведы подчеркивают, что прописанные в упомянутой выше статье 37 Федерального закона «Об ипотеке» условия предоставления ипотечного кредита являются диспозитивными. Что это означает на практике? Дающей в залог стороне, как и залогодержателю, ничего не препятствует вносить в существующий договор коррективы в отношении порядка отчуждения переданного под залог имущества.

Подводя итог сказанному о том, можно ли подарить заложенную квартиру подчеркнем, что если у клиента, согласившегося на оформление недвижимости согласно условиям кредита, позже появляется желание передать жилье в дар какому-то другому лицу, ему нужно приложить особые усилия, чтобы договориться с банком о включении в договор по ипотеке нового условия, предполагающего, что недвижимое имущество может быть отчуждено третьему лицу без согласования с залогодержателем. Шансов добиться положительного результата хоть и немного, но они остаются. В конце статьи мы предоставляем образец договора дарения ипотечной квартиры.

Также не будем забывать, что проведение подобной сделки влечет за собой появление новых вопросов. Например, совершая дарение кредитного жилья или ее доли, придется всерьез подумать о налогообложении, что может стать абсолютно новой страницей вашей имущественной истории.

Образец документа

Видео по теме

Выплата ипотечного кредита обычно происходит не один и не два года. За этот период у заемщика может возникнуть необходимость подарить квартиру. Без разрешения банка это сделать невозможно. В каких ситуациях банк может пойти на уступки и одобрить подписание договора дарения и можно ли вообще подарить квартиру в ипотеке, об этом поговорим в сегодняшней статье.

Дарение квартиры

Все процедуры, связанные с дарением недвижимого имущества, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации 32 статьей . Под этим понятием подразумевается переход личного имущества от одного собственника к другому на безвозмездной и безвозвратной основе. Лицо, которое осуществляет передачу имущества, называется дарителем. Сделка должна осуществляться по его личной воле и без принуждения. Лицо, которое принимает в дар имущество, - это одариваемый. Договор дарения - это письменное подтверждение факта перехода прав собственности на имущество на этих условиях.

В отличие от купли-продажи, при дарении доли квартиры, согласие других собственников на это не требуется. Если в сделке участвует несовершеннолетний, договор от его имени подписывает законный представитель.

Только с согласия банка

Согласно закону «Об ипотеке» собственник может осуществить дарение недвижимости, которая находится в залоге в банке, но только с официального разрешения кредитора. Эта норма носит рекомендательный характер и реализуется на усмотрение сторон. Таким образом, если заемщик планирует кому-либо подарить квартиру, то, прежде всего, необходимо обратиться в банк с соответствующим письменным заявлением.

Банки соглашаются на такую операцию очень неохотно. Так как смена собственника несет для кредитора дополнительные риски. Запрет дарения может быть внесен отдельным пунктом в договор ипотеки. Если этого нет, вопрос банк будет решать в индивидуальном порядке.

Чтобы банк пошел на уступки и разрешил оформить дарственную, необходимо доказать целесообразность проведения операции. Это может быть, к примеру, резкое ухудшение здоровья дарителя, или его преклонный возраст.

Банк не даст разрешение на дарственную, если переход права собственности увеличит риски банка. То есть, подарить недвижимость человеку преклонного возраста вряд ли удастся. Также банк не разрешит оформить дарственную в пользу несовершеннолетнего лица. Это связано с тем, что в случае невыполнения обязательств заемщиком, банку будет крайне сложно осуществить принудительную продажу залога. Кредитор может согласовать оформление дарственной на недвижимость, только если это не уменьшает возможность реализации всех прав кредитора по взысканию задолженности путем принудительной продажи залога .

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Для получения разрешения потенциальному дарителю вместе с заявлением необходимо предоставить в банк такие документы:

Документы, удостоверяющие личность одариваемого.
Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.
Проект договора дарения.

Оформление договора дарения ипотечной квартиры

Если разрешение банка получено, то можно оформлять дарение ипотечной квартиры. Для договора необходимы такие документы:

Гражданский паспорт собственника недвижимости.
Гражданский паспорт одариваемого.
Правоустанавливающий документ на недвижимость.
Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
Выписка из реестра прав собственности.
Согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
Выписка из домовой книги.
Разрешение опекунского совета, если сделка затрагивает права несовершеннолетних лиц.
Разрешение банка.

Если собственниками квартир являются несколько человек, все они в обязательном порядке подписывают договор. Нотариальное заверение договора не является обязательным . Дарение можно оформить в простой письменной форме. Но если сделка нестандартная, то прибегнуть к услугам нотариуса будет не лишним. Это поможет более подробно и грамотно составить договор, с целью избежать возникновения взаимных претензий сторон друг к другу. После чего дарение необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение года . Если это не было сделано, договор считается недействительным.

Также стоит помнить, что в ситуации, когда первоначальный собственник и одариваемый не являются близкими родственниками, необходимо будет оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Кроме этого за регистрацию стороны обязаны оплатить 1000 рублей в виде государственной пошлины. Поэтому такие операции не всегда финансово выгодны.

Договор дарения недвижимости, которая находится в ипотеке, должен содержать следующую информацию:

Реквизиты сторон: дарителя, одариваемого и ипотекодержателя.
Ссылку на документы, на основании которых даритель владеет недвижимостью.
Технические характеристики объекта.
Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно.
Перечень прав и обязанностей всех сторон.
Порядок передачи права собственности, где должно быть указано, что одариваемому известно, что квартира находится в ипотеке, и он принимает на себя как права, так и обязанности ипотекодателя.
Подписи сторон.

Если вам требуется образец или помощь в составлении юридически грамотного договора дарения ипотечной квартиры, то напишите об этом нашему дежурному юристу онлайн.

В результате оформления дарения одариваемое лицо получает свидетельство о собственности на недвижимость с обременением в виде ипотеки.

После перехода права собственности необходимо внести изменения в договор страхования недвижимости, где необходимо указать нового владельца.

Проведение сделки без согласия ипотекодержателя

Оформить дарственную в обход банка не получится . Чтобы дарение считалось состоявшимся, необходимо произвести регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В реестре находится вся информация о недвижимости, в том числе все обременения. Если квартира в ипотеке, для проведения регистрации необходимы документы от банка . Без них регистратор откажет в регистрации перехода права собственности.

Если собственник будет пытаться совершить мошенническую операцию, то согласно законодательству, банк имеет право применить к нему следующие санкции:

Подать иск в суд с целью признания сделки недействительной.
Требовать досрочного погашения задолженности и штрафных санкций, которые были наложены вследствие нарушения договора.
Принудительно реализовать залог.

Если заемщик подаст иск в суд с целью признания неправомочными действия банка, то его шансы получить решение в свою пользу равны практически нулю. Так как он совершил действие, которое противоречит договорам между ним и кредитором.

Нюансы при дарении ипотечной квартиры

Принимая в дар квартиру с обременением, одариваемый автоматически соглашается на все особенности владения недвижимостью в ипотеке.

Главная особенность получения квартиры в дар с обременением, это наличие права провести взыскание залога кредитором в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Банк может принудительно выселить собственника из жилья и реализовать квартиру через аукцион.

Если на момент оформления дарения или регистрации дарения у заемщика имеется просроченная задолженность или не оплаченные штрафные санкции, даритель обязан уведомить об этом одариваемого.

Кроме того новый владелец недвижимости не сможет распоряжаться квартирой в полной мере до полного погашения задолженности.

Если согласие банка не получено

В ситуации, когда кредитор не дает согласие на оформление дарственной, единственный способ подарить квартиру - это снять обременение. Для этого необходимо полностью рассчитаться с кредитором. Если нет возможности сделать это за счет собственных средств, и остаток по кредиту небольшой, то можно оформить в этом же банке потребительский беззалоговый кредит. Банк перечислит денежные средства с одного ссудного счета на другой и предоставит заемщику документы, необходимые для снятия обременения в Росреетре. Но в этой ситуации заемщику необходимо быть готовым к увеличению ежемесячного платежа, так как проценты по безналоговому кредиту выше, а срок предоставления меньше.

Если собственник квартиры, еще до покупки недвижимости и оформления кредитного и ипотечного договоров, планирует через определенное время подарить квартиру третьему лицу, то об этом стоит позаботиться заранее. Необходимо предоставить веские доводы своего намерения, чтобы банк включил соответствующий пункт в договор ипотеки. Иначе разрешения банка можно так и не получить, а без него сделка будет недействительной.

Если вы не разобрались, как подарить квартиру в ипотеке, или вам требуется помощь в оформлении необходимых документов, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно ответить на все ваши вопросы совершенно бесплатно.