ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №______

г. Москва «__»________20__г.

Мы нижеподписавшиеся г-н(жа)_____________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Наймодатель» , с одной стороны,

и г-н(жа)_______________________________________________________________именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1.Наймодатель представляет в пользование Нанимателю жилое помещение,

оговоренное в п.6 и принадлежащее Наймодателю , на основании документа

Сроком с «__»_________20__г. по «__»________20__г.

1.2.Вместе с Нанимателем будут проживать: ________________________________ ____________________________________________________________________________

1.3.Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора, указанное жилое помещение никому не продано, не подарено, не находится под залогом, не обременена другими договорами найма, продажи, обмена, разъезда т. д., в споре или под арестом не состоит.

1.4.Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи прописанных в сдаваемом жилом помещении.

1.5.Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в данном помещении по описи или без описи,(по желанию какой либо из сторон).

2.Права и обязанности сторон.

2.1.Наймодатель обязуется:

2.1.1.При подписании данного договора представить все подлинные документы, а также дать свое согласие на проверку подлинности документов, с его личным присутствием в Инстанции, выдавшей документы.

2.1.2.До истечения срока действия настоящего договора не производить продажу, обмен, дарение, не сдавать под залог, а также в аренду данное жилое помещение другим

2.1.3.В течении всего срока действия настоящего договора не изменять арендную плату ,(кроме случаев дефолта, а также колебание курса валюты свыше 10% арендная плата корректируется).

2.1.4.Ежемесячно оплачивать коммунальные услуги , абонентскую плату за телефон.

2. 1.5.Посещать арендуемое помещение только после предварительного уведомления Нанимателя при его личном присутствии после 8-00 утра и до 23-00 вечера.

2.2Наниматель обязуется:

2.2.1.Не нарушать правила пользования жильем помещением и пользовать его по прямому назначению в соответствии с договором найма.

2.2.2.Нести расходы по содержанию жилого помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией, а также своевременно оплачивать электроэнергию,

междугородние и международные телефонные переговоры.

2.2.3.Не производить переустройство и перепланировку арендуемого помещения без письменного согласия Наймодателя .

2.2.4.Без письменного согласия Наймодателя не сдавать жилое помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в субаренду, (поднайм).

2.2.5.По окончании действия настоящего договора освободить жилое помещение в оговоренный срок и передать его и имущество Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего договора.

2.2.6.В случае порчи арендуемого помещения или имущества, а также санитарно-технического оборудования, возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя , последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

3.Порядок расчетов.

3.1 .За пользование жилым помещением устанавливается ежемесячная плата за наем в размере ___________________, что составляет________________________рублей по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится «__» числа каждого месяца, с возможной отсрочкой 2-х календарных дней.

3.2.При подписании настоящего договора, Нанимателем был выплачен АВАНС в размере: _____________________за____________ месяц(ев), а также Страховой депозит в размере: ________________________________, что составляет _______________________________в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ. Страховой депозит обеспечивает Наймодателю возможные издержки, связанные с оплатой неоплаченных телефонных переговоров, электроэнергии, ухудшения арендуемого имущества и т. д. Страховой депозит возвращается Нанимателю в последний день действия договора после проверки всех счетов и состояния жилого помещения.

4.Ответственность сторон.

4.1.Настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев: а).Систематического нарушения условий договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения договора., б). При невозможности дальнейшей эксплуатации жилого помещения в случаях форс-мажорных обстоятельств (землетрясение, наводнение, обрушение и т. д.)

4.2.О досрочном расторжении настоящего договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 30 дней.

4.3.Наниматель несет полную материальную ответственность перед третьими лицами (соседи) за ущербы, нанесенные по вине или не внимательности.

4.4.В случае систематического нарушений срока, суммы платежа, а также нарушение возложенных на себя обязанностей предусмотренных настоящим договором по вине Нанимателя , последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего договора. Сумма Страхового депозита при этом остается у Наймодателя .

4.5.При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Наймодателя Нанимателем ), Наймодатель обязан вернуть Нанимателю часть раннее внесенной арендной платы за фактически не прожитое время и Страховой депозит.

4.6.При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Нанимателя (при условии соблюдения условий данного договора Наймодателем ), Наниматель обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего договора.

5.Разрешение споров.

5.1.Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия в суде, в соответствии с действующим законодательством.

6.Сведения об объекте жилого помещения.

6.1.Сдаваемое в аренду жилое помещение является ____________комнатной квартирой расположенной по адресу:_____________________________________

6.2.Площадь квартиры: общая _________кв. м. жилая _____________кв. м. тел.____________________

6.3.Показания Эл. счетчика на момент въезда Нанимателя ___________________

7.Условия действия настоящего договора.

7.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

7.2.Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

7.3.Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон.

7.4.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

7.5.Все изменения и дополнения к настоящему договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

7.6.При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя при условии соблюдения условий данного договора нанимателем, наймодатель обязуется вернуть нанимателю предоплату за непрожитое время в рублях по курсу ЦБРФ на день возврата и сумму вознаграждения посредника.

8.Дополнительные условия.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

9.Опись имущества.

1._______________________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________________

3._______________________________________________________________________________

4._______________________________________________________________________________

5._______________________________________________________________________________

6._______________________________________________________________________________

7._______________________________________________________________________________

9._______________________________________________________________________________

10.Паспортные данные и подписи сторон.

НАНИМАТЕЛЬ НАЙМОДАТЕЛЬ

Ф. И.О_______________________________ Ф. И.О__________________________________________

Паспорт серия______№________________ Паспорт серия______№___________________________

Выдан (кем, когда)________________________ Выдан (кем, когда)________________________________

____________________________ «__»_______г. ___________________________________ «__»________г.

Зарегистрирован:______________________________ Зарегистрирован:________________________________________

_____________________________________________ _______________________________________________________

_____________________________________________ ______________________________________________________

Конт. тел._____________________________________ Конт. тел.________________________________________

Подпись_________________________________ Подпись________________________________________________

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание , то есть причину (источник ) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому праву собственности , такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

1. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была );
2. Договор с Застройщиком , или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на );
3. Договор купли-продажи , или Договор мены (если квартира была куплена на );
4. Справка о выплаченном пае (если );
5. Свидетельство о праве на наследство (если );
6. Договор дарения (если );
7. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа );
8. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду );
9. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка );
10. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под ).

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

Город Москва, ___________________ две тысячи двенадцатого года.

Мы, гр. _________________________________________ , ______________________ года рождения, место рождения: ________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: __________________, паспорт гражданина РФ ___________________________ выдан ________________________________ __________________ г., код подразделения _________________, зарегистрирован__ по адресу: __________________________________, именуем__ в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ" , с одной стороны, (или: гр. ______________________, _____________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _____________, паспорт гражданина РФ _______________________ выдан _____________________________ _________________ г., код подразделения ______________, зарегистрирован__ по адресу: _______________________, действующ__ от имени гр. ________________________ , ___________________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _______________, паспорт гражданина РФ _________________ выдан ________________ _____________ г., зарегистрирован__ по адресу: _____________________, по доверенности, удостоверенной _______________________, нотариусом города Москвы, от _____________ г., зарегистрированной в реестре за № ______, именуем__ в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ" , с одной стороны,

и гр. _______________________________________________________________ , ________________________ года рождения, место рождения: _______________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ___________, паспорт гражданина РФ ___________________ выдан _________________________________ _________________ г., код подразделения _______, зарегистрирован__ по адресу: ____________________________, именуем__ в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ" , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру № ___, находящуюся по адресу: ___________________________ , состоящую из __ (_______) жилых комнат,общей площадью ________ (___________) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________(например, договора дарения , мены, купли-продажи, решение суда)________________________, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ____________), выданным ______________________________________________________________________________________ ____________ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ г. сделана запись регистрации № ___________________, условный номер: ________________. (Если право собственности продавца зарегистрировано до 1998 г., то: указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _______________(например, договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда)________________, зарегистрированного (наименование регистрирующего органа) от ___ за № ____________).

3. Вышеуказанная квартира оценивается сторонами в сумме ____________ (_______________) рублей 00 копеек, которую Покупатель полностью выплатил Продавцу при подписании настоящего договора. Между сторонами согласовано, что цена, упомянутая в данном пункте, является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. (Или: вышеуказанная квартира оценивается сторонами в сумме ________ (_______________________) рублей 00 копеек, которую Покупатель обязуется выплатить полностью Продавцу не позднее ______ рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Между сторонами согласовано, что цена, упомянутая в данном пункте, является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Стороны пришли к соглашению о том, что квартира до полной ее оплаты Покупателем не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ.)

4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц. Указанная квартира находится в исправном и пригодном для проживания состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора не имеется зарегистрированных и проживающих лиц. (Или: в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО,)

5. После государственной регистрации настоящего договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на вышеуказанную квартиру и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации, договор может быть зарегистрирован на основании судебного решения, при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода прав собственности по договору, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

6. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется путем передачи ключей, зарегистрированного экземпляра договора и по составленному в простой письменной форме ПЕРЕДАТОЧНОМУ АКТУ, подписываемому сторонами в течение ____ календарных (или: рабочих) дней с момента выдачи после государственной регистрации настоящего договора. Принятие Покупателем квартиры, не соответствующей условиям договора, не влечет за собой освобождение Продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. При этом Покупатель вправе по своему усмотрению потребовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены, отказаться от исполнения договора купли-продажи, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора (ст. ст. 475, 556, 557 ГК РФ). Если Покупатель в нарушение договора откажется принять купленную квартиру, Продавец вправе требовать принятие квартиры Покупателем , а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо отказа от договора и потребовать возмещения убытков. Риск случайной гибели товара переходит к Покупателю с момента, когда в соответствии с договором Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Покупателю (ст. 459 ГК РФ).

7. Покупатель заявляет, что на момент заключения настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит (или: в зарегистрированном браке состоит, сделку совершает с согласия супруги/супруга; или согласно п. __ Брачного договора, удостоверенного _________(кем) от ___________, зарегистрированного в реестре за № ___, согласие супруга на приобретение недвижимого имущества не требуется) .

8. Продавец заявляет, что на момент приобретения вышеуказанной квартиры в зарегистрированном браке состоял и состоит в настоящее время, сделку совершает с согласия супруги/супруга (или: на момент приобретения вышеуказанной квартиры в зарегистрированном браке не состоял; или согласно п. __ Брачного договора, удостоверенного _________(кем) от ___________, зарегистрированного в реестре за № ___, согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества не требуется).

9. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю без задолженностей по коммунальным платежам и налогам.

10. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

11. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях возражения о расторжении договора или нарушения договора одной из сторон – по решению суда. Соглашения об изменении, дополнении или расторжении настоящего договора совершаются в той же форме, что и договор (ст. ст. 450, 452 ГК РФ).

12. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 8 – основания возникновения гражданских прав и обязанностей, 131 – государственная регистрация недвижимости, 160 - письменная форма сделки, 161 - сделки, совершаемые в простой письменной форме, 162 – последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, 164 - государственная регистрация сделок, 209 - содержание права собственности, 212 – субъекты права собственности, 213 – право собственности граждан и юридических лиц, 218 – основания приобретения права собственности, 223 - момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, 247 - владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , 253 - владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, 288 - собственность на жилое помещение, 292 - права членов семьи собственников жилого помещения, 420 – понятие договора, 421 – свобода договора, 422 – договор и закон, 450 - основания изменения и расторжения договора, 460 - обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, 461 - ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, 549 - договор продажи недвижимости, 550 – форма договора продажи недвижимости , 551 - государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, 554 – определение предмета в договоре продажи недвижимости, 555 – цена в договоре продажи недвижимости, 556 - передача недвижимости, 557 - последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 - особенности продажи жилых помещений, статей Семейного Кодекса РФ: 34 - совместная собственность супругов, 35 - владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, статьи Жилищного Кодекса РФ: 17 - назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением - сторонам известно.

13. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности оплачивает _________________.

14. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр - Покупателю .

15. В соответствии со статьями 223, 131 и 551 ГК РФ договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Составляя договор аренды недвижимости, стороны рассчитывают в дальнейшем избежать проблем с его исполнением. Какие условия нужно включить в договор, чтобы защитить права арендатора и арендодателя?

Какие обязательные условия нужно включить в договор аренды недвижимости?

Договор должен содержать:

• Дату и место заключения договора.
• Указание на сторон договора - арендодателя и арендатора с указанием полностью фамилий, имен, отчеств, дат и места рождения, паспортных данных, места постоянного жительства (наименования и реквизитов юридического лица)
• Данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче внаем. Подробно нужно указать данные о недвижимости, которые можно взять из документа, подтверждающего ваше право собственности или справки о зарегистрированных правах, а именно: точный адрес: город, улица, номер дома и квартиры, количество комнат (помещений), общую и жилую площадь. В отношении земельного участка должны быть указаны его площадь, кадастровый номер и целевое назначение. Если в аренду предоставляется недвижимость не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны. Арендатору может предоставляться часть помещения, смежная комната или часть комнаты.
• Данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности на недвижимость. Например: "сдаваемая в аренду квартира принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №1234 от 15 июля 2002 года".
• Права и обязанности сторон.
• Срок договора. Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок.
• Размер арендной платы и порядок ее внесения. Арендная плата может вноситься как разовый платеж за весь срок договора либо могут быть предусмотрены периодические платежи (ежемесячно, еженедельно, ежеквартально). Желательно отразить в договоре условие о том, кто будет оплачивать причитающиеся коммунальные услуги. Если этого не сделать, все равно будет применяться общее правило о том, что расходы по содержанию имущества несет арендатор, но во избежание споров лучше этот вопрос отразить в договоре.
• Условие о том, что в случае просрочки выплаты очередной суммы обязуется выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы.
• Если вместе с недвижимостью сдается в аренду другое имущество (мебель, бытовая техника, оборудование) в договоре необходимо отразить перечень этого имущества и обязанность арендатора по обеспечению его сохранности.
• Порядок расторжения договора аренды и выселения нанимателя.
• Порядок компенсации ущерба, нанесенного жилому помещению или имуществу.
• Подписи сторон.

Это минимальный набор. При подготовке договора аренды будьте внимательны. Типовые договоры аренды обычно отличаются краткостью, содержат общие фразы, что дает возможность в судах толковать их по своему усмотрению. С учетом дальнейших рекомендаций конкретизируйте положения договора, уточняя наиболее важные для вас детали. Помните: вы равноправная сторона в подготовке договора, но имеете больше возможностей диктовать свои условия.

Права и обязанности арендодателя по договору аренды

Сдавая недвижимость в аренду, арендодатель обязуется:

• передать арендатору свободное помещение в состоянии, пригодном для его использования (проживания. предпринимательской деятельности и т. д.);
• обеспечивать проведение капитального ремонта сданного внаем помещения, если иное не установлено договором аренды;
• возместить арендатору стоимость улучшений имущества, сделанных с согласия арендодателя (стоимость улучшений, не согласованных с вами возмещению не подлежит).

При этом арендодатель вправе:

• отказаться от договора заключенного без указания срока в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца (за месяц - при сдаче комнаты);
• пересмотреть размер арендной платы в случае изменения устанавливаемых тарифов на коммунальные услуги, но не чаще одного раза в год.

Права и обязанности арендатора по договору аренды

Арендатор обязан:

• использовать помещение только по его назначению;
• обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
• обеспечивать проведение текущего ремонта помещения, если иное не установлено договором;
• нести расходы по содержанию помещения (оплачивать коммунальные услуги), если договором не предусмотрено иное;
• не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия арендодателя;
• нести ответственность перед арендодателем за действия лиц, совместно с ним использующих недвижимость (проживающих совместно с ним), которые нарушают условия договора найма помещения;
• при досрочном расторжении договора предупредить об этом арендодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.

Арендатор вправе:

• только с согласия арендодателя сдавать нанятую недвижимость в поднаем (субаренду);
• только с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому другому лицу (перенаем);
• вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором аренды и ему сдается жилье, в котором не проживает собственник (при аренде отдельной жилой комнаты этого права нет);
• выезжать из нанятого жилого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором (также только при условии аренды жилья в котором не проживает собственник);
• сохранить за собой право аренды на оговоренный срок даже в случае продажи арендодателем недвижимости;
• по истечении срока договора при прочих равных условиях вправе преимущественно перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (если надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору).

Договор дарения рекомендуется заверять у нотариуса, который выпишет дубликат в случае утери, а также подскажет правила оформления. Стоимость услуги нотариуса зависит от цены квартиры. На основании дарственной происходит смена собственника квартиры.

Впрочем, договор дарения может быть оформлен и в простой письменной форме. Указываются данные дарителя и одарямого, указывается полный адрес квартиры, количество комнат, этаж, этажность дома, подъезд, площадь, количество комнат и прочие данные.

Важно: на основании договора дарения необходимо подать документы на перерегистрацию права собственности на недвижимость. Сам по себе договор дарения — не обеспечивает ваши права, право подтверждается свидетельством регистрации права, полученном в регистрационной палате. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Договор дарения — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

Образец типового договора дарения квартиры

Как показывает юридическая практика рег.палаты в разных регионах России предъявляют разные требования к договорам дарения: например, где-то требуют обязательного перечисления всех зарегистрированных, где-то нет и т.д. Мы предлагаем типовой договор, шаблон на основе которого можно конструировать уже подходящий вам вариант.

Город, дата

Договор дарения квартиры

Рождён (дата, место рождения) проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан (кем, когда) , код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и _____________________________________, рождён (дата, место рождения) проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан (кем, когда) , код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому
квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________.
2. Указанная квартира имеет общую площадь ________________ кв.м, в том числе жилую площадь______________ кв.м, состоит из ___________ комнат, расположена на ______ этаже _____-этажного дома, что подтверждается документами БТИ, номер в реестре БТИ _________.
3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании (договора передачи, договора дарения, договора мены, договора купли-продажи и т.п.) , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права номер __________ от ______, выданном в ___________________.
4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет _________________ руб., что подтверждается справкой БТИ № ___________,
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество __________________________.
Подписи сторон:
Даритель _____________________ Одаряемый _____________________

Похожие статьи