Вопрос выселения граждан из жилых помещений регулируется в нашей стране на законодательном уровне. На основании Конституции, любой человек имеет право на неприкосновенность жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В большинстве случаев решение о том, что гражданин и члены его семьи должны освободить помещение, принимает судебная инстанция. Однако, как показывает практика, в нашей стране нередки случаи незаконного выселения. Такое может произойти по принуждению граждан оставить жилье обманным путем.

Что это такое?

Незаконным выселением признаются следующие действия:

• принуждение граждан к освобождению жилья путем применения грубой силы вследствие личной неприязни к ним;
• обманные действия в отношении жильцов, которые приводят к тому, что они лишаются крова;
• выселение квартирантов раньше срока, оговоренного в договоре, без серьезных оснований;
• выселение лиц младше 18 лет или нетрудоспособных граждан при смене собственника (исключение составляют те случаи, когда подобное решение вынесла судебная инстанция);
• побуждение человека к выселению, который по собственному желанию отказался от приватизации недвижимости в пользу родственников.

Также противоправным мероприятием признается снятие гражданина с регистрационного учета без выезда из помещения. Собственник объекта недвижимости не может практиковать самоуправство. Для решения вопросов, связанных с выселением других граждан, он должен обратиться в судебную инстанцию.

Нормативная база

На 2019 год вопросы незаконного выселения из помещений регулируются Гражданским, Жилищным и Уголовным кодексом. К примеру, чтобы узнать о правах и обязанностях лиц, которые проживают совместно с собственником объекта недвижимости в его жилье, стоит обратиться к .

В описаны ситуации, являющиеся мошенническими, при которых выселение признается незаконным.

Незаконное выселение

На практике случается незаконное , домов, общежитий и других категорий недвижимости. Чаще всего от таких действий страдают наиболее незащищенные слои населения ‒ несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды.

Такие категории граждан также в некоторых случаях подвергаются давлению со стороны третьих лиц. Те могут принуждать граждан к совершению различных сделок ‒ дарению, передаче в наследство или продаже недвижимости. Следует быть внимательным, чтобы не лишиться крова над головой обманным путем.

Из квартиры

Некоторые случаи выселения из квартиры незаконны, а другие имеют под собой законную основу. Так, к примеру, вторая ситуация касается выселения при систематической неуплате коммунальных услуг. В этом случае гражданам обязаны предоставить новое жилье меньшей площади. А разница в стоимости старого и нового жилья уйдет на восполнение бюджета.

Из общежития

Общежития в нашей стране до сих пор пользуются популярностью. Многие граждане вынужденно проживают в таких объектах ‒ например, в общежитиях учебных заведений в период обучения. Ряд общежитий в России принадлежит предприятиям. Туда вселяются сотрудники на основании трудовых договоров.

В некоторых случаях такая недвижимость передается другим юрлицам. А они, в свою очередь, инициируют процессы выселения. При этом идет ссылка на , в которой говорится, что при смене владельца договор соцнайма может быть расторгнут.

Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. К примеру, в Перми недавно рассматривалось подобное дело, и жильцов даже выселили из помещений на основании решения суда. Однако их адвокаты смогли доказать, что договора соцнайма были расторгнуты по объективным основаниям, а выселение из такой недвижимости незаконно. В итоге это дело ушло в Верховный суд, где и постановили об отмене решения нижестоящей инстанции.

Из ветхого или аварийного жилья

На практике граждане ожидают расселения ветхого жилья в течение длительного времени. Если объект не признали аварийным, это подразумевает, что жители могут находиться в нем без угрозы их здоровью и жизни.

Однако рано или поздно все же наступает момент, когда жилищная комиссия признает объект аварийным. Такое жилье делится на 2 вида:

1. Недвижимость, требующая немедленного переселения. В этом случае выявляется угроза здоровью и жизни жителей, поэтому откладывание переезда ‒ противозаконно.
2. Объекты, не нуждающиеся в экстренном выселении. Как правило, в данной ситуации сроки расселения сильно растягиваются.

При выселении жильцов в таких случаях собственники должны предоставить им жилье с аналогичными параметрами. Часто в подобных ситуациях собственники идут на уловки и выделяют гражданам квартиры меньшей площади, не предоставляя денежную компенсацию.

Другой вариант связан с тем, что намеренно занижается рыночная стоимость недвижимости. Это противозаконно, и собственники в данных ситуациях имеют полное право на обращение в суд.

Из приватизированного

Ниже приведены противозаконные ситуации выселения из приватизированного жилья:

1. Собственники имеют разные доли. При этом они обладают равными правами на использование собственных долей.
2. Гражданин отказался от приватизации в пользу кого-то. При этом его принуждают покинуть квартиру. В данной ситуации судебная инстанция обяжет владельца предоставить человеку новое жилье, либо же восстановит право на пользование недвижимостью.
3. Одного из супругов выселяют после развода. Если приватизация была осуществлена во время брака, то оба гражданина являются его владельцами. Выселить кого-то из них ‒ незаконно.
4. Снятие квартиранта с учета с последующим выселением. Считается незаконным, поскольку гражданин должен лично присутствовать при снятии с прописки.
5. Прочие ситуации. К этому пункту относятся все ситуации, когда человек имел возможность поучаствовать в приватизации, однако отказался по объективному основанию.

По договору социального найма

Если лица занимают недвижимость на основании договора соцнайма, выселить их получится лишь с их личного согласия.

Все действия собственника ‒ применение грубой физической силы, смена замков на дверях, выставление личных вещей на улицу и угрозы в адрес жильцов считаются противозаконными.

Кредитором

В настоящий момент финансово-кредитные организации практически не нарушают законодательство при проведении операций с недвижимостью. Сейчас это им попросту невыгодно, особенно учитывая тот факт, насколько популярными стали ипотечные кредиты.

Однако банки зачастую допускают намеренное занижение рыночной стоимости недвижимости. Это подталкивает граждан на обращение к независимым оценщикам с целью восстановления справедливости.

Нарушения допускают частные кредиторы. Те зачастую предоставляют гражданам займы под залог квартир под высокий процент.

Впоследствии человека могут принудить к аннулированию сделки. В этом случае недвижимость может отойти третьим лицам, а гражданина, в свою очередь, сделают должником, выбивая остатки долга противозаконными методами.

Признание сделки ничтожной

Иногда гражданин может лишиться недвижимости после участия в сделке. Ничтожной данную договоренность может признать только судебная инстанция. После этого участники должны компенсировать или вернуть недвижимость, которая была получена в ходе проведения сделки.

Какая сделка может быть признана ничтожной, примеры:

• та, которая противоречит действующему законодательству;
• мнимая;
• противоречащая нравственности;
• совершенная с участием психически нездорового или недееспособного лица;
• криминальная;
• заключенная без согласия супруга.

Несовершеннолетнего ребенка

По действующему законодательству на государство возложена обязанность осуществлять контроль за проживанием детей. Несовершеннолетних практически невозможно принудительно . В тех ситуациях, когда это все же случается, решение принимает суд при содействии опекунского органа, а также прокуратуры.

Выселить ребенка без оснований не имеют право все инстанции. В отдельных ситуациях выселяют мать, а несовершеннолетний ребенок остается в квартире. Суд защищает права детей и не допускает в этом вопросе нарушений.

Что делать?

Многие жильцы теряются, если к ним приходят другие лица и просят немедленно освободить помещение. В любом случае, если нет существенных оснований для выселения, граждане имеют законное право оставаться в квартире. Также требование о выселении можно оспорить в судебной инстанции.

Если пришло , стоит поинтересоваться о том, на каком основании оно станет осуществляться.

Чтобы обратиться в суд с целью решения проблемы, необходимо составить .
После подачи иска в судебную инстанцию определяется дата заседания. В ходе его судья рассматривает аргументы истца и ответчика, а в завершении выносит решение. У ответчика после этого остается право на обжалование решения в 10-дневный срок.

Важно знать, что в РФ существует ряд нормативных актов, защищающих граждан от неправомерных посягательств на их жилье. Они позволяют отстоять интересы. Поэтому, в случае возникновения спорных ситуаций, стоит обращаться в суд, где разберутся в проблеме в соответствии с законом.

Подача искового заявления

Исковое заявление истец должен подать в районный орган по месту расположения объекта недвижимости, либо в областной суд. Важную роль играет правильное составление иска. Помочь в этом может специалист в области права. За его услуги придется уплатить определенную сумму.

Образец

Образец искового заявления по данному вопросу может предоставить юрист. Однако можно составить данный документ и самостоятельно.

В нем стоит указать следующую информацию:

• Наименование судебного органа, в который подается иск.
• ФИО истца.
• Адрес его проживания.
• ФИО ответчика.
• Подробное описание ситуации. Приведение аргументов, которые подтверждают присутствие факта нарушения прав истца.
• Требования заявителя. Описание всех обстоятельств, на которых они основаны.
• Информация о том, что был соблюден досудебный порядок обращения к другой стороне.
• Описание документации, которая приложена к иску.

Другие документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие бумаги:

• бумагу, удостоверяющую наличие у заявителя по указанному адресу;
• документ, подтверждающий пребывание в жилье на законных основаниях (к примеру, ордер на вселение);
• справку по стандартной форме №7;
• квиток об уплате госпошлины;
• прочие документальные доказательства законности нахождения в жилье.

Могут потребоваться и другие документы. Все зависит от конкретной ситуации.

Судебная практика

Ситуации, связанные с выселением, часто бывают неоднозначными. В связи с этим судебные дела по таким вопросам часто затягиваются. В некоторых случаях поспособствовать положительному исходу дела для истца может присутствие грамотных юристов.

Однако в отдельных случаях суд принимает решение быстро. Так, например, если гражданин самовольно занял помещение, не имея на него абсолютно никаких прав, то суд вынесет решение о выселении.

Другая распространенная ситуация связана с тем, что граждане выгоняют из квартир бывших супругов. Дела в таких случаях суд рассматривает довольно быстро, поскольку известны собственники помещения.

Комментарий к ст. «Незаконное проникновение» Рассматриваемые в статье деяния в первую очередь нарушают положение Конституции. В ст. 25 Основного закона указано, что никто не может проникнуть в жилище вопреки воле лиц, проживающих в нем, кроме как в случаях, установленных федеральным законодательством или по решению суда. В качестве гарантии исполнения этого предписания выступает уголовно-правовая защита, которая предусматривается в комментируемой норме. В прежнем Кодексе присутствовали конкретные запреты. В частности, оговаривались противоправные обыски, выселение и прочие неправомерные действия, которыми нарушается неприкосновенность помещения. Предусмотренная в современном УК ст. «Незаконное проникновение» содержит более широкую формулировку. Она охватывает также и случаи, которые были указаны в прежнем кодексе.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Противоправность Незаконное проникновение УК отождествляет с понятием «несанкционированное в предусмотренном законом порядке вторжение». Также неправомерным считается вхождение в помещение без ведома, согласия потерпевшего, использование площади в его отсутствие, противоправный обыск, выселение и прочие аналогичные действия, нарушающие неприкосновенность пространства. Незаконное проникновение в жилище (ст. 139) по своей конструкции относится к формальным составам.

Соответственно, деяние будет считаться завершенным в момент вторжения в помещение. Нормативная база Пределы и основания ограничения конституционного права лиц устанавливаются ст. 11 п. 18 и 24 Закона «О милиции» (принятом в период РСФСР) с внесенными в него поправками ФЗ от 1993 г., а также ст. 6, 7 и 9 ФЗ, регламентирующими оперативно-розыскные мероприятия, УПК, п.

Незаконное проживание в квартире собственника: что делать

Если на эту меру гражданин не реагирует, обязательно нужно написать заявление в обслуживающую компанию, поскольку расчет коммунальных услуг происходит не только по квадратным метрам и потребленной энергии, но и количеству проживающих на площади человек. Организация со своей стороны обязательно примет меры, обратиться в суд при необходимости и правоохранительные органы. В исключительных случаях иногда решение принимается о выселении в административном порядке через прокуратуру.

Судебная практика Самые сложные ситуации возникают при самовольном занятии жилых помещений членами семьи, к примеру, бывшими родственниками. Так после развода супруг/а обязаны покинуть помещение, однако спор возникает при такой необходимости в случае, если у них нет другой жилой площади или они нетрудоспособны в силу физических недостатков или психического заболевания, по другим причинам.

Незаконное проживание в коммунальной квартире без регистрации

В такой ситуации есть только один способ избавиться от их присутствия - подать иск о выселении незаконно проживающих из квартиры в суд, потому что жилье гарантируется Конституцией, гражданским и жилищным законодательством, и нарушать эту гарантию нельзя ни при каких обстоятельствах. А чаще всего это ситуации, когда жильцы прописаны в квартире, не имея на то оснований, либо с ними было заключено соглашение найма, аренды, сроки которого истекли, но они упорно отказываются выселяться добровольно, чем создают собственнику немалую проблему. Даже в случаях, когда законных оснований для проживания нет, все равно приходится прибегать к судебному разбирательству и принудительному выселению.

Заблуждения и мифы о выселении незаконно проживающих людей

Основной вопрос, который слышат юристы от клиентов - куда обратиться, или куда написать заявление о выселении незаконно проживающих жильцов из помещения, любой формы собственности. А пути решения этого осложнения в лежат на поверхности, и в большинстве случаях связаны с бюрократическими проволочками, или большим количеством временных и финансовых затрат. Незаконных жильцов можно условно разделить на три категории:

• самовольно занимающие или захватившие жилое помещение;
• утратившие возможность законного пользования;
• проживающие по фальшивым или недействительным основаниям.

В каждом случае выселение осуществляется абсолютно по-разному.

Есть ли статья за незаконное проживание в чужой квартире без договора,

Во-вторых, обыск, осуществленный в крайних обстоятельствах, не согласованный предварительно с судьей, но подтвержденный им впоследствии, не может считаться неправомерным. Насилие или угрозы Эти признаки присутствуют в различных статьях УК. Незаконное проникновение в жилище может совершаться с причинением ущерба здоровью в легкой степени.

Таким вредом является повреждение, повлекшее незначительное, скоропроходящее последствие, продолжавшееся не более шести дней. Насилие может проявляться в форме побоев (многократного нанесения ударов), ограничения свободы пострадавшего (связывания, например). В этих случаях деяние не квалифицируется дополнительно по ст.
115 и ст. 116. Если насильственные действия сопровождались причинением вреда средней тяжести, равно как и тяжким ущербом здоровью, а также смертью потерпевшего, деяние дополнительно охватывается ст. 111, ст.112 либо 105.

Незаконное проникновение в жилище (ст. 139 ук рф)

При этом дополнительной квалификации по комментируемой статьи не требуется. Не охватывается рассматриваемой нормой неправомерное вторжение, если оно выступало как способ совершения кражи, разбоя или грабежа. В таких случаях содеянное следует квалифицировать по п.
«в» ч. 2 ст. 158, п. «в» ч. 2 ст. 161 либо п. «в» ч. 2 ст. 162.

Внимание

Заключение Незаконное проникновение в жилое помещение лица без его согласия, таким образом, само по себе выступает как нарушение конституционного права гражданина. Однако данное действие может оправдываться обстоятельствами, крайней необходимостью. Как правило, это ограничение действует при реализации госслужащими своих полномочий.

Однако и в этом случае необходимость в проникновении в жилое помещение должна быть оправдана и санкционирована. Нормы права допускают несогласованное вторжение сотрудниками правоохранительных органов.

Особенности выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

И в этом случае выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения можно осуществить за пару минут: просто вытолкать за пределы квартиры, и закрыть поплотнее дверь. А чтобы исключить вероятность повторного проникновения, просто заменить замки на входе. Вопреки заблуждениям обывателей, это законная мера выселения человека, избавления от непрошеных и незваных гостей.
Главное - соблюдать осторожность, и не причинять серьезных и видимых увечий, а так же не привлекать лишних свидетелей и участников, чтобы выставленные на улицу товарищи, не обратились с заявлением в полицию о банальных побоях. Утрата прав пользования и последующее выселение незаконно проживающих граждан Гораздо сложнее проходит процедура выселения тех лиц, которые имели и утратили право на пользование и проживание в жилом помещении.

Незаконное проживание в квартире статья

В иске должны содержаться сведения согласно ст.131, 132 ГПК РФ:

• наименование судебного участка, адрес его нахождения;
• доказательства попыток решить вопрос в досудебном порядке (не обязательно) – протоколы осмотра помещения участковым;
• свидетельские показания соседей, составленные ими акты;
• справки из коммунальных служб;
• выписка из ЕГРН об отсутствии прав на жилье;
• домовая книга с указанием лиц, имеющих право на проживание в квартире;
• требование со ссылками на нормативные акты о необходимости принятия мер по выселению граждан;
• содержание нарушения прав и законных интересов, мотивировка обращения в суд;
• при причинении ущерба имуществу нужно приложить заключение об оценке вреда.

Вопрос решается в ходе нескольких судебных заседаний, по результатам выдается решение суда.

Незаконное проживание в квартире статья украина

Это возможно в следующих ситуациях:

• отсутствие какого-либо другого пригодного жилья;
• отсутствие официально подтвержденных доходов на аренду другого жилья;
• наличие малолетних детей до полутора лет или ребенка-инвалида, которые имеют право пользования, и нуждаются в неотлучном присутствии выселяемого родителя. Например, суды идут навстречу незаконно проживающей матери, если ребенок грудной, и он проживает на законных основаниях.
• беспомощное состояние, при котором невозможно выселиться физически, например - незаконный жилец лежит парализованный.

При наличии уважительных причин, или обстоятельств непреодолимой силы суд может вынести решение о сохранении права пользования жильем, в пользу незаконных жильцов, временно, от нескольких недель, до нескольких месяцев.

Инфо

Но и в этом случае после совершения необходимых действий служащие обязаны уведомить суд о проведенных мероприятиях. В противном случае их поведение будет признано незаконным. При совершении преступления имеет место прямой умысел.

Человек, проникающий в помещение, четко понимает вред, который он наносит, последствия своих действий. К ответственности могут привлекаться вменяемые лица. По первой и второй частям ими могут быть граждане от 16 лет. В части третьей установлена ответственность для служащих. При рассмотрении деяния необходимо отграничивать его от прочих преступлений, содержащих основной состав в квалифицирующих признаках.

Частная собственность – неприкосновенна. Об этом гласит ст. 35 Конституции РФ. Вот только на практике бывают исключения, например, если кто-то самовольно вселяется в квартиру и проживает там без ведома хозяина. Или не реагирует на справедливые требования выселиться. Незаконно проживающие лица не имеют ни прописки, ни прав на жилье. Следовательно, их можно и нужно выселить из квартиры.

Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд? Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться по всех особенностях нелегкого процесса.

Причины появления незаконно проживающих

Первый вопрос, на который следует дать ответ, откуда берутся незваные «гости»? Установление этого обстоятельства служит первым этапом на пути к выселению самовольного квартиранта.

Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:

• истечение договора найма жилого помещения;
• подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
• сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
• проживание родственников предыдущих квартирантов;
• нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.

Эти и другие причины оборачиваются появлением нежелательных постояльцев в квартире. Хорошо, если они понимают ситуацию и освобождают жилое помещение самостоятельно. Но зачастую проживающие попросту отказываются съезжать из квартиры вместе с вещами. Но что если это родители с детьми? Ознакомьтесь со всеми нюансами в нашей статье, ?

Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?

Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.

Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.

Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.

Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Рассмотрим три способа выселения самовольно проживающих в жилом помещении. Выбор в пользу того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств. Но важно помнить, что правом выселять людей из занимаемых ими помещений обладают только суды и в некоторых случаях прокуроры.

Способ №1. Помощь участкового полиции

Прекращение правовых оснований проживать в квартире неминуемо ведёт к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже – в отношение незнакомых лиц, занявших квартиру самовольно.

Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию. Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.

Процедура и порядок действий

При обнаружении в квартире лиц, заселившихся без согласия собственника нужно обращаться к участковому. Предварительно лучше всего созвониться с участковым и спросить, как поступить в данной ситуации. Скорее всего он предложит написать заявление.

Как только заявление написано участковый приступает к своим обязанностям (ФЗ №3 «О Полиции» от 7 февраля 2011 года):

1. Посещение квартиры по жалобе от собственника.
2. Проверка документов у проживающих, выяснение прав на проживание в данном жилом помещении. Напоминаем, сведения о прописке находятся в паспорте. Иностранцы должны предоставить не только загранпаспорт, но и миграционную карту (вид на жительство, разрешение на временное проживание, патент на работу и др.).
3. Опрос соседей, свидетелей.
4. Составление протокола по итогам визита в квартиру.

После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о выселении незаконно проживающих граждан. Сведения из протокола доводятся до жильца в виде предупреждения или требования . Если по истечении указанного срока они не освобождают квартиру, то собственник имеет право обратиться в суд.

Перечень документов

Распорядитель жилого помещения должен доказать факт незаконного проживания в квартире. Обычно для этого используются акты участкового. Но существуют и другие не менее важные свидетельства.

Документы для выселения самовольно занявших жилое помещение в 2019 году:

• письменный протокол участкового оперуполномоченного;
• свидетельские показания;
• фото–, аудио– и видеосъемка нарушения;
• квитанции о задолженностях перед коммунальщиками;
• копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком);
• свидетельство о расторжении брака;
• экспертное заключение об ущербе имуществу собственника.

Будет очень кстати, если вы проконсультируйтесь у квалифицированного юриста. Дела о выселении имеют достаточно серьезные нюансы на законодательном уровне. Юрист поможет разобраться, какими статьями руководствоваться для защиты права собственности.

Способ №2. Судебное выселение

Встречается гораздо чаще, так как незаконно проживающие в квартире не хотят покидать ее добровольно. Удивляться не нужно, если придется проводить выселение в соответствии с судебной процедурой.

Пример: Кировский районный суд рассматривал дело о выселении незаконно прописанного Закирова А.Ф. из квартиры Соболевой И.А. После выяснения обстоятельств дела, оказалось, что несколько лет назад ответчик был прописан в квартире Соболевой без ее ведома. Паспорт Закирова содержал отметку о регистрации по месту проживания. Фактически ответчик в квартире не проживал, но некоторые его вещи еще оставались. Более того, на его имя женщине приходили уведомления от банков, ФССП и прочих служб. Заявленные исковые требования истца – признать Закирова утратившим право пользования жилым помещением, а также выселить его из квартиры (ввиду нахождения части вещей в пределах жилого помещения). Основаниями были указаны: незаконное вселение ответчика, право собственника выписывать жильцов и не проживание ответчика по данному адресу.

Изучив аргументы истца, Кировский районный суд постановил – исковые требования удовлетворить. Закиров выписывался и выселялся из квартиры Соболевой как утративший право на проживание в жилплощади. Дополнительных штрафных санкций не последовало. Ко всему прочему, суд обязался провести проверку по факту незаконной прописки ответчика в квартире истца.

Процедура и порядок действий

Начинать выселение «нежелательных гостей» сразу с обращения в суд неправильно. Сперва нужно соблюсти досудебный порядок , иначе в выселении через суд попросту откажут.

Инструкция, как выселить самовольно вселившихся в квартиру:

1. Напишите заявление участковому с просьбой проверить жилплощадь.
2. Сделайте копию протокола о проживающих в жилом помещении.
3. Уведомите наглых жильцов об их незаконном проживании, попросите освободить жилье.
4. Получив отказ или уклонение от ответа, обращайтесь в суд.
5. Составьте исковое заявление, подготовьте доказательства своей правоты.
6. Передайте пакет документов в судебную канцелярию.
7. Посетите назначенные слушания.
8. Получите копию постановления суда.
9. Выселите незаконно проживающих совместно с участковым или приставами.

Перечень документов

Обращения граждан рассматриваются в районном суде по адресу регистрации квартиры. Вместе с исковым заявлением нужно подготовить доказательства обоснованности выселения.

Пакет с документами выглядит следующим образом:

• копия заявления участковому о проведении проверки;
• копия протокола;
• копия акта жилищной инспекции (на предмет выявления санитарных нарушений);
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины.

Стандартный пакет дополняется доказательствами, которые могут быть приняты при рассмотрении дела судом:

• –фото, аудио–, видеоматериалы проживания в квартире посторонних;
• свидетельские показания соседей (в письменной форме);
• выписка из домовой книги (расширенная);
• счета об оплате за квартиру (нужны для определения количества проживающих людей);
• собранные материалы частного детектива (при обращении в агентство);
• копия заключения оценочной комиссии (ущерб недвижимости);
• свидетельство о разводе (если выселяется бывший супруг);
• иные документы.

Итак, первое, что предстоит доказать истцу – что он является владельцем квартиры. Кроме того, он должен установить факт незаконного проживания в его жилье третьих лиц. Окончательное решение суда зависит от предоставленных доказательств. Рекомендуется привлекать юристов и консультироваться с ними по поводу дальнейших шагов.

Способ №3. Административное выселение

Третьим, и эффективным способом является выселение нежелательных квартирантов по решению прокурора. Полномочия закреплены в ст. 45 ГПК РФ. Фактически, прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд.

Причины выселить незаконно проживающих через прокурора:

• ущемление прав малоимущих категорий (пенсионеров, инвалидов, детей);
• самовольное заселение жильцов;
• угроза жизни и здоровью;
• аварийное состояние жилого помещения.

Разрешение прокурора выдаётся только при наличии веских оснований со стороны заявителя. На практике санкция на выселение встречается редко. Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения. Существует риск порчи имущества выселяемого лица или физического насилия со стороны полицейских. Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т.е. с прокурора.

Пример: Пенсионерка-хозяйка квартиры планировала длительный отъезд по семейным делам. Чтобы квартира не пустовала, она разрешила пожить в ней сыну подруги. Тот, в свою очередь, передал ключи своей дальней знакомой, которая фактически и проживала в квартире. Типовой договор найма жилого помещения не заключался. Вскоре пенсионерка узнала, что в ее квартире живет посторонний человек. Она обратилась в прокуратуру по факту незаконного вселения в ее жилье постороннего человека. Пенсионерка приложила документы на жилплощадь и выписку из поквартирной книги. Заявление было принято к рассмотрению. Прокурор изучил обстоятельства дела и издал санкцию на выселение дальней знакомой сына подруги.

Стоимость и сроки

Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных. Величина госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.

Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней . Следующие за этим слушания могут растянуться на 2 месяца + месяц на обжалование постановления суда. Указанные сроки дополняются временем на выселение незаконно проживающих граждан – 7 дней с момента вступления в силу решения суда.

Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года. Однако, здесь действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется . Обычно это требование собственника об устранении нарушений его прав. Незаконное вселение в квартиру относится к числу таких требований.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Связавшись с участковым, нужно будет написать заявление в полицию. Как правило, на такие случаи имеются готовые бланки. Оперуполномоченный подскажет, что указывать в обращении по пунктам.

• ФИО и звание участкового;
• ФИО, адрес и контактные данные обращающегося;
• основная суть обращения – нанести визит в квартиру, установить факт незаконного проживания квартиранта, привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП и т.д.;
• дата;
• личная подпись + расшифровка подписи.

Не стоит надеяться, что участковый навестит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан. Полномочий на это у полицейских без судебного решения нет никаких. Зато ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию – это обязательное действие на досудебном этапе. Копия прилагается к документам, которые адресуются судебному органу.

Я уезжала из своей квартиры временно в другой город с ребёнком и пустила чужих людей присмотреть за квартирой за небольшую оплату (квартплата). Сейчас мы приехали с ребёнком а незаконно проживающие люди меня не пускают домой. Заявление участковому написала но мне ответили что полиция не имеют права их выгнать и мы уже 8 дней гуляем с ребёнком по улице а ночевать просимся к знакомым. Подскажите, что делать?

Ответ:

К сожалению, работники полиции действуют правомерно. Устанавливать, законно или незаконно проживают жильцы в вашей квартире, не входит в компетенцию работников полиции – это прерогатива суда. Согласно ст. 80 ЖК РФ временными жильцами считаются граждане, вселенные нанимателем жилого помещения и членами его семьи для временного безвозмездного проживания в жилом помещении. Временные жильцы не могут занимать жилую площадь нанимателя дольше шести месяцев подряд (п. 2 ст. 80 ЖК РФ, абз. 1 ст. 680 ГК РФ).Жильцы обязаны освободить помещение немедленно по истечении согласованного с ними срока, а если он не согласован - не позднее 7 дней со дня предъявления требования о выезде. В случае возникновения спора о выселении суд может потребовать письменного оформления такого требования. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке (п. 5 ст. 80 ЖК РФ). После вынесения решения суда незаконные жильцы выселяются службой судебных приставов. Многое зависит от того, имеются ли у Вас на руках правоустанавливающие документы на квартиру. Также стоит удостовериться, что квартира все еще в вашей собственности (не была переоформлена недобросовестными жильцами). Проверьте в паспортном столе кто зарегистрирован в Вашей квартире. Проверьте право собственности по Росреестру. Следует отметить, что дела о выселении незаконных жильцов могут длиться годами. Если квартира принадлежит только Вам на праве собственности, и никто там больше не зарегистрирован, то я бы вообще никуда не обращалась кроме надежных друзей. Открыть дверь можно ключом или, имея на руках документы на квартиру (свидетельство о регистрации собственности в оригинале) и гражданский паспорт, вызвать МЧС и вскрыть дверь. Выставить вещи и жильцов за дверь, поставить бы новую дверь (замок) и установить охранную сигнализацию. Это не вполне законно (могут привлечь к ответственности за самоуправство), но зато не придется годами мыкаться с ребенком по знакомым. Пусть потом незаконные жильцы, если будут недовольны, сами доказывают, что они там жили и у них есть для этого основания.

В каждую жилую площадь для вселения нужны основания, то есть подтверждаться право проживания. Для этого должен иметься договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, договор соцнайма, поднайма, аренды, субаренды или договор коммерческого найма. Если вы имеете один из этих документов на данное жилье, то ваше проживание будет считаться законным. Однако если существует закон, значит, и есть его нарушители. Иногда граждане проводят незаконное вселение , не предполагая, что нарушают законодательство или вселяются, зная об этом. В любом таком случае приходится разбираться в суде. Добровольное выселение проходит довольно редко. Бывают такие ситуации, когда гражданин думает, что живет незаконно, а при разборке дела в суде он доказывает свои права. В таких процессах имеют две заинтересованные стороны, которые доказывают свою точку зрения. И только суд может вынести законный вердикт, только он определяет право проживания. При несогласии с решением можно направлять апелляционную жалобу дальше по инстанциям.

Незаконное вселение в частное жилье

Частное жилье всегда имеет собственника или нескольких, если оформлена долевая собственность. Известно, что регистрация в приватизированной квартире проводится с разрешения всех собственников, однако есть ситуации, по которым спорят в судах.

Например, имеется двухкомнатная квартира, она приватизирована, 1/2 жилья имеет мать, а другую 1/2 имеет сын. Он женится и приводит в дом жену, а мать против этого и не дает разрешения на прописку. Как быть в этом случае? Если брак между супругами зарегистрирован, то жена становиться членом семьи, но все равно требуется согласие второго собственника. Иначе ее проживание будет считаться не законным, она обязана будет уходить из дома до определенного времени.

Любой гражданин, проживающий в частной квартире без разрешения всех собственников, занимает незаконно жилую площадь. При покупке квартиры, как правило, меняется собственник, это значит, что все зарегистрированные другим собственником ранее граждане выселяются, так как они после оформления квартиры в собственность другого владельца, считаются незаконно проживающими.

Вселение в самовольную постройку

Одно из самых распространенных незаконных проживаний, это вселение в самовольно построенное жилье. Как правило, такой жилой объект нелегальный, построенный без разрешения и на него нет акта о приемке в эксплуатацию. Проживание в таком строении незаконно. Оно несет опасность проживания еще тем, что может быть построено с нарушением правил строительства, это может грозить разрушением здания, которое несет опасность жизни. Прежде чем зарегистрироваться в таком жилом помещении необходимо его узаконить, иначе в этот дом не пропишут и его нельзя будет продать и наследовать.

Встречаются ситуации, когда суд признает документы на собственность недействительными, в этом случае они аннулируются, вместе с этим теряется право собственности, а отсюда следует, что вселение на основании таких документов незаконно. Такие случаи встречаются при незаконных сделках при купле-продаже или при наследовании. Есть в практике дела, когда граждане обращаются в судебные органы, для признания завещания недействительным. Также не имеет право вселяться гражданин, не имеющий никаких документов подтверждающих право проживания.

Незаконное вселение в коммуналку

Коммунальные квартиры это, как правило, собственность муниципалитета, поэтому любое вселение должно быть согласовано с владельцем и соседями, иначе проживание на этой жилплощади считается незаконным. Если квартира коммунальная, но каждая комната в собственности, граждане могут прописывать в свою комнату других граждан, прежде оговорив правила пользования общим имуществом. В противном случае соседи имеют право подать заявление в суд, где потребуют выселения незаконно проживающих жильцов.

Каждому, кто сталкивается с такой проблемой необходимо знать, что проживание и регистрация всегда основана на документах подтверждающих такое право. Выселение незаконно вселенного проходит только по решению суда, самостоятельно это не пытайтесь делать, чтобы не вызвать других проблем.

Незаконное вселение в муниципальное жилье

Владельцем муниципального жилья обычно является город или государство, поэтому они заключат договора с нанимателями. Так как, право собственности принадлежит не проживающему, то все действия по вселению новых жильцов, проходят по согласию наймодателя. Такое же право имеют и члены семьи.

Любое проживание без разрешения считается незаконным, кроме несовершеннолетних детей. На такое использование квартиры могут обратить внимание соседи, особенно это заметно, когда квартира сдается в наем нелегальным мигрантам. Это называется нарушением правил проживания, за него собственник квартиры может подать иск о выселении.

Похожие статьи