Норманн строительная компания десяткино 2.0 1 очередь. К истории вопроса

1 корпус
Корпус № 1 Стены и перекрытия подвала 1-18 этажа –100%. Тех. этаж -100 %. Кровельные надстройки – 100 %. Устройство каменной кладки наружных стен - 100 %. Устройство каменной кладки внутренних стен - 100 %. Устройство облицовочным камнем СКЦ 1 этажа - 95 %. Устройство кровли – 100 %. Монтаж окон с 1 по 18 этаж - 100%.
Корпус № 2 (секция 3) – Стены и перекрытия подвала 1-18 Тех. этаж – 100%.(секция 4) - Стены и перекрытия подвала 1-18. Тех. этаж - 100 %. (секция 5) – Стены и перекрытия подвал 1-18 Тех. этаж -100 %. Устройство каменной кладки наружных стен 11 и 12 этажа - 100% (секция 3). Производится устройство каменной кладки наружных стен 9 этажа - 100% (секция 4). Устройство каменной кладки внутренних стен 8 и 9 этаж - 100%. Производится Устройство каменной кладки наружных стен 10 этажа - 80%. Монтаж окон 2 этажа (секция № 3,4,5) -45%. Монтаж окон (секция № 3) c 3 по 9 этаж - 100%. Монтаж окон (секция № 4) c 3 по 8 этаж - 95%. Монтаж окон (секция № 5) c 3 по 6 этаж - 95%.

Десяткино 2.0 - это три 18-этажных корпуса, что возводятся во Всеволожском районе Ленобласти. Компания "Normann" реализует проект в два этапа. Строительство ведется по монолитной технологии с отделкой домов вентфасадами.

Описание корпусов

Первая очередь строительства – это два корпуса. Первый из них двухсекционный, рассчитанный на 176 квартир, корпус №2 – трехсекционный на 612 квартир. В новостройках предложено жилье с одной или двумя комнатами площадью от 27,18 до 54,1 кв.м. Первый уровень каждого здания нежилой, здесь запроектированы магазины, офисы, поликлиника, помещение ТСЖ и прочие торгово-бытовые учреждения.

Вторая очередь – пятисекционный дом, рассчитанный на 884 квартиры площадью до 78,56 кв.м. В данном корпусе, кроме одно-двухкомнатных квартир, запроектированы еще и трехкомнатные (всего 17 штук). На первом уровне размещена аптека и пункт раздаточной молочной кухни.

Жилье в комплексе сдается без чистовой отделки. Проводится ряд основных работ:

горизонтальная разводка отопления;
холодное застекление балконов и лоджий;
установка двухкамерных стеклопакетов;
монтаж металлических входных дверей;
проводка оптоволоконного кабеля для подключения к интернету, ТВ и радио.

В подъездах компания "Normann" установит бесшумные лифты.

Инфраструктура

Придомовые участки жилого комплекса "Десяткино 2.0" подлежат благоустройству. Застройщик предусмотрел здесь детские игровые площадки, газоны, парковочную зону на 177 м/м, спортивные площадки, прогулочные и велодорожки. Украшением комплекса станет центральная площадь между корпусами с установленной посередине стелой с часами.

Инфраструктура микрорайона пока развита недостаточно. Рядом строятся две школы, детский сад. В самом комплексе будет работать поликлиника. От новостройки недалеко до ТРЦ "Мега-Парнас" (менее 6 км), за чертой КАД работают еще несколько крупных маркетов – "Северный Молл", "Родео Драйв" и пр. Выезд на кольцевую автодорогу находится чуть меньше чем в 3 км. Доехать до Санкт-Петербурга можно по шоссе Лаврики, с выездом на Токсовское шоссе. В 20-минутной пешей доступности есть станция метро "Девяткино", рядом ж/д вокзал.

Жилой комплекс «Десяткино 2.0» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в пешей доступности от метро «Девяткино». Застройщиком является .

Квартиры в новостройке Десяткино 2.0:
1-комнатные от 27,18 кв.м. до 43,48 кв.м. с учетом балконов/лоджий
2-комнатные от 51,22 кв.м. до 54,10 кв.м. с учетом балконов/лоджий
3-комнатные от 76,79 кв.м. до 78,56 кв.м. с учетом балконов/лоджий
В квартирах будут установлены металлические входные двери и металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами.

Строительство ЖК Десяткино 2.0 ведется в две очереди.

1 очередь:
Корпус 1 — 2х секционный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания
Количество квартир — 176, в том числе однокомнатные —106 (72 студии) и двухкомнатные — 70
Корпус 2 — 3х секционный жилой дом со встроенным амбулаторно-поликлиническим учреждением
Количество квартир 612, в том числе однокомнатные — 561 (306 студий) и двухкомнатные — 51
Начало строительства — III квартал 2014 года. Окончание строительства — изначально IV квартал 2016 года
2 очередь:
Корпус 3 — многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни.
Количество квартир 884, в том числе однокомнатные — 765 шт (459 студий), двухкомнатные — 102, трехкомнатные — 17
Начало строительства — III квартал 2014 года. Окончание строительства — изначально I квартал 2017 года

Инфраструктура строящихся домов Десяткино 2.0 : благоустроенная территория со стелой с часами, спортивные площадки, прогулочные зоны. Также на территории предусмотрены различные магазины и офисные помещения, открытые автостоянки, поликлинический комплекс.

Транспортная доступность ЖК Десяткино 2.0. Рядом с новостройкой находится несколько крупных транспортных узлов: Северный автовокзал, железнодорожные станции «Мурино» и «Девяткино». От железнодорожной станции «Девяткино» ходят пригородные поезда до Финляндского вокзала.

К истории вопроса

"Десяткино 2.0": перезагрузка?

Внешне "Десяткино 2.0" напоминает "Десяткино" - та же архитектура, та же этажность (18 этажей). А вот начинка другая. Из плюсов - медицинские учреждения, которые должны появиться на территории. Из минусов - огромное количество маленьких квартирок.

Если в "Десяткино" по 5 квартир на этаже, то в некоторых корпусах "Десяткино 2.0" - добрая дюжина. Так что же представляет собой этот проект - обычный муравейник или что-то поинтереснее?

"Десяткино 2.0" - это три монолитных корпуса с вентилируемыми фасадами. Сдается комплекс в две очереди, как и ЖК "Десяткино". Первая очередь представляет собой двухсекционный корпус на 175 квартир и трехсекционный на 612 квартир. В них представлены однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на первых этажах - магазины, офисы и "поликлинический комплекс". Ключи дольщикам Normann обещает выдать в октябре 2017-го года.

Вторая очередь - это пятисекционный дом на 884 квартиры. Здесь, помимо однушек и двушек, есть 17 трешек. На первом этаже обещают открыть аптеку и молочную кухню. Ключи - в январе 2018-го.

Детского садика нет - только детская и спортивная площадки. Огораживать территорию "Десяткино 2.0" застройщик не планирует. Паркинга не будет - только открытые парковочные места. В домах устанавливаются лифты компании OTIS.

ЖК "Десяткино 2.0"

В офисе

Сайт застройщика не слишком хорош. За мало-мальски подробной информацией нужно обращаться в офис, расположенный возле метро "Площадь Александра Невского-1".

Менеджер продаж, судя по всему, работает в одиночку. Передо мной еще два человека. Чай, кофе или воду девушка на ресепшен не предлагает, но держится любезно. Окно приоткрыто, ветер яростно перебирает жалюзи. В ожидании консультации я изучаю буклеты, макеты и психоделическую инсталляцию в детском уголке.

Психоделичный детский уголок

Ищу в интернете отзывы о работе застройщика. Многие жалуются на то, что Normann не соблюдает график. Также встречаются жалобы на качество труб, на длительное использование временных схем подключения в новостройках. Поклонники у компании тоже есть. А есть и "диверсанты".

ВКонтакте кипят шпионские страсти. Пишут, что представители компании разоблачили некую "Алёну Андрееву", которая распространяла недостоверные сведения о застройщике, сеяла панику, раскрывала корпоративные тайны и даже якобы выкладывала фальшивые документы, порочащие Normann. Алёной оказался уволенный сотрудник компании. Дольщики в комментариях предлагают вчинить ему коллективный иск и потребовать компенсации расходов на валерьянку. Остается только догадываться, что понаписала эта "сестрица Алёнушка" в соцсетях.

Проходит минут 20. Наконец менеджер освобождается и сообщает, что квартиры остались лишь во второй очереди "Десяткино 2.0".

Интересно, что в качестве дедлайна мой собеседник назвал октябрь 2017-го года, а в рекламном буклете, который можно скачать с сайта застройщика, говорится про IV квартал нынешнего года. Вторая очередь, как утверждается в том же буклете, будет готова к I кварталу 2017-го. Похоже, эта информация устарела.

Квартиры, цены, условия оплаты

В "Десяткино 2.0" ни трешек, ни двушек уже не осталось, да и было их совсем немного. Трешки есть в соседнем ЖК "Десяткино" - от 76 м2 за 4,2 млн рублей. Но ипотека с господдержкой на них заканчивается в течение недели.

Самые скромные квартиры, которые можно купить в комплексе "Десяткино 2.0", - это 27-метровые студии на первом этаже без балкона. Стоят они 1,6 млн рублей. Студии площадью 31,5 м2 с двумя окнами на 16-18 этажах обойдутся уже в 1,9 млн. Скромные 36-метровые однушки на 2 и 18 этажах стоят 2,1 млн рублей. Есть еще "еврооднушки" площадью 41,6 м2, цена - 2,4 млн. В некоторых однокомнатных квартирах раздельные санузлы.

Отделку застройщик не выполняет, но делает стяжку, устанавливает входные металлические двери, металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, остекляет балконы и лоджии, проводит электрику. Разводка отопления традиционная - стояки. В "Десяткино" разводка более прогрессивная - горизонтальная. При желании отделку можно заказать у "дочки" застройщика - компании "РемСтройСервис".

При заключении сделки подписывается договор долевого участия. Рассрочка на квартиры не действует. Ипотеку предоставляют несколько крупных банков, включая , и принадлежащий застройщику . В буклетах упоминается только "Донхлеббанк", и это сбивает с толку.

С квартирами и ценами мы разобрались, пора увидеть "Десяткино 2.0" своими глазами. А заодно посмотреть и на ЖК "Десяткино", первая очередь которого скоро будет заселена.

Дорога

Середина рабочего дня. У выхода со станции "Девяткино" притормаживает маршрутка №3. Из открытой двери раздается шансон. Чтобы набрать достаточное количество пассажиров, хватает одной минуты.

Ларьки с шавермой и мини-парикмахерской, занимающей от силы 5 квадратных метров, скрываются из вида. Мы едем мимо многочисленных новостроек и через пару минут останавливаемся возле огромного . Впереди, на противоположной стороне Воронцовского бульвара виднеется "Десяткино" - первое детище компании Normann в здешних краях. "Десяткино 2.0" находится дальше - там, где бульвар обрывается, превращаясь в месиво. Когда активное строительство в этой части поселка закончится, до обоих комплексов от метро можно будет дойти пешком минут за 15. Пока без маршрутки добраться сюда проблематично.

Слева - ЖК "Гринландия", справа впереди - ЖК "Десяткино"

"Десяткино": объект не на "десятку"

ЖК "Десяткино" издалека смотрится неплохо - внушительная многоэтажка с яркими цветовыми акцентами. Вблизи почти готовой к заселению выглядит только первая очередь комплекса, да и то видны кое-какие недочеты - неаккуратно выполненный балкон, как будто вдавленный в землю пандус.

Над второй очередью "Десяткино" застройщику еще работать и работать. Несмотря на Курбан-байрам, тайный покупатель заметил на здании людей в касках. Правда, всего нескольких. А еще заметил, что "Десяткино" стоит практически вплотную к, на противоположной стороне дороги сменяются . Наверняка и за "Десяткино 2.0" тоже скоро начнут расти дома. В общем, будущим жителям комплекса еще долго придется жить среди строек.

Наученные горьким опытом соседей из "Десяткино", дольщики опасаются, что дома будут сданы с опозданием, и пристально следят за тем, что происходит на объекте. Судя по сообщениям ВКонтакте, несколько месяцев работы над "Десяткино 2.0" велись вяло, но недавно процесс значительно ускорился. Лично я вижу рабочих только на одном из корпусов. Но, опять-таки, Курбан-байрам. Самый громкий звук, который доносится из-за синего забора - трепетание флага на ветру.

"Десяткино 2.0" радует только низкими ценами и относительной близостью к метро - до него, когда позволят дороги, можно будет добраться пешком минут за 15. Комплекс строится на необжитой территории. Рядом еще долго будут идти строительные работы, на развитие местной инфраструктуры уйдут годы. В "Десяткино 2.0" 1672 квартиры, однако детский сад застройщик возводить не собирается. Вокруг такие же густонаселенные многоэтажки, и на соседские садики рассчитывать не приходится. Паркинга тоже не будет - только открытые парковочные места. Куда приткнуться автомобилистам - совершенно непонятно. Застройщик Normann известен тем, что не всегда соблюдает сроки строительства. Яркий тому пример - вторая очередь ЖК "Десяткино", которую сдают только теперь, в сентябре 2016, хотя собирались это сделать еще в прошлом году.

В Ленинградской области не далеко от ст. метро «Девяткино», компания Normann занимается строительством жилого комплекса «Десяткино 2.0». Проект предполагает строительство трех 18-этажных монолитных домов с различным количеством секций. В качестве отделки фасадов выбран вентилируемый фасад, цвета преобладают бежевые, серые и оранжевые. Во первой очереди предусмотрено помещение для амбулаторно-поликлинического учреждения, а во второй помещение под аптеку и раздаточный пункт молочной кухни.

Квартиры и отделка в ЖК «Десяткино 2.0»

В жилом комплексе «Десяткино 2.0» в первой очереди доступны 2 дома: 2-х секционный дом и 3-х секционный, общее число квартир 794. Во второй очереди 18-этажное 5-и секционное здание на 895 квартир. Жилье сдается в черновой отделке, установлены входные двери, окна, горизонтальная развода отопления, проводка для подключения к интернету, ТВ и выполнено остекление балконов/лоджий. Застройщик выделяет такую особенность в планировках, как большие студии и квартиры с большой кухней, в которых можно провести перепланировку и добавить комнату.

Квартиры в первой очереди:

1 корпус
- студии 27,18 м - 43,48 м (72 шт.)
- 1 к. кв. 27,18 м - 43,48 м (34 шт.)
- 2 к. кв. 52,22 м - 54,10 (70 шт.)
2 корпус
- студии 27,18 м - 43,48 м (306 шт.)
- 1 к. кв. 27,18 м - 43,48 м (255 шт.)
- 2 к. кв. 52,22 м - 54,10 (512 шт.)

Квартиры во второй очереди:

3 корпус
- студии 27,18 м - 42,42 м (459 шт.)
- 1 к. кв. 27,18 м - 42,42 м (306 шт.)
- 2 к. кв. 52 м - 55,53 (102 шт.)
- 2 к. кв. 76,79 м - 78,56 (17 шт.)

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Десяткино 2.0»

Застройщик займется благоустройством «Десяткино 2.0» будут построены детские игровые и спортивные площадки, газоны, открытую автостоянку на 177 машиномест, дорожки для велопрогулок и катания на роликах. На площади будет установлена стела с часами.
К сожалению, инфраструктура района пока развита не достаточно хорошо. Поблизости ведется строительство двух школ и детского сада. Normann вносит свой в клад в развитие инфраструктуры, в первой очереди предусмотрено помещение под амбулаторно-поликлиническое учреждение, а во второй аптека и магазин молочной продукции. Менее чем в 6 км от «Десяткино 2.0» расположен крупный торговый центр «МЕГА Парнас».

Транспортная доступность ЖК «Десяткино 2.0»

Доехать до Санкт-Петербурга удастся по Токсовскому шоссе, до которого можно добраться по шоссе Лаврики. Путь до ближайшей станция метро «Девяткино» займет 20 минут пешком. КАД расположена в 3 км от жилого комплекса.

Срок сдачи ЖК «Десяткино 2.0»

Застройщик Normann указал в проектной декларации следующие сроки ввода объектов строительства в эксплуатацию:
1 очередь - 4 квартал 2016
2 очередь - 2 квартал 2017

Соблюсти заявленные сроки застройщику так и не удалось. Сроки были перенесены на 2017 и 2018 год соответсвтенно.

Договор и открытие продаж в ЖК «Десяткино 2.0»

Продажи в жилом комплексе «Десяткино 2.0» открыты. Строительная компания Normann осуществляет продажу квартир в рамках федерального закона № 214 от 30.12.2004 года, по договорам долевого участия (ДДУ).