Чтобы избежать конфликтных ситуаций, следует знать нюансы, которые нужно учитывать при съеме жилья. Корректное оформление договора, изучение всех деталей сделки, учет возможных рисков – все это имеет решающее значение в правильном заключении соглашения. В представленной статье мы подробно расскажем, как нужно действовать при съеме недвижимости, чтобы избежать опасных рисков.

✔ Коммерческий найм.

Коммерческий найм – один из вариантов предоставления жилья во временное пользование. Коммерческая составляющая сделки определяет не предпринимательскую деятельность, а возмездность соглашения.

Участниками соглашения являются:

• Наймодатель – законный владелец недвижимости, либо его уполномоченный представитель.
• Наниматель – физическое лицо, проживающее на жилплощади по договору.

Законодательство не выделяет отдельных норм для заключения данного вида найма, поэтому сторонам следует руководствоваться гл.35 ГК РФ.

В договоре следует отразить:

• Предмет – подробное описание объекта сделки с указанием всех характеристик.
• Период найма – в течение которого жилье будет сдаваться в аренду.
• Размер и график оплаты – какая сумма, и в какой период подлежит передаче наймодателю.
• Список жильцов, которые будут пользоваться жилплощадью в период коммерческого найма (для несовершеннолетних этот пункт является необязательным).
• Список имущества, которое передается во временное пользование с подробным описанием количеств и характеристик.
• Иные условия по согласованию сторон.

✔ Социальный найм.

Это вид договора, по которому гражданин может получить в пользование жилплощадь из государственного либо муниципального жилищного фонда.

• «По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ)».

Сторонами договора выступают:

• Наймодатель – действующий от имени государственного жилищного фонда государственный орган либо уполномоченный им орган местного самоуправления.
• Наниматель – получатель жилплощади в пользование.

Особенности социального найма:

• Договор не имеет срока действия (п. 2 ст. 60 ЖК РФ).
• Нанимателем может выступать только физическое лицо, являющееся гражданином РФ.

Изменение условий договора после вступления его в силу не является основанием для его расторжения (п. 3 ст. 60 ЖК РФ).

○ Поиск квартиры.

Чтобы найти подходящую жилплощадь можно:

• Обратиться в агентство недвижимости.
• Начать самостоятельные поиски.

Выбирая первый вариант, нужно обращать внимание на такие детали, как:

• Период осуществления деятельности агентством.
• Статистику успешных сделок.

Следует обращать внимание на все пункты подготовленного договора и при необходимости внести изменения в него. Несмотря на дополнительные траты, связанные с привлечением риэлтерских услуг, обращение к надежным специалистам снижает риск стать жертвой мошенничества.

При самостоятельных поисках вы сэкономите на посреднических услугах, но найти подходящий вариант будет сложнее. Можно осуществлять поиск жилья через:

• Интернет – на специальных сайтах (доски типа авито, соц. Сети и пр).
• Периодические издания – в соответствующих рубриках.
• Самостоятельное расклеивание объявлений и ожидание звонков от потенциальных арендодателей.

При самостоятельном поиске жилья и заключении договора ответственность за проверку всех данных лежит на нанимателе. Так, важно проверить все реквизиты арендодателя, установить, является ли он собственником жилья, получить все заверенные копии правоустанавливающих документов.

○ Осмотр квартиры и проверка собственника и квартиры.

Случаи мошенничества в сфере аренды жилья нередки, поэтому очень важно провести тщательную проверку перед заключением договора.

1. Внимательно осмотрите квартиру. Часто бывает, что договор аренды оказывается договором субаренды и вы получаете жилье, которое до этого сдавалось посуточно. Соответственно и состояние жилплощади будет не самое лучшее. Поэтому нужно крайне внимательно проверить всю квартиру, обращая особое внимание на:
   • Электропроводку.
   • Состояние водопроводных труб.
   • Газовую плиту.
   • Состояние техники.
2. Проверьте документы на квартиру. Вам должны предоставить:
   • Выписку из Росреестра об отсутствии обременений.
   • Справку из домовой книги со списков прописанных лиц.
   • Квитанции об оплате коммунальных услуг за последний месяц.
3. Очень важно проверить право наймодателя на заключение сделки. От него требуется представить:
   • Паспорт.
   • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство).

Если вы приняли решение самостоятельно заключить договор, не стесняйтесь тщательно проверять все пункты. После заключения соглашения предъявлять претензии будет сложнее, поэтому стоит предусмотреть как можно больше деталей.

○ Составление договора найма и иные документы.

Правильное составление договора найма имеет решающее значение в соблюдении прав каждого участника сделки. В соглашение нужно обязательно включить:

1. Описание сторон договора: ФИО полностью, паспортные данные, место постоянной регистрации, контактные телефоны и статус участника (наймодатель/наниматель).
2. Предмет сделки является существенным условием договора, без которого он не будет считаться действительным. Объект найма следует описать максимально подробно с указанием:
   • Технических характеристик: общая площадь, количество комнат (согласно кадастровому паспорту).
   • Точного адреса расположения.
   • Реквизитами правоустанавливающего документа.
   • Правовым действие, в данном случае это - найм.
3. Срок действия соглашения, без указания данного пункта договор будет считаться заключенный на максимальный срок – 5 лет.
4. Размер и способ оплаты.
5. Права и обязанности сторон, подробное описание.
6. Ответственность сторон, указать меры наказания за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. В данном случае следует учитывать, что виды наказания, предусмотренные законом, будут действовать в любом случае, независимо от указания в соглашении.

Также в документ можно включать иные пункты по усмотрению сторон:

• Улучшение состояния жилплощади (за чей счет осуществляется и как влияет на размер аренды).
• Наличие каких-либо ограничений или запретов (проживание с животными, приглашение временных жильцов и т. д.)

Любое дополнение к договору должно быть согласовано сторонами.

Также важно составить к соглашению такие приложения, как:

• Акт приема-передачи имущества, в котором фиксируется его действительное состояние.
• Опись имущества – подробный список вещей, переданных во временное пользование с указанием их количества.

Каждая страница приложения подписывается так же, как сам договор. Если договор заключен больше, чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации. При меньшем сроке можно дополнительно обезопасить себя, заверив его у нотариуса.

○ Стоит ли снимать без договора?

Заключение договора гарантирует соблюдение прав каждого участника сделки. Единственным преимуществом аренды без договора является экономия времени на его составление и официальную регистрацию.

При этом недостатков у такого вида найма множество:

• Арендодатель может разговаривать с квартирантом с позиции силы, вводя как незначительные ограничения, так и серьезные запреты.
• Может произойти незапланированное повышение оплаты за проживание или перенесение его сроков.
• Существует риск внезапного выселения и т.д.

Таким образом, права арендатора регулируются исключительно совестью хозяина жилплощади.

Аренда без договора имеет недостатки и для собственника:

• Отсутствие ответственности квартиранта за имущество.
• Внеплановые задержки оплаты и т.д.

Поэтому, если стороны хотят избежать различных конфликтных ситуаций, стоит заключать договор аренды в письменном виде.

○ Обязанности нанимателя и арендодателя.

При заключении договора, у сторон возникают следующие права:

• У наймодателя – систематически проверять состояние сдаваемого жилья.
• У нанимателя – пользоваться всеми вещами, находящимися в квартире, приглашать временных жильцов.

Также у участников сделки следующие обязательства:

• У наймодателя – предоставление жилплощади в пользование, если в квартире впоследствии будут обнаружены дефекты, не указанные при заключении сделки, от него может потребоваться ремонт.
• У нанимателя – бережное отношение к полученным во временное пользование вещам и своевременное внесение арендной платы.

Цены на съемное жилье в разных городах разные, да, возможно, снять комнату в областном центре будет стоить дешевле, чем аренда такой же комнаты в столице, но суть вопроса в том, что даже такая аренда имеет свои подводные камни. Как снять хорошую комнату, чтобы в будущем не было проблем, мы и поговорим сегодня в нашей статье.

Итак, для начала хочется заметить, что аренда комнаты это идеальный вариант для тех, кто по каким-либо причинам не может себе позволить арендовать полностью дом или квартиру. Чаще всего аренда комнаты интересует такие слои населения как студенты, молодых специалистов или приезжих гостей. В такой аренде возможны два варианта, когда вы будете снимать комнату в квартире с хозяевами, и когда квартира сдается нескольким людям без хозяев. Спрос на аренду комнаты легко объяснить ценой вопроса, ведь стоимость такой аренды в разы ниже аренды даже однокомнатной коммуналки.

Понятно, что аренда комнаты обязывает к определенным ограничениям, особенно если арендатор будет жить с хозяевами квартиры под одной крышей, что может не повезти с «соседями» по квартире, но назвать такую аренду плохим вариантом нельзя. Просто нужно заблаговременно обсудить все нюансы и детали во избежание казусных ситуаций. Скажем, есть хозяева, которые устанавливают режим для своих жильцов касательно пользования санузлом, кухней и прочим, время возвращения домой и тому подобное. Правильно будет сразу оговорить все вопросы касательно уборки, оплаты коммунальных услуг, приглашения гостей. Не лишним будет в первую очередь обращать внимание на соседей, а уж потом на состояние жилья, ведь плохой сосед худшее наказание. Если вам в поведение хозяина квартиры что-то кажется ненормальным, или у вас возникли вопросы, есть смысл подумать или вовсе отказаться от такого варианта. Не стоит обольщаться на слишком лестные предложения, когда комнату в новенькой квартире знают за «спасибо», здесь, как и в любом варианте аренды, может скрываться обман, возможно у хозяев есть проблемы с документами, или есть проблемы с соседями, в любом случае и юридический и человеческий фактор очень важны.

Чтобы избежать проблем в будущем стоит заключить с хозяином квартиры договор, в котором будут прописаны все нюансы аренды комнаты. В случае возникновения спорных вопросов с таким договором будет проще отстоять свои права. Обязательно убедитесь, что человек с которым вы подписали договор действительно являешься хозяином квартиры, попросите документы на жилье (только оригиналы, никаких копий!). Никогда не стоит исключать вариант обмана, а это чревато скорым выселением в связи с приездом реального собственника и проблемами.

Если комнату снимают несколько человек, то в договоре должны быть прописаны доли платы за жилье и в случае порчи имущества вам будет проще решить вопрос компенсации.

Ну что еще добавить? Аренда комнаты может стать хорошим вариантом для начала, даст время встать на ноги и улучшить свои жилищные условия. Удачи.

Желаете сэкономить на найме жилья? Рассмотрите подселение. В этом случае вы будете жить вместе с владельцами или соседями, которые уже снимают часть квартиры.

Что такое подселение и для кого подходит

Подселение - бюджетный вариант найма жилья. Отличительная черта - наличие в квартире общих зон для нескольких проживающих и индивидуального пространства, ограниченного комнатой или койко-местом.

Подселение пользуется популярностью у:

• иногородних студентов очного и заочного отделения. Реже комнаты снимают резиденты города;
• молодых пар без детей: комната - стартовый вариант для дешевого совместного проживания;
• людей, которые строят дом или делают ремонт в квартире.

Наём комнаты для подселения обойдется дешевле, чем наем полноценной квартиры. Даже современный ремонт и расположение не сильно увеличивают цену. Сравните:

Цена за аренду отдельной жилплощади нередко кусается

Комната стоит ощутимо дешевле, а ремонт даже лучше

Плюсы и минусы подселения

Плюсы и минусы в случае с подселением - плавающее понятие. Отнеситесь внимательно к выбору комнаты, чтобы избежать негативные моменты, связанные с совместным проживанием.

К плюсам принято относить:

• стоимость найма: цена комнаты ниже в 2–3 раза по сравнению с отдельным жильем;
• владельцы допускают вселение на короткий срок: некоторые наймодатели рассматривают способ сдачи жилья как подработку. Полноценные квартиры предпочитают сдавать на длительный срок ;
• вероятно, вы сэкономите на средствах бытового пользования (чистящие гели и порошки, швабры, губки и т. д.), и точно на коммунальных услугах. В первом случае все зависит от договоренности с жильцами, во втором разделение счетов на свет, газ и воду предусмотрено договором найма.

Минусы характеризуют степень комфорта проживания:

• нельзя выбрать соседа ;
• при расхождении взглядов на ведение быта возникают скандалы с владельцами или другими квартиросъемщиками;
• возможна кража имущества, если комнаты без замков;
• проживание с хозяевами почти всегда подразумевает наличие графика прихода и ухода: снимая комнату у пожилых людей, будьте готовы подстроиться под их режим сна и бодрствования.

Какое подселение лучше: с владельцем квартиры или соседом

Как показывает практика, выгодней выбирать подселение с квартирантами. Вы сможете устанавливать график уборки в удобное для сторон время. Владельцы жилья требуют соблюдения многолетнего устоявшегося графика. Они ревностно относятся к нажитому имуществу. Во время готовки могут стоять за плечом и смотреть, правильно ли вы используете кухонную плиту. Неосторожное действие будет незамедлительно прокомментировано не в самом дружеском тоне.

Если для вас не составляет труда найти общий язык с человеком всякого склада характера, минусы съема комнаты с хозяином покажутся незначительными. В противном случае предпочтите равноправного соседа. Живя с владельцем квартиры, вы всегда будете на просящих позициях.

Мнения о проживании с владельцем квартиры разнятся: проверить кто прав вы можете на собственном опыте. Но надо ли вам это?

Правила проживания в квартире с подселением

Правила поведения в комнатах-подселениях повторяют правила коммунального проживания, которые утверждены законодательно:

• вы должны соблюдать тишину . Направьте запрос в администрацию города, чтобы узнать временные рамки, установленные в вашем регионе. Если соседи или владельцы квартиры шумят, вы вправе вызвать наряд полиции: нарушение тишины административно наказуемое деяние;
• общественные места используются и убираются совместно. В случае аренды этот момент не регламентируется законодательством. Вы можете установить конкретную площадь для хранения габаритных вещей (коляска, велосипед) в договоре найма;
• вы имеете право приглашать гостей в любое время и день, однако, во избежание конфликтов согласуйте вопрос с другими жильцами. Гости не могут проживать у вас, мусорить или портить имущество. За последствия некорректного поведения третьих лиц отвечаете вы;
• решение о местах для курения необходимо принимать вместе с другими нанимателями. Если курилка уже есть, но вам сложно посещать ее, предложите свой вариант: безопасный и не нарушающий права квартирантов;
• ремонт общих помещений осуществляется совместными силами. Здесь действуют те же правила , что и при найме отдельной квартиры.

Правила заключения договора на подселение

Договор найма комнаты почти не отличается от стандартного. Скачайте образец в txt-формате по ссылке.

Примените акт приема-передачи , чтобы отразить количество и состояние имущества, переданного в пользование.

Что запомнить

1. Наём комнаты для подселения в 2–3 раза дешевле, чем наём квартиры.
2. Нанять подселение можно на короткий срок (1–6 месяцев): большинство владельцев рассматривают сдачу комнаты, как подработку.
3. Для подселения характерны конфликты на бытовой почве: выбирайте квартиру, где соседом будет такой же квартиросъемщик. Это обеспечит равноправие.
4. Для подселения действуют правила проживания в коммунальной квартире.
5. Оформите договор найма и акт приема-передачи. Скачать можно на нашем сайте.

Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Красносельская, Комсомольская пер. Красносельский 3-й, д. 8

Комната, 20 м 2 , 2/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Бауманская Спартаковская ул., д. 18

Комната, 20 м 2 , 3/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Сокольники, Бауманская, Красносельская Переведеновский пер., д. 3

Комната, 20 м 2 , 3/16 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Бунинская Аллея ул. Фридриха Энгельса, д. 36стр1

Комната, 20 м 2 , 3/9 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Семеновская, Электрозаводская, Бауманская Ухтомская ул., д. 8

Комната, 20 м 2 , 3/16 эт. Объявление в архиве Таможенный проезд, д. 12

Комната, 20 м 2 , 4/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Площадь Ильича Волочаевская ул., д. 15 Сдам комнату в 2-комнатной квартире на продолжительный период времени. В квартире имеется подключенный Wi-Fi (оплачивать отдельно, самостоятельно)....

Комната, 20 м 2 , 3/10 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Римская ул. Сергия Радонежского, д. 8 Срочно сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный срок. Комнаты отдельно друг от друга. Вся мебель и техника имеется в полном объёме....

Комната, 20 м 2 , 4/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Римская Рабочая ул., д. 4 Сдадим комнату в 2-комнатной квартире на долгое время. Установлены межкомнатные двери. Мебель и техника вся новая. Ремонт был сделан недавно....

Комната, 20 м 2 , 2/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Волгоградский Проспект, Новохохловская Нижегородская ул., д. 84 Сдаю комнату в 2-комнатной квартире на долгий срок. Комнаты не смежные. Вся мебель и техника в квартире присутствует. Квартира после ремонта....

Комната, 20 м 2 , 4/5 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Печатники, Текстильщики проезд Саратовский 1-й, д. 8 Сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный период времени. Комнаты раздельные. Мебель новая, техника в отличном состоянии. Ремонт...

Комната, 20 м 2 , 3/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Люблино, Братиславская Совхозная ул., д. 12 Сдаётся комната в двухкомнатной квартире на длительный срок. Комнаты изолированы. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника для комфортного...

Комната, 20 м 2 , 2/10 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Борисово, Марьино Луговой проезд, д. 10к2 Сдам комнату в 2-комнатной квартире на продолжительный период времени. В квартире имеется подключенный Wi-Fi (оплачивать отдельно, самостоятельно)....

Комната, 20 м 2 , 3/22 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Марьино Новомарьинская ул., д. 10к1 Срочно сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный срок. Комнаты отдельно друг от друга. Вся мебель и техника имеется в полном объёме....

Комната, 20 м 2 , 3/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Борисово, Марьино Новочеркасский б-р, д. 53 Сдадим комнату в 2-комнатной квартире на долгое время. Установлены межкомнатные двери. Мебель и техника вся новая. Ремонт был сделан недавно....

Комната, 20 м 2 , 3/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Зябликово Воронежская ул., д. 46к1 Сдаю комнату в 2-комнатной квартире на долгий срок. Комнаты не смежные. Вся мебель и техника в квартире присутствует. Квартира после ремонта....

Комната, 20 м 2 , 4/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Шипиловская, Красногвардейская Ореховый б-р, д. 53 Сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный период времени. Комнаты раздельные. Мебель новая, техника в отличном состоянии. Ремонт...

Комната, 20 м 2 , 2/22 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Шипиловская Шипиловская ул., д. 51 Сдаётся комната в двухкомнатной квартире на длительный срок. Комнаты изолированы. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника для комфортного...

Комната, 20 м 2 , 2/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Алма-Атинская Братеевская ул., д. 16к2 Сдам комнату в 2-комнатной квартире на продолжительный период времени. В квартире имеется подключенный Wi-Fi (оплачивать отдельно, самостоятельно)....

Комната, 20 м 2 , 3/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Алма-Атинская, Братеево Алма-Атинская ул., д. 4 Срочно сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный срок. Комнаты отдельно друг от друга. Вся мебель и техника имеется в полном объёме....

Комната, 20 м 2 , 3/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Алма-Атинская, Братеево, Борисово ул. Борисовские Пруды, д. 16к2 Сдадим комнату в 2-комнатной квартире на долгое время. Установлены межкомнатные двери. Мебель и техника вся новая. Ремонт был сделан недавно....

Комната, 20 м 2 , 3/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Борисово, Марьино, Шипиловская ул. Борисовские Пруды, д. 17к1 Сдаю комнату в 2-комнатной квартире на долгий срок. Комнаты не смежные. Вся мебель и техника в квартире присутствует. Квартира после ремонта....

Можно ли снимать отдельный угол в квартире? Запросто. Довольно часто бывает так: в одной квартире живет хозяин , во второй — постоялец . Или сдается вообще только одна комната, все остальные заперты. Снять отдельное помещение можно, обратившись к:

• риэлторскому агентству;
• знакомым;
• непосредственно хозяевам.

Можно ли арендовать долю в квартире ? Можно.

Собственник жилья или его части имеет право распоряжаться своими метрами, как хочет, но согласно Гражданскому кодексу (ст. 246 и 247), он обязан для этого заручиться письменным согласием всех обитателей жилища.

Или, если подобное не удалось — решением суда. Потому если предлагают такую вещь, как нанять долю в квартире, обязательно попросите документы, которые дают право владельцу распоряжаться своей частью.

Если их не будет (или вы по распространенной традиции решите обойтись «без бумажек», чисто на договоренностях), то остальные домочадцы попросту вызовут наряд полиции и — ни денег, ни крыши над головой.

Риски и как себя обезопасить

Здесь все упирается, к сожалению, в доверчивость россиян и отсутствие юридической грамотности. Но и эти «подводные камни» можно обойти, если соблюдать правила:

Как видно, взять жилье в наем не так уж и сложно. И это категорически не тот случай, когда имеет смысл гнаться за дешевизной . Да, услуги посредника надо оплачивать, но оцените свои возможности — разве ваша спокойная жизнь и гарантии сохранения прав не дороже?

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Похожие статьи