Работа специалиста в области права часто бывает связана с неординарными ситуациями и правовыми казусами. Много нюансов возникает при урегулировании жилищных споров между гражданами, особенно это касается мер принудительного воздействия на граждан - выселения и вселения по решению суда.

Основания вселения в жилое помещение

Люди обращаются в суд с иском о вселении в квартиру, когда их права нарушают другие люди - те, которые чинят препятствия для проживания. Но согласно статье 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жильё, поэтому лица, препятствующие вселению, зачастую уверены, что закон на их стороне. Так ли это на самом деле?

Вселение граждан в жилые помещения регулируется нормами Жилищного, Семейного и Гражданского кодекса РФ.

При вселении в муниципальную или служебную квартиру (комнату) а также при временном вселении обязательно заключение договора найма (поднайма), аренды либо передачи помещения во временное пользование. Необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи наймодателя, собственников жилого помещения, органов опеки (если вселяемый или собственник состоит под опекой), организации (если вселяют в помещение общежития).
При вселении в жилое помещение на праве частной собственности основанием для вселения является договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве наследования, договор пожизненного содержания с иждивением либо договор ренты. Если помещение принадлежит гражданину на праве частной собственности, вселение его лично и членов его семьи осуществляется независимо от размера жилой площади. Если собственник является нанимателем (пользователем) данной жилплощади, вселение осуществляется с соблюдением требований закона о нормах жилплощади на одного человека (кроме несовершеннолетних детей, супруга, нетрудоспособных родителей).

Незаконное вселение в жилое помещение

Незаконным, согласно российскому законодательству считается вселение, если:

гражданин самоуправно вселился в жилое помещения, не имея на то законных оснований (договор найма, купли-продажи жилья, аренды и т. п.);
гражданин занял нежилое либо самовольно построенное помещение;
гражданин вселился в помещение на основании договора найма, поднайма, аренды либо субаренды, но на это помещение наложен арест на основаниях, предусмотренных законодательством РФ (например, расследование уголовного дела);
если отсутствует согласие членов семьи собственника либо нанимателя на вселение поднанимателя или временного жильца;
проживание вселяемого с ребенком, не достигшим совершеннолетия, признано незаконным в судебном порядке;
если документы, которые являются основанием для вселения в жилое помещение, признаны недействительными в судебном порядке;

Кроме того, невозможно вселение лиц в здания, которые признаны аварийными и грозят обрушением.

Если вас интересуют правовые вопросы, которые связаны с вселением в жилое помещение, обратитесь к . Ведь эта сфера правоотношений имеет множество нюансов, с которыми человеку, не имеющему достаточных юридических знаний, разобраться часто не под силу. Опытный адвокат разъяснит вам законодательные нормы, порядок вселения по решению суда, защитит ваши права в суде.

Порядок вселения граждан в жилые помещения

Граждане, права которых ущемлены, вправе подать в суд исковое заявление о вселении. Суд рассматривает и аргументы истца, и возражения ответчика, и, руководствуясь законодательными нормами, выносит решение о вселении либо об отказе во вселении. Принудительное вселение осуществляется службой судебных приставов.

До того, как применить меры принудительного исполнения, должникам предлагается самостоятельно исполнить решение суда и осуществить вселение лица, которое имеет законное право на проживание. Обычно срок составляет 5-7 дней. Если за это время препятствия для вселения не устранены, вселение производится принудительно, возможно даже без присутствия должника (в этом случае привлекают полицию и понятых).

Частная собственность – неприкосновенна. Об этом гласит ст. 35 Конституции РФ. Вот только на практике бывают исключения, например, если кто-то самовольно вселяется в квартиру и проживает там без ведома хозяина. Или не реагирует на справедливые требования выселиться. Незаконно проживающие лица не имеют ни прописки, ни прав на жилье. Следовательно, их можно и нужно выселить из квартиры.

Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд? Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться по всех особенностях нелегкого процесса.

Причины появления незаконно проживающих

Первый вопрос, на который следует дать ответ, откуда берутся незваные «гости»? Установление этого обстоятельства служит первым этапом на пути к выселению самовольного квартиранта.

Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:

истечение договора найма жилого помещения;
подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
проживание родственников предыдущих квартирантов;
нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.

Эти и другие причины оборачиваются появлением нежелательных постояльцев в квартире. Хорошо, если они понимают ситуацию и освобождают жилое помещение самостоятельно. Но зачастую проживающие попросту отказываются съезжать из квартиры вместе с вещами. Но что если это родители с детьми? Ознакомьтесь со всеми нюансами в нашей статье, ?

Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?

Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.

Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.

Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.

Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Рассмотрим три способа выселения самовольно проживающих в жилом помещении. Выбор в пользу того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств. Но важно помнить, что правом выселять людей из занимаемых ими помещений обладают только суды и в некоторых случаях прокуроры.

Способ №1. Помощь участкового полиции

Прекращение правовых оснований проживать в квартире неминуемо ведёт к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже – в отношение незнакомых лиц, занявших квартиру самовольно.

Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию. Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.

Процедура и порядок действий

При обнаружении в квартире лиц, заселившихся без согласия собственника нужно обращаться к участковому. Предварительно лучше всего созвониться с участковым и спросить, как поступить в данной ситуации. Скорее всего он предложит написать заявление.

Как только заявление написано участковый приступает к своим обязанностям (ФЗ №3 «О Полиции» от 7 февраля 2011 года):

Посещение квартиры по жалобе от собственника.
Проверка документов у проживающих, выяснение прав на проживание в данном жилом помещении. Напоминаем, сведения о прописке находятся в паспорте. Иностранцы должны предоставить не только загранпаспорт, но и миграционную карту (вид на жительство, разрешение на временное проживание, патент на работу и др.).
Опрос соседей, свидетелей.
Составление протокола по итогам визита в квартиру.

После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о выселении незаконно проживающих граждан. Сведения из протокола доводятся до жильца в виде предупреждения или требования . Если по истечении указанного срока они не освобождают квартиру, то собственник имеет право обратиться в суд.

Перечень документов

Распорядитель жилого помещения должен доказать факт незаконного проживания в квартире. Обычно для этого используются акты участкового. Но существуют и другие не менее важные свидетельства.

Документы для выселения самовольно занявших жилое помещение в 2019 году:

письменный протокол участкового оперуполномоченного;
свидетельские показания;
фото–, аудио– и видеосъемка нарушения;
квитанции о задолженностях перед коммунальщиками;
копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком);
свидетельство о расторжении брака;
экспертное заключение об ущербе имуществу собственника.

Будет очень кстати, если вы проконсультируйтесь у квалифицированного юриста. Дела о выселении имеют достаточно серьезные нюансы на законодательном уровне. Юрист поможет разобраться, какими статьями руководствоваться для защиты права собственности.

Способ №2. Судебное выселение

Встречается гораздо чаще, так как незаконно проживающие в квартире не хотят покидать ее добровольно. Удивляться не нужно, если придется проводить выселение в соответствии с судебной процедурой.

Пример: Кировский районный суд рассматривал дело о выселении незаконно прописанного Закирова А.Ф. из квартиры Соболевой И.А. После выяснения обстоятельств дела, оказалось, что несколько лет назад ответчик был прописан в квартире Соболевой без ее ведома. Паспорт Закирова содержал отметку о регистрации по месту проживания. Фактически ответчик в квартире не проживал, но некоторые его вещи еще оставались. Более того, на его имя женщине приходили уведомления от банков, ФССП и прочих служб. Заявленные исковые требования истца – признать Закирова утратившим право пользования жилым помещением, а также выселить его из квартиры (ввиду нахождения части вещей в пределах жилого помещения). Основаниями были указаны: незаконное вселение ответчика, право собственника выписывать жильцов и не проживание ответчика по данному адресу.

Изучив аргументы истца, Кировский районный суд постановил – исковые требования удовлетворить. Закиров выписывался и выселялся из квартиры Соболевой как утративший право на проживание в жилплощади. Дополнительных штрафных санкций не последовало. Ко всему прочему, суд обязался провести проверку по факту незаконной прописки ответчика в квартире истца.

Процедура и порядок действий

Начинать выселение «нежелательных гостей» сразу с обращения в суд неправильно. Сперва нужно соблюсти досудебный порядок , иначе в выселении через суд попросту откажут.

Инструкция, как выселить самовольно вселившихся в квартиру:

Напишите заявление участковому с просьбой проверить жилплощадь.
Сделайте копию протокола о проживающих в жилом помещении.
Уведомите наглых жильцов об их незаконном проживании, попросите освободить жилье.
Получив отказ или уклонение от ответа, обращайтесь в суд.
Составьте исковое заявление, подготовьте доказательства своей правоты.
Передайте пакет документов в судебную канцелярию.
Посетите назначенные слушания.
Получите копию постановления суда.
Выселите незаконно проживающих совместно с участковым или приставами.

Перечень документов

Обращения граждан рассматриваются в районном суде по адресу регистрации квартиры. Вместе с исковым заявлением нужно подготовить доказательства обоснованности выселения.

Пакет с документами выглядит следующим образом:

копия заявления участковому о проведении проверки;
копия протокола;
копия акта жилищной инспекции (на предмет выявления санитарных нарушений);
свидетельство о праве собственности на квартиру;
квитанция об оплате госпошлины.

Стандартный пакет дополняется доказательствами, которые могут быть приняты при рассмотрении дела судом:

–фото, аудио–, видеоматериалы проживания в квартире посторонних;
свидетельские показания соседей (в письменной форме);
выписка из домовой книги (расширенная);
счета об оплате за квартиру (нужны для определения количества проживающих людей);
собранные материалы частного детектива (при обращении в агентство);
копия заключения оценочной комиссии (ущерб недвижимости);
свидетельство о разводе (если выселяется бывший супруг);
иные документы.

Итак, первое, что предстоит доказать истцу – что он является владельцем квартиры. Кроме того, он должен установить факт незаконного проживания в его жилье третьих лиц. Окончательное решение суда зависит от предоставленных доказательств. Рекомендуется привлекать юристов и консультироваться с ними по поводу дальнейших шагов.

Способ №3. Административное выселение

Третьим, и эффективным способом является выселение нежелательных квартирантов по решению прокурора. Полномочия закреплены в ст. 45 ГПК РФ. Фактически, прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд.

Причины выселить незаконно проживающих через прокурора:

ущемление прав малоимущих категорий (пенсионеров, инвалидов, детей);
самовольное заселение жильцов;
угроза жизни и здоровью;
аварийное состояние жилого помещения.

Разрешение прокурора выдаётся только при наличии веских оснований со стороны заявителя. На практике санкция на выселение встречается редко. Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения. Существует риск порчи имущества выселяемого лица или физического насилия со стороны полицейских. Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т.е. с прокурора.

Пример: Пенсионерка-хозяйка квартиры планировала длительный отъезд по семейным делам. Чтобы квартира не пустовала, она разрешила пожить в ней сыну подруги. Тот, в свою очередь, передал ключи своей дальней знакомой, которая фактически и проживала в квартире. Типовой договор найма жилого помещения не заключался. Вскоре пенсионерка узнала, что в ее квартире живет посторонний человек. Она обратилась в прокуратуру по факту незаконного вселения в ее жилье постороннего человека. Пенсионерка приложила документы на жилплощадь и выписку из поквартирной книги. Заявление было принято к рассмотрению. Прокурор изучил обстоятельства дела и издал санкцию на выселение дальней знакомой сына подруги.

Стоимость и сроки

Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных. Величина госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.

Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней . Следующие за этим слушания могут растянуться на 2 месяца + месяц на обжалование постановления суда. Указанные сроки дополняются временем на выселение незаконно проживающих граждан – 7 дней с момента вступления в силу решения суда.

Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года. Однако, здесь действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется . Обычно это требование собственника об устранении нарушений его прав. Незаконное вселение в квартиру относится к числу таких требований.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Связавшись с участковым, нужно будет написать заявление в полицию. Как правило, на такие случаи имеются готовые бланки. Оперуполномоченный подскажет, что указывать в обращении по пунктам.

ФИО и звание участкового;
ФИО, адрес и контактные данные обращающегося;
основная суть обращения – нанести визит в квартиру, установить факт незаконного проживания квартиранта, привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП и т.д.;
дата;
личная подпись + расшифровка подписи.

Не стоит надеяться, что участковый навестит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан. Полномочий на это у полицейских без судебного решения нет никаких. Зато ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию – это обязательное действие на досудебном этапе. Копия прилагается к документам, которые адресуются судебному органу.

23 сентября 2017

НЕЗАКОННОЕ ВСЕЛЕНИЕ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Незаконное вторжение в квартиру грозит выселением. Претендуя на чужую недвижимость, недобросовестные граждане весомо нарушают права владельцев жилья.

Незаконное вселение – определение, ответственность, статьи УК

Самовольное вселение во всех случаях означает деятельность лица, направленную на проживание в квартире без наличия на то оснований. А именно:

гражданин не является собственником жилья;
он не имеет право на проживание (отсутствует договор найма, аренды и т.д.);
он не член семьи собственника.

Поэтому ситуации, при которых такое лицо самовольно заселяется в квартиру, незаконны. Положения об этом содержатся в:

Гражданском кодексе.
Жилищном кодексе.
Уголовном кодексе.

Мера ответственности предполагает принудительное выселение лица через суд. В крайних случаях предусмотрено уголовное наказание по статье 330 УК. Оно действует, когда гражданин (помимо незаконного нахождения в чужом жилом помещении) своими действиями наносит ему непоправимый урон.

Незаконное вселение в муниципальное жилье

Данный тип жилого помещения относится к государственной собственности. Это означает, что только муниципальные власти имеют право давать разрешение на проживание в нем. Кроме этого:

граждане живут в таких квартирах по договору найма;
они и члены их семьи имеют право на вселение.

В случае, если постороннее лицо будет находиться в помещение без разрешения – наниматель может обратиться в суд.

При этом незаконное вселение в муниципальное жилье не касается несовершеннолетних детей, выселить которых можно только с разрешения органов опеки.

Незаконное вселение в частное жилье

Частная квартира – это объект собственности, правами на использование и распоряжение которого имеет только его владелец.

Незаконное вселение в частное жилье не допустимо в случаях, при которых:

посторонний гражданин вторгается в личное помещение;
использует силу, угрозы при проникновении в квартиру;
находится в ней на незаконных основаниях;
не покидает помещение.

Единственным выходом является исковое заявление. При вторжении в грубой форме и насилии – вызов полиции.

Исключение : если в свое время гражданин отказался от приватизации квартиры в пользу другого лица, он имеет право на проживание. В этом случае нет факта незаконного вселения, поскольку:

такой гражданин имеет пожизненную прописку в приватизированном жилье;
его право на это сохраняется даже в случае развода с супругом, являющимся собственником квартиры.

Незаконное вселение в самовольную постройку

Случаи с незаконно построенными сооружениями являются своеобразным исключением из правил, поскольку:

Потенциальным владельцем жилья является лицо, осуществившее постройку.
Отсутствует законный собственник.
Нарушаются права муниципальной власти.

При этом незаконное вселение в самовольную постройку опасно по той причине, что оно могло быть возведено с нарушением требуемой технологии.

Помимо выселения такому гражданину запрещается пользоваться строением. В некоторых случаях оно будет подлежать сносу.

Незаконное вселение в коммуналку

Коммуналка представляет собой объект с общими помещениями (ванная, санузел, кухня) и раздельными комнатами. При этом каждая из них принадлежит на праве собственности отдельному гражданину.

Владелец комнаты самостоятельно определяет доступ в нее и решает о возможности совместного проживания с другими лицами. По сути она является отдельным жилым помещением, защищенным от посягательства посторонних людей.

Таким образом, незаконное вселение в коммуналку грозит вторгнувшемуся лицу судебным разбирательством и принудительным выселением.

Незаконное вселение в жилое помещение – судебная практика

Случаи с незаконным вселением не редкость для современной практики. Часто они происходят с собственниками квартиры и их бывшими супругами. Последние, переставая быть членами семьи, не хотят покидать жилое помещение равноправно считая себя его хозяевами. Но если недвижимость была приобретена до брака – бывшего супруга обяжут съехать.

Еще один распространенный случай: договор найма прекратил свое действие, но наниматель не желает покидать помещение. При этом он не имеет основания для проживания в нем, и нарушает закон. В таких ситуациях суд выносит решение в пользу наймодателя.

Без основания (правоустанавливающий документ, родство с собственником квартиры и т.д.) никто не имеет право проживать в жилом помещении. Если человек незаконно вторгается в чужую квартиру, следует:

Вызвать полицию. Сотрудники проведут разъяснительную беседу с нарушителем. В случае применения им физической силы – задержат;
Написать исковое заявление. На основании постановления суда недобросовестному гражданину будет запрещено вселение в квартиру . Если он будет препятствовать закону – будут применены меры судебных приставов и полиции.

Но стоит учитывать, что защитить свои права от незаконного вторжения можно и мирным путем. Это актуально в тех ситуациях, когда гражданин не знал о прекращении права проживания в жилом помещении. В этих случаях он может покинуть его добровольно.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Незаконные жильцы, как правило, не хотят добровольно покидать насиженное место, и тогда возникает вопрос – как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Часто жилое помещение занимают не владельцы, а те, кто не имеет на это право.

Прежде чем начинать выгонять людей из квартиры, нужно понять, законно ли их нахождение в занимаемом помещении. Граждане, которые не имеютнеобходимых юридических документов, являются незаконными жильцами.

Документы, дающие право нахождения:

регистрация по определённому адресу;
свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка;
договор ренты;
решение суда.

Для подтверждения своего права нахождения в квартире необходим один из документов. Но даже если у жильцов нет этих документов, то выгнать их самостоятельно не получится – нужны основания.

Причины, по которым в вашей квартире могут появиться незаконные жильцы:

Покупка квартиры с зарегистрированными лицами.
Квартиранты, которые снимали жильё, не хотят освобождать помещение.
После развода супруг не хочет покидать квартиру.
Субаренда.

В зависимости от причины, по которой чужие люди оказались в квартире, существуют различные основания для выселения, влияющие на тактику ведения процесса выселения.

Основание для выселения лиц, незаконно занимающих помещение, указано в статье 301 ГК РФ (Гражданский кодекс). В соответствии с текстом статьи собственник квартиры вправе вернуть своё имущество из незаконного владения. Но делать это самостоятельно, особенно с применением физической силы, не рекомендуется.

К поводам для выселения относится:

у гражданина закончилось право пользования квартирой;
закончился срок временногозаселения или договора найма (для мигрантов – окончание срока нахождения на территории РФ);
использование квартиры не по назначению (содержание большого числаживотных, использование под склад);
уничтожение и повреждение предметов мебели;
несоблюдение санитарных норм содержания помещения;
систематическое несоблюдение правил проживания (шум в вечернее и ночное время);
создание неблагоприятных условий для проживания несовершеннолетнего;
сотрудник, проживающий в служебной квартире,уволен с предприятия.

Выселение может проходить с предоставлением другого жилья или без.

Собственники, чью квартиру не хотят освобождать незаконные жильцы, первым делом обращаются за помощью к участковому полиции.

Возникает вопрос – может ли участковый выселить незаконно проживающих из квартиры? Нет, процедура выселения проводится только после соответствующего решения суда.Участковый полицейский составит протокол об административном правонарушении и привлечёт гражданина к ответственностисогласно КоАП, а также он вправе письменно зафиксировать факт незаконного вселения, что будет являться весомым доказательством в суде.

Незаконное проживание в квартире предусматривает наказание по статье 139 УК РФ. Ни в коем случае нельзя пытаться самостоятельно выгнать постояльцев. Квартирант может подать жалобу в правоохранительные органы на неправомерные действия собственника квартиры.

Процесс выселения может осуществлять несколькими путями:

добровольное освобождение занимаемой площади – случается редко, но это самый быстрый способ разрешения конфликта;
через суд;
по решению прокурора – из аварийного дома или если вселиться самовольно.

Самый распространённый и действенный метод для выселения постояльцев – направление иска в суд и выселение после вынесения решения. Выселение из квартиры нелегально проживающих лиц проводится службой судебных приставов, после соответствующего решения суда.

Прежде чем подавать иск, необходимонайти доказательства, подтверждающие наличие оснований для выселения. Желательно, чтобы все доказательства были в письменной форме.

К ним относится:

факт нарушения общественного порядка;
наличие задолженностей по оплате за коммунальные услуги, свет, газ;
показания соседей;
видеоматериалы или фотосъёмка, сделанная на месте проживания;
результаты проведённой экспертизы по оценке, причинённого имуществу ущерба;
как доказательство может быть использован договор найма квартиры с указанием на то, до какого срока постоялец мог занимать жилое помещение.

Наличие нарушения общественного порядка подтверждается показаниями соседей и справкой от участкового полицейского, в которой может быть отражено то, что имело место пьянки, драки, шум и другие нарушения.Чтобы подтвердить наличие долгов по квартплате, нужно обратиться в ЖЭУ, ТСЖ или УК за справкой о наличии задолженности за 6 месяцев, предшествующих суду.

По подсудности исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц подаётся в суд, к которому территориально относится квартира.

Истцами могут быть:

владелец квартиры;
прокуратура;
муниципальное образование;
наймодатель;
иные лица, интересы которых нарушены незаконным проживанием.

Суд рассматривает только доказательства, представленные в письменном виде, никакие устные заключения судом не принимаются.

Для этого вместе с исковым заявлением могут подаваться следующие документы:

свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП (ЕГРН);
договор найма с истёкшим сроком проживания;
свидетельство о расторжении брака;
протоколы сотрудников МВД, в которых зафиксирован факт нелегального проживания или факт нарушения общественного порядка;
квитанция об оплате госпошлины;
показания соседей в письменном виде;
акт обследования квартиры.

Размер госпошлины за исковое заявление устанавливается ст. 333.19 НК РФ (Налогового кодекса). Оплачивает пошлину истец, то есть человек, подающий заявление.

В исковом заявлении обязательно отражаются следующие сведения:

Образец искового заявления можно взять в фирме, предоставляющей юридические услуги, но если в исковом заявлении будут указаны ложные данные либо неправильно применены нормы закона, то суд имеет право не принимать дело к рассмотрению. Поэтому желательно прибегать к помощи адвокатов для составления иска.

После того как суд выносит решение о выселении, его передают в службу судебных приставов, которые и будут проводить процедуру выселения.Онапроводится при присутствии понятых и сотрудников полиции.

Нюансы процедуры выселения

Ситуации, связанные с процедурой выселения, как правило, вызывают много вопросов, так как имеют большое количество тонкостей, которые нужно учитывать. Можно конечно, попытаться самостоятельно разобраться во всём, но все же лучше воспользоваться помощью специалистов. Рассмотрим самые распространённые случаи.

Выселение из приватизированной квартиры

Выселить можно как зарегистрированного гражданина, так и тех, у кого нет регистрации. Применяются общие основания для выселения. При этом человеку не предоставляется другое жильё для заселения. Но если ответчикскажет, что другого жилья у него нет, то суд может дать ему время для поиска новой квартиры.

Бывают случаи, когда жильё единственное. Можно ли выселить из него?

Можно, но для этого нужны определённые основания:

при наличии просрочки по ипотечному кредитованию;
долги по квартплате;
регулярное создание опасных ситуаций для соседей;
использование квартиры как нежилое помещение;
смена хозяина.

При наличии ипотеки помещение принадлежит кредитной организациии она может истребовать квартиру в качестве возмещения за просроченные платежи по кредитному договору.

Выселение за долги по услугам ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство) проводится на основании ст. 90 ЖК РФ. По данной статье выселяют в том случае, если жильцы не оплачивают коммунальные услуги за период более 6 месяцев. При этом предоставляетсядругая квартира, как правило, муниципальная. Если на балансе муниципалитета нет свободных квартир, то выселение затягивается.

Не все неплательщики могут остаться без жилья, есть исключения:

хозяин квартиры – пенсионер, его пенсии не хватает на покрытие долга за коммунальные услуги;
если есть иждивенцы – дети и инвалиды 1 и 2 групп;
у неплательщика имеется тяжёлое заболевание.

Основаниями для выселения являются:

При выселении жильцам должно быть предоставлено другое жильё. Если дом признаётся аварийным, то жильё, которое предоставляется взамен, не должно уступать по своим параметрам тому жилью, в котором граждане проживали ранее.

Нельзя выселять из муниципального жилья несовершеннолетних детей и инвалидов 1 группы, нуждающихся в медицинском уходе.Истцом по делу о выселении в данном случае является представитель муниципалитета. Размер госпошлины при этом исчисляется как для юридических лиц.

Перед началом процедуры выселения при расторжении брака необходимо понять, выселяют из совместно нажитого имущества или имущество было приобретено до брака.

Если же имущество было приобретено до брака и супруг не является его собственником, то можно осуществить либо добровольное выселение, либо выселение в судебном порядке. Если же бывший супруг тоже является собственником помещения, то его выселение происходит по правилам и основаниям выселения собственника помещения.

Процедура выселения всегда воспринимается сторонами конфликта тяжело. Собственник помещения обычно хочет быстрее выселить постояльцев и очень заманчиво это сделать с применением физической силы. Но это может привести к применению мер административного характера к собственнику помещения за самоуправство.

Чтобы избежать неприятностей, собственнику помещения нужно незамедлительно обратиться к участковому, чтобы он составил акт о незаконном нахождении в помещении собственника. Приложить к этому акту дополнительные доказательства и подать этот пакет документов в суд. Решение суда передаётся судебным приставам, которые и будут проводить процедуру выселения.

Подача искового заявления ответственный шаг, правильность которого будет определять дальнейший ход дела, поэтому целесообразно обратиться к адвокатам. Адвокаты смогут правильно оценить ситуацию, в которую попал владелец квартиры и учесть все нюансы дела.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении. Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

ордер;
договор купли-продажи;
договор приватизации;
договор аренды;
дарственную;
свидетельство о вступлении в наследство
прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому. Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке. Однако нужно иметь в виду, что гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде. Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

если жилище занято самовольно;
если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

В судебном порядке выселение осуществляется после вступления в законную силу решения органа правосудия. Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов, которые имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать .

Если реакции на требование о выселении не последует, собственнику нужно обратиться в полицию. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.

Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд. В качестве истца могут выступить:

законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со статьями 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

паспортные данные истца;
полное название суда;
адрес спорного объекта недвижимости;
ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
суть иска, описание факта незаконного вселения;
обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
исковые требования о выселении ответчика;
дата составления;
подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
доверенность, если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо;
квитанцию об уплате госпошлины;
документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

свидетельство о праве собственности на квартиру;
официальные требования о выселении;
другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Нужен юрист

Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.