Способы оформления

Существует 3 способа оформления земельного участка в собственность:

• наследование, дарение, по договору купли-продажи;
• с помощью приватизации земельного участка;
• с помощью передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юр. лицу.

Правила оформления земли при наследовании

Оформить право собственности на землю можно, если: земельный надел перешел по праву пожизненного наследования или завещанию. В этом случае, на основании ст. 1181 ГК РФ, у гражданина есть право вступления в наследство, и других разрешительных документов для оформления участка в собственность не нужно. Это касается не только самой земли, но и расположенных на ней строений и сооружений, и даже природных ископаемых.

Инструкция по оформлению:

1. Обратиться к нотариусу , который оформлял завещание, открыть наследуемое дело, и написать заявление о принятии наследства.
2. На основании принятия наследства, сотрудник нотариальной конторы подготовит доверенность для сбора необходимых документов:
   • На получение кадастровых документов на участок: его оценочная стоимость и план участка на момент смерти наследодателя: все документы нужны в копиях для каждого наследника, и 1 экземпляр для наследственного дела.
   • Выписку из реестра прав на недвижимость, с полным указанием наследуемого имущества.
   • Оценка земли независимым экспертом.
   • Документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.
   • Само завещание с указанием места открытия наследственного дела.
   • Справки от налоговиков, что нет долгов по участку, или наоборот, они есть.
   • Если земля относится к садоводческому товариществу, то нужно приложить его устав и справка из реестра юридических лиц.
3. После закрытия дела о наследстве, нотариус выдает документ, который подтверждает ваше право владения участком.
4. Затем нужно пройти регистрацию наследства в местных отделениях Россреестра.

Правила оформления участка в собственность, если он передан в бессрочное пользование или в долгосрочную аренду. Такие земли раньше давали сотрудникам от предприятий без оформления права собственности на них.

Порядок действий:

1. Заказать работы геодезистов, для составления кадастрового плана участка.
2. Написать заявление в отделе имущественных отношений района, где расположен участок, о передаче земли в собственность. Приложить:
   • Административный акт передачи.
   • План участка.
   • Кадастровый паспорт.
3. Примерно через 30 рабочих дней на ваш адрес придет уведомление о передачи земли в собственность.
4. После проведения работ по межеванию и выдаче соответствующего документа, участок ставят на учет в кадастровых службах.

Какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность

Следует отметить, что все земельные отношения регулируются статьями Земельного Кодекса, в частности, в нем говориться, что граждане России могут оформить земельный участок в собственность бесплатно только раз в жизни, все остальные приобретения буду платными. Можно иметь участок в личной или долевой собственности, а также в совместной.

Для оформления собственности на участок в регистрирующие органы предоставляют:

• Заявление, в котором обоснованно указано предназначение земли для использования, расположение и площадь участка.
• Оригинал и копия общегражданского паспорта.
• Кадастровый план, заверенный в этой организации.
• Правовое основание владением землей: бессрочное пользование или наследуемое пожизненно.

Чтобы разрешили оформить землю в собственность, нужно обратиться в Министерство государственного имущества, подать туда заявление о выделении земельного участка в собственность. Рассмотрение заявления может растянуться на 2, а порой и больше, недель.

После принятия положительного решения, заявитель получит его на руки. Затем необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ участка, а впоследствии на основании этих работ будет составлен план участка.

Оформлением земли в собственность занимается служба регистрации, для получения свидетельства необходимо приложить к заявлению:

• Оригинал и копию общегражданского паспорта гражданина.
• Официально выданное исполнительной властью разрешение на отчуждение участка в собственность определенному лицу.
• Кадастровые документы на участок: его номер, площадь и общий план.

Как оформляется участок в собственность, если есть на нем строения

По Закону, оформить собственность можно не только землю, но все строения, расположенные на ней. Это может быть летний домик, сауна, подсобные помещения или гараж.

Для этого следует сделать несколько шагов:

• Если земля предназначена для ведения садоводства или огородничества , то нужно только свидетельство о собственности земельного участка. Если же строения расположены в черте населенных пунктов, то нужно занять в первую очередь оформлением кадастрового паспорта. Вызывайте местных сотрудников кадастровых служб, они зафиксируют все строения, измерят площадь земли, на которых они построены. По этим данным будет составлен план. Обратите внимание, что такие работы проводятся на платной основе. Если же вы оформляли план ваших застроек до 2008 года, то новый паспорт не нужно оформлять, он имеет законное основание для регистрации права собственности на постройки.
• С подготовленными документами следует обратиться в районное отделение госрегистрации , также потребуется удостоверение личности гражданина. Нужно оплатить государственную пошлину за работы по оформлению в сумме 2000 рублей.
• Также подают декларацию об находящихся на участке строений. В ней подробно описывают объект, можно воспользоваться образцом, который есть в отделениях.
• Через 1 месяц на руки выдадут свидетельство о праве собственности на строения .

Как оформить земельный участок, если нет документов

Зачастую граждане начинают пользоваться землей, которая расположена рядом с их участком: выпрашивают на ней овощи. Встает вопрос: можно ли оформить эту землю в собственность? Оказывается, и такая возможность существует.

Если вы заняли землю без документов, то это будет считаться самозахватом.

В законе указано, что такую землю можно использовать в рамках арендного договора или оформить в собственность. Обычно, всеми ничейными землями распоряжаются органы местного самоуправления или государство.

Чтобы получить этот надел в собственность, обращаются к главе муниципалитета , подать заявление на оформление этого участка на ваше имя по праву собственности. Власти определят, если у этого участка владелец, и если он отсутствует, то могут выдать разрешение с указанием участка на общем кадастровом плане.

Будущий владелец обязан за свои деньги заказать кадастровые работы, и по их окончании будет выдано разрешение на оформление земли в частную собственность. Землю могут оформить и по сделке купли-продажи, если правом бесплатного оформления вы уже воспользовались, но могут передать и в аренду в рамках бессрочного пользования. Обратите внимание, на таких участках запрещено любое строительство, их можно будет использовать только для выращивания овощей.

Упрощенный порядок оформления

09.2006 года вышел Федеральный Закон об упрощении процедуры оформления участков в собственность.

Также Законом дано определение земель, которые подпадают под упрощенное оформление:

• Земли, переданные под садовое и дачное хозяйство.
• Для возведения личных жилых строений и гаражей.
• Под индивидуальное строительство.
• Земли пожизненно наследуемые.
• Переданные по праву бессрочного пользования.

Есть некоторые условия для оформления земель по упрощенной схеме:

• Участок должен быть передан до вступления в силу Земельного Кодекса, то есть до 30.10 2001 года.
• Участок должен иметь вид разрешенного пользования только под ведение личного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

Для того чтобы оформить землю по этому законодательству, необходимы документы-основания для владения: о выделении участка местными властями под индивидуальное жилое строительство, справки из хозяйственных книг о выделении определенного участка под садоводство и огородничество. Также необходимы все кадастровые документы, о которых говорилось выше.

Других документов предоставлять не нужно , и на основании дачной амнистии владельцу участка выдадут свидетельство о собственности на землю.

В каких случаях земля не может быть оформлена

Не все земли передают в частное владение, и есть список земель, которые не могут быть переданы в собственность:

• Земли, отведенные под особые территории и заповедные зоны. Эти земли обладают особой ценностью для наших потомков.
• Участки, используемые для нужд государственной безопасности. Например, земли над военным аэродромом имеют стратегическое значение, и не могут быть переданы в частное владение.
• Для военных целей, например, для учений бойцов или проведения маневров.

Теперь вы знаете, что нужно сделать для оформления земли в собственность, какие документы потребуются в каждом конкретном случае.

Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно. Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто. Но использовать такие объекты нужно с большой осторожностью, так как они могут быть приобретены другими лицами либо изъяты для иных нужд.

Не обладая правомочиями в отношении земельной площади и занимаясь её обработкой, гражданином фактически осуществляется её самозахват. Например, когда земля расположена рядом с участком землевладельца. Если такой объект действительно пустует, его можно зарегистрировать как свою собственность. Во исполнение требований земельного законодательства это возможно при составлении договора аренды или проведении процедуры передачи его в личное владение.

Учитывая, что в основном земли находятся в распоряжении местных муниципалитетов, для получения правомочий на них нужно обращаться в муниципальные органы власти. После проведения проверки, выдается разрешение на передачу участка гражданину, занимающемуся его разработкой.

Муниципалитеты вправе передавать земельные территории не только в результате совершения сделки продажи, но и при сдаче их в бессрочный наем. При этом на арендованной площади нельзя строить капитальные объекты, на них можно вести лишь с/х работы.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Процедура приобретения правомочий на участок при отсутствии документации на него

Оформление права собственности на землю без документов может производиться, когда на участке располагается дом, являющийся собственным владением заявителя.

Весь процесс будет заключаться в следующих действиях:

1. Подать заявление в территориальный службу, занимающуюся вопросами землеустройства, приложив необходимую документацию, в том числе выписку из кадастрового плана. В нем необходимо указать информацию о:

• О дате и лице, получившем надел;
• Обстоятельства выдачи, известные обратившемуся;
• Кадастровые и технические параметры угодий, адрес места нахождения;
• Период добросовестного пользования им, ссылки на уплату соответствующих налогов и другие способы ответственного содержания недвижимости;
• Присутствие строений капитального характера;
• Пояснения методов использования участка.

В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.

1. Комиссией выясняется возможность передачи объекта, а также свободен ли он. По результатам проведенной проверки он представляется в собственность бесплатно либо путем реализации за плату.
2. После подписания соответствующего договора можно провести регистрационные действия перехода права собственности к заявителю. Для этого необходимо сдать заявление в Росреестр и приложить следующую документацию:

• Решение о передаче площади во владение на безвозмездной или платной основе;
• Документ, подтверждающий личность;
• Кадастровый паспорт территории;

Регистрационный процесс проводится в течении недели, в итоге выдается выписка о регистрации перехода прав на владение.

При отказе, у землепользователя есть возможность оспорить такое решение в суд, подав иск. В случае принятия положительного вердикта, право владения участком можно зарегистрировать в Росреестре.

Если отсутствует кадастровый паспорт, но объект стоит на учете

Для его получения потребуется выполнить следующее:

1. Заказать кадастровую документацию в МФЦ или Росреестре. При подаче заявки, необходимо представить платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины. Заполняя её нужно сообщить точный адрес расположения надела. Размер пошлины для граждан составляет 200 рублей, для компаний - 600.
2. Получить расписку о принятии бумаг, принятых в работу. Через пять суток с момента подачи заявления можно забрать кадастровый паспорт .

Если участок не зарегистрирован в государственном кадастре

Процедура оформления будет начинаться с:

1. Выполнения топосъёмки земельной площади. Её могут выполнить специалисты геодезической компании.
2. Проведение межевания , то есть установление границ оформляемого объекта. На выполнение таких работ заключается договор с землеустроителями. По результатам межевания готовится выписка в срок до 45 суток со дня представления заявления.
3. Готовую документацию нужно представить в МФЦ или Кадастровую палату для получения паспорта.

Иногда возникают ситуация, когда необходимая документация утеряна либо подверглась порче. В этом случае, прежде, чем обращаться за её восстановлением, нужно разместить объявление в местных печатных изданиях о недействительности утерянных бумаг. Текст уведомления должен включать реквизиты, содержащиеся в утраченном документе. Это могут быть номер и дата его выдачи, параметры территории, имя владельца и другое.

Объявление является свидетельством извещения граждан о недействительности выданной ранее выписки.

Заявление о выдаче дубликата подается в Росреестр, к нему прикладывается:

• Экземпляр газеты, опубликовавшей извещение о потере:
• Гражданский паспорт собственника;
• Документы, прямо или косвенно удостоверяющие правомочия заявителя;
• Квитанция об уплате госпошлины.

В бланке заявки указываются причины обращения и излагается ситуация, в которой произошла утрата. После приема сообщения, регистратором будет сообщена дата, когда можно получить восстановленный документ.

Процедура оформления в собственность земли, не имеющей правоустанавливающей документации, занимает большой временной промежуток и достаточно трудоемок. Основное затруднение может вызвать подготовка необходимых документов для обращения в регистрирующую службу. С их получением, владелец сможет получить в собственность надел, который сможет использовать на законных основаниях.

Многие покупают себе земельные участки или получают их различными способами. Но без оформления в собственность невозможно проводить с землей сделки, например, продать, подарить и т.д. Юридически она не имеет владельца до момента регистрации.

Практика показывает, что далеко не все знают, как оформить земельный участок в собственность. Именно поэтому они обращаются за помощью к юристам, значительно переплачивая за их услуги. На самом деле при наличии необходимых документов процедура регистрации занимает немного времени и ничего сложного в ней нет. Сегодня мы постараемся рассмотреть этот вопрос подробно и акцентировать внимание на изменениях, произошедших в законодательстве в 2017 году

Право собственности на землю: изменения 2018 года

Федеральный Закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внес ряд изменений в Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем дана вся нормативная база, которая регулирует процедуру оформления земельного надела в собственность.

Основная масса владельцев садовых участков и огородов должны ознакомиться со статьей 49 Закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад наделы не прошли регистрацию в Государственном кадастре. И право владения следует сейчас оформить и получить соответствующий документ.

Ранее июля 2018 года подтвердить свое право собственности можно было свидетельством. Теперь же этот документ не выдается. Вместо него достаточно получить выписку из ЕГРН.

Федеральный Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2017 года) говорит, что договор аренды участка земли не является препятствием для его выкупа.

Способы оформления земельного участка в собственность

Любая земля имеет владельца. Если она не зарегистрирована на частное лицо, то владеет ей государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли гражданину в аренду по соответствующему договору. Но, как упоминалось ранее, гражданин имеет право ее выкупить.

Существует несколько способов оформления надела в собственность:

1. Льготные категории граждан могут оформить бесплатно. К ним относятся, например, инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты, получившие образование и работающие в сельском хозяйстве, многодетные семьи и т.п. в отношении земель для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ. Сюда же следует отнести граждан, получивших участки до того, когда Закон вступил в силу, по «дачной амнистии».

2. В качестве выкупа участка муниципальной земли, находящегося в аренде. Сделать это можно, если вы:

• построили и зарегистрировали право собственности на такие постройки, как гараж, дачный домик, баня и даже сарай на участке, который предназначен для садоводства, огородничества,
• построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность,
• член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2020 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке.

3. Приобрести путем участия в торгах или аукционе.

4. В судебном порядке. Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:

• находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
• заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
• находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
• в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
• полигонов – хранилищ опасных веществ,
• кладбищ.

Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным. В последнем случае при отсутствии запрета на регистрацию можно смело подавать документы на оформление.

Видео: Как арендованную землю перевести в собственность 2017-2018 году

Оформление земли в собственность – пошаговая инструкция

Этап 1. Уточнение и фиксация границ.

Для определения границ участка требуется вызов специалиста, имеющего соответствующую аккредитацию. Межевание земли и составление всей необходимой документации проводит кадастровый инженер. Он выставляет метки на местности строго по координатам. Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров. Значение здесь имеет площадь надела, удаленность, а также срочность. Межевание полностью оплачивает заявитель.

Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется , который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.

Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.

После проведения межевания и получения плана можно обращаться с пакетом документов в орган Росреестра. В руках этой государственной структуры все полномочия по ведению реестра прав на объекты недвижимости. Специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности. Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.

Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.

Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной.

Этап 3. Получение документа о праве собственности.

Подтверждением того, что участок земли поставлен на кадастровый учет и владельцем его являетесь вы, будет получение выписки из ЕГРН. В ней и указана полная информация по наделу с указанием собственника.

Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.

Если на арендованном участке под ИЖС зарегистрирован жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.

Обычно документ о собственности готов уже через 10 дней.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Сбор документов для оформления участка является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это могут быть сделка по приобретению, получение по договору аренды, получение в качестве наследства и другое.

Обязательным для всех случаев будет наличие:

• заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,
• удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),
• доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,
• документа, на основании которого гражданин владеет землей (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),
• кадастрового плана участка,
• квитанции о том, что госпошлина уплачена.

1. Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения , то дополнительно предоставляются:

• договор, по которому сделка признается действительной, при необходимости заверенный нотариально,
• удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок второй стороны сделки – продавца.

2. Если участок получен по наследству , то срок установлен законом в 6 месяцев, в течение которых могут еще объявиться наследники. По истечении его можно обращаться в Росреестр с документами:

• свидетельством, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела, а также, при наличии завещания;
• свидетельством о смерти собственника;
• документы о том, что на участке отсутствуют постройки;
• справка о рыночной стоимости;
• справка о месте регистрации наследодателя;
• выписка из ЕГРН с указанием собственника;
• для земли в СНТ потребуется предоставить его устав.

3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды и желании ее оформить в собственность, потребуется вложить в обязательный пакет документов еще и:

• разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца,
• геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план и план из БТИ,
• передаточный акт.

4. Если участок приватизирован , следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.

Безвозмездная передача оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи. Зарегистрировать участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.

В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.

Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним. Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения свидетельства на участок.

При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов. В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли.

Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур. В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность?

Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.

Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:

• Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
• В порядке наследования;
• В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
• В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.

Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.

Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

Какую землю нельзя оформить в собственность?

Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

К таким землям относятся:

• Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
• Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
• Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
• Земли кладбищ;
• Земли общего пользования;
• Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.

Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2018 году

После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.

Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:

• Заявление. Скачать можно ;
• Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
• Кадастровый паспорт;
• Договор купли-продажи;
• Акт приема-передачи земельного участка;
• Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
• Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

Оформление земли в собственность после наследования

Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:

• В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
• Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
• Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
• Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
• Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
• Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
• Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
• Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
• Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.

По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:

• Документ, подтверждающий личность;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство от нотариуса;
• Свидетельство о смерти.
• Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Оформление бесхозной земли в собственность

Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.

Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.

Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.

Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.

Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.

Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.

В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.

Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:

• Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
• Генеральный план – заказывается в БТИ;
• Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
• акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).

После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.

Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.

После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.

Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Межевой план;
• Кадастровый паспорт;
• Договор купли-продажи участка;
• Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.

Сморите так же:

Домик в деревне - мечта любого городского жителя, обделенного желанными сотками земли. Но даже при покупке или получении дома в наследство права на землю сами собой не появляются - их еще нужно оформить. Иначе однажды, когда земля потребуется государству, с насиженного места придется съезжать.

Где и каким образом осуществляется данная процедура, и о каких нюансах следует знать?

На какие земельные участки под домами можно оформить право собственности, а какие не подлежат приватизации?

Оформление в собственность участков с уже возведенными домами или дачными коттеджами - менее популярная процедура, нежели в случае с квартирами. Да и сам механизм приватизации гораздо сложнее.

Поэтому прежде всего нужно выяснить, когда конкретно возникло право использования земли, и определить, как именно будет регистрироваться переход права собственности.

Как может осуществляться передача права собственности на землю - какие есть варианты?

1. Приватизация, основанная на решении суда.
2. Бесплатная упрощенная приватизация.
3. Приватизация через выкуп земли.
4. Бесплатная приватизация в администр/порядке.

В каком случае земля достанется вам даром (то есть перейдет в вашу собственность на безвозмездной основе)?

1. Если вы владели землей на законных основаниях, и имеете на ней частный дом. В этом случае вас ждет упрощенная схема приватизации (при наличии всех необходимых документов, конечно).
2. Если вы построили/купили дом еще до момента, как вступил в силу новый Земельный Кодекс, но до сих пор не оформили документы. Правда, процесс будет проходить в административном порядке.
3. Если у вас есть дом на этой земле, и вы входите в одну из льготных категорий, которым положены соц/гарантии (ветеран или военнослужащий, Герой СССР и России, или ребенок-сирота.

Важно! Право оформить землю на безвозмездной основе у вас есть только единожды в жизни .

Приватизация через процедуру выкупа или же согласно судебному решению

1. При отсутствии легитимных оснований для бесплатной приватизации вы имеете право на выкуп земли, если на ней построен ваш дом . В этом случае цена будет определена кадастровой экспертизой (прим. - не рыночными механизмами). Данное исследование осуществляется исключительно по решению определенного органа местной исполнит/власти. Оформить землю через выкуп можно лишь в ситуации, если участок стоит на кадастровом учете и, естественно, имеет соответствующий паспорт. Если такие условия не соблюдены, то будет необходима процедура регистрации участка в кадастровой палате.
2. При условии, что земля получена вами в бессрочное пользование уже после того, как ЗК вступил в силу , а местные власти не дают вам возможности выкупить землю по кадастровой стоимости, только суд сможет вынести решение о платном оформлении прав собственности.

В каких случаях земля подлежит приватизации?

Согласно нашему законодательству, оформить землю под своим домом в собственность вы можете лишь при определенных условиях:

1. На участке имеется жилой дом.
2. Участок выделен на неограниченный срок, для постоянного использования, и на нем располагается жилой дом.
3. Участок - садово-дачное землевладение, которое находится у вас в бессрочном пользовании.
4. Земля находится в аренде под ЛПХ.

Следует знать, что для определенных категорий земель приватизация недопустима и запрещена законом. Это касается…

1. Земли, что является частью заповедных зон или зон гос/заказников.
2. Земли, что имеет ограничительный статус.
3. Земли, для которой на законодательном уровне наложено вето на приватизацию.
4. Земли, вошедшей в гос/резерв.
5. Земли со зданиями/строениями, где постоянно «квартируются» ВС РФ или же расположены военные суды.
6. Земли, являющейся объектом ФСБ.
7. Земли, которая используется под хранение ядерных отходов.
8. Земли с линиями коммуникации/связи, возведенных для обеспечения безопасности страны.
9. Земли с объектами культурного наследия.
10. Земли, что расположена в зоне санитарн/охраны.

Где оформляют право собственности на земельный участок под домом – список документов

Такой процесс, как оформление права на землю, всегда сопровождается сбором солидного пакета официальных бумаг. Дополнения к нему (либо изменения) - в соответствии с конкретной ситуацией, а также со сроком владения землей.

Итак, помимо заявления, вам понадобится:

1. Документ, дающий вам право на пользование землей. Например, гос/акт или договор аренды, бессрочный договор, по которому земля выделена вам под ИЖС, или же свид-во о гос/регистрации права.
2. Документ из ИФНС (прим. - по месту расположения участка) о площади земли и размере налога.
3. Официальная бумага из БТИ (оценочная стоимость строения).
4. Кадастровый план/паспорт (прим. - с датой текущего года).
5. Выписка из ЕГРП с фиксацией всех прав, что зарегистрированы на участок.
6. Бумага из Земельного комитета о стоимости участка.
7. Копия паспорта.
8. Все правоустанавливающие официальные бумаги непосредственно на жилое строение (на ваш дом), расположенное на данном участке.
9. Тех/паспорт на каждую постройку.

Порядок оформления права собственности на земельный участок под домом – этапы процедуры

Запасайтесь терпением - за 1 день (и даже за неделю) оформить землю вы не сможете. Приготовьтесь к беготне по кабинетам и следуйте инструкции.

1. Первым делом - исполнительная съемка участка. Она нужна для сравнения уже возведенного здания с его проектом. Осуществляется такая съемка только профессиональными геодезистами на основе проектных документов и представляет собой не только точные замеры конструкций, но и поиск расхождений с проектной информацией. Где делать? Обращаться следует в землеустроительную организацию. Затраты: около 15000 руб. Длительность процедуры вместе с подготовкой документов - около 1 месяца.
2. Оформление границ. Выданный документ (заключение после процедуры исполнительной съемки) несем в отдел архитектуры (в местную администрацию). На подготовку постановления о передаче объекта в собственность уйдет 1,5 месяца.
3. Выписка на объект недвижимости. За ней отправляемся в Федеральное агентство по кадастр/недвижимости. На основании данной выписки будет осуществляться межевание.
4. Устанавливаем границы. Чтобы границы были подтверждены и защищены юридически, нужна процедура межевания. Заказываем ее, опять же, в землеустроительной организации. Цена вопроса - около 9000 руб. Ждать выписки (прим. - по результатам межевания) придется 1,5 месяца. Что делать, если сосед отказывается подписывать акт межевания?
5. Кадастровый паспорт и план участка земли. На подготовку кадастрового паспорта уйдет 1 месяц (при отсутствии проблем с документами). Все бумаги (без исправлений и дефектов) следует предоставить в орган кадастрового учета (прим. - по месту расположения объекта): паспорт и заявление, свой ИНН, свидетельство о праве собственности на дом, оплаченная квитанция (около 200 р.) за подготовку выписки, заключение о межевании.
6. После - подаем пакет документов в Росреест и ждем 2-4 недели. Теперь участок принадлежит вам.

Если нет времени на беготню по кабинетам или желания стоять в очередях, то можно обратиться к специалистам , которые сделают все за вас. Небесплатно, конечно. Или, например, оформить доверенность на родственника или друга , у которого есть желание и время, чтобы вам помочь.

Порядок действий и списки документов для оформления земли могут разниться соответственно конкретной ситуации.

Например…

Если дом принадлежит 2-м хозяевам...

1. Оба собственника обращаются в местный орган исполнит/власти одновременно и подают заявление на передачу им прав на совместный участок.
2. Участок, находящийся под частным домом, считается неделимым и оформляется в общую долевую собственность. Что касается размера доли каждого - он зависит от долей в праве собственности на дом.
3. Согласие обоих хозяев - обязательное условие. Невозможно приватизировать землю, если один из хозяев против. При отсутствии согласия можно обратиться в суд с требованием выделить часть участка в собственность без согласия 2-го владельца. Что понадобится для иска: проведенный комплекса кадастровых работ (+ межевание), официальный отказ от уполномоченного органа (документ об отказе в приватизации по причине отсутствия согласия 2-го владельца).

Если дом многоквартирный...

1. Земля под многоквартирным домом может быть оформлена исключительно в долевую собственность владельцев квартир и при условии, что собственники квартир все участвуют в приватизации. Ст.36 ЗК и ст.16 ЖК.
2. 1-е условии для приватизации - формирование данного участка земли соответственно требованиям ЗК и законодательство о градостроительной деятельности. Осуществляется формирование органами местного самоуправления.
3. Не требуется: решение органов власти о предоставлении участка, гос/регистрация права общей долевой собственности на участок в Едином гос/реестре прав на недвиж/имущество.
4. Если участок сформирован , следует провести собрание всех собственников жилья и заручиться согласием каждого. При формировании участка до 2005-го года (прим. - до вступления ЖК РФ в силу) и его постановке на кадастровый учет данная земля под многоквартирным домом бесплатно переходит в долевую собственность хозяев квартир. И без решения органа гос/власти.
5. Если участок не сформирован до 1 марта 2005-го , следует на собрании выбрать уполномоченное лицо и далее принять решение о, соответственно, формировании участка. Выбранное общим решением уполномоченное лицо должно обратиться с заявлением в городскую Администрацию, приложив пакет документов.

Что понадобится?

1. Протокол общего собрания.
2. Все документы, что подтверждают права собственности каждого владельца на занимаемое помещение.
3. Тех/паспорт на многоквартирный дом, землю под которым оформляют в собственность.
4. Паспорт доверенного лица.

Точный список документов устанавливается федер/органом исполнительной власти.

Следует помнить, что при отсутствии правоустанавливающих документов на помещение хотя бы у одного из владельцев оформить участок в собственность не получится. Поэтому сначала следует убедиться, что каждый хозяин каждой квартиры обладает нужными бумагами.

Если дом недостроенный...

1. Объект незавершенного строительства, согласно законодательству, не обладает статусом здания или строения (ст.36 ЗК п.1, 2). Данный статус строение получает только после его ввода в эксплуатацию (ст.55 ГрК).
2. После окончания строительства и введения здания в эксплуатацию (при условии наличия прав собственности на него у заявителя) к нему могут применяться нормы ст.36 п.1 ЗК. Причем право на приватизацию не зависит от даты заключения договора аренды (до введения ЗК РФ в действие или же после, ст.3 п.2.2 ФЗ-№137 от 25/10/01).
3. В процессе строительства дома можно (при условии, что арендатор земли - собственник строящегося дома) обратиться напрямую к собственнику участка (то есть, в муниципальное образование) с предложением о покупке этой земли. При согласии собственника участка арендатор получает преимущественное право покупки участка (ст.250 ГК и ст.22 п.8 ЗК).
4. Купить участок, находящийся в муницип/собственности, арендатор может исключительно при согласии муниципалитета. А после завершения строительства арендатор имеет право потребовать выкуп этой земли согласно ст.36 п.1 ЗК

Если дом сгорел...

Здесь ситуация схожа с вышеописанной. То есть, приватизировать землю, на которой отсутствует введенное в эксплуатацию строение, невозможно. Надо было оформлять землю раньше (пока строение еще стояло).

Что делать?

1. Заново строить свой дом.
2. Оформлять землю в собственность по обычной схеме.
3. Условие - дом должен быть завершен минимум на 70% .

На заметку:

Вопрос прав собственности на участок под сгоревшим строением регулируется ст.39 ЗК РФ. Согласно закону, права на пользование землей под домом, который утрачен вследствие пожара, прекратятся через 3 года. Исключение - начаты восстановительные работы. Продление срока аренды возможно только через суд.

Если дом - только в планах...

Аналогично. Оформить землю можно будет лишь после строительства здания и оформления права собственности на него.

Юристы отвечают на популярные вопросы об оформлении права собственности на землю под домом

- Дом признан самовольной постройкой, в результате чего в оформлении права собственности на участок под ним отказано. Как быть?

Обратиться в суд с требованием признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности (если вы живете в нем более 15-ти лет).

Документы для суда: квитанции об оплате услуг за дом/землю, показания соседей.

При положительном решении суда можно будет на его основании получить св-во о праве собственности в управлении Росреестра. А потом оформить и землю в собственность (предварительно ее выкупив).

- Отец, собственник дома, умер, не успев оформить землю под ним в собственность. Может ли сын, единственный наследник, сделать это самостоятельно?

Если собственник дома не успел реализовать свое право согласно ФЗ-№93, его наследник имеет полное право получить участок в собственность бесплатно.

- Куплен дом с участком, уже оформленным в собственность. Имеют ли право бывшие владельцы запрещать использовании части участка, например, чтобы оставить на ней гараж?

Собственник недвижимости имеет полное право пользоваться всем участком. Характер же пользования определяется законом либо договором с бывшим хозяином, с учетом согласования всех условий.

То есть, если в договоре не оговорено иное, то новый собственник может пользоваться каждой частью участка совершенно спокойно. И никто не в праве ему это запретить.

- Как и где можно получить справку о стоимости земельного участка?

Для получения данной справки (о кадастровой стоимости участка) следует обратиться в кадастровую палату (в любой филиал Росреестра).

Также подобную информацию можно получить на официальном интернет-ресурсе Росреестра (прим. - rosreestr.ru).

- Можно ли оформить в собственность «ничейную» территорию, прилегающую к границе участка, если данный участок и дом на нем - в собственности владельца? И как это сделать?

Ничейной земли не бывает. Если земля, прилегающая к участку, не принадлежит соседу - значит, она принадлежит государству. Самовольный захват земли чреват требованием снести самострой и освободить участок.

Оформить данный прилегающий участок можно по ФЗ-№171, вступившем в силу 1 марта 2015-го года. На «прирезку» прилегающего участка к основному имеет право владелец участка, что предназначен под ЛПХ, СНТ, ДНТ, садоводство/огородничество или ИЖС.

Не получится оформить «прирезку» на себя, если прилегающий участок - земля соседа, территория общего пользования, находится в другой градостроительной зоне или выходит за пределы красных линий.

Как узаконить?

Обратитесь в орган местного самоуправления с соответствующими функциями, подайте заявление о перераспределении участков, приложив документы, включая схему расположения участка при отсутствии утвержденного проекта межевания на публичным слушаниях, сделанную кадастровым инженером. Срок решения уполномоченного органа - 1 месяц.

Если ответ будет положительным, то далее идет получение постановления об утверждении схемы расположения данного участка на кадастр/плане территории муницип/образования, после - межевание, постановка на кадастровый учет, оформление прав собственности.

Похожие статьи