Потратить средства маткапитала разрешается на разные цели. Но чаще всего приоритетом становится улучшение жилищных условий. Как в 2019 году применить материнский капитал для приобретения жилья?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Согласно статистике на середину 2019 года больше 95 % владельцев сертификатов на маткапитал желают использовать средства для улучшения жилищных условий.

Но многие граждане не знают, как правильно распорядиться капиталом, с чего начать, какие документы собирать. Как в 2019 году использовать маткапитал для приобретения жилья?

Основные моменты

Единственным документом, подтверждающим право пользования маткапиталом, выступает именной сертификат гособразца с наличием номера в виде уникальной комбинации цифр.

Форма сертификата и процесс его получения определяется основным законом, регулирующим данный вид господдержки – .

Для разрешения жилищного вопроса при помощи материнского капитала требуется не так много. Нужно:

1. Получить сертификат на маткапитал.
2. Найти подходящий объект для покупки.
3. После оформления сделки обратиться в ПФР с надлежащими документами.

Но простая схема на практике оказывается более сложной. Какой объект считать подходящим? Какие документы нужно подать в Пенсионный фонд? Для ответа на эти вопросы необходимо подробнее изучить законодательные нормы.

Определения

Материнский капитал это мера господдержки. Предназначается она семьям, которые решились на рождение/усыновление второго ребенка.

Программа по предоставлению маткапитала действует в РФ с 2007 года. Первоначально срок действия предполагался до конца 2016 года. Позднее программа была продлена и на данное время конечной датой признается 31.12.2018.

Особенностью программы является то, что за получением сертификата можно обратиться в любой момент времени после возникновения права на маткапитал.

Равно и потратить средства разрешается в любое время по достижению ребенком трехлетнего возраста, даже после окончания действия программы.

В отдельных случаях воспользоваться средствами можно и раньше, чем ребенку исполнится три года. Величина материнского капитала изначально составляла 250 000 рублей.

За счет индексации к 2019 году эта сумма увеличилась до 453 026 рублей. Выдается сертификат только один раз.

То есть, получив маткапитал за второго ребенка, нельзя обратиться за субсидией при появлении последующего ребенка. В случае потери или порчи сертификата можно получить дубликат, но сумма в нем будет указана прежняя.

Потратить капитал допускается на строго означенные цели. Пенсионный фонд тщательно контролирует расходование средств и юридическую чистоту сделок с использованием маткапитала.

На что можно потратить МК

На что и когда можно тратить маткапитал? Законом предусмотрено несколько вариантов расходования средств МК:

1. Улучшение жилищных условий.
2. Образование детей.
3. Увеличение пенсионных накоплений матери.

Несколько позже к основному перечню была добавлена возможность применения маткапитала для адаптации детей-инвалидов.

Что касается улучшения жилищных условий, то под этим определением подразумевается достаточно обширный перечень действий. В частности можно:

• купить дом, квартиру, комнату за собственные средства, оплатив часть стоимости за счет МК;
• приобрести жилье на заемные средства, погасив займ частично материнским капиталом;
• использовать капитал в качестве первоначального взноса по ;
• осуществить реконструкцию жилья с увеличением жилой площади или построить дом за счет привлечения маткапитала.

Для использования капитала необходимо предоставить в Фонд документальное подтверждение расходов. Причем документы будут тщательно проверены.

Если окажется, что жилой объект не соответствует требованиям или сделка прикрывает собой факт обналичивания сертификата, то в выдаче средств будет отказано.

Нормативная база

Программа материнского капитала утверждена ФЗ № 256 от 29.12.2006. В этом нормативе утверждены порядок выдачи сертификата, требования к получателям, цели расходования, правила использования.

Кроме того некоторые вопросы применения МК регламентируются иными нормативами. Так определяет общие требования к покупке жилья на маткапитал.

Здесь описываются перечни документов для каждого конкретного случая. Кроме того основные нюансы рассмотрены в основном законе, ФЗ № 256.

По ст.10 этого закона жилье, приобретенное на средства семейного капитала, должно оформляться в общую собственность родителей и детей с определением величины долей по соглашению.

Как правило, доли выделяются через заключение дарственной в пользу детей. Переход права собственности на доли обязательно регистрируется в Росреестре .

Некоторые изменения законодательства упростили процесс использования маткапитала.

Кроме того потребоваться могут и иные документы. В частности потребуются:

• нотариальное обязательство о будущем выделении долей членам семьи;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• или о разводе.

Порядок оформления МК

Процесс получения права на материнский капитал сложностью не отличается. После возникновения оснований для получения МК надлежит обратиться в ПФР и подать соответствующий пакет документов.

Владельцем сертификата может стать российский гражданин, являющийся родителем или усыновителем второго или последующего ребенка, ранее не получавший маткапитал.

Претендент на маткапитал подает в ПФР:

• паспорт для подтверждения личности и гражданства;
• свидетельства о рождении всех детей.

Поданные в Фонд документы рассматриваются в течение месяца и при отсутствии нарушений заявителю выдается сертификат.

Если на улучшение жилищных условий

Улучшением жилищных условий считается не только приобретение готового жилья. Условиями программы допускается расходование маткапитала на строительство или реконструкцию объекта.

При этом осуществлять строительные работы можно как собственными силами, так и с привлечением .

Также можно получить возмещение расходов на постройку дома, если объект был введен в эксплуатацию не ранее 2007 года.

Если строительство или реконструкция жилья осуществляется строительной организацией, то в ПФР потребуется предоставить документы о праве собственности на жилой объект и .

Средства МК будут перечислены непосредственно на счет строительной компании. Когда жилье возводится или реконструируется своими силами, то обналичивание МК осуществляется в два этапа.

Изначально владелец сертификата вправе получить 50 % суммы. Для этого в Фонд подается:

Оставшаяся часть капитала перечисляется на счет заявителя спустя полгода. Для этого в ПФР представляются документы, подтверждающие выполнение основных работ по реконструкции или строительству.

При желании возместить расходы на строительство дома необходимо тщательно вести учет затрат, поскольку в Фонд должны быть поданы все документы о расходах.

Это чеки на покупку стройматериалов, договоры с привлекаемыми организациями и специалистами. Важно помнить, что реконструкция это не просто ремонт жилого помещения.

В процессе реконструкции площадь дома должна увеличиться минимум на одну учетную норму. Причем увеличение площади должно иметь документальное подтверждение.

Оформление договора купли-продажи

Потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья без привлечения заемных средств можно только после того как ребенку, чье рождение стало основание оформления МК, исполнится три года.

Причем оформлять можно как стандартный , так и . Обычный договор оформляется, если суммы капитала достаточно для покрытия полной стоимости жилья.

Например, покупается дом в сельской местности. Также простым договором оформляется сделка, осуществляемая за счет маткапитала и личных накоплений покупателя-владельца сертификата.

В любом из описанных случаев продавец получить полную выкупную стоимость после одобрения сделки Пенсионным фондом, то есть не раньше, чем спустя 1,5 месяца.

Порядок покупки жилья за счет МК без заемных средств таков:

1. Стороны заключают договор, прописывая все важные условия. В том числе об обременении квартиры залогом до выплаты всей стоимости.
2. Покупатель передает часть средств. Если предусмотрена частичная оплата за счет накоплений.
3. Покупателем оформляется право собственности на жилье с пометкой о в силу закона.
4. Договор и свидетельство о госрегистрации вместе с соответствующим заявлением подаются в ПФР.
5. Фонд перечисляет средства продавцу.
6. Стороны сделки подписывают .
7. Продавец снимает залоговое .
8. Покупатель становится полным собственником.

К сведению! Покупать жилье можно у родственников, за исключением супруга. Но если впоследствии будет установлено, что сделка была фиктивной и имела целью сокрытие обналичивания средств, то к ответственности будут привлечены как покупатель, так и продавец.

Рассрочка платежа при оформлении ДКП применяется, если до полной выплаты предполагается срок более двух месяцев.

Подобное оформление применяется в основном при приобретении жилья у на первичном рынке недвижимости.

По договору долевого участия в новостройке

Долевое строительство становится все популярнее среди владельцев сертификатов, поскольку за сравнительно небольшую сумму можно купить жилье в новостройке.

Особенность такой покупки в том, что на момент оформления владелец сертификата должен располагать собственными средствами в сумме, необходимой для оплаты стоимости за исключением средств, обеспеченных сертификатом.

Воспользоваться МК на оплату долевого строительства можно, если:

• объект готов на 70 % и более;
• застройщика дозволяет использование средств МК.

Как происходит приобретение жилье с привлечением МК при долевом участии в строительстве?Процедура оформления сводится к следующей последовательности действий:

1. Выбирается и бронируется помещение, при этом застройщик должен быть проинформирован о частичном погашении за счет МК.
2. Оформление договора долевого участия с указанием рассрочки оплаты, поскольку ПФР перечислит деньги не сразу, а после полной проверки сделки.
3. Регистрация подписанного ДДУ в Росреестре.
4. Внесение на счет застройщика личных средств покупателя.
5. Подача документов в ПФР (заявление на распоряжение МК, ДДУ).
6. Рассмотрение заявки Фондом и перечисление денег на счет застройщика.

Важно! Нельзя использовать МК для оплаты стоимости объекта незавершенного строительства при приобретении такового у дольщика.

Видео: как купить жильё используя материнский капитал

не относится к документам, дающим основание использования маткапитала. Решением может стать расторжение прежнего договора и заключение нового ДДУ.

Как быть в условиях ипотеки (займа)

Когда суммы МК и личных накоплений недостаточно, приобрести жилье можно, оформив под материнский капитал на покупку жилья.

Причем важно чтобы договор займа предусматривал целевое расходование средств, а именно приобретение или улучшение жилья. Чаще всего МК используется при оформлении ипотеки.

Примечательно, что при оформлении ипотеки потратить средства можно до достижения ребенком трех лет. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет ребенка?

Маткапиталом в этом случае погашается часть основного долга или проценты по займу. Для перечисления средств кредитору в ПФР подается:

• справка из банка об остатке ;
• заявление на распоряжение МК;
• сертификат;
• паспорт владельца маткапитала.

Если заявленная к выплате сумма не превышает суммы задолженности, то после проверки подлинности документов Фонд перечислит средства в счет погашения .

Важно! Погасить маткапиталом по кредиту, неустойки и штрафы нельзя. Средства маткапитала можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.

Для этого потребуется несколько иной порядок действий:

1. Банк должен одобрить использование МК для первого взноса (не все учреждения работают по такой схеме).
2. Найденное жилье должно соответствовать требованиям закона (отдельное, без обременений, с нормальными условиями проживания и т. д.).
3. Заключить ипотечный договор.
4. Подать документы на рассмотрение в ПФР.

Через сколько лет можно использовать

По общим законодательным нормам использовать средства материнского капитала можно не раньше достижения ребенком трехлетнего возраста.

Исключением является только погашение уже действующих жилищных займов. То есть купить готовое жилье или осуществить реконструкцию можно после трехлетия ребенка.

А вот оформляя ипотеку или погашая ранее оформленный жилищный займ средства можно использовать практически сразу после получения сертификата.

Что касается срока давности на использование МК, то таковой отсутствует вовсе.

Единожды получив сертификат, владелец может распорядиться средствами и через пять лет, и через пятнадцать. При необходимости средства маткапитала могут использоваться частично.

В целом покупка жилья с привлечением маткапитала мало чем отличается от обычной сделки. Договор купли-продажи, ипотеки или долевого участия оформляется по стандартной схеме.

Особого внимания требует обращение в ПФР. Чтобы Фонд не отказал в выдаче средств нужно в заявление на распоряжение МК подробно указать цель обращения и необходимую сумму, подтвердив запрос всеми необходимыми документами.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Одним из нюансов использования материнского капитала на покупку квартиры выступает вопрос, на кого из семьи оформляется купленное на эти деньги. Мат. капитал можно использовать с целью улучшения условий, в которых проживает семейство. При его использовании нужно помнить, что требуется соблюдение установленных законами условий.

Использование

Сумма, которой можно воспользоваться благодаря сертификату, изменяется с течением времени. Поэтому лучше всего ее узнавать, когда мы оформляем сделку. В настоящее время сумма равна 453 тысячам.

Редко когда получится приобрести квартиру за названную цену, так как цены на рынке жилья высокие. Однако в таком случае на помощь может прийти мат. капитал. Когда речь идет о том, что при его использовании может быть улучшено жилищное положение семьи, это подразумевает:

• что жилье может быть куплено за наличные деньги либо с применением ипотечного кредитования;
• у покупателей имеется возможность принять участие в строительстве, которое носит корпоративный характер;
• также можно использовать государственную помощь для производства капитального ремонта жилья;
• есть возможность оформить документы для строительства дома (при этом не обязательно строить самому, могут быть привлечены строительные фирмы);
• кроме всего прочего, за счет средств, выделяемых из федерального бюджета можно погасить ипотеку.

Приобретение жилплощади

Для того чтобы купить квартиру с использованием средств мат. Капитала, покупателю потребуется следовать ряду требований, которые предусматриваются законами. В частности, к моменту заключения сделки ребенок должен достичь возраста трех лет, но данное требование не распространяется на ситуации, которые возникают при оформлении ипотечного кредита. Это значит, что оформляя ипотеку, вы можете не дожидаться указанного возраста чада. Дом, в котором располагается жилье, должен иметь условия, которые позволяют проживать в нем, то есть не должен быть ветхим, либо находящемся в аварийном состоянии.

Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям, носящим санитарный и гигиенический характер. Кроме того, дом, который вы планируете приобрести, обязательно должен располагаться на территории нашей страны. Лучше всего будет, если вы будете покупать жилое помещение полностью, а не его часть.

Важно! Вам потребуется составить обязательство, связанное с выделением долей каждому члену семьи. Оно составляется с правилами, которые закреплены в законах, в том числе обязательным условием является то, что удостоверяется нотариусом. Нормами права не закрепляется размер каждой доли и не прописывается, сколько долей нужно оформить на каждого члена семья, поэтому это решается на семейном совете.

Согласно законодательству, при покупке дома с применением средства мат. капитала, необходимо будет его оформить в собственность всей семьи. То есть, изначально собственником выступает лицо, которое обладает правом на сертификат, но он обязан в дальнейшем наделить каждого из семейства правом в отношении жилья.

Читайте также О возможности покупки комнаты на материнский капитал

После того как вы выберете квартиру, которая подходит под все ваши требования, понадобится урегулировать вопросы с владельцем собственности, касающиеся применения сертификата. Значит, что продавец должен быть согласен производить расчет таким образом. Сложности связываются с тем, что финансовые средства, право на которые возникает благодаря сертификату, будут перечислены на счет продавца только спустя какое-то время после совершения сделки. Срок, в течение которого производится расчет, равен двум месяцам. То есть, сначала по факту произойдет переход прав собственности в отношении жилья, и только после этого в течения 60-ти дней будут переведены деньги.

В связи с этим условием, на практике, намного проще обзавестись жильем, приобретая его у строительной компании, которая выступает застройщиком, либо у юридического лица. Физические лица часто не хотят ждать так долго, пока денежные средства поступят на их счет.

Покупка без ипотечного кредита

Если сделка будет оформляться без применения программы ипотечного кредитования, то для ее проведения потребуется также соблюсти определенный порядок.

Изначально должен быть составлен и подписан договор купли-продажи недвижимости. После этого осуществляются регистрационные действия, направленные на переход прав собственности. Далее оформляется кредит в банковской организации, сумма его не должна превышать сумму, которая может быть выдана по сертификату. Либо лицо, реализующее квартиру, и покупатель могут заключить между собой соглашение, в котором будет указана неоплаченная сумма денежных средств, при этом важно, чтобы она была равна размеру мат. капитала.

Затем лицо, которое обладает правами на сертификат, должно обратиться в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, и подать заявку на распоряжение данными средствами. Целью следует указать производство расчетов с продавцом жилья. Далее сотрудники указанного органа будут производить проверку предоставленных вами документов и только в том случае, если будет принято положительное решение, финансы переведут на счет продавца.

В данном случае жилое помещение также должно быть оформлено на всех членов семьи, в том числе и детей. Стоит отметить, что в том случае, когда ребенок родился после заключения сделки, он имеет право на получение доли в квартире.

Читайте также Основные нюансы проверки документов и продавца при покупке квартиры на вторичном рынке

При приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита, средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса.

В данном случае следует учесть, что не все банковские организации принимают сертификат для полной оплаты первоначального взноса. Чаще всего лицо, выступающее заемщиком, должно будет внести не менее 10 процентов из личных средств.

После того как Пенсионный фонд одобрит вашу заявку на использование рассматриваемых средств, вы сможете их использовать в качестве погашения возникшей задолженности. Купленную недвижимость оформляют в общую долевую собственность семьи.

Инструкция

Когда вы приобретаете квартиру с использованием средств, выделяемых государством, нужно иметь в виду некую последовательность действий, которые необходимо совершить. При этом не важно, приобретается жилье с оформлением ипотеки или нет.

Изначально вам надо выбрать банковскую организацию, которая проводит операции с мат. капиталом. Далее вы должны собрать требующиеся бумаги и подать их в банк для рассмотрения и принятия решения по вашей заявке. В случае получения утвердительного решения, можно будет начать заниматься поисками подходящей недвижимости.

Когда вы найдете жилье, подходящее вам по всем требованиям, то произойдет его приобретение с использованием денежных средств займа. После этого вы должны будете в течение определенного времени представить в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, документацию. Сюда относят:

• непосредственно сам сертификат, дающий право на помощь, выделяемую государством;
• акт, подтверждающий заключение брачных отношений;
• акты, которые подтверждают появление детей на свет;
• договор, оформляющийся в момент купли-продажи квартиры;
• в том случае, когда был оформлен ипотечный кредит, нужно будет предоставить соответствующее соглашение;
• также вам нужно будет взять в банке справку, в которой отражена сумма общей задолженности;
• вы должны представить документ, согласно которому доля в жилье выделена в пользу ребенка, либо это может быть обязательство совершить данное действие, удостоверенное надлежащим образом.

Долевое строительство

Средства материнского капитала могут быть использованы для участия в долевом строительстве при соблюдении определенных условий. В частности, строительство жилого дома должно быть завершено более чем на 70 процентов. Нужно чтобы в уставной документации строительной компании имелся пункт о том, что она может использовать средства, выделяемые по сертификату.

Приобрести жилище без кредитных средств – мечта любого заемщика. Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал? Процедура несложная, но соискатель должен набраться терпения. Поскольку пакет документов надо собрать внушительный.

Что надо знать о материнском капитале

Вокруг материнского капитала существует немало слухов и домыслов. Давайте вместе отыщем правдивую информацию.

Слух 1. Маткапитал можно тратить после достижения 3-х лет вторым малышом

Это правда. Если семья решает купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то придется подождать, пока второму ребенку не исполнится три года.

Но если для приобретения жилья планируется привлечь кредитные средства, то ситуация меняется. Материнским капиталом можно выплачивать полученную ипотеку.

Слух 2. Жилище нельзя покупать у родственников

Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).

Слух 3. За маткапитал купить комнату в квартире нельзя

Неверная информация. Покупать комнату можно, только в договоре купли-продажи должно четко оговариваться, что приобретается именно комната (комнаты), а не доля квартиры. Это скорее относится к покупке помещений в коммунальной квартире.

Если покупается комната в общежитии, то в документации такое здание должно иметь статус «жилой дом».

Слух 4. Детям надо выделить доли в приобретенном жилище

Действительно, законодательством установлена такая обязанность для родителей. После регистрации права собственности, которая куплена за счет материнского капитала, детям выделяются обязательные части. Однако о размере долей в федеральных законах ничего не сказано.

Процедура покупки недвижимости за маткапитал

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:

• получение сертификата на маткапитал;
• подбор квартиры;
• заключение договора купли-продажи;
• регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
• обременение жилплощади;
• подача материалов в отдел ПФР;
• перечисление пенсионным денег продавцу;
• составление акта приема-передачи жилища;
• снятие обременения с жилья;
• выделение обязательных долей детям.

В купчей надо указать, что недвижимость куплена с привлечением средств материнского капитала.

Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:

• обременении жилплощади до «полного расчета»;
• установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.

Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.

Какие бумаги требует пенсионный фонд

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

• заявление установленной формы;
• паспорт;
• подтверждение регистрации;
• копия СНИЛС;
• оригинал сертификата на материнский капитал;
• копия купчей;
• извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
• документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Полученные от заявителя материалы пенсионный фонд рассматривает не более двух месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники пенсионного могут лично осмотреть приобретаемую жилплощадь.

Вторичное жилье – нюансы

Частым выбором при использовании материнского капитала является вторичное жильё, потому что в таком случае можно подобрать гораздо более дешёвый вариант. Но тут есть свои нюансы.

Продавец может быть недоволен таким вариантом. Причина в необходимости соблюдения прозрачности сделки. Когда происходит сделка с материнским капиталом, нужно указывать реальные суммы, а это ведёт к увеличению налогов, которые нужно выплатить продавцу.

В данном подходе, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, нельзя выделить часть денег под расписку – традиционный приём при покупке квартир на вторичке.

Ещё один нюанс – это сроки сделки. Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше. Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.

Отказ пенсионного

Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:

• приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
• жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
• приобретена комната в однокомнатной квартире;
• приобретена доля недвижимости;
• право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
• сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.

Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа.

Что делать, если отказ от госоргана уже получен? Есть несколько вариантов развития ситуации:

• обжалование отказа чиновников в судебном порядке;
• вложение собственных средств вместо денег пенсионного;
• взять ипотеку и рассчитаться с продавцом;
• расторжение купчей (когда продавец отказывается от расторжения, дело решает суд).

Обратиться в суд может бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.

Покупка квартиры в новостройке при использовании материнского капитала: условия, документы, процедура

Время чтения: 6 минут

Материнский капитал - это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже - отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.

До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ

Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение - готовность не менее 70%, то сейчас его сняли - здание может быть на любой стадии строительства.

Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:

1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:

• Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
• Паспорт заявителя.
• Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
• Свидетельство пенсионного страхования.
• Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.

Проверка документов - до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.

2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.

3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная "степень защиты" договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.

4. Подать документы в Пенсионный Фонд. Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой

Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен. От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ. Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.

Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру. Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита - по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала. Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.

Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.

Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды. Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится. Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.

В 2007 г. государство запустило глобальную программу поддержки материнства и детства. Именно в этом году многие семьи получили первый материнский капитал. Супруги, решившиеся на рождение второго, третьего и следующих детей, могут рассчитывать на государственную поддержку в виде определенной денежной суммы. Многих интересовали вопросы о том, когда можно воспользоваться материнским капиталом, и что можно на него купить. Отметим, что изначально сумма составляла 250 тысяч рублей, но каждый год она растет и индексируется пропорционально инфляции.

Кто может претендовать на материнский капитал

Согласно закону, маткапитал может получить:

• Женщина с российским гражданством, усыновившая или родившая второго и последующих детей позднее указанной в законе даты.
• Мужчина с российским гражданством, который выступает в качестве единственного усыновителя второго ребенка (или последующих детей), и усыновление произошло позднее указанной в законе даты.
• Отец или законный усыновитель в случае смерти женщины (матери ребенка/детей) либо в случае, когда она лишена родительских прав. При этом гражданство не имеет значения.
• Несовершеннолетние дети (ребенок) или обучающийся по очной форме ребенок до достижения им 23 лет, при этом право отца (усыновителя) или матери на получение дополнительной поддержки прекращается.

Как оформить сертификат

Чтобы использовать необходимо обратиться в ПФР по месту прописки либо по месту фактического проживания и написать заявление по предложенной форме. К заявлению требуется приложить копии следующих документов:

• Паспорт.
• Свидетельство о рождении на каждого из детей (или
• Свидетельство о бракосочетании или о расторжении брака.
• СНИЛС заявителя.
• СНИЛС на каждого ребенка.
• В случае усыновления ребенка потребуется справка о решении суда об усыновлении.
• Если один из родителей не имеет российского гражданства, необходима справка, подтверждающая таковое у детей (документ можно получить через паспортно-визовую службу).

Важно! По закону к заявлению прилагаются только копии перечисленных документов, оригиналы должны остаться у заявителя на руках.

В случае смерти родителей или утраты ими родительских прав материнский капитал, сумма которого индексируется каждый год, может получить несовершеннолетний ребенок или дети одной семьи в равных долях. Также средствами может воспользоваться совершеннолетний ребенок, являющийся студентом и обучающийся по очной форме до достижения им 23 лет.

Как долго рассматривается заявление

Заявление со всеми приложенными документами, которое поступило в отдел ПФР, рассматривается в течение месяца со дня его приема. В течение 5 дней после регистрации документов заявителю должно прийти уведомление о решении (отказ или положительный ответ). Выплаты материнского капитала возможны только в случае положительного решения. Выдается сертификат в том же отделении ПФР. Если нет возможности забрать документ лично, ПФР может выслать его по почте. При утере сертификата выдается его дубликат, получить его можно в том же отделении ПФР.

В том случае, когда заявитель находится за пределами РФ, документы в ПФР можно направить почтой. В этом случае отправляются только заверенные нотариусом копии. Бумаги отправляются заказным письмом с уведомлением о доставке. Датой приема будет считаться дата, когда заявление было зарегистрировано в отделе ПФР.

Сроки получения средств

Не оговаривается, когда можно воспользоваться материнским капиталом. Поэтому если ребенок был рожден или усыновлен не ранее указанной в законе даты, и у родителей или усыновителей возникло право на получение «материнских денег», то они могут подать заявление в любое время.

В каких случаях отказывают в выдаче сертификата

Лишиться выплаты материнского капитала можно в следующих случаях:

1. Материнский капитал уже был использован.

2. Представлены недостоверные сведения.

3. Прекращение действия закона.

На что можно использовать деньги

Сертификат на маткапитал выдается не конкретно одному ребенку, при рождении которого возникло право на государственную помощь, а целой семье и детям в равных долях. Многих, конечно же, интересует, что можно на материнский капиталприобрести.

Сразу отметим, что закон запрещает обналичивать средства сертификата. Их допускается использовать для улучшения условий проживания семьи. Это может быть:

1. Первоначальный взнос при оформлении ипотечного займа на покупку жилой площади.

2. Погашение ранее оформленной ипотеки (или процентов по ней) на приобретение квартиры.

3. Погашение ипотечного займа на индивидуальное строительство дома. В этом случае также представляется возможность компенсации затрат, связанных закупкой строительных материалов. Допускается строительство своими силами, без привлечения подрядчиков, что обходится в разы дешевле.

4. Участвовать в долевом строительстве нового многоквартирного дома.

Государство разрешает использовать средства маткапитала на оплату обучения детей в учреждениях, обладающих правом на оказание образовательных услуг. Это может быть как детский сад, так и высшее учебное заведение. Для оплаты обучения необходимо обратиться в ПФР с соответствующим заявлением. Стоит помнить, что никаких операций с наличными средствами не должно быть, все перечисления осуществляются только через ПФР. Это необходимо для того, чтобы средства маткапитала были использованы по предназначению.

Программа «Материнский капитал» кроме всего перечисленного позволяет направить средства на увеличение будущей пенсии (накопительной части) матери ребенка. Для этого нужно обратиться к сотрудникам ПФР. При накоплении процентов заявитель вправе отозвать материнский сертификат, сумма которого указана ниже, в любое время и использовать предусмотренные им средства любым вышеперечисленным способом.

Таким образом, денежные средства, предусмотренные сертификатом, можно потратить на приобретение жилья или улучшение условий проживания, оплатить образование детей либо увеличить накопительную часть пенсии заявителя. Правительство рассматривает возможность расширения использования средств. К примеру, на оплату лечения детей, покупку новой машины (отечественного производства) и образование самой матери. Некоторые регионы нашей страны дополнительно выделяют средства для регионального маткапитала в качестве меры поддержки семей. Он может быть использован для покупки квартиры/дома, улучшения жилищных условий, оплаты образования детей и их лечения, а также допускается покупка автомобиля или земельного участка.

Когда можно воспользоваться средствами

Программа «Материнский капитал» позволяет потратить деньги только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть исключения, раньше. Это покупка квартиры или строительство собственного жилого дома. Для этого нужно просто обратиться в ПФР и написать заявление о распоряжении деньгами. Если семья не потратила средства маткапитала до достижения ребенком 18 лет, то право пользования переходит уже к совершеннолетнему ребенку, с рождением которого семье был выдан сертификат на меру государственной помощи. Необходимо уточнить, что второй материнский капитал государством пока не предусмотрен, и получить его можно единожды после рождения в семье второго или последующего ребенка (либо по факту усыновления).

Сумма сертификата

В России каждый год растет число семей, получивших материнский капитал. Сумма его первоначально составляла 250 тысяч рублей в 2007 г. Каждый год она индексируется с учетом уровня инфляции, сумма растет. Так, в 2015 г. она составила 453 026 рублей, а в следующем году по прогнозам ожидается 477 942 рубля.

Срок действия и возможность его продления

Законом оговорен срок действия программы. Временной промежуток, когда можно воспользоваться материнским капиталом, ограничен. Он завершается в конце декабря 2016 года. Но в правительстве рассматривают вопросы, касающиеся продления срока действия закона. Возможно, он будет продлен до конца декабря 2025 года. Но это не говорит о том, что использовать средства нужно до конца 2016 года. Если семья получила сертификат, его средства можно потратить в любое удобное время. Например, если родился в 2010 году, обратиться в Пенсионный фонд его мать может и через десять, и через пятнадцать лет. Тогда сумма уже будет проиндексирована.

Отметим, что сертификат на материнский капитал уже вручен более 4 млн семей. В основном «материнские деньги» направляются на покупку нового жилья, улучшение условий проживания или индивидуальное строительство дома. Актуальным также является вариант использования средств сертификата в качестве первоначальной суммы при оформлении ипотечного кредита.

Похожие статьи