Иногда домовладельцев перестаёт удовлетворять внутренняя планировка, и они решаются перестроить своё жилище, например, путём увеличения полезной площади или надстройкой этажа . При этом получение разрешения необходимо, ведь пристройка к дому может впоследствии быть признана незаконной, а значит, её обяжут снести. Между тем разрешение на изменение конструкции дома выдаётся аналогично разрешению на строительство по нормам Градостроительного кодекса.

Законные основания

По норме 14-й части 1-й статьи Градостроительного кодекса реконструкцией частного дома можно признать :

• увеличение или уменьшение его общей площади (пристрой);
• увеличение этажности (надстрой);
• полная замена несущих конструкций (перестройка стен, кровли и т.д.).

Пристрой может быть в последствии узаконен через суд , но это произойдёт только в том случае, если совпадут условия:

• ничьи права реконструкцией не нарушены (ни соседей, ни муниципалитета);
• при реконструкции не нарушены СНиПы и своды правил.

При этом судья должен целиком и полностью вам поверить, иначе решение может быть направлено и не в вашу пользу. А может и строительная экспертиза потребоваться, что выльется в финансовые потери: в среднем экспертизы стоят около 25 тысяч рублей.

По правилам 51-й статьи того же кодекса для проведения реконструкции необходимо брать разрешение у ведомственных органов .

Вместе с тем статьёй 222 Гражданского кодекса реконструированные без разрешения дома могут быть признаны незаконными постройками и пристрой могут обязать снести. Чтобы избежать подобных казусов, нужно в законном порядке оформить разрешение.

Разрешение на пристройку к дому

Разрешение на пристрой – это, по сути, разрешение на реконструкцию. Оформляется в виде официального документа, его наличие подтверждает, что строение соответствует проекту, строительным правилам и генплану.

При этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре. Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства.

Как получить разрешение на пристройку к дому

По правилам 51-й статьи Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию оформляется так же, как и разрешение на строительство . Оно выдаётся местной администрацией на основании документов.

Важно:
Всё оформление можно провести в многофункциональном центре по месту расположения участка.

У специалиста администрации или в МФЦ нужно написать заявление (по их форме), к которому приложить:

• свидетельства на землю и на дом;
• проект пристройки.

Важно:
если реконструкция нарушает СНиП в части расположения до границы соседа, но сосед не против, нужно составить акт.

Для наглядности пример:

вы намерены пристроить к дому жилую комнату, стена которой которая будет располагаться в метре до границы соседа. Для согласования нужно составить акт со следующим примерным текстом:

«Я, Горбунков С.С., владелец участка по адресу такому-то, разрешаю Смирнову Т.Т., владельцу участка по адресу такому-то строительство пристроя на расстоянии не меньше 1 метра до границы моего участка».

Акт нужно обязательно датировать и подписать обоим собственноручно.

Документы для разрешения

Чтобы специалисты администрации удостоверились, что пристрой будет соответствовать всем нормам и действующим правилам, в любой архитектурной или строительной фирме нужно заказать проект пристроя .

Можно обойтись и планом без проектирования, но для этого нужно обратиться в местный отдел архитектуры с кадастровым паспортом участка и техпланом дома. На плане вы укажете архитектору, где и как намереваетесь пристраивать помещения (с обозначением размеров).

После рассмотрения заявления архитектура выдаст бумагу, которую нужно согласовать :

• с пожарниками;
• с коммунальщиками;
• с администрацией.

Заключительный этап

Когда в администрации зарегистрируют заявление и примут документы, в десятидневный срок должны быть произведены действия:

• проверка представленных документов;
• проверка соответствия пристроя генплану;
• выдача разрешения на реконструкцию.

При этом может последовать и отказ, если имеет место факт:

• заявитель – не собственник дома;
• не все документы поданы (или они подложные);
• нарушены СНиПы и нет согласия соседа, чьи права нарушаются.

Если мотив отказа другой, можно жаловаться на действия администрации в суд и там требовать выдачи разрешения .

Важно:
пристройка к дому, как и надстройка этажа или другое изменение конфигурации невозможна, если на это не будут согласны все совладельцы дома !

Гражданам вообще может быть не известно, что любое внесение изменений в облик частного дома или его конструкцию должно быть соответствующим образом оформлено. Немаловажно и то, что такое строение, может быть рассчитано на несколько семей сразу. Именно поэтому возведение пристроек серьезно регламентировано и отслеживается законом. Узаконить пристройку к частному дому лучше еще на этапе строительства, получив соответствующее разрешение. Но есть вариант решения этого вопроса и для уже возведенных конструкций.

Для каких видов пристроек необходима процедура легализации?

Имея частный дом, возведенный по нормам индивидуального жилищного строительства, Вы можете укрупнить его одним из двух видов пристроек:

• капитальные пристройки;
• не являющиеся капитальными.

Дело в том, что со вторым видом построек не возникает регистрационных проблем, т.к. весь процесс оформления сводится к внесению незначительных изменений в технический паспорт и план дома. Разрешений на строительство таких объектов не требуется. Иногда требуется выезд строительной комиссии, которая на месте признает пристройку некапитальной и засвидетельствует завершение всех строительных работ.

Признаются некапитальными, а следовательно не требующими специального оформления, следующие виды пристроек:

• появление ступенчатого крыльца для одного из выходов, либо возведение внешней лестницы;
• появление террасы. также можно минуя суд, просто внеся изменения в документацию дома, которая находится в БТИ;
• навес без стен;
• витрина выступающая на расстояние не более 12 метров;
• новый вход в дом, выполненный с вышеупомянутыми лестницей либо крыльцом.

На землях, которые предназначены для ведения загородной садоводческой деятельности, можно также возвести следующие объекты, которые не требуют регистрации, т.к. признаются некапитальными:

• автомобильный гараж;
• хозяйственные постройки, такие как хозяйственный блок, сарай, курятник и т.д., не предназначенные для хранения/производства чего-либо в промышленных масштабах;
• любая постройка, которая не вносит изменения в несущие конструкции и не требует дополнительного проведения коммуникаций.

Внимание! Даже если пристройка подпадает под один из вышеперечисленных случаев, но при ее возведении происходит расширение первоначальной территории, то получать разрешение на строительство придется, т.к. она изменяет первоначальный план самого дома.

К чему может привести возведение несогласованной пристройки?

Изначально нужно сказать, что крайне рекомендуется получать разрешение перед началом любого строительства, что значительно сократит число возможных негативных последствий. Если планируется возведение строения, которое соответствует всем нормам, то отказать Вам попросту не могут.

Без получения соответствующего разрешения, Вы неизбежно столкнетесь с рядом проблем в будущем :

• невозможно передать право собственности на дом. Это будет означать запрет на проведение купли-продажи или обмена. Возникнут трудности и у возможных наследников;
• если поступит жалоба от соседей (а она непременно поступит, если пристройка выходит на их участок, либо любым иным способом нарушает их права), то судебные приставы, признав строение незаконным потребуют снести новые конструкции;
• за возведение самовольной постройки предусмотрен штраф. Материальные потери Вы несете также и в случае проведения мероприятий по сносу за ваш счет.

Проще говоря с этим домом нельзя будет сделать ничего до той поры, пока Вы либо не вернете его к первоначальному виду, либо оформите все документы: ни продать, ни оформить потенциальному покупателю, будет нельзя.

Важно отметить, что возраст пристройки не играет вообще никакой роли. Если на вашем участке есть какое-то строение, которое не входит в первоначальный план, то лучше заняться его государственной регистрацией уже сейчас, в 2016 году, т.к. в будущем планируется серьезно ужесточить эту процедуру.

Внимание! На первоначальном этапе строительства достаточно будет обращения в проектную организацию, тогда как уже по факту законченной пристройки нужно будет выиграть судебное разбирательство.

Как узаконить пристройку к частному дому через суд?

Для обращения в судебные инстанции, впрочем как и для предварительной регистрации через проектное бюро, нужно будет собрать довольно большой пакет документов. Он состоит из:

• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен частный дом;
• такой же документ на само строение;
• техническая документация на дом. Включает в себя его план, а также оценку из БТИ;
• сведения о всех прописанных в частном доме лицах;
• разрешение на подобную пристройку от коммунальщиков. Призвано засвидетельствовать то, что строение не угрожает целостности газопровода, высоковольтных сетей и т.д.;
• проект работ, который отражает запланированные изменения;
• разрешение санитарной службы, носящее также разрешительный характер;
• если частный дом на несколько семей, то нужно получить разрешение на проведение строительства от всех собственников. Тоже нужно сделать, если дом/участок находится в долевой собственности;
• фотоснимки строения.

Подсудность этого дела - районные суды общей инстанции. Туда Вы и обращаетесь с исковым заявлением. В качестве истца выступаете Вы сами, тогда как ответчиком будет городская администрация. Срок рассмотрения разбирательства - до 6 месяцев.

В случае положительного решения по вашему запросу, Вы можете отправиться в органы Росреестра для завершения процедуры регистрации.

Затраты на процедуру легализации пристройки

Не зависимо от пути по которому Вы решите пойти, дабы узаконить свою постройку, нужно будет заплатить ряд государственных сборов и пошлин, а также возможно потратиться на помощь юридической фирмы.

Затраты чаще всего возникают следующего рода:

• госпошлина при обращении в суд. Может достигать нескольких тысяч рублей;
• техническая экспертиза строения на отсутствие угрозы целостности водопроводных и газовых труб, а также других средств коммуникации. Около 20000 рублей;
• пошлина за правку первоначального строительного плана частного дома;
• согласование любых сопутствующих нюансов перепланировки.

Суммы можно указать лишь примерно, так как госпошлина всегда рассчитывается на основе Налогового кодекса, и, касаемо имущественных дел или связанных с имуществом, которое требует оценки, всегда будет зависеть от стоимости объекта. Легализация пристройки к частному дому может стоить до нескольких десятков тысяч рублей.

Внимание! Немаловажна и региональная принадлежность рассматриваемого случая, а также сложность проводимых для оценки работ.

Когда узаконить пристройку невозможно?

Нередки случаи, когда суд отказывает в признании уже существующей пристройки законной. Это еще один повод обязательно получать разрешение на строительство еще до его начала.

Основными причинами запрета на регистрацию, и, как следствие, требование снести объект, являются:

• возведение постройки над линией прокладки подземных коммуникаций. Точное минимальное расстояние от дома до размещения коммуникаций - 2,5 метра;
• возведение пристройки нарушило целостность несущих конструкций, что недопустимо, т.к. такое здание признается аварийными и должно быть отремонтировано, либо полностью снесено;
• пристройка возводилась на достаточном расстоянии от коммуникаций и несущие конструкции не были задеты, но сами работы были выполнены крайне некачественно, с нарушениями строительных норм или материал постройки сильно устарел;
• если земельный участок находится в долевой собственности или в самом доме проживают несколько семей, то отсутствие согласия одной из сторон может привести к отказу;
• несоответствие сведений в предоставленных документах и реальной картины дел;
• неполный перечень необходимых бумаг.

Конечно любое из этих решений можно будет обжаловать, либо пытаться найти компромиссное решение, но вероятность полного отказа всегда существует.

Внимание! Случай, когда получение согласия у соседей - это единственная причина отказа узаконить пристройку к вашему частному дому, то всегда можно попытаться решить этот вопрос через суд, где Вы и другая сторона будете доказывать правомерность претензий друг к другу.

Наверное, многие знакомы с данной ситуацией: Вы живете в частном доме (либо, как еще говорят, в индивидуальном жилом) со своей семьей. Затем наступает момент, когда членов семьи становится больше и дом уже оказывается тесным и малым. Либо же, если Вы живете на первом этаже и хотите сделать балкон, которого, кстати, по проекту не предусмотрено. Либо допускаем, что Вы являетесь собственником склада и думаете о том, чтобы расширить его площадь – достроить дополнительное помещение к имеющемуся. Все эти ситуации объединяет между собой одно: по закону это все считается пристройками, которые нуждаются в дополнительном юридическом оформлении.

Что же такое пристройка?

Используя формальное определение, пристройка – это дополнительная часть строения, которая:

• является второстепенной по отношению к строению;
• не является включенной в изначальный проект во внешний периметр данного строения;
• владеет одной либо более общей стеной со строением.

Зачем нужна регистрация пристройки?

Пристройка совершает нарушение проекта здания, к которому добавляется. А поэтому по всем документам выходит, что это уже абсолютно другое помещение, которое имеет свою площадь, технические особенности и очертания, его нет в существующем, первоначальном проекте. Если не произведено оформление пристройки, то это здание, помещение Вы не сможете подарить, обменять, продать и даже передать по наследству или сдать в аренду. А также Вас могут заставить по закону убрать эту неоформленную пристройку и, кстати, за свой счет, плюс еще заплатить штраф.

Как оформить пристройку?

Возможны два варианта оформления пристройки:

• Вы еще изначально собираете всю разрешительную документацию на данное строительство;
• Или сначала Вы проводите строительные роботы, а после всего уже обращаетесь за легализацией самовольной пристройки в соответствующие инстанции.

Все любом случае это включает в себя затяжные согласования каждого документа и долгие скитание по государственным организациям.

Чтобы начать строительство и получить разрешение на пристройку к дому необходимо иметь:

• документы на землю, на которой планируется пристройка;
• документы, подтверждающие право собственности на дом;
• проект реконструкции здания;
• письменное согласие собственников дома, а также согласие соседей на пристройку.

Также могут потребоваться разрешения от пожарников, санэпидемстанции и архитектурного бюро.

Перед началом возведения пристройки, понадобиться следующая документация:

• проект пристройки;
• согласие абсолютно всех собственников жилья данного дома;
• документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
• заключение от всех служб, что данная пристройка никак не ухудшит условия эксплуатации дома и не представляет никакой опасности для коммуникаций, а также не оказывает вреда дому.

После того, как завершится строительство, госкомиссия начнет принимать пристройку, оценивая при этом ее соответствие существующему проекту, строительным правилам и нормам. Затем будет вынесено соответствующее заключение, с которым Вы сможете обратиться в БТИ, для внесения изменений в техническую документацию.

Получение разрешения на строительство пристройки нежилого помещения проходит несколько иначе. Здесь речь будет идти главным образом о соответствии проекта всем нормам безопасности помещений, а также о праве собственности на это помещение и землю, на которой будет проходить строительство пристройки.

Как оформить пристройку к дому, если она уже произведена?

Если пристройка к дому уже возведена, а Вы при этом не получили разрешения, остается лишь пройти процедуру узаконивания через суд. А для этого следует собрать все те документы, которые были необходимы и для предварительного согласования, а дальше ожидать визиты комиссий. Они будут оценивать все проведенные изменения. Суд может согласиться с Вашей постройкой или обязать снести ее.

Сколько времени нужно на получение разрешения?

Ожидание разрешения на пристройку может длиться месяцами, ведь все зависит полностью от сложности проекта данной пристройки. Если человек не подготовлен, то он потратит намного больше нервов, сил и времени, чем требуется на самом деле, а все из-за отсутствия опыта в решении подобных вопросов. Для разрешения этих проблем лучше обратится к профессионалам, которые имеют достаточно опыта в работе с согласованием, узакониванием пристроек.

Проживая в современных условиях урбанизации, крайне стесненных жилищных условиях и между многоэтажной городской застройкой, часто собственники прибегают к новым идеям по расширению жилплощади. Сейчас актуален вопрос правомерности возведения пристроек и узаконивания их к квартирам или многоквартирным домам.

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
2. Проект пристройки.
3. План основной жилплощади.
4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
6. Характеристика от пожарной инспекции.
7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию?

Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис. Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. Главная причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны. Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс. Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры. Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью. Что же нужно делать:

1. Выполняем реконструкцию пристройки, не затрагивая несущих элементов строения. Подготавливаем заключение об этом.
2. Собираем техническую документацию. Если это магазин, то пакет документов должен быть собран на отдельно-стоящий объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на основную жилплощадь и нежилую.
3. Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию. Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке.

Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей. А вот с магазином придется туго. Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства. Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры.

Как узаконить самовольную пристройку к квартире или к жилому многоквартирному дому – советы юристов

Вот несколько советов от правовых специалистов, которые помогут вам быстро разобраться в узаконивании и строительстве конструкций:

1. Балкон или лоджию следует узаконить как нежилую недвижимость. Если этого не сделать, то придется ежемесячно платить штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей.
2. Обращайтесь в суд только тогда, когда не можете получить разрешение от администрации. Получите сначала все необходимые документы в госорганизациях, будьте уверенны, что ваш проект сделан на «отлично». С другими инстанциями судебное дело может затянуться надолго.
3. Пристройка должна располагаться в 2,5 метрах от инженерных коммуникаций. План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.
4. Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю. По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир. Кроме того, земля может являться государственной собственностью.
5. Лучше чтобы пристройка была оформлена как отдельный объект недвижимости. Выясните, может ли сооружение быть отделено от основного строения, а затем собирайте необходимые документы. Кроме того, узнайте, можно ли оформить земельный участок как самостоятельный объект недвижимости. Даже если у вас не получиться его оформить на себя, вы сможете его взять в аренду.

Услуги по оформлению жилой и нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – обзор цен на лучшие предложения юридических компаний Санкт-Петербурга

Владея любой недвижимостью, хозяева часто перестраивают свое жилище и достраивают дополнительную жилплощадь к основной. Но жить в незаконной постройке запрещает буква закона. Даже если вы создали идеальные бытовые условия в помещении, вы обязаны будете узаконить пристройку. Процесс это долгий. Рассмотрим подробно все нюансы процедуры узаконивания.

Порядок действий и список документов для узаконивания пристройки - как узаконить пристройку к частному дому?

Пристройку к частному домовладению можно узаконить двумя способами:

1. Первый – если вы не знаете, как будет выглядеть сооружение. Первым делом согласуйте все планы постройки со специалистами. Они подскажут, какой вариант подойдет вам, посоветуют, в каком месте лучше построить дополнительную площадь. А затем смело начинайте стройку и собирайте необходимые документы.
2. Второй – если пристройка находится на конечном этапе строительства. Вам предстоит собрать документы, не меняя плана и сооружения.

В первом пункте 222 статьи Гражданского Кодекса РФ есть понятие пристройки, построенной не по закону, то есть самовольно. Это жилое или нежилое помещение, возведенное на земле или земельном участке, который не предназначен для жилищных условий. Также это сооружение не имеет документов, которые можно получить по закону.

Чтобы узаконить самостоятельно пристройку, нужно следовать нескольким пунктам. Первый этап – сбор необходимых документов. Вот важные бумаги, которые придется собрать:

1. Документ о том, что вы собственник земельного участка, где появится новая постройка.
2. Документ о том, что вы имеете право собственности на частное домовладение.
3. Справка из Бюро технической инвентаризации, оно же БТИ.
4. Согласованное разрешение, полученное в ЖКХ.
5. Справка о том, сколько человек прописано в домовладении, она же – выписка из домовой книги.
6. План на сооружение.
7. Проект перепланировки основного жилья.
8. Если пристройка граничит с соседским участком, понадобиться письменное заявление от соседей, в котором будет утверждено их согласие на строительство.
9. Положительная характеристика от коммунальных служб – теплосети, водоканала, пожарной, газовой инспекции.
10. Акт согласования санэпидемстанции.
11. Могут понадобиться фотографии земельного участка, а также всего дома.

Второй этап узаконивания – подача собранных документов в суд. Приложите к пакету документов ваше обращение – исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Ответчиком в суде будет выступать районная или городская администрация, которая разрешает или запрещает строительство объекта. Истцом выступите вы или собственник домовладения. Отметим, что в суде могут потребовать согласие на строительство третьих лиц – тех, кто прописан в доме. Однако многие судьи исключают этот факт, главное, что сооружение будет построено по всем требованиям. После получения разрешения на строительство, можете переходить к следующему этапу.

Третий шаг – оплата государственной пошлины. Для начала вам следует обратиться в Росрегистрацию по поводу оформления новой собственности. А затем вам выдадут документационную форму (квитанцию) для оплаты налога на пристройку. Госпошлину рассчитывают по статье 33.21 Налогового Кодекса РФ.

Правовые специалисты дают следующие советы по узакониванию построек:

1. При возведении пристройки следует учесть следующие моменты: расстояние от подземных коммуникаций до строения должно равняться 2,5 метра, а также не должны быть разрушены несущие стены основного жилого помещения. Кроме того, следует учесть расстояние от соседского забора до постройки – не менее метра. Кстати, домовладение и пристройку могут легко не узаконить по этим причинам, придется сносить самовольное сооружение.
2. Также пристройку могут запретить из-за устаревших средств, технологий и использованных материалов. Такое нередко бывало. Стоит возводить постройку по новым технологиям, соблюдая все стандарты и нормы, а также используя только современные материалы.
3. До марта 2015 года собственник обязан предоставить в суд документы только лишь на землю и недвижимость. Другие документы судья не имеет право требовать от вас. Весной 2015 года процедура узаконивания станет более сложной и длительной, поэтому лучше узаконивать все постройки в этом году или начале следующего года.
4. О правилах подачи заявления в суд: можно подать свое обращение на узаконивание по почте или придя самим в госорганизацию. Конечно же, чтобы не было никаких разногласий и недочетов в исковом заявлении, юристы советуют, чтобы собственник сам пришел в суд. Там ему подскажут, как правильно написать и оформить обращение.
5. После подачи заявления в суд, не выжидайте время. Спустя неделю позвоните и спросите секретаря, приняли ли заявление или оставили без внимания. Вообще ответ на ваше обращение должен прийти по почте, но порой она работает медленно и письмо может задержаться.
6. Запомните, отказаться принимать заявление судья может только по нескольким причинам: уже вынесено решение по поводу узаконивания постройки или же некорректно написано исковое заявление. По-другим причинам ваше обращение не может быть отклонено. Если же такое случилось, вы должны подать повторное заявление, либо частную жалобу.
7. Существует немало споров между тем, кто воздвиг пристройку и собственником основного домовладения и земельного участка. Трения между двумя сторонами решаются только в судебном порядке. Требование о сносе такой пристройки может быть отклонено, если имеются доказательства того, что хозяин дома был не против возведения.

Сколько стоит узаконить пристройку к дому – обзор примерных цен на услуги юридических компаний Санкт-Петербурга

Юристы предлагают свою помощь в оформлении документов, а также последующих проблемах, возникающих при узаконивании пристройки к домовладению. В Санкт-Петербурге во многих организациях консультация специалиста входит в стоимость услуги. Но если вам требуется лишь получить совет от юриста, то его работа будет оплачиваться не по часам, а за один прием. Одна консультация стоит от 1 до 3 тысяч рублей.

Отметим, что представление ваших интересов в суде оплачивается разными способами. Во-первых, юристы требуют от клиентов оплаты стоимости их работы, которая не зависит от количества заседаний. Стоимость представительства варьируется от 30 тысяч и выше. Во-вторых, есть и такие юридические компании, которые требуют оплаты за одно проведенное заседание. Например, стоимость одного заседания выйдет вам от 5 тысяч рублей.

Похожие статьи