Порядок приватизации квартиры. Приватизация квартиры: последние новости Приватизировать квартиру после 1 марта

Как будет происходить приватизация жилья после 1 марта 2017 года? Читайте об этом в нашей новой статье!

Бесплатная приватизация: последние новости

Февраль 2017 года начался с неожиданно хороших новостей от правительства – в начале месяца Государственная дума приняла в третьем чтении закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья в России для всех категорий граждан.

Как известно, закон о приватизации был принят еще в 90-е годы и изначально бесплатную приватизацию жилья планировали завершить к 2007 году. Однако к назначенному сроку приватизацию успели оформить только 40% нанимателей жилья. С тех пор сроки окончания программы по приватизации переносились несколько раз.

Обратите внимание! Если у вас возникли трудности при составлении заявления на бесплатную приватизацию жилья, вы можете обратиться за к нашим юристам.

Самостоятельная приватизация: пошаговая инструкция

Шаг первый – Подготовьте необходимые документы

Примерный список документов для оформления приватизации выглядит так:

Паспорта всех членов семьи, достигших возраста 14 лет;
Свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
Свидетельства о заключении (расторжении) брака;
Документы, подтверждающие право на пользование жилым помещением (ордер на квартиру или договор социального найма).

Обратите внимание! Полный перечень документов вы можете найти на сайте МФЦ вашего города.

Шаг второй – Обратитесь в МФЦ

Оформить документы на приватизацию можно в любом многофункциональном центре.

Шаг третий – Подпишите договор передачи квартиры в собственность

В течение двух месяцев (46 рабочих дней) с момента подачи заявления и документов на приватизацию вас должны вызвать в МФЦ для заключения договора передачи квартиры в собственность.

Шаг четвертый – Получите договор передачи квартиры в собственность и выписку из ЕГРН

Заключительным этапом бесплатной приватизации станет получение договора передачи и соответствующей выписки из ЕГРН.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят в июле далекого уже 1991 года. Изначально бесплатную приватизацию планировалось завершить в 2007 году, однако, к тому моменту этой возможность воспользовались только около 40% нанимателей жилья. С тех пор сроки окончания приватизации переносились несколько раз. В последний раз Госдума приняла сразу в трех чтениях закон о продлении срока бесплатной приватизации жилья до марта 2017 года, но никакой гарантии того, что и через год час «Х» не будет передвинут, ни правительство, не депутаты дать не смогли.

Ранее мы уже рассказывали о судьбе , сегодня же хотелось бы поговорить об условиях приватизации после 2017 года.

Бесплатная приватизация после 2017 года

Срок бесплатной приватизации истекает 1 марта, после этого выкупить квартиру можно будет только на платной основе. Что касается условий платной приватизации, то они пока не определены: на данный момент известно лишь то, что цена недвижимости будет высчитываться исходя из ее рыночной и кадастровой стоимости.

Стоит отметить, что всеобщая платная приватизация – это не единственный возможный вариант развития событий. Так, премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, приватизацию планируется сохранить для детей-сирот, а для жителей Крыма она может быть продлена до 2018 года.

Что такое платная приватизация?

Одно из основных отличий платной приватизации состоит в том, что она распространяется даже на тех нанимателей, который ранее воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию жилого помещения, а также на тех граждан, которые заключили договор социального найма после 1 марта 2005 года.
Сама процедура платной приватизации проводится в несколько этапов:

Подготовка необходимых документов (оформление всех необходимых справок в среднем занимает 1 месяц);
Подача заявления и сопутствующих документов в местный муниципалитет;
Заключение договора о передаче квартиры по условиям приватизации (документ подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней);
Получение свидетельство о собственности в Росреестре.

Какие документы потребуются для платной приватизации?

Обратите внимание, что перечень необходимых документов для приватизации жилья не установлен на федеральном уровне. Полный список документов зависит от региона, в котором вы проживаете. Как в правило, в обязательный перечень входят следующие документы:

копии паспортов всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении;
копии свидетельств о рождении всех лиц младше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении;
справка о неучастии в приватизации ранее;;
документы на приватизируемое жилое помещение (ордер, договор соцнайма);
нотариально заверенный отказ от приватизации сделанный совершеннолетним членом семьи (при необходимости).

Плюсы и минусы платной приватизации

Надо ли приватизировать жилье? На этот вопрос каждому придется отвечать самостоятельно: ситуаций может быть множество и в каждом случае требуется индивидуальный подход. Давайте попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации.

Плюсы платной приватизации:

Жилье переходит в вашу собственность. Вы можете продать или подарить квартиру без согласования с чиновниками;
Выселить вас из жилья невозможно, только по решению суда;
Если дом будет признан аварийным, вам должно быть предоставлено новое жилье, либо выплачена компенсация в размере рыночной стоимости квартиры;
Приватизированную квартиру можно завещать или получить в наследство;
Вы можете прописывать новых жильцов в квартиру без согласования с муниципальными властями.

Минусы платной приватизации:

Вы обязаны ежегодно платить налог на приватизированную квартиру и взносы на капитальный ремонт;
После приватизации квартиры вы теряете право на получение компенсации при пожаре, наводнении, взрыве газа и т.д.;
Приватизированную квартиру наследуют все законные наследники в том случае, если нет завещания.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Вопреки распространенному мнению, приватизировать можно далеко не каждую квартиру. Так, платная приватизация невозможна, если:

Квартира находится в общежитии;
Недвижимость находится в военном городке;
Недвижимость находится в служебном жилом помещении, которое отнесено к категории аварийного жилья.

Однако есть и исключения – разрешается приватизировать жилье, которое относится к жилищному фонду совхоза или предприятию в сельской местности, приравненному к их жилищному фонду.

Что будет, если не приватизировать жилье?

По мнению экспертов, опасность потерять квартиру при отказе от приватизации минимальна. Если вы не приватизируете жилье, вы будете находиться в статусе нанимателей с обязанностями платить за наем жилого помещения в соответствии с тарифами, установленными муниципалитетом.

Обретение в собственность жилья, которое занимают жители страны, началось с 1991 года с момента ввода в действие ФЗ, предоставляющего право всем проживающим в квартирах перевести их в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Данное право распространяется на все виды жилых помещений, находящихся в государственном, муниципальном и другом владении.

Основания

Основанием для приватизации является желание жильцов перевести в собственность жильё, в котором они живут по договору социального найма, не нарушая его условий.

С другой стороны собственник должен дать разрешение на безвозмездную приватизацию жилого помещения, которое даётся на основании заявления, поступившего от квартиросъёмщика. Все остальные действия осуществляются по плану, который излагается ниже.

Каждый желающий приватизировать бесплатно жилое помещение может сделать это только единожды.

Закон

Федеральное законодательство о приватизации с течением лет менялось, в него вносились изменения, но основополагающий принцип оставался неизменным. Его смысл заключается в том, чтобы население России получило в собственность жильё.

Ныне действующей редакцией ФЗ внесены последние изменения, они датируются 28.02.2015 г. (№19-ФЗ). Поэтому ориентироваться следует только на этот текст.

В нём некоторые положения предыдущего Закона утратили силу, а многие получили новое изложение. Например, бесплатная приватизация продлена до 2020 года.

После принятого в 1991 году первого ФЗ о приватизации, в него были внесены поправки в 1992, 1994, 1998, 2001, 2002, 2004, 2008, 2012, 2020 году.

В таком обилии перемен трудно разобраться непосвящённому, поэтому, оформлять в собственность квартиру лучше всего с помощью профессиональных юристов или риэлторов.

Плюсы и минусы

Основным плюсом приватизации является то, что человек становится владельцем достаточно дорогостоящего недвижимого имущества. То есть он обретает статус собственника и уверенность в завтрашнем дне.

Среди других преимуществ следует назвать следующие:

возможность распоряжаться принадлежащим имуществом в виде жилого помещения по своему усмотрению;
оформлять наследование, дарение;
делать обмен;
сдавать в наём целиком квартиру или её часть;
влиять через собрание собственников на все процессы, которые планируется проводить с домом.

К минусам приватизации жилья относится повышение оплаты за коммунальные услуги, ежегодная оплата налога на недвижимость.

Но оценивая все достоинства и недостатки последствий акта приватизации, необходимо иметь в виду то, что в любой момент вы можете осуществить деприватизацию и вернуть квартиру в собственность муниципалитета.

Важно запомнить, что право приватизировать жильё даётся гражданину единожды за всю жизнь, право на деприватизацию также можно использовать только один раз.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это, по сути, сделка гражданина с собственником жилья, которая является безвозмездной. Её подтверждением является жильцу в собственность.

В этот документ включаются лица, проживающие в квартире на данный момент, в том числе несовершеннолетние дети и временно отсутствующие, например, по причине учёбы или службы в армии.

Муниципальной

Жильё, находящееся в муниципальной собственности и занимаемое гражданами в порядке социального найма, считается муниципальным.

В таком случае происходит по решению муниципальных органов.

Осуществлять оформление квартиры можно:

лично квартиросъёмщикам;
доверенным лицам.

В случае делегирования полномочий профессионалу требуется нотариально заверенная от квартиросъёмщиков на:

сбор документов;
осуществление всех действий, связанных с приватизацией.

Необходимым условием является согласие на приватизацию всех проживающих на данной жилплощади.

Коммунальной

Обретение своих квадратных метров в собственность в коммуналке имеет особенности:

Первая заключаются в том, что каждый гражданин, занимающий комнату (или несколько) имеет право на её приватизацию. До 1998 года действовала норма, по которой на это требовалась согласие всех жильцов квартиры, но в настоящее время это положение утратило силу. Теперь вы можете осуществить приватизационный процесс, не испрашивая разрешения соседей.
Вторая особенность – определение прав собственности на места общего пользования, к которым относятся коридор, ванна, подсобки, кухня и так далее. В этом случае всё решается с согласия жильцов, консенсус вырабатывается на общем собрании. При возникновении споров, всё решается в суде.
Сдавать в наём приватизированную комнату можно без согласия соседей, продавать только после того, как за месяц никто из них не изъявит желание купить данную жилплощадь.

Комнаты

Законом разрешается приватизировать любое выделенное в отдельный объект жилое помещение, поэтому комната в коммуналке может быть приватизирована на законных основаниях.

Вместе с комнатой владелец квартиры становится дольщиком во владении местами общего пользования.

Распределение этих долей осуществляется на добровольной основе, чаще всего в зависимости от занимаемых квадратных метров приватизированной жилой площади.

Все проживающие в коммуналке лица имеют одинаковое право на пользование общими местами, никому не дано ограничивать их в этом.

После 1 марта 2020 года

Приватизация квартиры после первого марта 2020 года остаётся бесплатной ещё на год до 1.03.2016 г. Это четвёртое продление срока приватизации, и проводится она по тому же порядку, что и ранее.

Нововведением в деле приватизации стало изменение налогового бремени, рассчитывается из расчёта её кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было ранее. Поэтому налог стал выше.

Налоговый Кодекс России () предусматривает льготные расценки по налогам на недвижимость.

пенсионеры;
инвалиды;
участники войны;
творческие лица, использующие недвижимость как студию;
военнослужащие.

Кто имеет право?

При приватизации квартиры право стать её собственниками есть у всех, кто в ней проживает.

В договор о передаче собственности на жильё от муниципалитета, предприятия или государства вписываются все, кто проживает на данной жилплощади.

Этого права не лишаются:

заключённые, отбывающие срок в тюрьме;
студенты, учащиеся в других городах;
солдаты-срочники;
военнослужащие контрактники.

От имени детей в процессе принимают участие их законные представители-усыновители, опекуны, родители.

Сколько стоит?

Безвозмездная приватизация означает, что жильцы не платят за свои квадратные метры, но средства для оформления документов требуются немалые.

Это связано с тем, что все бумаги, получаемые в БТИ и кадастровой службе, имеют свою цену:

в среднем приватизация без осложнённых обстоятельств при самостоятельном сборе документов может обойтись до 20 000 рублей;
если же есть неузаконенные перестройки, то их придётся узаконивать через суд, что прибавит цену на 12-15 000 рублей;
оплата риэлтору зависит от вашего договора с ним, она может быть также в пределах 14-15 000 рублей.

До какого срока продлена?

Продление бесплатной приватизации осуществилось в феврале нынешнего года, путём внесения изменений в ФЗ о приватизации (№19-ФЗ от 28.02. 2020).

Срок, до которого можно приватизировать квартиру безвозмездно, отодвинут на год до первого марта 2020 г.

В настоящее время в ГД фракцией «Справедливая Россия» внесено предложение увеличить этот срок до 2020 года, но окончательного решения по этой дате пока нет.

Порядок действий

Процесс приватизации осуществляется по определённому порядку. Этапы его должны знать все, чтобы не тратить лишнее время, потому что его осталось не так много для безвозмездного получения квартиры в собственность.

С чего начать?

Несколько советов о том, как вы должны поступать, если вам предстоит приватизация квартиры, с чего начать и в какой последовательности действовать:

Начните с того, что найдите договор социального найма жилья.
Заручитесь согласием всех жильцов.
Узаконьте всё, что перестроили.
Получите необходимые документы в БТИ и других инстанциях, которые обследуют квартиру и сделают её оценку.
Возьмите справку о зарегистрированных лицах на жилплощади в ЖЭК.
Возьмите справку из опеки о разрешении на приватизацию, если с вами в квартире проживают дети.
Соберитесь вместе все зарегистрированные в квартире и идите подавать заявление о приватизации в жилищный орган.
После подготовки договора зарегистрируйте его в Росреестре и получите свидетельство о собственности.
Поставьте на техучёт вашу приватизированную квартиру в БТИ.

Куда обращаться?

Инстанции, которые вам придётся посетить при приватизации – это:

Жилищная контора по месту жительства;
муниципалитет;
кадастровая служба;
Государственная Регистрационная служба.

Порядок и очередность обращения указаны в вышеописанном разделе.

Необходимые документы

В документальный портфель на приватизацию входят:

паспорта, свидетельства о рождении всех жильцов;
форма №3 из паспортного стола;
заявление на приватизацию;
о первичном участии в приватизации;
техпаспорт на квартиру.

Образец заявления

Заявление на приватизацию пишется на бланке по установленному образцу.

Также бланк можно взять в жилищной конторе и там же заполнить.

Через суд

Приватизация через суд осуществляется в случае:

несогласия одного или нескольких лиц на приватизацию;
при осложнённых обстоятельствах, когда требуется узаконивание модернизации или перестройки квартиры.

При возникновении любых спорных вопросов их можно разрешить в суде, составив исковое заявление с изложением обстоятельств и уплатив госпошлину.

В компетенцию судебного разбирательства входят также:

отказ от приватизации;
отказ опеки в разрешении на приватизацию;
другие препятствия, возникающие в процессе оформления квартиры в собственность.

Права и обязанности собственников

Сейчас для граждан, не приватизировавших жилье, в котором они проживают по договору социального найма, остро стоит вопрос о продлении бесплатной приватизации . Законодатели, учитывая данную ситуацию и вновь возникший ажиотаж перед запланированным на 1 марта 2017 года окончанием программы бесплатной приватизации жилья, приняли закон № 14-ФЗ от 22.02.2017 г., согласно которому приватизация продлевается в очередной раз, но уже бессрочно (т.е. на постоянной основе).

Ранее (в 2016 году) В Государственную Думу РФ направлялся ряд законопроектов, предусматривающих продление срока приватизации еще на один год. Эти инициативы Госдумой были отклонены , что позволяло сделать вывод о том, что приватизация для всех больше не будет продлена (такого мнения придерживалось Правительство РФ).

Однако в связи с позицией руководства страны (премьер-министра Дмитрия Медведева и президента Владимира Путина ) был принят закон, которым отменялось положение Жилищного кодекса (ЖК) РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 г.

Руководство страны несколько раз переносило срок для оформления перехода муниципальной собственности гражданам на небольшой срок, стараясь стимулировать граждан на оформление квартир в собственность. Более того - ранее утверждалось, что бесплатная приватизации не может быть бессрочной, в связи с чем при ее окончании предполагался платный порядок приобретения граждан.

Принятие законопроекта о продлении приватизации

13 января 2017 года законопроект № 77072-7 по внесению изменений к ст. 2 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» был внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ.

Согласно ему предлагалось, что приватизация продлевается до 01.01.2020, но только для определенных категорий граждан РФ .

Остальные группы граждан, не указанные в законопроекте, после установленного законом срока (01.03.2017) не смогли бы бесплатно перевести в собственность жилье.

Однако, после принятия законопроекта в первом чтении (27.01.2017), к нему было предусмотрено 22 поправки. Известно, что его авторами, а именно Сидякиным А.Г. (первый зампред профильного комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству) и Качкаевым П.Р. (зампред профильного комитета) при рассмотрении поправок было предложено продлить приватизацию для всех категорий граждан до 2019 года либо бессрочно .

При обсуждении данных поправок, 6 февраля на встрече депутатов от фракции «Единая Россия» и представителей от профильного комитета с премьер-министром Д.А. Медведевым было принято решение продлить бесплатную приватизацию для всех граждан РФ без ограничения ее сроков .

7 февраля законопроект с соответствующими поправками был внесен на рассмотрение Госдумы, а днем позже принят во втором чтении . Третье чтение было проведено 10 февраля, на заседании которого и было принято решение о принятии соответствующего закона .

Через 5 дней документ был одобрен Советом Федерации и направлен Президенту Российской Федерации В.В. Путину. Так, 22 февраля им был подписан Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» , после чего он был опубликован и вступил в силу.

Однако, при обсуждении увеличения сроков проведения бесплатной приватизации законодателями предлагалась такая возможность только для следующих категорий граждан:

проживающих на территориях Республики Крым и городе федерального значения Севастополя;
граждан, подлежащих переселению из аварийного или подлежащего сноса жилья, признанного таковым до 01.01.2012;
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончанию действия срока действия договора найма предоставленного им специализированного помещения.

В пояснительной записке, прилагаемой к законопроекту, указывались причины продления для каждой из вышеуказанных групп.

Приватизация продлена для жителей Крыма в связи с тем, что разрабатывалась нормативная база , регламентирующая процесс перехода жилых помещений в собственность граждан, проводилась инвентаризация жилого фонда .
В отношении граждан, нуждающихся в переселении, приватизация продлена в связи с тем, что после получения нового жилья они не смогут воспользоваться правом на получение жилья в собственность, что поставит их в неравное положение с теми, кто уже переселился до окончания установленного срока.
Детям-сиротам такое право предоставлено для получения занимаемого жилья после истечения договора бесплатно .

Также в продлении бесплатной приватизации жилья нуждаются жители и военных городков, и , предоставленных промышленными предприятиями.

Причины неприватизации жилья до 2017 года

Бесплатная приватизация в РФ началась еще в 1992 году. Закончиться указанный процесс должен был в 2007 году, однако . Ранее премьер-министра РФ Дмитрий Медведев заявлял, что приватизация не может продлеваться бесконечно. В обосновании данному утверждению приводились доводы о том, что этот процесс длится очень долго и те, кто хотел оформить жилье в собственность уже это сделали.

Кроме того, согласно статистике почти весь жилищный фонд, подлежащий приватизации уже оформлен в собственность граждан (по данным Министерства строительства и ЖКХ РФ - более 85% ), в связи с чем социальный фонд не формируется. Формирование фонда социального жилья невозможно осуществить, что приводит к откладыванию сроков предоставления жилья тем лицам, которые находятся в очереди на его получение.