Подписывая предварительный договор купли-продажи, стороны обязуются заключить в будущем соглашение о передаче имущества на заранее предусмотренных условиях (п.1 ст.429 ГК РФ). Стороны заключают подобные сделки, когда в данный момент не могут заключать основной договор или хотят к нему подготовиться. Наличие предварительного соглашения дает гарантию, что стороны заключат основной договор. Гарантией исполнения является право одной стороны обратиться в суд с требованием о понуждении второй стороны заключить обещанную сделку на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения соглашения, должна возместить другой стороне причиненные убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Образцы предварительных договоров купли-продажи

Как правило, выделяют типовые договоры о покупке и продаже:

• товара;
• недвижимости;
• транспортного средства;
• ценных бумаг;
• доли в уставном капитале.

У каждого из вышеперечисленных соглашений есть свои особенности, но есть и общие положения. Вне зависимости от предмета соглашение должно содержать информацию о предмете (движимом или недвижимом имуществе, имущественных правах), о стоимости сделки и порядке выплат, о правах и обязанностях сторон.

Форма предварительного договора купли-продажи (бланк)

Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного договора.

В образце договора купли-продажи необходимо указать предмет будущего соглашения, причем необходимо обозначить индивидуальные признаки, позволяющие отличить его от похожего имущества.

Приведем пример: в бланке предварительного договора купли-продажи транспортного средства должны быть указаны: марка, модель ТС, наименование (тип ТС), идентификационный номер, категория ТС, год изготовления ТС, модель, № двигателя, № шасси (рама), № кузова (кабина, прицеп), цвет кузова (кабины, прицепа), паспорт транспортного средства, наименование организации, выдавшей паспорт, дата выдачи паспорта и иные характеристики.

Срок действия договоренности

Указывать в соглашении точную дату подписания основного договора не обязательно. В случае если срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного соглашения. При этом стороны вправе дополнительным соглашением установить новый срок заключения сделки. Если до наступления последнего дня срока основной договор заключен не будет, то обязательства сторон прекращаются.

На этой странице вы можете выбрать и скачать актуальный на 2019 год образец предварительного договора купли-продажи. Откройте необходимый шаблон, выберите подходящие варианты ответов в опросном листе и внесите индивидуальные данные.

С этим шаблоном часто используют:

Примерный образец предварительного договора

ОАО "Новый век", именуемое в дальнейшем "Сторона 1", в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО "Восход", именуемое в дальнейшем "Сторона 2", в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Стороны обязуются в будущем заключить договор о <указать предмет договора>.

2. Договор, который стороны обязуются заключить, должен содержать следующие условия:

2.1. <указать условие>;

2.2. <указать условие>.

3. Проект договора готовит Сторона 1, Сторона 2 разрабатывает следующую документацию:

3.1. <указать состав документации>;

3.2. <указать состав документации>.

4. Сторона 1 обязуется подготовленный проект договора направить Стороне 2 до <дата>.

5. Сторона 2 должна направить Стороне 1 извещение об одобрении проекта договора либо направить протокол разногласий к проекту договора в течение <...> со дня получения проекта договора.

6. Сторона 1, получившая протокол разногласий к проекту договора, обязана в течение <...> со дня получения протокола разногласий известить Сторону 2 об одобрении протокола разногласий либо об отклонении указанного протокола.

7. В случае отклонения Стороной 1 протокола разногласий стороны встречаются и составляют протокол согласования разногласий.

8. Стороны обязуются заключить договор до <дата>.

9. Если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора, то другая сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.

10. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

11. В случае нарушения одной из сторон обязанностей, указанных в п. п. 4, 5, 6 настоящего договора, она уплачивает другой стороне неустойку в размере <...> за каждый день просрочки.

12. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Источник - "Гражданское право для бухгалтера", "ГроссМедиа", "РОСБУХ"

Похожие документы

Сторонам договора следует составить и подписать три экземпляра договора для осуществления сделки - по одному каждой из сторон и один экземпляр должен остаться в Росреестре. 4. В связи с тем, что предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора, при продаже земельного участка в нем должны содержаться сведения:

• о предмете договора - передаче земельного участка от продавца покупателю с подробным описанием объекта (адреса, площади, кадастрового номера, целевого назначения и других характеристик из свидетельства о государственной регистрации права);
• о цене договора - согласованной сторонами стоимости земельного участка. Указанная стоимость не урегулирована законом, ее нельзя связывать с кадастровой стоимостью земельного участка. Стороны свободны в ее установлении.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

МНЦН ДНЦНБНПЮ.

• -оНПЪДНЙ Х СЯКНБХЪ НОКЮРШ ПЮЯУНДНБ ЯБЪГЮММШУ Я НТНПЛКЕМХЕЛ ЯДЕКЙХ ЙСОКХ ОПНДЮФХ (ОПНДЮБЕЖ, ОНЙСОЮРЕКЭ, Б ПЮБМШУ ДНКЪУ, ┘).
• -тХЙЯХПСЕРЯЪ ЙНКХВЕЯРБН ЩЙГЕЛОКЪПНБ ДНЦНБНП ЙСОКХ-ОПНДЮФХ (НАШВМН ДБЮ, ОН ЩЙГЕЛОКЪПС ДНЦНБНПЮ ДКЪ ЙЮФДНИ ХГ ЯРНПНМ ЯДЕКЙХ), ОПХ ЩРНЛ ЙЮФДШИ ЩЙГЕЛОКЪП ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ ХЛЕЕР НДХМЮЙНБСЧ ЧПХДХВЕЯЙСЧ ЯХКС.
• -б ГЮЙКЧВЕМХЕ ОПНОХЯШБЮЧР, ВРН ЯРНПНМШ ОПХ ОНДОХЯЮМХХ ДЮММНЦН ДНЦНБНПЮ ДЕИЯРБСЧР ДНАПНБНКЭМН, МЮ НАНЧДМН БШЦНДМШУ СЯКНБХЪУ, ОНМХЛЮЧР ГМЮВЕМХЕ ЯБНХУ ДЕИЯРБХИ, МЕ КХЬЮКХЯЭ Х МЕ НЦПЮМХВХБЮКХЯЭ Б ДЕЕЯОНЯНАМНЯРХ, ОНД НОЕЙНИ Х ОНОЕВХРЕКЭЯРБНЛ МЕ ЯНЯРНЪР, МЕ ЯРПЮДЮЧР ГЮАНКЕБЮМХЪЛХ, РЮЙФЕ МЕ МЮУНДЪРЯЪ Б ХМНЛ ЯНЯРНЪМХХ, ОПЕОЪРЯРБСЧЫХЛ НЯНГМЮРЭ ЯСРЭ ОНДОХЯШБЮЕЛНЦН ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ.

оПХ ЯЮЛНЯРНЪРЕКЭМНЛ ЯНЯРЮБКЕМХХ ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ-ЙСОКХ ОПНДЮФХ МЕНАУНДХЛН ОНЛМХРЭ ЯЕПЭ╦ГМНЯРЭ ДЮММНЦН ДНЙСЛЕМРЮ.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок (далее – Объект), площадью кв.м., (условный номер участка на плане размежевания территории №), разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком (Приложение №1), образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый (условный) номер, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре. 2.2. Выписка из Государственного кадастра недвижимости приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Цена Земельного участка составляет () рублей <****. <**** Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ). 2.4.

Предварительный договор купли-продажи участка земли подразумевает, что стороны предварительно договариваются о заключении в будущем договора о продаже земельного участка на тех условиях, которые предусмотрены в таком договоре. Предварительный договор купли-продажи земельного участка регулируется:

• статьей 429 Гражданского кодекса РФ «Предварительный договор»;
• статьей 37 Земельного кодекса РФ «Особенности купли - продажи земельных участков»;
• параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ «Продажа недвижимости».
• главой 17 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права на землю».

По всем возникшим вопросам вы также можете получить юридическую консультацию по недвижимости от наших юристов.

Предварительный договор продажи земельного участка образец бланк

При отсутствии согласования данного условия договор будет считаться незаключенным.5. Объектом основного договора купли-продажи земельного участка является только такой участок, который прошел кадастровый учет (вместе с межеванием, внесением сведений в кадастр и другими процедурами) и на который имеется кадастровый паспорт.

Однако предварительный договор купли-продажи земельного участка этого не требует. 6. Стороны вправе самостоятельно определить срок заключения основного договора, если же он не предусмотрен договором, то считается, что одна из сторон вправе в течение года направить другой стороне предложение заключить основной договор.
Для осуществления такого права не имеет юридического значения, получит ли в пределах срока другая сторона такое предложение.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка (общая форма)

Важно

В течение рабочих дней после подписания Основного договора Продавец обязуется направить своего полномочного представителя для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по либо выдать нотариально заверенную доверенность на представителя Покупателя. 2.8. Покупатель обязан: 2.8.1. Заключить основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

2.8.2. Принять Объект по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.7.5 настоящего договора. 2.8.3. Произвести оплату за свой счет всех расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на свое имя на Участок.
2.8.4. Оплатить стоимость Объекта в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. 2.8.5 Риск случайного повреждения Объекта с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель. 2.8.6.

Напюгжш опедбюпхрекэмшу днцнбнпнб йсокх опндюфх медбхфхлнярх.

ГК РФ, определением ВС РФ от 13.11.2012 года № 11-КГ12-20. По мнению суда, применение одного из способов обеспечения исполнения обязательств (например задатка) не запрещено Гражданским кодексом, однако обеспечиваться может лишь обязанность по заключению основного документа, но не исполнение обязательств, возникших после заключения последнего.

• По соглашению сторон любые условия предварительного договора, и существенные в том числе, можно изменить при заключении договора основного.

Образец (бланк) предварительного договора купли-продажи земли Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка мало чем отличается от бланка основного.

ННАЫЕ МЕР ЯРПНЦН НОПЕДЕК╦ММНИ ТНПЛШ ОПЕДБЮПХРЕКЭМНЦН ДНЦНБНПЮ ЙСОКХ-ОПНДЮФХ, Б ОПЕДЯРЮБКЕММШУ НАПЮГЖЮУ НРЮАПЮФЕМШ МЮХАНКЕЕ БЮФМШЕ СЯКНБХЪ, НДМЮЙН бШ ОН ЯБНЕЛС ФЕКЮМХЧ ЛНФЕРЕ ДНАЮБХРЭ ХКХ ХГЛЕМХРЭ ЙЮЙНИ КХАН ОСМЙР Б ОПЕДЯРЮБКЕММШУ НАПЮГЖЮУ..

• хРЮЙ, ОПЕДБЮПХРЕКЭМШИ ДНЦНБНП ЙСОКХ ОПНДЮФХ МЕДБХФХЛНЯРХ ДНКФЕМ ЯНДЕПФЮРЭ:
• -оЮЯОНПРМШЕ ДЮММШЕ БЯЕУ СВЮЯРМХЙНБ ЯДЕКЙХ ОН ДЮММНЛС ДНЦНБНПС (оПНДЮБЕЖ, ОНЙСОЮРЕКЭ, ХУ ОПЕДЯРЮБХРЕКХ, ЕЯКХ ЕЯРЭ). б ДЮММНИ ЯХРСЮЖХХ ОЮЯОНПРМШЛХ ДЮММШЛХ ЪБКЪЕРЯЪ: тхн, ДЮРЮ Х ЛЕЯРН ПНФДЕМХЪ, ЯЕПХЪ Х МНЛЕП ОЮЯОНПРЮ, ЙЕЛ Х ЙНЦДЮ БШДЮМ ОЮЯОНПР, ЦПЮФДЮМЯРБН, ЯЕЛЕИМНЕ ОНКНФЕМХЕ, ЛЕЯРН ПЕЦХЯРПЮЖХХ.
• -нОХЯЮМХЕ ОПЕДЛЕРЮ ДНЦНБНПЮ, РН ЕЯРЭ НАЗЕЙРЮ МЕДБХФХЛНЯРХ.

Подготовить документы на Участок для сделки и обеспечить подписание Основного договора купли-продажи Участка с гр. в срок, указанный в п.1.2 настоящего договора. Данный срок может быть продлён на период устранения препятствий со стороны государственных и муниципальных органов в оформлении документов для сделки на Участок и её проведения, возникших по причинам, не зависящим от Продавца. 2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора. 2.7.6. Передать после заключения Основного договора Покупателю Объект по акту приема-передачи в течение рабочих дней.
Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным с даты подписания Сторонами акта приема-передачи. 2.7.7.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен определять срок заключения основного договора. В сделках, связанных со строящимися объектами недвижимости, существует некоторая сложность в определении срока заключения основного договора по следующим причинам.

Если стороны намереваются подписать предварительный договор купли-продажи, мены или аренды помещения, то им следует учитывать, что основной договор может быть заключен только после ввода здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности продавца (арендодателя) в отношении здания в целом или хотя бы помещений, являющихся объектом купли-продажи или аренды (п. 1 ст. 454, ст. 608 ГК РФ).

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

______________________ «___» _______ 20 __ г.

(населенный пункт)

Именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _________________________________ _______________________________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Стороны, в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ, заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи _________________________________________________ на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2. Предметом настоящего договора является ________________________________.

3. Договор, который стороны обязуются заключить, должен содержать следующие условия:

4. Сумма договора составляет __________________ (_________________) руб., аванс по договору составляет ______________ (_____________________) руб.

5. Предусмотренная пунктом 4 настоящего договора денежная сумма выплачивается Покупателем следующим образом:

1) авансовый платеж в сумме _____ (________) руб. выплачен при подписании договора аванса от «__»_______ ____ г.;

2) наличный платеж в сумме выплачивается одновременно с подписанием договора купли-продажи Помещения, но не позднее «__»_______ ____ г.;

3) безналичный платеж в сумме _____ (________) руб, перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца не позднее «__»________ ____ г.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. и должности получивших и передавших их лиц.

6. Проект договора готовит _____________________, необходимую документацию предоставляет __________________:

1) ___________________________________________________________;

2) ___________________________________________________________;

3) ___________________________________________________________.

7. _______________ обязуется подготовленный проект договора направить ________________- до «___» _________ 20 __ г.

87. _________________ должна направить _____________ извещение об одобрении проекта договора либо направить протокол разногласий к проекту договора в течение _______ дней со дня получения проекта договора.

9. __________________, получившая протокол разногласий к проекту договора, обязана в течение _____ дней со дня получения протокола разногласий известить _______________________ об одобрении протокола разногласий либо об отклонении указанного протокола.

10. В случае отклонения _______________ протокола разногласий стороны встречаются и составляют протокол согласования разногласий.

11. Стороны обязуются заключить договор до «__»________ 20 __ г.

12. В случае отказа Продавца от настоящего договора, а также при отказе Продавца от заключения основного договора (договора купли-продажи), Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере ________ рублей.

13. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся условий и порядка продажи указанного в настоящем договоре нежилого помещения, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего договора.

14. В случае если положения основного договора купли-продажи будут противоречить условиям настоящего договора, стороны будут руководствоваться положениями настоящего договора, за исключением положений, касающихся ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

15. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

Предварительный договор купли-продажи является определенной гарантией того, что в будущем стороны заключат основной договор. Образец и бланк предварительного договора на 2018 год вы можете скачать из этой статьи.

Читайте в статье:

Законодательство не устанавливает конкретных случаев по обязательности заключения предварительного договора купли-продажи. Стороны сами решают, когда имеет смысл его оформить.

На практике их заключают в связи с отсутствием возможности сразу оформить основной договор. Но при этом нужны гарантии, что основной договор все же будет подписан сторонами при появлении такой возможности.

Отличия предварительного договора купли-продажи

Документ отличается от других организационных договоров, в частности от рамочных.

1. Предварительный договор содержит предмет основного договора. По нему можно подписать только один основной договор, имеющий конкретный предмет.
2. При нарушении обязанности заключить основной договор, у сторон есть возможность заставить другую подписать документ на основании решения суда.

Цели заключения предварительного договора купли-продажи

Заключение предварительного договора купли-продажи обычно используют для следующих целей.

• Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры скачать
• Скачать заполненный образец предварительного договора купли-продажи квартиры на 2018 г.
• Скачать заполненный образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения
• Скачать заполненный образец предварительного договора поставки товара

1. Чтобы избежать срыва сделки и получить дополнительный отрезок времени на анализ и согласование положений основного договора. Как правило, такая ситуация возникает при длительной процедуре согласования отдельных условий и отсутствии определенности в части условий (например, трудности с определением сроков получения ТМЦ по причине которых исполнитель не может определить срок выполнения работ).

Отношения в рамках предварительного договора регулирует статья 429 ГК РФ

1. Отсутствие предмета основного договора или, когда он не принадлежит стороне. Рассмотрим случай, заключения предварительного договора при отсутствии права собственности на предмет основного договора.

Пример

Планируется заключение долгосрочного договора аренды недвижимости. Но у арендодателя еще нет права собственности на объект аренды.

Данный факт не препятствует заключению основного договора аренды. Он будет считаться действительным (п. 10, абз. 3 п. 11 пост. Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

При этом существует вероятность отказа будущего арендатора от заключения договора в связи рисками у арендатора и арендодателя.

Кроме того, стороны не смогут зарегистрировать основной договор. Регистрирующий орган откажет по причине невозможности подтвердить титул собственника).

Поэтому стороны заключили предварительный договор с условием о заключении основного договора в будущем. То есть они заранее договорились об обязанности оформить арендные отношения к моменту получения арендодателем титула собственника.

1. Отсутствие у одной из сторон права заключать основной договор. Например,имеется обременение вещи, в отношении которой хотят заключить договор. Рассмотрим ситуацию, когда сделка с третьим лицом запрещает подписывать основной договор.

Пример

Производитель товара подписал агентский договор на продажу своей продукции. Документ содержит условие об эксклюзивности: «Принципал не вправе заключать с другими агентами агентские договоры, направленные на реализацию мобильных телефонов на территории Российской Федерации до 1 июня 2019 года».

Принципал нашел более подходящего агента. Но он не вправе заключить с ним аналогичный агентский договор.

Поэтому стороны подписали предварительный договор с обязанностью оформить агентские отношения после 1 июня 2019 года.

Предварительный договор купли продажи квартиры

На практике предварительный договор купли-продажи часто используют в операциях с недвижимостью.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры 2018

Похожие статьи