В задачи ГКН входит сбор сведений, касающихся недвижимости расположенной на территории РФ и ее учета.

Через этот ресурс можно выяснить все данные о каждом конкретном объекте. В частности, ГКН содержит такие сведения:

• размер;
• планировка;
• сведения о перепланировках;
• срок ввода в эксплуатацию.

В то же время в ЕГРП сохраняется информация, имеющая отношение к правам собственности на недвижимость. Здесь сберегаются все сведения о бывших владельцах и нынешних. Кроме того, тут же фиксируются все сделки, происходившие с данной квартирой, ограничения на нее наложенные и пр.

В каких случаях необходимы услуги ГКН или ЕГРП

Что такое ГКН? Он является государственным кадастром объектов недвижимости. В то же время ЕГРП не более чем сокращение от Единого государственного правового реестра.

В кадастре содержится вся учтенная информация о том или ином недвижимом имуществе, технического характера. Также там предоставляется по запросу вся нужная документация такого рода.

В то же время в Госреестре прав имеется только информация юридической направленности. В первую очередь данные, в них хранимые, нужны в ходе покупки или продажи того или иного объекта недвижимого имущества. Там получаются официальные документы, которые должны представляться в госорганы. Без этих бумаг невозможно обеспечить подтверждение прав на владение недвижимостью.

В выписку, получаемую в ЕГРП, вносятся такие данные:

• название объекта;
• площадь;
• ранее проведенные операции;
• номер в кадастре;
• адрес нахождения недвижимости;
• данные о владельце;
• форме собственности;
• аресты;
• судебные разбирательства.

В ведении ЕГРП находятся не только данные о правовых действиях с квартирами и другими помещениями, но и земельными наделами.

В ГКН можно получить выписку, содержащую информацию о следующем:

• вид недвижимого имущества (строение, квартира, участок земли);
• размежевание территорий;
• привязка к местности объекта;
• номер регистрации;
• дата внесения в ГКН;
• общая площадь;
• перепланировка.

Как заказать выписку

Получение такого документа в ЕГРП, как правило, обусловлено необходимостью проверить, нет ли каких-либо проблем с имуществом, которое гражданин намерен приобрести. Российское законодательство допускает к таким сведениям всех, кому они необходимы. То есть покупателю не составит труда, не обращаясь к продавцу, выяснить, не наложен ли на квартиру арест, и является ли тот настоящим владельцем недвижимости.

Такое действие можно совершить несколькими способами:

• обратиться лично в регистрационную палату по месту жительства;
• зайти в многофункциональный центр;
• в онлайн-режиме, через официальный сайт Росреестра.

В первых двух случаях необходимо написать соответствующее заявление, содержащее требование выдать выписку. Его нужно сопроводить копией паспорта и квитанцией об оплате госпошлины.

Стоимость услуги варьируется в зависимости от того, какая именно информация требуется. Заплатить в целом придется от 200 до 800 рублей.

После сдачи документов вам сообщат, когда именно можно будет забрать готовую выписку.

Через информационный ресурс запрос разрешено направлять только в том случае, когда необходимо получить общие сведения. Подробности же предоставляются по требованию юридических лиц либо граждан, имеющих электронную подпись.

Где получить кадастровый паспорт

Его выдают в БТИ или в Ростехинвентаризации в том случае, если речь идет о помещениях как жилых, так и предназначенных для других целей.

Аналогичные документы на земельные участки получают исключительно в Росреестре по месту нахождения имущества. В обоих случаях запрошенный документ должны оформить за 10 дней.

Как получить бумаги быстрее

В реальности такое ускорение поможет обеспечить только обращение в посредничающие организации. Они обычно имеют соглашения с госструктурами и в состоянии завершить процедуру за несколько часов или дней. Стоимость услуги зависит в первую очередь от степени срочности. Счет может составить в итоге и 600 рублей, и 3 тысячи.

Самостоятельно же добиться получения необходимых бумаг в Росреестре в ускоренном порядке, в принципе, невозможно – все его сотрудники работают на пределе возможностей, так как количество обращений растет от года к году. В то же время заплатить придется существенно меньше чем посреднику.

На протяжении какого срока документы остаются действующими

Стоит отметить, что российское законодательство никак не ограничивает время использования как кадастрового паспорта, так и выписок.

В то же время нужно понимать, что в ГКН каждую пятилетку происходит переоценка земельных ресурсов. После этой процедуры кадастровая цена участка изменяется. И, следовательно, выданные до того бумаги утрачивают актуальность по умолчанию.

В то же время многие организации отказываются принимать документы, полученные ранее, чем за декаду до обращения к ним. В частности, речь идет о:

• нотариусах;
• юридических фирмах;
• кредитных организациях и пр.

В связи с тем, что сейчас время необходимое на получение таких справок заметно сократилось – лучше всего брать их непосредственно по мере надобности.

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, внесенная в государственный кадастр недвижимости.

Любому собственнику нужно платить налоги: земельный, . Кроме того, есть налог на имущество физических лиц, для которого может потребоваться узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн.

Это можно сделать:

• на сайте Росреестра, а также
• на сайте ФНС (Федеральная налоговая служба) и
• на сайте Госуслуг.

Сроки уплаты налогов для физических лиц в 2016 году изменены. Налоговые уведомления будут разосланы до 18 октября 2016 года. Срок уплаты налогов за 2015 год установлен до 1 декабря 2016 года.

Приведу информацию с официального сайта ФНС о том, почему жителям 28 субъектов РФ с 2016 года может понадобиться узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн:

«Налог на имущество физических лиц в этом году будет рассчитан исходя из двух вариантов налоговой базы: инвентаризационной или кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Решение о том, какая будет налоговая база, принимают администрации субъектов Российской Федерации до 2020 года.
С 2015 года в 28 субъектах Российской Федерации в качестве налоговой базы установлена кадастровая стоимость.
В остальных регионах сохранился старый порядок исчисления налога на имущество физических лиц.»

На официальном сайте ФНС можно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн. Но предварительно понадобится один раз пройти регистрацию на сайте ФНС и потом эту регистрацию подтвердить, подробнее .

Кроме этого минуса, на сайте ФНС есть и плюсы: здесь хранятся налоги за все года. Кроме того, сразу видно, что из налогов уплачено, что начислено, есть ли задолженность или переплата, а также можно онлайн вести электронную переписку с налоговой инспекцией по поводу своих налогов.

На портале Госуслуг также можно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, но там, как и на сайте ФНС, потребуется «артподготовка» в виде регистрации и подтверждения свой личности, о чем можно узнать .

Правда, плюс такой подготовки в том, что потом можно пользоваться гос. услугами онлайн, без личных походов в гос. учреждения.

Ниже речь пойдет о том, как без личного кабинета и без подтверждения личности узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на официальном сайте Росреестра и как узнать кадастровый номер. В Росреестре личный кабинет заменен на уникальный ключ доступа.

Есть 3 варианта, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра:

1. получить юридически значимый документ (услуга платная, оплата онлайн от 150 руб.),
2. получить бесплатно справочный документ, не имеющий юридической силы, в электронном виде,
3. с помощью публичной кадастровой карты.

Сначала рассмотрим подробно 2-ой вариант с бесплатной справкой, а затем перейдем к документу и к карте.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн бесплатно

Заходим на

На главной странице Росреестра есть 3 вкладки:

• Физическим лицам,
• Юридическим лицам (или «юрикам» - из сленга банковских сотрудников),
• Специалистам.

Открываем вкладку «Физическим лицам»:

Рис. 1. На сайте Росреестра, вкладка “Физическим лицам” кликаем «Запрос к информационному ресурсу ГКН»

Находим опцию «Запрос к информационному ресурсу ГКН» (рис. 1). После клика по ней попадаем на страницу с таким же названием:

Рис. 2. Чтобы бесплатно узнать кадастровую стоимость, нужно получить уникальный ключ доступа к Росреестру

На рис. 2 видно, что требуется ввести уникальный ключ доступа.

Рис. 3. Регистрация заявителя и запрос на получение уникального ключа доступа в Росреестре

На рис. 3 пронумерованы поля, которые, с моей точки зрения, нужно заполнить или проверить. В частности, там видно, что анонимности не получится: надо вводить о себе много достоверной информации, иначе компьютер НЕ выдаст уникального ключа доступа.

При заполнении полей придерживайтесь правил:

• Полями, обязательными для заполнения, являются те, что помечены красным восклицательным знаком (!) . Это значит, что система не пропустит дальше, пока эти поля не будут заполнены.

• Если в поле есть маленький треугольник (например, в полях 1 или 5 на рис.3) и там по НЕ показан нужный вариант, то надо по нему кликнуть и выбрать подходящий ответ из числа предложенных. Это необходимо для корректной сверки введенных данных с теми, что хранятся в компьютерной базе данных.

• Некорректный ввод данных приводит к выдаче ошибки и невозможности узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн. Система проводит автоматическую проверку введенных данных: если ввести, например, две цифры в поле «Номер паспорта» вместо шести цифр, то это ошибка.

Обращаю внимание на некоторые поля на рис. 3:

6 – вводится серия паспорта в виде 5008;
7 на рис. 3 – номер паспорта, например, 100234;
8 – кем выдан паспорт. Рекомендую вводить это точно так, как в паспорте, буква в букву, те же символы и цифры;
9 на рис. 3 – когда выдан паспорт;

10 – номер СНИЛС (сокращение от «Страховой Номер Индивидуального Лицевого счёта»). Он должен быть у взрослых и у детей;
18 – после ввода всех данных (причем, без ошибок!) требуется наличие галочек напротив «Даю персональных данных» и «Подтверждаю достоверность сведений в заявлении». Без этих галочек невозможно получить справку по кадастровой стоимости;

19 на рис. 3 – нажав на кнопку «Сформировать ключ доступа», после быстрой проверки в системе на достоверность введенной информации будет сформирован уникальный ключ доступа:

Рис. 4. На сайте Росреестра сформирован уникальный ключ доступа

Выделяем номер ключа доступа (1 на рис. 4), иными словами, закрашиваем его синим цветом.

Чтобы ввести этот ключ доступа, кликаем «Запрос к информационному ресурсу ГКН» (2 на рис. 5). Попадаем в такое же окно, как уже было выше на рис. 2, когда еще не был получен ключ доступа.

Рис. 5. Вводим уникальный ключ доступа в надежде узнать кадастровую стоимость

Теперь в это окно следует ввести код доступа, выданный на сайте Росреестра. Для этого

• кликаем мышкой в первую ячейку (1 на рис. 5) и
• нажимаем горячие клавиши Ctrl+V (что означает «Вставить» из буфера обмена),
• щелкаем по кнопке «Войти».

Прежде чем узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, быстро разберемся с таким важным нюансом, как:

Зачем сохранять уникальный ключ доступа к Росреестру

Дело в том, что на сайте Росреестра нет регистрации, которая является обязательной, например, на сайте Госуслуг. Поэтому сохраненный ключ доступа может пригодиться для повторного захода на сайт Росреестра и получения каких-либо сведений о своем объекте недвижимости.

Иначе для получения нового уникального ключа доступа придется заново вводить все сведения о себе (19 полей на рис. 3). А ведь бывает так, что с первого раза не вся информация ухватывается и хочется потом что-то еще уточнить или перепроверить.

Поиск объекта недвижимости

После ввода ключа доступа получаем ответ на «Запрос к информационному ресурсу ГКН» в том виде, как представлено на рис. 6.

Сразу кликаем по опции «Поиск объектов недвижимости» (1 на рис. 6):

Рис. 6. Проводим поиск объекта недвижимости (квартиры)

Будет предложено два варианта для поиска своей недвижимости:

1. кадастровый номер;
2. по адресу.

Для поиска по адресу надо кликнуть по маленькому треугольнику, если он и есть. Например, в поле 2 на рис. 6 он есть. Откроется меню, в котором надо найти и щелкнуть по подходящему названию. Если нет маленького треугольника для выбора и подстановки нужного наименования, то следует ввести вручную необходимую информацию.

Проверив правильность введенной информации, нажимаем на кнопку «Найти» (7 на рис. 6). Если все было введено правильно, тогда после поиска появится наш объект недвижимости и его кадастровый номер (рис. 7).

Кликнув по кадастровому номеру, получаем всю информацию по своему объекту недвижимости, в том числе, появится кадастровая стоимость:

Рис. 7. Найден объект недвижимости (квартира), получен кадастровый номер квартиры, выдана кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость, полученную на сайте Росреестра онлайн, можно сравнить с той, что будет напечатана в налоговой квитанции, если таковая придет по почте.

Видео Росреестра «Как узнать кадастровую стоимость»

Как получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости

Заходим на главную страницу Росреестра: rosreestr.ru/site/

Рис. 8. Чтобы получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости, нажмите «Получение сведений из ГКН»

После клика по кнопке «Получение сведений из ГКН» попадаем в окно с таким же именем:

Рис. 9. Для юридически значимого документа заполняем адрес объекта, либо кадастровый номер, либо адрес и номер

Можно ввести:

• только кадастровый номер или
• только адрес объекта, а также
• можно набрать и кадастровый номер, и адрес.

Думаю, проще всего ввести адрес объекта (квартиры).

Красными восклицательными знаками (! ) отмечены поля, обязательные для заполнения. При заполнении адреса квартиры (или дома) кадастровый номер не обязателен.

В следующем окне «Сведения о заявителе или его представителе (шаг 2 из 3)» следует ввести свои данные (куда теперь без них): данные паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (из выпадающего списка можно выбрать 22 варианта такого документа). Данные вводятся так же, как показано выше на рис. 3.

После ввода данных нажимаем на кнопку «Перейти к проверке данных».

В появившемся после этого окне «Проверка введенных данных (шаг 3 из 3)» надо внимательно проверить все данные:

• Если есть ошибка, нажать на кнопку «Изменить сведения о заявителе».
• Если нет ошибок, жмем «Отправить запрос».
• Если у Вас есть цифровая подпись, нажмите «Подписать и отправить запрос».

Если нажать «Отправить запрос», появится окно:

Рис. 10. Запрос по кадастровой стоимости на портале услуг Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии

При этом на электронную почту было получено письмо с сайта Росреестра:

Рис. 11. Письмо, которое приходит на электронную почту с сайта Росреестра о необходимости оплаты в течение 30 дней

Оплатить следует не позднее одного месяца с момента представления запроса. После оплаты будет выслан юридически значимый документ о кадастровой стоимости квартиры или иного объекта недвижимости, его можно будет скачать с сайта Росреестра с помощью кода, про необходимость сохранения которого я писала.

Публичная кадастровая карта

Перейти на карту можно найти с главной страницы Росреестра, кликнув по картинке «Публичная кадастровая карта» (рис. 8).

Карта удобна, на мой взгляд, разве что для поиска объекта недвижимости. На ней можно найти объект недвижимости. Но чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, все равно надо будет ввести свои данные, о чем шла речь выше.

Видео Росреестра: Публичная кадастровая карта

Кстати, можно скачать на мобильные устройства приложение с публичной кадастровой картой из магазинной Google Play и App Store.

Куда обращаться?

В случае, если кадастровая стоимость, полученная онлайн, сильно отличается от той, которая в квитанции из налоговой, можно обратиться в Росреестр:

1) Единая справочная служба Росреестра 8-800-100-34-34;

2) отправить на почте письмо по адресу: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, стр. 1;

3) через Единый портал государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru);

4) путем заполнения специальной формы на сайте Росреестра:

Замечу, что при заполнении формы на сайте Росреестра можно оставить сообщение не более 4.000 знаков вместе с пробелами. Для этого:

• можно написать сообщение в Ворде;
• изменить его так, чтобы не превысить 4.000 знаков. Как быстро посчитать буквы, смотрите ;
• выделить сообщение в Word;
• скопировать выделенной сообщение с помощью клавиш Ctrl+C;
• поставить курсор в форме на сайте Росреестра и нажать на клавиши Ctrl+V (вставить).

Похожие статьи