Ежегодно в Москву приезжает тысячи людей в поисках своего счастья. Сначала все сталкиваются с одной и той же проблемой – где жить.
Родственники и друзья – палочка-выручалочка на первое время. Однако даже самые терпеливые их них рано или поздно попросят вас съехать. Тогда, вам придется столкнуться с проблемой поиска съемного жилья.
Аренда квартиру в столице – удовольствие не из дешевых. Однокомнатная квартира эконом-класса обойдется вам в 20-25 тыс. рублей. «Двушку» можно снять за 27- 35 тыс. рублей. Но если знать способы, как снять квартиру в Москве по ставкам ниже рыночных, то можно сэкономить приличную сумму. Мы расскажем, какие способы дешевой аренды существуют.
Вариант первый. Сезонные .
Эти объекты появляются на рынке в начале весны. Именно в это время хозяева квартир уезжают на все лето и часть осени за город на любимые 6 соток. Для того чтобы квартира не пустовала предприимчивые хозяева ее сдают.
«Сейчас уже достаточно людей, которые имеют квартиры или домики за границей, например, в Болгарии. Они могут проводить каникулы там. Средний срок сдачи в аренду таких квартир составляет 3-4 месяца, а размер арендных платежей, как правило, на 5-10% ниже рыночных», - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Вариант второй. Квартира по цене комнаты.
Те, кто часто переезжает с места на место знают о том, что на рынке аренды недвижимости периодически появляются привлекательные варианты. Например, вы снимаете комнату в квартире, где вторая комната закрыта на ключ и, по сути, получается, что за стоимость комнаты вы арендуете квартиру.
Мария Жукова отмечает, что «таких предложений немного, не более 5% от общего объема. При этом стоимость аренды комнаты в двухкомнатной квартире сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры, две комнаты в трехкомнатной квартире – с двухкомнатной квартиры. Так как арендатор получает в пользование всю остальную площадь квартирой». Но иногда хозяева сдают однокомнатную квартиру по цене комнаты.
Например, собственники квартиры переехали жить в другой дом, а мебель пока перевезти некуда и выкинуть жалко. В результате вторая комната служит своеобразным хранилищем вещей, а у арендаторов появляется прекрасная возможность снять квартиру дешевле.
«Хочу отметить, что подобные предложения часто встречаются в непрофессиональных базах данных, когда комнату в двухкомнатной квартире предлагают арендовать по цене значительно ниже рыночной, - говорит Мария Жукова. - Такие объявления должны настораживать потенциальных арендаторов, подобными приемами часто пользуются «черные» маклеры, дабы привлечь внимание и зацепить клиента, а то и просто как схема мошенничества».
Вариант третий. Без удобств, но дешево.
Еще один способ арендовать квартиру на порядок дешевле в Москве – отказаться от удобств. Под удобствами могут подразумеваться различные вещи. Например, в квартире может отсутствовать ванна или душ, тогда стоимость месячной аренды такого объекта может снизиться на 20-30%.
Вариант четвертый. Жилплощадь в обмен на услуги.
Часто пожилые люди предпочитают сдавать квартиру тем, что может оказать им какие-либо полезные услуги. Например, если вы медработник, то пенсионеры с радостью сдадут вам свою квартиру или комнату по ставкам, которые будут в разы ниже. В этом случае пожилые люди будут уверены в своевременно оказанной медицинской помощи.
Также, арендовать жилье можно дешевле, если вы будите ухаживать за больным, который живет в квартире или выгуливать животных.
Вариант пятый. Качественный ремонт и бесплатное проживание.

В базах риэлторов можно встретить предложения аренды квартир в за 10-15 тысяч рублей. Такая дешевизна не случайна, так как в этом случае арендатор должен сделать в квартире ремонт. Таким образом, хозяин убивает двух зайцев сразу. С одной стороны квартира в новостройке не пустует, а работает в плюс. С другой стороны, в квартире будет сделан ремонт.
Это ТОП-5 наиболее популярных способов, как дешево снять квартиру. Есть еще множество вариантов, как найти жилье по арендным ставкам ниже рыночных, однако эти варианты единичны. Объявления могут быть размещены не только в базе риэлторов, но и в различных сообществах и социальных сетях.
Например, семья уезжает на пару месяцев в другую страну и необходимо присмотреть за квартирой, полить цветы и покормить животных. В этом случае хозяева квартиры могут предложить человеку бесплатное проживание, а могут сдать жилплощадь в аренду. В случае если человек оплачивает сразу два месяца проживания, то ежемесячный платеж за квартиру будет сильно снижен.

По мнению экспертов, в апреле цены на рынке городской аренды топтались на месте. При этом ставки на самый ходовой товар - «однушки» - даже немного понизились. Собственники квартир все чаще соглашаются на скидки. «ЭВ» решил узнать, где находится самое доступное съемное жилье.

По оценке экспертов из «ИНКОМ-Недвижимости», в апреле больше всего недорогого жилья сдавалось недалеко от станций метро «Римская», «Тушинская», «Академическая». Максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ЮАО (18,58%), минимальное - в ЦАО (5,04%).

Самая низкая ставка - 19 тыс. руб. в месяц - зафиксирована в районе Некрасовка Юго-Восточного округа Москвы. «Однушка» расположена в новостройке на 1-й Вольской улице, в 15 минутах транспортом от станции метро «Выхино». В квартире выполнен ремонт от застройщика, но мебель отсутствует.

Еще один объект с демократичными ценами находится в кирпичной пятиэтажке на Типографской улице, в 15 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Адмирала Ушакова». Арендодатели сдали 1-комнатную квартиру со скромным ремонтом и мебелью за 20 тыс. руб. в месяц.

За 21,5 тыс. руб. сдали в аренду «однушку» в 9-этажном доме в Малом Купавинском проезде, в 10 минутах транспортом от станции метро «Первомайская». В квартире выполнен косметический ремонт, установлена современная мебель.

1-комнатная квартира, расположенная в 16-этажном доме в Керамическом проезде, в 15 минутах транспортом от станции метро «Петровско-Разумовская», была сдана за 22 тыс. руб. Отметим, что комната укомплектована современной мебелью.

Доступный лот располагался в апреле на улице Свободы, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Тушинская». За 23 тыс. руб. в месяц здесь в кирпичной пятиэтажке сдавалась «однушка», оборудованная необходимой бытовой техникой.

24 тыс. руб. в месяц просили за 1-комнатную квартиру, расположенную в 9-этажном доме на Ставропольской улице, в 4 минутах ходьбы от станции метро «Люблино». В жилой комнате и на кухне выполнен косметический ремонт.

Еще один привлекательный для найма объект находился в 22-этажном доме на Алтуфьевском шоссе, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Алтуфьево». За ухоженную «однушку» ее собственники хотели получить на руки 25 тыс. руб. в месяц.

За 26 тыс. руб. в месяц сдавалась в аренду 1-комнатная квартира в 12-этажном доме в Сумском проезде, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Чертановская». Комната меблирована, оборудована всей необходимой бытовой техникой.

Доступный вариант предлагался в 17-этажном доме на Новорогожской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Римская». Владельцы «однушки» готовы были пустить арендаторов на постой за 29 тыс. руб. Правда, жилая комната была без мебели.

Топ-10 самых дешевых квартир апреля замкнуло предложение со ставкой найма 30 тыс. руб.: «однушка» сдавалась в аренду на 8-м этаже 12-этажного дома на улице Дмитрия Ульянова, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Академическая». В квартире выполнен качественный ремонт, она укомплектована современной мебелью и бытовой техникой.

По мнению специалистов, чаще всего потенциальные арендаторы ищут однокомнатные квартиры недалеко от метро со стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. На них приходится более 50% от общего спроса. За аренду однокомнатных квартир экономкласса сейчас в среднем просят 29,36 тыс. руб., за двухкомнатных - 38,12 тыс. руб., за трехкомнатных - 47,74 тыс. руб.

«Цены на рынке городской аренды в сегменте экономкласса не меняются уже достаточно долго. Дело в том, что многие собственники больше не готовы снижать цены, полагая, что они уже дошли до своего возможного минимума, и дальше снижать уже просто некуда. Повышение же цены в современной экономической ситуации также является решением необоснованным», - отметила директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Приходит лето, люди уезжают на дачи и чтобы квадратные метры не простаивали, их сдают на время своего отсутствия.

Такие квартиры можно снять на период от 3 до 6 месяцев, если повезёт.

Плюсы: квартира в нормальном и хорошем состоянии, ведь владельцы сами здесь живут, а цена ниже рыночной на 10-15%.

Связано это с двумя факторами: коротким сроком аренды и той самой сезонностью, ведь на рынке жилья квартир становится больше, конкуренция возрастает, и цены начинают потихоньку падать.

Минусов два:

• Вас могут не предупредить что жильё сезонное. Вы подпишете договор на полгода, а по истечении вас попросят освободить жилплощадь, под предлогом внезапного возвращения хозяев.
• Частые приезды владельцев квартиры. Так как это не квартира под сдачу в чистом виде, а собственная жилплощадь, то переживать за неё владельцы будут больше, и могут нервировать жильцов частыми визитами и проверками, все ли в порядке с их драгоценными квадратными метрами.

Кому стоит рассматривать такое жильё: поступающим, тем, кто хочет интересно провести отпуск, желающим быстро сделать ремонт в своем собственном жилище и не переплатить за аренду.

Аренда квартиры по цене комнаты

На слух звучит как сказка от доброй феи. Но такое бывает. Более того, таких квартир на рынке 5-7%.

Как снять подобное жильё?

Важно! Объявления с такими низкими ценами – любимая приманка мошенников.Самая частая афера – продажа базы телефонов якобы владельцев квартир.

Продают «информационные агентства», после получения денег вам передадут базу, в которой все квартиры уже или сданы, или их просто не существует.

Недорого, но без удобств

Что может удешевить аренду?

Квадратные метры в обмен на услуги хозяину

Если вы стеснены в средствах, то можно попробовать снимать жильё у пожилых людей в обмен на помощь . Сходить в аптеку, в магазин, сделать укол. Иногда в обмен на уход за больными или маленькими детьми, а также за животными, люди сдают житье за чисто символическую сумму.

Но тут следует быть очень осторожным, особенно молодым девушкам.

Внимание! Часто мужчины дающие объявление о сдаче жилья в обмен на услуги, подразумевают оказание услуг сексуального характера.

Может получиться конфуз ещё на первой встрече с владельцем жилья.

Ремонт за бесплатное проживание

Когда вы видите объявление о сдаче квартиры в новостройке «без ремонта», но за минимальную сумму, или за ремонт, то это ваш вариант.

Только готовьтесь жить среди голых стен, а затем среди бесконечного строительного мусора. Главное в таком проживании – обсудить с владельцем кто закупает стройматериалы, и на какой срок ваше проживание станет бесплатным, если вы берёте на себя ремонт.

Важно прописать в договоре аренды все нюансы аренды за ремонт. Чтобы не оказаться на улице сразу же по завершению ремонтных работ.

Технология поиска бюджетной недвижимости

Дешевое жильё существует, нужно только научиться его искать. И даже если вы нашли квартиру, немного превышающую ваши финансовые возможности, за неё стоит побороться.

Найдите минусы (плохая инфраструктура, дом без лифта, первый или последний этаж, отсутствие ремонта) и озвучьте их владельцам, возможно, они сбросят не самые 10-15%, которым вам не хватало для счастья.

Недавно мы подробно рассказали о самом первом этапе путешествий – о том, где и как выгодно бронировать билеты на самолёты.

В статье мы опишем как простые и привычные многим инструменты, так и более экстравагантные, решиться на которые может не каждый – но тем не менее, они имеют право на существование.

Начнем с самого экстравагантного варианта.

6. Системы бронирования

Это, пожалуй, самый стандартный способ поиска отелей. Существует множество систем бронирования, имеющих в своем распоряжении базу отелей, по которым осуществляется поиск.

Причем часто стоимость одного и того же номера в разных поисковых системах может существенно отличаться.

Наиболее популярные системы:

• http://www.agoda.com
• http://hotels.com
• http://ostrovok.ru .

7. Мета-поисковики

Этот способ можно назвать самым простым, удобным и, часто, наиболее эффективным, особенно в том случае если ваша цель – просто найти приемлемый отель в нужном городе.

Мета-поисковики – это поисковые системы, которые не имеют своей собственной базы отелей и не предлагают услуги бронирования, но производят поиск по множеству систем бронирования.

Очевидное преимущество данного метода – это возможность сравнить множество различных вариантов и отсутствие необходимости изучать каждую систему бронирования по-отдельности. По каждому найденному отелю предоставляется список вариантов с ценами, из которых вы можете выбирать самостоятельно.

Кроме цен, описаний и фотографий, некоторые из таких мета-поисковиков собирают также предложения по скидкам и отзывы по отелям, так что можно изучить всё в одном месте.

Мы перепробовали множество подобных сайтов, многие из них похожи, но на наш взгляд, наиболее удобными и полноценными являются www.hotellook.ru и .

При выборе конкретного отеля, для бронирования вам будет предложено перейти на сайт системы бронирования – вы можете попробовать перейти на различные системы и сравнить полученные результаты.

Иногда бывает так, что разница в цене не значительная, но в одном из вариантов, к примеру, не нужно вносить предоплату, или просто какая-то система вам покажется удобнее.

Итак, подводя итог под всем вышесказанным: если вы просто едете в отпуск Европу или США, хотите жить с комфортом, но не переплачивать и при этом не тратить много времени на поиск жилья, то удобнее всего будет воспользоваться одним из этих сервисов:

• www.hotellook.ru

Надеемся, что данный обзор позволит вам найти жилье для души и для бюджета и отлично провести отпуск!

Данный материал написан Игорем Тюлькановым, практикующим риэлтором. Свои вопросы можете задавать в комментариях, Игорь на них ответит.

Опасайтесь мошенников

Мошенничество постепенно теряет актуальность, в связи с легкостью определения мошенников, но пока еще некоторые попадаются на их уловки.

Самый распространенный способ мошенничества в основном работает с приезжими, не разбирающимися в особенностях рынка недвижимости, и желающих сэкономить на поиске квартиры. Вы платите деньги вперед, за получение «информации» о появляющихся новых квартирах, или, как вариант о получении номера бабушки, сдающей квартиру квартиру в центре за 20 тыс. руб, а в итоге «бабушка» то больна, то устала, и уходит от встречи с вами в течении пары дней, а информацию вам никто не предоставляет. При попытке вернуть деньги мошенники ссылаются на договор, в котором говорится о том, что они ничего не должны) Самый простой способ разобраться с таким мошенничеством – написать заявление в милицию.

Второй по распространенности вариант это сдача квартиры сразу нескольким квартиросъемщикам. Легко вычисляется тем, что вас просят оставить залог/внести депозит/проплатить денег вперед, без оформления договора или залоговой расписки, мотивируется «очередью людей» стоящих за вами, и ждущих возможности снять).

Зная, как работает рынок недвижимости Москвы, подобные мошенничества легко определить. К примеру, сильно заниженные предложения без веских на то причин (продажа, краткосрочная аренда), являются приманкой мошенников, либо попыткой агентства привлечь к себе внимание, и заставить вас позвонить. Что приводит нас к следующему пункту.

Знайте цены

Основным ресурсом для поиска квартиры в Москве является сайт Циан (cian.ru). С его помощью вы можете легко определить разброс цен в интересующем районе.

Также, зная рынок, вы можете легко отфильтровать неадекватные предложения, стоящие выше рынка, тем самым пара часов в интернете может сэкономить вам несколько десятков тысяч рублей в долгосрочной перспективе.

Выясняйте подробности по телефону

Зная цены в районе вашего поиска, вы можете приступить к поиску подходящих предложений. Обязательно уточняйте у агентов все подробности касательно квартиры, т.к. данные могут устареть, или быть неточными.
Не забудьте уточнить цену. В связи со сложившейся ситуацией (когда собственник работает с 5-10 агентствами, стараясь сдать быстрее), многие агенты снижают стоимость, чтобы быть выше в поиске, и, к примеру, в элитном сегменте разброс может достигать десятков тысяч рублей.

Уточняйте размер агентского вознаграждения

Прозвонив подходящие вам варианты и удостоверившись в том, что сведения, указанные в объявлениях соответствуют действительности, не забудьте уточнить размер агентского вознаграждения. Многие из агентов, стараясь заработать как можно больше ставят необоснованно высокий процент. Если интересующая вас квартира предлагается сразу несколькими агентствами, выбирайте 2 самых низких процента (если они есть), и сделав упор на то, что вы можете уйти к конкуренту просите скидку. Вполне вероятно, вы ее получите.

В элитном сегменте, агенты все чаще отказываются от комиссии с клиентов т.к. дорогие квартиры сдаются намного реже, и лучше сдать квартиру, получив комиссию от собственника, чем не сдать ее вообще из-за необоснованно высокой комиссии.

Работа с агентом

Поиск квартиры с агентом – метод не для всех. Настройтесь на то, что денег вам сэкономить не получится. Основные выгоды для вас – экономия времени, доступ к знаниям агента, помощь в оформлении договоров, консультации по переговорам и консультация по вопросам, возникающим по ходу.

Здесь вариантов два – попросить знакомого агента дать вам консультацию, после чего провести поиск вариантов, назначение встреч, подготовку договора и переговоры самому. Либо, если вы цените свое время и нервы, нанять риэлтора. Часто, по завершении всего процесса, ценность потраченного времени и нервов превышает ту комиссию, которую просят агенты за свою работу.

Поиск квартиры без агента

Вкратце – поиск квартиры без агента укладывается в простую схему:

• Подбор вариантов, прозвон подходящих на предмет актуальности сведений (желательно держать в уме все важные для вас вопросы – наличие машиноместа, посудомоечной машины, близость к проезжей части, наличие парков, школ, и т.п.).
• Назначение просмотров на те, которые вам подошли больше всего.
• Просмотры.
• Выбор наиболее подходящих.
• Переговоры.
• Заключение договора.

Особенности рынка Москвы

Рынок Москвы отличается сильным разбросом спроса в зависимости от цены на квартиру. На квартиру на окраине, стоимостью в 20 тысяч в тот же вечер после ее появления, может выстроиться очередь в 10 человек, в то время как квартира за 80 может простоять на рынке несколько месяцев. Такой разброс обусловлен тем, что в Москве очень большое количество приезжих, нуждающихся в дешевом жилье, но с ростом стоимости покупательная способность сильно снижается.

Качество обслуживания растет пропорционально стоимости, в сегменте дешевой недвижимости нередко встретить хамство со стороны как риэлтора, так и собственника, но с ростом стоимости квартир это сходит на нет.
На дешевых квартирах собственнику нет необходимости искать клиентов самому, поэтому собственник никогда не платит комиссию риэлтору, работу риэлтора оплачивает клиент, снимающий квартиру, торговаться по комиссии при этом, намного сложнее, т.к. вам в спину могут дышать еще 5-6 человек, готовых снять квартиру, заплатив всю комиссию. В дорогом сегменте наоборот – на 5-6 свободных квартир приходится один – два клиента, которые могут себе позволить определяться с выбором и торговаться неделями.

Просмотр квартиры

При просмотре обязательно стоит обратить внимание на состояние сантехники, бытовой техники, мебели. Обязательно проверьте соответствие документов на собственность данным паспорта, узнайте, есть ли еще владельцы, сколько людей прописано, если владельцев несколько, есть ли доверенность, где они находятся, сколько им понадобится времени, чтобы добраться до квартиры. Если квартира нравится, то стоит заранее выяснить основные условия, на которых она сдается – стоимость, условия оплаты, дополнительные условия, стоимость коммунальных услуг в доме.

Выбор вариантов, торг

Просмотрев все варианты, обычно остаются один-два, наиболее подходящих. Прозвоните их, сделайте предложение, которое, как вы считаете, собственник примет, при этом, заранее стоит понимать, что собственник может и не согласиться на ваши условия, и либо сделать контрпредложение, либо полностью отказаться. В этом случае, стоит спросить, на какие уступки он может пойти, и на каких условиях. Вполне вероятно он пойдет вам навстречу.

Договора, документы

Еще во время просмотра, вы можете попросить агента предоставить вам копию договоров, по которым агент работает в данный момент. В общем и целом договора крупных агентств схожи с собой, отличаясь лишь форматированием и формулировками, но стоит заранее узнать у агента (или у собственника), особые условия, которые они хотели бы прописать. Часто, только на этапе переговоров, выясняется, что условия, предлагаемые собственником, абсолютно не подходят для арендатора (к примеру оплата в долларах, двойной депозит, посещения чаще раза в месяц и т.д.)

Также, спросите у агента о стандартных условиях, используемых в их договорах – некоторые из агентств по умолчанию прописывают в договоре штрафные санкции для съезжающих с квартиры ранее 6 месяцев, агенты знают договора компании наизусть, и могут рассказать во всех подробностях, что именно в нем описано.

Опись

Отдельным пунктом я бы выделил опись, производимую уже после подписания договора аренды или найма.
Оставляя депозит, вы, таким образом, гарантируете сохранность мебели, передаваемой вам собственником, поэтому отнеситесь к описи со всем вниманием, и обязательно проверьте, что внесены все возможные замечания. По договоренности с собственником, вы можете сделать фотографии, отослав их и ему в том числе.

Расчет

Получив на руки договор найма, подписанный собственником, вам остается только рассчитаться с ним (обычно оплачивается первый месяц аренды и депозит). При этом вы заранее можете попросить агента принести форму расписки за внесенные вами собственнику деньги.

Вы отдаете деньги, вам отдают расписку, ключи, инструкции к бытовой технике и контакты обслуживающего персонала и службы.

Теперь вы счастливый обладатель арендованной квартиры в Москве!

Это краткое описание процедуры аренды.

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы всегда можете обратиться ко мне, я с радостью на них отвечу в комментариях.

Похожие статьи