С 1 июля открываются продажи квартир во второй очереди ЖК «Силы природы» в Мурино, теперь он называется ЖК «Ромашки». Стоимость жилья на старте - от 50 000 рублей за «квадрат».

Группа О2 (бывшая О2 Development) вместе с таинственным инвестором завершает строительство двух домов первой очереди проблемного ЖК «Силы природы» и активно возводит ещё два корпуса, названные ЖК «Ромашки».

Как заявил представитель загадочного инвестора Анатолий Соболев, готовность первого корпуса «Сил природы» достигла 95%. Все обнаруженные после тщательного аудита дефекты и недоделки (стройка была заброшена на два года) сейчас устраняют. Параллельно идёт монтаж лифтов и сетей, открыт шоу-рум в одной из квартир. В июле застройщик начнёт благоустраивать придомовую территорию. До конца года этот корпус обещают сдать, акт о вводе в эксплуатацию инвестор намерен получить в январе-феврале 2019-го. Все квартиры в доме проданы.

Второй корпус готов на 80%, его планируют ввести в июне-июле 2019-го. В нём не продано порядка 100 квартир. «Мы предложили дольщикам второй очереди «переехать» в этот дом. Правда, не всем подходит такой обмен, так как квартирография разная. Тем не менее у некоторых покупателей такая возможность есть», - рассказывает Анатолий Соболев. Кроме того, 200 квартир в этом здании будут переданы собственникам с полной отделкой, её образец можно посмотреть в шоу-руме первого корпуса. Затраты на достройку домов первой очереди оценены в 450 млн рублей.

В нескольких десятках метров возводят два здания второй очереди бывшего долгостроя. Одно из них было заброшено на уровне четвёртого этажа, второе - на стадии котлована. Вместе с инвестором поменялись название проекта (теперь это ЖК «Ромашки») и концепция, а также технологии строительства. Корпуса назвали «Любовь» и «Счастье», их общая жилая площадь - 69 000 кв.м. В разновысотных (15-18 этажей) зданиях появятся 2470 квартир: от студий в 19 кв.м до трёхкомнатных вариантов размером 77 «квадратов». Из них продано 966 квартир, остальные поступят на рынок с 1 июля. Жильё будут передавать с предчистовой отделкой.

Новый генподрядчик - фирма «Управление строительством» - приступил к достройке в мае и уже возводит восьмой этаж одного дома и завершает работы нулевого цикла на втором. Компания использует сборно-монолитную конструктивную технологию («КУБ-3V»), которая значительно сокращает сроки строительства и снижает себестоимость. Застройщик изменил также конструктив фасадов, который делают теперь из газобетона с утеплителем и «мокрой» штукатуркой. Концепция ЖК разрабатывалась с участием петербургского художника Алексея Сергиенко. Он предложил не только украсить ромашками фасады домов, но и создать 10-метровый арт-объект в виде ромашки, который станет символом комплекса. «Мы с друзьями прошерстили весь Интернет и нигде в мире не нашли фасадов с ромашками. Мы будем первыми. Это очень позитивный дизайн. Ромашка, как и берёза, - символ русской природы», - рассуждает г-н Сергиенко. Кстати, он приехал в Мурино на иномарке, полностью расписанной этими цветами.

Первый дом ЖК «Ромашки» собираются сдать в конце 2019 года, второй - летом 2020-го. Привлечённый независимый продавец Андрей Кучмин считает, что очень скоро стартовые цены в «Ромашках» вырастут с 50 000 до 75 000 рублей за кв.м.

Анатолий Соболев убедительно говорил о жёстком и регулярном контроле всех этапов работ и об уверенности инвестора, что всё начатое завершат в заявленные сроки. Но имя финансового партнёра по-прежнему великая тайна, и раскроют её, похоже, не раньше чем сдадут в эксплуатацию первую очередь «Сил природы».

В трёх корпусах квартиры ждут более 2500 дольщиков.

Весной Градсовет Ленобласти одобрил новый проект планировки квартала в Мурино , где расположен ЖК «Силы природы». Новый инвестор возьмёт на себя комплексное освоение территории 46,5 га вместе с Группой О2. Правда, у неё отозвано разрешение на строительство третьей, четвёртой и пятой очередей проекта. Земля принадлежит Балтинвестбанку (находится под управлением банка «Абсолют»), который собирался участвовать в достройке «Сил природы» и осваивать остальную территорию. Здесь должны появиться ещё пять жилых корпусов, три детских сада, школа и четыре паркинга.

В 2012 году жилой комплекс «Силы природы» резко отличался от безликих новостроек эконом-класса, которые строились в пригороде Петербурга Мурино. Он должен был стать самым экологичным и ярким: с рекордным количеством технологий энергосбережения и сине-зелено-фиолетовыми фасадами. Комплекс планировали построить огромным - 16 домов высотой от 10 до 18 этажей - и модным: в состав проекта входила не только банальная «социалка» в виде детсадов и школ, но также парк современной скульптуры.

Спустя два года после начала строительства количество корпусов в проекте резко сократилось до четырех. Об экологической концепции тоже пришлось забыть, потому что выходило слишком дорого. Но пайщики не унывали: они были уверены, что вот-вот получат свои квартиры. В 2014 году у застройщика «Сил природы» O2 Development начались проблемы на другом объекте - ЖК «Моя стихия» в Выборгском районе. Строителей и технику временно перебросили туда, оставив почти достроенный первый корпус и наполовину готовый второй. Другая очередь осталась на начальном этапе строительства.

Пайщики не теряют надежду

Несмотря на то, что в конце 2014 года первую очередь так и не сдали, пайщики не унывали. Продажи квартир первой и второй очереди шли активно большую часть 2015 года. O2 Development охотно отвечал на вопросы покупателей, пускал некоторых в почти достроенный корпус, где пайщики снимали обнадеживающие фото и видео: не все качественно, нет коммуникаций - но вот-вот стройку завершат.

Дополнительный оптимизм внушила новость, что в середине 2015 года застройщик объявил о переводе пайщиков на договоры долевого участия в соответствии с законом № 214-ФЗ. Этот закон защищает права покупателей жилья более надежно, чем правовой акт о кооперативном строительстве, который позволяет застройщику переносить срок ввода дома в эксплуатацию любое количество раз. Покупатели первой очереди остались пайщиками, а во второй все перешли на ДДУ, заключив договоры с дочерней компанией застройщика - ООО «Романтика». С этого момента застройщиками жилого комплекса стали две разные компании: у первой очереди - ЖСК «Мурино-1», у второй - ООО «Романтика». При этом O2 Development входил в состав правления первой организации и являлся учредителем второй.

Застройщик развязал информационную войну против покупателей

К осени 2015 года дольщики и пайщики заметили, что стройка забуксовала. Строительная компания никак не комментировала пропажу рабочих и техники с территории объекта, ссылаясь на занятость из-за оформления договоров ДУ с клиентами на других объектах.

Покупатели квартир в ЖК «Силы природы» начали бомбардировать обращениями, петициями и жалобами все правительственные учреждения, которые оказались им доступны, от правительства Ленинградской области до администрации президента РФ. Устраивали митинги, сотрудничали со СМИ, добились проведения независимой экспертизы строительства. Компания O2 Development включилась в информационное противостояние: пускала журналистов на объект, рапортовала о бодрых темпах строительства, обещала выдать ключи в начале 2016 года.

Деньги пайщиков потратили на другие объекты, стройка встала

Однако в октябре 2015 года у застройщика отозвали разрешение на строительство 3, 4 и 5 очередей проекта. Его представители заявили, что вряд ли смогут достроить 1 и 2 очереди своими силами. Вся проблема в канализации: на подключение к магистральным сетям у компании O2 Development не оказалось денег, поэтому она решила построить локальную канализацию - фактически, выгребную яму! - прямо во дворе одного из домов. Глава Муринского сельского поселения отказался подписать разрешение на это. В офисе строительной компании прошли обыски.

Куда же делись деньги, которые пайщики и дольщики платили за квартиры? По их подсчетам, компания получила около 4 млрд рублей на строительство этого объекта. Впоследствии выяснилось, что средства, которые O2 Development получал с пайщиков и дольщиков ЖК «Силы природы», направлялись на финансирование других проектов. Вскоре после обнародования этой информации с площадки комплекса вывезли технику и рабочих. Телефоны в офисе застройщика разрывались от звонков, но трубку никто не брал.

Дошли до самых верхов

Первую половину 2016 года активные пайщики писали заявления в прокуратуру и судились с компанией в арбитражном суде. В ответ на их действия Госстройнадзор провел проверку ЖК «Силы Природы», а вице-губернатор Ленобласти потребовал у руководства компании достроить начатые очереди. На первый взгляд, это оказалось эффективным: технику вернули, начали прокладывать траншеи для коммуникаций, рыть колодцы для канализации, которую O2 Development обещал сделать нормальной - как во всех многоквартирных домах.

Но к лету пайщики сообразили, что перед ними разыгрывают спектакль: на объекте один экскаватор показательно машет ковшом перед веб-камерой, кучка рабочих снует по территории, ничем не занимаясь. В августе покупатели квартир разбили палаточный лагерь у офиса продаж застройщика. Они жили там, сменяя друг друга в течение двух недель. На ход строительства это не повлияло, но на проблему ЖК «Силы природы» обратили внимание федеральные СМИ и власти.

Остаток года владельцы квартир потратили на общение с прокуратурой, включение себя в реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга, попытки сменить правление ЖСК «Мурино-1» (для этого не хватило кворума). Власти Ленобласти тем временем пытались договориться с O2 Development о достройке хотя бы первой очереди. Компания в ответ обвиняла пайщиков и чиновников в обострении ситуации, а также искала инвесторов.

О2 Девелопмент ушел с проекта. Но ненадолго

В марте 2017 года стало известно, что O2 Development уходит с проекта «Силы природы». Его место заняла компания «РР-сити», хотя формально застройщиками комплекса так и остались ЖСК «Мурино-1» и ООО «Романтика» - чтобы не пришлось переоформлять договоры ДУ и другие документы. К этому моменту некоторые покупатели сумели расторгнуть договоры с прежними застройщиками через суд и добиться решения о возврате денег. Вот средств, выплаченных за квартиры, они не получили.

Новый застройщик два месяца хранил загадочное молчание, пока пайщики не пригрозили самовольно заселить первый корпус. После этого «РР-сити» объявил, что передаст первую очередь в течение 2017 года, вторую очередь - в 2018-2019 гг. Несмотря на это, «РР-сити» не подписал договор о переходе прав на достройку объекта и не получил средства на его финансирование.

Тем временем, на руководство ЖСК «Мурино-1» и ООО «Романтика» наконец завели уголовное дело о хищении 4 млрд рублей, в отношении «Романтики» начался процесс банкротства. Компания «РР-сити» обратилась к пайщикам с требованием прекратить публичные акции и закрыть все сообщества по проекту в социальных сетях. Активисты этот призыв проигнорировали.

Спустя всего месяц после объявления сроков, «РР-сити» заявила, что не будет достраивать ЖК «Силы природы». По словам руководства компании, ни один из банков, с которыми она вела переговоры, не согласился дать кредит на проект с высокими репутационными рисками.

Эпопея с банкротством застройщиков ЖК «Силы природы»

Правительство Ленобласти решило достроить скандально известный комплекс своими силами. Для этого ЛенОблАИЖК (государственная строительная компания) договорилась о предоставлении инвестиций с одним из крупных банков. Новый застройщик потребовал провести банкротство ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика», чтобы получить доступ к деньгам пайщиков и использовать их для достройки первой очереди. Банкротство началось, но информация о процедуре скрывалась первые несколько месяцев.

Чтобы убедить власти сделать процедуру банкротства максимально прозрачной и честной, дольщики и пайщики устраивали одиночные пикеты в центре города, раздавали листовки и даже перекрыли Токсовское шоссе. Они добились того, что информация о банкротстве ЖСК «Муринское-1» появилась в газете «Коммерсант» (с этого начинается официальное проведение процедуры). После этого началось составление реестра требований кредиторов.

К этому моменту банкротство ООО «Романтика» продолжалось уже год. По мнению покупателей, компания затягивала процесс банкротства, ходатайствуя о переносе заседаний. Затем «Романтика» добилась смены финансового управляющего. По информации инициативной группы дольщиков, новым управляющим стал человек, связанный с компанией O2 Development. Самой громкой новостью марта 2017-го по теме ЖК «Силы природы» стало отстранение финансового управляющего банкротства ЖСК «Муринское-1» Вадима Федичева. На его назначении настаивало ЛенОблАИЖК, а представители ЖСК «Муринское-1» убедили суд, что Федичев вредит компании. Новым управляющим стал Игорь Рулев - по мнению покупателей, этот человек также аффилирован с застройщиком.

Тем временем, O2 Development заявила, что у нее есть деньги на достройку объекта, и попросила передать деньги со счетов банкротящихся компаний ей. По неподтвержденным данным, правительство Ленобласти рассматривает вариант достройки комплекса силами первоначального застройщика - ведь тогда не нужно брать кредит в банке и выполнять обязательства перед 2,5 тысячами покупателей.

Что происходит сейчас с ЖК «Силы природы»?

По состоянию на конец апреля продолжается составление реестра требований кредиторов в отношении ЖСК «Муринское-1». В этот реестр попадают те, кто:

• купил квартиру в первой очереди ЖК «Силы природы» (1 и 2 корпуса);
• купил квартиру во второй очереди (3 и 4 корпуса), но не заключил договор ДУ (такой покупатель является пайщиком);
• отправил документы на регистрацию ДДУ, но не получил зарегистрированный договор;
• выиграл суд о расторжении договора с ЖСК, но не получил деньги за квартиру (как вариант - получил, но не все).

Вступившие в реестр требований могут претендовать на получение квартиры, если застройщика признают банкротом и его имущество будет реализовано для выплаты долгов. Те, кто расторгнул договор через суд, смогут претендовать на выплату денег.

Между тем, дома разной степени готовности ждут своей судьбы уже четыре года. Больше всего покупатели переживают за корпуса 1 и 2: они почти готовы к вводу в эксплуатацию, но стоят неподключенными к отоплению и канализации, страдают от мороза, перепадов температур, осадков. На фото, которые пайщики сделали во время экскурсии на объект в марте 2018 года, на стенах квартир видны трещины, грибок, потеки воды.

Как попасть в реестр кредиторов ЖСК «Мурино-1»

Чтобы встать в реестр требований, нужно заполнить соответствующее заявление и приложить к нему копию договора о вступлении в кооператив, а также копии платежных документов. Если вы купили квартиру в ипотеку - приложите копию договора с банком о предоставлении кредита.

По сообщениям группы дольщиков ЖК «Силы природы», среди покупателей как минимум несколько сотен человек, которые купили жилье методом переуступки или посредством заключения договора дарения. Иногда эти сделки оформлялись задним числом, уже после того, как застройщику запретили продавать квартиры на проблемном объекте. Если вы один из таких покупателей - вы также можете встать в реестр требований, но перед подачей заявления необходимо проконсультироваться с юристом.

Пакет документов на вступление в реестр нужно подготовить в четырех экземплярах, чтобы отправить их:

• на юридический адрес ЖСК (191014 Санкт-Петербург, Парадная ул. Д.3 корп.2 лит.А пом.81-Н);
• управляющему процедурой банкротства И. Рулеву (197022 Санкт-Петербург, Большой пр. П.С. д.79 лит. А, пом.10-Н);
• в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и ЛО (191015 Санкт-Петербург, Суворовский пр. д.50-52).

В суд лучше отнести документы лично, взяв с собой и последний, четвертый экземпляр. Попросите поставить на нем штамп о том, что у вас приняли документы. Первые два экземпляра нужно отправить заказными письмами с описью вложений и уведомлениями о вручениях. Уведомления и чеки с почты нужно сохранить.

После этого нужно дождаться ответа из суда. Возможны четыре варианта:

• заявление рассмотрели и приняли, вас включили в реестр;
• заявление отклонили (придется подавать апелляцию);
• заявление оставили без движения (это значит, что в документах есть недочеты, их нужно исправить и подать в суд заново);
• заявление не рассматривают по неустановленным причинам - в этом случае можно жаловаться на бездействие суда.

Что делать дольщикам

Реестр требований к ООО «Романтика» также продолжает пополняться. Чтобы в него попасть, нужно собрать аналогичный пакет документов, только вместо копии договора ЖСК приложить копию договора долевого участия.

Вы - пайщик или дольщик ЖК «Силы природы»? Обращайтесь - поможем!

«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» занимается проблемами обманутых дольщиков более пяти лет. Мы помогли вернуть деньги петербуржцам, пострадавшим от действий печально известных компаний: «Дальпитерстрой», «Петрострой», «ЛенСпецСтрой» и других. Мы предлагаем:

• консультации по любым вопросам долевого строительства;
• помощь сборе документов и обращении в суд;
• судебную защиту;
• посредничество в переговорах с застройщиком;
• подачу апелляций и кассаций (если суд вынесет неудовлетворительное решение).

Позвоните или напишите нам прямо сейчас - и вы узнаете, какие действия нужны, чтобы получить долгожданную квартиру в ЖК «Силы природы» или вернуть деньги.

Скриншот с официального сайта ЖК «Силы природы»:

Разрешение на строительство ЖК «Силы природы» с продлениями. Всего продлевалось четыре раза:

Фрагмент проектной декларации с предполагаемым сроком сдачи первой очереди:

Судебные решения

Отзывы клиентов

Юристы

Ермаков Андрей Валерьевич

Павлюченко Александр Викторович

Адвокат, партнер Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Ермакова (Степанова) Любовь Владимировна

Степанов Денис Юрьевич

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Соловьев Константин Васильевич

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

И появление нового инвестора подтверждают в областном правительстве, но в это не верят дольщики. Корреспондент NSP вместе с представителем застройщика обошёл четыре корпуса, не завершённых компанией О2 Development: два относятся к ЖК «Силы природы», два - к ЖК «Ромашки».

Природа ждёт марта
Первый корпус ЖК «Силы природы» рассчитывают сдать до конца года и начать выдавать ключи в марте 2019-го. Второй корпус обещают ввести летом 2019-го (ключи - в августе). Тот факт, что дольщики не видят активных строительных работ на втором корпусе (граждане фотографируют стройплощадку с соседнего ЖК), застройщик объясняет тем, что сейчас большинство рабочих сосредоточено на запуске корпуса 1. По мере завершения очередного этапа работ, например по электрике, специалисты переходят на корпус 2.

В октябре объявлено о старте работ по благоустройству территории. Землю выравнивают, укладывают подготовительную сетку, «дорнит», поверх которой пойдёт щебень. Благоустройство по плану завершится до начала декабря.

Кроме того, на первом корпусе идёт ревизия, заново утепляют окна и стены (это потребовалось из-за простоя на стройке). Рядом со вторым корпусом прокладывают теплосети (корпуса подключат к ОАО «Теплосети Санкт-Петербурга»). О подключении водопровода и канализации идут активные переговоры с ЗАО «УНИСТО» (подразделением компании «УНИСТО Петросталь»), у которого есть дополнительные мощности. Второй вариант - подключение к сетям УК Мурино. Он запасной, если экспертиза покажет, что мощностей компании «УНИСТО Петросталь» всё же не хватит для подключения «Сил природы» и «Ромашек».

На территории ЖК запланирован торговый центр, уже возведён каркас здания, но пока в приоритете жилые дома.

В корпусе 1 завершаются отделочные работы, в водомерный узел подводят электричество, в помещении ГРЩ тоже идёт обустройство.

Жильё будут сдавать с предчистовой отделкой. Установлены двери в квартиры, выводы под плиты, сантехнику в санузлах, розетки. Счётчики воды вынесены в коридор, электросчётчики находятся в квартирах. Кое-где завершаются работы по прокладке слаботочных электросетей. На втором корпусе осталось выполнить отделку и проложить часть коммуникаций, чтобы подсоединить их к мощностям ЖК «Тридевяткино царство», сделав «прокол» под шоссе в Лаврики.

Полный список работ, выполненных с мая по сентябрь на обеих очередях, компания привела в отчёте, направленном в областное правительство (копию можно посмотреть в конце текста).

В ЖК «Ромашки» заканчивают вбивать сваи под вторым корпусом, на отдельных участках уже залито свайное поле. Первый корпус ЖК строят два крана, внутри лежат свежие упаковки газобетонных блоков, на некоторых этажах начинаются работы по строительству внутренних перегородок.

Таинственный инвестор
Руководит проектом по достройке Анатолий Соболев. По его словам, он представляет пул инвесторов. Собственниками непроданных квартир являются официальные застройщики: компания «Романтика» и ЖСК «Муринское-1».

«Я тут фактически живу - до конца стройки снял квартиру в соседнем доме», - говорит г-н Соболев. Штаб строительства - два скромных вагончика, длинный стол, звонящие телефоны.

На стройке, уточняет г-н Соболев, работают 80 человек. Они занимаются кровлей, фасадами, каменной кладкой, гидроизоляцией, благоустройством, уборкой, поднимают стройматериалы на этажи.

По его оценке, на завершение объектов нужно около 3 млрд рублей: 2,5 млрд - на ЖК «Ромашки», около 450 млн рублей - на «Силы природы». Это примерно соответствует стоимости всех непроданных квартир. Интерес инвестора в этой ситуации господин Соболев объясняет так: «Политический капитал и заработанная репутация».

Сейчас жильё в двух ЖК ожидают 2606 дольщиков. В первом и втором корпусах «Сил природы» не продано по сотне квартир. Около 700 квартир реализовано в ЖК «Ромашки». Кстати, дольщикам этого комплекса предлагают жильё в первых очередях «Сил природы», но с доплатой за дополнительный метраж. Около тридцати покупателей согласились. Плановый срок ввода обоих корпусов ЖК «Ромашки» - 2020 год.

Выплату неустоек за просрочку ввода новый неназванный инвестор на себя не берёт. Эти обязательства остаются за компанией О2 Development. Квартиры в ЖК «Ромашки» сейчас не продаются из-за введённой процедуры наблюдения (её застройщик оспаривает в суде).

По словам господина Соболева, у него нормальные отношения с большинством дольщиков и пайщиков. «Мы постоянно общаемся, у многих есть мой мобильный телефон, последнее сообщение я получил вчера в два часа ночи, сегодня мы начали общаться с шести утра».

ЖК «Силы природы» - один из старейших проблемных долгостроев в Мурино, работы там замерли в 2015 году. В мае 2018-го Группа О2 (бывшая компания О2 Development) сообщила о том, что нашла инвестора (в областном правительстве подтверждают эту информацию). Компания приступила к достройке двух домов первой очереди ЖК «Силы природы», а также начала возводить два корпуса второй (теперь объект называется ЖК «Ромашки»). Кто инвестор - официально не сообщается.

Правительство Ленобласти может начать процедуру банкротства ЖСК "Муринское-1", который строит первую очередь ЖК "Силы природы" по схеме ЖСК. Банкротство позволит достроить проблемный объект, где свои квартиры ждут 2666 пайщиков. Компания обвиняет чиновников в обострении ситуации.

Власти Ленобласти ищут возможности для банкротства компании " ". Об этом сообщил зампредседателя правительства региона по строительству в ходе встречи с депутатами по вопросу помощи обманутым дольщикам. Он назвал ЖК "Силы природы" самым проблемным объектом в регионе.

"Строительство жилого комплекса не осуществляется в связи с отсутствием финансирования (там необходимо строительство систем канализования и водоотведения. - Ред.). Контакта с руководством компании нет. Пайщики предприняли попытку смены правления кооператива, но не собрали кворум. Компания не может строить и не хочет передавать объект другому застройщику. Сейчас мы изучаем путь банкротства ЖСК для смены правления, чтобы пришли люди, с которыми этот объект можно достроить", - сообщил Михаил Москвин.

Он не исключил, что процесс банкротства ЖСК могут инициировать региональные власти: в 2015 году на ЖСК был наложен штраф в 500 тыс. рублей за незаконное привлечение средств пайщиков. До сих пор компания не оплатила этот штраф. "Если этого не случится, мы начнем процедуру банкротства", - сказал Михаил Москвин.

По документам строительство ведут два застройщика: ЖСК "Муринское-1" и ООО "Романтика". За этими двумя юридическими лицами стоит компания O2 Development. Количество договоров паевого взноса, заключенных ЖСК "Муринское-1" с гражданами, - 2666. Количество договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО "Романтика" с гражданами, - 126.

Как отметил Михаил Москвин, проблемные объекты невозможно достроить быстро: при смене застройщика возникает огромное количество сложностей технического, экономического и юридического характера, многие процедуры требуют длительного времени.

"О2" - уникальный в своем роде объект. Руководство компании собрало с людей более 2 млрд рублей, куда ушли все эти деньги - непонятно. Сейчас все усилия компании направлены на обвинения пайщиков и региональных властей в остановке строительства", - сказал зампредседателя.

При этом ограничений для продления разрешения на строительство нет. В декабре этого года у ЖСК истекает срок очередного разрешения. "У нас нет оснований, чтобы отказывать в выдаче разрешения на продление. Мы заинтересованы в том, чтобы объект был так или иначе достроен, а наличие разрешения на уже строящийся объект, пусть даже и проблемный, - необходимое условие его завершения", - сказал Михаил Москвин.

"Если ЖСК привлекал денежные средства пайщиков в целях строительства дома, то к нему применяются нормы закона о несостоятельности (банкротстве), касающиеся процедуры банкротства застройщика, - поясняет Александра Петрова, старший юрист компании . - При этом закон не содержит специальных норм, касающихся инициирования процедуры банкротства застройщика: для подачи заявления у кредитора должно быть судебное решение о взыскании с ЖСК денежных средств. Налоговый орган вправе обратиться с заявлением на основании своего решения о взыскании денежных средств, равно как не требуется получения судебного решения для обращения с подобным заявлением кредитной организации, которой достаточно лишь заранее опубликовать уведомление. В связи с этим власти Ленобласти могут инициировать процедуру банкротства ЖСК через данных лиц".

"О2 Девелопмент" подконтрольно и . В пресс-службе компании сообщили, что "старания Михаила Ивановича Москвина в части банкротства ЖСК, безусловно, еще более обостряют непростую ситуацию".

"Это связано и с беспокойством как пайщиков, так и инвесторов, с которыми ведутся переговоры. Неоднократно после громких заявлений областного чиновника клиенты устраивали пикеты и митинги, а инвесторы закономерно откладывали свои планы по финансированию объекта. Многократные обращения в адрес вице-губернатора как со стороны застройщика, так и со стороны пайщиков заканчивались словами, что инвестор найдется, однако до сих пор на диалог ни с клиентами, ни с правлением кооператива никто не вышел. Несмотря на публичный антагонизм Москвина по отношению к ЖК "Силы природы", у всех заинтересованных сторон есть понимание, что решить сложившуюся ситуацию возможно только силами действующего застройщика, который и предпринимает все необходимые действия", - уверены в "О2 Девелопмент".

Ранее сообщалось, что инвестировать в достройку домов планировал - экс-совладелец (осенью 2015 года у банка начались серьезные проблемы, и сейчас его санирует Абсолют банк). Речь шла о 400-500 млн рублей, необходимых для подключения домов к системе водоотведения и канализования. Землю для возведения 350 тыс. м2 жилья в Мурино O2 Group арендовала с правом последующего выкупа у ООО "Ритейл Парк "Империя" (РП "Империя"), которое на рынке связывают с Юрием Рыдником. Известно также, что Балтинвестбанк выступал финансовым партнером O2 Group в проекте в Мурино, хотя аффилированность с РП "Империя" в банке всегда отрицали. Однако в итоге Юрий Рыдник отказался от финансирования проблемной стройки.

В пресс-службе "О2 Девелопмент" отметили, что компания продолжает переговоры с инвесторами. "Наш комплекс представляет интерес для инвесторов. Во-первых, компания не закредитована и не имеет обязательств перед банками. Во-вторых, предоставлена достаточная залоговая база. В-третьих, в домах имеется достаточное количество непроданных квартир", - уверены в компании.

Отметим, что ранее власти региона требовали у компании перевести пайщиков на договоры долевого участия, однако этого так и не произошло.

"Процесс перевода со схемы ЖСК на схему ДДУ является сложным с правовой точки зрения, но основным моментом является необходимость наличия у лица, которое будет достраивать жилой комплекс, статуса застройщика в понятии градостроительного кодекса и ФЗ 214. Также необходимо подчеркнуть, что денежные средства, внесенные пайщиками ЖСК, должны быть зачтены в качестве оплаты по договору ДДУ, размеры платежей ДДУ не должны превышать суммы паевых взносов. Нельзя исключать риск того, что риск платежей по договору ДДУ будет превышать размер паевых взносов ЖСК по факту", - добавляет старший юрист " " Анна Сенаторова.

Всего, по данным правительства, с 2012 года из 25 проблемных объектов осталось только 10, из 2113 обманутых дольщиков свои квартиры получили 2,1 тыс. человек. Самые крупные достроенные объекты - это ЖСК "Первый квартал" в Новом Девяткино - 290 человек, ООО "Единство" в поселке им. Свердлова - 353 дольщика, ЖСК "Тельмана 23" - 100 человек и т. д. До конца 2016 года планируется ввести в эксплуатацию еще один проблемный дом - в Приозерске на 70 человек.

Помимо ЖК "Силы природы", среди других проблемных объектов - ЖК "Ванино" ООО "Тареал", где заключен 171 ДДУ и строительство остановлено в связи с отсутствием финансирования, и ЖК "Воронцов" компании "Спецкапстрой", где заключено 400 ДДУ. В настоящее время строительство не идет из-за отсутствия финансирования и наложения ареста на расчетный счет общества.

Михаил Москвин отметил, что для решения проблемы обманутых дольщиков нужно прекратить долевое строительство и переходить к проектному финансированию. "Это идеальная схема, но, с учетом стоимости кредитных ресурсов, неработающая", - отметил он.

Объем ввода жилья в Ленобласти за 2015 год составил 2,3 млн м2, из которых многоквартирные дома - почти 1,8 млн м2. Объем ввода на 1 ноября 2016 года составил 1,9 млн м2, из которых многоэтажки -1,4 млн м2.

Сегодня в Ленобласти строится 530 многоквартирных домов общей площадью 8,7 млн м2. Росреестр зарегистрировал 77 тыс. участников долевого строительства, а включая пайщиков - более 100 тыс. человек.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Похожие статьи