Капитальный ремонт, согласно новым поправкам в Жилищный кодекс, проводится в доме вне зависимости от формы управления общим имуществом в нем. Особенность ТСЖ состоит в близости жильцов к председателю организации, большей гибкости и возможности жильцов определять способ своих отчислений в региональный фонд капремонта.

Согласно № 271-ФЗ от 25.12.2012 , обязанность организовать сбор средств и найти подрядчиков для проведения самих ремонтных работ лежит на органах местной власти .

Однако ТСЖ тоже отведена своя роль в этом процессе. Товарищество собственников, являясь формой самоорганизации жильцов, должно обеспечивать периодические отчисления на счет регионального оператора капремонта.

Своими же силами товарищество собственников может проводить лишь текущий ремонт оборудования. Заниматься сбором средств на капремонт, который будет осуществляться рабочими товарищества, если средства отчисляются в региональный фонд, с конца 2012 года просто не имеет смысла.

Государство и собирает деньги, и выбирает подрядчика. Однако вы можете позаботиться о сохранности сбережений жильцов.

Специальный счет

Способом сохранить средства жильцов в относительной целостности является открытие специального банковского счета под нужды капремонта. Возможность открывать такие счета появилась у собственников после рассмотрения дела о капремонте в Конституционном суде.

В своем постановлении 12 апреля 2016 года КС признал законность процедуры сбора средств на капитальный ремонт с той поправкой, что жильцы могут самостоятельно определять способ хранения средств.

При этом государство предъявляет определенные требования к таким счетам, прежде всего они касаются устойчивости финансово-кредитной организации , которая разместит средства у себя. Проверьте, чтобы банк был инспектируем ЦБ, либо Агентством по страхованию вкладов. Так же организация обязана страховать свои вклады на случай отзыва лицензии.

Средства на этом счете будут аккумулироваться в соответствии с решением общего собрания жильцов дома. На нем можно утвердить как дату, назначенную региональным оператором, так и перенести срок на несколько лет раньше, при этом вам придется увеличить объем отчислений.

Смету на ремонт, список и порядок проведения работ тоже придется утверждать через общее собрание собственников.

ВНИМАНИЕ. Специальный счет при этом не является неприкосновенным. Средства с него могут иъять при необходимости, что произошло недавно со счетами собственником домов в Москве, попавших под программу массового сноса. Так что его создание не гарантирует абсолютной экономности и безопасности средств.

Как открыть спец. счет, если нет ТСЖ?

Как открыть спецсчет на капремонт, если нет ТСЖ? На этот вопрос можно ответить, прочитав . В статье указано, что учреждать и управлять счетом могут не только товарищества собственников, но и ЖСК, а так же управляющие компании.

Желая открыть индивидуальный счет, исходите из того, что согласно 2 пункту 161 статьи ЖК РФ , управление общим имуществом дома является не только правом, но и обязанностью жильцов.

Это значит, что совокупность жильцов многоквартирного дома априори имеет право выбирать организацию, которая будет представлять их интересы. Поэтому решение общего собрания жильцов даже без регистрации ТСЖ имеет законную силу .

Первым шагом должна стать организация площадки и подбор времени для проведения собрания. В законах нет определенных требований к этим параметрам, поэтому вы можете провести собрание хоть на улице. Обязательно присутствие не менее 2/3 лиц, владеющих собственностью в доме. При этом нужно получить их безусловное одобрение на выбор такого способа финансирования капремонта.

Провести общее собрание можно не только в очной, но еще и в заочной форме. Для этого надо отпечатать бюллетени, чтобы потом направить их жильцам заказным письмом, либо заполнять бюллетени методом поквартирного обхода.

После того, как сформирован запрос жителей дома путем голосования через общее собрание, время относить протокол проведенного собрания в организацию, которая на данный момент занимается управлением вашим домом.

Если ее руководство откажется, то у вас только один выход – расторгать с ней контракт , организовывать ТСЖ и создавать индивидуальный счет привычным способом.

ВАЖНО. Иногда бывает так, что текущее руководство управляющей компании сознательно мешает жильцам сделать выбор в пользу другой компании, либо игнорирует решения общего собрания.

В таком случае, опираясь на , согласно которой главной целью любой управляющей организации является благополучие жильцов, можете писать жалобу в прокуратуру.

Текущий ремонт

Под текущим ремонтом подразумеваются работы, направленные на сохранение исправности имеющейся в доме инфраструктуры. Они проводятся по факту неисправности.

Подъездов

Говоря об общем имуществе в многоквартирном доме, чаще всего имеют в виду подъезд. ТСЖ, согласно своему правовому статусу, обязано проводить работы по поддержанию подъездов дома в порядке. Эти работы должны включать в себя :

Балконов

Согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года , несущие конструкции, включая балконные плиты, тоже считаются общей собственностью жильцов дома , поэтому на них тоже должно распространяться положение о текущем ремонте.

Целесообразно проводить такой ремонт при аварийности балкона в старом доме. Обычно в смету работ ТСЖ не вписывают ремонт балконов, поэтому придется подать отдельную заявку.

Что представляет собой журнал заявок?

Журнал заявок представляет собой документ, в котором ответственное лицо помечает, какие неудобства при эксплуатации инфраструктуры дома испытывают жильцы . Например, если в подъезде сломался лифт, или не работает как следует водоснабжение.

СПРАВКА. Документ обязательно должен быть заверен печатью организации, прошнурован и пронумерован. Других требований к его ведению нет.

Пишем заявление на оказание услуг

1. Сначала надо указать адресата и заявителя.
2. Следует дать полное название организации и написать, какое должностное лицо отвечает за выполнение ваших требований.
3. После в теле заявления коротко опишите проблему, сошлитесь на договор и устав, конкретнее – на пункты об обязанности проводить текущий ремонт.
4. Пошлите заявление вместе с копией паспорта и свидетельства о собственности заказным письмом в офис ТСЖ.

Подведем итоги

ТСЖ может собирать деньги на проведение капитального ремонта, выбирать подрядчиков для этих работ и заводить специальный счет.

Так же оно ответственно за проведение текущего ремонта общей инфраструктуры. Ремонт осуществляется как по факту осмотра, так и по заявкам жильцов.

Абсолютное большинство построек в нашей стране можно отнести к категории многоквартирных домов. Вполне естественно, что за ними должен осуществляться должный уход, чтобы предотвратить возможность преждевременного износа. На данную цель жильцы собирают денежные средства, которые в дальнейшем будут направлены на необходимые ремонтные работы.
Однако, прежде чем начать сбор денежных ресурсов, необходимо открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Выбираем способ формирования фонда кап. ремонта

Согласно действительного жилищного законодательства, существует два основных способа формирования фонда капремонта (ст.170 ЖК РФ):

1. Перечисление взносов на специальный счет в кредитной структуре.
2. Перечисление взносов на лицевой счет счет фонда (регионального оператора).

Каждый из представленных способов имеет свои некоторые особенности, потому, при принятии решения необходимо учитывать преимущества и недостатки каждого из способов.

Особенности и преимущества каждого способа

Формирование фонда капремонта на специальном счете означает, что жильцы перечисляют свои средства на тот счет, который открыт под патронажем кредитной или банковской структуры. При этом важно помнить, что спецсчет на капремонт может быть только один для многоквартирного строения.

Открытием счета должно заниматься юр. лицо, которое все собственники помещений выберут в качестве своего представителя. При этом, законодательно закреплено, что несмотря на то, что средства аккумулируются на счете, открытом на имя конкретного юридического лица, все ресурсы, которые тут накапливаются, являются собственностью жильцов.

Главное достоинство данного способа заключается в том, что наличные средства всегда доступны для пользователей, и могут быть направлены на капремонт в любой момент.

В другом случае, взносы будут перечисляться на счет регионального оператора капитального ремонта, который создается муниципальными властными структурами. Причем средства являются собственностью оператора, однако это не избавляет его от необходимости вести тщательный учет и отчитываться перед собственниками помещений.

В отличии от первого способа, проведение капремонта при наличии оператора будет проходить только в тех временных рамках, которые регламентированы программами капремонта . Нередко данное обстоятельство может вызывать значительные споры.

Положение о спецсчете ТСЖ

В соответствии с положением о спецсчете ТСЖ, обозначенном в ст.175 ЖК РФ, ТСЖ имеет полное право открыть спецсчет для сбора средств на капремонт. При этом, в качестве владельца счета может выступать как само товарищество, так и посредник (юр. лицо).

Для ТСЖ гораздо более предпочтительным будет вариант с формированием фонда капремонта на отдельном счету.

Если же открывать счет с участием регионального оператора, можно столкнуться с проблемами, так как необходимые ремонтные действия будут проведены исключительно в рамках утвержденных муниципальных программ, а это - довольно длительный срок ожидания.

Как открыть счет на капитальный ремонт дома

Для открытия спецсчета необходимо придерживаться нескольких основных действий:

1. ТСЖ должно организовать собрание всех жильцов и представить им план по формированию счета на капремонт.
2. В рамках общего собрания жильцы должны решить основные вопросы, среди которых размер взносов, порядок их перечисления, перечень необходимых работ, выбор банка и многое другое. Причем обязательно, что все условия должны соответствовать требованиям законодательства.
3. По итогам собрания должен быть составлен единый протокол, который должны подписать все присутствующие на сборе собственники. Документ составляется в нескольких экземплярах.
4. После составления протокола каждый собственник помещений в обозначенном МКД должен получить свою личную копию с итоговыми решениями. На информирование граждан дается 10 дней с момента проведения встречи.
5. Руководство ТСЖ организовывает диалог с местными операторами и заключает с ними соглашение.

Что необходимо для открытия спецсчета для капремонта в ТСЖ

Крайне важно знать о том, как открыть спецсчет. Для этого потребуется протокол общего собрания жильцов, при этом преимущественное большинство голосов (более половины), должны поддержать данное решение.

На законодательном уровне предъявляется требование, согласно которому все жильцы дома должны заключить с ТСЖ персональные договора , на основании которых у товарищества появится право представлять интересы собственников и решать многие бытовые вопросы, в том числе и по капремонту.

Дополнительно банковская или кредитная структура могут затребовать дополнительную сопроводительную документацию в зависимости от своей внутренней политики.

В любом случае, полный перечь необходимой документации можно будет получить сразу же после выбора структуры, где будет открыт счет.

Можно ли открыть спецсчет без ТСЖ

В соответствии с требованиями законодательной базы, открыть спецсчет без ТСЖ вполне возможно. Обновленные нормы жилищного законодательства гласят, что открытие отдельного счета на капремонт может проходить под патронажем жилищных кооперативов, управляющих организаций.

Кроме того, собственники помещений вполне могут решить самостоятельно создать определенную структуру, которая будет находится под их полным контролем, на базе которой и будет открыт счет для аккумуляции денег на капремонт .

В данной ситуации средства могут быть в любой момент направлены на выполнение необходимого объема работ по итогам собрания жильцов.

В какой валюте открывается спецсчет

Довольно часто возникают определенные сложности при открытии счета. Связанные с валютным наполнением. Так как средства на протяжении определенного временного промежутка накапливаются, пользователи могут принять решение открыть счет в иностранной валюте, чтобы средства приумножались. Однако тут имеется весьма высокая степень риска, так как валюты (доллар, евро и т.д.) могут в любой момент потерять в цене, что скажется на итоговой массе накопленных средств.

Также следует учитывать политику учреждений, где будут открыты счета. Так, кредитный кооператив открывает счета преимущественно в рублях, стараясь не связываться с иностранными валютами. А вот банковские организации предоставляют широкий выбор валют для открытия счета.

В любом случае, законодательно данный вопрос не регламентируется , но все же уполномоченные чиновники рекомендуют перечислять взносы в рублевом эквиваленте во избежание сложностей.

Спецсчет на капитальный ремонт дома как платить

Вопрос оплаты взносов на спецсчет традиционно является весьма актуальным у всех владельцев жилых помещений. Согласно положений ч.6 ст.175 ЖК РФ, оплата должна быть осуществлена только после того, как необходимые работы выполнены, и у заказчиков не возникло никаких претензий к их качеству.

В данной ситуации оплата может происходить двумя способами:

1. Перевод денег на счет заказчика. Для этого будет достаточно получить реквизиты его счета, и по итогам исполнения ремонта перевести установленную сумму.
2. Можно переместить денежную массу на другой спецсчет, однако при обязательном условии, что данное решение одобрено всеми жильцами.

В вопросах внесения взносов на спецсчет все куда проще. Пользователи могут вносить деньги тем способом, который им наиболее удобен, а это передача наличных средств на счет, или же перечисление с банковских карт.

Что же касается размера оплаты, то установить конкретный размер должны собственники на общем собрании.

Как платить взносы на капитальный ремонт через регионального оператора

В том случае, если выбрать открытие счета при активном участии регионального оператора, внесение взносов должно происходить в тех кредитных и банковских организациях, с которыми у оператора имеются соответствующие договоренности.

Как показывает статистика, в случае оплаты через банк все куда проще, так как оплата возможна через любое учреждение.

Правда, во многих ситуациях с пользователя может изыматься дополнительный взнос за перечисление денег региональному оператору.

Внести платеж можно как наличными, так и электронными деньгами. В первом случае необходимо будет посетить банк (кредитное учреждение) и внести оплату через кассу. Во втором случае можно использовать разнообразные средства интернет банкинга и специализированные сервисы.

Кто имеет право стать владельцем специального счета на капитальный ремонт

Вопросы, затрагивающие процесс открытия спецсчетов для аккумуляции средств на капитальный ремонт крайне тщательно рассматриваются в ст.175-177 ЖК РФ. Здесь рассматриваются абсолютно все проблемы, которые могут возникнуть. Нередко возникают сложности при определении того, кто может выступать в качестве владельца счета.

Законодатель на данный вопрос дает максимально четкий ответ, и предусматривает, что собственниками счета могут быть:

• Жилищный кооператив и товарищества;
• Управляющие компании и их подразделения;
• ТСЖ, но при соблюдении обязательного условия, что оно образовано исключительно жильцами одного МКД.

Как можно изменить способ формирования фонда

Если пользователи захотят изменить методику формирования фонда капремонта, законодатель предусматривает для них отсутствие любых дестабилизирующих факторов и сложностей. Таким образом, изменение может быть совершено в любое время, что гарантировано положениями ст. 173 ЖК РФ.

Впрочем, необходимо обратить внимание, что данное решение может быть реализовано исключительно по итогам общего собрания жильцов, и при условии, что большая их часть поддержат перемены. По итогам собрания будет создан протокол, в котором нужно указать все условия изменения способа, а также рассмотреть порядок перехода к новой методике.

В течении 5 дней с момента вынесения протокольного решения будет направлено письмо собственнику счета, который в такой же срок должен будет перечислить собранные денежные резервы новому оператору.

Кто несет ответственность за распоряжение средствами спецсчета, если домом управляет ТСЖ

По закону ТСЖ выступает как номинальный владелец, потому вся ответственность за распоряжение аккумулированными деньгами будет возложена на собственников, которые и вносят определенные платежи. И даже если домом будет управлять ТСЖ, вопросы использования денег зависят от членов товарищества. Что же касается кредитных учреждений, то они будут отвечать исключительно за целевое расходование денег.

Вопрос распоряжения деньгами относят к компетенции общего собрания. Любое использование средств должно быть одобрено и согласовано большинством голосов граждан, владеющими помещениями в конкретном доме. По итогам собрания выносится вердикт, который в последствии направляется в ТСЖ. В свою очередь товарищество будет отвечать за исполнение общего решения.

Как узнать лицевой счет за капитальный ремонт

Если возникла необходимость в поиске номера накопительного счета на капремонт, то получить необходимые данные не так уж сложно. В данной ситуации все будет зависеть от того, кто регистрировал счет, и является его владельцем.

Если счет был открыт при поддержке управляющей компании, то получить номер счета можно будет посредством обращения в офис УК. По запросу пользователя тут должны сразу же предоставить реквизиты, и отчитаться о расходах денег с данного счета.

Если же счет открыт региональным оператором, то в таком случае потребуется написать заявление на получение номера счета. Оно должно будет передано в администрацию, откуда будет направлено оператору. Закон предоставляет 2 недели, чтобы оператор предоставил ответ заявителю, причем он может быть дан как в письменной форме, так и электронной.

Для справки: что входит в работы по кап. ремонту общего имущества МКД

• Осмотр инженерных коммуникаций, их замена в полном или частичном выражении;
• Реконструкция фасада здания, или же его полная замена при необходимости;
• Ремонт лифтов, если их текущее состояние крайне плачевно, что вызывает повышенную общественную опасность;
• Замена оконных и дверных конструкций;
• Частичная или полная замена кровельного покрытия, а также восстановление приемлемого уровня гидроизоляции на крыше;
• Покраска и штукатурка стен и потолков в доме, а также всех мест общественного пользования.

Более детальный перечень всех запланированных мероприятий по капитальному обновлению строения подан в постановлении Госстроя «Правила и нормы техэксплуатации жилищного фонда», которое было принято 27.09.2003 года.

ТСЖ является юридическим лицом и хотя эта организация не ведет никакой коммерческой деятельности, в ее обороте постоянно находятся серьезные денежные суммы — оплата жильцов по счетам за ЖКУ, средства, предназначенные для перечисление РСО и подрядчикам, сторонним организациям.

В своей работе, товарищество использует три вида счетов:

Преимущества специального счета

Когда все собственники готовы платить, а дом не внесен в перечень работ УК или ТСЖ на ближайшее время, открытие спецсчета имеет больше всего преимуществ в сравнении с другими способами сбора средств на капремонт. После его создания жители дома смогут сразу начать аккумулировать на нем деньги и самостоятельно установить сроки и детали проведения капремонта.

Все собранные средства будут потрачены только на их дом, тогда как из общего фонда они сначала пойдут на работы в чужих домах. Распоряжаться средствами также будут только сами жители и даже если ТСЖ будет признано банкротом, накопленная на спецсчете сумма останется неприкосновенной .

Какие средства зачисляются?

На специальный счет будут поступать все взносы, внесенные участниками ТСЖ по статье капитального ремонта.

Справка! Обозначить сумму оплаты за квадратный метр собственники помещений могут самостоятельно, но она не может быть меньше установленной в качестве минимума по региону.

Взносы уплачиваются в официальные сроки внесения платы за услуги ЖКХ. Далее происходит верное распоряжение средствами для капитального ремонта дома.

Кто может быть владельцем?

Вопрос владения счетом регламентируется ст.175 ЖК РФ .

Владельцем спецсчета может стать само товарищество, которое управляет одним МКД или несколькими, если число помещений в них не выше 30, а земельные участки их расположения имеют общие границы или инженерно-технические сети.

В качестве владельца спецсчета может выступать и управляющая компания, и региональный оператор.

Инструкция по открытию

Чтобы открыть спецсчет ТСЖ на капремонт, необходимо пройти несколько этапов:

Общее собрание, на котором принимается решение об открытии специального отдельного счета на капремонт может проводиться в двух формах:

Очная форма подразумевает непосредственное присутствие жильцов на собрании. Они должны прийти к назначенному времени в одно место и пройти регистрацию, которую позже отразят в реестре и приложат к протоколу.

Мероприятие может считаться состоявшимся, если от общего числа голосов в нем примут участие 2/3 собственников. Цифра рассчитывается исходя из площади помещения каждого собственника. Один голос равен одному квадратному метру занимаемой каждым человеком площади.

Заочная форма допустима при недостатке кворума на очной встрече. Для организации заочного голосования нужно направить собственникам объявление с информацией. Ответы на них считаются за голоса и заносятся в бюллетени, которые передаются инициаторам голосования.

Результат признается правомочным, если от владельцев помещений поступило достаточное количество бюллетеней, то есть более 2/3 голосов от общего количества в доме.

Как открыть спецсчет на капремонт дома если нет ТСЖ?

Согласно ст.175 , ст.176 и ст.177 ЖК РФ , открыть специальный счет для МКД могут не только члены ТСЖ, но и все желающие.

Правила открытия спецсчета для жильцов МКД ничем не отличаются от тех, что действуют для ТСЖ. Единственная разница заключается в том, что решение о создании специального счета будет принимать не собрание членов ТСЖ, а общее собрание жильцов МКД.

Важно! Чтобы решение о создании спецсчета считалось правомочным, за него должны проголосовать не менее 2/3 всех жильцов.

Далее, также как и на собрании членов ТСЖ, выбирается ответственное за открытие счета лицо, утверждается размер ежемесячной оплаты и составляется протокол о принятых решениях. На свое усмотрение, жильцы решают либо воспользоваться услугами регионального оператора, либо заниматься открытием спецсчета в банке самостоятельно.

В видео предоставлена подробная информация о том, из чего формируются денежные фонды для проведения капремонта в РФ, а также каким способом собственники могут самостоятельно создать свой спецсчет:

Плата за капремонт общего имущества — обязанность каждого жильца МКД и спорить с ней не стоит. Нужно изучить нововведения законодательства и выбрать наиболее подходящий способ формирования фонда. Для ТСЖ – это специальный счет.

Если процедура будет проведена правильно, то скоро многоквартирный дом, находящийся в ведении товарищества, избавится от проблем с коммуналкой и общим имуществом.

В редакцию часто обращаются люди с вопросом о целесообразности открытия спецсчёта на капремонт многоквартирного дома. Одни принципиально не желают копить средства на эти цели в общем котле, т.е. у регионального оператора – Фонда капремонта, и не оплачивают его счета. Другие считают: только спецсчёт может обеспечить прозрачность и целевое использование накопленных денег. Третьи уверены: открытие спецсчёта даёт им возможность выбора – платить или не платить. Каково преимущество этой формы накопления денег, всем ли собственникам МКД выгодно формировать фонд капремонта на специальном счёте, и есть ли здесь подводные камни? На эти темы мы беседуем с заместителем директора управляющих компаний «Сервис Плюс» и «ЛысьваКоммунКомфорт» Надеждой СОБОЛЕВОЙ (на снимке).

ВЫГОДНО, НО НЕ ВСЕМ
— Надежда Евгеньевна, начнём с вопроса о том, собственникам каких домов в настоящее время выгодно копить деньги в общем котле, а каких — на спецсчёте?
— С февраля 2015 года у всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах наступила обязанность платить взносы на капремонт. При этом куда платить, а главное – как контролировать расходование средств и качество проводимых работ, зависит от самих собственников, от их активности. Они вправе выбрать на общем собрании способ формирования фонда капремонта: счёт регионального оператора (общий котёл) или спецсчёт конкретного дома. Специалисты нашей УК очень плотно работают с советами домов по данному вопросу. Зная все минусы и плюсы двух способов, они помогают определить целесообразность выбора. Если дом небольшой (до 30 квартир), к тому же ещё с большим процентом износа, формировать фонд капремонта на спецсчёте нецелесообразно. Судите сами. За год собственники дома, в котором 24 квартиры, при условии 100% -й оплаты соберут 154,6 тысячи рублей (7,58х 12 мес. х 1700 кв.м). В случае формирования фонда капремонта на спецсчёте начинать работы можно, если на счёте имеется достаточно средств для этого. Чтобы накопить хотя бы миллион, собственникам потребуется не менее шести лет. Если же деньги перечисляются в общий котёл, регоператор обязан провести капремонт в сроки, установленные региональной программой. Если же дом большой и не очень старый, лучше открывать спецсчёт. Тогда у собственников появляются дополнительные возможности. Какие? Они могут сами определить сроки капремонта. Либо на общем собрании принять решение о проведении работ в более ранние сроки, чем запланировано в региональной программе, но при условии, что на счёте есть определённая сумма. Либо, если в доме сети, кровля, фасад в хорошем состоянии, собственники вправе перенести срок капремонта на более поздний период, а деньги продолжать копить на спецсчёте.
— Как они могут определить, нуждается здание в ремонте или нет? На вид, возможно, оно и в неплохом состоянии, а в действительности внутренняя «начинка» дома уже ветшает…
— Это определяется в результате технического мониторинга, который проводят специалисты управляющей компании. Они решают, необходим капремонт в данный период или нет.
— — Хорошо. Собственники доверили УК открыть спецсчёт. Кто в это м случае является его владельцем?
— Управляющая компания, поскольку она его открывает, но денежные средства на счёте принадлежат собственникам. Надо сказать, поначалу право открывать спецсчета законодатель предоставил только региональному оператору и ТСЖ. Потом (с 1 января 2015 г.) в законодательство были внесены изменения, и право на открытие и ведение спецсчетов получили и УК. Кстати, у нас в 2014 году собственники 29 многоквартирных домов проявили активность, решив формировать фонд капремонта на спецсчёте регионального оператора. После того как управляющие компании получили право на открытие таких счетов, собственники стали менять владельца. На данный момент мы уже открыли порядка 20 спецсчетов в кредитных организациях, выбранных самими собственниками, и региональный оператор вернул деньги, внесённые на его специальный счёт. Понятно, что для УК это дополнительный комплекс мероприятий. Надо печатать квитанции, производить сверку с регоператором о начислениях и оплате взносов каждым собственником, а это достаточно с ложно. Необходимо организовать приём платежей, взыскивать задолженность. Сейчас у нас уже порядка 80% собственников являются должниками за капремонт. Всё это дополнительные затраты, и в среднем они составляют 70 копеек с квадратного метра квартиры. В настоящее время Фонд капремонта прекратил рассылку платёжных документов в дома, где открыты счецсчета регионального оператора. Не получая квитанций, люди не платят взносы и становятся должниками.

ДЕНЬГИ ВОЗВРАЩАЮТ ВМЕСТЕ С ДОЛГАМИ
— По закону УК — владелец спецсчёта. Возникает вопрос: кто будет распоряжаться собранными средствами?
— Распоряжаться могут только собственники денежных средств. Их поступление (приход) на спецсчёт обходится без дополнительных документов. Когда же речь идёт о расходных операциях, должен появиться протокол общего собрания собственников, а в нём — решение о том, на какие цели будут списаны денежные средства: на оплату стоимости сметы, материалов, на подрядные работы и т.д. Только после того, как в банке появятся эти документы, он произведёт операции по расчётам. Расходовать деньги без решения собрания собственников управляющая компания не может.
— Вы открываете спецсчёт, региональный оператор возвращает собранные деньги. Как быть с теми, кто принципиально не вносил взносы в общий котёл весь 2015 год, дожидаясь открытия специального счёта дома?
— Это уже должники. Они обязаны внести средства в полном объёме. Отсчёт идёт с февраля 2015 года – с момента запуска программы капремонта в Пермском крае. Долги — старые и текущие — никто не простит. Оплата взносов на капремонт — обязанность собственников, закреплённая федеральным и региональным законами. Мы понимаем: люди не платили, и сумма долга образовалась немалая. Договариваемся с председателями советов домов о рассрочке погашения задолженности. Определяем период, в течение которого не начисляем пени. К тому же любой владелец спецсчёта ежемесячно предоставляет в Государственную жилищную инспекцию информацию о начислении и оплате взносов на капремонт по каждой квартире. Почему? Потому что согласно законодательству как только оплата получается меньше 50%, чем сумма начислений, дом могут вернуть региональному оператор у в «общий котёл», если в течение шести месяцев не будет погашен долг.

О ПОДВОДНЫХ КАМНЯХ…
— С общим котлом понятно: люди оплачивают счета, и если к сроку, определённому программой капремонта, денег не хватает, регоператор вправе использовать средства собственников других домов. Со спецсчётом ситуация иная. К примеру, на доме нужно ремонтировать кровлю, а на счёте денег мало. Что делать? Брать кредит в банке?
— Есть разные варианты. Можно отремонтировать, к примеру, не всю кровлю, а её часть – в рамках собранных средств. Можно привлечь кредитные средства. Естественно, их придётся возвращать банку с процентами. В этом случае сам взнос не вырастет – он установлен Правительством Пермского края. Но кредит и проценты придётся возвращать собственникам дома. Есть ещё один вариант. Собственники на общем собрании могут принять решение о большей сумме взноса на капремонт. К примеру, не 7 руб. 58 коп. с квадратного метра квартиры, а 8, 9, 10 рублей и т.д. Такое право у них есть.
— Скорее всего, им воспользуются немногие – надо реально смотреть на вещи. Но спецсчёт в разы повышает ответственность собственников за свой дом.
— Да дело даже не в спецсчёте. Если мы не будем беречь общее имущество и не осознаем, что никто, кроме нас, за его сохранность не отвечает, жить в лучших условиях не придётся. Сколько у нас случаев, когда подъезд отремонтируем, а через неделю стены разрисуют или грязью испачкают…
— Есть такое. К сожалению, многие до сих пор не понимают, что дом давно уже не муниципальный, а они — владельцы не только своих квартир, но и всего дома.
— Знаете, хотела бы обратить внимание на два момента. Во-первых, надо всё-таки ходить на собрания и не оставаться в стороне от проблем дома. Пора принимать более активное участие и в вопросах капремонта, и в утверждении планов по текущему ремонту, пользованию общим имуществом. Сегодня от этого зависят и комфортность проживания, и настроение. Во-вторых, пассивные собственники, не принявшие решения об открытии спецсчетов и формирующие средства на капремонт в общем котле, должны понимать: их дом отремонтируют в порядке очереди, но недостающие средства фонд капремонта выделит только из тех денег, которые поступили от собственников других домов Лысьвы. Если лысьвенцы не платят регоператору, ему и проводить капремонт будет не на что. Таковы правила.

Источник – газета «Искра»

1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей)

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей)

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей)

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3.2. Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

5. Договор специального счета является бессрочным.

6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

(часть 8 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

9. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.

(часть 9 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

(см. текст в предыдущей)

10. К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

(часть 10 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

11. До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета.

(часть 11 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

12. Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

(часть 12 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Ст. 175 ЖК РФ. Специальный счет

Главная → Азбука потребителя → ЖКХ → Капремонт → Как открыть спецсчет многоквартирного дома

Как открыть специальный счёт?

Собственники помещений в многоквартирных домах принимают решение, как они будут формировать фонд капитального ремонта: либо на специальном счете многоквартирного дома, либо на счете у регионального оператора.

Шаг 1. Найти свой дом в региональной программе капитального ремонта .

Шаг 2. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На повестку следует вынести вопрос о выборе одного из способов формирования фонда капитального ремонта своего дома. Это может быть специальный счет ТСЖ или ЖСК, специальный счет регионального оператора либо счет регионального оператора. Если собственники помещений в многоквартирных домах хотят выбрать специальный счет, то в повестку следует включить еще ряд вопросов:

• о размере ежемесячного взноса на капремонт (он может быть больше или равен минимальному по Брянску);
• о сроках проведения капитального ремонта (они должны быть не позднее указанных в региональной программе проведения капремонта);
• о перечне работ и услуг по капремонту;
• о владельце специального счета (владельцем счета может быть ЖСК или ТСЖ, если оно обслуживает один МКД или несколько, но с суммой квартир не более 30.

  Владельцем счета для домов, которые обслуживает управляющая организация, и для домов, находящихся в непосредственном управлении, может стать региональный оператор);

• о банке, в котором будет открыт специальный счет (или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора, тогда банк будет выбран на конкурсной основе).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 голос равен 1 квадратному метру).

Открытие спецсчета на капремонт многоквартирного дома

Если выбрано формирование фонда капремонта на специальном счете регионального оператора, то протокол необходимо заполнить в двух экземплярах: один комплект останется у председателя совета многоквартирного дома, второй передаётся региональному оператору.

Шаг 3. Открыть счёт. Если владельцем счета выбрано ТСЖ или жилищный кооператив, то указанная организация должна обратиться в выбранную кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета, предъявить оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами.

Если владельцем счета выбран региональный оператор, то собственники помещений в многоквартирных домах должны направить протокол общего собрания региональному оператору. Региональный оператор должен обратиться в банк, выбранный собственниками, для открытия на свое имя специального счета и предъявить оформленное протоколом решение общего собрания.

Шаг 4. Уведомить Государственную Жилищную Инспекцию. После открытия специального счета, его владелец - ТСЖ или региональный оператор - в течение пяти дней должны представить в Государственную Жилищную Инспекцию уведомление об открытии специального счета. К нему нужно приложить копию протокола общего собрания собственников помещений, справку банка об открытии специального счета.

Сделать выбор жители Санкт-Петербурга должны были до 21 августа 2014 года. Дома, собственники помещений в которых не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, по распоряжению Администрации района формируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора.

Изменить своё решение можно и после 21 августа 2014 года. Можно сменить владельца счёта, банк, в котором он открыт или способ формирования фонда капитального ремонта.

Как перейти со специального счёта на общий счёт регионального оператора.

Вариант 1. Собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома со специального счета на счет регионального оператора.

Шаг 1. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, вынести на повестку дня вопрос о смене способа формирования фонда капитального ремонта.

Шаг 2. В течение пяти рабочих дней после принятия решения направить протокол общего собрания владельцу специального счёта. Рекомендуемая Форма уведомления (см. ниже)

Шаг 3. В течение 10 дней после получения протокола владелец специального счёта подаёт в банк заявление о расторжении договора специального счёта и перечислении остатка денежных средств.

Шаг 4. Решение о прекращении формирования фонда капремонта на специальном счёте и формировании его на счёте регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления протокола владельцу специального счета.

Шаг 5. Банк перечисляет денежные средства на счёт регионального оператора.

Генеральному директору

Локтаеву Д.С. от

____________________________

____________________________

(адрес многоквартирного дома)

Уведомление о принятом решении собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома со специального счета на счет регионального оператора.

Информирую Вас, что в связи с решением собственников помещений многоквартирного дома, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, многоквартирный дом, расположенный по адресу:

г. Брянск, ________________________________________, д. _____ корп._______, лит. _________, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Прошу предоставить реквизиты для перевода средств фонда капитального ремонта со специального счета.

Обязуюсь предоставить достоверные данные о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в разрезе каждого собственника помещения.

Приложение: Протокол общего собрания собственников № ____ от _______ об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Уполномоченный представитель ____________/______________________/

(подпись) (расшифровка)

Вариант 2.

На основании предписания Государственной Жилищной Инспекции специальный счет (владелец ТСЖ, ЖСК) может быть закрыт. Формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора.

Шаг 1. Владелец специального счета (ТСЖ, ЖСК) после получения предписания Государственной Жилищной Инспекции в течение 5-ти рабочих дней письменно по форме, утвержденной региональным оператором (см. ниже Заявление владельца специального счета (ТСЖ, ЖСК) о необходимости закрытия специального счета) уведомляет регионального оператора о необходимости закрытия специального счета. К заявлению необходимо приложить следующие документы: предписание ГЖИ, выписку банка по специальному счету на дату предоставления письма.

Шаг 2. Региональный оператор предоставляет владельцу специального счета (ТСЖ, ЖСК) уведомление (Форма уведомления регионального оператора о переводе средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора см. ниже) с реквизитами банковского счета регионального оператора для перечисления денежных средств со специального счета.

Шаг 3. Владелец специального счета (ТСЖ, ЖСК) перечисляет средства фонда капитального ремонта, находящиеся на специальном счете на счет регионального оператора и подает в банк заявление на закрытие специального счета.

Шаг 4. Владелец специального счета (ТСЖ, ЖСК) после получения справки банка о закрытии специального счета, направляет региональному оператору Сведения о начисленных и оплаченных взносах с разбивкой по собственникам помещений в многоквартирном доме по состоянию на дату закрытия специального счета (форма Сведений – см. ниже), а также копию справки банка о закрытии специального счета, заверенную уполномоченными лицами владельца специального счета.

Обращаем внимание, что в случае не предоставления Сведений о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт, региональному оператору, квитанции на оплату взносов будут предоставлены собственникам помещений в многоквартирном доме с задолженностью за предыдущий период.

Генеральному директору

некоммерческой организации «Фонд – региональный

оператор капитального ремонта общего

имущества в многоквартирных домах»

Локтаеву Д.С.

____________________________

(Ф.И.О. заявителя)

_______________________________

(адрес многоквартирного дома)

Заявление владельца специального счета (ТСЖ, ЖСК)

о закрытии специального счета на основании предписания Государственной Жилищной Инспекции

На основании предписания Государственной Жилищной Инспекции (ГЖИ) о закрытии специального счета № _____________________________,

Банк______________________

БИК банка_______________________

дата открытия специального счета __________________,

для многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________________, специальный счет необходимо закрыть.

С __________(дата) по распоряжению администрации многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Брянск, __________________, д. _____ корп., лит. _________, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Прошу предоставить реквизиты для перевода средств фонда капитального ремонта со специального счета. Обязуюсь предоставить достоверные данные о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в разрезе каждого собственника помещения.

Приложения: Предписание ГЖИ о закрытии специального счета.

Выписка банка по состоянию на дату предоставления заявления.

Уполномоченный представитель ______________________/____________/

(подпись) (расшифровка Ф.И.О.)

Реквизиты для перевода средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

ОБРАЗЕЦ

Настоящим сообщаем реквизиты банковского счета регионального оператора:

Владелец счета: Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

ИНН/КПП владельца счета :

Номер счета:

Наименование банка:

Корр/счет:

Основание платежа: перевод средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу:___________ За период с 01 ноября 2014г.

по ________г. (на дату закрытия специального счета). Сумма ____ рублей____копеек (НДС не облагается)

Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

Капремонт: за чей счет будут обслуживать спецсчет?

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 149-ФЗ)

(см. текст в предыдущей)

2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Ст. 174 ЖК РФ. Использование средств фонда капитального ремонта

Прямо указывает, что организации должны производить расчёты между собой в безналичном порядке .

Участие в безналичном денежном обороте возможно только при заключении договора на открытие счёта в банке.

Управляющая компания аккумулирует на своих счетах денежные средства, поступающие от собственников жилья за потреблённые ими услуги.

Эти деньги используются организацией для исполнения своих обязательств перед контрагентами : ресурсными организациями, строительными фирмами, заготовителями вторсырья и так далее. Счёт в банке управляющей компании необходим для того, чтобы принимать платежи от клиентов и рассчитываться с другими организациями.

Существующие виды

Управляющая компания использует несколько видов счетов в своей работе.

Расчётный

Он открывается в банке и используется для приёма платежей от собственников квартир и ТСЖ и для оплаты услуг различных организаций.

Лицевой

Он создаётся в банке на базе расчётного счёта для контроля движения денег с отдельным лицом. Собственники жилья могут самостоятельно инициировать создание отдельного лицевого счета дома в управляющей компании для их многоквартирного жилого дома. Такое действие позволит сделать расходование денег на содержание дома максимально прозрачным.

Если управляющая компания обслуживает большое количество объектов, то жильцам конкретного дома будет крайне затруднительно проследить судьбу своих денег в большой массе одинаковых расчётов за однотипные услуги.

Кроме того, управляющая компания может ограничить доступ к бухгалтерской информации, мотивируя отказ тем, что в документах содержатся сведения о других многоквартирных домах, которые не подлежат передаче третьим лицам.

Специальный на капремонт

Кроме указанных счетов, управляющими компаниями практикуется и открытие спецсчета на капитальный ремонт. Он открывается для сбора средств с собственников жилья, чтобы в будущем провести капремонт в их доме. Смысл выделения специального счёта в том, чтобы деньги плательщиков не шли в «общий котёл» .

Очевидно, что капитальный ремонт дома – дело отдалённой перспективы, поэтому велик соблазн покрыть из отложенных денег текущий дефицит.

Взыскать растраченные деньги и привлечь виновных лиц к ответственности спустя пару лет будет очень трудно, а средства на капитальный ремонт откладываются в течение 15-20 лет.

Поэтому открытие спецсчета является наиболее целесообразным и выгодным в перспективе решением в данном случае в отличие от вложений в своеобразную «финансовую пирамиду».

Порядок открытия спецсчета на капремонт в управляющей компании

Вопросы, касающиеся открытия спецсчета для управляющей организации, регулируются . Разберём, как именно нужно действовать управляющей компании, чтобы открыть спецсчёт, можно ли оформить собственником не УК.

Собственники квартир на общем собрании должны проголосовать за решение об открытии счёта , выбрать банк, назначить ответственное лицо. Большинство банков начисляют дивиденды на среднемесячный остаток на специальном счёте.

Следует проанализировать, в какой кредитно-финансовой организации размещение денег будет наиболее выгодным.

Владелец специального счета на капитальный ремонт — управляющая компания, но может быть и другой собственник. Владельцем специального счёта, кроме УК могут быть :

1. ТСЖ, если оно было образовано жильцами многоквартирного дома.
2. Жилищный кооператив.

В данном случае, не имеет большого значения, кто именно заключал договор и открывал спецсчет на капремонт в управляющей компании.

Из видео вы узнаете, кто может быть владельцем спецсчета на капитальный ремонт:

Специалисты банка при приёме платёжных поручений будут контролировать целевое использование денежных средств, а использованы эти финансы могут быть только на капитальный ремонт конкретного многоквартирного жилого дома .

Необходимые документы

При обращении в кредитно-финансовую организацию, будущему владельцу счёта нужно предоставить протокол общего собрания собственников квартир, где будут отражены следующие вопросы:

Вместе с протоколом в банк следует предоставить:

1. Свидетельство о регистрации юридического лица.
2. Учредительный документ организации.
3. Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.
4. Карточку с образцами подписи руководителя и печати.
5. Выписку из ЕГРЮЛ.
6. Паспорт обратившегося за открытием счета.
7. Документ, подтверждающий полномочия лица, обратившего за открытием счёта (доверенность или заверенная выписка из протокола общего собрания).

Точный перечень документов устанавливается в каждом банке отдельно.

Справка! После того как бумаги подготовлены, можно обращаться в кредитно-финансовое учреждение для заключения договора. Деньги можно начинать перечислять после подписания соглашения на открытие счёта.

Как можно заметить, сложностей с открытием счетов, в том числе и спецсчета на капитальный ремонт, у управляющей компании не должно возникнуть. Специалисты банка всегда могут проконсультировать заявителей о перечне документов, которые необходимо представить, и других формальностях.

Похожие статьи