Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия. Первые шаги после регистрации тсн Создание тсж пошаговая инструкция год

Не устраивает работа управляющей компании, на балансе которой находится ваш многоквартирный дом? Тогда нужно выяснить, как можно создать ТСЖ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что учитывать и какого порядка придерживаться в 2020 году? Интересует, как создать ТСЖ в многоквартирном доме физическому лицу?

Если следовать порядку, установленному законодательными актами, то процесс не составит сложностей. Рассмотрим, кто вправе создавать товарищество, что для этого нужно.

Что нужно знать

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно решать, какой орган правления им подойдет больше всего.

Обычно дома находятся на балансе . Но граждане могут также инициировать создание ТСЖ. Что же это такое?

Основные моменты

ТСЖ — товарищество собственников жилья ( ), которое является некоммерческим предприятием. Создается ТСЖ собственниками квартир.

Предназначение — коллективное управление имущественными объектами в доме, использование общего имущества в рамках закона.

Так как ТСЖ — некоммерческая организация, стоит опираться и на нормы, установленные .

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме по Жилищному кодексу

На собрании должен быть подготовлен протокол, который подписывают все владельцы помещений, что отдали свой голос.

Создавать организацию вправе:

Владельцы квартир в нескольких домах, если количество квартир не более 30.
Владельцы помещений в домах, что расположены на землях, что в кадастре имеют общую границу.
Владельцы помещений таких домов, что имеют общую инфраструктуру.

Создавать товарищество можно в любом доме. Но должно быть не менее 2 владельцев помещений в доме.

Необходимый пакет документов

Обязательно наличие таких документов:

устава товарищества;
свидетельства, подтверждающего, что ТСЖ внесено в госреестр юрлиц;
свидетельства, что подтвердит постановку на учет в налоговой службе;
свидетельства о пользовании землями;
уведомления страхователя во внебюджетном фонде ПФР и ФСС ;
письма о том, что присвоены коды ОКПО, СООГУ, ОКОНХ и т. д.;
печати, углового штампа;
паспорта домовладений, здания;
чековой книжки;
паспорта на лифт;
протокола, составленного на общем собрании;
протокола заседания правления товарищества;
списка членов организации;
финансовых и бухгалтерских документов;
— схем внутридомовых инженерных сетей, планировок);
переписки ТСЖ.

Пошаговая инструкция

Итак, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, закон устанавливает четкие требования. При создании ТСЖ стоит придерживаться законодательства (ст. 136 ЖК), чтобы не были задеты интересы собственников помещений.

Рассмотрим, как создается товарищество. Сначала собирают информацию о каждом владельце и организуют общее собрание.

Видео: системная ошибка в управлении многоквартирным домом

Все сведения о квартирах можно узнать в БТИ, а о проживающих гражданах — в Главном управлении федеральной регистрационной службы.

Проводится организация собрания, инициатором которого может выступить собственник помещения в доме.

Если собрание проводят, не подготовившись предварительно, то стоит быть готовым к отрицательным результатам. Желательно наличие инициативной группы по подготовке таких собраний.

Стоит отметить, что редко кто желает стать инициатором, ведь нужны определенные знания и опыт.

Инициативная группа пишет извещение, которое передается всем владельцам квартир. Оговаривается, когда и где состоится собрание, кто стал инициатором, какие вопросы будут рассматриваться.

На общем собрании не могут быть вынесены вопросы на обсуждение, если о них не упоминается в повестке дня.

Если одна квартира находится в собственности нескольких лиц, уведомление передается каждому в руки. Если в доме есть нежилое помещение (магазин, офис), известить стоит и его владельца.

Уведомление может быть направлено по почте, или передано в руки под роспись. Вручается извещение за 10 дней до дня, когда будет проводиться собрание ().

Владельцы, придя на общее собрание, должны иметь и свидетельство, что подтвердит их права собственности.

Следующий этап — проведение собрания. Подводятся также итоги и принимается решение, создавать ли ТСЖ. Жильцы должны принять решение по вопросам, что перечислены в повестке дня ().

В нем отражаются такие данные:

дата, время и место, где проведено собрание;
данные о каждом владельце-участнике;
результат голосования относительно каждого вопроса, включенного в повестку дня;
данные о гражданах, что подсчитывали голоса;
данные о гражданах, что были против формирование ТСЖ, и решили сделать записи об этом в документе.

Инициаторы должны подготовить 2 образца протокола, что заверены у нотариуса. Далее протокол и остальные справки передают в налоговую службу .

Составляется акт приемки-передачи, прилагается пакет документов на здание. Опираются при этом на .

После передачи дома на баланс ТСЖ не будет изменено на помещения.

Когда дом будет принят, направляется уведомление в Комитет по управлению имуществом или иной уполномоченный орган.

Проведение собрания

В повестку включают такие вопросы:

выбор счетных комиссий;
выбор варианта управления зданием — ТСЖ;
определение устава;
выбор правления и председателя;
выбор комиссии, что будет проводить ревизии;

Собрание может быть проведено в таких формах:

очной, когда присутствуют все владельцы помещений и отдают свои голоса;
заочной, если проводится опрос;
очно-заочной ().

К примеру, владелец трехкомнатной квартиры будет иметь больше голосов, чем собственник однокомнатной квартиры.

Хотя в законодательных актах нет четких правил относительно порядка голосования. Такие вопросы решаются самими членами .

один человек — один голос;
количество голосов определяется в зависимости от того, сколько находится в собственности помещений;
иные варианты, которые предпочтут собственники.

Результаты должны быть запротоколированы. Если проводилось заочное голосование, все справки с решением должны передаваться лицу, которое уполномочено проверять данные и составлять протоколы.

Инициатор собрания должен размещать данные о решении и итоги голосования в тех местах, которые определены собранием. Это может быть информационная доска на двери.

Предполагается передаче каждому под роспись уведомления о проведении такого голосования и бюллетеня. Каждый владелец должен проголосовать самостоятельно.

Владельцы вправе оформлять или передавать голоса иным гражданам.

Если квартира не приватизирована, бюллетень должен заполнить сотрудник органа местного самоуправления.

Регистрация организации

Чтобы зарегистрировать ТСЖ, подают документы, которые предусмотрены . Процедура считается завершенной, когда будет внесено запись в ЕГРЮЛ.

Зарегистрировать организацию должно лицо, которое наделено соответствующими полномочиями, и о которых упоминается в протоколе.

В документе важно прописать информацию не о всех владельцах, а только о членах правления ТСЖ.

Решение налогового органа о регистрации юрлица будет принято в течение 5 дней после предоставления всех необходимых справок.

Затем будет выдано свидетельство о прохождении процедуры, о постановке на учет в налоговой службе.

После регистрации ТСЖ владельцы квартир могут заключить соглашения с поставщиком и , который будет нести за ремонт и т. д.

Можно также будет начислять платеж за предоставляемые владельцам, арендаторам, нанимателям помещений.

В этой статье мы расскажем Вам о первых шагах, которые обязательно нужно сделать после (далее по тексту – ТСН).

Стоит отметить, что ТСН создаются и существуют либо по Жилищному кодексу РФ, либо по Федеральному закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ. О разнице между ними можно почитать .

В этой статье речь пойдет исключительно о тех товариществах, которые созданы по Жилищному кодексу РФ (то есть про ТСН по типу ТСЖ). Товарищества по Жилищному кодексу создаются в многоквартирных домах, в коттеджных поселках, в офисных зданиях, в гаражных комплексах, в апартаментах. К нежилой недвижимости Жилищный кодекс применяется по аналогии, готовая правовая позиция на этот счет написана .

Вне зависимости от объекта недвижимости, в котором ТСН было создано, Вам необходимо сделать следующее:

Сделать печать ТСН . Ее можно заказать в любом месте, где делают печати. Из требований нужно чтобы было название ТСН и ОГРН / ИНН.
Уведомить прежнюю управляющую организацию о смене способа управления в течение десяти календарных дней (часть 1 ст. 46 ЖК РФ), при этом предоставить этой организации подлинники решений (бюллетеней) и подлинный протокол общего собрания собственников. Обращаем Ваше внимание, что закон требует передачи оригиналов. Часто эти оригиналы умышленно или неумышленно теряются или уничтожаются. И если протокол всегда можно переподписать, то потеря бюллетеней фактически означает, что протокол можно расценивать как поддельный. В связи с изложенным, рекомендуем передавать в предыдущую управляющую организацию оригинал протокола общего собрания и копии бюллетеней.
После получения протокола и бюллетеней прежняя управляющая организация обязана уведомить Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) о том, что ТСН было создано, что произошла смена способа управления. ГЖИ осуществляет государственный жилищный надзор за деятельностью ТСН. Закон обязывает уведомить ГЖИ в течение пяти дней , но несоблюдение этого срока не влечет никаких негативных последствий (часть 1.1 ст. 46 ЖК РФ). За время нашей работы мы не встречали управляющих организаций, которые выполняли бы это требование закона. На нашей практике прежняя управляющая организация никогда не передает оригиналы документов в ГЖИ, и это приходится делать самостоятельно. Это еще один повод не передавать оригиналы бюллетеней прежней управляющей организации. ГЖИ также свойственно «потерять» бюллетени в самый важный момент, поэтому дадим Вам чисто практический совет: давайте оригиналы бюллетеней только в крайнем случае, если ГЖИ не принимает копии или если прислали предписание предоставить оригиналы.
Нужно уведомить Городскую Управу (или Управу района) о том, что ТСН было создано, что произошла смена способа управления. Управа осуществляет муниципальный контроль за деятельностью ТСН. К такому уведомлению нужно приложить копии Протокола со всеми обязательными приложениями.
Открыть расчетный счет в любом банке, чтобы собственники могли законно оплачивать платежи.
Потребовать от прежней управляющей организации передачи технической и иной документации на объекты общего имущества. По закону они обязаны передать Вам техническую документацию в течение трех рабочих дней после получения уведомления (часть 3.1 ст. 161 ЖК РФ).
Провести общее собрание членов ТСН . В повестке дня, как минимум, должны быть вопросы об утверждении
сметы доходов и расходов; об утверждении всех дополнительных платежей типа «охрана», «КПП», «видеонаблюдение» и проч.; об утверждении штатного расписания; об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества.
Заключить новые договоры с ресурсоснабжающими организациями , если собственники не приняли решение о заключении прямых договоров.
Нанять персонал или обслуживающие компании. Мы можем порекомендовать Вам опытных бухгалтеров, коммуникабельных управляющих и многих других полезных сотрудников.
Подготовить и утвердить обязательные документы ТСН в соответствии с .

Обращаем Ваше внимание, что закон требует уведомить Жилищную инспекцию о создании ТСН. Каких-либо норм, говорящих о том, что в гаражах, офисах, апартаментах не нужно уведомлять ГЖИ о создании Товарищества, не существует. Поэтому по умолчанию Вы должны в любом случае уведомить ГЖИ о создании Товарищества.

В многоквартирных домах рекомендуем провести общее собрание собственников помещений для открытия собственного счета капитального ремонта дома. Это позволит Вам эффективнее управлять домом и вовремя его ремонтировать.
В многоквартирных домах нужно написать письмо в ГЖИ с просьбой включить ТСН в реестр управляющих организаций;
В многоквартирных домах нужно написать письмо в ГЖИ с просьбой выдать ТСН ключи доступа к ГИС «ЖКХ» и прочим аналогичным сервисам, которые обязательны для заполнения;
В многоквартирных домах, офисных зданиях, апартаментах рекомендуем провести общее собрание собственников помещений с целью принять решение о сдаче в аренду общего имущества . Это даст Вам дополнительные деньги на уставную деятельность.
В коттеджных поселках рекомендуем провести общее собрание собственников жилых домов для организации поселка «закрытого типа». На таком собрании можно принять решение об ограждении территории, об установке шлагбаума.

Граж. Кодекса, собственники квартир в МКД, помимо своих помещений или долей в них, владеют на праве общедолевой собственности еще и помещениями, относящимися к общедомовым.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для качественного управления общедомовым имуществом владельцы помещений могут привлекать сторонние организации, заключая с ними договор на обслуживание, либо же создать собственную компанию по управлению.

Для чего это нужно

Жилищное законодательство в приводит основные цели создания ТСЖ:

контроль за владением, пользованием, а в случаях, предусмотренных законом, и распоряжением общедомовым имуществом;
создание, содержание общего имущества посредством коллективных решений, учитывающих интересы каждого собственника в отдельности и интересы всего многоквартирного дома;
предоставление услуг ЖКХ и обеспечение за их надлежащим оказанием посредством взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями;
осуществление иной деятельности, которая направлена на улучшение качества жизни собственников помещений.

Товарищество – это некоммерческая компания, основной целью деятельности которой не является извлечение прибыли.

В этом заключается принципиальное отличие ТСЖ от управляющей компании. Последняя, в свою очередь, учреждается именно в целях коммерческой деятельности.

Правовые основы

Жилищный Кодекс выделяет сразу две Главы, регулирующие на правовом уровне деятельность и права участников таких товариществ – Глава 13 и Глава 14 ЖК РФ.

ЖК РФ освещает такие вопросы, как:

общее понятие ТСЖ;
порядок учреждения и государственной регистрации;
права членов;
обязанности;
процедура реорганизации, ликвидации или объединения ТСЖ;
правовое положение членов.

С чего начать

Законодательство позволяет собственникам помещений самим выбирать метод управления общим имуществом.

Существует три основных способа:

управление с привлечением сторонней фирмы – управляющей компании (УК);
прямое управление.

Как показывает практика, большинство жильцов знают, что в создании ТСЖ гораздо больше плюсов, чем в привлечении для целей управления сторонней фирмы.

И хотя процедура предусматривает выполнение большого количества действий, весь процесс заключается в:

принятии решения на общем собрании жильцов о создании ТСЖ;
сбор, подготовка и подача документации для регистрации некоммерческой организации;
регистрация юрлица в Федеральной Налоговой Службе.

Общее собрание – это орган управления МКД. Проводится посредством обсуждения тем, вынесенных на повестку дня, и принятия коллективного решения по этим вопросам.

Собрание по поводу учреждения ТСЖ – это внеочередное собрание, которое возможно к созыву по инициативе любого собственника.

О том, что собрание будет проводиться, инициатор обязан не менее, чем за 10 суток до его проведения.

Регистрация

После проведения собрания и утверждения Устава товарищества, управомоченное собственниками квартир лицо на совершение юридически значимых действий от имени товарищества, осуществляет предоставление в территориальный налоговый орган пакета документации на регистрацию вновь создаваемого юрлица.

Перечень необходимых документов:

Устав организации в 2-х экземплярах;
протокол общего собрания жильцов (оригинал и нотариально заверенная ксерокопия);
квитанция об уплате госпошлины.

Налоговый орган рассмотрит предоставленные документы и вынесет решение о регистрации юрлица с выдачей соответствующего свидетельства.

На этом регистрация не заканчивается – новообразованному ТСЖ необходимо оформить в банке расчетный счет для проведения денежных транзакций. После открытия счета он переводится на баланс товарищества.

Перевод на баланс совершается при участии комиссии, состоящей из представителей территориального органа администрации. Уведомление об открытии счета отправляется в Комитет по управлению хозяйственными отношениями местного органа администрации.

Заключение договора

После завершения регистрационных мероприятий товарищество должно заключить договоры:

с подрядными компаниями для осуществления ремонта и обслуживания многоквартирного дома, поддержания инженерно-технических сетей в работоспособном состоянии;
с поставщиками коммунальных и бытовых услуг.

Важно! Договоры с поставщиками ресурсов и с подрядчиками заключаются председателем ТСЖ с учетом интереса остальных жильцов и всего товарищества в целом.

Все расходы оплачиваются за счет взносов, совершаемых собственниками на ремонт и содержание жилого помещения.

Размер ежемесячных взносов зависит от:

сметной документации ТСЖ;
площади конкретно взятого жилого помещения.

Как оформить документы

Оформление документов может быть произведено:

силами самих жильцов, обычно, специально управомоченной инициативной группы, состоящей из 5-10 человек, имеющих соответствующие профильные специальности (юрист, бухгалтер, технолог и др.);
посредством специализированных юридических компаний, осуществляющих регистрацию юрлиц “под ключ”.

Опытные юристы будут вести дело от начала и до самого конца – начиная от организации собрания собственников и заканчивая открытием расчетного счета и заключением договоров со сторонними компаниями.

Обязанности организации

Обязанности ТСЖ регламентируются ЖК РФ:

выполнять требования Федеральных Законов, ЖК и ГК РФ;
управлять МКД в соответствии с требованиями закона;
исполнять обязательства по договору со сторонними учреждениями;
обеспечивать поддержание МКД и сетей инженерного назначения в должном состоянии;
побуждать собственников квартир к своевременному внесению платы за предоставляемые услуги;
обеспечивать соблюдение прав собственников;
принимать необходимые меры для предотвращения чрезвычайных и аварийных ситуаций, своевременно их устранять.

Выгодно ли

Вопрос, выгодно ли ведение товариществом хозяйственной деятельности, так и останется открытым. А все потому, что, по большей части, успех ТСЖ зависит от самих жильцов.

Так, ЖК РФ наделяет правом собственников квартир самостоятельно определять расходную смету на следующий год. Это значит, что жильцы могут определить – какие работы следует выполнять, а какие – “подождут”. Это может отразиться на сумме платежей за ремонт и содержание жилья.

Если большая часть собственников склонна к неуплате, ТСЖ имеет право взыскать расходы в судебном порядке. Это дополнительная проблема – помимо текущих расходов на благоустройство, товариществу придется потратиться еще и на судебные издержки.

ТСЖ — что это такое и как организовать? Что нужно для создания ТСЖ в многоквартирном доме?

Идея создать свою организацию возникает у жильцов, когда они недовольно работой управляющей компании .

Обычно этим вопросом занимается инициативная группа, которая проводит агитацию и назначает общее собрание жильцов.

В эту группу могут входить не только собственники, но и третьи лица, например, мэрия.

Но главное, чтобы инициаторы имели юридический или управленческий опыт.

Требования к товариществу

Товарищество собственников жилья должно выполнять следующие требования:

Осуществлять свою деятельность в рамках жилищного законодательства.
ТСЖ обязано устанавливаться ля жильцов определенные правила пользования общим имуществом, определенные СЭС.
Организация ТСЖ должна быть создана в соответствии с законодательными нормами.

Товарищество должно быть зарегистрировано в налоговых органах и иметь расчетный счет в банке.

Какие документы потребуются?

Какие документы нужны для создания ТСЖ? Для создания ТСЖ, вернее, для его регистрации, требуются следующие бумаги:

протокол собрания;
копия Устава товарищества;
протокол правления (о выборе председателя);
форма 11001;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
доверенность (при необходимости).

Число членов

Каким должно быть число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество? Для создания ТСЖ требуется, чтобы в него входило больше половины собственников квартир в доме .

Иначе организация не может быть зарегистрирована в качестве юридического лица.

Итак, как оформить ТСЖ в многоквартирном доме? Воспользуйтесь алгоритмом.

Пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ?

Итак, инициативная группа , состоящая из собственников квартир, приняла решение об образовании ТСЖ.

Все действия жильцов должны соответствовать установленным правилам:

За 10 дней до его проведения следует уведомить всех жильцов .
Причем уведомление составляется письменно с указанием повестки дня. Если документ доставляется лично, то с получателя необходимо взять расписку. Если же отправляется по почте, то только заказным письмом. Собрание может быть очным или заочным .
Проведение собрания . На нем участники должны обсуждать только те вопросы, которые были вынесенные на повестку дня. Все жильцы получают специальные бюллетени, с помощью которых осуществляется голосование. Создание ТСЖ происходит, если за это проголосует больше половины собственников жилья.
После успешного голосования жильцы должны выбрать правление и председателя . Правление является исполнительным органом организации, а председатель выполняет функции руководителя.
Далее утверждается главный документ ТСЖ – Устав . Это учредительный документ, содержащий всю важную информацию о создании, функционировании и ликвидации товарищества.
В конце собрания оформляется и подписывается протокол .
В обязанности председателя ТСЖ входит регистрация организации . Как зарегистрировать ТСЖ? Для этого собираются все необходимые документы, в том числе протокол собрания, копия Устава и т. д. Перед подачей бумаг на регистрацию оплачивается госпошлина.
Затем председатель открывает счет в банке , который будет числиться за конкретным домом.

Протокол собрания

Протокол необходимо вести на каждом собрании собственников, начиная с создания ТСЖ.

В этом документе указываются повестка дня и вопросы, которые нужно решить жильцам.
Протокол содержит информацию о количестве жильцов, которые проголосовали за создание ТСЖ.
Обязательно прописывается решение собственников жилья.

Если собрание проводится заочно , то в документе также указываются:

количество созданных бюллетеней;
количество переданных бюллетеней от жильцов;
члены комиссии, которые вели подсчет голосов.

Реорганизация сообщества

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, его реорганизация осуществляется на основании . Так как ТСЖ является юридическим лицом, то и процедура не отличается от реорганизации других организаций.

Инициатива может исходить только учредителями или органом управления , если эти полномочия указаны в Уставе.

Существует несколько видов реорганизации объединения, при которых все права и обязанности товарищества переходят другом лицу:

присоединение;
преобразование;
слияние.

Помимо этого, ТСЖ может быть реорганизовано с помощью выделения или раздела. В первом случае между несколькими новыми юридическими лицами разделяются права и обязанности. Раздел осуществляется на основании разделительного баланса.

Все вопросы, связанные с реорганизацией ТСЖ, выносятся для решения на общем собрании.

Реорганизация товарищества часто используется при банкротстве , так как это единственный способ сохранить организацию. Вся процедура должна осуществляться по закону, иначе суд может признать ее незаконной. И тогда возникнет вопрос о ее ликвидации.

О проблемах, приводящих к реорганизации ТСЖ, вы можете узнать из видео:

Как узнать дату регистрации ТСЖ?

Объединение жильцов является юридическим лицом, поэтому узнать дату его регистрации довольно просто.

Например, можно найти организацию по адресу на сайте налоговой службы .

Если организация уже осуществилась, ТСЖ будет внесен в список.

Если требуется официальный документ, то следует заказать выписку из налогового органа.

Возможно ли создание многодомовых ТСЖ?

Как открыть многодомовое ТСЖ? По закону разрешено создавать ТСЖ в одном многоквартирном доме . Но есть и исключения, когда организация занимается содержанием нескольких домов.

Это так называемое многодомовое ТСЖ. Его можно организовывать только в том случае, если дома находятся поблизости и граничат друг с другом.

Можно ли создать ТСЖ, если часть квартир не приватизирована?

Как сделать ТСЖ, если не все квартиры частные? Организацию создают собственники жилья, поэтому со стороны неприватизированных квартир участником выступает муниципалитет.

Но создание ТСЖ считается невозможным, если неприватизированных квартир больше, чем приватизированных.

Итоги

Товарищество имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам ТСЖ можно отнести:

Если говорить о минусах товарищества , то к самым распространенным можно отнести:

Отсутствие инициативы со стороны собственников и невыполнение ими решений организации. Это часто приводит к тому, что деятельность ТСЖ оказывается бесполезной и со временем его просто закрывают.
Некомпетентное руководство . Должность председателя обязан занимать специалист, так как одной инициативы мало. Желательно, чтобы он был юристом или имел опыт управления большим количеством людей.
Появление должников.
Если часть жильцов не платит за коммунальные услуги, то их долги должны выплачивать остальные участники. Это приводит к конфликтным ситуациям и тому, что товарищество ликвидируется.
Орган управления, в данном случае собрание членов, должен разработать механизм влияния на недобросовестных должников.
Дополнительные траты. Это нравится не всем жильцам. Но если учесть, что расходы необходимы для общих нужд, то вряд ли их можно назвать нецелевыми. Это может быть, к примеру, обустройство детской площадки или стоянки для автомобилей.

Создание объединения жильцов многоквартирного дома для большинства кажется единственным выходом контролировать эксплуатацию общего имущества . Но для того, чтобы эта организация принесла существенную пользу, необходимо учитывать много факторов.

В том числе, и компетенцию членов органов управления. Поэтому к созданию товарищества необходимо подходить обдуманно и с соблюдением процедуры.

О том, как создать свое ТСЖ , вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Для того, чтобы эффективно управлять одним или несколькими домами, организовывают товарищество собственников жилья. Помимо желания домовладельцев, для его создания необходимо выполнить ряд действий, после которых зарегистрировать в качестве юридического лица. Разберем поэтапно, зачем организуется, особенности, подробно рассмотрим этапы, как создать ТСЖ.

Особенности и цели

ТСЖ – организация некоммерческой направленности, что выполняет функции управляющего органа, представляя интересы жильцов. Ее деятельность направлена на организацию ремонтных работ, внедрение нововведений, отслеживанием качества поставляемых коммунальщиками услуг, оплату счетов.

Создание ТСЖ может происходить по нескольким причинам:

недовольство действующей управляющей компанией, качеством оказываемых ей услуг;
чересчур высокая стоимость платежей за коммунальные услуги;
несмотря на регулярно сдаваемые жильцами средства, на территории и в самом дома не выполняются ремонтные работы и уборка;
отсутствие обратной связи с управляющей компанией, игнорирование жалоб и требований жильцов.

Для того, чтобы возникло желание создать ТСЖ, достаточно одного из пунктов. Но если никаких претензий у большей части жильцов нет, то добиться согласия на его образование будет затруднительно. Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность. Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг. Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно. Рассмотрим наиболее важные этапы создания товарищества более подробно.

Этапы создания ТСЖ

Рассмотрим подробно, с чего нужно начать образование ТСЖ. Инициатива организации товарищества может принадлежать любому из жильцов дома. Лучше всего, чтобы этот человек был на хорошем счету у прочих, обладал положительной репутацией и доверием. Ведь ему придется убедить остальных в необходимости создания товарищества.

Непосредственно организация ТСЖ происходит несколькими этапами:

создать инициативную группу ответственных жильцов, которые впоследствии способны сформировать правление;
планирование стратегии во время собрания созданной инициативной группы, включающей основные вопросы и ответы для общего собрания жильцов с учетом норм законодательства;
оценка имеющихся ресурсов: вероятные риски, начальный капитал для регистрации;
оповещение жильцов о собрании, то есть рассылка приглашений или иной метод оповещения;
непосредственно собрание жильцов с последующим голосованием за или против создания в многоквартирном доме товарищества;
после положительного итога голосования, регистрация в качестве юридического лица;
открытие банковского счета;
назначение членов правления и при необходимости найм персонала;
заключение договоров с жильцами по поводу оказания коммунальных услуг;
подбор подрядчиков и заключение договора с ними.

Члены правления и сам председатель ТСЖ выбираются на общем собрании путем голосования.

Организация инициативной группы и ее деятельность

Объединиться в инициативную группу может каждый из жильцов дома или нескольких домов, для которых планируется создание ТСЖ. Именно они отвечают за оповещение остальных о собрании, а также занимаются реализацией того, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме. К уведомлению о планируемом собрании должна быть прикреплена повестка дня и вопросы, которые будут на нем обсуждаться.

Инициативная группа выбирается остальными жильцами или самовыдвигается. Но крайне желательно, чтобы среди них были специалисты по бухгалтерии, юриспруденции, понимающие основы жилищно-коммунального хозяйства. Еще один важный критерий – доверие большинства жильцов. Ведь именно члены инициативной группы чаще всего становятся правлением ТСЖ. А значит они должны быть ответственными, хорошими хозяйственниками и специалистами нужных областей. И знать все тонкости того, как открыть ТСЖ.

Проведение собрания

На данном этапе решается вопрос о создании ТСЖ. Собираются жильцы многоквартирного дома или нескольких, имеющих общую территорию или находящихся рядом друг с другом, решают вопрос о целесообразности создания товарищества. Создать товарищество можно лишь только при большинстве положительных голосов, с учетом присутствия и участия минимум двух собственников жилья. При этом рассылать оповещения необходимо не менее, чем за десять дней до запланированного для собрания дня.

При наличии нескольких собственников в одной квартире, лучше чтобы каждый из них получил приглашение. Но к несовершеннолетним это не относится, так как право голоса имеют только достигшие совершеннолетия жильцы. Собственники, явившиеся на собрание, должны при себе иметь:

паспорт;
оригинал или копию свидетельства о госрегистрации права собственности на жилую площадь

Если свидетельства госрегистрации нет, его могут заменить иные документы, дающие право на владение недвижимостью:

договор купли-продажи, передачи жилплощади или ренты;
свидетельство о наследовании;
выписка из единого госреестра.

В случае невозможности присутствия жильца на собрании и его желании проголосовать, он может составить доверенность на любого соседа, который сможет отдать голос от его имени, необходимый для создания товарищества собственников жилья. Такая доверенность не требует нотариального подтверждения, составляется в свободной письменной форме. Число собственников жилья можно узнать в паспортном столе, к которому привязан дом или дома.

На собрании обсуждается то, что было указано в повестке дня, прикрепленной к уведомлению. В данном случае – вопрос о создании товарищества с последующим голосованием. При этом порядок организации подобных собраний четко прописан в жилищном кодексе РФ. Для голосования предварительно изготавливаются бюллетени, которые раздают всем пришедшим, имеющим при себе необходимые документы. Лишь в этом случае жильцы могут голосовать, а их голос будет учтен.

При условии положительных голосов более половины собственников, принимается решение создать товарищество собственников жилья. После этого избирают правление и председателя товарищества, которые являются исполнительным органом созданного объединения.

Составление протокола

Следующая обязанность, которая возложена на инициативную группу – это ведение протокола собрания, необходимого для открытия ТСЖ. По его завершении в нем необходимо указать факт положительного решения о создании товарищества. Протокол играет важную роль, имеет юридическую силу, а потому должен быть верно составлен и соответствовать положениям жилищного кодекса РФ. А значит, члены инициативной группы обязаны заранее узнать все тонкости его оформления. Для этого стоит получить юридическую консультацию, которая поможет избежать ошибок.

Таковая пошаговая инструкция о том, как создать ТСЖ. Как видите, ничего слишком сложного нет. Однако для правильного оформления бумаг необходима консультация юриста и инициативные люди в правлении товарищества, которые будут отстаивать интересы жильцов дома.