У многих людей возникает вопрос, стоит ли приватизировать квартиру. Постараемся узнать, выгодно ли это в современных условиях, что по этому поводу говорит актуальное законодательство. Узнаем, надо ли приватизировать квартиру, осветим некоторые тонкости и условия приватизации и определим ключевые плюсы и минусы приватизации квартиры.

Зачем приватизировать квартиру, важные моменты

Постараемся выяснить, зачем приватизировать квартиру. Обозначим основные цели, которые люди преследуют, подавая документы на приватизацию.

• Многим важно получить моральное удовлетворение. Раньше они не имели такой крупной собственности, а потом стали полноправными хозяевами квартиры.
• Получить возможность свободно распоряжаться жильем. Допускается завещать, продать, подарить приватизированную квартиру. Прописывать в ней человека не надо – он вполне сумеет оставаться прописанным в другом месте.
• Значительная часть людей начинает готовить документы на приватизацию, потому что уже собираются продавать данное жилье.
• Существует серьезное заблуждение: в свое время распространялась спорная информация о больших рисках проживания в государственном жилье, так как ошибочно предполагалось, что из него легко могут выселить. Процесс очень трудоемкий, а случаев выселения минимальное количество. Рассуждая о выселении за долги, необходимо помнить о том, что и из собственных квартир теперь разрешено выселять людей, выставляя их жилье на торги.
• Многие люди продолжают подавать документы из-за близости завершения сроков бесплатной приватизации. Проблема необдуманности подобного шага относится к плюсам и минусам приватизации квартиры в 2020 году. Руководствоваться такими причинами в столь серьезном вопросе нельзя.

Можно увидеть в исследованиях по теме, что люди приватизируют квартиры для сдачи их в аренду. Стремление получить выгоды ренты вовсе не связано с процедурой приватизации. Договоры аренды с соответствующими юридическими процедурами у нас оформляют далеко не все.

Получить собственность с минимальными затратами – это выглядит очень заманчиво. Важно помнить и о грузе ответственности, который ложится на плечи собственника, а также определить большое количество «подводных камней».

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Узнаем больше о приватизации квартиры: за и против нужно сначала взвесить, а потом уже идти подавать документы. Обозначим ключевые моменты.

Плюсы	Минусы
Собственным жильем можно свободно распоряжаться. Можно продать его.	Иметь такую собственность – большая ответственность, особенно когда это единственное жилье. Собственники жилья сразу попадают в сферу внимания мошенников.
Можно не платить за найм.	Придется платить не только сумму за капитальный ремонт (она обычно ориентировочно соизмерима с оплатой социального найма), но и налог на недвижимость. Расходы в конечном итоге возрастут. Обещают повышать налог на недвижимость, поскольку он ничтожно мал по сравнению с рыночной стоимостью жилья. Собственники обязаны по закону нести все расходы на ремонт, обслуживание, поддержание хорошего состояния жилья.
Можно завещать квартиру.	Любое завещание можно попытаться оспорить через суд. Допускается законом признать человека недееспособным или невменяемым на момент составления завещания. Мошенники могут предъявить ложное завещание, оформленное позднее. Распространены ситуации, когда завещания нет: на квартиру, как на наследственное имущество, будут претендовать все родственники.
Недвижимость используют в роли залога.	Известны случаи, когда собственник не выполняет финансовые обязательства. Случается подобное из-за непредвиденной ситуации, при которой он легко потеряет жилье.
Квартира станет своеобразным вложением средств.	Права на любую собственность можно потерять. Люди берут кредиты, не в состоянии их выплачивать, из-за чего у них всегда могут описать имущество при невыполнении обязательств. И жилье окажется под ударом, даже если оно не было залоговым.
Квартира бесплатно становится собственностью.	Распространенное заблуждение. Вложения нужны и в приватизацию. Понадобится нести и дополнительные расходы, обозначенные выше. Малоимущим гражданам и пенсионерам приватизация не вполне выгодна. Рассматривая варианты с приватизацией квартиры, плюсах и минусах в 2020 году, можно пока отметить относительную выгодность оформления документов. Потребуется платить дополнительную сумму в дальнейшем, когда приватизация перестанет быть бесплатной.
Недвижимость в собственности – гарантия благополучия. Нельзя потерять права на собственное жилье.	Ошибочное мнение. Дома признают ветхими, после чего государство вправе ограничиться предоставлением финансовой компенсации. Она иногда признается ничтожной из-за минимальной рыночной цены ветхого жилья. Нанимателям обязаны предоставить полноценное жилье.

Приватизация квартиры с плюсами и минусами имеет большое значение. Принимать решения, не обдумав все детально, не стоит.
Приватизировать или нет? Ответ смотрим в видеосюжете

Дачный участок

Узнаем, нужно ли приватизировать дачный участок. Вопрос довольно спорный, поскольку все зависит от ликвидности данного имущества. Приватизация не имеет смысла, если вы понимаете, что не сумеете выгодно продать этот участок. Небольшие дачные участки обычно не принимают и в качестве залогового имущества. Вам придется платить налог на участок, нести дополнительную финансовую нагрузку.

Кооперативная квартира

Многие интересуются, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Люди не знают, зачем заниматься ее приватизацией, если на руках и так есть документ о правах собственности. Человек получает бумаги, свидетельствующие о его правах, когда полностью выкупает кооперативное жилье.

Кооперативную квартиру тоже необходимо приватизировать, если вы хотите свободно распоряжаться жильем. Процесс выкупа и приватизации – это разные юридические процедуры.

Частный дом

Люди часто спрашивают, нужно ли приватизировать частный дом. Дать конкретный ответ невозможно, пока не разберешься во всех тонкостях, поскольку для каждого человека ответ будет строго индивидуальным.

Возникают проблемы, связанные с ветхостью, состоянием строения и перспективой сноса. Обозначим основные подводные камни.

Частный дом гораздо проще снести. Многоэтажные, многоквартирные строения у нас сносят заметно реже. Собственники иногда оказываются в более печальной ситуации, чем наниматели, при сносе.

Критичная ситуация для собственника – снос его ветхого жилья. Ему в таком случае могут предложить только денежную компенсацию. Наниматель вправе требовать полноценную замену жилья. Собственники в конечном итоге иногда получают просто ничтожные суммы в роли компенсации, поскольку цена ветхого жилья минимальна.

Решили подавать документы на получение вашей недвижимости в собственность? Четко определите для себя, «зачем нужна приватизация квартиры» именно вам. Объективно взвесьте все минусы и плюсы.

Что-то непонятно? Задайте вопрос и получите комментарий специалиста

Вопрос приватизации волнует сейчас многих граждан, которые еще не смогли оформить в собственность недвижимость по месту проживания. Недавно стало известно, что Правительство снова продлило приватизацию до 1 марта 2017 года, как обещают власти, данное продление окажется последним. К такому решению пришли, опираясь на то, что услугой не смогли в полной мере воспользоваться жители Крыма. Ведь полуостров и город Севастополь совсем недавно вошли в состав Российской Федерации. Бесплатная приватизация продлена до 2017 года, чтобы крымчане смогли оформить в собственность жилые помещения, входящие в муниципальный или госфонд, которые принадлежат гражданам на основании договора социального найма. Также Минстрой предоставил отчет, что около 20% граждан других регионов России не смогли пока приватизировать свое жилье. Инициаторов последнего продления выступили депутаты от партии «Единая Россия».

Прежде чем приватизировать квартиру или иное помещение, давайте рассмотрим все плюсы и минусы приватизации в нашей стране.

Плюсы и минусы приватизации в России

Если вы еще не смогли оформить в собственность муниципальное жилье, в котором в сейчас проживаете, вам необходимо определиться, нужна ли вам данная услуга, и какие последствия ожидают граждан, воспользовавшихся приватизацией.

Положительные стороны:

• после того, как квартира или иное жилое помещение будут приватизированы, гражданин освобождается от обязанности оплачивать денежную сумму по договору соцнайма, данные средства оплачивает любой, кто проживает в муниципальном жилье, конкретные тарифы рассчитываются согласно метражу и месту расположения жилого помещения;
• собственник может свободно заключать договор по отчуждению своего имущества, сдавать его в аренду и совершать любые другие сделки, а вот манипуляции с неприватизированным жильем запрещены;
• за неуплату денежной суммы по договору социального найма жителя могут выселить, собственника же никто не может выселить, не нарушая при этом законов, ведь нередко у наших граждан копится внушительный долг по коммунальным услугам;
• в приватизированное жилье можно прописывать любого человека, конечно, с согласия собственника. Прописываться в жилом помещении, принадлежащем муниципалитету или государству, могут исключительно члены семьи гражданина, заключившего договор соцнайма.

Отрицательные стороны приватизации:

• после оформления в собственность резко возрастают коммунальные платежи, собственнику необходимо самостоятельно оплачивать капитальный и текущий ремонт жилья;
• после приватизации гражданин обязан уплачивать налог на недвижимость, который рассчитывает согласно кадастровой стоимости жилья;
• если человек решит участвовать в программе по улучшению жилищных условий, то если ему принадлежало приватизированное жилье, он получит помещение точное по метражу с предыдущим, у проживающего в муниципальном жилье есть шанс получить большую по площади квартиру.

Какие бы плюсы и минусы не были у приватизированного жилья, иметь собственность всегда надежнее, поэтому власти бесплатную приватизацию жилья продлили до 1 марта 2017 года. Теперь давайте поговорим о самом процессе оформления собственности по договору о приватизации. Какую документацию необходимо предоставить в соответствующие органы?

Необходимые документы

Для того, чтобы сократить время и силы, потраченные на оформления жилого помещения, лучше заранее собрать все необходимые документы. Исчерпывающий перечень всех документов:

1. Паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность гражданина.
2. Справка, гарантирующая факт, что гражданин до этого не использовал услугу бесплатной приватизации жилого помещения.
3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по форме 3, должна быть выдана на каждого члена семьи, участвующего в приватизации.
4. Если несовершеннолетние граждане будут выписаны до начала приватизации жилья, необходимо предоставить выписку о новой регистрации по месту жительства.
5. Граждане, которые не собираются участвовать в приватизации муниципального и государственного жилья, должны написать отказ, заверенный нотариусом.

Также существует ряд документов на само жилое помещение, необходимых для предоставления в регистрирующие органы:

• справка о составе семьи, в которой указано количество проживающих в жилом помещение граждан;
• ордер на квартиру или договор соцнайма;
• справка о полном погашении задолженности, лицевой счет;
• кадастровый и технический паспорт.

Желательно перед подачей в соответствующие органы сделать копии указанных документов, так вы сократите время на приватизацию.

Что такое деприватизация?

Для многих данный термин не совсем понятен. Деприватизация – это процесс передачи приватизированного жилого помещения в государственное пользование. Обычно граждане прибегают к данной услуге, когда их недвижимость находится в аварийных домах, подлежащий сносу.

Ведь, как говорилось выше, у граждан, проживающих в неприватизарованном жилом помещении возрастает шанс получить жилье большее по площади.

Также некоторые пенсионеры деприватизируют свое жилье, чтобы немного сократить расходы по оплате коммунальных услуг.

Для процесса деприватизации необходимы следующие документы:

• паспорт либо иной документ, подтверждающий личность;
• лицевой счет;
• заявления о согласии всех членов на деприватизацию;
• технический и кадастровый паспорта на квартиру или иное жилое помещение;
• квитанция об оплате госпошлины;
• также необходимо предоставить документы, подтверждающие факт, что в жилом помещении не проводилась незаконная перепланировка.

Со всех документов необходимо сделать копии. Далее необходимо обратить в органы жилищного фонда, где гражданин оформляет отказ от приватизации.

Если вы еще не воспользовались услугой по оформлению муниципального или государственного жилья в собственность, то помните, что бесплатная приватизация продлена лишь до 2017 года. Власти подтверждают, что это будет последние продление, поэтому уже сейчас нужно готовить все соответствующие документы.

В 1991 году у граждан России появилась возможность оформить государственное жилье в частную собственность (ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ») с получением полных прав на квартиру, в которой проживает владелец по договору социального найма. Действующее законодательство гарантирует бесплатную приватизацию в период до 01.03.2018 г. В дальнейшем придется вносить частичную оплату, которую рассчитывают с учетом кадастровой стоимости жилья.

Приватизация квартир в 2017 году

Для оформления права собственности нужно собрать определенные документы, часть из которых платная. В общем случае придется потратить до 3 -5 тыс. руб. (справки - 100, 500, 700 руб.). По срокам процедура приватизации занимает около трех месяцев: два - на рассмотрение заявления и один - регистрация частной собственности. Либо можно обратиться в специализированную компанию и заказатьуслуги по приватизации квартиры .

Пошагово схема действий следующая:

1. Уточнить в жилуправлении возможность приватизации с учетом действующих законов.
2. Получить согласие зарегистрированных жителей квартиры. Безадресный отказ от приватизации фиксируется у нотариуса (500 руб.).
3. Выбрать форму собственности (единоличная или общая).
4. Обратиться в БТИ за техническим паспортом. Сотрудники БТИ проверят состояние квартиры, определят аварийность, наличие пристроек и изменений планировки.
5. Подготовить необходимые документы. Этот этап занимает основное время на приватизацию.
6. Составить и подать заявление в жилотдел городской или сельской администрации.
7. На основании полученного решения подписать договор на передачу квартиры в собственность.
8. Оформить документы на регистрацию в Росреестре, который через один месяц выдаст соответствующее свидетельство о правах на собственность.

При превышении срока регистрации (более одного месяца) можно подавать жалобу в вышестоящие инстанции.

Что особенного в приватизации квартиры

Все этапы оформления и регистрации права собственности несложно пройти самостоятельно. Но чтобы не тратить время на саму процедуру, можно заказать услуги специалистов, которые займутся подготовкой, подачей и получением документов. Конечно, такую работу придется оплатить. Расценки зависят от выбранного региона и сложности оформления (неузаконенная перепланировка, количество прописанных и проживающих и т. д.).

Виды жилья под приватизацию

Получить право собственности смогут жители муниципальных и коммунальных квартир, которые имеют соответствующий статус. Нельзя приватизировать следующие виды жилья:

• частная или общественная жилая недвижимость;
• аварийное жилье;
• комнаты общежитий;
• служебные квартиры или дома;
• жилой фонд военных поселений и городков;
• помещения на объектах природоохранного значения.

Для общественной или служебной недвижимости делают исключение, если имеется специальное разрешение.

ВНИМАНИЕ! Квартиры с договором безвозмездного пользования не подлежат приватизации. Для недвижимости с договором социального найма получить свидетельство о правах собственности вполне допустимо.

Участие в приватизации

Право собственности получают жильцы с пропиской по указанной жилплощади. Несовершеннолетние представлены родителями или опекунами, а временно отсутствующие (болезнь, заключение, военная служба) - государственными органами, которые бронируют соответствующую долю.

ВНИМАНИЕ! В соответствии со ст.11 в приватизации участвуют граждане старше 18 лет. Оформить такое право можно только один раз. Повторное участие предусмотрено только для несовершеннолетних лиц, права которых нарушены.

Отказ от приватизации оформляется у нотариуса. Такой документ может пригодиться в будущем при решении споров.

Кто сможет распоряжаться недвижимостью

Право собственности на жилье зависит от выбранной формы:

• единоличная - всем распоряжается владелец;
• совместная - участие принимают все жители;
• долевая - для принятия решения нужно согласие всех жильцов

Законодательство требует распределить доли для каждого участника приватизации.

Получение документов в БТИ

Для помещений с незаконной перепланировкой или пристройками нужно:

• восстановить первоначальную планировку;
• узаконить изменения и получить соответствующие документы;
• оплатить штраф.

Если все формальности соблюдены, БТИ выдает техпаспорт, который затем сдают в жилотдел регистрационной палаты.

Перечень документов на право собственности:

1. Заявление от каждого участника приватизации.
2. Оригиналы и копии паспорта, а для несовершеннолетних свидетельства о рождении.
3. Документы на жилье (ордер, договор и т. д.).
4. Техпаспорт.
5. Кадастровый паспорт. Заказывают по месту жительства или на сайте Госкадастра.
6. Выписка с указанием прописанных в жилье (ЖЭУ, паспортный стол).
7. Подтверждение прав на недвижимость (справка из регистрационной палаты).
8. Справка об оплате коммунальных услуг.
9. Другие документы в зависимости от ситуации (смена фамилии, развод и т. д.).

Обращаться нужно в жилищный отдел городской администрации. С нотариально заверенной доверенностью вопросы можно решить без участия всех проживающих.

Отличия приватизированного и неприватизированного жилья

После получения права собственности на квартиру участники становятся полноправными владельцами помещений. Такой вариант удобен и выгоден по целому ряду причин:

1. Жилье полностью принадлежит собственнику, который может его продать, поменять, перепланировать и т. д. без получения каких-либо разрешений от государства.
2. После смерти собственника жилье переходит в наследство родственникам.
3. Владельцам нужно вносить обязательные платежи на ремонт и т. д.
4. Льготное переселение из приватизированной квартиры возможно только в аналогичную по метражу. В остальных случаях полагается по 18 кв. м на каждого жителя (Москва).

Нужно помнить, что приватизированную недвижимость принудительно забирают для погашения долгов по кредитам или из-за неуплаты обязательных платежей. С государственным жильем такие действия невозможны.

Похожие статьи