Банкротство Норманна — это, пожалуй, необратимый процесс. Сначала стали стройки, потом начали продавать активы, а теперь сами подали на банкротство.

По подсчетам специалистов, квартиры ждут 6,2 тыс. дольщика.

К чему я это всё?

Нельзя покупать дешевые квартиры! Ну нельзя, понимаете!? И нечего потом государство обвинять, что оно виновато в том, что дольщики остались без квартир и с замороженными стройками.

2015-й год. Девяткино.

ЖК «Гринландия». Setl City. Надежный застройщик. Студия 25м2, цена около 1 900 000 р.

ЖК «Солнечный». Арсенал. Надежный застройщик. Студия 25м2, цена около 2 100 000 р.

ЖК «Краски Лета». Полис Групп. Надежный застройщик. Студия 24м2, цена около 1 800 000 р. Студия 20м2, цена около 1 500 000 р.

ЖК «Алфавит». Петрострой. Надежный застройщик. Студия 20м2, цена около 1 450 000 р.

ЖК «Девяткино». Норманн. Студия 28м2, цена около 1 500 000 р.

Как вы думаете, почему такая низкая цена на большую студию? Думаете, потому что другие застройщики борзеют и ставят высокие цены?

Всё гораздо проще. Это огромные просчеты менеджмента. Продавать студии 28м2 за 1 500 000 р — это на грани себестоимости. Норманну проще было не заморачиваться со маркетингом, не заморачиваться с строительством хорошего дома, а просто поставить очень низкие цены — этим и привлекать покупателей. Но они забыли, что, между прочим, надо еще как-то и зарабатывать деньги. Я вот сидел тогда и думал, за что они вообще строить-то будут? Вот и результат. Денег нет.

Уважаемые покупатели, слезно прошу, не ведитесь на очень низкую цену. Если у всех дороже, а у кого-то очень дешево — задумайтесь, почему так? Если Петрострой продает 20м2 за 1 400 000 р. — это нормально. Если Норманн продает 28м2 за 1 500 000 р — это не нормально. 28м2 в Девяткино у метро должны стоить минимум 2 000 000 р.

Согласитесь, что выгоднее в ипотеку взять лишние тысяч 300-400, но получить квартиру вовремя, чем остаться у разбитого корыта, я прав?

Покупайте у надежных застройщиков.

Хотите выбрать квартиру? Как всегда готов помочь. Обращайтесь:

» намерена подать иск о собственном банкротстве.

В Едином федеральном реестре о деятельности юрлиц появилась запись о планируемом банкротстве группы «Норманн», пишет «Деловой Петербург» . Заявления о собственном банкротстве собираются подать компании «Норманн», «Норманн ЛО», «Норманн-Запад». «Мы заявили о намерении подать иск о банкротстве своих компаний, чтобы иметь возможность контролировать ситуацию и избежать недружественных действий», - комментирует генеральный директор «Норманна» Борис Бросалин. Он добавляет, что компания намерена сделать всё, чтобы избежать банкротства, достроить дома и передать квартиры дольщикам (их у неё 6200 человек).

Напомним, что в картотеке арбитражного суда зарегистрированы несколько исков о признании несостоятельными отдельных структур «Норманна» : ООО «Норманн ЛО», ООО «Норманн-Строй», НАО «ИСГ «Норманн», ООО «Норманн». Однако пока компаниям удается избежать банкротства. Например, в начале апреля арбитраж отказался ввести наблюдение в отношении «Норманн ЛО». Иск подан частными лицами, но к моменту рассмотрения дела долг в 3 млн рублей был погашен. Банкротом признана только компания «Норманн-Строй». В ее отношении открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Холдинг «Норманн» реализует восемь проектов. Четыре из них - в Петербурге: малоэтажный комплекс «Нормандия» в Коломягах, комплексы «На Заречной» и «Три апельсина» на Парнасе и «Ижора Парк» в Металлострое. В Ленобласти холдинг строит ЖК «Яркий» в Янино-1, «Морошкино» в деревне Порошкино, а также «Десяткино» и «Десяткино 2.0» в западном Мурино. Стройки идут с отставанием от графика, где-то работы вовсе остановлены.

В «Норманне» не раз говорили, что проблемы связаны с недостатком оборотных средств. «Мы продаём недорогое жильё с минимальной наценкой и зарабатываем на объёмах. Когда продажи падают - начинаются проблемы с оборотными средствами. Отсюда и задержки. При этом у нас огромный - более 11 млрд рублей - резерв проектов, по которым есть разрешения на строительство, а также много непроданного жилья. Мы работаем на собственных средствах и ищем инвесторов, чтобы реализовать этот потенциал», - пояснял Борис Бросалин.

Тем не менее, в «Норманне» полагают, что банкротство не запрещает достроить дома и обещают завершить их в любом случае, использовав средства от продажи активов . Правда, о схеме их реализации пока договориться не удалось. При этом банкротство может сделать бесполезным соглашение о достройке с властями Ленобласти. Ведь реализовать имущество будет проблематично. Завершить проекты можно будет лишь одним способом - передать дома ЖСК, созданным дольщиками, или другому инвестору. Кстати, дольщики ЖК «Десяткино 2.0» уже разослали в крупные строительные компании письма с просьбой оказать содействие.

ДОСЬЕ NSP

СК «Норманн» появилась на рынке в 2004 году. Фирма работает под девизом «Квартиры первого выбора»: основная ставка делается на тех, кто покупает первое жилье, ключевой критерий - низкая цена. Сначала застройщик возводил небольшие дома в Петербурге, а затем занялся более крупными проектами на границе города и области. В 2015 году компания замыкала двадцатку крупнейших российских девелоперов и возводила почти 500 000 кв.м жилья.

К маю 2017-го «Норманн» продал 11 000 квартир. К этому моменту компания построила 14 жилых комплексов (или 21 жилой дом): три очереди ЖК «Ижора Парк», три очереди комплекса во Всеволожске, две очереди ЖК «Шушары», первые очереди ЖК «Десяткино» и «Три апельсина», клубный дом «Коломяги бриз», ЖК «Два капитана», «Невская вертикаль» и дом на Витебском пр., 77, корп. 3.

«Норманн» перенес сдачу своих объектов на срок от полугода до двух лет и говорит, что честность сегодня - лучший фундамент для застройщика, столкнувшегося с кризисом.

Архив/Интерпресс

Компания «Норманн» внесла изменения в проектные декларации всех семи жилых комплексов, строящихся в Петербурге и Ленобласти. Сдача тринадцати домов передвинута. Дольщиков, а их у компании более 6,2 тысячи, к такому решению попытались подготовить заранее. В октябре на сайте компании появилось интервью с председателем совета директоров «Норманна» Виктором Сеппененом, в котором топ-менеджер ссылается на общие для страны экономические сложности: «Мы сейчас живем в условиях кризиса. Я не буду говорить, что здесь нет вины компании, конечно, но кризис очень серьезно изменил ситуацию».

Застройщик предлагает квартиры чуть ли не по самым низким ценам в городе. Студии в Янино выходят на рынок за 0,9 млн рублей. При этом стоимость стройматериалов с 2014 года значительно выросла, начались банкротства подрядчиков, объясняют в «Норманне».

«На перенос повлияло множество факторов. Это падение спроса на рынке и наш излишний оптимизм, когда мы планировали предыдущие сроки, – пояснил «Фонтанке» Виктор Сеппенен. – Это происходило в благополучных 2013-2014-х, и мы рассчитывали, что у нас будет несколько больше денег, чем есть сейчас. В 2015 году мы сосредоточились на сокращении себестоимости жилья без снижения качества и реструктуризации компании и добились в этом результатов, но слишком долго не выдавали планов наружу».

Компания строит в Петербурге три комплекса. Сдача четвертой очереди ЖК «Ижора парк» в Металлострое уже задерживается на год, теперь дольщикам пообещали квартиры в августе 2017-го. Уже откладывавшаяся достройка второй очереди «Трех апельсинов» на Парнасе снова переносится – на декабрь следующего года. Но меньше всего повезло покупателям квартир в третьей очереди ЖК «На Заречной», строящегося там же, на Парнасе. Вместо 2017 года комплекс обещают достроить в 2019-м, хотя средний срок строительства дома на рынке 1,5-2 года.

С начала ноября дольщики «Норманна» начали напрашиваться на встречи с топ-менеджментом. В компании уверяют, что сроки перенесли «с запасом», для того, чтобы точно в них уложиться, рассказывают покупатели квартир в ЖК «На Заречной» и объясняют свое недоверие тем, что новые графики стройки не предоставили, а компенсировать задержку пообещали сертификатами на бесплатную регистрацию собственности.

«Наш дом готов на 90%, все квартиры давно продали, но строительство фактически не ведется, – рассказала «Фонтанке» одна из дольщиц первой очереди ЖК «На Заречной». – Никакой конкретики, когда начнутся активные работы, на встрече нам не сообщили, только заверили, что дом достроят в новый срок, с задержкой на 10 месяцев».

Покупатели ЖК «Яркий» в Янино обратились в прокуратуру. С начала прошлого года в домах первой очереди компания возвела всего 1,5 этажа и уже перенесла срок их сдачи на 2018-й. При этом все 100% квартир в двух корпусах - бюджетные «однушки» и студии.

В похожей ситуации оказались покупатели квартир в ЖК «Морошкино», недалеко от Юкков. Первый тысячеквартирный дом компания обещала сдать в начале 2017-го. Но к ноябрю этого года добралась только до второго этажа. Сдачу перенесли сразу на 1,5 года – на июль 2018-го.

Дольщики подумывают о расторжении договора с застройщиком, но решение принять тяжело. По договору, «Норманн» вправе удерживать 10% от стоимости и без того недорогой квартиры. В итоге после месяцев и даже лет ожидания собственного жилья, покупатели получат на руки деньги, которых едва хватит на новые квадратные метры.

В компании объясняют, что предлагают больше вариантов. «После акта приемки-передачи люди смогут потребовать пени за просрочку в установленном порядке. Для тех, кто не готов ждать, мы предлагаем переуступить квартиру, перейти в другую очередь или расторгнуться, – говорит Виктор Сеппенен. – Таким образом мы работали ранее с инвесторами, которые покупали у нас квартиры для дальнейшей перепродажи, и у нас такой механизм отработан».

«Мы могли дотянуть с переносом сроков до последнего и предложить подождать еще полгода. И еще полгода. А потом еще, совсем же чуть-чуть осталось, – добавляет председатель совета директоров. – Но для сохранения доверия между компанией и дольщиками мы посчитали необходимым объявить новые реальные и абсолютно выполнимые сроки. В краткосрочной перспективе для нас это невыгодный шаг, но потеря доверия к застройщику значительно опаснее в перспективе».

В правительстве Ленобласти о проблемах компании знают. «Мы фиксируем задержку сроков сдачи объектов компании «Норманн». В частности, по ЖК «Яркий» в Янино. Дольщики неоднократно направляли обращения в комитет Госстройнадзора Ленобласти, но в мой адрес никто пока не обращался», – передал через пресс-службу вице-губернатор региона Михаил Москвин.

Официально госорганы считают объект долгостроем, а дольщиков - обманутыми только при 9-месячной просрочке передачи ключей. Пока причин контролировать стройки у администрации нет. «В целом, компания идет на контакт, исправляет замечания Госстройнадзора, строительство продолжается, хотя и медленными темпами, – говорит Михаил Москвин. – Что касается срыва сроков, то, согласно Градкодексу, время сдачи объектов определяет сам застройщик, исходя из финансовых и технических возможностей. У государства нет полномочий принудить его к сокращению сроков сдачи объектов».

В петербургском комитете по строительству с соседями солидарны. Объекты компании не числятся в списке проблемных, в реестре обманутых дольщиков девелопера нет. К тому же, в этом году компания все-таки сдает в эксплуатацию очереди в «Ижора-парке», «Морошкино» и «Три апельсина».

Более того, компания продолжает привлекать новых дольщиков. В октябре – ноябре этого года «Норманн» открыл продажи в новых очередях ЖК «Морошкино» и «Яркий» в Ленобласти, их строительство еще не началось. «Мы ожидаем среднегодового роста [компании] процентов на 10-15, может быть 20, но не более, – говорит в официальном интервью Виктор Сеппенен. – Для того чтобы продолжать это дело, необходимо закладывать новые стройки. У нас есть определенный земельный банк, и сейчас мы приобретаем дополнительные земельные участки, с учетом географии построенных и строящихся объектов».

В «Норманне» уверяют, что речи о банкротстве быть не может, апеллируя к своей 12-летней истории. Компанию в 2004 году основали Владимир Смирнов, Юрий Рафальский и Игорь Витковский.

Рафальский и Витковский в 2000-х активно развивали бизнес в сфере производства стройматериалов и подрядных работ. В их холдинг «Северо-Западная нерудная компания» входили около 20 предприятий по добыче песка, щебня, компания «Такси-бетон» и ИСГ «Норманн». Однако в конце 2000-х Юрий вступив в «Единую Россию», Игорь Витковский сосредоточился на своей компании «Интра тул». «Норманн» перешел под контроль Владимира Смирнова.

Активное развитие девелоперского бизнеса «Норманна» совпало с приобретением ростовского Донхлеббанка в 2013-м, который на сегодняшний день является основным партнером «Норманна» по выдаче ипотеки. По официальным отчетам, 59% структуры принадлежит Владимиру Смирнову, почти 31% – президенту ИСГ «Норманн» Валерию Шемракову, еще 10% распределены между миноритариями.

По данным ЦБ, в первом полугодии этого года чистый доход Донхлеббанка сократился в два раза - со 160 до 83 млн рублей, и банк получил почти 60 млн рублей убытков.

Вдобавок в октябре комитет имущественных отношений подал иск к компании «Норманн юг», возводящей «Ижора парк» в Металлострое. Смольный недосчитался 24 млн рублей арендных платежей.

В последний раз о задержке ввода всех проектов заявляла в 2008-м компания «ЛЭК». Причиной стал конфликт владельцев бизнеса - Андрея Рогачева и Павла Андреева. Наследник застройщика «Л1» до сих пор достраивает объекты 2000-х годов. Однако с тех пор девелопер не выводил на рынок новых объектов, а на достройку комплексов в том числе направлял средства от продажи скопленного в тучные 2000-е земельного банка.

Сейчас, по данным сайта арбитражного суда, на разных стадиях банкротства находятся пять компаний, входящих в группу "Норманн": "Норманн-Строй", "Норманн-ЛО", "Норманн Запад", "Норманн Юг" и просто "Норманн". У девелопера на различных стадиях строительства находятся семь жилых комплексов из 13 домов общей площадью более 320 тыс. м2 на территории Петербурга и Ленобласти.

Квартиры ждут 6,2 тыс. дольщиков. Сумма обязательств "Норманна" перед ними превышает 4 млрд рублей. Срок задержки завершения строительства составляет от 1 до 2,5 года. По словам Владимира Смирнова, совладельца "Норманна", сейчас у компании все счета арестованы судебными приставами, также в Росреестре заблокирована возможность регистрации новых ДДУ.

"Мы сейчас рассматриваем разные возможности завершения строительства. Это будет либо продажа земельных участков, например под ЖК "Нормандия", и других активов. Может быть, привлечение проектного финансирования от одного из госбанков либо привлечение инвесторов на достройку одного или всех объектов с передачей им всех обязательств перед дольщиками", - сказал Владимир Смирнов. "Работа идет по всем направлениям, но очень тяжело. Либо наши условия не устраивают инвесторов, либо предложения инвесторов не устраивают нас. Моя цель – сделать все возможное для того, чтобы достроить дома. Наш дедлайн – декабрь 2018 года. До этого срока я постараюсь решить вопрос", – пообещал владелец "Норманна". В противном случае все его компании будут обанкрочены и их судьбу решит суд.

Впрочем, по мнению руководителя практики по недвижимости и инвестициям компании "Качкин и Партнеры" Дмитрия Некрестьянова, банкротство – один из способов решения проблем компании. "Что лучше – однозначного ответа нет. Банкротство не означает, что не будут строить: все зависит от очень многих факторов и целей всех участников процесса. При этом если раньше стройки действительно замораживались на долгий срок, то по новому закону сроки намного короче. Да и варианты достройки в банкротстве теперь поменялись", – говорит он.

"Ситуация с компанией 50 на 50: либо достроит, либо не достроит. Мы помогаем девелоперу чем можем, но наши возможности ограниченны, мы не можем решать за него бизнес-задачи. По сути, мы можем лишь помочь в переговорах, гарантировать исполнение госфункций при реализации проекта и некоторый контроль соблюдения прав дольщиков. Например, в случае банкротства мы войдем в процесс третьими лицами, чтобы защитить их права", – говорит заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. По его словам, привлечь инвесторов для достройки объектов сейчас крайне тяжело: так, весной шли переговоры с компанией Liga Estate о передаче ей проекта "Яркий мир" в Янино, но новый девелопер не смог найти деньги на продолжение строительства.

На территории Санкт-Петербурга идет строительство трех жилых комплексов компании: "Ижора парк", "На Заречной" и "Три апельсина". "По каждому из них определена степень готовности, а учитывая трудное финансовое состояние компании, принято решение об упорядочивании строительства с целью обеспечения эффективного финансирования и скорейшего завершения строительства. Комитет совместно с профильными органами исполнительной власти регулярно проводит выездные совещания на всех объектах, в том числе с участием инициативных групп дольщиков для контроля динамики и регулирования ведения строительно-монтажных работ", – говорят в городском комитете по строительству.

"Все основные силы и средства застройщика направлены на строительство "Ижора парка", по завершении которого рабочая сила, подрядные организации и финансирование будут переведены на завершение строительства комплекса "На Заречной". А далее – на площадку ЖК "Три апельсина". При этом застройщик не останавливает работы ни на одном объекте", – заверили "ДП" в пресс-службе ведомства.

Как уверяет Владимир Смирнов, четыре объекта будут сданы. Уже в III квартале 2018 года компания планирует ввести в эксплуатацию последние дома ЖК "Ижора парк". Также девелопер обещает сдать проекты "На Заречной", "Три апельсина" и первые очереди областного объекта "Десяткино".

Группу "Норманн" в 2004 году основали Владимир Смирнов, Юрий Рафальский и Игорь Витковский. Они активно развивали в 2000–х годах производство стройматериалов и подрядных работ. В холдинг "Северо–Западная нерудная компания" входили около 20 предприятий по добыче песка, щебня, компания "Такси–бетон" и ИСГ "Норманн". В конце нулевых Юрий Рафальский занялся политикой: вступил в "Единую Россию", в 2010–2011 годах занимал пост заместителя главы Республики Карелия. Игорь Витковский сосредоточился на собственной компании "Интратул", а "Норманн" перешел под контроль Владимира Смирнова.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

15 миллиардов

Последняя встреча инициативной группы дольщиков и владельца компании «Норманн» Владимира Смирнова состоялась 22 июня 2018 года. Арбитрами на мероприятии выступили вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин и заместитель председателя Комитета строительного надзора Ленобласти Дмитрий Лобановский.

Началось с отчетности. Михаил Москвин напомнил, что проблема уже вышла за рамки не только отдельно взятого жилого комплекса, но и за пределы одного региона. Недострои «Норманна» находятся не только в Ленинградской области, но и в Петербурге.

По данным вице-губернатора, в ЖК «Десяткино 2.0» из запланированных в трех корпусах 1672 квартир проданы 1639. Строительство ведется с 2014 года. Передача квартир, согласно договорам, должна была состояться в конце 2017 года. С дольщиков было собрано 3,28 миллиарда рублей

В ЖК «Десяткино. 2 очередь» из 334 квартир проданы 329. Заплатили за них граждане 730 миллионов рублей. Строить жилой комплекс начали в 2013 году. Срок передачи квартир по договорам долевого участия истек в третьем квартале 2016 года.

В ЖК «Морошкино» продано 598 квартир из 1068. Срок передачи квартир - до третьего квартала 2018 года. Сумма обязательств перед дольщиками - 904 миллиона рублей.

В первой очереди ЖК «Яркий» из 825 квартир компания «Норманн» продала 636. Срок передачи ключей был запланирован на 2018 год. Сумма обязательств перед дольщиками - 1,1 миллиард рублей.

Итого, - подсчитал Москвин, - менеджмент компании «Норманн» заключил 3200 договоров долевого участия на общую сумму 6 миллиардов рублей на территории Ленинградской области. Если прибавить в этой сумме задолженность перед петербургскими дольщиками, а это 9 миллиардов рублей, общая сумма долга по двум регионам составит 15 миллиардов рублей.

Слишком высокие зарплаты

Как рассказал вице-губернатор, в ходе проверки, проведенной в начале года, установлено, что денежные средства дольщиков расходуются «необоснованно и несоразмерно». Аудит область и город проводили совместно. И обнаружили еще одну любопытную вещь. По словам Михаила Москвина, если сложить активы и пассивы «Норманна», получается кассовый разрыв в один миллиард рублей. То есть расходы застройщика на миллиард выше, чем доходы. Причина этого, как указано в документах, «в содержании службы заказчика».

Можно предположить, что кассовый разрыв появился из-за слишком высоких зарплат сотрудников или из-за их большого количества, - перевел финансовую терминологию на понятный язык Михаил Москвин.

Во время выступления вице-губернатора некоторые дольщики скептически хмыкали, но в целом слушали внимательно. Присутствовавший на встрече владелец компании «Норманн» Владимир Смирнов выглядел несколько растерянным. Он не отреагировал даже на замечания граждан о том, что неплохо было бы учесть в активах компании личное имущество владельца. Призывать граждан к порядку пришлось вице-губернатору.

В отношении вас был нарушен закон, но это не значит, что исправлять нарушение закона нужно с нарушением закона, - обозначил свою позицию Москвин. - Я ни в коей мере не защищаю застройщика, но уголовное преследование в отношении него не поможет достроить объекты.

Отзыв разрешения на строительство, о котором говорили дольщики, кстати, тоже не поможет. Более того, разрешение на строительство объекта нужно беречь «как зеницу ока», и заинтересованы в этом, прежде всего, сами дольщики. Если разрешение отозвать - девелопер просто перестанет строить.

Если бы мы так сделали, то застройщик совершенно справедливо сказал бы «власть не дала мне достроить ваши дома». Поэтому для любого недостроя будет лучше, если за него будет нести ответственность действующий застройщик, чтобы было с кого спросить. Вариант «снести застройщика» - это путь в никуда, - разъяснил гражданам вице-губернатор.

Как можно помочь

В рамках помощи девелоперу (а по факту - людям, которым хочется получить свои квартиры) правительство Ленобласти позволило компании «Норманн» не строить социальные объекты, сократив таким образом затраты компании.

Еще одним предложением помощи со стороны областных властей стали переговоры с потенциальными инвесторами. По словам Москвина, ЖК «Яркий» хотели передать на достройку компании «Лига Эстейт», но «Норманн» отказался. Причин этого владелец компании на встрече не озвучил.

Чиновники принимали активное участие и в поиске кредита для застройщика. Пока что Сбербанк и «Российский капитал» в кредите отказали.

Мы, по сути, работаем менеджерами компании «Норманн», - пошутил Михаил Москвин.

Главная причина неудачи, по его словам, - это отсутствие финансовой отчетности по активам компании.

Я прошу руководство компании до среды следующей недели предоставить нам копии свидетельств о праве собственности на ваши активы с письменным пояснением об отсутствии обременений от третьих лиц, - попросил Владимира Смирнова вице-губернатор.

О правах и полномочиях

После чиновника слово взяла старший прокурор отдела надзора по исполнению законодательства в сфере экономики и экологии по Ленобласти Регина Михайлова. Ее дольщики слушали гораздо менее внимательно. Оно и понятно: по словам Михайловой, прокуратура не имеет права вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность компании и в отношении застройщика может предпринимать только координирующие действия.

Эти слова вызвали бурю негодования со стороны дольщиков. Люди начали шуметь, возмущаясь, что надзорные органы не привлекают главу компании к личной ответственности.

Ведь это мошенничество! - звучали выкрики из зала.

На бочку с порохом посадить, пусть полетает, - кровожадно предложил один из дольщиков.

К тишине присутствующих пришлось призывать опять Москвину. Он предложил людям выслушать застройщика. Тот начал с самого острого.

Мы совершили очень много ошибок, - «повинился» Владимир Смирнов. - Но теперь я все взял под свой личный контроль. Я сейчас являюсь либо генеральным директором, либо замом генерального во всех структурах. Я принимаю участие в решении всех вопросов.

По его словам, в прошлом году компания снизила темпы строительства, однако попыталась продолжать строить одновременно все свои жилые комплексы. Идея провалилась. Более того, стало только хуже. План пришлось менять. Сейчас, как сообщил дольщикам Владимир Смирнов, у «Норманна» есть 4 объекта высокой стадии готовности. И они будут достраиваться в первую очередь.

Большие деньги

По словам Смирнова, до конца этого года будут переданы в эксплуатацию три объекта, расположенные в черте Санкт-Петербурга: «Ижора парк», «На Заречной» и «Три апельсина». В последнем квартале 2018 года будет достроена вторая очередь «Десяткино» - уже в Ленобласти.

Эти обещания вызвали в зале ропот. Люди стали интересоваться, когда же компания возьмется за другие объекты, строительство на которых еще даже не начиналось. Смирнов ответил, что не знает, поскольку все резервы компании исчерпаны. И посетовал, что инвесторы неохотно дают деньги под объекты, обязательства по которым уже просрочены.

Большие деньги любят спокойствие и тишину, - сказал застройщик, - а уголовные дела и постоянные проверки только тормозят решение проблемы.

О перспективах

Заявление Смирнова буквально взорвало зал. Дольщики зашумели, начались вопросы. Кстати, не совсем понимая специфику работы чиновников, граждане несколько раз уводили разговор в сторону. К примеру, 15 драгоценных минут и без того короткой встречи были потеряны на споры о вероятности внесения пострадавших в федеральный реестр обманутых дольщиков. Этого, как пояснили чиновники, сделать нельзя. Согласно приказу № 560 Минстроя, есть ряд критериев, которым должен соответствовать недострой. Один из них звучит так: если в течение полугода в жилой комплекс будет вложен хотя бы один рубль или вбит хотя бы один гвоздь, отчетность покажет прирост вложений - и включить дольщиков в федеральные списки будет невозможно.

Другое дело, что этого, вероятно, и не нужно. Внесение граждан в списки пострадавших дольщиков страны строительство не ускорит. А власти стараются делать все возможное, чтобы как можно скорее добиться передачи квартир людям.

Не может правительство Ленобласти и выделить компании денег из бюджета. Федералы, кстати, тоже этого не имеют права сделать.

Бюджетным кодексом запрещено вкладывать бюджетные деньги в строительство коммерческих объектов, - объяснил Михаил Москвин.

Кто же ответит за то, что нас обманули? - спросил кто-то из дольщиков.

Персональная ответственность застройщика пока еще оценивается, - сообщил дольщикам вице-губернатор. - Возбуждены уголовные дела.

К концу встречи Михаил Москвин пообещал, что продолжит помогать компании реализовывать активы и добывать деньги. Но главное - проконтролирует целевое использование этих денег. То есть проследит, чтобы полученные деньги пошли именно на строительство домов, а не на очередные зарплаты.

В ближайшее время вице-губернатор объедет 4 жилых комплекса, которые Владимир Смирнов пообещал достроить в первую очередь. Есть вероятность, что столь пристальное внимание первых лиц региона все-таки простимулирует девелопера выполнить обязательства перед дольщиками.

Похожие статьи