При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х - начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много - их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7-14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации - бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 - 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» - это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее - панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м² , кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон. Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом - низкой стоимостью. Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Брежневки

Брежневки - панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами - гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Типы домов «хрущевка» и «сталинка» названы по фамилиям правителей, которые находились у власти во времена возведения этих объектов. Соответственно, исторически из двух видов строений раньше были сооружены сталинки. Но чем отличается хрущевка от сталинки кроме времени строительства? Попытаемся в этом разобраться.

Определение

Хрущевка (разговорное) – один из множества домов, построенных во второй половине минувшего века согласно специальному жилищному проекту. Хрущевкой также называют каждую отдельную квартиру в таком доме.

Хрущевка

Сталинкой в народе называют дом, возведенный в прошлом столетии чуть раньше – в 30-50-е гг. Квартиры в таком доме – тоже сталинки. Употребляется и другое их обозначение – полнометражки.

Сталинка

Сравнение

Чтобы разобраться, в чем состоит отличие хрущевки от сталинки, выясним, каковы особенности домов каждого типа и расположенных в них квартир.

Хрущевка

Такие дома в свое время массово строились для того, чтобы облегчить ситуацию с нехваткой жилья в стране. Целью при этом ставилось затратить минимум средств. В том числе было решено не устанавливать в домах лифты. Поэтому число этажей в хрущевке ограничено до пяти.

Жилые объекты этого вида возводились быстро, поскольку чаще всего имели панельную конструкцию. Однако существуют и кирпичные строения такого типа. Все хрущевки объединяет строгая стилистика. Их фасады выполнены без какого-либо декоративного оформления. Дома из кирпича, как правило, не оштукатурены.

Площадь квартир-хрущевок небольшая. Комнат в квартире обычно две или одна, реже три. На кухне и в прихожей особенно не развернешься. Санузел в большинстве проектов совмещенный. Из обязательных удобств: центральное отопление, водоснабжение (чаще только холодное), канализация. Хрущевка обычно приобретается на первое время молодыми семьями.

Сталинка

Подобные объекты предназначались для проживания людей разного статуса, поэтому их экстерьер, внутреннее устройство и удобства могут быть различны.

Монументальные кирпичные строения с парадной архитектурой, лифтами и просторными подъездами возводились для элиты общества: партийных руководителей, ценных научных сотрудников, выдающихся работников культуры. Квартиры в таких домах максимально комфортные, с удобной планировкой и высокими (часто выше 3 м) потолками. Комнаты – широкие и светлые. Кухня и прихожая тоже просторные. Ванная обособлена от туалета.

Здания поскромней, без особой отделки, предназначались для обычных жителей. Но, несмотря на отсутствие помпезности, квартиры в подобных строениях также отличаются хорошим метражом и благоустроенностью.

Существуют и сталинки низкого уровня, построенные из кирпича или шлакоблоков. Многие из них изначально были общежитиями для рабочих. Площади квартир в подобных объектах значительно меньше, ванная зачастую отсутствует, санузел может быть один на несколько семей. К настоящему времени такие сталинки заметно обветшали, однако в некоторых из них проведен капитальный ремонт и теперь имеются удобства.

В чем разница между хрущевкой и сталинкой относительно стоимости? Здесь следует отметить, что хрущевка в среднем стоит дешевле. Сталинки высокого порядка, несмотря на свой возраст, остаются в цене, особенно при проведении в них хорошего ремонта.

Вторичный рынок недвижимости сейчас невероятно богат на предложения в самых разных ценовых категориях. Какой объект выбрать из имеющегося множества, чтобы не прогадать с его ликвидностью в будущем?

Сталинка: отличительные черты, преимущества и недостатки

Вообще «сталинками» называют все постройки 30-50-х годов, но представление об этих объектах на вторичном рынке несколько иное.

Так, под «сталинками» на вторичном рынке недвижимости чаще всего понимаются так называемые парадные объекты, которые строились для советской элиты: научной, партийной, культурной. Это здания с красивым фасадом в стиле «сталинского ампира», многочисленными лепными элементами, балюстрадами и колоннадами. Квартиры именно в таких домах пользуются популярностью и обладают ликвидностью, несмотря на свой солидный возраст. В противоположность этим объектам другие «сталинки», построенные для обычных рабочих людей, имеют более скромные внешние характеристики и значительно меньше котируются на рынке.

Продолжая разговор об элитных «сталинках», мы обозначим характерные черты этих объектов, которые по сути являются их достоинствами:

Высокие потолки;

Просторные изолированные комнаты;

Большие окна.

Ко всему этому стоит добавить красиво оформленные парадные, изящные балконы, нередко наличие лифтов и мусоропроводов в домах.

Вообще планировка «сталинок» выгодно отличает их от более поздних «хрущёвок» и «брежневок». В них больше света и воздуха, благодаря щедрому метражу и окнам. Кроме того, «сталинки» чаще всего делались из кирпича, а это придаёт помещению особую теплоемкость и звукоизоляцию. А если учесть толщину стен сталинских домов, то с ними не сравнятся никакие другие типовые сооружения. Для сравнения: угловая квартира в «сталинке» будет серьёзно отличаться от угловой квартиры в «хрущёвке» или «брежневке» именно благодаря своей повышенной теплоемкости.

Недостатки «сталинского жилья»:

Солидный возраст домов;

Старые коммуникации;

Сложности в осуществлении ремонта из-за ветхости помещений;

Наличие деревянных перекрытий;

Дороговизна замены окон из-за их нестандартного размера.

Впрочем, половина «минусов» может отпасть сама собой. Так, во многих домах, которые подверглись капитальному ремонту, уже могут быть заменены проводка и инженерные коммуникации, да и новые окна зачастую достаются «по наследству» от предыдущих хозяев.

«Хрущёвка»: отличительные черты, преимущества и недостатки

«Хрущёвки» – это объекты, построенные в середине и конце 60-х годов. Это могут быть трёх- либо пятиэтажные здания из кирпича или панелей. Поскольку в стране наблюдался резкий дефицит жилья, то это не могло не сказаться на качестве объектов. Дома хрущевской эпохи отличаются особой лаконичностью и минимумом удобств.

Так, характерные черты «хрущёвок» по большей части соединяют в себе их главные недостатки:

Скромный метраж;

Довольно низкие потолки 2,5 м;

Смежные комнаты;

Отсутствие лифта и мусоропровода;

Совмещённый санузел;

Маленькая кухня.

Плюсы «хрущёвок»:

Оптимальная цена на рынке «вторички»

Хорошая тепло- и звукоизоляция в кирпичных домах

По большому счету, единственным истинным недостатком «хрущёвки» можно назвать только планировку со смежными комнатами и метраж, с остальными «минусами» вполне можно ужиться.

«Брежневка»: отличительные черты, преимущества и недостатки

Дома, возведенные в 70-80-х годах принято относить к «брежневкам». Это типовые сооружения пяти-, девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажной высоты. Что касается планировки, то она более удобная, по сравнению с «хрущевками», но всё же напоминает её своей компактностью. Санузел раздельный, но ванная и туалет имеют скромные размеры. Кухня «подросла», но не настолько, чтобы считаться комфортной и функциональной.

В целом к «плюсам» «брежневок» можно отнести:

Удобную планировку;

Раздельный санузел;

Изолированные комнаты;

Сравнительно молодой возраст домов;

Ровные пол и потолок за счет панелей.

Своим главным недостаткам «брежневки» обязаны материалу, из которого чаще всего строились дома брежневской эпохи – бетонным панелям. Благодаря им «брежневки» обладают невысокой теплоемкостью и низкой звукоизоляцией.

А что с ликвидностью?

В целом более востребованы на рынке «хрущёвки» и «брежневки». Это и понятно, потому что многих потенциальных покупателей отпугивает возраст «сталинок» и их немалая цена, которая образуется за счёт внушительного метража квартир. Что касается доступности, то самыми дешёвыми на рынке являются «хрущёвки», а самыми дорогими – «сталинки». А вот продать проще всего будет «брежневку», поскольку она оптимально сочетает в себе цену и качество.

Что же до престижности объектов, то для наглядности можно привести следующую аналогию. Зачастую гораздо дешевле купить новенькую отечественную машину, а вот подержанный «мерседес» может обойтись намного дороже. Но при этом очевидным будет ответ на вопрос: какая из машин престижнее. Также и с квартирами. «Сталинка» – это своеобразный бренд, который говорит сам за себя без лишних слов. Эти дома строились не только с размахом, но и на совесть, поэтому их качество не вызывает сомнений.

Зачастую бывает достаточно одного взгляда, чтобы понять, в какой квартире жить вам будет комфортнее и уютнее. Но всё же иногда в процессе выбора возникают те или иные сомнения. Для того чтобы развеять их, необходимо просто услышать мнение профессионала – «человека со стороны», который сможет без предвзятости оценить тот или иной объект. Если вы не знаете, какую квартиру выбрать, позвоните нам прямо сейчас. Мы поможем объективно сравнить несколько вариантов, которые вам понравились и выбрать из них оптимальный.

Жилищный вопрос остро стоял в конце 40 начале 50-х годов, поэтому нужно было решить проблему, применяя дешёвые строительные технологии. Чтобы обеспечить всех нуждающихся в жилье, была создана специальная программа, согласно которой строились дома по упрощённой «панельной схеме».

Благодаря специальной технологии производства огромных панельных блоков, дом можно было построить намного быстрее, чем кирпичный. Таким образом создавались целые районы из пятиэтажных домов, которые потом люди прозвали «хрущевками».

Квартиры в них были небольших размеров и предлагались для нуждающихся только как временное решение, чтобы переселить людей из бараков. Срок эксплуатации таких домов рассчитывался на период от 25 до 50 лет.

Программа свою цель выполнила и дала жилье многим. Но постепенно количество людей в городах увеличивалось, границы города расширялись и уровень комфорта возрастал. Нужно было улучшить программу выдачи жилья нуждающимся и впоследствии разработали другой проект, согласно которому жилье решили строить не в ширь, в высоту.

Таким образом, количество зданий с этажностью 8-9 этажей стремительно увеличивалось.

Народ прозвал дома «брежневками», потому что возведение подобных строений пришлось именно на период правления Л. И. Брежнева. Некоторые проекты были доработаны и строились дома с 12 и 16 этажами, это позволяло немного расширить планировку самих квартир и улучшить здание в целом.

Некоторые люди сходятся в мнении, что «брежневки» это те же «хрущевки», только имеют улучшенную планировку: шире лестничная площадка, изолированные комнаты, железобетонные стены, количество квартир на этаже. Разберём отличия брежневки от хрущевки.

В чем разница между брежневками и хрущевками?

Проект брежневских построек улучшался на протяжении 20 лет и помог создать более 40 разных серий построек, которые отличаются между собой рядок технических характеристик.

Основные отличия между брежневками и хрущевками:

1. Этажность. В основном все хрущевки – это пятиэтажные дома, которые разработаны с малогабаритными квартирами. А вот брежневки строили от 8-ми до 16-ти этажей с улучшенной планировкой комнат.
2. Поскольку условия проживания в хрущевках были минимальны, то там отсутствовал мусоропровод, лифты, чердаки. При строительстве брежневок это учли.
3. Улучшенная планировка квартир в брежневках позволила увеличить высоту потолков с 2.5 м до 2.7м, расширить общую жилую площадь.
4. За счет использования более качественных материалов, брежневки стоят немного дороже, чем малогабаритные хрущевки.

Основным преимуществом данных построек является увеличенная жилая площадь и более комфортная для проживания планировка. Отсутствие «проходящих» комнат, потому что все они изолированы друг от друга.

При строительстве брежневских домов использовались панельные материалы, потому пол в большинстве случаев идеально ровный.

Специалисты спроектировали множество 8 и 16-этажных домов, которые помогли обустроить жизнь множеству трудолюбивых граждан по всей стране. Благодаря хорошей планировке можно комфортно расположится в квартире без лишних неудобств.

Поскольку при строительстве использовались материалы повышенной износостойкости, то срок эксплуатации таких построек намного выше, чем «хрущевок». Это основные моменты, чем отличается хрущевка от брежневки.

Недостатки брежневок

При всех преимуществах хорошей планировки, есть и несколько недостатков, из-за которых нужно будет хорошо подумать прежде чем покупать квартиру на вторичном рынке жилья.

Самым главным минусом являются бетонные стены. Этот такой материал, который плохо держит тепло и зимой в квартире будет холодно. Особенно это касается угловых квартир, владельцам которым приходится дополнительно тратиться на утепление.

В проекте не учли такой важный фактор как звукоизоляция, поэтому слышимость будет высокая. Перед покупкой квартиры в таком здании обязательно следует проверить, насколько хорошо сделан ремонт и использовались ли шумоизоляционные материалы.

На рынке вторичной недвижимости цены поднимаются с каждым годом. Если есть выбор между хрущевкой и брежневкой, то рекомендуется сравнить все достоинства и недостатки обеих построек. Только потом принимать свое решение, ведь жить в этой квартире придется не один год.

Планировка может сыграть решающую роль. Поэтому нужно знать, что обычно площадь кухни в хрущевках может варьироваться от 4 до 6 квадратных метров.

Это очень маленькое пространство, в которое будет очень сложно вместить функциональную кухонную мебель. В зависимости от проекта, санузел может быть либо совмещенные узлы, либо раздельные.

Также есть несколько вариантов построек, которые различаются между собой количество квартир, которые расположены на одной лестничной площадке.

Хрущевки строились специально для того, чтобы помочь решить проблему для нуждающихся людей, поэтому жилплощадь может составлять от 18 до 50 квадратных метров в зависимости от количества комнат.

Преимущества хрущевок

• Помогают решить проблему наличия жилья, потому что имеют сравнительно невысокую цену.
• Достаточно хорошая тепло- и звукоизоляция

Семейные пары на первое время ищут именно такие варианты, пока не насобирают денег на квартиру с большей площадью.

Недостатки

• Очень маленькая площадь. Особенно это касается кухни и ванной. В некоторых зданий, метраж кухни может составлять всего 3 кв. метра.
• Наличие «проходимых» комнат. Мало кто захочет жить в комнате, которая может выступать гостиной.
• Совмещенный санузел.

И в заключение ещё раз о ключевых различиях:

1. Хрущевки строились с этажностью от 3 до 5 этажей, в то время, когда брежневки проектировались с 8 или 16 этажами.
2. По количеству общей жилой площади хрущевки заметно уступают.
3. Наличие дополнительного общего имущества (лифт, мусоропровод) в брежневках.
4. При их строительстве учли недостатки хрущевок и подняли высоту потолка до 2.7 метров.
5. Исходя из рыночной стоимости, приобрести хрущевку будет намного выгоднее.

Похожие статьи