С 2015 года жители ЖК «Немчиновка» не раз поднимали проблему отсутствия дошкольного и общеобразовательного учреждений в шаговой доступности от жилого комплекса. Представителями инициативной группы жилого комплекса Екатерина Коробкова и Юлия Пономаренко вновь обратились с данным вопросом к главе района Андрею Иванову на личном приеме граждан, который прошел в конце октября.
Жители этого микрорайона жалуются на то, что единственная дорога, которая соединяет не только жилой комплекс, но и село Ромашково с основными магистралями муниципалитета, перегружена. Детей в детские сады и школы жителям приходится возить на личных автомобилях, и на дорогу в один конец у них уходит больше часа.
В один момент казалось, что данный вопрос сдвинулся с мертвой точки. Для строительства муниципальной школы Министерство обороны РФ передало в муниципальную собственность участок земли. Но, как оказалось, на данной территории стоят многоквартирные дома военного городка 32/5, в которых живут люди, о переселении которых речи пока не идёт. Жители ЖК «Микрорайон Немчиновка» вышли с инициативой рассмотреть вопрос о передаче еще одного земельного участка (граничащего с уже переданным) из федеральной собственности в муниципальную. По их словам, данная территория идеально подходит для строительства общеобразовательного заведения.
«Администрация проверит достоверность информации жителей, и если данный участок земли действительно подходит для строительства школы, власть готова и будет за него бороться», — отметил глава Одинцовского района Андрей Иванов.
Также руководитель муниципалитета дал поручение рассмотреть возможность переселения жителей морально устаревших домов военного городка 32/5, чтобы на данной территории построить социальные объекты.
Как вы относитесь к деятельности Министерства обороны России? Извините, забыл уточнить – к строительной деятельности Министерства обороны. Да, обычно подобные министерства связывают скорее с разрушением, чем с созиданием, но бывают и приятные исключения. Одно из них, строящийся на месте бывшего военного городка жилой комплекс «Немчиновка», мы и предлагаем сегодня обратить внимание.
О комплексе
Жилой комплекс эконом-класса «Немчиновка» от застройщика с заковыристым названием «494 УНР Инвест» на данный момент состоит из одного монолитного и тринадцати панельных строений серии П-44. Также здесь уже есть два отдельно стоящих девятиуровневых паркинга и скоро появится детский сад на 115 мест. «Здесь» – это я про территорию в 18 гектар, расположившуюся в Одинцовском районе Московской области, буквально в одном километре от МКАД. А проживать в этом микрорайоне будет около 15 тысяч человек.
С детства мы привыкли видеть в панельных домах лишь грусть, тоску и печаль. Оно и понятно, ведь задачей советского руководства было обеспечить людей жильем, в ущерб качеству строений и их внешнему виду. Впрочем, времена меняются и на сегодняшний день это уже перестало быть правилом, что прекрасно подтверждает пример микрорайона «Немчиновка».
Здания выглядят красиво и свежо и совсем не напоминают ту старую унылую застройку. Фасады отделаны высококачественной плиткой «под кирпич», защищающую от воздействий окружающей среды. Но не обошлось и без ложки дегтя, которую привносят атаковавшие стены внешние блоки сплит-систем.
Квартирный фонд микрорайона не отличается разнообразием – покупателям предлагаются только однушки, двушки и трёшки. И хотя общая площадь квартир равняется примерно 200 тысячам квадратных метров, сами они не так уж велики – от 32 до 94 м2. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой – на полу лежит ламинат, стены и, что удивительно, потолок оклеены обоями.
Я бы эти обои, конечно, сразу заменил и вообще сделал ремонт с нуля – слишком уж тут всё простенько. Несколько встреченных мною обладателей квартир в «Немчиновке» признаются, что так и поступили, поэтому ремонт в квартирах делали в сумме уже два раза – сначала строители, потом жильцы. А с другой стороны – чего мы ждем от супер бюджетного жилья? Ещё одна вещь, которая меня удивила, это то как выполнены перегородки между «спаренными балконами», разные части которого принадлежат разным квартирам. Вместо сплошной бетонной стены, там стоит, натурально, дверь. С помощью нее со своего балкона можно легко зайти на балкон соседа. Впрочем, ее, уверен, тоже при желании можно заменить на сплошную стену от пола до потолка, в зависимости от того, конечно, как вы относитесь к вашим соседям. Но даже если ваши вкусы отличаются от моих, всё равно придётся менять как минимум входную дверь – она устанавливается временная.
Высота потолков в квартирах – 270 сантиметров. На стенах устанавливаются радиаторы отопления, в раздельных санузлах – вся необходимая сантехника. На больших кухнях, некоторые из которых увеличены за счет эркера, уже готовая мокрая зона. Балкон застеклен, но остекление холодное.
Перед подъездами устанавливаются пандусы для маломобильных групп населения. Сами подъезды стандартные для панельных домов серии П-44, я уже не раз рассказывал о них в своих обзорах, и тут тоже ничего необычного – небольшое пространство с помещением для консьержа, ещё одним пандусом и выходом к лифтовому холлу. В нём – тоже уже привычные Щербинские лифты, но с милыми цветочками, нарисованными на стенках. Межквартирные холлы покрашены в белый и зелёный цвета, на этажах установлен запаянный мусоропровод.
Горячую воду и отопление жителям «Немчиновки» обеспечивает новая собственная котельная, мощности которой хватает на весь микрорайон.
Злые языки в интернете утверждают, что она осталась ещё со времён бывшего военного городка, на месте которого и построен жилой комплекс, однако, представитель застройщика все эти домыслы опровергает.
Негодуют местные жители и по поводу качества воды в кране. Она была практически не пригодна ни то что для питья, но даже для хозяйственных нужд. Зная об этой проблеме, на территории микрорайона застройщиком была возведена станция очистки воды. Во время съёмок обзора нам даже удалось ее посетить.
Колоритный мужчина в потертой бейсболке и с кипельно белой бородой в деталях рассказал о том, как работает система. Правда, все что мне удалось запомнить – это то, что вода проходит три стадии очистки. Сам себе я объясняю это тем, что мой мозг просто избавляется от ненужной информации, выделяя главное. К слову, экскурсия, как оказалось, была еще и с дегустацией, поэтому эти строки я пишу из больницы. Ладно, шучу-шучу! Вода действительно без ржавчины, чистая и вкусная. И, по оценкам экспертов, даже входит в десятку лучших в Московской области. Правда, вопрос «почему жители продолжают жаловаться на качество воды?» остается открытым.
Придомовая территория ЖК чистая и благоустроенная – растут цветочки, оборудованы детские площадки с не скользящим покрытием, по всему периметру стоят уютные скамеечки и урны для мусора.
Спортивных площадок только две, но они большие – с баскетбольными кольцами, волейбольными сетками и с футбольными воротами.
Также в микрорайоне уже работают супермаркеты и маленькие магазинчики, частный медицинский центр и аптеки. Пока школа на территории не готова (вернее, даже не начата), специальный школьный автобус ходит до Немчиновского лицея и обратно. Отсутствие в шаговой доступности каких-либо социальных объектов инфраструктуры – это первая из двух серьёзных проблем комплекса, о которых я не могу не упомянуть.
При этом развлекательная инфраструктура вокруг «Немчиновки» развивается. Так, на расстоянии, которое можно пешком преодолеть за 20 минут, скоро откроется торгово-развлекательный центр «Вегас» – с кинотеатром, велодромом, скалодромом, катком и детскими аттракционами. То есть за всем этим даже в Москву ездить не придётся. Правда, говорят, что из-за строительства «Вегаса» на подъезде к ЖК образовывались длинные пробки – значит, сдачи ТРЦ можно ждать с удвоенным нетерпением!
Многочисленные пробки на, к сожалению, немногочисленных и узких подъездах к «Немчиновке» сильно затрудняют жизнь местным жителям и являются второй ощутимой проблемой комплекса. Застройщик при помощи районной администрации с ней борется: участок дороги от МКАД до улицы Московской реконструируют, в районе техцентра «Кунцево» делают пешеходный мост. Пока это всё не готово, обладатели квартир в «Немчиновке» говорят, что этот комплекс идеален для проживания какого-нибудь не трудоустроенного холостяка – ему-то не нужно ездить на работу и возить детей в школу и поликлинику.
До завершения всего строительства осталось не так много времени – ведутся внутренние работы в трёх последних возведённых корпусах, а к концу года строители должны успеть доделать детский сад. Он, к сожалению, будет не муниципальный, а частный, что достаточно необычно для комплекса эконом-класса. Также выделен дополнительный земельный участок под строительство школы, но когда она на нём появится, пока неизвестно.
Что и как купить
Квартиры в комплексе продаются по предварительному договору купли-продажи, в соответствии с федеральным законом №214.
| Тип квартир | Метраж (м2) | Стоимость (млн. руб.) | Стоимость м2 (тыс. руб.) |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 36 – 54 | 4,3 – 6,9 | 120-140 |
| 2-комнатные | 52 – 79 | 6,5 – 8,6 | |
| 3-комнатные | 64 – 96 | 7,6 – 10,5 |
Квартиры в микрорайоне можно приобрести с помощью ипотечного займа, который предоставляют несколько крупных банков.
| Наименование банка | Первоначальный взнос | Процентная ставка |
|---|---|---|
| Сбербанк | от 15% | от 10,7% |
| Возрождение Банк | от 10% | от 10,4% |
| Транскапиталбанк | от 5% | от 13% |
| Открытие банк | от 20% | от 11,25% |
| ВТБ Банк Москвы | от 15% | от 10,4% |
| РосДорБанк | от 15% | от 15% |
| Банк Зенит | от 30% | от 30% |
Время от времени на покупку квартир действуют внушительные скидки – например, в прошлом месяце предлагали скинуть 15% при оплате всей суммы целиком. Чтобы не пропустить очередную акцию, стоит следить за новостями застройщика.
Стоимость машиномест в наземном паркинге составляет около 500 тысяч рублей.
За возможность предоставления услуг управляющей компании боролись сразу два конкурента, причём не только до сдачи домов в эксплуатацию, но и после. Сейчас официальной и, кажется, единственной управляющей компанией, работающей на территории комплекса, выступает «ТЭК-Дом». Её тарифы соответствуют средним по Одинцово.
О районе
Поселок Немчиновка обязан своим возникновением Московско-Брестской железной дороге. В 1875-м году некий М. А. Немчинов построил на 16-й версте этой дороги станцию, а при ней возник небольшой посёлок. Станция изначально называлась Немчиновский пост, но все сокращали её просто до «Немчиновки» – это слово в языке и укрепилось. Потом, в начале XX века, Немчиновка была престижным дачным посёлком – здесь жили, например, автор знаменитого «Чёрного квадрата» Казимир Малевич и режиссёр «Броненосца Потёмкина» Сергей Эйзенштейн (жили они, если что, не вместе). Свой статус дачного посёлка Немчиновка носила до 2004-го года.
Несмотря на близость к железной дороге и к МКАД, на территории жилого комплекса легко и приятно дышится. Всё благодаря расположенным вокруг него Серебреноборскому лесопарку и Ромашкинскому лесу, а также небольшой реке Чаченке. В общем, экология Одинцовского района не зря считается одной из лучших в Московской области.
Инфраструктура района обеспечена многими необходимыми объектами – совсем рядом с «Немчиновкой» есть пара сетевых супермаркетов, фитнес-центр, мебельный магазин. Чуть подальше – большой «Ашан», кинотеатр «Формула кино» и элитный рыболовно-спортивный комплекс «Ромашково».
Школ в пешей доступности нет совсем! Это упущение, конечно, очень досадное. Все ближайшие учреждения находятся либо за Можайским шоссе, либо в Одинцово, либо по другую сторону от МКАД. До Немчиновского лицея, как я уже говорил, детей из «Немчиновки» возят на специальном автобусе. С детскими садами всё почти так же плохо – единственный из них, гордо носящий название «Чудосад», чудесным образом работает на расстоянии примерно 300 метров от жилого комплекса.
Не лучшая ситуация и с медучреждениями – в пешей доступности нет ничего, если не считать коммерческий медицинский центр на территории самого комплекса. Встреченные мной молодые мамы рассказывают, что в поликлиники и больницы им с детьми приходится ездить в Москву.
Транспортную доступность «Немчиновке» обеспечивают улицы Советский проспект и Московская. С юга до комплекса можно доехать по Можайскому шоссе, с севера – по платной трассе М1. За 20 минут на маршрутке можно доехать до станции метро «Молодежная», а до Белорусского вокзала – примерно полчаса на поезде с расположенной в пяти минутах ходьбы железнодорожной станции «Ромашково».
Конкуренты
Конкурентов у «Немчиновки» практически нет, потому что ближайшие к ней ЖК «Ромашково» и «Западное Кунцево» представлены в комфорт-классе – там качество жилья, как и цены на него, гораздо выше. Но из ближайших одноклассников микрорайона, выделю два объекта:
- ЖК «Рублевский» (ООО «Бозиева»)
- ЖК «Славянка» (Корпорация «Союз-Возрождение»)
О застройщике
Реализацией микрорайона «Немчиновка» занимаются сразу три организации. Министерство обороны, выполняющее функции застройщика, инвестор проекта ООО «494 УНР Инвест» (входит в структуру министерства обороны) и компания «Инком-Недвижимость», чья прерогатива – продавать.
Наверное, опустим рассказ о Министерстве обороны как о строительной компании, лучше сразу обратимся к «494 УНР Инвест». Она работает в сфере недвижимости Москвы и Подмосковья с 2004-го года и отмечается экспертами как прогрессивная и быстро развивающаяся компания. ООО «494 УНР Инвест» обычно и занимается инвестициями в масштабную жилую застройку. При её участии, например, был построен дом на Карамышевской набережной в Москве, ЖК из двух высотных домов в Ногинске, несколько домов в подмосковных Подольске, Балашихе, Электростали и Серпухове. Но есть в портфолио компании и проплешины, в виде, например, жилого комплекса «Маршал».
Компания «Инком-Недвижимость», пусть и под другим первоначальным названием, существует ещё с 1991-го года. Она работает не только в Подмосковье, но и, неожиданно, в Красноярске – занимается там реализацией малоэтажной жилой застройки. А в Москве и в том же Подмосковье предоставляет риелторские услуги. Это одна из самых крупных риелторских компаний в России, в штате которой работает несколько тысяч человек.
Подводим итоги
«Немчиновка» – не плохое предложение в своём классе, у которого, впрочем, есть два больших минуса, серьёзно портящие жизнь его обитателям. Это, как я уже рассказывал выше, плохая транспортная доступность и отсутствие поблизости каких-либо образовательных и медицинских учреждений. К счастью, обе проблемы можно исправить, и так как работа в этом направлении уже ведётся, нам остаётся только запастись терпением. А если купить квартиру в «Немчиновке» уже сейчас, можно по весьма низкой цене получить жильё в экологически чистом районе всего в километре от Москвы.
Плюсы:
- Хорошая экология
- Все квартиры с отделкой
- Низкие цены
- Хорошая торговая инфраструктура микрорайона
- Близость к Москве
- Возможность выбора монолитного или панельного строительства
Минусы:
- Отсутствие социальной инфраструктуры
- Затруднённая транспортная доступность
- Качество отделки оставляет желать лучшего
Информация представленная в статье актуальна на 01.08.2017
На сайте новостроев.ру вы сможете получить больше информации о . Здесь публикуется актуальная информация о ходе строительства жилого комплекса.
В Правительстве Московской области на прошлой неделе обсудили ситуацию с военными городками. В пресс-конференции «Восстановление военных городков» приняли участие заместитель председателя Правительства Московской области Александр Чупраков, министр ЖКХ Московской области Евгений Хромушин, первый заместитель министра имущественных отношений Московской области Игорь Тресков.
Текст и фото Мария БАХИРЕВА
Всего в Подмосковье 400 военных городков, где живут порядка 250 тысяч жителей. В 2013 году Правительство Московской области и Министерство обороны РФ подписали соглашение, по которому военные городки стали переходить на баланс региона. По состоянию на 1 марта 2016 года в собственность региона и муниципальных образований безвозмездно передано 187 военных городков, из них 22 – в собственность Московской области и 165 – в муниципальную собственность.
Между тем не все военные городки и объекты, расположенные на их территории, по различным причинам попали в приказы Минобороны РФ о передаче в муниципальную собственность. Например, в ходе визита в Новый городок 26 февраля губернатор Андрей Воробьёв обозначил проблему неудовлетворительного состояния дорог, необходимости капитального ремонта отдельных жилых домов, реконструкции сетей водо- и теплоснабжения, водоотведения. Указанные объекты недвижимого имущества находятся в ведении Минобороны РФ. В связи с этим администрацией сельского поселения Никольское подготовлен перечень объектов недвижимого имущества военного городка Кубинка-7, подлежащих передаче в муниципальную собственность. В перечень вошли 27 объектов, среди них амбулатория, дороги, котельная, инженерные сети, водозаборный узел, клуб «Искатель». Губернатор поручил правительству области обеспечить передачу указанных объектов недвижимого имущества в собственность Никольского поселения. Как уже сообщалось, Новый городок должен перейти на баланс Одинцовского района в мае нынешнего года.
Передача военных городков в собственность муниципалитетов позволяет местным властям полноценно развивать эти территории. В качестве примера Игорь Тресков привел военный городок Одинцово-1. После передачи муниципалитету был проведен аукцион по дальнейшему развитию территории, и город Одинцово получил свыше полумиллиарда рублей в свой бюджет. В городке наводится порядок, запланировано новое строительство и расселение аварийных и ветхих домов.
В планах на 2016 год стоит передача имущества ещё 13 военных городков (в их число, кстати, вошел и военный городок 32/5 в Немчиновке), по которым ранее передача имущества не осуществлялась. Среди переданных городков и тех, которые только запланированы к передаче, в 58-ми есть жилой фонд и объекты коммунальной инфраструктуры. Численность населения, проживающего в этих городках, на данный момент превышает 143 тысячи человек, а число многоквартирных домов – около 1100.
Практически все военные городки, передаваемые на баланс муниципальных образований Московской области, отличаются высокой степенью износа коммунальной, энергетической и дорожной инфраструктуры. К примеру, теплосети и котельные изношены в среднем на 68 процентов, что на 13 процентов больше среднего показателя по области. Зачастую требуют восстановления и социальные объекты – школы, детские сады. «Если в целом проценты по износу коммунальной инфраструктуры в Московской области на уровне среднероссийских, то по военным городкам этот процент значительно выше. Значительные затраты требуются как на ремонт коммунальной инфраструктуры, так и жилищного фонда», – подчеркнул Евгений Хромушин.
В прошлом году только на восстановление коммунальной инфраструктуры уже переданных на баланс муниципалитетов военных городков из бюджета Московской области было выделено порядка 670 миллионов рублей. По поручению губернатора финансирование на эти цели значительно увеличено, в настоящее время готовятся соответствующие изменения в госпрограмму. В 2016 году на восстановление военных городков запланировано выделить 3,6 миллиарда рублей.
Министерство обороны РФ возвело в Одинцовском зоне ЖК «Микрорайон Немчиновка» с коммерческим жильем, отказавшись от строительства муниципальных школы и детского сада.
На протяжении нескольких лет обманутые новосёлы спрашивают выполнения обязательств от ведомства и застройщика, но всё более реальной становится перспектива строительства социальной инфраструктуры за счёт бюджетных средств.
Микрорайон выстроен на землях Минобороны. Участок в 13 га ранее занимал военный городок связистов. В 2005 году Министерство обороны заключило инвестконтракт на многоэтажную застройку с ОАО «494 УНР», в соответствии с каким министерство получало 20% квартир.
Земли бывших воинских частей, расположенные поблизости от Москвы, были использованы для коммерческой многоэтажной застройки - в начине 2007 года покупателей квартир (один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома ) зазывали яркими буклетами с планами микрорайона со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни немало 11 тыс новосёлов.
Но на деле ЖК «Микрорайон Немчиновка» остался без социальной инфраструктуры, новосёлы получили множество проблем по «привлекательной стоимости».
Первоначальный план застройки, школа и детсад есть
«Застройщик украл школу (учебное заведение для получения общего образования ) у наших детей»
Застройщик не стал строить школу и ребяческий сад, предусмотренные проектом. В марте 2015 компания начала возведение сразу нескольких многоэтажек на участке, отведённом под строительство школы. К этому моменту ЖК был заселён почти наполовину, и новосёлы разом же начали обращаться в различные инстанции вплоть до президента.
Ответ из Военной московской прокуратуры
Генплан ЖК «Микрорайон Немчиновка»
Представители администрации на встрече с обитателями сообщили, что не могут повлиять на ситуацию, так как земля принадлежит Минобороны (обороны - орган управления, в составе правительства суверенного государства, управляющий организацией (Вооружённые силы, Армия, например - НОАК) по защите государства или страны, от внешних угроз ). В результате для покупателей квартир в ЖК «Немчиновка» остался только один вариант - пробовать пробиться в переполненные школы Одинцово и ближайших населённых пунктов. Задача практически невыполнимая.
Не стоит забывать и о транспортной доступности микрорайона, выезд из какого осуществляется по узким дорогам частного сектора, жители которого не рады подобному соседству. А решать вопрос с дорогой из ЖК директор «494 УНР» предложил мэру Одинцово Александру ГУСЕВУ за счёт муниципального бюджета.
Послание 494УНР Александру Гусеву
Минобороны «выделило землю (третья от Солнца планета ) под школу», но на ней стоят старые жилые дома военных
После многочисленных обращений в различные инстанции верхотурой цинизма и издевательства Минобороны стала передача муниципалитету для строительства школы земельного участка со старыми (название населённых пунктов ) жилыми домами военных. В этих домах существуют люди, о переселении которых речи пока не идёт. То есть, формально Минобороны участок передало, но для начала строительства на нём школы необходимо расселить семьи проживающие в этих старых домах (жилище ) и снести их.
Жители требуют передать ещё один участок
В ноябре 2017 года обитатели «Немчиновки» пришли с просьбой о помощи к главе Одинцовского района Андрею ИВАНОВУ. Они в очередной раз рассказали о своих проблемах: детей в школы и детсады доводится возить на автомобиле, дороги перегружены, путь в один конец занимает более часа.
Жители вышли с инициативой о передаче ещё одного аграрного участка (слово, имеющее несколько значений ) (граничащего с уже переданным) в муниципальную собственность. Они считают, что данная территория идеально подходит для строительства (создание (возведение) зданий, строений и сооружений ) школы.
Андрей Иванов заявил, что если этот участок земли действительно подходит для строительства, то «власть готова и будет за него бороться». Также он дал поручение рассмотреть возможность переселения обитателей морально устаревших домов военного городка 32/5 для освобождения земли под строительство соцобъектов.
Расплатятся налогоплательщики
Итог для жителей Одинцовского зоны безрадостный. Строить школу застройщик (это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости ) Минобороны не планирует. Расходы на необходимую социальную инфраструктуру (комплекс взаимосвязанных обслуживающих структур или объектов, составляющих и обеспечивающих основу функционирования системы ) большого микрорайона в очередной раз перекладываются на бюджет.
Минобороны не лишь скинула с себя обязательства по строительству школы, но и избавилось от необходимости расселения домов военного (лицо (человек), исполняющее должностные обязанности, связанные с прохождением военной службы, которая призвана решать задачи в сфере безопасности и обороны государства, и в связи с этим, обладающее специальным правовым статусом (при определенных условиях: см. ниже) ) городка. Теперь это тоже ляжет на бюджет.
Строительный гешефт Минобороны
Напомним, что квартиры в ЖК «Микрорайон Немчиновка» продавались и продаются по базарной цене, которая включает затраты на соответствующую инфраструктуру. Видимо, рыночные отношения взяли вверх над офицерской честью и чиновники военного ведомства предпочли прикарманить себе эти немалые средства.
Без особых нравственных страданий они использовали свой особый статус «защитников отечества», чтобы ввести выгодные для себя правила гражданского строительства. Вместе с карманным застройщиком они сняли жирные сливки на продаже дорогих квадратных метров в престижном пункте Подмосковья, оставив 11 тысяч жителей без транспортной и социальной инфраструктуры.
В итоге скидываться на решение проблем новосёлов Минобороны придётся всем обитателям Одинцовского района.
Похожие статьи
