Алексей Багин, журналист 78 канала, не побоялся пойти против системы и назвать недобросовестных застройщиков и покровительствующих им чиновников своими именами. К нему присоединились коллеги, досконально проанализировав доказательства и законы.

2 сентября канал 78 рассказал о достаточно сомнительной схеме оздоровления долгостроя. Застройщик О2 объявил о появлении некоего тайного инвестора, мецената, который выразил желание помочь людям, а это более 2000 семей, достроить их квартиры в ЖК Силы Природы и ЖК Ромашки, но не за так, а за переоформление аренды земли.

В ходе журналистского расследования выяснилось, что схема спасения стройки очень похожа на классическую финансовую пирамиду. Об этом сразу заявили и уже однажды обманутые пайщики Сил природы. По их информации репортёры канала начали раскручивать это «темное» дело. На следующий день после выхода репортажа в эфир, 3 сентября, пресс-служба О2 Девелопмент разразилась весьма эмоциональным заявлением, в нем говорится, что «тайный инвестор» обиделся на проведённое расследование и из-за действий журналистов 78 канала он готов отказаться от намерений возобновить брошенную стройку, пайщики могут вновь остаться без обещанного жилья, а виноват во всем этом обозреватель Алексей Багин.

Однако журналист не побоялся, и открыто высказал, почему редакция 78 канала и пайщики О2 Development group подозревают компанию в надувании нового строительного пузыря. Алексея Багина обвиняют «в беспрецедентной предвзятости, нанесшей огромный урон репутации тайного инвестора, из-за чего тот может отказаться от финансирования проекта». Логика, согласитесь, странная. Когда у компании есть 500 млн руб., никакой «предвзятый» репортаж их не отнимет, и за руки журналист строителей не держит. А вот закон обязывает застройщика быть аккуратным. Брать деньги от предыдущего объекта ЖК Силы природы на окончание нового ЖК Ромашки - запрещено, это подпадает под уголовную статью - «Растрата».
Если государство узнает о таком «софинансировании», то заморозит стройку, а договоры ДДУ признает незаконными.
Чтобы избежать действия закона, находчивые, и, как оказалось, обидчивые коммерсанты, скорее всего, и придумали «тайного Графа Монте-Кристо».

Вообще, О2 Group довольно любопытная фирма, серьезные финансовые проблемы у нее начались ещё в 2013г. Часть строек пришлось остановить. Однако, официально до сих пор контора не объявлена банкротом. В 2017г.на руководство фирмы открыли уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере». Но несмотря ни на что, из раза в раз, заказы на новое строительство или его продолжение на территории Мурино неизменно оказываются в руках фирмы.
Что или кто стоит за невероятной живучестью постоянно балансирующей на грани краха компании - финансовая удача или какие-то высокие покровители?
Любопытный факт: ближайший родственник генерального директора О2 Group, известный в Петербурге бизнесмен Сергей Мирочный, построил крупнейший в Германии дата-центр, проект потребовал многомиллионных вложений в валюте. Возможно, инвестиции были собственные, а возможно, привлеченные. Например, до сих пор непонятно, куда со счетов О2 были выведены 88 миллионов рублей пайщиков Сил природы.

Алексей Багин, 78 канал

Фото ©

В распоряжении «Форпоста» оказались фото и видео внутренних помещений корпусов печально известного жилого комплекса.

В начале апреля группа пайщиков, вложивших деньги в самый крупный долгострой Ленинградской области, пробралась на стройку, которая «стояла» более двух лет, для того, чтобы посмотреть на свои «квартиры». Картина, представшая перед их глазами, повергла людей в шок и возродила желание получить ответ на два исконно русских вопроса: «кто виноват?» и «что делать?».

Ответ на второй вопрос пытаются найти и власти Ленинградской области. Причём в глобальном масштабе, а не только применительно к «Силам природы». Так, в конце марта заместитель председателя правительства региона Михаил Москвин сообщил, что в ближайшее время областная администрация планирует заключить с застройщиками проблемных домов соглашения о завершении долгостроев.

«Мы будем оказывать любую организационную поддержку застройщику, идти ему навстречу и делать послабления, где это возможно в рамках закона. Но застройщик и дольщики должны понимать, что власти не могут оказывать финансовую помощь, давать госгарантии под кредиты застройщикам и обязывать ресурснабжающие организации подключать их дома бесплатно», - отметил Михаил Москвин.

Застройщик ЖК «Силы природы» уведомил пайщиков о результатах встречи с руководителями Абсолют Банка и Балтинвестбанка. Как сообщает официальная группа жилого квартала «ВКонтакте», «принято решение об открытии кредитной линии для достройки ЖК «Силы Природы».

Договоры о взаимодействии будут направлены в адрес таких компаний или их дочерних структур, как «Норманн», «Навис», «О2 Development», «Главстойкомплекс», «Лидер групп», «Ленспецстрой». Документ определит обязанности сторон по вводу объектов, сроки их ввода и необходимые объёмы финансирования работ.

В том, что такая инициатива нужна, спору нет. Согласно сведениям из неофициальных источников, в области насчитывается более восьми тысяч обманутых дольщиков. Официальные цифры, конечно, гораздо скромнее. В конце прошлого года, например, в реестр пострадавших участников долевого строительства были включены чуть более тысячи граждан. Причём власти тогда поспешили отрапортовать, что их число за три последних месяца снизилось почти на триста человек.

Дольщики печально известного долгостроя «Силы природы» в Мурино получили надежду. Им пообещали, что за недостроенные дома возьмутся всерьёз. На выручку спешат губернатор Ленобласти Александр Дрозденко и его заместители. Цена вопроса - 950 миллионов рублей.

Сами обманутые дольщики относятся к подобному жонглированию цифрами с изрядной долей сарказма. Ведь один только ЖК «Силы природы» успел заключить 2666 договоров. Первую очередь, состоящую из двух домов и рассчитанную на 1850 квартир, застройщик обещал сдать ещё в конце 2014 года. Вторую, почти на 2000 квартир - в начале 2015-го. Но, видимо что-то пошло не так, и люди остались без недвижимости. И без денег, конечно.

С тех пор их кормят обещаниями. Последнюю порцию пайщики получили совсем недавно – застройщик согласился пустить их 10 апреля на стройплощадку для оценки объёма выполненных работ. Правда, не всех. Спор о том, сколько человек, не «лояльных» к застройщику, имеют право взглянуть на «свой дом», шёл довольно продолжительное время. Одна сторона настаивала на цифре 14, другая - на том, что и семи человек будет достаточно. Впрочем, эти разговоры имели точно такое же отношение к реальности, как и все предыдущие обещания. Незадолго до часа «Х» стало известно, что всё изменилось и официально никто на стройку попасть не сможет.

«Пробрались неофициально. То, что увидели, повергло в ужас. Штукатурный слой, гипсостружечные плиты, гипсолитовые блоки, да и бетон перекрытий разрывает изнутри вода. Замерзая и расширяясь зимой, она разрушает здания, впитывается в минеральную вату наружных панелей и другие строительные материалы. В результате в квартирах уже появились плесень и грибок. Все эти годы мы наблюдаем умышленное уничтожение застройщиком имущества, за которое заплатили немалые деньги! Нормальная компания, которая на самом деле планирует построить и сдать дома, тратит на отделочные работы миллиарды чужих денег и, в том числе, «свои 632 миллиона», допустила бы такое?» - вопрошает Николай, один из тех, кто в своё время купил квартиру в ЖК «Силы природы».

Никаких действий для того, чтобы остановить разрушение, застройщик, судя по всему, не принимает. «И так сойдёт», - как говорил когда-то другой знаменитый строитель из одноимённого мультфильма. Но можно ли достраивать эти здания? Пожалуй, ответ на этот вопрос гораздо актуальнее, чем на все предыдущие. Здесь уже речь идёт не о философии, справедливости и даже не о потенциальном наказании виновных, а об элементарной безопасности.

Трудно, не будучи юристом, разобраться в хитросплетениях сложившейся ситуации. Понять, кто же действительно виноват и почему инициаторы этой стройки всё ещё на свободе? Где найти нового инвестора, слухи о появлении которого, периодически возникают, вселяя в пайщиков надежду, но обязательно оказываются «фейком»? Кому выгодно решение суда, признавшего банкротом ЖСК «Муринское-1», но отложившего дело о банкротстве ООО «Романтика» - второго застройщика ЖК «Силы природы»?

Понятно лишь одно. Отказ от долевого строительства жилья и переход к механизму проектного финансирования с участием банков - единственно верный путь, который позволит стране навсегда избавиться от такого позорного явления, как обманутые дольщики. Другое дело, что людям, купившим квартиры в «Силах природы», это уже не поможет. А вот кто им поможет, сказать пока довольно трудно.

Здравствуйте, Владимир Владимирович! Обращаемся к Вам, т. К. Я и моя жена является членами кооператива ЖСК Муринское-1, ИНН 4703133234, ОГРН 1134703000629, местонахождение: 191014, Санкт-Петербург, ул. Парадная, д.

3, корпус 2, литер А, пом. 81Н зарегистрирован 28 января 2013 года инспекцией ФНС России по Всеволжскому району Лен. Обл. Застройщик ООО» Романтика», ИНН 4703132463. Договор паевого взноса N 02-23-12-14/ИП/3-2-230 23 декабря 2014 года.

Приобретена квартира была в ипотеку с привлечением средств материнского капитала в многоэтажном жилом комплексе» Силы природы», II этап строительства, 3 корпус. Плановый срок окончания II этапа строительства в договоре ориентировочно I квартал 2016 года. С нашей стороны были выплачены все паи (есть справка об оплате). На сегодняшний день компания-заказчик ЖК «Силы Природы» о2 девелопмент оставила без жилья более 2000 человек (числится 2666 договоров). Объект признан официально долгостроем, пайщики вступают в реестр пострадавших граждан от действий застройщика, который ведет строительный комитет ЛО.

По договорам паевого взноса пайщики должны были въехать в свои квартиры в конце 2014 года, но до сих пор не реализовали свое право на жилище. Местная власть, которая и выдала разрешение на строительство обвиняет граждан что они повелись на дешевые цены и купили у ненадежного застройщика. Возникает вопрос? Почему же ненадежному застройщику выдали разрешение на строительство такого огромного ЖК. Застройщик ссылаясь на то что сроки ориентировочные завершать объект не то что не спешит, а вообще прекратил строительную деятельность полгода назад, со второй очереди снял даже краны и вывез всю технику.

Со стройки втихаря вывозятся строй материалы непонятными компаниями в неизвестном направлении, при этом застройщик показывает странные документы на вывоз, даже без названия подрядных организаций. Пайщики провели множество акций и наконец инициировали объемную проверку стройплощадки, по остальной деятельности проверки еще идут. Вот краткий итог проверки госнадзором стройплощадки ЖК Самое главное из итогов проверки в том, что о2 не могут доказать прочность конструкций, у них они сделаны из непонятных материалов и это очень сложно будет принять в эксплуатацию. Нет проекта сетей водоснабжения и водоотведения, получивший положительное заключение экспертизы от точки подключения к магистральным сетям, отсутствуют документы подтверждающие предел огнестойкости несущих конструкций, что влияет на надежность и безопасность сооружения, его несущую способность - компания не предоставляет соответствующих документов, гарантирующих несущую способность стен. Без этого объект является опасным для жизни и здоровья людей и создает непреодолимые препятствия для ввода его в эксплуатацию.

Пайщики проводят акции протеста, должна пройти межведомственная полная проверка с заведением уголовных дел. Пока прокуратура, ОБЭП и силовые структуры ссылаются на нехватку квалифицированных кадров для проведения такой проверки и перекидывают жалобы от одной структуры в другую. Для меня и моей семьи ущерб на выплату ипотеки является значительным, поскольку иных источников дохода, кроме моей заработной платы мы не имеем, (семья наша стостоит из 4 человек — я, моя жена, ребенок 4 лет и ребенок 2 лет. В Данный момент моя жена находится в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет без оплаты) и значительную часть моей заработной платы мы тратим на выплаты ипотечных взносов. Владимир Владимирович!

Убедительная просьба разобраться в нашем вопросе! Просим о юридической помощи, о неоставлении без внимания нашей сложной ситуации. Помогите более 2600 дольщикам не жить на улице! С уважением, Полевой Иван Леонидович.

Получите бесплатную консультацию юриста!

ЖК «Силы Природы» - это квартал из 4 эко-новостроек, расположенных на берегу реки Охты в поселке Мурино. По заверению застройщика - «О2 Девелопмент» - ЖК «Силы Природы» должен стать современным кварталом с собственной хорошо развитой инфраструктурой.

Плюсами комплекса, согласно официальному сайту, являются:

• увеличенный размер окон в домах;
• стильный и модный интерьер комнат;
• повсеместное озеленение территории;
• яркие цвета фасадов;
• близость станции метро и КАД;
• удобные парковки без въезда во дворы;
• травмобезопасные детские площадки и современные уличные тренажеры для взрослых;
• поликлиники, школы, детские сады, магазины и прочие социальные объекты в шаговой доступности;
• ход строительства освещался на официальном сайте проекта.

Потенциальных покупателей также привлекла низкая стоимость квартир и быстрые сроки сдачи объекта - конец 2014 года для домов первой очереди.

Важно! Специалисты отмечают, что дома ЖК «Силы Природы» нельзя назвать качественными. Отсутствие документального подтверждения предела огнестойкости несущих конструкций, проекта системы водоснабжения и водоотведения, непродуманная система эвакуации жителей верхних этажей, а также плохая звукоизоляция свидетельствуют о том, что жизнь в таком доме вряд ли будет комфортной и безопасной. Кроме того, эти обстоятельства свидетельствуют о том, что ввести здания в эксплуатацию будет непросто.

К назначенному сроку - концу 2014 года - стало известно, что стройка затягивается, а ключи от нового жилья не получил ни один пайщик. Руководство «О2 Девелопмент» заявило, что ход строительства замедлился «по объективным причинам», к которым относится экономический кризис и правовые конфликты с органами местной власти.

За два года простоя стройка не охранялась, стройфирма не предпринимала никаких попыток уберечь строительные материалы. Как итог - оставленные на открытом воздухе трубы проржавели, часть коммуникаций была украдена, а другая часть - безнадежно испорчена. Подвалы частично построенных домов были затоплены, как и котлован, где должен был быть располагаться 4-й корпус.

В этих условиях панические настроения пайщиков были понятны. Только в 2016 году ими было организовано 30 пикетов, 2 митинга, разбит палаточный лагерь. В одной из групп «В Контакте» отчаявшиеся граждане даже обсуждали возможность самосожжения на Красной площади в Москве, однако, к счастью, до реализации этой идей дело пока не дошло. В настоящий момент число обманутых пайщиков достигает 2 666 человек.

Оставить заявку

ЖК «Силы Природы»: последние новости о долгострое в ЛО

О ЖК «Силы Природы» последние новости поступают регулярно. Важнейшей новостью последних недель стала информация о том, что с 1 июня 2017 года строительство будет возобновлено силами застройщика «РР-Сити». Однако с приходом лета дело так и не сдвинулось с «мертвой точки». Объясняется это тем, что «Балтинвестбанк», планирующий выделить «РР-Сити» кредит на 2 млрд рублей, все еще проводит аудит документации проекта. Юристы по долевому строительству обнадеживают пайщиков и советуют не поддаваться панике, поскольку предварительное согласие на кредит от «Балтинвестбанка» уже получено. Кроме того, в качестве дополнительного поощрения «РР-Сити» получит участок площадью 23 га, находящийся недалеко от ЖК «Силы Природы», в свою собственность.

Представители «РР-Сити» называют следующие примерные даты сдачи объектов:

• 1-й корпус - ноябрь 2017 года;
• 2-й корпус - декабрь 2017 года;
• 3-й корпус - октябрь 2018 года;
• 4-й корпус - июль 2019 года.

Но пайщики не разделяют оптимистичного настроя «РР-Сити». Дело в том, что многие граждане, устав ждать свои квартиры, расторгли договоры и потребовали возврата денег. Поскольку контракты были заключены с ЖСК «Муринское-1», а не с «О2 Девелопмент», с определением ответчика возникла путаница. Представители «РР-Сити», в свою очередь, прямо заявили, что выплачивать деньги по чужим исполнительным листам они не обязаны. В самой сложной ситуации оказались расторгнувшие договор граждане, которые не могут получить назад свои средства и больше не претендуют на квартиры в ЖК «Силы Природы». По предварительным данным, количество таких пайщиков превышает 50 человек.

ЖК «Силы природы»: что пишут пайщики в неофициальной группе «В Контакте»

В мае 17 года стало известно, что в отношении неустановленных граждан из числа руководителей ООО «Романтика», «О2 Девелопмент» и ЖСК «Муринское-1» было возбуждено уголовное дело п ч.4 ст.159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Санкция данной статьи предусматривает до 10 лет лишения свободы. Возможные дополнительные санкции - штраф до 1 миллиона рублей (или в размере 3-летнего заработка) и до 2 лет ограничения свободы.

Следствие предполагает, что руководство перечисленных организаций похитило и использовало в своих целях больше 6 млрд рублей, полученных от пайщиков. Единственным учредителем «О2 Девелопмент» является юридическое лицо, зарегистрированное на Британских Вергинских островах, а сам застройщик был выведен под иностранную юрисдикцию еще в июне 2016 года. Этот факт, а также факт множественности фирм на стороне застройщика может свидетельствовать о том, что деньги пайщиков, возможно, были переведены на счета иностранных банков. В свою очередь, перевод денег мог означать, что руководство стройфирмы предвидело «заморозку» строительства и готовилось к защите добытых средств от исполнительного производства.

Комментарий юриста «Правового Петербурга»:

«О том, что стройка может остановиться, было известно еще в 2013 году. При проверке надежности застройщика некоторые граждане обратили внимание на учредителя, а также на тот факт, что до настоящего момента стройфирма не возвела ни одного жилого дома с нуля».

В любом случае данное дело получило большой общественный резонанс и даже было доведено до сведений Президента РФ, а это значит, что пропавшие деньги сумеют найти. Уголовное дело находится под контролем прокуратуры. Узнать о ЖК «Силы Природы» последние новости вы можете в неофициальной группе пайщиков «В Контакте».

Для пайщиков ЖК «Силы Природы» есть выход

Многие пайщики, устав от ожидания, расторгали договор и требовали возврата своих денег через суд. Отзывы о таком способе решения проблемы разнятся. Например, пайщик Алексей, заключивший договор еще в 2014 году, самостоятельно обратился в суд, а затем подписал мировое соглашение с представителями застройщика. По условиям данного соглашения, пайщик отказывается от взыскания неустойки, а застройщик обязуется вернуть всю сумму в течение 2 месяцев. Но деньги не были выплачены в назначенные сроки.

Сильные и слабые стороны данного жилого комплекса известны — о них мы уже говорили в предыдущих мнениях портала. Все перипетии сложной истории ЖК также на странице этого объекта уже описаны. Если оценивать ситуацию на сегодняшний момент, то тут подходит классическое определение: «пациент скорее жив, чем мертв». После того как в проект вошла администрация Ленинградской области, надежд у дольщиков прибавилось. Регион вложил деньги в достройку домов, помог решить вопросы с коммуникациями и в целом осуществляет контроль за тем, как идет процесс. Причем история бывших «Сил природы» настолько резонансна, что комментарии по текущей ситуации периодически приходится давать самому губернатору Ленобласти А.Дрозденко.

Однако приходится признать, что хотя надежда у дольщиков и возродилась, но завершение строительства продвигается все же не так быстро, как предполагалось. Так в 2018-м областные власти ставили планы достроить все четыре корпуса до конца 2019 года. Но компания «O2 Development» с этой задачей уже не справляется. Поэтому очевидно, что сроки изменятся. Согласно информации Госстройнадзора Ленобласти, по состоянию на середину мая можно говорить о том, что официально завершаются работы по первому корпусу. Сейчас по нему идет процесс устранения замечаний, а итоговая проверка Госстройнадзора должна пройти в период с 23 мая по 23 июня.

По второму корпусу ведутся внутренние работы, монтаж лифтов, строительство наружных электросетей и др. Этот дом судя по всему все же будет сдан в декабре текущего года. А вот надежды сдать в этом году третий и четвертый корпуса, видимо, нет. Корпус 3 сейчас на стадии строительства 13-го этажа, по корпусу №4 идут фундаментные работы. В Госстройнадзоре рассчитывают, что строительство третьего корпуса завершится в июне 2020 года, а четвертого — в декабре 2020-го или в первом квартале 2021-го. Новости малоприятные для дольщиков, но, судя по всему, это объективная оценка положения дел. Из позитива стоит упомянуть о том, что до конца текущего года «ЛеноблАИЖК» доведет объем своих инвестиций в проект до 300 млн рублей. Ранее регион уже вложил в этот долгострой 60 млн рублей.

Из этих раскладов и стоит исходить потенциальному покупателю, размышляющему о том, стоит все же вкладываться в данный проект или нет. Продажи на настоящий момент идут, вариантов пока достаточно. Думается, что такая ситуация продлится еще достаточно долго. До того момента, как все корпуса «Ромашек» не выйдут на высокую стадию готовности. Дело в том, что новостроек в хватает с избытком. Рядом с описываемым ЖК, в том числе ближе к метро, идут продажи в строящихся ЖК «ТриДевяткино царство» от (рейтинг застройщика «B-», есть переносы сроков), ЖК ЦДС «Муринский Посад» и ЖК ЦДС «Северный» (рейтинг «B+»), ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) от «ГлавСтройКомплекса» (рейтинг «B», сроки перенесены), и еще в ряде строящихся объектов. Также есть варианты в уже сданных ЖК «Девяткино» (рейтинг «A+» и ЖК «Лаврики 33» от . Плюс можно рассмотреть огромный массив новостроек в западной части Мурино.

Дата обновления 09 июня 2017

На стартовой странице официального сайта «O2 Development» красуется жизнеутверждающая надпись: «Сегодня уже более 6554 счастливых клиентов» (такая цифра была на момент написания этого текста). Неизвестно, входят ли в это число те 2,5 тысячи человек, что не первый год ждут своих квартир в ЖК «Романтика» (ранее «Силы природы»). Но в одном-то уж точно застройщик не ввел их в заблуждение. Здесь же на сайте написано, что покупка квартиры — это «новая страница вашей жизни». Что верно, то верно, однако, оглядываясь назад, большинство обманутых пайщиков и дольщиков знаменитого долгостроя предпочли бы эту страницу никогда не открывать.

Об истории данного жилого комплекса на нашем сайте и на других порталах в интернете написано немало. Пересказывать сюжет заново смысла нет, гораздо важнее понять, есть ли у всего этого дела перспектива. На форумах в интернете, в группе пайщиков и дольщиков комплекса в Контакте сообщений много, преобладают среди них в настоящее время пессимистические. Недавнее сообщение о том, что в отношении руководителей «О2 Девелопмент» , ЖСК «Муринское» и ООО «Романтика» возбуждены уголовные дела (им вменяется хищение денежных средств) встречено покупателями квартир с одобрением, правда особых надежд на успех этого дела и на получение компенсаций от застройщика люди не питают.

Конец весны и начало лета этого года прошли под знаком надежд и сомнений. 28 апреля СМИ распространили информацию о том, что вместо компании «О2 Девелопмент» ( минимальный «С-») достраивать жилой комплекс будет компания «РР-Сити». Решение принималось напрямую губернатором региона А.Дрозденко. Для финансирования работ новому инвестору было гарантировано получение кредита в «Балтинвестбанке» на сумму 2 млрд рублей. Кроме того, что очень важно, удалось решить проблему подключения жилого комплекса к инженерным сетям — этот непростой вопрос был в конце концов согласован с УК . Таким образом, для покупателей квартир забрезжил свет в конце тоннеля. Однако закончился апрель, подошел к концу май, а работы на стройке так и не возобновились. Вопрос уперся в финансирование. Банковский кредит «РР-Сити» на тот момент не был получен. Специалисты «Балтинвестбанк» занимались тщательной проверкой объекта, оценкой рисков и т. п. В итоге в компании «РР-Сити» приняли решение приступить к строительным работам с 1 июня, не дожидаясь получения обещанного кредита. Так оно и произошло: в первый день лета рабочие вышли на стройплощадку и возобновили остановленное ранее строительство. В любом случае это, конечно, позитивно, но понятно, что активность работ все-таки будет зависеть от того, насколько быстро компания получит банковский кредит.

По состоянию на начало июня деньги банка «РР-Сити» еще не получил. Тем не менее, руководство компании уверено в том, что это произойдет в скором времени, а пока финансирует стройку из своего кармана. Что касается готовности ЖК «Романтика», то первый и второй корпуса построены, там необходимо выполнить внутренние работы, отделку помещений, провести инженерные коммуникации. Представители «РР-Сити» обещают сдать первый корпус в ноябре, а второй — в декабре нынешнего года. Что касается корпусов 3 и 4, то их еще предстоит построить. Ключи дольщикам третьего корпуса обещают в октябре 2018 года, а четвертого корпуса — в июле 2019-го. Таким образом, ждать своих квартир половине дольщиков предстоит еще долго, а уж насколько застройщик сможет вписаться в намеченные планы, сказать сейчас сложно.

Что касается ответственности перед покупателями квартир в ЖК «Романтика», то схема выглядит довольно запутанной. Новый инвестор - «РР-Сити» готов отвечать только перед теми, кто купил квартиру после вхождения компании в проект. Компания покупает ООО «Романтика» (это застройщик 3 и 4 корпусов) и соответственно будет отвечать по обязательствам этого застройщика. Те же, кто купил жилье раньше, все свои претензии по-прежнему вынуждены будут направлять ЖСК «Муринское-1», с которым в свое время заключили договора. У «РР-Сити» с этим кооперативом заключен инвестиционный договор, но юридически ЖСК «Муринское-1» независим. Остается только надеяться, что на сей раз работы по 1-2 корпусу не затянутся и до нового года дома сдадут, покупатели получат свои квартиры и забудут всю эту историю как кошмарный сон.

Если говорить об альтернативных вариантах в этой части муринской локации (восточнее железной дороги), то здесь есть ряд жилых комплексов, которые вполне надежны: от ( «A+», часть корпусов уже сдана), сданные от (рейтинг «B»), от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A») и ( , рейтинг «A+»). Что же касается объектов, которые находятся в стадии строительства, то с ними сложнее. Практически везде отмечается перенос сроков сдачи. Таковы ЖК «Муринский Посад» от (рейтинг «B+»), от «ПромСервиса», ( , рейтинг «B»), «Дом у от «Муринской инвестиционной строительной компании» (рейтинг «B») и др.

Дата обновления 24 мая 2016

Год спустя, корпуса первой очереди ЖК «Романтика» все еще остаются не сданными, а коммуникации не подключенными. По словам представителей O2 Development , ждать осталось недолго. Уже подписаны договора на подключение и поставку электроэнергии, выполнено строительство магистральной трассы теплоснабжения, готова проектная документация подключения к сетям водоснабжения и канализации.

Однако настораживают слова представителей застройщика, транслированные несколькими СМИ, о том, что для достройки ЖК «Романтика» необходимо продать все квартиры комплекса, остающиеся нереализованными. Кроме того, застройщик пока безуспешно пытается привлечь кредитные средства на завершение строительных и инженерных работ. Не лучшим образом влияют на сложившуюся ситуацию и судебные разбирательства между O2 Development и их бывшими партнерами из ООО «Ялта».

Некоторые пайщики комплекса в отчаянии даже грозились перекрыть Токсовское шоссе. Но в акции этой смысла немного — Токсовское и так постоянно стоит. Поможет улучшить транспортную доступность объекта строительство новых дорог из Санкт-Петербурга в и Новое Девяткино. Но новые транспортные пути собственникам жилья в ЖК «Романтика» придется ждать также, как и свои квартиры.

Метро находится примерно в 2 км от комплекса. Преодолевать это расстояние иногда придется пешком. Несмотря на то, что остановка находится в непосредственной близости от ЖК «Романтика», через нее проходит только один автобусный маршрут.

Уровень развития социальной инфраструктуры локации выглядит вполне приемлемым. Поблизости реализуются крупные жилые проекты «Муринский посад» и «Тридевяткино царство», на территории которых появляются собственные социальные и торгово-коммерческие объекты. Своя инфраструктура обещана и в «Романтике», правда, дело до нее пока так и не дошло. В отличие от многих жилых комплексов, строящихся в Мурино , «Романтика» возводятся неподалеку от уже действующих социальных объектов, расположенных в Новом Девяткино. К ним относится школа, детские сады, медицинский центр, детская и взрослая поликлиники, отделения банков, сетевые магазины и другие объекты.

Экологическая обстановка в локации остается удовлетворительной. Негативное влияние на окружающую среду оказывает большое количество автотранспорта, курсирующего по ближайшем автомагистралям, и промзона, работающая неподалеку.

Из других проектов, реализумых поблизости, стоит отметить жилые комплексы , «Подкова», «Дом в Новом Девяткино».

Дата обновления 21 апреля 2015

Проект «Романтика» вызывает много вопросов. Прежде всего, пайщиков проекта волнуют сроки сдачи, ведь первая очередь должна была быть сдана еще в декабре 2014 года, но на январь 2015 строительные работы все еще далеки от завершения. Кроме того, так и не решен вопрос с коммуникациями, ведь к очистным сооружениям «Романтика» еще не подключена, а слив сточных вод напрямую в реку Охта категорически запретили после скандала, произошедшего в ноябре 2014, когда активисты с помощью GPS-трекеров выяснили, что сточные воды в некоторых новостройках Девяткино не проходят очистку перед сливом в Охту.

Внешность комплекса, по утверждению застройщика, должна выделять ЖК на фоне остальных новостроек, но простые фасады, выкрашенные в яркие цвета, напротив, «удешевляют» внешний вид ЖК. В строительстве комплекса используется не совсем стандартный способ: вместо несущих стен застройщик возводит несущие колонны. Данный способ позволяет сократить стоимость строительства, однако, несет в себе и существенный минус. В результате несущие колонны присутствуют во всех вариантах планировок квартир, в некоторых, даже посередине комнат, и усложняют функциональное использование пространства.

К сожалению, нельзя дать высокую оценку ни транспортной доступности ЖК, ни инфраструктуре, ни экологии района. Конечно, район, где ведется строительство ЖК развивающийся, но «Романтика» фактически находится в «чистом поле», ближайшие объекты социальной и торговой инфраструктуры расположены в Новом Девяткино, да и тех явно недостаточно, учитывая темпы строительства в этом районе. Собственные объекты инфраструктуры, которые обещаны застройщиком, судя по всему, появятся еще не скоро, так как их планировалось возвести после сдачи всего комплекса в эксплуатацию.

Транспортная доступность ЖК осложнена пробками на Токсовском шоссе. Ожидается, что ситуация будет ухудшаться по мере заселения множества комплексов, строящихся в округе. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, добираться до придется на маршрутке, ведь станция расположена практически в 2,5 км. от ЖК.

Экологическая ситуация в районе не критичная, но на нее оказывает негативное влияние близость железной дороги и многочисленные строительные площадки, расположенные вокруг комплекса.

Цены на жилье соответствуют среднему уровню цен на другие ЖК эконом-класса в этом районе, однако по соседству расположено несколько комплексов, строительством которых занимаются более опытные компании. Это ЖК «ТриДевяткино Царство», девелопером которого выступает компания «Унисто Петросталь» и ЖК «Муринский посад», застройщиком которого является .

Похожие статьи