ЖК “Созвездие”, 3 очередь которого вот-вот сдается, представляется привлекательным бюджетным вариантом. Если вы готовы сразу внести всю сумму, и если новоселы придут к консенсусу с управляющей компанией.

Время чтения: 9 минут

Первые две очереди "Созвездия" уже заселены, третья готовится к сдаче

Так уж сложились звезды, что комплексу с поэтичным названием " " была уготована участь долгостроя. Задержки затронули все три очереди: первые две протянули с вводом в эксплуатацию по полгода, срок третьей был перенесен на два года. Все это выливалось в судебные иски, обращения в инстанции и в протесты пайщиков на Ярмарке недвижимости в начале апреля 2017 года. Впрочем, если звезды не заготовили неожиданных поворотов сюжета, сегодняшний покупатель может рассчитывать на скорое заселение. Работа комиссии ГАСН по приемке объекта начнется 28 апреля.

Немного о застройщике

ЖК "Созвездие" - второй многоэтажный комплекс, построенный в Петербурге компанией . Девелопер - выходец из Ленинградской области. Сначала это был строительный кооператив в Волосово ("Волосово-Копстрой"), затем он преобразовался в малое предприятие "ССМ", позже - в индивидуальное частное. В этих статусах компания занималась ремонтом торговых и складских помещений и строительством жилых домов в Ленинградской области. На рынок Петербурга застройщик вышел в 2009 году под именем "Навис", а в 2015 сменил название на более пышное англоязычное.

На сегодняшний день Navis Development Group делает ставку на реализацию проектов малоэтажных поселков в Ленобласти. Концепция разработана АН "Метры" - эксклюзивным брокером застройщика, и получила название "Европейские пригороды". Из высотных проектов в городской черте ЖК "Созвездие" является вторым. Ранее был построен ЖК " " в Красносельском районе.

Независимо от этажности, сроки сдачи большинства возводимых объектов затягиваются в той или иной степени. Тот же "Дом БДТ" планировали сдать в 3 квартале 2013 года, фактически сдан в конце 2014. Сдача первой очереди малоэтажного ЖК " " с 4 квартала 2016 года перенесена на 2 квартал 2017 года. Сданы в срок были первые три очереди ЖК " ", а вот 4 и 5 до сих пор задерживаются. Изначально их планировали сдать в конце 2015 и 2016 года.

Тем временем Navis Development Group расширяет сферу своих компетенций и заявляет о готовности вести крупные проекты, связанные с привлечением в качестве партнеров других застройщиков. Все этапы процесса - от идеи, покупки участка, подготовки его под застройку до ввода в эксплуатацию и продаж - берут на себя подразделения девелопера.

Привлекательное предложение в непопулярном районе

Жилой комплекс на улице Шувалова застройщик на своем официальном сайте называет одним из наиболее привлекательных у метро "Девяткино". Менеджеры АН "Метры" еще более уверенно и однозначно утверждают, что в данном ценовом сегменте это лучшее предложение в геолокации. В апреле 2017 года цены стартуют от 1,9 млн за студию. Действительно, дома возведены по кирпично-монолитной технологии. Планировки, может, и не поражают размахом и разнообразием, но есть интересные для бюджетного варианта. Студии с просторными лоджиями, есть однушки в с двумя балконами, трешки - с тремя. Расстояния между соседними домами такое, что вида "из окна в окно" удастся избежать.

Расположен ЖК в пешеходной доступности от метро. Умеренно быстрым шагом я преодолевала это расстояние 20 минут. Со временем, когда микрорайон полностью достроится и уберутся строительные заборы и проволоки, это время можно будет еще сократить за счет срезания углов через дворы. Есть и альтернативный пешему вариант: маршрутка № К3 от "Девяткино" и даже от "Парнаса" - маршрутка № 885. Для автомобилистов возможен выезд в сторону проспекта Культуры, но вряд ли здесь обойдется без пробок.

Корпус 3 очереди находится в высокой степени готовности. Строительные работы полностью завершены, ведется обустройство внутренних коммуникаций. При первой попытке сдачи госкомиссия не приняла его в эксплуатацию из-за недоделок в инженерных сетях. Сейчас в компании утверждают, что погрешности устранены, и обещают через полтора-два месяца начать заселение. Как сказал мне менеджер по продажам, в одной или двух секциях пайщики уже предварительно осматривают свои квартиры. Комиссия ГАСН начнет осмотр в конце апреля.

Новоселы с маленькими детьми смогут рассчитывать на детский сад, который займет 3 этажа в двух секциях корпуса третьей очереди. Действующая школа находится в соседнем квартале между улицей Шувалова, бульваром Менделеева и Охтинской аллеей. Из прочих инфраструктурных благ представлены магазины, их количество увеличивается пропорционально приближению к метро.

Переуступка или ничего

Собственность на жилье в ЖК " " оформляется по договору ЖСК. А вот приобретение квартир сейчас возможно только по переуступке. Продажами занимается официальный брокер застройщика - АН "Метры". Сделки по договору цессии совершаются только при 100% оплате. Таким образом ни ипотека, ни рассрочка невозможны. При этом менеджеры агентства советуют не затягивать с решением о покупке, аргументируя тем что рынок очень живой и квартиры по переуступке уходят быстро.

Стоимость квартир по переуступке начинается от 1,9 млн за студию площадью 20,19 кв.м. Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 2,63 млн. Столько стоит однушка в 30,33 кв. м. В продаже 15 двухкомнатных квартир стоимостью от 3,65 млн и 9 трехкомнатных - от 4,8 млн рублей.

Ближе к сдаче предложений станет больше, но уже по более высоким ценам. В агентстве вам тут же предложат весь спектр услуг, например, подобрать ипотечные варианты в соседних ЖК и по всему городу. Из уст представителя "Метров" прозвучал настоятельный совет - приходить на сделку с юристом.

Своими глазами

Теперь о том, что удалось увидеть собственными глазами. Первый мой звонок в агентство увенчался оперативным осмотром. Посмотреть предложили две квартиры в сданной 2 очереди, поскольку в корпус 3 очереди сейчас для покупателей доступа нет.

На объекте встретил менеджер управляющей компании, сопроводил, открыл квартиру. Главное впечатление от увиденного - конденсат. Пелена теплого влажного воздуха во всем жилище и запотевшие окна. "Это же верхний этаж, возможно, недавно устраняли протечку отопления. Да и не проветривается помещение", - пояснил менеджер. Хорошо если так. Но причины обильного конденсата могут оказаться и гораздо более серьезными - объясняться качеством строительных работ. Тогда придется обращаться в управляющую компания для устранения брака, либо самостоятельно обеспечивать приточную вентиляцию или заниматься утеплением стен.

Вторую квартиру посмотреть не удалось, поскольку при передаче данных напутали с ее номером. Выяснять все и исправлять ошибку делегировали мне. В результате квартиру так и не посмотрела, потому как в ответственном за передачу данных отделе началось совещание. Пока звонила и ждала перезвонов, созерцала двор. Газоны, скамеечки, детская площадка - мило. Отвалившаяся облицовочная плитка на цоколе, трещины в пандусах - не очень. И уж совсем не очень: со стороны дома тротуар пересекла упитанная крыса и, ловко подтянувшись на колесной оси, забралась куда-то под капот припаркованного "Ниссана".

Коммунальные тернии

Вот мы и подошли к коммунальной стороне вопроса. А ею жители сданных очередей " " недовольны. Много претензий звучит в адрес управляющей компании - ООО "РСУ Приморского района". Надо учесть, что административно расположение ЖК относится ко Всеволожскому району Ленинградской области, где тарифы на водоотведение, потребление горячей и холодной воды и тепловую энергию выше городских. Однако пайщики возмущены отсутствием перерасчетов после отключений горячей воды и отсутствием гарантийных ремонтов. Примечательно, что управляющими компаниями, которых выбирает застройщик, недовольны также жители ЖК " " и сданных очередей ЖК " ". На днях прошло собрание жильцов "Созвездия" по вопросу смены управляющей компании. Инициативная группа намерена составить соответствующий договор и зарегистрировать его в Жилищной инспекции.

Из очевидных преимуществ приобретения жилья в "Созвездии" - близость к метро. Да, еще бюджетная стоимость, но без сопутствующих ипотеки и рассрочки она уже не так радует. Но если вы решили, что хотите жить именно здесь, не пренебрегайте советом менеджера приходить на сделку с юристом. Нелишне поинтересоваться заранее вопросами, связанными с управляющей компанией и размерами будущих коммунальных платежей.

Более 2000 дольщиков и пайщиков СК «Навис» уже не первый год ждут своих квартир. Последнюю очередь долгостроя - ЖК «Созвездие» в Мурино - завершает компания-донор, на днях её вводят в эксплуатацию. Однако судьба трёх других крупных жилых проектов «Нависа» пока неочевидна. Власти Ленобасти пытаются помочь, но положение усугубилось тем, что застройщик теперь банкрот.

Семейный бизнес основал ещё в 1988-м отец трёх братьев Львовичей. Он создал компанию «Волосово-Копстрой». Спустя годы двое сыновей (Владимир и Александр) подключились к девелоперскому делу, и годом основания СК «Навис» считается 1995-й. Увы, «фирменным» стилем работы застройщика стал срыв сроков почти по каждому дому. Один из первых проектов молодых предпринимателей - ЖК «Созвездие» в Мурино, реализация которого началась в 2012-м.

Банкротство под «звёздами»

Разновысотный (18-25 этажей) комплекс «Созвездие» рассчитан на 2074 квартиры. Первые две очереди (каждая - с опозданием почти на год) были сданы в 2015-м и 2016-м. Жильё продавали по схеме ЖСК. После ввода первых домов пайщики долгое время не могли оформить собственность, так как кооперативы «Нависа», привлекавшие деньги граждан, не владели участками под домами.
Но больше всех не повезло пайщикам третьей очереди «Созвездия» на 933 квартиры (почти все проданы), которую должны были сдать во II квартале 2015-го. Летом 2016-го граждане забили тревогу, они написали коллективное обращение губернатору региона, просили разобраться. После проверки «Навис» обещал направить документы для ввода в эксплуатацию до конца августа 2016-го. С тех пор подобными обещаниями застройщик кормил граждан чуть ли не каждый квартал. Параллельно компания начала строить МЖК «Щегловская усадьба», а также приобретала участки под новые малоэтажные проекты во Всеволожском районе.
Пайщики обращались в прокуратуру, во все надзорные и контролирующие органы, вплоть до президента. Отовсюду получали отписки, выходили на пикеты, это мало помогало. К весне 2018-го жилая часть «Созвездия» была готова на 98%, однако областной госстройнадзор отказался принимать дом. Выяснилось, что площадь корпуса увеличилась на 11% по сравнению с исходным проектом (а повторная экспертиза не пройдена), не готов встроенный детский сад, нет документации по очистке стоков, недостаточно парковочных мест и пр. Граждане требовали принять дом без садика, тем более прецеденты в области были: под гарантийные письма был введён ЖК «IQ-Гатчина» фирмы «Ленстройтрест». Однако госстройнадзор оказался неумолим.
Потом под давлением пайщиков власти договорились о поэтапной сдаче третьей очереди: несколько секций - в ноябре 2018-го, оставшиеся - в конце года. Но и это не задалось.
Под Новый год область договорилась с ГК «Евроинвест», которая взялась профинансировать завершение долгостроя. По договору «Навис» должен закончить все работы и сдать объект в эксплуатацию до 1 марта 2019 года и до 15 апреля зарегистрировать право собственности. После сдачи дома детсад вместе участком (более 3 га) оформят на инвестора, а правительство Ленобласти выкупит его. В середине марта чиновники приняли в эксплуатацию часть секций третьей очереди «Созвездия», со дня на день должны ввести остальные. Пайщики могли бы выдохнуть, но в последний день февраля по иску одного из пайщиков суд признал СК «Навис» банкротом и открыл конкурсное производство (введён параграф 7 закона о банкротстве,
защищающий права дольщиков на получение жилья). Конкурсным управляющим утверждён Даниил Федичев, который возглавляет областную Дирекцию комплексного развития территорий.
Теперь объекты «Нависа» будут достраивать под его контролем. Банкротство как минимум на три месяца отодвигает сроки получения ключей пайщиками: в течение этого времени будет формироваться реестр кредиторов. Губернатор региона Александр Дрозденко пообещал (в соцсети), что граждане, полностью оплатившие стоимость жилья, получат ключи не позднее чем через 15 дней после включения в реестр.

Щегловский алфавит

Почти одновременно с началом реализации ЖК «Созвездие» СК «Навис» (она же Navis Development Group) вывела на рынок первый малоэтажный проект - «Щегловская усадьба». Комплекс строят в посёлке Щеглово, в пяти километрах от Всеволожска. На участке около 10 га предусмотрено 16 четырёхэтажных домов площадью около 80 000 кв.м, рассчитанных на 1072 квартиры.
Работы начались без разрешения на строительство, за что госстройнадзор в 2013-м привлёк фирму к административной ответственности, она попыталась обжаловать санкции. Пока слушалось дело о незаконности стройки, компания получила разрешительные документы. Квартиры в первых домах (корпуса А, Б, В и Г) «Навис» продавал по схеме ЖСК, за что был также оштрафован. Причём участок принадлежит не кооперативу, который привлекает деньги, а СК «Навис». Корпуса под литерой Д уже реализовывали по ДДУ. Квартиры во всех малоэтажных проектах «Нависа» продавала «дочка» застройщика - АН «Метры».
Первые три дома (А1, Б1, В1) завершены в 2015-м, в 2018-м сданы ещё три (Г1, Г2 и Г3), просрочка по каждому корпусу составила год-два. Было очевидно, что остальные строящиеся дома в срок не введут. Дольщики и пайщики «Щегловской усадьбы» тоже писали в разные инстанции, выходили на пикеты, в том числе и на Ярмарке недвижимости. В прошлом году на территории недостроя они установили памятник «Застройщику-Лгуну» и провели митинг.
Корпуса В2 и В3 (на 193 квартиры) были практически готовы, оставалось подключить их к теплу. «Навис» обещал сделать это до Нового года - не вышло. В январе на совещании в областном правительстве Александр Львович назвал новую дату - 23 января, потом - 30 января, а 1 февраля собирался подавать заявку на ввод. Однако эти два дома сдали только в середине марта и лишь после того, как чиновники нашли компанию-донора, которая завершила стройку уже под контролем конкурсного управляющего.
Ещё четыре корпуса (А2, А3, Б2 и Б3) г-н Львович собирается достроить самостоятельно и сдать в апреле. По его подсчётам, на это потребуется порядка 20 млн рублей. Последние четыре дома «Щегловской усадьбы» (Д1, Д2, Д3 и Д4) будет завершать ЛенОблАИЖК. На это нужно около 153 млн рублей, закончить работы можно за восемь месяцев.
По данным пресс-службы зампреда правительства Ленобласти Михаила Москвина, на сегодня из 469 квартир в домах Д проданы 406 на сумму 770 млн. По кооперативам сведений нет.

Областная Европа

В 2015-м «Навис» приступил к строительству МЖК «Шотландия» в деревне Скотное Агалатовского СП. Всего на 28 га запланировано 600 000 кв.м малоэтажного (3-4 этажа) жилья и сопутствующей инфраструктуры. Первые шесть домов на 299 квартир обещали сдать в конце 2016-го. Затем в продажу вывели вторую и третью очереди (282 и 241 квартира), их планировали завершить в 2017-м и 2018-м. Сроки, как водится, срывались не раз. К концу 2018-го дома были готовы на 95%, но ввести их не получалось из-за отсутствия канализационных и водоочистных сооружений (КОСов и ВОСов). Через забор - первая очередь ЖК Yolkki Village компании «Гранд-Строй» (она тоже банкротится). Готовность такая же. Изначально каждый застройщик планировал свои, чуть ли не локальные очистные. Но чиновники дали понять, что нужны полноценные сооружения на два объекта сразу, и стороны долго спорили, кто сколько вложил в инженерию. В январе 2019-го при посредничестве власти стороны договорились. На строительство очистных часть денег выделит «Гранд-Строй», остальные средства привлечёт подрядчик - ООО «ВКХ», с которым «Навис» расплатится квартирами в «Шотландии». Глава региона рекомендовал застройщикам подготовить документы на ввод жилых домов до 30 апреля. После этого «Навис» должен сдать в эксплуатацию ЖК «Шотландия», ориентировочно - во II квартале 2019-го.
Как рассказал Даниил Федичев, по ходатайству региона 19 марта суд отложил дело о банкротстве «Гранд-Строя», чтобы фирма смогла завершить свои обязательства по КОСам. ВОСы готовы на 70%. «Непроданных квартир в ЖК «Шотландия» - примерно на миллиард, так что вырисовывается положительная экономика», - считает г-н Федичев.
В областном правительстве заявили, что «Шотландию» достраивают в связке с «Щегловской усадьбой» и ЖК «Созвездие» в Мурино.
По данным пресс-службы Михаила Москвина, из 813 выведенных на продажу квартир в «Шотландии» реализована 531 на сумму свыше 1,35 млрд рублей.
В начале 2016-го «Навис» вывел на рынок первую очередь (на 693 квартиры) МЖК «Итальянский квартал» в Романовке. Всего на 20 га предусмотрены 22 четырёхэтажных дома на 2400 квартир, а также детсад на 140 малышей. Сдать первые шесть корпусов собирались в III квартале 2017-го, но застройщик - ООО «Созвездие» - к этому времени успел возвести только «коробки». Сроки ввода переносили трижды, в последний раз — на 11 сентября 2019-го. Кстати, «Навис» пытался продать один из свободных участков в «Итальянском квартале», чтобы вложиться в достройку начатых домов, но сделка не состоялась.
В сентябре 2018-го власти перекрыли кислород застройщикам, просрочившим более чем на полгода сроки сдачи домов, запретив привлекать деньги дольщиков. Под эти санкции попали и все проекты «Нависа».
По данным пресс-службы Михаила Москвина, в «Итальянском квартале» из 693 квартир продано 550 на сумму более 1,24 млрд.
Под Новый год на одном из совещаний Александр Львович заявил, что с помощью областного правительства нашёл инвестора для этого комплекса.
Кстати, фирму «Созвездие» (застройщика «Итальянского квартала») тоже банкротят: арбитраж принял от ООО «ДВК-Инжиниринг» иск о признании должника несостоятельным, сумма требований — 8,3 млн рублей. Денежные притязания (на 2,4 млн, 3,1 млн и 4,2 млн рублей) заявили ещё три дольщика. Заседание суда отложено на 3 апреля. В конце января на заседании штаба по проблемным новостройкам власти Ленобласти рекомендовали застройщику принять меры для прекращения банкротства, погасив долги перед кредиторами, а также предоставить информацию о потенциальном инвесторе. Однако воз и ныне там.
В активе «Нависа» остаются ещё два участка под крупные малоэтажные проекты. В частности, на Петергофском шоссе на 40 га запланирован проект комплексного освоения территории под названием «Прованс», где предусмотрено 365 000 кв.м недвижимости. Разработана концепция застройки участка 50 га в Вартемягах. Есть небольшой надел под коттеджный посёлок «Прайд» во Всеволожском районе.

Диагноз

Справедливости ради нужно отметить, что основной проблемой застройщиков во Всеволожском районе всегда была и остаётся инженерная инфраструктура. Прежде всего, это сложности с обеспечением водой и канализацией (при отсутствии единого оператора, вроде питерского «Водоканала»), в меньшей степени - с электричеством. Сетей нет, девелоперам приходится не только тянуть их, но и строить дорогостоящие ТП и очистные сооружения. Стоимость таких объектов примерно одинакова, что для 25-этажного дома на 1000 квартир, что для малоэтажки на 300 семей. А сроки согласования документации по инженерии к тому же непредсказуемы. Кроме того, бизнес стали нагружать «социалкой».
И без того сложное положение «Нависа» усугубилось высокой (и не всегда честной) конкуренцией на рынке малоэтажки. Компания вывела свои мало-этажные проекты на пике развития этого сегмента во Всеволожском районе. Так, в 2014-м стартовали 47 малоэтажных проектов, ещё 38 - в 2015-м, а за 2016-й добавились всего четыре (данные 47news). Причём бОльшая часть объектов, начатых в 2014-2015 гг., попала в категорию проблемных и до сих пор не сдана.

Мнения

Михаил Москвин, заместитель председателя правительства Ленобласти:

— Руководство компании «Навис» очень плотно сотрудничает с госстройнадзором и конкурсным управляющим. Есть отдельная группа в градостроительном блоке ЛО, которая занимается объектами этого застройщика. Она показала свою эффективность. За две недели были введены два корпуса «Щегловской усадьбы» и выдан ЗОС ЖК «Созвездие».
У нас уже есть рабочие варианты с инвесторами на отдельные объекты и понятная схема, по которой пойдёт банкротство компании.
В данном случае есть возможность завершить некоторые стройки без создания ЖСК, и мы будем к этому стремиться.

Александр Львович, генеральный директор Navis Development Group (СК «Навис»):

— Безусловно, мы не снимаем с себя ответственности за допущенные просчёты как девелопера.
Но дополнительно мы столкнулись с трудностями обеспечения объектов инженерными коммуникациями и повышенной социальной нагрузкой. Помимо возведения жилых домов
в Ленобласти на плечи застройщиков ложатся вопросы обеспечения будущих жителей дорогами, школами, садиками, а также прокладка и подведение сетей, строительство инженерных сооружений. Всё это в совокупности привело к задержкам со сдачей объектов.
Несмотря на существующие проблемы, мы намерены выполнить обязательства перед покупателями и достроить дома.

Компания «СК-Навис» в Мурино завершает возведение жилого комплекса «Созвездие». Район находится на северо-востоке Петербурга, инфраструктура там развивается не очень стремительно, но все необходимое для проживания современного человека – школы, магазины, детсады — имеется.

Купить квартиру в Девяткино — выгодное вложение капитала: благоприятные экологические показатели, неплохая транспортная доступность. В районе – загородная ветка метро «Девяткино», выезд на КАД, есть возможность попасть в центр города и по железной дороге.

Кирпично-монолитный ЖК представлен 18-25-этажными корпусами с подземным паркингом и удобными парковками. Для остекления окон, балконов и лоджий используются двухкамерные стеклопакеты, входные двери укреплены стальными блоками. В квартирах установлены счетчики водоснабжения и электроконвекторы, на полу – черновая стяжка.

В комплексе имеется консьерж-служба, установлены бесшумные скоростные лифты фирмы OTIS. Территория, по словам застройщика, будет закрыта, озеленена и благоустроена.

Информация на этой странице обновлена 02.12.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Созвездие», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

ВЛАДИМИР ВЛАДИМИРОВИЧ ЛЬВОВИЧ — ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ЖСК «СОЗВЕЗДИЕ»

АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА ПО ЖК «Созвездие»:

Адрес недостроя (долгостроя) (город России, регион):

В борьбе за свои квартиры пайщики участвовали в 2-х митингах,

инициативная группа организовала обращения, жалобы в правительство Ленобласти, Губернатору Ленобласти, Президенту РФ, в прокуратуры разных уровней, партиям ЕР и КПРФ, была проведена встреча с депутатом заксобрания Ленобласти, была проведена акция на Ярмарке недвижимости.

Инициативная группа жителей ЖК «Созвездие» в поселке Мурино провела две встречи с заместителем Председателя Правительства Ленинградской области по строительству М.И. Москвиным 08.02.2017 и с главой администрации Всеволожского района А.А. Низовским 09.02.2017. Вопросами встреч были: невозможность оформления собственности для пайщиков уже сданых 1-й и 2-й очередей и задержка в сдаче 3-й очереди ЖК Созвездие в 1 год и 7 месяцев.
Присутствовали представители ГАСН области на первой встрече, Росреестра и СК Навис на второй..
Если на встрече с областными чиновниками в основном прослеживались констатация фактов и обещания «пошевелить» СК Навис, то руководство Всеволжского района определило конкретные сроки постановки первых двух очередей на кадастровый учёт(заручившись поддержкой представителя росреестра) и взяло на контроль окончание строительства 3-й очереди.

Строительная компания Навис заявляет пайщикам: «Будете возмущаться и мешать нам продавать, мы вас вообще не достроим»!

В минувшие выходные — 1,2 апреля 2017 года группа пайщиков ЖК «Созвездие» (долгострой 2 года не могут ввести в эксплуатацию 3 очередь объекта, а также оформить собственность уже живущим людям) совместно с пайщиками ЖК «Щегловская Усадьба» (также долгострой с двухлетней задержкой), вышли в протестных футболках на строительную выставку в Экспофоруме. Тем самым обманутые пайщики выразили серьезное недовольство политикой и поведением своего общего застройщика, строительной компании «Навис» (NDG).

Пайщица 3 очереди Наталья: Navis Development Group (NDG) щедро вливает бюджеты в рекламу и продвижении своих новых объектов «Итальянский Квартал» и «Шотландия», однако почти забыл про два своих наиболее проблемных недостроенных ЖК – «Созвездие и «Щегловская Усадьба», по которым присутствуют проблемы с инженерными коммуникациями с постоянной схемой. Нам обещают уже 1,5 года что их «вот-вот» подключат, а дом сдадут, но, к сожалению, все эти обещания «Нависа» пока остаются обещаниями. Также внутри дома и прилегающего к нему детского сада и паркинга еще очень много недоделок, примерно на 1-1,5 работы, особенно темпами «Нависа». Но люди не могут ждать еще больше, прошло и так 2 года, нам негде жить»!

Пайщики обоих проблемных долгостроев обещают, что проведут серию публичных акций для привлечения внимания к своей проблеме и скорейшего введения домов в эксплуатацию, однако строительная компания «Навис» не согласна с такой постановкой вопроса:

Пайщик 3 очереди Сергей: «Наш протест был абсолютно мирный, мы взяли копии своих договоров, чтобы у застройщика не было повода заявить, как они всегда это делают, что мы «купленные конкурентами, ненастоящие пайщики». Всем интересующимся мы показывали эти договора, чтобы не возникало вопросов. Мы не вели себя грубо, не приставали к посетителям выставки, просто гуляли, однако и это не понравилось менеджерам Нависа. Один из них заявил мне следующее: «Если будете возмущаться и мешать нам продавать, мы вас вообще не достроим, или будем строить 5 лет. Мы имеем на это право, а вы должны были договор читать. Сами виноваты». Но договор ЖСК не предусматривает полного снятие ответственности с застройщика, там также прописаны сроки сдачи объекта, которые сейчас грубо нарушены. А такое наглое поведение менеджеров просто возмущает. Получается такая позиция и у руководства Нависа»?

Также следует отметить, что во избежание прихода на ярмарку недвижимости большого количества пайщиков «Щегловской Усадьбы» аккурат в дни наибольшей проходимости выставки, им организовали личную встречу с генеральным директором СК Навис А.В. Львовичем и экскурсию на недостроенный объект. Пайщики считают, что данный акт манипуляции призван погасить недовольство и снова оттянуть сроки ввода в эксплуатацию объекта. Встречу с Львовичем члены кооператива требуют уже 2 года, но только сейчас в дни выставки, он появился перед публикой, прося подождать еще 4 месяца.

Пайщики ЖК «Созвездие», 3 очередь

НАШ СОВЕТ: НЕ ПОКУПАЙТЕ ОБЕЩАНИЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ В СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «НАВИС» В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ!!!

ГАРАНТИРОВАННО ОСТАНЕТЕСЬ С ОДНИМИ ОБЕЩАНИЯМИ!!!

Жилой район «Шотландия» — это сочетание прекрасных экологических характеристик и удобства расположения. Свое название проект получил благодаря схожести рельефа с холмистой местностью Шотландии. Архитектура квартала стилизована под европейские пригороды - трехэтажные дома со скошенными крышами, облицованные клинкерным кирпичом в теплой цветовой гамме, уютные светлые дворы с детскими площадками, закрытые от транспорта - все это создает комфортную атмосферу для жизни —

«Итальянский квартал» — 22 малоэтажных дома с тематическими площадками для детей разного возраста. Это солнечные дворы, создающие чувство равновесия и защищенности благодаря индивидуальному архитектурному решению, благоустройству и низкой этажности. Неповторимый характер архитектуры и разнообразие фасадов формирует ощущение живописной и органичной жилой среды. Живописная природа, неповторимый ландшафтный дизайн, продуманные планировочные решения и удобное транспортное расположение по отношению к Санкт-Петербургу — все это Вы найдете в нашем «Итальянском квартале». — РЕКЛАМА НА САЙТЕ НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА!!!

«Щегловская усадьба» — городской комфорт в пригороде. 16 малоэтажных корпусов с благоустроенными дворами, детским и спортивными площадками, парковочными местами. Здесь удалось совместить комфорт городской квартиры с преимуществами жизни за городом – на свежем воздухе, в экологически чистом районе, при этом максимально близко к городу.- РЕКЛАМА НА САЙТЕ НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА!!!

Отзывы пайщиков застройщика «Навис»
ЖК «Созвездие»

В сети много разных советов юридического и практического характера о том, на что надо обращать внимание при выборе новостройки по схеме ЖСК.

Мы, как пайщики ЖСК «Созвездие» строительной компании «Навис» со стажем от 1 до 3 лет, хотели бы внести свой вклад в копилку этих советов, чтобы будущие пайщики имели больше информации и возможностей избежать ошибок при выборе застройщика.

Наш опыт «сотрудничества» с СК «Навис» помог нам выявить некоторые признаки ненадежного застройщика, о которых можно узнать только после того, как ты уже достаточно долго поварился в этом «супе из топора».

Вот наши наблюдения:

1. Строительной компании слишком много в СМИ от первого лица.

Если строительной компании слишком много в СМИ, особенно первого лица компании, если идет активная пропаганда собственной успешности и уникальности (статьи, ролики, интервью), значит есть большая вероятность того, что в действительности компания успешна где угодно, только не на стройплощадке. Так как действительно надежные и успешные компании в активном PR нуждаются только в период становления.

В случае с Нависом, пайщики в течение года буквально пребывали в постоянном ощущении зазеркалья, когда с одной стороны наблюдали, как Навис не сходит со страниц электронных СМИ, захлебываясь в самовосхвалениях и публично демонстрируя свою успешность, когда компания переезжает в шикарный офис, создает агентство недвижимости, проектирует новые объекты, покупает земельные участки, проводит регаты, а с другой стороны — тишина на стройплощадке, зияющие дырами окна, и все новые и новые заведомо невыполнимые обещания пайщикам.

2. Ускоренный темп строительства в пик конкурентной борьбы за покупателя.

Очень , которую успешно продемонстрировал Навис, – быстрое начало строительства. Фактически, Навис был одним из первых, кто, не имея еще разрешения на строительство, зимой 2012 поставил забор, забил сваи и начал монолитные работы.

Это ложное ощущение активности и хорошего темпа действует на потенциальных покупателей как удав на кролика. 1 очередь Созвездия выглядела и анонсировалась завершенной на 100% еще в декабре 2014 года. И именно тогда продажи просто зашкаливали. Люди рассуждали просто – ну что может произойти, если дом уже подведен под крышу и вежливые менеджеры в офисе в один голос уверяют, что на февраль вызвана комиссия.

Никому и в голову не придет проверить справки и акты на соответствие техническим условиям для подключения всех коммуникаций. В результате, прошло 10 месяцев и дом все еще не сдан. Как выяснилось позже, тогда дом еще не был подключен ни к электричеству, ни к отоплению, ни к водоснабжению. А это процесс не из быстрых.

Но видимость хороших темпов строительства в пик конкурентной борьбы за покупателя в была создана успешно, что обеспечило Навису хорошие продажи. Помните, что быстрое начало строительства и высокие темпы монолитных работ на первом этапе строительства скорее признак ненадежности, чем наоборот.

В успешных компаниях работы по подключению внешних инженерных сетей идут параллельно с возведением дома, а не после того, как поставили коробку, и потом стали думать, что теперь было бы не плохо ее к чему-нибудь подключить. И обязательно требуйте документального подтверждения статуса работ по подключению коммуникаций.

3. Заведомо невыполнимые сроки строительства.

Другой стороной той же ловушки являются изначально короткие сроки ввода объекта в эксплуатацию. Если заявляются заведомо невыполнимые сроки строительства, не сомневайтесь, что они будут нарушены. Даже если в офисе вежливые менеджеры вас убеждают в обратном.

Не отключайте здравый смысл, даже если очень очень хочется верить в чудо. Пайщикам ЖСК «Созвездие» эта невероятная способность Нависа без стеснения информировать о сроках, которые они не собираются выполнять, раскрылась в полной мере.

Причем мораль сказки о мальчике, который кричал «волки! волки!», здесь не действует.

Так как у среднестатистического взрослого человека не укладывается в голове, как такие же взрослые, вежливые и серьезные менеджеры могут лукавить своим клиентам открыто, публично и регулярно.

В это сложно поверить, но пайщики первой очереди Созвездия за 2015 год пережили как минимум 5 официальных анонсов ввода дома в эксплуатацию и выдачи ключей, которые в конце концов не случались без внятного объяснения причин и извинений. Ну да глупо извиняться за ложь, если точно знаешь, что это не последний раз.

4. Периодическая смена сроков сдачи.

Интернет дает возможность отслеживать информацию в течение определенного времени до покупки. Так вот, если на разных интернет площадках указаны разные сроки сдачи, и если эти сроки в течение шести месяцев меняются с завидной регулярностью, то бегите от такого застройщика. Это значит, что он сам точно не знает, когда и что произойдет с объектом.

Навис эту свою способность замечательно демонстрировал на собственном сайте в течение года, когда даты менялись неоднократно, и становились то сроками сдачи, то сроками заселения, причем безо всякой привязки к постоянно устаревающим и невыполняемым графикам работ, которые периодически предоставлялись застройщиком по требованию пайщиков. Ну и, разумеется, к реальной ситуации на стройплощадке эти сроки также имели слабое отношение.

5. Истинное лицо компании в критических ситуациях.

Но истинное лицо и потенциал компании, как правило, проявляется в критических ситуациях, например, когда вследствие невыполнения обязательств застройщиком, возникают репутационные риски. Осознавая это, компания может выбрать различные стратегии: можно мобилизовать финансы и быстро решать проблемы на стройке, можно оптимизировать доходы и расходы на период завершения объекта, можно строить честный и открытый диалог с пайщиками.

К сожалению, Навис сделал другой выбор, выбор ненадежного застройщика — занял позицию жертвы. И начал обвинять в своих явных провалах суб-подрядчиков, коммунальные службы и, в конце концов, недовольных задержками и ложью пайщиков.

От официальных заявлений Нависа в группе Созвездия в социальной сети ВКонтакте создается ощущение, что все космические силы сплотились, чтобы Навис не мог работать профессионально, как он заявляет о себе на всех ресурсах. К вопросу о профессионализме, как можно умудриться так контролировать объект, чтобы суб-подрядчик остеклил полностью 6 подъездов 18 этажного корпуса, и только спустя пару месяцев выяснилось, что размер стекол не соответствует размерам профиля, а витражи вообще не соответствуют проекту.

Обобщая полученный опыт, хотелось бы сказать:

При выборе застройщика не игнорируйте мелочей и не стесняйтесь быть дотошными в офисе застройщика. И главное, если у застройщика за последние 10 лет нет ни одного беспроблемного объекта, то есть объекта, который был сдан в срок, и зарегистрирован в Росреестре, откажитесь от такого застройщика, какой бы привлекательной ни казалась цена при покупке на стадии котлована.

Пайщики/дольщики ЖК «Созвездие»
Navis Development Group(СК Навис) Пайщики-Отзывы
Пострадавшие пайщики застройщика Навис,
реальные отзывы и мнение о строительной компании.
Группа ВКонтакте http://vk.com/navisnelgi

Похожие статьи