"Вена" - один из кварталов масштабного проекта "Семь столиц" от инвестиционно-строительной компании Setl City. Геометрически линии застройки и яркие фасады в стиле модерн напоминают дома настоящей Вены.

Внутренняя планировка зданий

Жилой квартал "Вена" состоит из 9 зданий от 10 до 25 этажей, рассчитанных на 2 850 квартир. Осенью 2012 года началась подготовка еще трех домов - 41, 43 и 45 под именем квартала, однако они имеют другую этажность и располагаются чуть дальше. В продаже имеются площади разной планировки и размера - от 20 до 100+ квадратных метров.

Квартиры будут сдаваться в эксплуатацию с отделкой и подведенными коммуникациями. Типичных стояков в помещении нет, все коммуникации выведены на лестничные площадки, а в квартире в наличии только горизонтальные подводки. Из инженерного оборудования предусмотрены фильтры для воды в технических подвалах.

Инфраструктура жилого квартала "Вена"

В жилом квартале "Вена" уже сложилась инфраструктура. На территории возведены школа и детский сад, оборудованы зоны отдыха. Участок огорожен и обеспечен круглосуточной охраной. Для автомобилистов предусмотрена подземная и одна открытая парковка на окраине квартала.

Недалеко от станции метро "Улица Дыбенко" находится ТРК "Мега-Дыбенко" и IKEA, куда можно добраться на спецавтобусе бесплатно. В районе функционируют спорткомплексы "Газпром" и "Невская волна", арена "Ледовый дворец", где часто проходят концерты, выставки и другие культурные мероприятия.

Транспортная доступность

Жилой комплекс "Вена" расположен возле крупнейших магистралей федерального значения - Мурманского шоссе и КАД. Территориально Кудрово находится во Всеволожском районе Ленинградской области, но с 29 июня 2018 года носит статус города и принадлежит Санкт-Петербургу. До ст. метро "Улица Дыбенко" от квартала можно добраться за 10-15 минут, а до Народной улицы, которая переходит в Володарский мост, связывающий левобережье Невы - всего 5 минут езды. Неподалеку находится еще одна станция метро – "Проспект Большевиков".

Минстрой России признал экономически эффективной проектную документацию для школы на 600 мест, построенной Setl City в ЖК «Вена» микрорайона «Семь столиц» в Кудрово.

Проект на федеральном уровне признан типовым, а документация рекомендована для повторного использования. Эксклюзивным брокером проекта «Семь столиц» выступает «Петербургская Недвижимость».

Средняя общеобразовательная школа №1, которую построила компания Setl City, открыла свои двери для учеников 1 сентября 2016 года. Проектную документацию по заказу застройщика подготовил «ЛЕННИИПРОЕКТ».

В микрорайоне «Семь столиц», частью которого является квартал «Вена», помимо школы, уже введено в эксплуатацию 2 детских сада на 110 мест каждый и готовится к сдаче третий садик на 140 мест. Всего же в «Семи столицах» предусмотрено 7 детских садов суммарно на 980 мест и 2 школы суммарно на 1700 мест.

04-05-2017

В Кудрово открываются новые магазины

В деревне Кудрово Всеволожского района Ленинградской области открылись несколько новых магазинов на территории микрорайона «Семь столиц».

В квартале «Вена» открылись магазин «Продукты 24», «Суши-Вок», «Новгородский бекон плюс», продовольственный супермаркет «Естный», магазин «Боровичи-мебель», обувной и цветочный магазины, а также пекарни «Буше» и «Тепло».

Неподалеку работают аптека, пекарня «Багетто», «Суши Шоп», продовольственный магазин «Добрый Фермер», супермаркет сети «Дикси» и еще один цветочный магазин.

ЖК «Лондон» и ЖК «Вена» возводятся компанией Setl City. На сегодняшний день в микрорайоне «Семь столиц» уже сдано 32 жилых дома, 3 детских сада, школа и отдельно стоящий торговый комплекс.

19-12-2016

В ЖК «Семь Столиц, квартал Вена» открылся еще один детский сад

Начал свою работу муниципальный детский сад на 110 детей, расположенный в доме № 11 квартала «Вена».

В рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги» застройщик Setl City (входит в Setl Group) передал детский сад на баланс Всеволожского района Ленинградской области.

В квартале «Вена», помимо нового сада, уже работает школа на 600 учеников и детский садик также на 110 детей. Готовится к сдаче в эксплуатацию еще один детский сад на 140 мест. Застройщик намерен также передать данное дошкольное учреждение на баланс Всеволожского района.

Всего в кварталах «Вена» и «Лондон», которые Setl City возводит в Кудрово в рамках микрорайона «Семь столиц», будет насчитываться 7 детских садов и 2 школы.

Квартал «Вена» - первый из двух построенных кварталов проекта «Семь столиц». Изначально кварталов было семь, но сторонние застройщики не захотели реализовывать свои новостройки в единой концепции, плюс отклонились от задуманной высотности. Жилой комплекс, состоящий из 8 жилых домов, возведен девелоперской компанией «Setl City» вблизи пересечения КАД и Мурманского шоссе у юго-восточной границы Петербурга. Свое название квартал получил неслучайно: его планировка повторяет расположение домов в столице Австрии - городе с регулярной, геометрически правильной застройкой. Для Вены характерны небольшие закрытые дворы, невысокие аккуратные дома, что создаёт ощущение уютного и обособленного пространства, а главное, безопасности.

Земельный участок под строительства квартала «Вена» расположен на территории Всеволожского района Ленинградской области, вблизи деревни Кудрово между кольцевой автомобильной дорогой (КАД) и восточной границей Санкт-Петербурга. С запада от территории строительства проходит улица «Центральная» д. Кудрово, с юга расположена территория торгового комплекса «Икеа-Мега», с севера и востока незастроенные территории. Улица Центральная деревни Кудрово проходит с севера на юг соединяет деревню Кудрово с Мурманским и Колтушским шоссе.

Отличительные особенности квартала «Вена»:

• Яркие фасады
• Невысокие дома
• Рациональные планировки
• Полная отделка
• Зеленые дворы и бульвары
• Детские и спортивные площадки
• Пешеходные и велосипедные дорожки
• Автостоянки, паркинги
• Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой

Строительство квартала «Вена» завершилось в 2015 году. В первой очереди в одном из домов запроектирован паркинг. На территории «Вены» расположатся два пешеходных бульвара, размещенные так, что пешеходы и автомобили не пересекались. Аллеи, освещенные фонарями, зеленые газоны, небольшие аккуратные благоустроенные дворы позволяют жителям квартала чувствовать себя комфортно не только в квартире, но и в доме, во дворе, в квартале «Вена» комплекса «7 столиц».

Жилой квартал возводился в пять очередей со следующими плановыми сроками сдачи:

• 1 очередь квартала «Вена» (Дома № 1, 2, 3, 4 и 5) - IV квартал 2012 года
• 2 очередь квартала «Вена» (Дома № 6, 7, 8 и 9) - III квартал 2013 года
• 3 очередь квартала «Вена» (Дома № 41-45) - II квартал 2014 года
• 4 очередь квартала «Вена» (Дом № 10) - IV квартал 2014 года
• 5 очередь квартала «Вена» (Дом № 11) - III квартал 2015 года

Все дома сданы. Покупка квартир возможна по договора купли-продажи.

Квартал «Вена» - часть проекта комплексного освоения территорий «Семь столиц», который реализует Кудрово , на стыке Петербурга и Всеволожского района Ленобласти. «Вена» сразу бросается в глаза, выделяясь на фоне большинства местных новостроек яркими, можно даже сказать, авангардными фасадами. Пожалуй, на сегодня это самый эффектный и концептуальный из кварталов, построенных в спальных районах города.

Находиться в квартале «Вена» очень приятно. Он практически достроен, проведено благоустройство. С учетом строительства соцобъектов, можно сказать что мы имеем дело с образцово-показательным примером комплексного освоения территории. А сравнивать в общем-то есть с чем. Небольшая и малопримечательная деревенька Кудрово , в силу своего географического положения буквально на глазах превратилась в одну из крупнейших локаций. Здесь реализуют проекты не только «Setl City» , но и другие крупные застройщики: , «Мавис», «Строительный трест» и др. И на общем фоне многочисленных новостроек квартал «Вена» остается жилым комплексом, который имеет свое неповторимое лицо.

Создание своей социнфраструктуры в квартале дело очень важное. Ведь с учетом темпов застройки Кудрово , население тут увеличивается просто ударными темпами, и на социальные объекты ложится большая нагрузка. В такой ситуации каждая школа и детский садик на счету. Позитивно, впрочем, что застраивается локация комплексно и в перспективе проблем с социальной инфраструктурой тут у жителей быть не должно. Кстати с магазинами и развлечениями их нет уже сейчас, поскольку в двух шагах от «Вены» расположен крупный ТРК «МЕГА-Дыбенко», где есть все необходимое.

Для повседневно жизни людей имеют, конечно, значение и иные вопросы, например, нюансы, связанные с документооборотом. Все-таки Кудрово — это область, и по всем важнейшим вопросам приходится ездить во . Вопрос о присоединении Кудрово к Петербургу на повестке дня сейчас не стоит.

Если говорить о минусах квартала, то стоит упомянуть экологическую составляющую. Дело в том, что построен ЖК «Вена» , что называется, в чистом поле. И пусть кольцевая находится достаточно далеко от квартала, все-таки деревьев в этой части Кудрово очень не хватает. Озеленение территории, конечно, будет проводиться, но деревья не растут быстро, так что жителям придется подождать не один год, пока к Кудрово можно будет в полной мере применить определение «зеленый район». Пока же новоселам «Вены» остается только гулять в расположенном севернее лесопарке Оккервиль, но он все-таки находится не в двух шагах.

А вот что действительно внушает опасение, так это развитие транспортной ситуации. Машин в Кудрово с каждым годом все прибывает, а существующие выезды из локации уже сейчас не справляются с потоком транспорта. В связи с этим регулярно в часы пик возникают пробки на Ленинградской улице на севере Кудрово и в районе выезда на Мурманское шоссе — на юге. Радикального решения ситуации власти области и города, к сожалению, пока не предлагают. Местная дорога, по которой можно доехать до Колтушского шоссе, это не выход, поскольку Колтушское само страдает от пробок. Возможно, через некоторое время появится еще один выезд из Кудрово на Мурманское шоссе. Решить многие проблемы могло бы открытие станции , но строить ее планируют не раньше 2020 года. Так что это дело долгое. Что же касается действующей станции

Жилой комплекс Alterlaa - один из крупнейших жилых комплексов во всей Австрии, он расположен в южной части Вены и занимает площадь 24 гектара. Комплекс - это не только жилые дома почти на 10 000 человек, но и торговый центр, клиники, школы, детские сады, спортивные и игровые площадки и большой парк, который занимает больше половины площади микрорайона. Поэтому Alterlaa называют городом в городе.

Вообще, идея не нова: сама концепция микрорайонной застройки предполагала, что микрорайон должен был самодостаточным, как отдельное поселение. Со временем идея извратилась, и сегодня у нас жилой микрорайон – это бесконечное поле муравейников без какой-либо инфраструктуры. Австрийский Alterlaa можно назвать идеальным микрорайоном. Здесь архитекторам удалось воплотить все идеи об образе жизни человека будущего, каким его представляли полвека назад. Но даже идеальный микрорайон показывает, что идеи были ошибочными, и сегодня подобное жилье на Западе не строят.

Alterlaa строили с 1973-го по 1985 год. Издалека он выглядит как обычный российский спальник) Жутковато!

План района. Видно, что на территории есть теннисный корт, церковь, школа, три детских сада, три клиники или медпункта и платные паркинги.

А так район выглядит на гугл-картах. Большой парк, а посреди него стоят дома.

Общий вид

В районе есть несколько подземных парковок, которые вмещают 3400 автомобилей. Территория микрорайона полностью свободна от машин. Рядом с домами даже нет автомобильных дорог, только зеленые насаждения и пешеходные дорожки.

Въезд на парковку. Это единственная возможность припарковать машину! Никаких парковок у подъездов и под окном нет.

Жилой комплекс состоит из трех блоков, расположенных параллельно друг другу. Первый блок вмещает в себя 1004 квартиры, второй - 1034 квартиры и третий - 1142 квартиры. Их площадь - от 35 до 130 кв.м. У каждой квартиры есть своя терраса или лоджия в зависимости от этажа, на котором она расположена.

В каждом доме с двух сторон с 1 по 13-й этаж установлены мини-террасы с цветочными горшками. Все вместе они превращают дома в подобие вертикальных садов. В результате нижняя половина этих домов утопает в зелени.

Красота! Такое простое решение - и такой эффект.

На всех остальных этажах у квартир есть свои лоджии, с которых открывается вид либо на север, либо на юг.

Ещё одна особенность этих домов: на их крышах установлены бассейны. Ими пользуется 90% всех местных жителей. Архитекторы построили бассейны не просто так, а чтобы у жителей домов было место для знакомств и общения. Узнавая друг друга, соседи формируют общину. И жизнь в районе среди знакомых людей и друзей становится намного комфортнее и приятнее.

Один из бассейнов на крыше


Фото: Jeff Mangione

В районе есть три школы, два детских сада и ясли. Все они находятся в непосредственной близости от жилых домов.

Жизнь в микрорайоне сравнивают с жизнью в небольшой деревне, где все друг друга знают. Например, один мужчина рассказывал журналистам, что если он отправляет ребенка в магазин и тот забывает, что именно ему поручили купить, то продавец просто звонит ему и лично спрашивает, что он хотел приобрести.

Торговая галерея здесь спрятана под землю. Как видно за годы все немного истрепалось. Странно, что в той же торговой галереи не моют стекла.

Небольшая современная церковь

Забавно, специальная площадка для игры в классики.

Вообще, детских площадок на территории района много.

И все они разные.

Как и почти везде в Европе, здесь вы не встретите типовых площадок и ярких клоунских цветов.

Кроме того, в микрорайоне есть много площадок для занятий спортом. Это два теннисных и один бадминтонный зал (в каждом может заниматься по несколько пар игроков), несколько полей для игры с мячом (в том числе крытые), семь бассейнов и санная дорога. В парке площадью 14 гектаров можно заниматься бегом или йогой. Кататься на велосипедах, скейтах и роликах тоже можно, но только в специальных зонах.

Кстати, чтобы держать тут домашних животных, нужно получить специальное разрешение от управляющей компании. Те, кто его получил, должны внимательно следить за тем, чтобы животные не мешали остальным жильцам и не оставляли после себя грязи или экскрементов. Собаки всегда должны быть на поводках и в намордниках. Если кто-то нарушает эти правила, то разрешение на содержание домашнего животного у него отзывают.

В парке всегда чисто. Никому и в голову не приходит, что можно не убрать за своей собакой или бросить окурок мимо урны.

Атмосфера в микрорайоне действительно очень дружелюбная. Местные жители рассказывают, что здесь "невозможно оставаться одиноким". Поначалу новые арендаторы сильно удивляются, когда с ними в лифтах здороваются незнакомые люди, но потом они привыкают и тоже вливаются в сообщество.

Столы для пикников

Жители района очень бережно относятся к общему имуществу. Здесь действует правило, что если что-то окажется поломанным или испорченным, а виновника поломки при этом установить не удастся, то всем жителям дома придётся нести коллективную материальную ответственность.

Кажется диким, но возле дома нет ни одного автомобиля!

Вход в один из подъездов. Крупная качественная навигация.

Двери прозрачные.

Жильцов можно найти по фамилии!

Жителям домов запрещено оставлять личные вещи в лестничных пролетах, коридорах и холлах. Для хранения колясок, велосипедов и разного хлама они за отдельную плату могут арендовать небольшое подвальное помещение с замком. Чтобы получить его, нужно написать заявку в управляющую компанию.

Также местным жителям строго запрещено изменять вид фасадов - например, без разрешения стеклить балконы или выносить растения с террас. Ещё на террасах и балконах нельзя сушить белье так, чтобы оно было заметно с улицы.

Вид с одной из террас на соседний корпус


Фото: Hertha Hurnaus 2

Квартиры в этих домах имеют самые разные планировки. В общей сложности архитекторы разработали 35 разных поэтажных планов, благодаря чему здесь появился большой выбор квартир от 1 до 5 комнат. Все они пользуются невероятной популярностью у жителей Вены, и если какая-то из них оказывается свободной, то ее практически сразу арендуют. Квартиры здесь практически никогда не пустуют.

Комплекс Alterlaa строили с девизом "Как можно больше счастья как можно большему количеству людей".

Судя по всему, архитекторам и проектировщикам удалось воплотить его в жизнь. Венские урбанисты проводили исследования, в которых изучали удовлетворенность горожан своих жильем.

И оказалось, что жители Alterlaa очень ценят свой район за безопасность, высокое качество жизни и разнообразие инфраструктуры.

Неслучайно этот район по-немецки называют словом Wohnpark, или "жилой парк".

Похожие статьи