Договор

краткосрочного найма жилого помещения

НАЙМОДАТЕЛЬ -______________, паспорт __________, выдан _____________, и

НАНИМАТЕЛЬ - __________________________________________________ (Ф.И.О.),

Года рождения, урож. г.________________________________________,

паспорт серии ____ N _________________, выдан "___" _________ 20___ г. _____________________________________________________________________________,

(кем выдан паспорт)

вместе именуемые СТОРОНЫ , заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие условия.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и указанным далее в настоящем
Договоре лицам во временное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из
________ изолированных меблированных комнат общей площадью ___________________
в ___комнатной квартире по адресу: ______________________________ (далее Помещение), характеристика и техническое состояние которого приведена в Акте сдачи -приемки Помещения.

1.2. Помещение передается в пользование Нанимателя сроком на ___ календарных месяцев, т.е. до _________20___ года включительно. Названный срок может быть продлен письменным соглашением Наймодателя и Нанимателя.

1.3. Помещение сдается Нанимателю исключительно для проживания и запрещается использовать комнаты и места общего пользования по другому назначению, а также сдавать в поднаем, вселять временных жильцов или предоставлять в пользование другим лицам. Нарушение данного запрещения является безусловным основанием к расторжению данного Договора и выселению Нанимателя.

1.4. Вместе с Нанимателем право на проживание и пользование Помещением имеет ______________________________________________________________________________ (Ф.И.О.)

паспорт серии ____ N _________________, выдан "___" _________ 19__ г. ______________________________________________________________________________

(кем выдан паспорт)

1.5. Наниматель несет ответственность за действия проживающих с ним лиц как за свои собственные. В случае смерти или досрочного выезда Нанимателя упомянутые в п. 1.4 настоящего Договора лица вправе по соглашению с Наймодателем принять на себя все права и обязанности по данному Договору. Передача прав и обязанностей оформляется в письменной форме.

1.6. В случае смерти Наймодателя данный Договор прекращает свое действие, причем Наниматель обязан освободить Помещение в двухнедельный срок. Наследники Наймодателя обязаны возвратить Нанимателю при его выезде внесенную авансом плату за Помещение за период, оставшийся до истечения срока, за который внесена плата, с правом удержания одномесячного платежа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим Договором коммунальных платежей.

2. Обязанности Сторон.

2.1. Наймодатель обязуется :

2.1.1. Предоставить Помещение Нанимателю в состоянии, пригодном для проживания, с мебелью, перечисленной в Акте сдачи - приемки Помещения, не позднее
________ 20___ года.

2.1.2. Предоставить городскую телефонную точку и/или интернет-соединение в исключительное пользование Нанимателя на весь срок действия настоящего Договора.

2.1.3. Предоставить в пользование кухню, ванную, санузел со всем соответствующим оборудованием.

2.1.4. В течение всего срока действия данного договора не вселять в квартиру, где располагается Помещение, других лиц, не производить в квартире ремонтных работ, кроме плановых работ жилищно-эксплуатационной и других технических служб и работ, необходимых для устранения аварий и их последствий.

2.1.5. Оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки.

2.1.6. При выезде Нанимателя возвратить внесенную им в гарантию сохранности мебели и оборудования сумму при соблюдении условий гарантии.

2.2. Наниматель обязуется :

2.2.1. Использовать Помещение в соответствии с его назначением согласно Раздела 1 настоящего Договора. Не содержать в Помещении без согласия Наймодателя домашних животных.

2.2.2. Бережно относиться к Помещению, санитарно-техническому, электротехническому и газовому оборудованию, мебели, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю и в соответствующую аварийную службу.

2.2.3. При авариях допускать в любое время в занимаемое Помещение Наймодателя, уполномоченных им лиц, в т.ч. представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья, для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.4. Не производить реконструкции Помещения, переоборудования и других ремонтных работ, замену замков, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического, газового и иного оборудования без письменного разрешения Наймодателя.

2.2.5. Содержать в чистоте и порядке Помещение и места общего пользования, соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничной клетке и в других местах общедомового пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию и обладающих разъедающим действием (концентрированные кислоты, щелочи и т.п.).

2.2.6. Соблюдать правила пожарной и электробезопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности и нести ответственность в случае их нарушения, включая уплату налагаемых соответствующими органами штрафов.

2.2.7. Устранять за свой счет повреждения Помещения и квартиры в целом, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, газового или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.8. Оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки. с представлением Наймодателю оплаченных квитанций.

2.2.9. Допускать в занимаемое Помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых срочных ремонтных работ, в том числе для устранения аварий и их последствий.

2.2.10. Незамедлительно извещать Наймодателя об авариях, протечках, пожарах и криминальных ситуациях, возникших как по вине, так и без вины Нанимателя, для принятия срочных мер по устранению их последствий, а также о своем временном (более 3-х дней) отсутствии для принятия мер к охране имущества Наймодателя.

2.2.11. Освободить занимаемое Помещение в оговоренные настоящим Договором сроки, а при досрочном расторжении Договора - в двухнедельный срок, и сдать Помещение, мебель, санитарно-техническое, электротехническое и газовое оборудование квартиры в исправном состоянии, согласно Акта сдачи-приемки.

2.2.12. Вносить плату за найм в соответствии с условиями настоящего Договора.

3. Права Сторон.

3.1. Наймодатель имеет право :

3.1.1. Проводить ежемесячно осмотры состояния мебели, устройств и помещений квартиры.

3.1.2. Требовать от Нанимателя соблюдения установленных правил пользования жилыми и подсобными помещениями, противопожарной и электробезопасности.

3.1.3. Расторгнуть договор досрочно и выселить Нанимателя и совместно с ним проживающих лиц без возмещения внесенной авансом платы за Помещение, если они разрушают или используют Помещение и места общего пользования квартиры не по назначению, портят мебель, электротехнические и газовые приборы, сантехнику либо нарушают требования п.п.1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 настоящего Договора.

3.1.4. Потребовать увеличения платы за Помещение в случае повышения существующих тарифов платежей за жилье и коммунальные услуги - на сумму такого повышения, а в случае отказа Нанимателя - расторгнуть договор с возвратом Нанимателю внесенной авансом платы за Помещение, причем плата за неполный месяц не возвращается, с правом удержания месячного тарифа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим договором платежей.

3.2. Наниматель имеет право :

3.2.1. Своими силами и за свой счет установить охранную сигнализацию силами УО УВД по Нижегородской области (или подчиненных ему отделений), факсимильный и дополнительный телефонный аппарат, производить замену прокладок в кранах, запорных устройств на окнах. Установленная сигнализация при выезде Нанимателя демонтируется либо по согласованию с Наймодателем ему возмещается стоимость установленного оборудования по фактическим затратам согласно счетов охранной организации, а установленные телефонные аппараты возвращаются Нанимателю при условии установки им имеющегося в настоящее время исправного телефонного аппарата на прежнее место.

3.2.2. Сохранить за собой Помещение при временном отсутствии не более одного календарного месяца (отпуск), с оплатой обычным порядком, с обязательным предупреждением Наймодателя для принятия им мер к охране своего имущества.

3.2.3. В любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с предупреждением Наймодателя о предстоящем выезде не менее, чем за две недели, с уплатой неустойки в размере _____ % от ежемесячной платы за Помещение.

4. Плата за найм.

4.1. По соглашению сторон договором устанавливается плата за найм в сумме, _____________ рублей в месяц.

4.2. Эта сумма вносится ежемесячно авансом не позднее ___ числа текущего месяца за каждый последующий.

4.3. Наниматель кроме того оплачивает следующие коммунальные расходы по фактическим показаниям счетчика: __________________________________________. Прочие коммунальные платежи и налог на недвижимое имущество оплачивает Наймодатель.

4.4. Кроме того, Наниматель вносит гарантийную сумму _______________ руб. за сохранность мебели и оборудования квартиры, которая при соблюдении таковой возвращается ему Наймодателем при выезде из Помещения и сдаче ключей.

5. Ответственность сторон.

5.1. При непредоставлении Помещения Нанимателю в установленный срок Наймодатель уплачивает неустойку в размере 0,01 % внесенного авансом платежа за Помещение за каждый день просрочки.

5.2. При отказе Нанимателя от внесения очередного платежа из числа установленных настоящим Договором Наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить Нанимателя из Помещения с возвратом упомянутой выше гарантийной суммы при условии сохранности мебели и оборудования квартиры, с возмещением внесенных авансом сумм платежа за Помещение, но с удержанием неустойки в пределах одномесячной суммы платежа.

5.3. При взыскании с Наймодателя и/или собственника Помещения штрафов, пеней, неустоек, связанных с нарушением Нанимателем правил пользования жилыми помещениями, протовопожарной и санитарно-эпидемеологической безопасности, просрочкой возложенных на Нанимателя платежей данные штрафы, пени, неустойки компенсируются Нанимателем по первому требованию Наймодателя, в противном случае Наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить Нанимателя из Помещения с возвратом упомянутой выше гарантийной суммы при условии сохранности мебели и оборудования квартиры, с возмещением внесенных авансом сумм платежа за Помещение, но с удержанием неустойки в пределах одномесячной суммы платежа и сумм штрафа, пени, неустойки, а также очередного платежа за электроэнергию и телефон (абонентская плата и переговоры).

5.4. Наниматель отвечает за сохранность имущества Наймодателя как за свое собственное имущество.

5.5. Если Помещение или квартира в целом в результате действий Нанимателя или непринятия им необходимых, достаточных и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Наниматель восстанавливает ее своими силами, за счет своих средств или полностью возмещает ущерб, нанесенный Наймодателю и/или собственнику квартиры.

6. Заключительные положения.

6.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

6.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт сдачи-приемки Помещения.

6.3. Договор вступает в силу с момента подписания Акта сдачи-приемки Помещения и уплаты Нанимателем платы за Помещение, как сказано выше.

6.4. Споры об исполнении и/или изменении данного Договора рассматриваются судом по месту нахождения Помещения.

6.5. Наниматель не имеет право на продление Договора сверх срока, установленного п.1.2 раздела 1 настоящего Договора.

6.6. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права и обязанности Наймодателя или Нанимателя, договор должен быть приведен в соответствие с этими актами.

6.7. Все изменения и дополнения данного договора должны быть подтверждены Сторонами в письменном виде.

ПОДПИСИ СТОРОН:

жилого помещения Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. №.

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с «»2019 г. по «»2019 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Рынок наемного жилья в России нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок аренды квартир происходит вне правового поля. Необходимые документы не оформляются не только потому, что россияне тяготятся налоговым бременем, но главным образом оттого, что и арендодателю и нанимателю обычно элементарно не хватает юридических знаний, чтобы оформить все по закону. Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно.

Скачать образец договора аренды (съема) квартиры:

• скачать бланк договора аренды квартиры в формате doc (microsoft word)
• скачать бланк договора аренды квартиры в формате pdf (пдф)
• скачать бланк договора аренды квартиры в формате txt (блокнот)

Что нужно знать

К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС. Это не избавляет арендодателя от уплаты налога, как ошибочно полагают многие, но позволяет существенно сэкономить время на бюрократических процедурах. Есть и другие причины заключать договор на такой срок. К примеру, согласно ГК РФ, краткосрочный договор, т.е. заключенный на срок менее года, не дает возможности нанимателю сдавать жилье в поднаем, а также воспользоваться приоритетным правом продления. Оное право может серьезно затруднить выселение недобросовестного жильца при определенных обстоятельствах, например, в случае беременности.

Какой договор аренды квартиры выгоден для арендодателя?

Типовой договор найма может содержать дополнительные пункты, которые выгодны одной из сторон.

Ремонт в счет арендной платы

По закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий - наниматель, если иное не отражено в договоре. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Или же ремонт выполняет наниматель в счет будущих арендных платежей. Если объем работы большой, то такой бартер выгоден обоим.

Аренда квартиры с правом выкупа

Найм квартиры с последующим выкупом практикуется в наше время редко. Юридически процедура сложная, и без опытного специалиста договор лучше не заключать. Кроме того, все риски в данном случае несет именно арендодатель, поэтому этой схемой продажи лучше не пользоваться.

Аренда квартиры через ЖЭК

Если жилье не приватизировано, то сдать его внаем можно только с участием ЖЭКа. Поэтому нанимателю обязательно нужно интересоваться тем, обладает ли арендодатель правом собственности на сдаваемое жилье. Если нет, то важно убедиться в наличии согласия на аренду управляющей компании и других зарегистрированных граждан.

На что обратить внимание при договоре аренды квартиры

Особое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам: реквизиты сторон; подробная характеристика квартиры (или ее части); опись имущества; порядок расчетов и график платежей; срок действия договора (не более 5 лет); условия досрочного расторжения договора. Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.

Нужно ли заверять договор аренды квартиры?

По закону заверять договор найма у нотариуса не требуется, а если он заключен на срок менее 11 месяцев, то не понадобится его также регистрировать в госорганах, как уже говорилось выше. Если одну из сторон беспокоит то, что документ заверен только росчерком авторучки, от которого подписант может отказаться, то можно привлечь свидетелей. По желанию допускается нотариальное заверение договора.

Решив сдать свою квартиру в аренду юридическому или физическому лицу, вы получаете много «плюсов»: во-первых, сдавая квартиру по договору аренды (а не по договору, например, найма), вы сможете получить больше денег; во-вторых, лица, снимающие квартиру по договору аренды априори более платежеспособны, чем граждане, заключающие договор найма.

Постараемся рассмотреть кратко, как составляется простой договор аренды квартиры.

Правила составления простого договора аренды квартир

1. Указанный договор должен составляться письменно. Его должны подписать все стороны сделки.
2. Если вы собираетесь сдавать квартиру на срок более 1 года, то заключенный вами договор следует зарегистрировать в установленном порядке.
3. К договору обычно присоединяется акт о сдаче объекта. Там лучше всего отметить имеющиеся недостатки объекта, его несоответствие установленным стандартам (например, если вы видите прожженный потолок, то об этом следует написать в договоре).

Структура договора аренды квартиры

1. «Предмет договора». Здесь следует четко идентифицировать ту собственность, которую собираются сдавать в аренду: укажите точный адрес квартиры, представьте сведения о ее государственной регистрации (здесь необходимо указать номер свидетельства о госрегистрации и дату выдачи документа). Кроме того, следует установить, имеет ли квартира какие-нибудь обременения. Например. В квартире проживает мать хозяина. Она не является собственником квартиры, но прописана в ней. Другого жилья у нее нет. Женщина активно протестует против предоставления квартиры в аренду. Зафиксированный факт того, что на территории квартиры есть еще лицо, постоянно проживающее в квартире, должен быть отражен в договоре аренды. Еще в пункте «Предмет договора» стоит установить характеристики квартиры, ее свойства.
2. «Права и обязанности сторон». Обычно устанавливается, что арендатор должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, уплачивать определенные платежи, производить текущий ремонт. Капитальный ремонт обычно берет на себя арендодатель.
3. «Платежи». Закон позволяет установить широкую вариативность в платежах. Они могут производиться ежемесячно, раз в квартал.
4. «Ответственность за нарушение договора». Самый, пожалуй, важный пункт. Завершая ваши договорные отношения с партнером, советуем осмотреть внимательным образом квартиру. Это не знак какого-то неуважения к арендатору, это банальные правила, установленные в законе. Если арендатор серьезно нарушил требования, установленные в договоре, то ему грозит санкция, предусмотренная пунктом об ответственности за нарушение договора. Например. Ваш партнер самостоятельно (без вашего согласия) сдал квартиру кому-то еще. Это серьезный удар по вашим договорным отношениям.
5. «Заключительные и переходные положения».

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный договор найма жилья - образец 2018 года, составленный профессиональным юристом. Договор в первую очередь защищает интересы арендодателя (жильца), но и не отпугивает владельца квартиры, поскольку все пункты прописаны корректно и сбалансированно.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛЬЯ

г. ________________ « ___ » ______________ 2018 г.

Гр._______________________________________________________ , именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

Гр._________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель на условиях настоящего договора сдал в аренду, а Наниматель принял квартиру, расположенную по адресу:

г. _____________________, ул. ________________________ д. _______ кв. _____, площадью ____ кв.м.

1.2. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до "___" _______ 201_ г.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. " Наймодатель " обязан:

2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.

2.1.2. Принять освобожденные помещения от Нанимателя при прекращении действия договора.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению и в соответствии с условиями этого договора.

2.2.3. Нанимателю запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения без разрешения Наймодателя.

III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование предоставленным имуществом Наниматель до начала отчетного месяца перечислять на счет Наймодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) _________________за месяц. В арендную плату включено: квартплата, отопление, горячая и холодная вода, канализация, домофон, интернет, кабельное телевидение. Отдельно Наниматель оплачивает ____________________________________________(электроэнергию, телефон).

3.2. В случае изменения размера арендной платы, Наймодатель обязан предупредить Нанимателя за _______ месяц(а).

Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Нанимателем.

3.3. В случае отсутствия возражения сторон, настоящий договор считается продленным на каждые последующие 3 месяца, до его расторжения любой из сторон, о чем письменно предупреждается вторая сторона не менее чем за 1 месяц.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Наниматель.

4.3. В случае просрочки арендного платежа, более чем на 7 дней, Наймодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом за 10 дней до расторжения. Перед выездом Наниматель обязан полностью погасить задолженность Наймодателю.

4.4. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

4.5. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

Наймодатель: Наниматель:

Ф.И.О._____________________________ Ф.И.О.________________________________

Паспорт____________________________ Паспорт ______________________________

Адрес______________________________ Адрес _______________________________

______________ /___________________ / ______________ / ___________________/

Расписка Наймодателя в получении задатка за аренду квартиры

Я ____________________________________________________________________ получил задаток в сумме _________(__________________________________________________) за аренду вышеуказанной квартиры. Данная сумма вычитается из арендной платы за первый месяц. В случае не передачи квартиры в аренду обязуюсь вернуть сумму двойного задатка.

_______________ (подпись) «___» _____________ 201__г.

P.S. Договор найма в интересах нанимателя (жильца) можно скачать здесь: .

P.S.-2 Мы так же составили другой качественный договор аренды жилья, составленный по заказу и в интересах владельца (арендодателя).

Скачать его в формате Word (doc) можно по ссылке: .

Похожие статьи