Можно ли взять ипотеку без прописки, и как это сделать? Ипотека без прописки или регистрации

Каждому человеку необходимы документы, подтверждающие место его жительства, даже на непродолжительный срок. Но что делать в том случае, если собственного жилья на данный момент не существует, а оформить прописку возможно лишь на своей законной жилплощади? Помочь в этом вопросе может услуга, предоставляемая некоторыми банками, в том числе, популярным в нашей стране Сбербанком. Это – ипотека с временной регистрацией.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией

Многие банковские организации ранее не практиковали такой вид целевого займа. Однако теперь, когда ряд банков согласен дать ипотеку с временной регистрацией, появились некоторые особенности ипотечного кредита таким способом. В банковской среде подобный кредит не приветствуется по нескольким явным причинам.

Прежде всего, это обусловлено разными сегментами ипотечной среды, на которую поделена кредитная действительность на территории Российской Федерации. Неохотно дают ипотеку со временной регистрацией пользователю, прописанному вне доступа финансовой организации. На то, смогут ли взять кредит на жильё люди с отсутствием постоянной регистрации, влияет и их возможное нестойкое материальное положение – ведь обычно подобные ситуации существуют вкупе с неофициальной работой, а значит, ненадёжностью в финансовом плане и нестабильным платёжным состоянием.

Во-первых, существенную роль исполняет и первоначальный взнос, обязательно равный нижнему порогу выплаты за кредит. На положительное решение любой из финансовых организаций, в том числе, Сбербанка, влияет, кроме того, положительная кредитная репутация будущего плательщика, решившего взять заем. Во-вторых, несомненным плюсом в пользу выдачи ипотеки с временной регистрацией выступает положительная рекомендация работодателя и срок трудового стажа на настоящей должности. В таком случае важную роль играет необходимая справка о размере дохода.

Дают ли кредит без постоянной регистрации охотнее, при привлечении поручителя или созаёмщика? Это происходит в том случае, когда вторые лица, которых собираются взять в созаёмщики имеют документы о прописке. Соблюдая все эти правила, велика возможность взять ипотеку с временной регистрацией.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией в Москве

Финансовые организации гораздо охотнее выдадут целевой кредит на недвижимость пользователям, зарегистрированным в Москве временно, но имеющим постоянную прописку в одном из регионов, где располагаются филиалы банков. Поэтому во многих из банков, в том числе, Сбербанке, возможно взять ипотечные займы в отсутствие постоянной регистрации жителям регионов, входящих в сеть охвата банковской организации. Стоит отметить, что Банк Москвы не предоставляет своим клиентам возможностей подобных сделок, но некоторые другие организации, со своими особенностями, дают ипотеку на таких условиях.

Ипотека без постоянной прописки в Сбербанке

Лидер по популярности в нашей стране – Сбербанк – даёт людям возможность брать ипотечные займы на собственных условиях. Оформить и взять кредит можно как в регионе постоянной регистрации, так и в месте временного проживания. Стоит учесть: при одобрении кредита банковской компанией и документальном приобретении жилья в собственность пользователь может оформить постоянную прописку уже в своей квартире или доме и обратиться в Сбербанк с целью рефинансировать – изменить условия займа.

Одним из уникальных предложений Сбербанка можно считать выдачу кредита на жилищную площадь в регионе расположения работодателя клиента – чтобы наверняка знать, где искать его при возможном отказе от выплаты очередной суммы.

Заключение

Ипотека с временной регистрацией возможна, однако в этом случае, в связи с дополнительными рисками банка, заёмщикам выдвигаются достаточно жёсткие требования. Чтобы наверняка не получить отказ и успешно взять кредит, необходимо подключить созаёмщиков и поручителей, находящихся в более устойчивой жилищной ситуации. Стоит понимать, что не все банки согласятся выдать заём на подобных условиях, но некоторые организации, к примеру, Сбербанк, дают такую возможность.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый гражданин РФ в любой точке своей страны обладает равными правами. Но на деле этот закон практически не соблюдается. Сегодня регистрация нужна для решения любых дел, иначе ни хорошей работы не найдешь, и ни один кредит не дадут и пр. Прописка не служит гарантией соблюдения гражданских прав, а наоборот, является камнем преткновения в отношениях граждан с кредитными организациями. Однако ипотека возможна и без прописки в том городе, где планируется приобрести жилье. Подробно об этом читайте в статье: Можно ли взять ипотеку вообще без прописки
Особенности получения ипотеки в Москве или другом городе без регистрации На сегодняшний день можно даже взять ипотеку в России иностранным заемщикам, официально проживающим и работающим на территории РФ. При этом стоит отметить, что ипотека с временной пропиской обладает рядом особенностей, о которых мы сегодня расскажем. Предоставляя долгосрочный кредит, которым является ипотека, банк хочет быть уверенным не только в платежеспособности заемщика, но и в том, что в случае чего его можно будет легко отыскать и вызвать на встречу. Для этого большинство финансовых учреждений требует от клиента наличия постоянной или хотя бы временной регистрации по месту прописки.

Если же потенциальный заемщик не может подтвердить свое местонахождением ни временной, ни постоянной пропиской, то он не сможет взять ссуду, так как банк, скорее всего, откажет ему не только в выдаче ипотеки, но даже в рассмотрении заявки на кредит. При этом отсутствие у заемщика регистрации в том городе, где находится банк, не означает невозможно получить ипотеку без наличия прописки. Достаточно, чтобы филиал этого банка находился в вашем регионе. К примеру, вы зарегистрированы в Твери, а ипотеку хотите взять в Москве, то нужно найти такой банк в Москве, у которого есть филиал в Твери.

К радости тех, кто серьезно задумался взять ипотечный кредит на недвижимость в другом городе, расположенном в месте отличном от постоянной регистрации заемщика можно. Разумеется, отношения к подобному кредитованию в банковском сообществе различно, однако подавляющее большинство кредиторов не видят никаких сложностей в работе с заемщиком, который зарегистрирован в другом городе или регионе.

В каких банках можно получить?

Как уже говорилось выше, к вопросу того, какая прописка у заемщика: по месту проживания или в городе, где предполагается приобрести недвижимость, ипотечные банки относятся по-разному. Некоторые кредитные организации считают регистрацию в Москве обязательным условием для тех, кто хочет взять ипотеку в этом городе, но есть и такие финансовые учреждения, которые не требуют обязательного наличия у заемщика прописки в месте получения кредита. Сюда же можно отнести вопрос о временной регистрации на территории, где находится квартира, приобретаемая в ипотеку.
Как можно взять ипотеку в Москве без прописки? Но все же большинство банков предпочитает работать с теми заемщиками, которые зарегистрированы в регионе, где есть их филиалы. Поэтому, если заемщик хочет взять ипотеку без регистрации без лишних проблем, то ему лучше всего обращаться за ней в финансовые учреждения, имеющие широкую региональную сеть. По статистике, больше всего ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому необходимо искать банки, у которых есть представительства не только в Москве, но и в других городах России.

Здесь действует правило: чем больше регионов и городов охвачено банком, тем выше шансы того, что город, который выбрал заемщик, окажется среди них. Так, если, например, потенциальный заемщик проживает в Перми, а жилье хочет приобрести в Москве, при этом в обоих городах есть филиалы банка, в который он решил обращаться за займом, то в этом случае проблемы с получением ипотеки не возникнут. Если же в Перми филиала не окажется, то ему придется довольствоваться недвижимостью только в своем родном городе или же найти другого кредитора.

Сегодня ипотеку без прописки в Москве можно оформить у таких лидеров региональной сети, как Уралсиб, Сбербанк, МДМ-Банк, Городской Ипотечный Банк, Росбанк, Внешторгбанк, ВТБ 24, Альфа-Банк, Русский Ипотечный Банк, Национальная ипотечная компания, Москоммерцбанк, чьи филиалы есть во многих городах России. При этом данные финансовые учеждения готовы предложить своим клиентам практически все виды существующих программ жилищного кредитования. А вот взять ипотеку без регистрации, по месту нахождения банка, невозможно в таких кредитных организациях, как Абсолют Банк, Банк Сосьете Женераль Восток и Банк Москвы.

Как не получить отказ?

Причину своего отказа кредитор, как правило, аргументирует высокой степенью риска, которому подвергается его банк. Заемщик, зарегистрированный и работающий в другом городе страны, является для финансового учреждения ненадежным клиентом, поскольку достаточно проблематично проверить реальные доходы клиента, особенно если он работает в небольшой компании и получает «серую» зарплату, а в случае просрочки выплат по ипотеке довольно сложно найти иногороднего заемщика.

Существует несколько работающих способов значительно повысить благосклонность кредитной организации к своей кандидатуре. Так, дополнительным подтверждением серьезности намерений клиента станет временная прописка в городе (как минимум 6 месяцев), где планируется получение ипотечного займа. Если такой регистрации нет, но можно снять квартиру в качестве временной меры (минимум 6 месяцев), а отношения с владельцем жилья необходимо юридически, то есть заключить договор аренды жилой недвижимости на длительный срок.

Для большей благосклонности банка и дополнительной надежности можно привлечь поручителей или созаемщиков, которые проживают в том городе, где заемщик планирует приобрести жилье. Участие в сделке этих лиц станет дополнительным гарантом для финансового учреждения. При этом стоит отметить, что ипотечное кредитование без прописки даже в благосклонно настроенном банке предусматривает обязательное внесение минимального первоначального взноса не менее 30% от общей стоимости квартиры.

Таким образом, отсутствие постоянной прописки или регистрации не всегда является препятствием для получения ипотеки в другом городе. Обладая официальными регистрационными документами, можно подавать заявку на получение ипотечного займа, как в небольшие кредитные организации, так и в лидирующие финансовые учреждения.

Получить ипотеку без прописки сложно, но возможно. Негативное отношение банков к заемщикам, не имеющим постоянной регистрации, связано со сложностью проверки данных и возможными трудностями по взысканию просрочки, если таковая возникнет. Таким образом, если заемщику удается убедить кредитную организацию в серьезности своих намерений своевременно гасить кредит и быть доступным для коммуникаций, то причин для отказа в получении ипотеки не возникнет.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией

Процент одобрения заявок заемщиков без прописки ниже, относительно клиентов с регистрацией. Но это не значит, что человек не сможет взять ипотечный кредит. Большинство банков, предоставляющих ипотеку в России, в своих условиях обязательно указывают и возможность рассмотрения заявок при наличии временной регистрации.

Оформление кредита без регистрации в том регионе, где нет отделения банка, весьма проблематично. Это обусловлено отсутствием возможности тщательно проверить предоставленные заемщиком данные.

Если у человека нет штампа о прописке в паспорте, не стоит унывать. Жизненные ситуации могут быть различными и отсутствие отметки – не приговор. Важно убедить банк в том, что такая ситуация обусловлена серьезными причинами не влияющими на финансовую надежность и ответственность заемщика.

Переезды, связанные со сменой места работы, продажа старого жилья для приобретения нового (например, для внесения первоначального взноса и ремонта приобретенного жилья) – все это послужит обоснованием причины отсутствия прописки для банка.

Особенности получения кредита

В процессе выдачи ипотеки заемщик проходит все стандартные этапы:

выбор банка;
сбор документов;
подача заявки;
получение положительного решения;
подбор объекта недвижимости;
подписание договора.

Дополнительно потенциальному заемщику нужно будет оформить ряд справок, позволяющих банку проверить место своего пребывания и постоянное место работы, как источник средств для погашения кредита.

Ипотечные займы в случаях отсутствия прописки или временной регистрации могут иметь ограничения по ряду моментов:

Срок кредита может быть ограничен 7–10 годами и не более.
Нижний порог первоначального взноса может быть поднят до уровня 50 % и более.
Базовая процентная ставка может быть увеличена на 2–3 % годовых.

Все это должно быть прописано в условиях выбранного банка, а так же найти отражение в кредитном договоре.

Как увеличить шансы на получение одобрения

Повлиять на вероятность получения ипотеки клиент может следующим образом:

Предложить банку выдать кредит с участием жителя данного региона в качестве поручителя или созаемщика.
Подтвердить намерения пребывания путем заключения договора найма жилья.
Если есть возможность – получить временную регистрацию.
Предложить банку дополнительный залог в виде уже имеющейся в собственности недвижимости.

Сделав следующие шаги тоже можно повысить лояльность банка:

Подтверждая факт постоянного проживания можно предоставить в банк квитанции об уплате коммунальных платежей по снимаемой квартире.
Предоставив рекомендательное письмо от работодателя, клиент дополнительно показывает наличие финансовой стабильности.
Положительная кредитная история заемщика – лучшее подтверждение для банков в том, что заемщик дисциплинирован и четко исполняет условия графика платежей. Не допускает просрочек и, возможно, гасит кредиты досрочно.

Если супруг/супруга заемщика имеет такую же регистрацию, что и он – это свидетельствует о постоянстве места дислокации. Это так же может помочь убедить банк выдать кредит. Тем более что супруги в обязательном порядке становятся созаемщиками. Увеличить возможность принятия положительного решения может существенный размер первоначального взноса (например, 50% от стоимости недвижимости).

Куда обращаться: обзор подходящих банков и кредитов

Большинство банков в своих требованиях, предъявляемых к заемщику, указывают лишь необходимость иметь гражданство РФ и наличие регистрации. Зачастую нет различий, будет это временная или постоянная регистрация. Например, Сбербанк, банк «Уралсиб», ВТБ, «АбсолютБанк», банк «Россия» предлагают своим клиентам возможность получения ипотеки при отсутствии постоянной регистрации.

Кредитование в Сбербанке

Сбербанк готов рассматривать заявку, если у клиента есть временная регистрация. В этом случае кредит, скорее всего, предоставят на срок ее действия. Если у заемщика есть постоянная прописка в другом регионе и временная по месту получения кредита – договор может быть подписан на стандартных условиях.

Возможно, будет выдвинуто дополнительное требование зарегистрироваться в определенный срок после выдачи кредита. В случае нарушения банк может потребовать досрочного расторжения договора и погашения долга. Или будут введены санкции в виде штрафов или увеличения процентной ставки до момента выполнения условий соглашения.

На таких условиях в банке можно оформить практически любой кредит. Исключение – рефинансирование, где предусмотрено получение средств по месту регистрации или нахождению аккредитованного работодателя. Во всех остальных случаях возможно подписание документа и по месту расположения объекта кредитования.

Кредит на покупку готовой квартиры на вторичном рынке в Сбербанке

Сумма кредита

от 300 тысяч рублей до
85% цены жилья

сроки кредита

до 30
лет

ставка кредита

от 8,6 до 9,1%
годовых

* - можно привлечь до 3 созаемщиков

«Банк УРАЛСИБ»

В соответствии с условиями, если у заемщика нет постоянной прописки, нужно предоставить документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания. В этом же населенном пункте должно быть подразделение банка. Как и Сбербанк, данное финучреждение предлагает разные виды жилищных кредитов, например, без первоначального взноса под залог своего имущества:

Выплата от 3 до 25 лет.
Процент переплаты составляет 13% в год для новых клиентов и от 12,5% для тех, кто уже сотрудничал с банком. Плюс могут быть применены некоторые надбавки.
Получить можно до 70% от стоимости своего жилья.

Банк «Абсолют»

Одним из своих преимуществ «АбсолютБанк» выделяет отсутствие требования к наличию постоянной регистрации. Это существенно упрощает процедуру оформления жилищного кредита для всех заемщиков с временной регистрацией. Но есть оговорка, если объект кредитование – апартаменты, то постоянная прописка должна быть в любом городе, где есть филиал банка.

Другие предложения

Банк «Возрождение» среди требований к заемщикам вообще не оговаривает необходимости иметь регистрацию. Условия распространяются только на возраст и дееспособность. Акционерный банк «РОССИЯ» готов предоставить ипотеку постоянно или временно зарегистрированным на территории Российской Федерации гражданам. В этом случае не будет выдвинуто требований по увеличению первоначального взноса. Процентная ставка так же останется неизменной.

Как вывод – отсутствие постоянной прописки не является запретом на получение жилищного кредита в российских банках. Более того, косвенно на решение банка можно повлиять. Увеличит шансы на одобрение собор всех возможных справок, привлечение дополнительно поручителей и солидарных заемщиков, увеличение залогового имущества (предоставление собственной ликвидной недвижимости). Все эти инструменты помогут убедить банк в вашей надежности. И, важно и значимо, не стоит портить свою кредитную историю. При наличии такового фактора всегда можно постараться «закрыть проблемные кредиты», оформляя новые и своевременно их выплачивая.

Прописка (постоянная регистрация) в Москве, в квартире по низкой стоимости . Оказываем полное юридическое сопровождение от А до Я, начиная от подбора жилого помещения (его проверки) и заканчивая сопровождение сделки в государственных органах. Всегда, не менее 9 – 11 районов на ваш выбор. Оформление проходит строго в рамках закона, только официально через МФЦ или непосредственно через Миграционный Пункт. Присутствие собственника жилья и человека, который прописывается обязательно. (Постоянную регистрацию в Москве) штамп в паспорт вам поставят от 30 минут до 5 рабочих дней, в зависимости от выбранного способа подачи документов. Если вы хотите купить прописку в Москве , то это не к нам. Мы не продаем её, мы предлагаем юридическое сопровождение по оформлению прописки.

Московская прописка

Московская прописка оформляется с учётом всех норм и стандартов, установленных правительством России, строго через государственные органы. В квартире, где вы будете прописаны, кроме вас будут прописаны еще 5 – 8 человек. Никаких резиновых квартир! Тем более, что резиновые квартиры уголовно наказуемые .

Постоянная регистрация в Москве – то, с чего начинается ваш успех.

Еще раз хотим повторить и донести до вас, что постоянная регистрация в Москве, которая оформляется через нашу фирму, официальная на все 100%. С ней, вы сможете получить всё то, что полагается по закону.

Устроить своего ребёнка в школу или детский садик.

Поставить своё ТС на учёт в ГИБДД.

Хорошая работа в Государственных органах и коммерческих организациях.

Получать кредиты в банке, в том числе ипотечные кредиты.

Бесплатная медицинская помощь, в государственных поликлиниках.

Получить новый или обменять уже имеющийся заграничный паспорт.

Получить водительские права.

Получать пенсию, которая полагается по закону.

Прописка в Москве для

Прописка в Москве для Граждан РФ – довольно таки востребованная услуга в наши дни. Как бы банально, это не звучало, но практически любой Россиянин приехавший на заработки в Москву, сталкивается с государственной бюрократической машиной.

Прописка в Москве для иностранных граждан

– это необходимый шаг, в дальнейшем получении гражданства РФ. Ведь по законодательству, человек получивший РВП, должен оформить прописку на весь срок Разрешения на Временное Пребывание.

Получить прописку по Виду На Жительство или регистрацию по ВНЖ в России законодательно необходимо на все 5 лет, срока действия Вида На Жительства.

Почему у нас, прописка в Москве, по такой доступной цене?

Элементарно! Мы конечная фирма, которая предоставляет данную услугу. Откроем немного занавес, у нас порядка 6-8 посредников, которые приводят клиентов к нам, со своей «накрученной стоимостью». Мы не посредники! Цена наша, из первых рук.

Еще один факт: в интернете много предложений по оформлению прописки через покупку доли. Это очень дорогостоящий процесс и цена может доходить до 1 200 000 рублей. У нас же доступный продукт, ничем не хуже: прописка в Москве без права на жилплощадь . или обратиться к нам, и прописаться, за гораздо меньшие деньги? однозначного ответа – нет. Все зависит от ваших целей и денежных возможностей. И что подходит именно вам, требует анализа.

Однако, не зависимо от вашего выбора, вам нужно помнить, что прописка в Москве оформляется в течение 6 регламентированных дней со стороны Государственного органа.