Многие граждане уже давно воспользовались правом на получение квартиры от государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но если человек получает квартиру не по договору безвозмездного использования, а , то он может рассчитывать на приватизационные действия. Что из себя представляет данная процедура?

Какие объекты подлежат оформлению в собственность?

Приватизация объекта недвижимости – это передача прав собственности частному лицу.

Передача может быть как предприятия, так и организации юридическому лицу. Для физических лиц возможно оформление земельного участка.

Ежегодно действующий Федеральный закон пролонгируется. Ведь еще остались граждане, кто не воспользовался правом на .

Подлежит приватизации и предприятия, организации, заводы. Но доступна такая акция только предпринимателям и юридическим лицам, имеющим во владении менее 25% активов.

Кто имеет право?

Поэтому, нужно самостоятельно изучить законодательную базу и действовать только в рамках законодательства.

Основания

Что бы оспорить действия нужно иметь веские основания. В частности, такие как:

• оформление приватизации с недееспособным лицом или иным гражданином, не располагающим полномочиями по приватизации;
• повторное право на получение приватизации дееспособным лицом;
• исключение несовершеннолетнего ребенка без права получения доли и отказа в письменном виде;
• незаконная приватизация;
• подделка документации по процедуре;
• недееспособность участников сделки;
• выявление некорректности заполнения или несуществующих фактов;
• участники введены в заблуждение.

Признание сделки недействительной

Многие граждане желают знать, можно ли оспорить приватизацию квартиры. Да, такая возможность существует, но в соответствии с действующим законодательством, только через суд.

Для оформления процедуры потребуется предоставить:

• полный пакет документов;
• заявление установленного образца.

Обращение в суд

Перед оформлением искового заявления нужно заранее определиться с видом. Нужно ознакомиться с действующим законодательством и с точностью определять ничтожность сделки от недействительной. Последний факт устанавливает судебная инстанция самостоятельно.

Признание недействительным документа может быть при наличии интересов другого собственника.

Признание сделки недействительной может быть и без судебного решения. Доверенность такого типа становится ничтожной в силу совершения.

Как только заявитель определяется с исковыми требованиями, нужно предоставить следующую документацию:

• исковое заявление установленного образца;
• подтверждающие документы, которые нужно зять во внимание при просмотре договора.

Дополнительно нужно предоставить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Образец иска

Исковое заявление имеет стандартные реквизиты:

• наименование судебной инстанции;
• стороны судебного процесса;
• сумма исковых требований;
• название самого документа;
• вступительная часть, где кратко изложена информация;
• мотивация;
• просьба о признании или денежной компенсации;
• прилагаемые документы;
• подпись, дата составления.

Каким может быть решение?

Решение судебной инстанции может быть как признать договор недействительным, так и ничтожным. Эти два понятия необходимо помнить и знать чем они отличаются.

Безвозмездная передача прав собственности может быть недействительной на основании действующего законодательства или судебного решения.

Для признания ничтожной нужно удовлетворить законные интересы и установить факт нарушения. Последствия такого типа может быть при выслушивании публичных интересов или по инициативе судебной инстанции.

Срок исковой давности

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего , прописанного в данной квартире. является обязательным;
4. Договор приватизации был подписан лицом , не имеющим на это полномочий;
5. Незаконность процедуры приватизации . мы уже писали.;
6. Оформление приватизации по поддельным документам ;
7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. имеют следующие категории граждан:

• все совершеннолетние граждане РФ , которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
• несовершеннолетние лица , постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации .

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры ;
2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия .

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру . В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

• возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
• сомнения в подлинности предоставленных документов;
• неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

У некоторых людей возникают споры по имуществу и закономерный вопрос, можно ли оспорить приватизацию? Рассмотрим, в каких случаях правомерно оспорить приватизацию, в каких случаях осуществляется оспаривание, каковы сроки обращения в суд.

В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, оспорить можно ту сделку по приватизации, которая была проведена неправомерно, нарушила права других граждан. Подать иск в суд имеют право заинтересованные в приватизации или в недвижимом имуществе лица. При открытии наследства выясняется, что права кого-то из потенциальных наследников были нарушены, но не по праву наследования, а при приватизации квартиры. Учитывайте и то, что продажа приватизированной квартиры более гладкая, чем не приватизированной.

В каких случаях допустимо оспорить приватизацию?

В том случае, когда при проведении приватизации был нарушен закон, ее можно оспорить. Под незаконной подразумевается приватизация, которая прошла при нарушении порядка проведения сделки, нарушено право третьих лиц, законных претендентов.

Оспаривать приватизацию следует в судебном порядке. При этом срок исковой давности по такому требованию является общим - три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о незаконно проведенном юридически значимом событии.

В каких случаях приватизация является незаконной:

При проведении процедуры не были учтены все прописанные в квартире лица (если они сами не подписали отказ от приватизации или не исчерпали свое право на приватизацию).

Гражданин РФ использовал свое право на приватизацию более одного раза, что не допустимо по закону.

Сторона договора о приватизации не имела правовых оснований и полномочий на заключение сделки.

Были предоставлены для приватизации поддельные, недействительные документы.

Отсутствия в договоре несовершеннолетнего ребенка, который на момент проведения сделки был прописан и проживал в квартире.

Если отказ претендента на приватизацию был совершен им при отсутствии дееспособности, обмана или злонамеренного введения в заблуждение.

Лицо, сторона по договору приватизации находилось в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, или страдало психическими расстройствами.

Все эти факторы влияют на решение вопроса о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры.

Порядок и последствия признания приватизации недействительной

Важным фактором обращения в суд для признания приватизации незаконной, является соответствие сроков исковой давности. Чтобы в иске не отказали, важно чтобы сроки не были пропущены. Если пропущены - найти веские причины такого пропуска, чтобы обосновать это в ходатайстве, которое подается вместе с исковым заявлением.

Правовым последствием признания любой сделки недействительной, является приведение сторон в состояние, которое предшествовало договору. В случае с приватизацией - это отмена регистрации права собственности, отмена решения о выдаче свидетельства, возврат квартиры в ту форму собственности, в которой она пребывала до приватизации. Сам процесс приватизации жилья не сложный, но очень важно сделать всё правильно.

Разобравшись со сроками, можно перейти к сбору документальных доказательств для обоснования позиции по делу, чтобы иск был удовлетворен.

Законом о приватизации предусмотрен порядок приобретения в частную собственность квартир, полученных гражданами РФ по договору социального найма.

Как не допустить отмены приватизации?

Чтобы суд при принятии решения не лишил законных собственников прав на объект недвижимости, важно проверить все документы и полномочия сторон сделки. Так можно ли оспорить приватизацию квартиры? Да, если заметны нарушения в процедуре.

Как минимизировать риск оспаривания договора приватизации?

Получить от всех претендентов на жилплощадь отказ от права приватизации этого жилья. По мнению юристов, важно нотариальное удостоверение подписи на отказе. Это потребует денежных вливания, но защитит от возможности родственников оспорить их отказ.

Не участвовать в других случаях приватизации, не быть включенным в договор о приватизации других объектов недвижимости, поскольку государство поставило «лимит» на приватизацию одним человеком.

Убедиться, что орган, передающий квартиру в право собственности, имеет все необходимые полномочия. Проверить протоколы, решения собственника имущества (Правительства, муниципалитета) о предоставлении права на приватизацию, возможность распоряжаться правом органа, учреждения, который передает объект по договору.

Изучить документ - договор о приватизации, чтобы он соответствовал установленным нормам законодательства РФ, не нарушал права несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Судебная практика о признании незаконной приватизации

Если родственники не претендуют на приватизацию, ее может отменить суд по заявлению исполнительного органа, или прокурора. Так, судебным решением от 24.07.2015 года, Тейковский районный суд Ивановской области отменил приватизацию, признал ее незаконной, применены последствия ничтожной сделки к договору приватизации. Стоимость приватизации небольшая, вам обязательно стоит её сделать!

Суть нарушений в процессе приватизации

Нарушения заключались в неправомерной приватизации служебного посещения, наличия у супруги лица, на чье имя была оформлена приватизация, жилого помещения в собственности. Договор социального найма был расторгнут, повторно сторонами не заключался.

Исходя из изложенного, суд посчитал возможным признать сделку недействительной. Договор приватизации не имел под собой законного основания, он признан недействительным.

Кроме убытков, связанных с судебными издержками, вторая сторона понесла финансовые затраты, связанные с возвращением жилья в первоначальное состояние его законному собственнику.

Когда все документы в порядке, в том числе - есть действующий на момент приватизации договор о социальном найме, суды занимают позицию граждан.

Порядок оспаривания приватизации квартиры и признания сделки недействительной проходит в России, согласно статьям 160-181 Гражданского Кодекса.

Расскажем подробнее об этой процедуре, определим, какие могут быть причины для оспаривания приватизации объекта недвижимого имущества, и укажем, что делать, если вы добились положительного решения судебных органов по признанию приватизации незаконной.

Основания для признания приватизации квартиры недействительной или незаконной

Для того чтобы признать сделку по приватизации квартиры незаконной или недействительной, гражданину следует иметь вескую причину, причем подтвердить свою правоту следует документацией.

Перечислим, какими могут быть основания для оспаривания приватизации квартиры:

1. Имеются граждане, проживающие в квартире - и не фигурировавшие в договоре.
2. Процедура приватизации была проведена повторно.
3. В договоре не были указаны все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние, которые имеют регистрацию в данной квартире. Дети являются участниками приватизации, их исключить нельзя.
4. Договор подписал человек, который не имел никаких прав на это.
5. Квартиру не предоставляется возможным приватизировать, так как она была предоставлена жильцам по договору социального найма.
6. Гражданин предоставляет поддельные документы для оформления квартиры.
7. Одного из участников сделки признали недееспособным .
8. Отсутствует согласие всех проживающих в квартире членов семьи на приватизацию жилья.
9. Сделка была заключена под давлением.
10. Гражданина ввели в заблуждение.
11. Не был соблюден порядок передачи квартиры в собственность.
12. Если договор считается изначально ничтожным (ст.166 ГК РФ).

Суд при вынесении решения будет обращать внимание на все приведенные факты и доказательства.

Кроме того, будет учитываться состояние гражданина, который подписывал договор и участвовал в сделке.

Речь идет о его дееспособности и осознании своих действий, а также последствий, которые могут наступить после заключения договора.

Список документов для того, чтобы оспорить приватизацию квартиры

Рассмотрим, какие бумаги войдут в документационный пакет, необходимый для оспаривания приватизации в судебной инстанции, и поясним, для чего необходим каждый документ.

Наименование документа	Комментарий
Копия паспорта	Удостоверит вашу личность перед представителями закона.
Копия договора о приватизации квартиры	Подтвердит прохождение процедуры и заключение договора.
Копия выписки из ЕГРП	Сообщит, что вы имеете права на приватизированную квартиру.
Оригинал квитанции об уплате госпошлины	Копию можете оставить себе. Квитанцию подтвердит, что вы оплатили госсбор.
Согласие каждого члена семьи	Докажет, что граждане, прописанные в квартиры, согласны на ее приватизацию.
Справка с медицинской организации	Документ должен подтвердить состояние здоровья гражданина, который заключает сделку, и его дееспособность/недееспособность.
Копия договора социального найма	Он может доказать, что квартиру предоставляли не на полных правах жильцам.
Оригиналы документов, если были поданы поддельные	Ими вы докажете, что сделка прошла не по всем правилам и были внесены недостоверные сведения.
Копия протокола из Полиции или Прокуратуры	Документы из правоохранительных органов понадобятся, если вы будете доказывать, что было совершено мошенничество, обман или сделка совершалась под давлением.
Видео- или аудиоматериалы	Они помогут вас доказать вашу правоту.

Заметьте, что могут быть и другие документы, доказывающие нарушения прав гражданина.

При сборе документационного пакета помните: ваша задача - сообщить об ущемлении прав и предоставить доказательства нарушений.

Процедура признания приватизации квартиры недействительной в суде – пошаговая инструкция

Процедура оспаривания приватизации квартиры через судебные органы состоит из нескольких этапов.

Расскажем подробнее о том, как признать приватизацию недействительной. Гражданин должен следовать такой инструкции:

Шаг 1. Соберите документационный пакет и доказательства

Мы указали о ни выше.

Шаг 2. Оформите исковое заявление

Заметьте , что суд может не отменять полностью договор, а внести в него изменения.

В этом случае, истец должен обратиться в Росреестр, предоставить решение судебных органов - и только после этого они внесут изменения в документ.

Результаты оспаривания приватизации квартиры – судебная практика

Расскажем вам о том, как происходит в реальности решение вопроса.

1. Прежде всего, когда вы обратитесь в суд, у судьи или его секретаря будет 5 дней для того, чтобы определиться, принимать ваше исковое заявление либо нет, либо оставлять без движения (если необходимо донести документацию или исправить содержание иска).
2. Если иск приняли со всей документацией, то процесс рассмотрения дела может затянуться на 1-2 месяца. Все зависит от обстоятельств дела. Например, если будут задействованы правоохранительные структуры, то рассматривать дело могут еще дольше.
3. Если иск не приняли, то заявителю должны будут сообщить об этом в письменном виде. В документе должна быть прописана причина отказа. Обычно в рассмотрении заявления отказывают, если нет доказательств или нарушено законодательство.

Решение, которое примет суд, можно будет обжаловать в апелляционной, а затем кассационной инстанциях

Вероятность того, что в реальности суд вынесет решение в пользу истца, вырастет, если гражданин подготовит доказательства и нужную документацию.

Лучше, чтобы спор решался с поддержкой компетентных специалистов, юристов или адвокатов.

Алгоритм действий после положительного решения суда по признанию приватизации недействительной

Как только вы получите решение судебных органов по данному вопросу, можете следовать такой инструкции:

1. Проверьте, вступило ли в силу решение суда. В документе должны быть прописаны сроки.
2. Обратитесь в Росреестр с данным документом.
3. Напишите заявление, чтобы договор признали недействительным.
4. Предоставьте другую документацию на квартиру. Список должны дать вам работники Росреестра.
5. Получите свидетельство в подтверждение перехода квартиры в чужую собственность, обычно, это муниципалитет.
6. Обратитесь в администрацию, чтобы заключить договор социального найма.
7. Повторно оформите сделку приватизации жилья, но на новых условиях, устранив все нарушения, и в соответствии со всеми требованиями законодательства России.

Похожие статьи