В скором времени правила игры на рынке вторичного жилья могут претерпеть некоторые изменения. Стало известно о том, что гражданам, которые достигли возраста 70 лет, предлагают запретить продажу жилья, имеющегося в их собственности, без согласия социальных органов. Главная цель этого шага - защита имущества пожилых людей от действий различного рода мошенников и черных риелторов.

Информацию о возможном запрете недавно озвучила член общественного консультативного совета политических партий при Московской городской думе Людмила Айвар. По ее словам, в данной ситуации можно какими-то запретительными или ограничительными мерами лишать хулиганов возможности отбирать у пенсионеров имущество, применяя к пожилым людям противозаконные меры и методы.

“Например, человеку исполнилось 70 лет или 65 лет, и ему нельзя продать его квартиру и подарить ее нельзя, имуществом распорядиться нельзя без специальных органов опеки и попечительства”, - заявила Людмила Айвар.

В настоящее время не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом только те граждане, которых официально признали недееспособными. Иными словам, данное ограничение есть только в случае, если человек страдает каким-то психическим заболеванием? либо ограничен в дееспособности или признан недееспособным.

По мнению Айвар, намного легче взять, да и ограничить право реализации имущества пенсионерам. В том случае, по ее мнению, ни один мошенник не сможет продать эту квартиру и завладеть ею, потому что государство будет контролировать эти вопросы. Интересно, что в рамках борьбы за жизнь и кошельки пенсионеров общественный консультативный совет выступает с предложением запретить пожилым людям осуществлять переводы крупной суммы денег с банковских счетов без разъяснения цели перевода. По мнению членов совета, банкам нужно ограничить перевод крупных денежных средств со счетов пенсионеров без подтверждения согласия или без выяснения, куда пенсионер переводит эти денежные средства.

Но, все-таки, самым главным из всех предложений остается возможный запрет для пенсионеров продавать свое жилье без разрешения.

Как утверждает генеральный директор компании "Эталон-Инвест" Даниил Селедчик, по данным статистики, 7 процентов заключаемых на рынке сделок с недвижимостью заканчиваются для потребителя потерей жилья или существенной суммы денег. Например, каждый десятый житель Москвы, совершающий сделки с недвижимостью, хоть раз сталкивался с обманом или его попыткой. При этом очевидно, что чаще всего в такие сложные ситуации попадают именно незащищенные категории граждан, в том числе пожилые, зачастую одинокие, люди. Именно они чаще других становятся жертвами мошеннических действий.

"В этой связи инициатива по введению возрастного ограничения на возможность реализации имеющейся недвижимости видится мне вполне разумной. Действительно, при достижении определенного возраста пожилым людям становится сложнее ориентироваться в окружающей действительности, и они могут пойти на поводу у мошенников. Необходимость "заверить" сделку в специальных органах опеки и попечительства, как предлагают инициаторы предложения, позволит проконтролировать законность осуществляемой купли-продажи жилья", - говорит Даниил Селедчик.

Но, главное, резюмирует эксперт, как и в любом другом нововведении, не перегнуть палку. Чтобы не получилось такого, что именно органы опеки будут диктовать пожилому человеку свою волю, не позволяя реализовать ему свое жилье на законных основаниях. Поэтому при внедрении возрастного ограничения важно детально проработать все нюансы, права и обязанности всех участников данного процесса, чтобы в итоге предложенная инициатива, действительно, защищала пожилых людей, а не ограничивала их в своих законных правах.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Налог с продажи дома пенсионером

Пенсионеры-инвалиды платят налог на прибыль с продажи дома и в каком размере?

Пенсионеры инвалиды платят налог на общих основаниях в размере 13% от рыночной стоимости, указанной в договоре. Однако если данная стоимость в договоре ниже кадастровой, налог будет исчисляться с кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Нужно ли платить пенсионеру налог с продажи дома?

Здравствуйте! Для пенсионеров нет отдельных льгот при продаже недвижимости. Если пенсионер владел домом менее минимального срока владения (согласно ст 217, 217.1 НК РФ), он должен заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб.

Платит ли подоходный налог инвалид 3 группы и пенсионер ещё к тому же,с продажи дома?

Да, к сожалению, льгот в данном случае нет. Если срок владения менее 3 лет, применяется имущественный вычет в 1 млн руб. Если срок владения более 3 лет-налог платить не нужно.

Какой процент налога заплатит военный пенсионер при продаже дома кадастровой стоимостью 13 000000. Спасибо.

Это зависит не только от стоимости дома, но и от оснований, а так же давности его приобретения, стоимости, по которой он был приобретен,

Я пенсионер, продаю дом за 4 млн.., дом в собственности уже 10 лет. Буду ли я платить налог с продажи дома?

Здравствуйте! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

Здравствуйте! Вы освобождены от уплаты налога на продажу недвижимости, т.к.владели домом более 3 лет. Статья 220 Налогового Кодекса РФ.

Скажите пожалуйста будет взыматься подоходный налог с продажи дома у пенсионера если да то сколько. Дом в собственности более 3 лет, но менее 5?

Добрый день! в вашем конкретно случае налог с продажи взиматься не будет, так как дом находится в собственности более чем 3 года.

Налога у вас не будет так как он у вас более трех лет Пять лет -это для теХ, кто купил недвжимость в 2016 году или купит позднее.

Здравствуйте! Изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ с 01.01.2016г. на Вас не распространяются, поэтому налог на доходы физических лиц не возникает.

Скажите пожайлуста будет взыматься подоходный налог с продажи дома у пенсионера если да то сколько.

Здравствуйте, Елена! При продажи дома собственник обязан заплатить налог на доход от продажи дома. Налоговая ставка данного налога - 13% (ст. 224 НК РФ). При этом, возможно использовать налоговый вычет - имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. (ст. 220 НК РФ). Однако, в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежит налогообложению доход от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. (Если этот дом в собственности 3 года и более, налог Вы не выплачиваете).

Дом с зем. участком в собственности менее 3-х лет у пенсионера. При продаже какой налог будет?

Здравствуйте. Какой статус?

Свекровь продает квартиру"она пенсионер. Дом кооперативный. Возьмут ли у нее налог с продажи.

если владеет более 3-х лет то нет, если менее 3-х лет, и продает менее чем за 1000000 рублей тоже нет, но если эти условия не соблюдены то да

Каков будет налог от продажи земельного участка с домом. Собственник пенсионер.

Если в собственности более 3-х лет, то не надо платить НДФЛ, если менее, то 13 %. Но имеете право на имущественные налоговые вычеты соответствии со ст. 220 НК РФ.

Здравствуйте! если в собственности менее 3-х лет, размер налога будет 13%

Придётся ли выплачивать налог с продажи дома пенсионеру.

Здравствуйте!Если владели домом более 3 лет,то не нужно платить.Ст.220 НК РФ.

Да. налог придется платить, если владеет домом менее 3 лет (с нового года - менее 5 лет).

Нужно ли платить налог с продажи жилого дома пенсионеру, если он находится в собственности более 10 лет. Дом получен в наследство.

Нет, не нужно.

Являюсь работающим пенсионером, ветераном труда, должен ли я платить налог с продажи дома с земельным участком, который находится в собственности менее года. На дом одно свидетельство, на землю другое.. одинаков ли налог при продаже?

Здравствуйте! да, должны в размере 13% согласно ст.220 НК РФ.

Платит ли пенсионер налог с продажи загородного дома. В собственности менее трех лет, цена продажи дороже цена покупки. Пенсионер никогда налоговых вычетов не получал.

Да, платит налог с суммы выше миллиона. Или с суммы выше покупки.

Вопрос. Нужно ли после продажи дома с участком платить налог 13% пенсионеру? В собственности менее 3 лет. Спасибо.

Если Ваш доход свыше 1 млн руб, то надо платить налог.

Пенсионер продал акции и купил дом. Будет ли он платить подоходный налог с продажи и надо ли декларировать доходы и покупку дома.

Добрый день! Нужно подать декларацию и уплатить 13%

Не будет.По акциям доход должен был удержать агент, если продавал через брокера. Доходы от дома не декларируются.

Пенсионер инвалид 3 группы инвалидности должен платить налог с продажи дома. Спасибо.

Да, должен, если владеет менее 3-х лет, но при этом у него есть право на вычет по ст.220 НК РФ

Берется ли налог с продажи дома с земельным участком с пенсионера по возрасту? Имущество в собственности больше 3-х лет.

Налог не взимается. Вы пенсионер + собственник более 3 лет.

Пожалуйста должны ли пенсионеры платить налог с продажи дома. Дом продан в 2013 году за 15, млн. Оформлен был на родителей, продавали они же. Оба пенсионеры. Продавали через риелтора, который утверждал что с продажи дома платить налог в связи с тем, что договор приватизации (договор безвозмездной передачи квартир в собственность), свидетельство о праве собственности было получено в 2012 году.

Ваши родители к сожалению должны заплатить налог с продаж, т.к. дом в собственности был менее 3-х лет.

Последнее дело слушать риэлтора там, где дело касается юриспруденции.. постоянно лезут туда, где мало что понимают. Право собственности на недвижимость возникает с момента гос. регистрации в Росреестре (за исключением наследования, к примеру), а в данном случае это 2012 г..

Моя мама пенсионер купила дом а сейчас решила его продать заплатит ли она налог с продажи.

Здравствуйте Николай! Если она собственник дома более 3 лет, то не заплатит. Если стоимость дома будет до 1 000 000 рублей, то не заплатит. При других обстоятельствах заплатит.

Если дом менее 3 лет в собственности 1 млн. руб. - налоговый вычет а с остальной суммы 13% НДФЛ. либо цена продажи - цена покупки, а с разницы 13% НДФЛ.

Пожалуйста облагается ли подоходным налогом доход с продажи дома пенсионером (в собственности более 3 х лет)?

Добрый день! доход от продажи недвижимого имущества, которое было в собственности более трех лет налогом на доходы не облагается. Но декларацию сдать по форме 3-НДЛ все равно нужно, до 01 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости.

Пенсионер продал садовый участок с домом за 900 т.р. Какой будет налог с продажи?

То, что пенсионер, - не важно. Налог будет нулевой. Но, возможно, потребуется подать налоговую декларацию.

В этом году я проддал дом на юге за 300.000 руб. буду-ли я плотить налог с продажи если я пенсионер? Зарание благодарен А. Михаилю.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в связи с продажей жилья (освобождение от налогообложения вырученной от продажи суммы). Если дом, квартира (доля в квартире) находились в собственности 3 года и более, то имущественный налоговый вычет при продаже предоставляется на всю вырученную сумму. В этом случае налог на доходы физических не платится. Если дом, квартира (доля в квартире) находились в собственности менее 3 лет, то вычет составляет 1 млн. руб., а с суммы превышения платится налог на доходы физических лиц в размере 13 %. Поскольку Ваш доход составил менее 1 млн. руб., то в любом случае налог Вам платить не нужно. Следует до 30 апреля подать налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства, заявление о предоставлении вычета и подтверждающие доход документы. С уважением,

Многие неработающие люди пенсионного возраста, планирующие продать собственность, задаются вопросом, а платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры?

Эта тема в наши дни как никогда актуально. Ведь хорошо известно, что люди пенсионного возраста — самая незащищенная часть нашего общества, и размера пенсии часто не хватает на самые необходимые вещи. А уж когда речь заходит о дополнительных налогах…

Ведь не секрет, что часто пожилые люди продают недвижимость или же другое имущество не от хорошей жизни. А размеры налоговых пошлин при таких сделках во много раз превышают их ежемесячный доход.

Рассмотрим ряд ситуаций и выясним, берется ли налог с продажи квартиры с пенсионеров, а также когда этого делать не требуется и можно существенно сэкономить.

Законодательством РФ предусмотрено, что когда квартира находилась в собственности пенсионера (да и любого гражданина РФ) свыше 3-х лет, после ее продажи платить подоходный налог не требуется. Также отсутствует необходимость заполнять и отправлять декларацию по форме 3-НДФЛ.

Обязательные налоговые платежи от реализации акций

Нужно ли платить налог с продажи акций физическим лицом — пенсионером? Когда налог от таких продаж не подлежит уплате? Касательно акций ключевой момент также заключается в сроке непрерывной принадлежности ценных бумах конкретному налогоплательщику.

Речь также идет о периоде менее, чем три года. Уменьшить налоговую базу возможно, если остались подтверждающие документы приобретения акций, где указана стоимость покупки.

Тогда аналогично расчету НДФЛ после реализации автомобиля из продажной стоимости вычитают цену приобретения. Из получившейся цифры высчитывают 13%. Это и будет сумма к уплате.

Если документов о приобретении ценных бумаг нет, тогда пользуются стандартным расчетом: цифру продажной стоимости умножают на 13%.

Если акции приобретались через брокерское агентство, стоимость услуг в качестве расходов учитывать нельзя.

Таким образом, величина налога НДФЛ после продажи жилого/нежилого имущества, машин, ценных бумаг напрямую зависит от срока владения ими пенсионером. Для людей, вышедших на пенсию, особых льгот по НДФЛ нет. Они являются такими же налогоплательщиками, как и все прочие граждане РФ.

Но при расчете суммы налога нужно не забывать своего права пользоваться имущественными вычетами, позволяющими снизить налоговую сумму к уплате.

НДФЛ и отчетность

Многие представители старшего поколения считают, что имущественный налог и НДФЛ с продажи — это одно и то же. Налог на имущество для пенсионеров имеет ряд особенностей, которые будут рассмотрены отдельно. Но если лицо освобождено от его уплаты, то это не означает, что НДФЛ при реализации жилья платить не нужно.

В Российском законодательстве отсутствуют льготы для пенсионеров, совершающих сделки по купле-продаже недвижимости. Независимо от возраста продавца, каждое физическое лицо обязано своевременно платить сборы.

Ставка НДФЛ от реализации любой собственности равна 13%. Это означает, что все налогоплательщики должны руководствоваться одинаковыми правилами выплаты сбора после продажи имущества. Речь идет не только о реализации недвижимости и транспортных средств. Сюда же относится доход от аренды помещений.

Все доходы и расходы от финансовых сделок необходимо отражать в декларации 3-НДФЛ. Ее предоставляют в ИФНС России до 30.04 включительно того года, который идет следующим за отчетным.

Пример . Сделка по реализации квартиры состоялась в 2016 г. (месяц не имеет значения). Теперь продавцу следует подать декларацию до 30.04.2017 г.

И даже в том случае, если, исходя из расчетов по реализации жилья, сумма НДФЛ получается нулевая, сдать декларацию все равно нужно. Иначе налоговая инспекция вправе начислить штраф около одной тысячи рублей.

Пенсионеры освобождены от уплаты НДФЛ после продажи жилья, когда его стоимость равна одному миллиону или менее.

Иные случаи предусматривают уплату налога, равного 13%. Главное, помнить про уменьшение налоговой базы

на 1 млн. рублей (вычитать 1 млн. из продажной цены квартиры);
на стоимость покупки этого объекта недвижимости.

Если Вам нужна личная консультация или помощь в оформлении декларации 3-НДФЛ, смело оставляйте . Мы работаем быстро и с удовольствием! И в подтверждение этому

5,373

В некоторых ситуациях продажа квартиры расценивается в качестве получения дохода, требующего оплаты налога в размере 13% со стоимости продажи и подачи декларации 3-НДФЛ. Данное обязательство касается всех совершеннолетних граждан. , а также существуют льготы для пожилых граждан, расскажем в этой статье.

Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры

Пенсионеры обязаны оплатить налог на продажу недвижимости на общих основаниях. Это означает, что им не предоставляются никакие отдельные виды льгот.

Граждане, вышедшие на заслуженный отдых, вполне могут зарабатывать на перепродаже недвижимости. В связи с этим, полученный доход должен быть задекларирован. За подачей декларации следует оплата налога в размере 13% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма налога с продажи квартиры составляет 260 тыс. рублей. Сотрудники ФНС не могут требовать оплаты суммы, превышающий максимум. На эквивалентную сумму возможно предоставление налогового вычета .

В том случае, если пенсионер за один год будет продавать несколько квартир, он вправе заплатить налог только за один объект недвижимости.

Подобное право является небольшой поблажкой со стороны государства для налогоплательщиков. Так, гражданин сможет выбрать квартиру с наименьшей стоимостью, заплатив за нее более низкую сумму налога.
Продавая квартиру, пенсионер должен четко знать подходит ли объект под критерии оплаты налога на доходы. Налоговая служба будет учитывать:

Особенность перехода права собственности на квартиру к пенсионеру.
Продолжительность владения недвижимостью.
Стоимость покупки и продажи квартиры.

Общие сроки владения недвижимостью играют большую роль в необходимости уплаты налога с ее продажи пенсионером. В учет берется фактический момент перехода права собственности от одного владельца к другому.
До наступления 2016 года по закону пенсионеры также, как и другие граждане нашей страны, обязаны были оплатить налог с продажи квартиры, находившейся в использовании менее трех лет. После наступления 2016 года, срок был продлен до пяти лет. Увеличение сроков обосновано необходимостью пополнения государственной казны. По мнению действующего правительства, трехлетний срок был недостаточно длительным.
Пенсионеры могут воспользоваться стандартным налоговым вычетом, составляющим 1 млн. рублей. Он отнимается от общей стоимости недвижимости. Если сумма квартиры менее 1 млн. рублей, налог не начисляется.

Какая стоимость берется за базу налогообложения

Интересной особенностью расчета налога на доходы от продажи квартиры является ее стоимость. Сотрудники налогового органа могут использовать цену, указанную в договоре купли-продажи, или кадастровую стоимость. Выбор зависит от их величины.
В роли базы налогообложения может быть взята кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. Если она окажется ниже указанной в договоре, налог будет рассчитан от фактической суммы продажи.

Пример. Гражданка Л. продает квартиру за 1,5 млн. рублей. Кадастровая стоимость недвижимости – 1 млн. рублей. Расчет налога будет осуществляться, исходя из стоимости, указанной в договоре, т.е. 1,5 млн. рублей.

Применение кадастровой стоимости в роли базы налогообложения во многом связано с возможным занижением цены недвижимости по договору купли-продажи. Многие граждане стараются снизить ее фиктивно, попросту указав минимальное значение. Подобные действия позволяют снизить размер налога, подлежащего выплате. Поэтому сотрудники ФНС вправе выбрать между рыночной и кадастровой стоимостью, более выгодную для государства с точки зрения начисления выплат.

Бывают ситуации, когда недвижимость продается в убыток. То есть, пенсионер реализует ее за меньшую сумму. В таком случае, он не должен оплачивать налог на доход, поскольку как таковой прибыли нет.

Послужить доказательством получения убытка может предоставление двух договоров, на покупку и последующую продажу недвижимости.

Пример. Гражданин Г. приобрел однокомнатную квартиру в недавно возведенном доме за 1 млн. рублей. Через некоторое время он захотел продать купленную недвижимость за идентичную сумму покупки стоимость. Однако, покупатели не хотели приобретать ее, поэтому цену пришлось снизить на 200 тыс. рублей. Таким образом, Г. потерпел убытки. Ни о какой прибыли в данной ситуации речь идти не может.

Пенсионер не вправе самостоятельно настаивать на выборе базы налогообложения. Если сотрудники ФНС посчитаются нужным использовать фактическую стоимость продажи квартиры, запретить это действие им никто не сможет. Закон стоит на их стороне.

Тонкости расчета налога с продажи квартиры для пенсионеров

Расчет размера налога, подлежащего выплате после продажи квартиры пенсионером, происходит по общепринятым правилам. Ставка налога на прибыль составляет 13%. Как уже говорилось выше, она берется с фактической цены продажи, указанной в договоре, или кадастровой стоимости.
Сумма налога рассчитывается путем умножения стоимости недвижимости на процентную ставку. Предлагаем рассмотреть несколько примеров.

Пример 1. Пенсионерка Щ. решила продать двухкомнатную квартиру, купленную ею два года назад. В договоре купли-продажи указывается сумма в 3 млн. рублей. Кадастровая стоимость составляет 1 млн. рублей. Расчет будет осуществляться с учетом цены договора: (3 млн. – 1 млн.) * 13 / 100 = 390 тыс. рублей. Поскольку данная сумма превышает установленный максимум, пенсионерку могут обязать уплатить лишь 260 тыс. рублей.

Пример 2. Пенсионерка Т. купила квартиру, общей стоимостью 2 млн. рублей в 2017 году. Через год она принимает решение о продаже недвижимости. Расчет налога осуществляется следующим образом: (2 млн. – 1 млн.) * 13%. Итоговая сумма выплат составляет 130 тыс. рублей.

Таким образом, расчет налога с продажи квартиры достаточно прост. Пенсионер может произвести его самостоятельно, без посторонней помощи.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Уменьшение суммы налога на продажу квартиры за счет вычета

Пенсионер вправе воспользоваться правом на налоговый вычет. Его максимальная сумма составляет 260 тыс. рублей. Воспользоваться данным правом можно один раз в жизни. Данная сумма позволит снизить итоговую сумму налога. Она может быть вычтена.

Пример. Пенсионерка Б. продает квартиру за 4 млн. рублей. Сумма налога, полагающаяся к выплате максимальная, она составляет 260 тыс. рублей. Гражданка решает воспользоваться правом на налоговый вычет. По результатам расчетов она не должна заплатить в казну ни копейки, т.к. вычет полностью перекрывает сумму налога.

Подать документы на налоговый вычет можно совместно с декларацией о доходах. Стоит сказать, что данное право само по себе подразумевает выплату налога с доходов. Это означает, что гражданин не сможет им воспользоваться в том случае, если он ранее не вносил взносы в размере 13% от доходов в казну.

Именно поэтому максимальная сумма налога на доходы и налогового вычета идентичны по отношению друг к другу.

Государство не может себе позволить предоставлять сумму льготы выше, чем было уплачено гражданином в отчетном периоде.
Поскольку продажа квартиры приравнивается к получению дополнительной прибыли, т.е. подразумевается дальнейшая оплата налога, гражданин может воспользоваться вычетом сразу.

Сроки уплаты налога после продажи квартиры пенсионером и подачи декларации

Предельный срок подачи декларации о доходах пенсионера – 30 апреля года, следующего за отчетным. Это значит, что 3-НДФЛ за 2018 год должна быть сдана весной 2019 года. Заполнение декларации не должно вызвать затруднений. В ней прописываются данные стороны (налоговой службы, налогоплательщика), сумма дохода и налога.
Декларацию в форме 3-НДФЛ можно скачать с официального сайта ФНС. Заполнить и сдать ее разрешается как в бумажной, так и электронной форме. Данные действия не будут считаться нарушениями со стороны налогоплательщика.

При выборе бумажного варианта, пенсионеру стоит помнить, что заполнять его можно лишь черными или темно-синими чернилами. Нежелательно допускать помарки и перечеркивание записей.

В приеме подобного документа сотрудники ФНС откажут на законных основаниях.
Оплата налога происходит в период с 30 апреля по 15 июля, уже после сдачи декларации. В том случае, если пенсионер проигнорирует необходимость уплаты взноса и подачи декларации о доходах, сотрудники ФНС могут применить штрафные санкции.

Как пенсионеру заплатить налог после продажи квартиры

Прежде чем оплатить налог с продажи квартиры, пенсионеру необходимо обратится в территориальное отделение ФНС, предоставив следующий пакет документов:

Заполненную декларацию 3-НДФЛ.
Паспорт и ИНН.
Заявление.
Договор купли-продажи квартиры.

Представленный выше перечень может быть расширен в связи с индивидуальными особенностями оформления сделки и использования имущества. К примеру, в случае понесенных убытков после продажи квартиры, пенсионеру потребуется предоставить договор на ее приобретение с ценой выше, чем по договору продажи.
После проверки документов, сотрудник налоговой службы предоставит реквизиты для оплаты налога. Как уже говорилось выше, оплатить его необходимо успеть до середины лета.
Подать документы в налоговую пенсионер может лично, по электронной или обычной почте. Также не исключена их передача через третье лицо, при условии составления доверенности.

Налог с продажи квартиры пенсионером: подводим итоги

Налог на доход с продажи квартиры для пенсионеров начисляется по стандартным правилам. Его максимальный размер – 260 тыс. рублей.
Пенсионер может уменьшить сумму взноса на налоговый вычет, при условии, что данное право не было реализовано им ранее.
Гражданин пенсионного возраста может рассчитывать на уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн. рублей.
Пенсионер освобождается от уплаты налога с продажи квартиры, если ее цена ниже 1 млн. рублей.
Налог с квартиры насчитывается в том случае, если пенсионер продает ее ранее пяти лет использования. Исключение составляет недвижимость, приобретенная до 2016 года. Для нее срок установлен на уровне трех лет.
Пенсионер обязан предоставить в налоговую службу декларацию 3-НДФЛ и оплатит всю сумму налога.

Пенсионерам не предоставляются льготы на оплату налога с продажи квартиры. Это касается не только законов федерального, но и регионального уровня. Если по действующим нормам, недвижимость подпадает под статус объекта налогообложения, пенсионеру придется выплатить причитающуюся государству сумму налога. При этом, гражданин вправе воспользоваться правом уменьшения итогового размера выплаты на налоговый вычет.

В нашей стране предусматривается обязанность каждый год платить налоги как при продаже квартиры, так и в других случаях получения дохода, в 2019 году были изменения для пенсионеров. Действует законодательство, в котором устанавливаются обязательные отчисления в бюджет, прописываются категории плательщиков и льготников.

Изменения

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры? Законодательство, регулирующее данную сферу, регулярно претерпевает изменения.

Самое важное последнее изменение состоит в том, что налог при продаже квартиры уплачивается иначе: коррективы коснулись срока, в течение которого собственник, обязанный уплачивать сбор, должен владеть недвижимостью.

Платить налог после продажи дома раньше должны были те, кто владели им менее 3 лет. В связи с последними изменениями налог с продажи квартиры в 2019 году обязаны уплачивать собственники, чье право образовалось менее 5-ти лет назад.

Коррективы не затронули налогообложение, которым облагается недвижимость, полученная в результате некоторых сделок:

налог взимается по прежним правилам, если имущество получено в результате дарения или по наследству;
заключен договор ренты, носящей пожизненный характер;
налоговые платежи уплачиваются по-прежнему, если собственник получил права в результате приватизации.

В этих ситуациях не учитывается, владело ли лицо имуществом менее 3 лет или более, так как платить налог в таких случаях не нужно. Возможность не уплачивать подоходный налог упрощает жизнь граждан.

Всем, кто реализовал свою недвижимость или прочее имущество, нужно выплатить определенную сумму в качестве налога. Лицам, обладающим недвижимостью, стоит помнить, что в этом году изменены правила, качающиеся процедуры. В настоящее время при покупке имущества предоставляется имущественный вычет – 13%, который отсчитываются от суммы, затраченной на покупку жилья.

Законодательством устанавливается максимальный размер таких выплат – 260 тысяч, причем неважно, какой была стоимость имущества изначально.

Право имеется у лиц, которые осуществляют трудовую деятельность официально и ежемесячно перечисляют ндфл. У них есть возможность вернуть уплаченный налог на доходы, который будет рассчитан исходя из того, какая стоимость имущества закреплена в кадастре.

Такая возможность отсутствует в следующих случаях:

человек трудоустроен неофициально и не отчисляет взносы в бюджет;
если квартиру купили у лица, которое состоит с покупателем в родственных отношениях;
сделка, связанная с жильем, производилась с участием работодателя покупателя;
если при покупке берется помощь государства (участие в программах, дотации).

Читайте также Особенности расчета и уплаты налога на нежилое помещение для физических лиц

Когда ограничений для выплат нет, государство обязано заплатить покупателю 13% от стоимости приобретенного им жилья. Однако для этой суммы установлен предел.

Налог с продажи

Те, кто реализовал принадлежащее им имущество, обязаны оплачивать налоги в пользу государства. Данный платеж могут не выплачивать те, кто владеет жильем не меньше 5-ти лет, в некоторых случаях этот срок – три года.

Если брать остальных, то они несут выше оговоренную обязанность в размере 13% от стоимости недвижимости, которая прописана в договоре.

В законодательстве предусмотрено, что в случае применения вычета, уменьшающего базу, будет сокращен размер выплат. Те люди, которые возьмут этот вычет один раз, больше не смогут на него претендовать.

Если лицо отказывается уплачивать налог или вносит его несвоевременно, то в отношении него будут применены пени и штрафы. Их размер зависит от суммы, которую нужно внести в казну. Также значение имеет, сколько дней прошло после того, как налог стал просроченным. Учитывая, что он в некоторых случаях имеет внушительный размер, штрафы будут высокими. Рекомендуется перечислять все платежи строго в установленное время.

Пенсионеры

Действителен ли налог, взимаемый с продажи квартиры для пенсионеров? В данном вопросе не предусматривается лиц, которые не несут такую обязанность в связи с возрастом или социальным положением.

Некоторые ошибочно предполагают, что сбор имущественного характера и налог, уплачиваемый на доход лица, являются одним и тем же. Лица пенсионного возраста освобождаются от уплаты платежей, носящих имущественный характер, поэтому предполагается, что пенсионеру предоставляется возможность не уплачивать налог после того, как он реализовал принадлежащее ему жилье, однако это неверно.

Пенсионером должны быть уплачены налоговые платежи при реализации имущества. То, что они получают пенсию, на это не влияет – несут такую обязанность на общих основаниях.

Нужно ли пенсионерам уплачивать налоги, если они владеют квартирой на протяжении 5-ти лет? Вышеуказанное правило на них распространяется, и они освобождаются от такого налога.

Данное правило действует в отношении всех лиц, которые проживают на территории РФ. Условия, которые действуют при проведении расчета сбора, начисляемого после осуществления сделок по реализации имущества, одинаковы для всех. Не имеет значения, будет уплачивать налог трудоспособный гражданин или лицо, находящееся на заслуженном отдыхе. Расчет и начисление платежа производятся по ставке, которая имеет фиксированный характер.