Существует ли срок действия дарственной на недвижимость. Каков срок действия дарственной на недвижимость

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр. Пример В 2014 году гражданин Федоров подарил квартиру своему троюродному брату - гражданину Иванову. Договор дарения был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. За основу при составлении документа был взят типовой бланк, так как нотариальное удостоверение договора дарения в данном случае необязательно. Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности.

Каков срок действия дарственной на недвижимость?

Можно составить и заверить договор дарения сейчас, но определить срок действия в несколько десятков лет, чтобы моя дочь смогла им воспользоваться только после моей смерти? Возможно ли сделать это без обращения к нотариусу? Ответ Договор дарения, согласно которому одаряемый получит дар после смерти дарителя, ничтожен, но в вашем случае ничто не мешает совершить договор в соответствии с нормами ст. 574 ГК РФ. Наследники получат по наследству и обязанность передать дар одаряемому. Допускается составление договора в простой письменной форме.
Он должен быть подписан не только вами, но и одаряемым (вашей дочерью). Обратите внимание на то, что нельзя указать в документе смерть дарителя как условие для получения одаряемым предмета договора.

Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру

На практике указание в дарственной таких моментов приводит к увеличению риска оспаривания сделки родственниками, поэтому, если даритель не хочет, чтобы после его смерти недвижимое или движимое имущество перешло другим людям по суду или было разделено, лучше оформить завещание. Вывод: оформление дарственной – сравнительно простая процедура, в рамках которой необходимо соблюдать правила составления документа и представить все сопутствующие бумаги. Срок действия договора начинается с момента его официальной регистрации и не имеет временных ограничений.

Сделка может быть расторгнута по соглашению сторон или признана недействительной, если она ущемляет права близких родственников и законных наследников дарителя либо осуществляется не на добровольной основе.

Сроки исполнения договора дарения

Существует множество причин, по которым человек предпочитает передать свою квартиру или другое имущество посредством дарения, например:

Желание оставить квартиру какому-то определённому человеку;
Нежелание подвергать имущество разделу;
Наличие иждивенцев, которые могут претендовать на квартиру по закону вопреки желанию собственника и т.д.

Предметом передачи может быть любая недвижимость – дом, квартира, земельный участок; движимое имущество, например, транспортное средство, или же какие-то определённые права, не привязанные к личности человека. Стоит отметить, что предметом сделки может послужить и долевое владение какой-либо недвижимостью. В том случае, когда человек не хочет раздела имущества между родственниками, дарственная является более приемлемым вариантом, чем завещание.

Срок действия дарственной на недвижимость

Срок действия договора дарственной на квартиру может оспаривать либо сам даритель (ст.578 ГК РФ), либо лицо им одаряемое. Ограничение срока действия дарственной на квартиру может быть указан и определен в самом договоре какой-либо стороной (либо обеими сторонами) дополнительно. Срок действия дарственной может быть оспорен одной из сторон либо его наследниками, если договор был составлен законодательно неверно, о чем имеются неоспоримые доказательства (ст.

168 ГК РФ). В этом случае договор может оспариваться, но только в судебном порядке. Изменить срок действия договора можно в случае оспаривания самой дарственной при возникновении случаев, которые указаны в ст.578 ГК РФ. Если договор дарственной на квартиру не зарегистрировали в срок, который предшествовал смерти дарителя, то сделка считается не действительной (ст.572 ГК РФ).

Какой срок действия дарственной на недвижимость?

В противном случае это чревато возвратом документа и отказом в регистрации.

С помощью нотариуса/юриста, который окажет грамотное юридическое сопровождение на всех этапах заключения сделки.

В договоре важно прописать условия передачи прав на квартиру. Если одно из них будет нарушено одаряемым, сделка автоматически будет признана ничтожной. Таким условием может стать:

Право дарителя на проживание в квартире, которая передается в дар одаряемому, до конца своей жизни;
Обязанность одаряемого осуществлять уход за дарителем до конца его жизни;
Другие основания для отмены сделки.

Сколько действует? Многих собственников волнует вопрос: - Каков срок действия дарственной после её составления? Отсчет этого срока начинается с момента выдачи свидетельства о переходе права собственности на квартиру и считается неограниченным.

Срок действия договора дарения на квартиру

Отсутствие в документе срока договора не делает его ничтожным, так как он не входит в число существенных условий, определяемых нормативными актами для каждого вида сделок. Консультация юриста Вопрос В 1999 году при помощи нотариуса мной составлен договор дарения квартиры. Мой сын, которому я ее подарил, прописан по этому адресу и проживает там фактически.

Но сам договор так и не был зарегистрирован. Нужна ли его регистрация сейчас? Ответ Договор дарения, заключенный до 1 марта 2013 года, подлежит обязательной госрегистрации. Для регистрации нужно обратиться в УФРС, причем сделать это должен и даритель, и одаряемый. Пока договор не зарегистрирован, ваш сын не сможет распоряжаться подаренным имуществом.

Вопрос Хотел бы подарить дочери квартиру и часть денег, лежащих сейчас на счете в банке.

С какого момента действует дарственная

Договор с отложенным сроком Договор дарения с отложенным сроком - разновидность дарственной, которая вступает в силу не сразу, а после наступления определенного условия, прописанного в договоре дарителем. Таким условием может стать:

указание конкретной даты перехода прав на квартиру от дарителя к одаряемому;
исполнения условия/пожелания дарителя, после которого право собственности переходит к одаряемому (вступление в брак, рождение ребенка окончание образовательного учреждение, официальное трудоустройство и др.);
событие, которое ускоряет сроки вступления в право наследования (кончина дарителя и т.д.).

Вывод: несмотря на то, что срок действия дарственный является бессрочным, начало его действия и причины прекращения могут контролироваться соответствующими пунктами договора.

Дарственная с какого момента действует

Один из родителей вправе подарить движимое или недвижимое имущество ребенку. Согласие супруга при этом не требуется.

Даритель может указать в договоре, что одаряемый не вправе выселить его, если речь идет о передаче квартиры, дома или комнаты.

Особенности оформления Независимо от вида имущества, становящегося объектом дарения, в договоре требуется закрепить следующие пункты:

Данные о предмете сделки, его подробное описание.
Паспортные сведения сторон.
Дата, место заключения договора.
Подтверждение, что сделка носит добровольный характер, и дарителя не принуждают силой или иными действиями к заключению договора.
Подписи участников с расшифровкой.

Желательно приложить к договору справку о том, что даритель является вменяемым и дееспособным гражданином, полностью отвечающим за свои действия.
С другой стороны, фактически распорядиться недвижимой вещью данное лицо не имеет право, пока не получит свидетельство о праве на наследство и не зарегистрирует свое право на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Иногда споры между наследниками идут очень долго, и правовая неопределенность в отношении наследственного имущества сохраняется длительное время. Оплатить ответ Продолжить диалог удачи вам…….с уважением юрист Хагани Теймур +79674199017 Похожие вопросы Квартира поделена на три долевые: у отца, матери и сына. Если мать переписала свою долю на сына, может ли он продать свою долю 1/2 ни смотря на то что там живет отец один? 1/2 в квартире досталась по дарственной если умирает одаряемый кому переходит его часть и можно ли переделать договор дарения.

Дарственная с какого времени действует

Даже если регистрация в государственном органе уже состоялась, а одаряемый внезапно скончался, сделка автоматически признается недействительной и даритель возвращает переданные права себе, если иной порядок не прописан в соглашении.Что касается срока, в течение которого составленный договор дарения должен подвергнуться государственной регистрации, то, согласно отечественному законодательству, она должна осуществиться не позднее трех лет с момента составления документа. Предпринимать попытку регистрации документа по истечении трехлетнего срока не стоит, поскольку документ будет признан недействительным. Так что если вы составили договор, но по каким-то причинам так его и не зарегистрировали, по прошествии трех лет вы будете вынуждены составить новый и после регистрировать уже его.

Затем. после получения Свидетельства о праве собственности. можно распорядиться квартирой по собственному усмотрению. заложить. продать подарить и т.д. Оплатить ответ Продолжить диалог Надеюсь, что мой ответ Вам обязательно поможет. Удачи Вам и всех благ! эл. почта

Уважаемая Анна, г.Санкт-Петербург! Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Договор дарения недвижимости – это вид двухсторонней сделки, когда одна сторона передаёт другой принадлежащее имущество. При соблюдении правил оформления дарственной, расторжение договора невозможно даже в судебном порядке.

Из особенностей такого договора, можно отметить два основных пункта. Безвозмездность сделки – при заключении договора даритель отказывается от притязаний на передаваемый в дар объект недвижимости. Кроме того, даритель не может требовать материального вознаграждения или оказания ответных услуг.

Второе условие – это принятие одариваемым имущества. Сделка носит добровольный характер, поэтому принуждение к принятию дара противоречит российскому законодательству. Однако, это далеко не всё, что нужно знать гражданину о договоре дарения. Ключевые моменты такой сделки, мы рассмотрим в данной статье.

Когда используется дарение

Договор дарения недвижимости может составить любой гражданин Российской Федерации. Такие сделки являются неплохой альтернативой завещанию или купле-продаже недвижимости между родственниками. Передать в дар можно любое имущество, которое находится в собственности дарителя. Разберём преимущества договора дарения исходя из конкретных примеров.

Если имущество передаётся по наследству, претендентам необходимо ждать 6 месяцев до вступления в законные права. Кроме того, вне зависимости от наличия завещания, наследство подразумевает несовершеннолетним детям и недееспособным близким родственникам.

Дарственная вступает в силу с момента регистрации договора и не включается в делимую имущественную массу при разводе. По сути, это оптимальный вариант передать недвижимость в собственность конкретному человеку, исключив притязания других родственников.

Заключение договора купли-продажи между родственниками, подразумевает уплату 13% налога. Исключением из этого правила является ситуация, когда недвижимость находится в собственности свыше 5 лет.

Дарственная не предусматривает такой налог, соответственно получится существенно сэкономить на оформлении сделки. Обратите внимание, что налог не взимается лишь при оформлении дарственной на близких родственников.

Особенности оформления

Договор дарения недвижимого имущества можно оформить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Скачать образец договора, актуального на 2018 год можно по этой ссылке:

Обратите внимание, что необходимо в точности соблюсти форму заполнения договора, расхождение хотя бы в одной букве, может повлечь за собой отказ в регистрации. Учтите, что регистрация договора является обязательным условием, без этой процедуры документ не будет иметь юридической силы.

Основаниями для расторжения договора являются следующие факторы:

в бумагах фигурирует имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному собственнику;
в качестве одариваемого выступают работники медицинских или общеобразовательных учреждений, где учатся/находятся на лечении родственники дарителя;
в роли одариваемого выступает чиновник местного или федерального значения;
происходит передача имущества в дар без согласия других собственников.

Если приведённые выше условия соблюдены, можно приступать к оформлению дарственной. Вне зависимости от передаваемого в дар имущества, в документе должны быть прописаны следующие пункты:

Суть составляемого договора, с техническим описанием предмета переходящего в дар.
Дата и место заключения сделки.
Паспортные данные участников договора.
Письменное подтверждение, что сделка является добровольной. Кроме того, рекомендуем приложить справку, подтверждающую вменяемость дарителя.
Подписи сторон.

Помимо обязательных разделов, можно включить пункт о том, кто будет нести расходы по оформлению документа. По умолчанию, материальная сторона расходов ложится на одариваемого, но по соглашению сторон можно разделить расходы.

Кроме того, можно указать дополнительные условия к дарственной. Например, что даритель может проживать в подаренной квартире, или одариваемый сможет распоряжаться имуществом при вступлении в брак.

Учтите, что если передаваемое в дар имущество имеет обременения, это должно обязательно указываться в договоре. Согласно действующему законодательству на 2018 год, обременения переходят к одариваемому вместе с правом собственности.

Где оформить договор

Чтобы договор дарения вступил в силу, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого стороны, указанные в документе, должны явиться в территориальное отделение этой организации с личными документами.

Если дарственная оформляется через нотариуса, эта процедура ложится на плечи юриста. Обратите внимание, что дарственная составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждого участника сделки.

Кроме этого, даритель должен представить правоустанавливающие документы на передаваемое в дар имущество. Дополняют пакет документов письменное согласие других собственников (если они есть), выписки из ЕИРЦ и домовой книги.

Оформление дарственной занимает 10 дней. В указанный день участники сделки являются в Росреестр и получают на руки копию договора. Одариваемый получает правоустанавливающие документы на имущество.

Обратите внимание, что расторжение договора возможно в строго определённые сроки. На 2018 год, это 12 месяцев с момента вступления документа в законную силу. Расторжение договора возможно и в тех случаях, когда одариваемый угрожает дарителю.

Договор дарения между родственниками исключает взимания 13% налога. Однако оформление документа подразумевает определённые расходы. Например, переоформление права собственности стоит в 2018 году 2 000 рублей. Кроме того, если дарственная оформленная на постороннего человека, налог придётся оплачивать.

При оформлении бумаг у нотариуса, близкие родственники оплачивают пошлину в размере 0.3% от стоимости передаваемого в дар имущества. Одариваемые не связанные узами родства с дарителем оплачивают 1% стоимости. Кроме того, придётся оплатить услуги нотариуса по оформлению документа.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Одним из способов юридического оформления процесса передачи имущества одного лица другому является заключение . Это двухсторонняя сделка, которая отличается тем, что носит безвозмездный и добровольный характер. Люди, решающие составить такой документ, обычно интересуются, какие права и обязанности получают обе стороны, есть ли период действия договора, когда вступает в силу дарственная на квартиру и какие действия можно выполнять после принятия имущества. В рамках дарения можно передать любые предметы: от личных вещей до недвижимости и ценных бумаг.

Договор дарения – документ, не требующий обязательного нотариального заверения, в котором подтверждается факт безвозмездной и добровольной передачи имущества одним лицом другому. При этом одаряемый согласен на то, чтобы принять предмет сделки в дар. Чаще всего оформление такой бумаги происходит между близкими людьми. В рамках данного документа может быть передана квартира или дом, земельный участок, ценные вещи, автомобиль и многое другое.

Дарственная отличается множеством преимуществ по сравнению с другими сделками подобного рода:

Сравнительно простая процедура оформления.
Небольшой комплект документов, которые нужно собрать.
Оперативная регистрация (процедура от получения бланка до регистрации занимает меньше месяца).
Отсутствие необходимости уплаты налога, если стороны сделки являются близкими родственниками, как в случае завещания или купли-продажи недвижимости.
Возможность оформить долю на другое лицо без отчуждения прав собственника.
Срок действия дарственной на жилую квартиру, машину или другое имущество может быть закреплен в тексте документа.
можно как в печатном виде, так и от руки.

Вместе с тем оформление такого документа имеет ряд нюансов, которые связаны с правами и обязанностями сторон. При составлении документа требуется учесть следующее:

После развода имущество, официально принадлежащее одному из супругов, не может подлежать разделу. Если оно было подарено, оно остается в собственности.
Дарителем не может быть несовершеннолетний гражданин или лицо, признанное недееспособным.
В качестве одаряемого лица могут выступать сотрудники социальных государственных учреждений, попечители, если они являются близким либо дальним родственником дарителя. Один из родителей вправе подарить движимое или недвижимое имущество ребенку. Согласие супруга при этом не требуется.
Даритель может указать в договоре, что одаряемый не вправе выселить его, если речь идет о передаче квартиры, дома или комнаты.

Особенности оформления

Независимо от вида имущества, становящегося объектом дарения, в договоре требуется закрепить следующие пункты:

Данные о предмете сделки, его подробное описание.
Паспортные сведения сторон.
Дата, место заключения договора.
Подтверждение, что сделка носит добровольный характер, и дарителя не принуждают силой или иными действиями к заключению договора.
Подписи участников с расшифровкой.

Желательно приложить к договору справку о том, что даритель является вменяемым и дееспособным гражданином, полностью отвечающим за свои действия.

В документе можно указать дополнительные пункты: ограничить срок действия дарственной или указать, на кого ложатся расходы при заключении сделки. Если это не прописано в тексте, материальные издержки в виде госпошлины и налога уплачивает одаряемое лицо. По соглашению можно передать их или разделить между участниками. В тексте дарственного документа при передаче недвижимости нередко прописывают, что даритель будет проживать на переданной жилплощади. В этом случае после его смерти зачастую требуется судебное подтверждение прав одаряемого.

По договору может быть передано как жилье целиком, так и его доля. При этом к человеку переходит не только имущество, но и обязанности, связанные с ним. Если предмет дарения имеет обременения (например, является залогом), данную информацию указывают в документе. Для вступления дарственной в силу требуется регистрация в Росреестре. Если стороны решили заверить дарственную у нотариуса, регистрационным процессом занимается именно он. К договору даритель прилагает документы, подтверждающие факт собственности. Если речь идет о передаче недвижимости, требуется выписка из ЕИРЦ, домовой книги. В случае дарения земли нужно представить данные из Кадастровой палаты.

Многие интересуются, когда вступает в юридическую силу дарственная. Документ считается действующим, когда его зарегистрируют в Федеральной регистрационной службе РФ. Сам процесс оформления занимает 10 рабочих дней, в результате чего участники получают ксерокопии договора, а одаряемому вручают правоустанавливающие документы.

При самостоятельной подаче документов на регистрацию требуется оплатить госпошлину в размере 1500-2000 рублей и налог. Точная сумма зависит от объекта передачи и региона. Сколько предстоит заплатить, можно узнать в налоговой инспекции или через МФЦ. Налоговая выплата обязательна не для всех:

Могут ли сделку признать недействительной?

Физическое состояние дарителя резко ухудшилось после заключения договора. В этом случае правоохранительные структуры будут расследовать покушение на здоровье пострадавшего лица.
После подписания документа наступила смерть дарителя: родственники будут настаивать на том, что он был недееспособен или не отвечал за свои действия, и вступать в права одаряемому лицу придется через суд.
При утрате или разрушении подаренного имущества одаряемый может быть лишен своих прав.
Если одаряемое лицо не нуждается в подарке, можно оформить отказ от имущества: сделка дарения носит добровольный характер, поэтому принуждать к получению никто не вправе.
Если одаряемое лицо работает в органах опеки или соцзащиты, при этом не является родственником дарителя.
Если договор составлен с ошибками, вступить в права не получится.

Для оспаривания дарственной российское законодательство предусматривает срок в 3 года: в течение этого времени родственники могут подать иск в суд и потребовать признать неправомерным. Срок отсчитывается с момента регистрации документа или того времени, когда заинтересованные лица получили уведомление о том, что их права были ущемлены.

Важно помнить, что общий срок, в течение которого возможно , не превышает 10 лет с момента оформления.

Когда можно продать подаренную недвижимость?

В законодательных актах четко прописано, спустя какой срок можно продать полученный в дар участок, дом или квартиру, если гражданин не намерен пользоваться недвижимостью. Как только новый владелец получает документы, подтверждающие переход права собственности, он вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, как утверждает статья 574 ГК РФ. Вступление в права происходит после регистрации дарственной, для чего требуется обратиться в Регистрационную палату и предоставить следующий комплект документов:

с подписями сторон.
Кадастровый технический паспорт.
Квитанции о выплате пошлины.

Тонкости и нюансы

Оформить дарственную можно через нотариальную контору: в этом случае к затратам прибавится оплата услуг специалиста, берущего на себя обязанности по подготовке комплекта документов, бланка договора и регистрационные действия. Участники подписывают документ в присутствии всех сторон.

Отдельно стоит обсудить особенности вступления в силу дарителя. Поскольку сделка совершается живым гражданином, реализация условий также доступна только в течение жизни, что обосновано рядом фактором:

Нотариальное удостоверение выполняют с участием всех сторон.
Если в документе указано, что он начинает действовать после смерти дарителя, закон расценивает этот договор недействительным, поскольку считается, что это попытка заменить и уклониться от уплаты налогов.

В текст документа нередко включают дополнительные положения. Так, даритель может потребовать зафиксировать в договоре обязанность одаряемого лица по уходу за ним до конца жизни, свое право пребывания в или доме. На практике указание в дарственной таких моментов приводит к увеличению риска оспаривания сделки родственниками, поэтому, если даритель не хочет, чтобы после его смерти недвижимое или движимое имущество перешло другим людям по суду или было разделено, лучше оформить завещание.

Вывод: оформление дарственной – сравнительно простая процедура, в рамках которой необходимо соблюдать правила составления документа и представить все сопутствующие бумаги. Срок действия договора начинается с момента его официальной регистрации и не имеет временных ограничений. Сделка может быть расторгнута по соглашению сторон или признана недействительной, если она ущемляет права близких родственников и законных наследников дарителя либо осуществляется не на добровольной основе.

Срок оспаривания составляет 3 года, в случае желания дарителя вернуть имущество он увеличивается до 5 лет.

Срок исковой давности — это временной период, в пределах которого можно доказать и защитить свои права в судебном порядке на определенный вид материальных благ, в том числе и на недвижимое имущество.

По окончанию срока давности заинтересованное лица теряет возможность потребовать в суде защиты от нарушенного правила, то есть теряет право подать иск материального смысла.

Срок исковой давности по договору дарения квартиры

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации ч. 2 ст. 181 срок исковой давности по заявлению о признании оспоримой сделки бессильной и о применении действий ее недействительности равняется одному году.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковая давность фиксируется только Гражданским законодательным кодексом , и попытка обеих сторон внести какие-либо изменения путем договоренности между собой (обсуждение в пунктах самого договора, отобразить в специальном соглашении) незаконна, и будет впоследствии принята как договоренность, которая не имеет юридической силы (о том, как аннулировать дарственную, читайте в ).

Пример :

Гражданское право человека было нарушено в 2007 г. О нарушении этого права ему стало известно в 2017 году. Несмотря на то, что установленный срок исковой давности составляет 3 года, в 2017 году при предъявлении иска в суд в защите законом истцу может быть отказано, так как истечет срок исковой давности.

Срок давности дарственной на квартиру составляет :

3 года — по общему правилу и для ничтожных сделок;
1 год — для сделок, которые могут быть оспоримыми при признании таковыми в судебном порядке.

Пример :

В тайне от своей законной супруги Иван Денисенко приобрел недвижимость - двухкомнатную квартиру, которую впоследствии решил подарить своей новой любовнице - Елене Стрекозиной. Они заключили договор дарственной между собой в простой письменной форме, без .

Через некоторое время (в течении 3 месяцев начиная от дня заключения) супруга Ивана - Марина, узнала о тайной покупке мужа и о дарении любовнице, ее это очень возмутило, так как на подобные манипуляции с недвижимостью разрешения она не давала. Марина обратилась за помощью к юристу, который помог ей профессионально составить исковое заявление за короткие сроки, которое в дальнейшем было направлено в суд.

Таким образом получилось, что исковое заявление подано в течение года со дня, когда Марина узнала о недвижимости, а также не было ее согласия на , заверенное у нотариуса, суд вынес решение признать дарственную квартиры недействительной. Поэтом недвижимость была возвращена дарителю - Ивану. Через некоторое время Марина и Иван разделили совместно нажитое имущество.

Подробнее о сроках исковой давности недействительных сделок смотрите в следующем видео:

(второй стороне).

Дарственная, это двухсторонняя сделка, так как без согласия лица принимающего дар она не может состояться. Отчуждение имущества должно быть безвозмездным , то есть без встречной имущественной выгоды для дарителя.

Дополнительно

Дарственная, являясь одной из видов гражданско-правовых сделок, имеет юридические последствия для сторон участвующих в ней. Специфика такого соглашения в том, что собственник, по своей воле и без какой-либо выгоды готов отказаться от всех прав на имущество в пользу другого. Нужно заметить, что нюанс контракта в том, что отчуждение происходит при жизни дарителя.

Не смотря на то, что новый хозяин вправе продать, подарить, обменять вещь, законодатель обязует лицо принявшее подарок, обращаться с ним бережно. В обратном случае, если существует угроза утраты имущества, даритель может отменить сделку и вернуть подаренное им обратно.

Последствия договора дарения

Лицо, отчуждающее вещь или право/требование, лишается всех прав на него. При этом даритель не может ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом. Новый собственник имеет право на любые действия по реализации подарка, после вступления договора в силу и фактического получения объекта сделки.

Если по дарственной передается недвижимость , то договор считается заключенным с момента государственной регистрации в юстиции. После внесенных законодателем изменений, с 1 марта 2013 года, регистрируется только переход прав на имущество, сам договор регистрировать не нужно.

Налоговые последствия

Налоговое законодательство рассматривает подарки, полученные физическими лицами в виде акций, паев, долей, недвижимости и транспорта как доход . Поэтому одаривание вышеуказанными объектами, подлежит налогообложению в размере 13 %. Если дарится часть квартиры, то налоговая ставка составляет так же 13 %, от стоимости полученной части .

Ставка в указанном процентном соотношении применяется к резидентам РФ. Для лиц не являющихся резидентами, налог составит 30 %. Начисление налога происходит после регистрации (если таковая требуется) или соответствующего оформления договора, в течение двух недель, после получения налоговой инспекцией пакета документов. Если одаряемый живет за границей, то оплату пошлины необходимо произвести до получения свидетельства о праве собственности.

Лицу, получившему подарок, необходимо будет явиться до июня следующего года в налоговую инспекцию для предоставления налоговой декларации и совершения оплаты соответствующего сбора. В случае, если лицо не совершает вышеуказанных действий, на него будет возложен штраф.

Внимание

Необходимо иметь ввиду, что налог исчисляется от рыночной стоимости или той, которая указана в договоре, при этом, если цена в соглашении будет разнится с рыночной более чем на 20%, налоговый инспектор вправе проверить сделку и наложить штраф.

Последствия дарения квартиры

После регистрации договора дарения , одаряемый вступает в права собственности. Даритель лишается всех прав на подаренное, однако, если договором предусмотрено его право пользования подаренной комнатой или частью квартиры, то он имеет право на защиту своих имущественных и вещных прав.

Если сторонами принято решение о сохранении за дарителем , то последнего не могут выселить из занимаемой площади даже через суд. При отчуждении третьим лицам квартиры одаряемым, за дарителем сохраняются основания для нахождения в жилище.

Дополнительно

Следует отметить, что судебная практика по данному вопросу является неоднозначной. Некоторые суды считают, что дарение с сохранением права дарителя на проживание в подаренной жилплощади является возмездной сделкой и, вследствие того, ее нужно считать недействительной.

При возникновении ситуации, когда человек, получивший недвижимость в подарок, узнает о долгах по коммунальным услугам и т.д., он не несет обязанности по их оплате. Дело в том, что бремя содержания имущества несет его хозяин. Одаряемый становится таковым только после возникновения права собственности. В подобных ситуациях, должником является даритель и взыскивать задолженность необходимо с него, в добровольном порядке или посредством суда.

После перехода прав собственности на квартиру, договор вступает в силу, и оспорить его будет сложно, так как ст. 577 и 578 ГК РФ ограничен ряд причин, по которым можно отказаться от исполнения договора или вовсе его отменить , этот перечень является исчерпывающим:

даритель имеет право отказаться от исполнения договора в будущем или отменить реальный, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье первого или членов его семьи;
лицо, совершающее дар, может отказаться от исполнения консенсуального соглашения, в случае ухудшения его финансового, семейного положения , или состояния здоровья настолько, что при новых обстоятельствах, он бы не стал совершать подобных сделок;
отменить контракт прежний хозяин имеет право, если сторона принявшая дар небрежно обращается с квартирой и это может привести к ее безвозвратной потере.
в случае совершения одаривания юридическим лицом или ИП в течение шести месяцев до того, как он объявил себя банкротом ;
стороны могут включить в договор пункт, предусматривающий отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.

Расторгнуть дарственную могут родственники кого-либо из сторон или сам даритель/одаряемый, если он:

не осознавал последствий совершения сделки или не мог руководить своими действиями, хоть и является дееспособным;
является недееспособным или ограниченно дееспособным;
малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (лицо 14-18 лет, заключило сделку без согласия законных представителей).

Если последние два пункта предельно ясны и для их подтверждения необходимо предъявить решение суда о признании гражданина недееспособным/ ограниченно дееспособным или свидетельство о рождении (паспорт) одной из сторон соглашения, то с первым будет сложнее.

Информация

Доказать то, что лицо не понимало значение своих действий весьма непросто. Для этого необходима экспертиза . Основаниями для ее назначения, может быть наличие факта приема каких-либо препаратов или иных веских причин, побудивших человека заключить дарственную.

Последствия признания договора дарения недействительным

Недействительной сделку может признать только суд . Основания для обращения в соответствующий орган установлены законом. Недействительные соглашения, в свою очередь делятся на:

Оспоримые : являются таковыми в силу признания их судом.
Ничтожные : суд не признает, а удостоверяет факт их ничтожности (например, сделка совершенная недееспособным, доказывать этот факт не нужно, так как у законного представителя имеется документ о признании лица таковым). Суд выносит решение о применении последствий недействительности сделки.

Основания для признания договора недействительным , могут быть следующими:

несовершеннолетие или недееспособность дарителя, без соответствующего позволения попечителя или родителя;
не указан предмет дарения в контракте или описан не точно;
даритель отчуждает «все свое имущество». Каждый объект должен быть описан и конкретизирован.
несоблюдение формы сделки.
одариваемый является сотрудником государственного учреждения, и оказывал дарителю профессиональные услуги.
если после заключения дарственной в течение 6 месяцев юридическое лицо признает себя банкротом .
в договоре указано встречное предоставление со стороны одаряемого или даритель совершает сделку на определенных условиях.
отсутствует согласие другого лица, с которым имущество находится в совместной собственности.
сделка совершена под угрозой физической расправы/иным шантажом или лицо не понимало значения своих действий.
дарение предусмотрено после смерти дарителя.

По общему правилу, если гражданин знал или должен был знать об основаниях оспоримости или ничтожности соглашения, то он не считается действовавшим добросовестно. Недействительность сделки, точнее признание ее таковой, влечет возврат сторонами друг другу всего полученного по дарственной.

Важно

Если нельзя вернуть полученное в натуре, то возмещается стоимость. Кроме того, сторона, пострадавшая от недобросовестных действий, может потребовать компенсации морального вреда.

Проблемы дарения

В гражданском законодательстве существуют такие виды сделок как мнимые и притворные , они тоже по решению суда признаются недействительными. У таких договоров отсутствуют правовые последствия, которые характерны для действительных сделок.

У мнимых сделок отсутствует намерение создать правовые последствия, существует лишь видимость . Например, лицо дарит свое имущество другому лицу не с целью улучшить его материальное состояние, а с целью избежать конфискации имущества и т.д. Стороны участвующие в дарственной осознают мнимость сделок, совершают их для того чтобы ввести в заблуждение третьих лиц.

Притворные договора, совершаются с целью прикрыть своей формой другую сделку. В итоге получается два договора: дарение и истинная сделка. Притворность характерна для тех случаев, когда заключение истинной сделки затруднительно ввиду каких-либо обстоятельств.

Гражданин Седов П. Р. акционер общества ООО «Метель», хочет продать свою долю другому лицу - Петрову А.А. , который не является членом этого общества (потому, что он предлагает больше средств, чем могут дать другие граждане). В соответствии с законодательством, стороннему гражданину можно продать свои акции, только после того, как остальные дольщики откажутся от покупки. Указанные граждане совершили договор дарения, предметом которого выступили эти акции. Денежное вознаграждение было произведено, только не отражено на бумаге.

Удобство дарственной заключается в том, что при таких сделках нет необходимости предлагать другим участникам общества купить акции. Оспорить сделку может любое заинтересованное лицо, при наличии оснований.

Мнимые сделки имеют последствия двухсторонней реституции (возврат сторонами полученного по договору). Часть 1 ст. 170 ГК РФ , содержит положение о том, что сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, то есть мнимая, является ничтожной.

Заключение

Дарственную недвижимости , как правило, заключают родственники, по причине отсутствия необходимости платить налог. Ввиду ее безвозмездности, законодатель предполагает, что отношения между сторонами доверительные и поэтому, в случае противоправных действий со стороны одаряемого , даритель может отменить сделку. Такие условия уникальны и характерны только для этого вида договора.

Информация

Но необходимо иметь ввиду, что помимо налога, необходимо оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий юстицией, в размере 2000 рублей. При этом льготы по выплате предоставлены только малоимущим. Стороны сами могут решить на кого возложить выплату.

Сроки исковой давности по иску о признании последствий недействительности ничтожной сделки и о признании недействительной сделки составляет 3 года. Срок начинает исчисляться с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если требование предъявляется не участвующей в соглашении стороной, то течение срока начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Общий срок исковой давности не может превысить 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Вопрос - Ответ

Если одаряемый не оплатит налог, сделку можно расторгнуть?

Нет, в правовых актах отсутствует такое основание. Сделка считается заключенной с момента государственной регистрации (для дарения недвижимости) или подписания договора. Расторгнуть контракт можно только по основаниям, указанным в законодательстве. Такой перечень является исчерпывающим. Налог будет взыскиваться через суд соответствующим органом.

Допустим, квартира стоит 3 млн. рублей, а 1/2 доли, следовательно, 1,5 млн. рублей:

1,5 млн. *13 %= 195 тыс. рулей. Одаряемый (если он не является Вашим близким родственником) должен будет заплатить налог в размере 195 тыс. рублей.