Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Арест единственного жилья

У знакомого приставы арестовали ипотечную квартиру, как единственное жилье. Работы временно нет, до пенсии еще 6 лет, и все знают что банки не имеют лицензий на выдачу безусловных обязательств ЦБ РФ без доверенност ей, в этом случае как быть?

Приставы действовали по решению суда. Если сроки не пропущены все обжаловать в суд.

Как снять арест с единственного жилья при таких вводных: долг по кредиту прекратила платить в 2013 г, в 2015 был суд на котором был вынесен приговор возместить ущерб причиненный преступлением по статья 159 часть 1.

Никак не снимите, пока долг не погасите, а он Вам чем мешает, продавать/ дарить собрались?

Если возбуждено ИП у пристава, то для снятия запрета необходимо иметь задолженность не более 3000,00 руб., ч.1.1. ст.80 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Подлежит ли аресту и изъятию в счет долга по алиментам единственное жилье должника (1/3 квартиры, 19 кв м)? Прошу дать ссылки на нррмативно-правовые акты по этому поводу.

Статья 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" + ст.446 ГПК РФ . Кто вам такие сказки понарассказывал? С должника можно неустойку взыскать, ст.115 СК РФ , увеличить задолженность, ст.113 СК РФ , привлечь по ст.5.35.1. КоАП РФ, по ст.157 УК РФ , затем лишить родительских прав, установить ограничения, запреты, разделить совместно нажитое в браке имущество и обратить на него взыскание, арестовать и с торгов реализовать имущество должника и т.д.

Могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье, которое принадлежит несовершеннолетним детям.

Здравствуйте. Действующее законодательство не содержит запрета для приставов-исполнителей на наложение ареста на единственное жильё (квартиру, жилой дом), несмотря на то, что данное имущество не подлежит реализации за долги. Имеется реальная практика наложения приставами арестов на единственное жилье должника. Для того, чтобы сделать вывод об обоснованности или необоснованности ареста нужно знать всю ситуацию. За несовершеннолетних детей их права осуществляют их законные представители. Если более подробно разбирать вашу ситуацию. Юристу нужно ознакомиться с содержанием судебного акта, на основании которого было возбуждено исполнительное производство. С Уважением юрист Муханов Михаил Николаевич.

Присудили выплачивать 40000 рублей, могут за эту сумму арестовать единственное жилье и имущество, если ежемесячно выплачивается 3000 рублей в погашение этой суммы, а я малоимущая.

Могут обратиться взыскание на имущество за исключением перечня, установленного ст. 446 ГПК РФ . На единственное для проживания имущество могут наложить запрет в регистрационных действиях. Это означает, что Вы не сможете совершать сделки с жилым помещением.

Ук подала ходательство на единственное жилье. СКАЖИТЕ если арестуют, могут они выселить и продать жилье или ещё что нибудь. Жилье единственное.

Здравствуйте Артем! В соответствии со ст. 446 ГПК обращение взыскания на единственное жилье не допускается (только если оно не находится в залоге). Могут просто наложить запрет на регистрационные действия, но жилье не отнимут.

Посмотрите ходательство.

Хотят наложить арест на единственное жилье, управляющая кампания, это же невозможно? Я знаю, что не при каких долгах не могут арестовать единственное жилье! Скажите что это и как быть? Долг по кварплате 500 к, но по чучуть платят.

Добрый день. Пристав имеет право наложить Арест на единственное жилье должника. Для того, чтобы арест снять, обратитесь с жалобой к старшему судебному-приставу, представив доказательства, что арестованное жилье является единственным пригодным для проживания. Если в снятии ареста откажут, восстановить свое право можно через суд.

Долг по ипотеке, приставы наложили арест на квартиру... Это наше единственное жилье, в ней прописан несовершеннолетний ребёнок. Могут ли продать эту квартиру за долги, а нас выселить?

Здравствуйте Екатерина Если жилье единственное, взыскание по долгам на единственное жилье в рамках закона не допускается. Арест как таковой возможен - не сможете продать, взыскание на единственное жилье - нет. ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением , за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник. 2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом. 3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.

Насчет ребенка точно не скажу, а вообще могут. Дочитайте предложение, которое коллега выделил в ответе выше.

Добрый день, если квартира в звлоге у банка, ее продадут, даже если это ваше единственное жилье, вы подписывали договор залога, когда ипотеку брали.

Если речь о квартире которая является предметом залога по ипотеке, то в случае не погашения Вами долга, ее продадут с торгов, а вас из нее выселят. То что это единственное ваше жилье, значения в данном случае не имеет. Увы.

Скажите пожалуйста судебные приставы могут на единственное жилья ставить арест за долги кредит. Спасибо.

В том случае если сумма долга меньше чем стоимость квартиры то будет несоразмерность и арест следует оспорить.

Арестовали единственное жилье где 2/3 доли является собственностью детей. На какие статьи опираться, чтобы снять арест. Квартира куплена за средства материнского капитала.

Здравствуйте. 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник. 2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом. 3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ. Ст.446 ГПК РФ .

Здравствуйте, Юлия! Такие действия приставов носят профилактический характер. В последнее время они часто стали так делать, если ничего не могут сделать, но не хотят "расписываться в своем бессилии". Не обращайте внимание. Они никак не смогут обратить взыскание на ваше жилье. Чтобы снять арест, нужно видеть Постановление и понять в связи с чем арест наложен.

За не уплату кредита, наложили арест на единственное жилье. Я являюсь собственником. Также в нём прописаны и проживают мои дети и внуки. На данный момент один из моих детей не имеет регистрации, как его прописать? И можно ли снять арест через суд? Долг не превышает 120 т.р. следовательно объявить банкротом я себя не могу. А стоимость жилья всего 400 т. р. это домик в СНТ. 50 кв. м.

Здравствуйте. Тут если только отметить само решение суда, на основании которого и возбуждено исполнительное производство.

Здравствуйте! Арест на единственное жилье не означает, что эта недвижимость будет реализована судебным приставом. Сущность ареста на единственное жилье заключается в том, что Вы не имеете право продать, подарить, представить в залог данное недвижимое имущество до погашения своей задолженности. Что касается прописки я думаю проблем не должно быть, регистрируйте сына (дочь) в обычном порядке. С уважением. А.Сопалёв.

За долги перед пепсионным фондом, мое единственное жилье арестовали, хотя там прописаны двое детей несовершеннолетних. ОБ аресте узнаю только через полгода.. В праве ли были именно так поступить судебные приставы?

Добрый день! Судебные приставы уведомляют вас о возбуждении исполнительного производства. О наложении ареста на имущества они не уведомляют. Арест наложить они могут, однако не могут ни забрать, ни выставить на торги ваше имущество, ни выселить вас.

Арестовано единственное жилье, прописаны в ней 4 человека (семья), могут ли забрать это жилье если правоохранительные органы узнают, что жилье сдаётся в аренду третьему лицу.

Если жилье действительно единственное, то без него семью оставить не могут, то, что оно сдается под съем здесь роли не играет. Другое дело, если за долги существующее жилье выставят на реализацию, а собственнику/должнику взамен предоставят меньшей площади или ценности за квадратный метр. Такое тоже возможно, но без жилья в любом случае оставить не могут.

Может ли суд наложить арест и в дальнейшем реализовать единственное в собственности жилье (1/2 доли в квартире), там не прописана, прописана с детьми в другой квартире, в которой собственником не являюсь.

Здравствуйте Елена. Полагаю, что арест наложат вполне, а вот до реализации на мой взгляд дело не дойдет. Единственное жилье в рамках закона не подлежит взысканию по долгам, какими бы значительными они не были (ст. 446 ГПК РФ).

Здравствуйте, Елена! Кем бы не накладывался арест на ваше жилье (судом или судебными приставами), доказывайте везде, что это ваше единственное жилье вместе с детьми и вы временно проживаете на другой, чужой жилплощади.

Могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье и без предупреждения?

Здравствуйте. Арест то наложить могут, а вот отнять нет.

Здравствуйте, приставы могут наложить арест на жилье в виде запрета на регистрационные действия. Обратить взыскание на единственное жильё не имеют права.

В 2009 году был наложен арест на мое единственное жилье. Работаю в бюджетной организации. Узнала случайно в 2018 году. Насколько законным был арест в 2009 году и как сейчас его снять.

С начала обратиться в регистрационную службу и получить карточку арестов на ваше имущество, чтобы понять кто и когда накладывал арест. Арест мог быть наложен не только судебным приставом, но и судом, поэтому нужно выяснить это в первую очередь. В разделе арестов будет указан пристав и постановление пристава. После этого обращаетесь в ССП и получаете копию постановления о наложении ареста. На основании полной информации пишете заявление приставу о снятии ареста с имущества. Если дело давно закрыто, то тогда в судебном порядке.

Могут ли приставы арестовать единственное жилье за долги, если у меня есть только доля в квартире, а остальное моих родителей и я в ней не живу. Спасибо.

Нет. не может быть наложен арест на единственное жилье по решению суда. Удачи вам и всего хорошего.

Приставы могут в данной ситуации наложить только запрет на регистрационные действия с долей, то есть вы долю не сможете не продать ни подарить ст 572 ГК РФ.

Могут ли приставы арестовать долю в квартире 1/9 и эта Квартира является единственным жильем?

Здравствуйте, арестовать могут, а вот обратить взыскание на единственное жилое помещение должника не смогут. Удачи вам и всего наилучшего.

Зачем накладывать арест на единственное жилье, это ничнго не решает, а наоборот создает дополнительные сложности для кредитора. Может должник ее продал бы, а теперь нет. а если у должника нет родственников, он так и будет жить в этом жилье, хоть оно и арестовано, а помрет, так ему все равно кому оно достанется, он может его завещать детскому дому, вот и судитесь с государством.

Обеспечительные меры, ст.80 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст.140 ГПК РФ .

Может ли суд наложить арест на единственное жилье-квартиру должника, если у него имеется однокомнатная квартира в единоличной собственности, а я истец хочу взыскать с него сумму 491000 долга. В его квартире проживаю я с несовершеннолетним сыном и я имею право бессрочного проживания. Можно ли в счет его долга выделить долю в его квартире и отписать на меня или сына?

Если речь о единственном пригодном для проживания жилом помещение, не в залоге, то арест могут наложить, взыскание не смогут обратить. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание Долю не выделить в этой ситуации, если это имущество должника. А Вы взыскатель.

Доброго вам времени суток. Не нужно путать арест, с реализацией арестованного имущества. Суд имеет право наложить арест на единственное жилье должника, но не реализовать (446 ГПК РФ) Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте, Ирина Валентиновна! Можно, если ответчик добровольно пойдёт. Нужно нотариальное соглашение о передаче доли в счёт долга, а вот если жильё единственное, то арестовать и реализовать его нельзя. Ст. 446 ГПК РФ определяет, в отношении какой собственности должника не может быть обращено судебное взыскание. То есть Вы должны знать, что судебный пристав-исполнитель, придя в Ваш дом, имеет право арестовать только то, что разрешено законом, то есть то, что не входящие в исключительный перечень. Следуя всем последним поправкам, в этот перечень входит: Единственное жилье должника, если только оно не куплено в ипотеку. То есть арестовать единственную квартиру, в которой Вы проживаете приставы не могут. Землю, на которой построено единственное жилье должника, если только эта земля не была куплена в ипотеку. Все Ваши бытовые вещи: одежду, обувь, предметы личной гигиены, косметику, кухонную утварь и т.д., кроме предметов роскоши: картин, драгоценностей, антиквариата. Здесь границы между предметом обихода и предметом роскоши достаточно условны, и зачастую за точку отсчета принимается стоимость вещи. Скажем, демисезонное пальто арестовывать не станут, а вот норковую шубу, скорее всего, арестуют, но только если она в хорошем состоянии или новая. Профессиональное оборудование, если только его стоимость не более 100 МРОТ. То есть, если Вы слесарь, набор Ваших слесарных инструментов или даже специальное электрооборудование, необходимое для занятия профессиональной деятельностью, аресту не подлежит. Домашние животные, птицы, насекомые, разводимые не для целей извлечения прибыли, а также их корма, пастбища, хозяйственные постройки для их содержания. Речь, конечно, не идет о попугайчике или кошке, на них арест накладывать не будут. Но если у Вас на подворье живет корова, Вам придется доказать, что от нее в семейный бюджет не поступает прибыли. Пищевые продукты. Деньги в размере прожиточного минимума на самого должника и на всех лиц, находящихся на его иждивении. Здесь имеются в виду наличные деньги, находящиеся на момент визита приставов в доме. Топливо для приготовления пищи, а также для отопления жилища на весь отопительный сезон (дрова, уголь, природный газ в баллонах, бензин и т.д.). Автомобиль и/или инвалидную коляску и иное необходимое имущество должника-инвалида. Госнаграды, призы, медали, и иные знаки отличия, которыми должник был награжден за свои заслуги.

Арест может наложить. А вот отписать, т.е. обратить взыскание можно только в том случае если доказать, что у него еще где-то имеется жилье для проживания. Таковы требования ст. 446 ГПК РФ .

Здравствуйте, Ирина Валентиновна. Можно наложит арест, точнее запрет на регистрационные действия, но реализовать единственное жилье нельзя.

Здравствуйте, суд может наложить арест на это жильё, только в виде запрета на регистрационные действия, в качестве обеспечительной меры. Обратить взыскание на эту квартиру нельзя ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением... Также невозможно выделить долю в Вашу собственность или собственность сына, кроме как с его согласия.

Добрый день. Нет, не могут наложить арест на единственное жилое помещение согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Выделить также не сможете. Удачи Вам и всего хорошего.

Если жилье единственное и более никакого жилья ни на каком праве нет (или доли в другом жилье), то обращение взыскания в счет долга невозможно в силу ст. 446 ГПК РФ . Возможно только заключение соглашения об отступном, которым должник может передать ВАм долю в счет долга.

Ирина Валентиновна, добрый день! Наложить арест в силу ст.140 ГПК РФ возможно на единственное пригодное для проживание жилое помещение (запрет на регистрационные действия-купля-продажа, дарение и др). Но реализовать такое имущество невозможно в силу запрета, установленного ст.446 ГПК РФ . В счет долга можно выделить долю истца, если заключить мировое соглашение в порядке ст.173 ГПК РФ .

Может ли пристав арестовать долю в комнате (единственное жилье) за долг перед банком? В комнате прописан несовершеннолетний ребенок.

Обратить взыскание на вашу долю в комнате пристав не может. А вот наложить арест на совершение регистрационных действий (продажа, дарение)-это законом предусмотрено.

Здравствуйте Дима. Судебный пристав имеет право наложить арест на жилое помещение, даже если оно является единственным. Пристав не может продать жилое помещение...

Может вынести определение о запрете на регистрационные действия, что предусмотрено нормами ФЗ "Об исполнительном производстве". С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Может ли пристав наложить арест за долги перед банком на долю в комнате (единственное жилье) где прописан несовершеннолетний ребенок?

Да, арест (запрет на регистрационные действия) с, принудительным изьятием не путайте, изьять в данном случае не получется если конечно кредиты не ипотечные.

Добрый день. Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. При наложении ареста будет запрещена продажа жилья, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого то выселить вы не сможете. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако, вы и ваш ребёнок по-прежнему сможете там проживать, если конечно же доля в комнате не является действующим ипотечным кредитом, и так же не является залоговым имуществом при получении кредита.

Я хочу купить детям дом за мат. кап.,но я боюсь что пристовы арестуют это жилью, это моя единственная собственность, могу ли я оформить дом только на детей.

Здравствуйте, Наталья! Обращение взыскания на единственное жилье должника не допускается, поэтому по данному поводу беспокоиться Вам не стоит.

У меня долги по кредитам, могут ли приставы по решению суда арестовать единственное жилье и у меня есть только доля в этой квартире, а остальная часть моих родителей.

Добрый день, да могут. Так же арест имущества применяется в отношении: денежных средств; любой недвижимой или движимой собственности; доли в уставном капитале; торгового счета в брокерской компании; прочих активов, за счет которых может быть погашен долг.

Пристав наложил арест на регистрационные действия с единственным жильем (многодетная семья живем и прописаны на даче) долг 50000. Стоимость дачи около млн. не могу прописать новорожденную дочь.
Как снять арест? На какие ст.ст. опираться? Кроме 446.
Кроме пособий других доходов нет есть ли решения суда в пользу должника по этой ситуации.

Здравствуйте, Вам в срочном порядке необходимо оспариваться действия судебного пристава-исполнителя. Срок на подачу административного искового заявления составляет 10 дней со дня, когда стало известно Вам о нарушении Ваших прав. Можете сослаться на положения главы 22 КАС РФ, на нормы Конституции о праве на жилище. С уважением, Bona Faid

Могут ли пристава наложить арест на единственное жилье?

Да, могут. При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.

Здравствуйте Юлия Сергеевна! Если оно не в залоге, то отобрать не смогут. Только наложить запрет на регистрационные действия.

Здравствуйте, Юлия Сергеевна! Нет не могут. ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам КонсультантПлюс: примечание. О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ. 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник. 2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом. 3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции)

Арестовали долю в квартире за долги по алиментам что делать? Единственное жилье.

Наложить арест на ваше единственное жилье могут, это на случай если Вы его вдруг решите продать.. А вогт реализовать его никто не сможет и не будет.

Добрый день! Арест - это ограничительная мера по проведению каких либо действий а отношении арестованного имущества. При уплате долга - арест снимается. Продать, заложить, подарить свою долю Вы уже не имеете права. Изъять Вашу долю, а тем более реализовать в счет долга, никто не имеет права!

У вас не арест, а наложение ограничений на сделки с имуществом. Если считаете что у вас арест, то потребуйте у пристава соответствующее Постановление, акт ареста имущества подписанный 2 понятыми.

При судебном деле, касающемся накопления задолженности, одной из действенных мер является арест имущества должника. Однако не у всех заёмщиков есть собственность, которую можно продать. Некоторые люди владеют одним жильём, а потому на них сложно оказать подобный род воздействия. Однако Верховным судом РФ было принято решение о расширениях полномочий судебных приставов. На данный момент они имеют право арестовывать жильё даже в том случае, если оно единственное.

Пояснения закона об аресте единственного жилья должника

Реализовывать с торгов единственное жильё заёмщика запрещается по статье 446 ГПК. Однако Верховным судом РФ было принято решение о возможности его ареста. Стоит заметить, что арест и реализация – разные вещи. Если продавать жильё нельзя, то наложить на него предусмотренные законом ограничения вполне можно.

Напомним, список собственности, которую нельзя реализовывать для покрытия обязательств:

Единственное жильё, принадлежащее заёмщику и членам его семьи. Исключение составляет ипотечное место жительства, которое находится под залогом;
Земельный участок, располагающийся под домом, который является единственным для должника. Исключение – ипотечный залог;
Предметы домашнего быта и индивидуального использования. Исключениями являются объекты роскоши, драгоценные предметы;
Предметы профессиональной деятельности, важные для работы должника;
Домашний скот;
Семена, требуемые для проведения следующего посева;
Средства с заработной платы, составляющие прожиточный минимум должника, а также его иждивенцев;
Предметы инвалида, которые требуются для нормального передвижения лица с ограниченными возможностями;
Государственные награды, знаки почёта заёмщика.

Перечень объектов, которые нельзя реализовывать, изложены в 466 статье ГПК. Однако взыскание имущества и их арест – это разные определение. Взыскание обозначает изъятие собственности с её последующей продажей с торгов. Еще одним вариантом может являться передача объектов кредитору.

Арест не подразумевает изъятие собственности.

Арест не подразумевает изъятие собственности. Как правило, это накладывание ограничений на владение собственностью. Это может быть запрет на сдачу в аренду, оформление дарственной, продажу, завещание.

Для чего нужна эта мера? Она предотвращает действия должника по продаже имущества и заключение других подобных сделок. Это предотвращение тайных действий заёмщика, которые он желает скрыть от суда.

Условия наложения ареста

Если жильё единственное, при накладывании на него ареста существует ряд ограничений, а также особенностей. Рассмотрим их подробнее:

Процедура не должна накладывать ограничения на использование жилья заёмщиком, а также членами его семьи;
Арест накладывается с той целью, чтобы должник не смог производить те действия с недвижимостью, которые нанесут ущерб интересам кредитора;
Процедура предполагает внесение ограничений не только на продажу, но и на регистрацию новых жильцов, их вселение.

Арест не нарушает права должника и не ограничивает его в использовании квартиры или дома для проживания. Это мера защиты интересов займодателя.

Что делать кредитору, если приставы не накладывают арест?

Данный закон принят, однако он редко применяется в отношении должника. Это не критично, если у человека имеется другая собственность. Но если у него есть единственное жильё и больше никакого имущества, вопрос становится актуальным. , имеющего только одно жильё и больше ничего? Рассмотрим рекомендуемый алгоритм действий кредитора:

Необходимо составить ходатайство в письменном виде о необходимости ареста на единственное жильё . Подаётся документ судебному приставу. Вручить его требуется под роспись. Если у кредитора нет возможности обратиться к приставу напрямую, он может выслать ходатайство заказным письмом с уведомлением;
В документе требуется указать основания для ареста . Кредитору нужно доказать, что при игнорировании процедуры его интересы, в рамках дела, будут ущемлены. Весомым аргументом являются сведения о планах должника по распоряжению имуществом. Подтвердить информацию нужно документально;
Если приставы никак не реагируют на ходатайство , вы можете обратиться в судебное учреждение или к вышестоящему приставу для обжалования.

Арест может быть наложен не только на жильё, но и на землю, располагающуюся под ним. Однако это возможно, только если у заёмщика есть участок, который не используется для удовлетворения установленного уровня прожиточного минимума (к примеру, на нём не выращиваются культуры, необходимые для пропитания должника и его семьи).

Арест может быть осуществлён только в том случае, если зарплата должника и иные официальные доходы не могут покрыть имеющиеся обязательства. Если же у него имеются средства, они будут изыматься, а выполнение ареста не производится.

Судебная практика

Первый раз поправка к закону была реализована примерно через год после его принятия. Судебный пристав, ведущий дело, вынес запрет на выполнение регистрационных процедур в отношении квартиры заёмщика. Были две попытки обжаловать решение через апелляционные инстанции. Они были удовлетворены, однако верховным судом решение инстанций было отменено.

Заёмщик, в итоге, был ограничен в распоряжении жильём. Однако его права на пользование квартирой были сохранены. Недвижимость не продавалась с торгов, не передавалась кредитору. Таким образом были удовлетворены интересы займодателя, но и ответчик не был ущемлён в своих правах.

Подробности данного спора должника с кредитором и судебным приставом изложены на этом видео:

Возможные риски заёмщиков при образовании задолженности

Пленумом ВС РФ было приято решение о том, что наложение ареста на единственное жильё является законным. Однако противоречат закону любые действия, которые касаются реализации собственности. Ограничения в регистрации новых жильцов, сдаче квартиры в аренду и иных действиях необходимы для того, чтобы предотвратить действия должника, которые несут ущерб для кредитора. Если это единственное жильё ответчика, наложение ограничений не должно препятствовать пользованию жилым помещением. Однако использование допустимо только со стороны заёмщика, и лиц, прописанных в квартире.

Для чего нужна эта мера? Она позволяет оказать воздействие даже на того должника, у которого практически нет собственности. Это рычаг влияния на должника, которого нужно принудить к покрытию обязательств. Как быть кредитору, если у должника ничего нет, .

Вообще судебные разбирательства являются одним из самых надёжных способов получить свои средства. У судебных приставов имеется широкий круг полномочий, которые позволяют воздействовать на заёмщика в пределах правового поля. Агентство коллекторов не имеет и половины подобных прав. Информация о том, как вернуть долг с должника .

Для чего в дело вмешался Верховный суд? При прошлых ведениях подобных дел арест по отношению к единственному жилью применялся в исключительных случаях. Считалось, что раз реализовывать собственность нельзя, то и накладывать на неё ограничения нет смысла. Бездействие судебных органов нарушали интересы кредитора. Именно поэтому было инициировано соответствующее указание от Верховного суда. Напомним, что именно эта структура отвечает за разъяснения действующих законов.

Арест может быть наложен не только на жильё, но и на землю под ним.

После принятия указания ВС данная мера воздействия возросла в популярности. Можно ожидать, что в ближайшее время подобное решение будет приниматься всё чаще. Если человек не имеет другой собственности, у него отсутствует возможность погасить обязательства, его жильё будет арестовано. В перспективе, это должно стать предостережением для плательщиков, злостно срывающих сроки выплат.

Теперь, даже при полном отсутствии собственности, в отношении заёмщика могут быть предприняты меры воздействия. Ответчику придётся в скором времени искать работу, источники дохода для того, чтобы ограничения были сняты. Это крайняя мера, которая не повредит людям с задержками с покрытием обязательств по уважительным причинам. Она направлена, прежде всего, на злостных неплательщиков, отказывающихся возвращать долги. Нужно сказать, что такие меры до сих пор инициируются довольно редко. Поэтому пока лица с обязательствами могут не волноваться, что по отношении к ним направят жёсткие меры. Реализуются они в исключительных случаях.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС разобрала жалобу должника на действия пристава. Он арестовал единственную жилплощадь должницы, а та посчитала, что это нарушает ее права.

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон?

В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал земельный участок и часть дачи гражданки. Их продали, и деньги ушли на погашение долга.

Но этих средств на все погашение не хватило, и пристав наложил арест на квартиру, где жила должница с ребенком.

Но с арестом квартиры ответчица не согласилась. Она пошла в другой райсуд с заявлением, в котором оспаривала вынесенное приставом постановление по аресту жилья. В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира - единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать.

Районный суд с этим заявлением согласился. В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)

"Поскольку на спорную квартиру как на единственное место жительства должника не может быть обращено взыскание, то арест на имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не может привести к исполнению решения суда", - записано в решении районного суда.

Кредитор и судебный пристав обиделись на такой вердикт и написали жалобу в Санкт-Петербургский городской суд. В апелляции сказано, что арест квартиры был сделан "не с целью обращения на него взыскания, а как самостоятельная мера принудительного исполнения, предусмотренная законом об исполнительном производстве". Но горсуд не поддержал пристава и кредитора. Апелляция заявила, что их довод "основан на неверном толковании действующего законодательства". Суд сказал, что предпринятая приставом мера не входит в перечень оснований для наложения ареста.

Поэтому "довод о правомерности наложения ареста с целью принуждения должника к фактическому исполнению требований исполнительного документа не соответствует действующему законодательству" - записано в апелляционном решении. А еще горсуд сказал, что наложение ареста для обеспечения сохранности имущества в нашем случае лишено юридической значимости, поскольку "такой арест в настоящем деле не может привести к исполнению решения суда".

Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше - в Верховный суд РФ. А там, прочитав это дело, заявили следующее - акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны "на неправильном толковании норм материального права".

В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом "в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях" (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.

По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения. В решении Верховного суда сказано, что "из постановления судебного пристава-исполнителя видно, что оно вынесено в целях обеспечения исполнения решения суда".

И суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно - изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает. Жить как жила должница в своей квартире может спокойно, но после наложения ареста женщина не сможет распорядиться жильем. То есть продать его, подарить или поменять.

Верховный суд в этом деле использовал постановление Пленума "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (ноябрь 2015 года).

В том постановлении сказано, что арест жилого помещения, являющегося единственным для постоянного проживания должника-собственника и его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе вселение и регистрацию иных лиц), не могут быть признаны незаконными, если эти меры приняты судебным приставом-исполнителем, чтобы должник не мог распорядиться недвижимостью в ущерб интересам взыскателя. (Дело N 78-КГ15-42)

Хорошо знакомая многим ситуация: безнадежный должник-физик. Официальной зарплаты нет, счетов в банках нет, ездит на тещиной машине, за границу не ездит. Есть в собственности квартира, но раз это его единственное жилье, приставы на нее даже не смотрят: твердят про статью 446 ГПК. Неужели ничего с этим нельзя не поделать?

Оказывается, можно. 17 ноября 2015 года Верховный суд РФ принял . В пункте 43 как раз идет речь о наложении ареста на имущество, на которое по закону не может быть обращено взыскание. Верховный суд разъясняет, что само по себе такое наложение ареста нельзя считать незаконным.

Список имущества гражданина-должника, на которое не может быть обращено взыскание (ст. 466 ГПК РФ):

жилое помещение или его часть — если для должника и членов его семьи, которые проживают вместе с ним, оно является единственным пригодным для постоянного проживания жильем. Исключение — ипотечное жилье, находящееся под залогом.
земельный участок под единственным жилым помещением должника, опять же за исключением предметов ипотеки;
обычная домашняя обстановка и предметы обихода, одежда, обувь и другие вещи индивидуального пользования. Исключение — драгоценности и предметы роскоши;
вещи, необходимые для профессиональных занятий должника. Исключение — предметы стоимостью больше 100 МРОТ;
племенной, молочный и рабочий скот, птица, кролики, олени, пчелы и корма, которые не используются для предпринимательской деятельности и которые нужны для содержания до выгона на пастбища, а также необходимые для содержания этих животных хозяйственные постройки;
семена для очередного посева;
деньги и еда на сумму не менее прожиточного минимума — на самого должника и его иждивенцев;
топливо для отопления и приготовления ежедневной пищи, необходимое семье должника в течение отопительного сезона;
транспортные средства и прочее имущество, необходимое должнику в связи с инвалидностью;
государственные награды, призы, памятные и почетные знаки, которыми награжден должник.

Не нужно путать два термина — обращение взыскания и арест

Обратить взыскание на имущество должника — значит изъять у него это имущество, реализовать его (в т.ч. на торгах, принудительно или силами самого должника) или передать взыскателю. То есть при обращении взыскания гражданин лишается своей собственности. При аресте имущество у должника насовсем не отбирается. Ему просто устанавливают ограничение на возможность распоряжения этим имуществом, а иногда и запрещают пользоваться. То есть должник продолжает оставаться собственником арестованного имущества, но не может его продать, подарить, сдать в аренду, завещать и т.п.

Получается, что единственное жилье должника можно арестовать. Это может быть удобно, например, если должник втайне от приставов запланировал какую-то сделку с единственным жильем: выставление ареста на квартиру помешает должнику ее продать.

Условия ареста единственного жилого помещения должника

1. Арест не должен препятствовать должнику и его семье пользоваться жильем.

2. Арест или запрет выставляется приставом в целях воспрепятствования должнику распорядиться своим единственным жильем в ущерб интересам взыскателя.

3. На единственное имущество может быть наложен арест, установлен запрет на распоряжение, вселение и регистрацию иных лиц и т.п.

Что делать, если судебный пристав отказывается арестовывать единственное жилье должника?

Обращаться к приставу с письменным ходатайством о наложении ареста (вручать под роспись на вашем экземпляре или направлять заказным письмом с уведомлением). В ходатайстве постарайтесь обосновать, почему отсутствие такого ареста может ущемить ваши интересы как взыскателя. Если вы располагаете информацией о намерениях должника распорядиться единственным жильем, обязательно напишите об этом в ходатайстве. Также неплохо будет, если вы сможете доказать такие намерения должника документально (предоставить распечатки объявлений о продаже единственного жилья должника и т.п.). При отсутствии реакции судебного пристава на ваше ходатайство вы сможете обжаловать его бездействие вышестоящему судебному приставу или в суд.

И еще. В 63 пункте также разъяснено, что на земельный участок под единственным жилым помещением должника можно обратить взыскание : в той части, которая превышает предельный минимальный размер предоставления земельного участка данного целевого назначения. Обратить взыскание на «лишнюю» часть земли должника можно, если он и его семья не использует ее для удовлетворения своих потребностей и обеспечения необходимого уровня существования. А еще доходы должника должны быть явно несоразмерны с объемом его долгов, и у должника не должно быть возможности погасить все свои долги в разумный срок.

Судебная практика

В , утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 апреля 2016 г., рассматривается определение №78-КГ15-42 . Судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении единственной квартиры должника. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили заявление должника об отмене постановления пристава, но ВС РФ с этими решениями не согласился. Запрет регистрационных действий по сути является запретом распоряжаться квартирой. Право пользования квартирой при этом не ограничивается, взыскание не обращается, т.к. квартира не изымается, не реализуется и не передается взыскателю. В данном случае запрет стал гарантией обеспечения прав и интересов взыскателя и не нарушает прав должника, подтвердил ВС.

Любые обязательства подлежат своевременному исполнению. За уклонение от оплаты долга неплательщик вовлекается в судебное разбирательство, результатом которого станет вручение кредитору исполнительного листа. Процедура принудительного взыскания через службу судебных приставов предусматривает направление финансов и имущества ответчика на погашение задолженности. В связи с чем крайне важно знать, могут ли приставы отобрать у физлица единственное жилье за долги по кредитам.

Единственный дом в уплату долгов по кредиту

Порядок обращения взыскания задолженности судебными приставами (СП) за счет имущества и капитала заемщика регламентирован главой 8 ФЗ №229 от 02.10.2007 г. Физическое лицо, оформляющее автокредит или заем, обязуется перед кредитором исполнить обязательство за установленный срок. Опасности подвергаются также лица, выступившие поручителями по кредитованию. Любое нарушение условий контракта чревато последствиями, должник может лишиться имущества, вернуть которое станет невозможно.

Если говорить о потребительских кредитах, то банки редко добиваются взыскания дома с последующей реализацией в уплату долга. Такая политика финансово-кредитных учреждений имеет несколько оснований:

Жилье должника может быть использовано при погашении задолженности исключительно на основании решения суда. Часто размер заемных средств не превышает 100-300 тыс. руб. При сравнении с рыночной стоимостью квартиры такой долг считается несущественным и, скорее всего, судья не удовлетворит ходатайство.
Процедура ареста, оценки и реализации жилья с торгов занимает длительное время, поэтому такие мероприятия нецелесообразны для покрытия небольших долгов.
Дом неплательщика может находиться под обременением, поэтому обращение может значительно осложниться, вырученная сумма окажется недостаточной для удовлетворения прямых требований и компенсации расходов на организацию процедуры.
Кредиторы редко ходатайствуют о продаже жилья ответчика, если на данной территории проживают и зарегистрированы другие граждане, малозащищенные лица (дети, студенты, инвалиды, пенсионеры и др.).

Коллекторские службы, отделы взыскания банка намеренно оказывают психологическое давление на должника, направляя письменные извещения с угрозой изъять дом под уплату долга. Такие методы рассчитаны на паническое состояние граждан, когда заемщик предпринимает любые возможные меры по удовлетворению требований.

Действующее законодательство налагает запрет на взыскание единственного жилья должника на погашение задолженности по кредитам

Полностью лишить физлица крова можно только в исключительном случае, когда объект собственности был предоставлен банку под обеспечение обязательств либо приобретен у истца под ипотеку.

Постановление Верховного Суда РФ №50 от 15.11.2015 г. наделило приставов полномочиями накладывать ограничение на единственную квартиру должника. Арест предполагает лишение права на регистрационные действия по отношению к жилью и не позволяет физлицу распоряжаться имуществом в полной законной мере. Заемщик не сможет прописать других граждан на указанной территории, заключить договор купли-продажи, передать жилье под залог, дар.

Последние изменения в Законе

В 2017 г. на рассмотрение и общественное обсуждение был подан проект внесения изменений в ГПК РФ, разрешающий изымать у должника квартиру в уплату долгов, несмотря на то, что она является единственной его собственностью. Если проект будет утвержден в 2018 г., то ситуация, касающаяся того, могут ли банки забрать у физлица единственное жилье за долги по новому закону, изменится. У неплательщика смогут взыскать часть жилой площади, превышающую минимальный размер на одного человека согласно региональному законодательству.

Предложенные изменения устанавливают определенные ограничения:

Не подлежит изъятию жилье, превышающее норматив на одного жильца вдвое.
Нововведение действует только на конкретные категории неплательщиков, а именно: алиментщиков, граждан, нанесших моральный и материальный вред другим лицам, преступников, чьи действия повлекли смерть человека. Обязательства по кредитам и займам законопроектом не оговариваются.
Запрещается реализация собственного дома, если размер исковых требований незначителен по отношению к его стоимости. Например, если физлицо имеет долг по налогам в размере 5-7% от рыночной цены на квартиру, отнять ее не смогут. Ситуация, когда ответчику подлежат возврату деньги, составляющие больше половины вырученной суммы, также не будет рассмотрена судом.

Аналогично обстоят ситуации, касающиеся того, могут ли приставы за долги физлица по кредитам отобрать долю в квартире. Обращение взыскания на долевую собственность осуществляется по принципу, схожему с вышеописанным. Если часть дома является не единственной собственностью должника, ее могут забрать и реализовать в процентном соотношении доли. Приостановить процедуру исполнения судебного решения ответчик может, инициировав банкротство.

Новые правки закона могут позволить в некоторых случаях изымать единственное жилье в уплату долгов

Полномочия по аресту квартиры

Арест жилья – наложение уполномоченным органом запрета на законные права граждан по распоряжению имуществом. Собственник при этом не потеряет объект, но не сможет зарегистрировать сожителя, подарить квартиру, продать ее, передать под залог или аренду. Полномочия по наложению ограничения имеются у суда и судебных приставов.

Судья вынесет решение об аресте квартиры, если действия должника содержат умысел и намерения по избавлению от собственности с целью избегания уплаты долгов. Право инициации применения обеспечительных мер имеется у заявителя иска. Течение судебной процедуры не является запретом на подачу кредитором ходатайства судье. Заявление будет рассмотрено и удовлетворено при указании веских доводов.

Например, истец обладает информацией о том, что ответчик намерен в ближайшее время реализовать дом или произвести его отчуждение иным лицам по договору дарения. Такие действия должника суд может расценить как уклонение от исполнения обязательств.

Заявление кредитора рассматривается судом в день регистрации. Положительное решение выражается изданием определения, выдачей исполнительного листа (и/л). Должник получит соответствующее уведомление. Единовременно с выдачей документов на руки истцу производится информирование государственных регистрационных служб. Заявитель с и/л может самостоятельно обратиться к приставу, который реализует решение суда.

СП может арестовать жилье должника по двум основаниям:

И/л, выданный судом в обеспечение иска;
По исполнительному производству.

Физическое лицо обращается в ФССП с заявлением установленной формы, и/л. Документ принимается к обработке, за трехдневный срок истцу предоставляются сведения о возбуждении и/п либо об отказе. Если взыскатель указал в документе регистрационную информацию об объекте собственности должника, арест накладывается незамедлительно. Когда сведения о квартире отсутствуют, исполнитель направляет запрос Росреестру и только после получения информации арестовывает ее.

Если в производстве ССП находится дело по взысканию задолженности с гражданина, по инициативе службы может быть установлен арест на жилое помещение. В течение рабочего дня СП уведомляет ответчика и взыскателя о применении мер, не позднее трех дней направляет постановление в ФРС. Росреестр регистрирует арест на жилье в день получения документа от пристава, информирует собственника об обременении.

Арест квартиры является правомерным действием в процессе взыскания долгов

Когда ССП забирает жилье

Самым опасным последствием для должника является физический арест жилья, выраженный в составлении протокола с участием понятых, опечатыванием помещения. Далее квартира будет передана на оценку и реализацию. Статья 446 ГПК РФ предусматривает исключения по имуществу к изъятию:

Такие исполнительские меры предпринимаются по долгам, связанным с ипотечным кредитованием, когда жилье является объектом залога. В этом случае решение суда не потребуется, займодавец заберет его на основании договора. Первоначальной процедурой обращения взыскания становится арест квартиры. При этом сумма долга должна быть не менее 5% рыночной цены за жилую площадь, а нарушение срока исполнения обязательств превышает квартал.

На практике кредитные учреждения не инициируют мгновенный арест жилья сразу после фиксации просрочки платежей, должнику предоставляется время найти, занять денежные средства или пойти на переговоры с кредитором.

Все объекты недвижимости алиментщика, в том числе квартира, подлежат аресту и конфискации при злостном неисполнении обязательств. Процедура производится приставом в соответствии с законом. При этом СП предварительно анализирует сопоставимость суммы долга и стоимости жилья.

Например, гражданин Степанов за 10 лет накопил долг по алиментам в размере 800 тыс. руб. Рыночная цена его квартиры составляет порядка 1 млн. руб. Тогда ССП наложит ограничение на право распоряжения имуществом. Если у неплательщика выявлено несколько жилых помещений, на них будет обращено взыскание.

Задолженность по коммунальным платежам перед ЖКХ может стать основанием для применения обеспечительных мер по отношению к должнику. Квартира может быть арестована, если размер долга приближается к ее стоимости. Неплательщик может быть выгнан по решению суда из неприватизированного жилья за нарушение порядка его пользования, выразившееся в неуплате коммуналки. Квартира при этом перейдет в распоряжение муниципального образования.

Жилье может быть изъято за долги, если оно является залоговым

В то же время, определяя, могут ли выселить гражданина из приватизированной квартиры за большие долги по квартплате, можно с уверенностью сказать, что нет. На сегодняшний день такие действия незаконны.

Специфика ареста

Процедура наложения ограничений на жилье ответчика состоит из следующих этапов:

Составление описи, арест.
Привлечение аккредитованного специалиста для оценки объектов.
Направление жилья на реализацию посредством торгов.
Непосредственно продажа.

Когда по непреодолимым обстоятельствам судебный пристав не может реализовать жилое помещение, кредитору выдвигается предложение погасить задолженность путем передачи ему в собственность квартиры должника. Зачет производится с учетом уменьшения оценочной стоимости объекта на четверть. Если кредитор отказывается от жилья, оно возвращается ответчику.

Права детей при аресте жилья

Обращение взыскания к жилой площади, на которой зарегистрирован малолетний ребенок, возможно исключительно с разрешения государственных органов опеки и попечительства. В рамках судебного разбирательства госслужба оценивает ситуацию, возможность обеспечения ребенка жильем в дальнейшем и выносит решение. Особенно придирчиво опека оценивает условия проживания сирот. Если служба разрешает продажу, суд издает определение о наложении ареста и последующей реализации, а приставы приступают к исполнению решения.

На решение представителей опеки может повлиять подтверждение наличия другого жилья для проживания несовершеннолетнего или предоставление дарственной на квартиру, дом на имя ребенка. Недвижимость, которую купили по материнскому капиталу, принадлежит в равных долях родителям и ребенку. Продать такое жилье будет очень затруднительно.

После ареста жилья оно выставляется на аукцион

Реализация имущества должника

Порядок выставления жилого помещения на торги определен главой 9 ФЗ №229, приставы пользуются услугами электронных площадок. Объекты передаются специализированной организации на реализацию с полным комплектом правоустанавливающих документов, постановления об аресте, решения суда. На время проведения торгов должник может жить в квартире.

Аукцион осуществляется в двухмесячный срок в порядке, определенном ГК РФ, иными нормативно-правовыми актами. Информация о мероприятии подлежит опубликованию в официальных источниках сети интернет на безвозмездной основе.

Если первые торги не состоялись, организатор назначает вторичное мероприятие в срок не позднее одного месяца. Когда повторная процедура не приносит результата, продавец направляет взыскателю предложение принять имущество в зачет долга.

Покупать недвижимость на торгах может любой желающий. Продажа оформляется в пользу участника, предложившего наибольшую цену. После реализации жилья должнику придется в течение четырнадцати дней выселиться и освободить площадь, поэтому физлицу рекомендуется заранее побеспокоиться о том, куда он переедет после торгов.

Действующее законодательство РФ защищает должников от утраты единственного жилья, но не стоит забывать об исключительных ситуациях, например ипотеке. Выселение граждан из приватизированной квартиры из-за неуплаты коммунальных платежей невозможно. Несовершеннолетние могут стать препятствием для кредиторов при обращении взыскания на жилую площадь, где дети зарегистрированы и проживают. Важно знать, что должник имеет право оспорить действия суда, приставов, взыскателя в законном порядке.