Что такое аккредитив, схема расчетов, форма договора, виды, примеры. Понятие, виды, процедура оформления аккредитива при покупке квартиры

Аккредитив это одна из безопасных форм расчета между юридическими лицами, которая предоставляет определенные преимущества обеим сторонам, хотя процедура оформления и, непосредственно, расчета составляет некоторые трудности. Знание нюансов составления документа позволит избежать дальнейших сложностей.

Что такое аккредитив, его особенности

Аккредитивом называется поручение от банка плательщика к банку получателю на перевод денежных средств клиента (то есть плательщика) по его, собственно, поручению физическому или юридическому лицу при достижении условий, оговоренных в аккредитивном соглашении.

А теперь, думаю, стоит объяснить попроще. Аккредитивный договор предполагает наличие двух сторон: плательщика с одной стороны и получателя средств (как правило, это поставщик товаров или услуг) с другой, и 2 контрагентов – собственно, банков этих сторон. Плательщик по аккредитиву подает заявление на открытие аккредитива в банк (к примеру, Сбербанк ) и прописывает условия, при выполнении которых, этот банк (называемый также банк-эмитент, клиентом которого и является плательщик), имеет возможность на перевод денежных средств получателю (к примеру, сдать в банк документы о проведении операции по доставке и отгрузке товара). Конечно же, это упрощенная схема и в дальнейшем мы поговорим подробнее о всех нюансах, хотя суть аккредитива она вполне раскрывает.

Перевод денежных средств из одного банка в другой обеспечивает высокую безопасность сделки. Когда это особенно необходимо? К примеру , компания заключает сделку с новым поставщиком (тем более, если на крупную сумму) и хочет, чтобы обязательства второй стороной были выполнены надлежащим образом – в таком случае, соблюдение условий будет обеспечиваться аккредитивным договором. Такая форма только на первый взгляд кажется сложной – поняв механизм, вы вряд ли захотите сменить способ расчетов .

Аккредитив – это расчетный документ и существует он в документарной бумажной форме. Производить платежи по аккредитиву может как сам банк-эмитент (в тот, который обратился клиент для составления аккредитивного договора), так и другой банк (исполняющий банк), которому предоставил данные полномочия банк-эмитент.

Аккредитивы представляют значительные возможности их обладателям, в частности предоставляют право:

Осуществить платеж оговоренному в аккр-ве юридическому (или физическому) лицу в установленном в договоре размере. При этом бенефициар (то есть получатель платежа по аккред-ву) должен предоставить в банк в установленные сроки необходимый набор документов.
Совершать операции с переводными : их оплату, акцепт или учет
Передать другому (исполняющему) банку все вышеперечисленные права.

Применение

Как вы уже, вероятно, заметили, аккр-тивы находят свое применение, преимущественно, в торговой сфере – на местном уровне – как средство платежа и при торговых операциях международного уровня – во многом, как средство финансирования сделок.

В таком случае, с одной стороны продавец получает твердые гарантии на осуществление платежа со стороны покупателя, а покупатель – получает полноценные права на поступивший товар. Продавцу в таком случае перечисляются средства с аккредитива уже по предоставлению им документов, свидетельствующих об отгрузке товара.

Нормативные акты, регулирующие расчеты

Естественно, существуют правила, по которым должен составляться аккред-в: в случае расчетов между отечественными предприятиями, аккр-в должен быть составлен по нормативным документа ЦБ РФ (то есть Банка России), формы международных аккредитивов закреплены в унифицированных правилах для документарных аккредитивов, составленных Международной торговой палатой. Нормы выпуска международных аккредитивов отличаются от норм, составленных Центральным Банком РФ.

Сами же безналичные расчеты аккредитивами производятся на основании следующих нормативных актов:

«Положение о безналичных расчетах в Российской Федерации» (от 03.10.2002, установлено ЦБ РФ)
«Положение о осущ-и безналичных переводов физическими лицами в РФ» (от 01.04.2003, утверждено ЦБ РФ)
Гражданский кодекс от 26 января 1996 года №14-ФЗ – статьи с 867 по 873 (часть2).

Следует отметить, что получатель платежа вправе отказаться от аккредитивной формы расчетов до истечения срока действия договора и в случае, если это прописано в самом аккр-ве. При составлении аккред-ва в качестве одного из условий можно обозначить возможность смены лица, средствами которого будут произведены выплаты (то есть возможность акцепта).

Виды

Существует достаточно значимое количество разных видов аккредитивов со своей спецификой и правильно выбранный вид сможет максимально отвечать требованиям сторон. Поскольку аккредитив открывается плательщиком в банке-эмитенте, то плательщик (или клиент) вправе сам определять для себя тип будущего договора.

Депонированный (покрытый) – распространен исключительно в отечественной практике. При открытии депонированного аккредитива банк-эмитент (то есть тот, в который изначально обратился клиент) перечисляет из средств данного клиента сумму аккредитива в распоряжение исполняющего банка (то есть того, что произведет платеж получателю средств) на весь срок действия аккред-вного договора.
Гарантированный (непокрытый) – договор, согласно которому банк-эмитент не переводит средства на счет исполняющего банка, но последний имеет право списать с корреспондентского счета клиента (плательщика) в банке-эмитенте сумму, равную размеру аккредитива. При этом, сама процедура списания со счета клиента определяется межбанковским соглашением.
Отзывной аккр-в – договор, который может быть изменен или отклонен банком- эмитентом по заявлению плательщика. При этом ни плательщик, не банк-эмитент обязательств перед получателем платежа не несут. Такой тип отношений не используется в международных отношениях.
Безотзывной – аккр-в, условия которого могут быть измены лишь при получении исполняющим банком согласия от получателя средств. Получатель в таком случае также не может принять частично изменившиеся условия.
Подтвержденный (бывает как отзывной, так и безотзывной) – аккред-в, при котором исполняющий банк берет на себя ответственность по выплатам в пользу получателя не принимая в расчет факт того, поступили ли денежные средства со счета клиента, оформившегося аккр-в (то есть счета в банке-эмитенте).

Это наиболее распространенные типы аккред-ных договоров, хотя также существуют и другие. В частности:

Револьверный – аккред-в, открываемый для оплаты доли общей стоимости контракта и возобновляемый автоматически по мере осуществления следующего этапа сделки. Используется, к примеру, в случае, когда поставка товара производится равномерно на протяжении некоторого временного периода.
С красной оговоркой – вид аккред-ва, согласно которому банк-эмитент уведомляет расчетный банк совершить авансовый платеж в пользу получателя платежа (бенефициара) до наступления условий, предусмотренных контрактом (то есть, к примеру, до подачи бенефициаром документов об отгрузке товара).

Как составить договор? Его форма

Проведение безналичных расчетов между двумя юридическими лицами осуществляется на основе составленного ранее договора. Юридически верно составленный аккредитив (его бланк) должен иметь следующие пункты:

Наименование банка-эмитента (собственно, это банк, в котором открыт счет плательщика)
Наименование банка, в котором открыт счет получателя
Наименование (название организации) получателя средств
Сумма аккредитива – та, которую придется уплатить за совершенные услуги или доставленные товары
Виды аккр-ного договора
Способ, которым получатель средств будет извещен об открытии аккред-ва
Способ, которым будет извещен плательщик касательно номера счета для хранения средств в исполняющем банке
Срок, в течение которого действует аккр-в – то есть период, в течение которого получатель платежа имеет возможность предоставить в банк документы, предусмотренные акрред. договором (документы, подтверждающие оказание услуг или работ, отгрузку товара) в соответствующей форме (форма оформления документов также расписана)
Условия оплаты – возможность акцепта
Ответственность, которую несут стороны в случае невыполнения обязательств.

Это стандартный перечень элементов оформления и он может также дополняться иными условиями относительно порядка проведения расчетов.

Как уже было неоднократно сказано, платеж по аккр-ву – это безналичный перевод на счет получателя. Договором могут предусматриваться, к примеру, частичные платежи.

Что касается ответственности по договору, то это в первую очередь относится к исполняющему банку: в случае приема ненадлежащим образом оформленных документов о поставке товара, оказании услуг и т.д. и дальнейшего перевода средств банк несет ответственность в соответствии с текущим законодательством. Поэтому, к своей части работы он относится ответственно.

Недостатки

Несмотря на то, что данная форма расчетов имеет ряд плюсов: безопасность проведения сделок для двух ее сторон, контроль за выполнение условий договора со стороны банков, у нее есть все-таки свои минусы:

Сложности в оформлении документов
Необходимость оплаты услуг банка, которые, как правило, хотят получить высокие комиссионные.

Для посетителей нашего сайта действует специальное предложение - вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

Решаясь на дорогостоящую сделку, нужно обязательно разобраться в таком понятии, что такое аккредитив в банке при покупке квартиры. Должно сложиться четкое видение, каковы его особенности, преимущества и недостатки, а также причина, по которой сегодня его не часто применяют при приобретении недвижимости.

Понятие аккредитива

При аккредитиве получатель денег имеет соответствующее право в том случае, если предоставит банку определенную бумагу, согласно которой такая передача была заранее предусмотрена. Плательщиком аккредитива называют того, по чьей просьбе он был открыт. Этот способ считается одним из самых безопасных операций, где гарантом выступает банковское учреждение.

Аккредитив, используемый при покупке квартиры, позволяет осуществлять платежи в отношении 3-его лица, если оно предоставляет в банк платежный документ, где указана сумма, соответствующая той, что имеется в договоре. При этом необходимо строго соблюдать определенные сроки. В противном случае документ получить будет невозможно. Пользуясь данным денежным обязательством можно, также, к примеру, оплатить переводной вексель или перенаправить полномочия иному банку, чтобы он исполнил необходимые действия.

Аккредитив используют в сделках, при открытии счета, кассе или фактической оплате. За границей его значительно чаще применяют как инструмент финансирования сделки, так же как и вариант с банковской гарантией. Международное обязательство выпускается при учете унифицированных норм, принятых МТП еще в 2007 году и иными правовыми актами. В России его регулируют актами Центробанка, и некоторые положения по нему отличаются от практики, принятой в мире.

Виды

Обязательства бывают разными. Решаясь на расчет подобным образом, нужно изучить, в чем у них имеются различия.

Аккредитив бывает отзывным, то есть таким, который отзывается плательщиком или банком.
Другой вид называется безотказным. Данное обязательство отменить невозможно.
Может быть использована красная оговорка. Тогда одна банковская организация вправе уполномочить другую, провести авансовый платеж. Раньше в договоре этот момент подчеркивался красным цветом, откуда и пошло название.
Покрытый аккредитив используется, когда банк покрывает сумму обязательства при помощи кредита или финансовых средств плательщика. Этот способ наиболее распространен в России.
При использовании непокрытого вида, средства можно списать в пределах, оговоренных сделкой. В то же время можно договориться и о другом возмещении утраты, уплаченной получателю.
Подтвержденное обязательство гарантирует, что банком – исполнителем будет произведен расчет вне зависимости от того, поступят ли деньги от банка, являющегося эмитентом.
Револьверный вариант имеет место в случаях, когда средства перечисляются со счета плательщика постепенно, в течение определенного промежутка времени. В основном, он используется в договорах при частых поставках, период которых обговаривается заранее. При этом способе несколько экономятся средства, так как затраты снижаются.
При циркулярном типе бенефициар может получить деньги, ограничиваясь пределам определенного кредита.
В резервном денежном обязательстве для получения средств необходимо предоставить определенные документы. Способ, как правило, используется лишь в исключительных случаях.
При кумулятивном способе, непотраченная сумма может быть перечислена на новое обязательство, которое открыто в этом же банковском учреждении.
При некумулятивном аккредитиве, непотраченные деньги возвращаются для перечисления плательщику на текущий банковский счет.

Читайте также Порядок продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, изменения в вопросах налогообложения

Процедура

Рассмотренные выше способы наиболее характерны для мировой практики. А вот, как обстоят дела в России. Такой расчет может применяться, если стороны собираются заключить между собой первую сделку. При этом они еще не вполне уверены друг в друге, и не решаются действовать по предоплате, а также по предпоставке.

Тогда одной стороной выступает покупатель, который может обратиться в банк с тем, чтобы открыть денежное обязательство. Чтобы деньги были получены, другой стороной предъявляется определенный документ, где имеются доказательства об исполнении условий договора. В качестве такового, к примеру, может являться бумага об отгрузке продукции.

После успешного завершения сделки продавец отправляет документы, выступающие в роли доказательства, в банковское учреждение. На основании их, банк вправе произвести расчет и выплатить стороне все средства, предусмотренные договоренностями. Сторона получает свои деньги после выполнения всех необходимых платежных финансовых операций.

Преимущества и недостатки

К достоинствам денежных обязательств можно отнести следующие:

возможность избежания проверки купюр на подлинность;
гарантом исполнения выступает банк;
банковское учреждение контролирует весь процесс;
практически не возникает рисков, так ка доступ к средствам имеется только у покупателя при выполнении им необходимых условий;
деньги быстро переводятся с одного города в другой;
стоимость редко становится выше по сравнению со способом, когда применяется банковская ячейка.

Недостатки

Несмотря на массу преимуществ, аккредитив при покупке квартиры не лишен и недостатков, к числу которых относятся следующие:

при обязательстве происходит сложный документооборот, из-за чего, хоть и обеспечивается безопасность, но существенно замедляется скорость операции;
средства могут быть получены только одним покупателем, из-за чего метод невозможен при наличии нескольких владельцев;
банк снимает дополнительный платеж за оформление соответствующей сделки;
при срыве операции возвращение средств возможно только в судебном порядке;
банковское учреждение обязано оповестить о сделке налоговые органы, что устраивает далеко не всех;
бывает, что цена в итоге буквально взлетает из-за наличия множества сложных операций.

Аккредитив – обязательство банка, предоставляемое по просьбе клиента, заплатить третьему лицу при предоставлении получателем платежа в банк , исполняющий аккредитив, документов, предусмотренных условиями аккредитива. Компанию-клиента, по поручению которой открывается аккредитив, принято называть плательщиком по аккредитиву, или аппликантом. Получатель платежа по аккредитиву называется бенефициаром. При этом обязательство банка является независимым от обязательств сторон по основному договору, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между поставщиком и покупателем. Таким образом, банк выступает в качестве гаранта между ними.

Предположим, продавец и покупатель заключают сделку. Они имеют дело друг с другом впервые и работать по предоплате или по предпоставке не готовы. Тогда покупатель обращается в банк с заявлением на открытие аккредитива на сумму, причитающуюся продавцу за отгруженный товар. Свидетельством о выполнении договора со стороны продавца могут быть, например, документы об отгрузке товара. Как только предмет сделки передан покупателю либо независимому перевозчику, продавец направляет в исполняющий в соответствии с условиями аккредитива банк предусмотренные документы. Банк покупателя осуществляет платеж по аккредитиву согласно полученным из исполняющего банка инструкциями. Аккредитивные операции предполагают ряд банковских комиссий, оплачиваемых в соответствии с условиями аккредитива. Обычно комиссия за открытие аккредитива оплачивается покупателем.

Аккредитивы позволяют гарантировать платеж поставщику, при этом, как правило, денежные средства из оборота не отвлекаются.

Аккредитивная форма расчетов используется как во внешней торговле, так и во внутренней. Аккредитивы, используемые в международных расчетах, подчиняются Унифицированным правилам и обычаям для документарных аккредитивов, публикации Международной торговой палаты № 600, в редакции 2007 года (далее - УОП 600).

Аккредитивы, используемые для внутрироссийских расчетов, подчиняются Положению ЦБ РФ №2-П от 3 октября 2002 года, а с 9 июня 2012 года - «Положению о правилах осуществления перевода денежных средств» № 383-П от 19.06.2012 года.

Внутрироссийские аккредитивы можно классифицировать на следующие группы:

Отзывные и безотзывные;

Подтвержденные и неподтвержденные;

Покрытые (депонированные) и гарантированные.

Все аккредитивы, в соответствии с УОП 600, в настоящее время безотзывные. Покрытие в международных аккредитивах используется редко - лишь в случае подтверждения аккредитива, открытого банком-эмитентом, на который подтверждающим банком не установлены лимиты.

Подтвержденный аккредитив – такой, по которому иной банк в дополнение к обязательству банка-эмитента берет на себя дополнительное обязательство произвести платеж в пользу бенефициара по предъявлении последним документов, полностью соответствующих условиям аккредитива вне зависимости от того, будут ли ему самому перечислены средства или нет. Если обязательство иного банка отсутствует, то аккредитив является неподтвержденным.

Покрытый (депонированный) - аккредитив, сумма которого в полном объеме переводится на счет покрытия в банке бенефициара за счет средств плательщика либо за счет предоставляемого кредита.

Непокрытый (гарантированный) - аккредитив, при открытии которого банк-эмитент не переводит денежные средства на аккредитивный счет в банк бенефициара, а предоставляет ему право списать требуемую сумму в пределах суммы аккредитива со своего корсчета либо договаривается об оплате другим способом. Обычно крупные банки имеют друг с другом открытые кредитные линии, поэтому в развитых странах фактически все аккредитивы относятся к непокрытым.

Кроме того, аккредитивы бывают следующих типов.

Аккредитив с красной оговоркой – аккредитив, по которому поставщик получает определенную сумму в виде аванса до того, как предоставлены отгрузочные или иные документы, свидетельствующие об исполнении обязательств. При этом платеж осуществляется против представления бенефициаром документов, предусмотренных условиями аккредитива. Название происходит со времен, когда такая важная оговорка выделялась в документе красными чернилами. Конечно, в наше время практически все аккредитивы выпускаются и подтверждаются в электронном виде.

Револьверный - аккредитив, открываемый на часть суммы платежей и автоматически возобновляемый по мере осуществления расчетов за очередную партию товаров. Открывается при регулярных поставках и платежах.

Переводной (трансферабельный) - аккредитив, предусматривающий возможность перевода части аккредитива в пользу других бенефициаров.

Резервный аккредитив, так называемый stand-by – форма банковской гарантии в виде аккредитива, применяемая там, где банкам запрещено выдавать гарантии (например, в США). Платеж экспортеру осуществляется в случае отказа импортером произвести платеж по контракту и предъявлении в исполняющий банк документов, соответствующих условиям резервного аккредитива. То есть такой аккредитив служит для обеспечения большей безопасности поставщика.

По способу исполнения аккредитивы делятся на аккредитивы с платежом по предъявлении документов (by payment at sight), с отсроченным платежом и с акцептом тратт.

С контрагентами. Он выражает обязанность кредитного учреждения перевести на поставщика установленную в договоре сумму после отгрузки товара или выполнения услуги. Действующим законодательством предусмотрен унифицированный бланк данного платежного средства.

Аккредитив - это гарантия успешного осуществления сделки для обеих сторон. Ведь поставщик уверен в том, что необходимые для оплаты средства имеются у клиента, а покупатель защищен от потери собственных денег, так как они находятся на отдельном счету в обслуживающем его банке до момента выполнения поставщиком своих обязательств.

Итак, узнаем подробнее, что такое аккредитив и в чем суть механизма его работы. Когда две стороны заключают соглашение о предоставлении какой-либо услуги, возникает вопрос о своевременной оплате. Особенно актуальна для хозяйствующих субъектов, которые сотрудничают впервые и еще не уверены в добропорядочности друг друга.

Итак, в банке плательщика открывается отдельный счет, на который перечисляется требуемая сумма. Вторая сторона договора может получить эти наличными либо потребовать их перевода на счет в его банке только после предоставления документа, удостоверяющего факт окончания сделки.

Банковский аккредитив может быть нескольких видов.

Отзывный тип предполагает наличие возможности отмены или внесения корректировок клиентом банка-эмитента без предварительного уведомления об этом другой стороны соглашения. В некоторых случаях кредитное учреждение принимает решение о его отмене без акцепта клиента. Если условия остаются прежними, то банк поставщика предъявляет документы, подтверждающие исполнение обязательств, банку покупателя, на основании которых последний должен немедленно перечислить деньги.

Конечно, отзывный аккредитив не является гарантированным в полной мере, поэтому на практике используется довольно редко. Как правило, его выбирают организации, которые сотрудничают уже длительное время и степень доверия между ними достаточно высока.

Безотзывный аккредитив - это обязательство банка, не терпящее никаких изменений или корректировок. То есть если поставщик представил необходимые документы, подтверждающие факт отгрузки товара, то деньги должны быть переведены безоговорочно. На практике такой тип расчет используется гораздо чаще, так как дает бенефициару уверенность в четком выполнении условий договора.

Существует негласное правило: когда на аккредитиве не указан конкретный вид (отзывный или нет), он автоматически считается безотзывным.

Также можно выделить неподтвержденную и подтвержденную форму. Первую нельзя отменить или внести какие-либо корректировки без акцепта второй стороны. Подтвержденный безотзывный аккредитив считается самым надежным, так как банк-бенефициар оповещает о взятии на себя обязательств по предоставлению документов. В данном случае банки работают совместно, что гарантирует качественное исполнение требований.

Револьверный аккредитив - это возобновляемое обязательство банка. Как правило, оно используется между контрагентами, планирующими дальнейшее сотрудничество, например, при поставке определенной продукции партиями. В данном случае участникам сделки не приходится всякий раз просить банк открыть отдельный счет. На нем просто резервируют крупную сумму, из которой после каждой поставки перечисляются средства на счет бенефициара. Этот процесс повторяется до тех пор, пока сумма не будет исчерпана. Тогда осуществляется очередное пополнение - и работа продолжается в прежнем режиме.

В странах Европы получили распространение аккредитивы с зеленой или красной оговоркой. Первый тип иначе называют аккредитивом с то есть денежные средства переводятся через определенный промежуток времени после предъявления в банк-эмитент. А форма «с красной оговоркой» предполагает выдачу аванса поставщику до представления документации.