Документы основания для регистрации права собственности. Документы для регистрации права собственности на квартиру и договора купли-продажи

Регистрация права собственности на недвижимость - определенная законом необходимая процедура, призванная подтвердить переход права собственности на дома, квартиры, участки земли, дачи, гаражи и иное недвижимое имущество от одного лица к другому. Как и где провести регистрацию своих прав, какую госпошлину оплатить, какие собрать документы и какое время затратить на мероприятие, расскажем в этом материале.

Как можно приобрести недвижимое имущество

Исходя из существующих законов можно определить, что к недвижимости относится то имущество, что неразрывно соединено с землей. Переместить в пространстве такое имущество без потери его свойств или нанесения ему ущерба невозможно. К недвижимым вещам из обыденной жизни относятся:

  • земельные участки;
  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • гаражи;
  • незавершенное строительство;
  • недра.

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами.

  1. В первую очередь, недвижимое имущество приобретается путем заключения различных сделок между людьми или организациями. То есть землю или дом можно купить, обменять, получить в дар.
  2. Дом можно построить, как своими силами, так и вступив в «долевку».
  3. Наниматели государственного жилья имеют возможность стать собственниками квартиры, приняв участие в приватизации.
  4. Недвижимость можно получить в наследство, а также, при наличии оснований, в качестве помощи от государства или даже выиграть в специализированных лотереях.

Как правило, объекты недвижимого имущества имеют значительную стоимость и представляют большую ценность для граждан или организаций. Утрата недвижимости в результате заблуждения, обмана, неосведомлённости или доверчивости может причинить ощутимый материальный ущерб владельцу, а иногда стать непоправимой бедой.

Поэтому государство придает большое значение контролю и систематизации изменений правомочий на объекты недвижимости. Владение и другие права на недвижимость, включая препятствия в распоряжении, а также образование, перевод или завершение прав должны быть оформлены на государственном уровне.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость

Первичным документом, упорядочивающим действия по регистрации прав на недвижимость, является Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Также базовые основы о праве собственности на недвижимость определены в Гражданском кодексе РФ (1 и 2 части).

Кроме того, вопросы госрегистрации прав на жилище и землю затронуты в таких нормативных актах, как:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ;
  • Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ;
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Непосредственно последовательность мероприятий по фиксации прав, которую проводят работники Росреестра, детально расписана в Административном регламенте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению госуслуги по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 09.12.2014 г. № 789.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (необходимые документы)

Для того чтобы закрепить свое право собственности на габаритное имущество, нужно предоставить документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту жительства или месту нахождения имущества. Получить услугу по регистрации (сдать документы) разрешено такими способами:

  • обратиться лично или через представителя в офис Росреестра (должны явиться все стороны сделки, например продавец и покупатель);
  • обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
  • направить документы почтой с описью вложения и уведомлением, подпись заявителя в этом случае должна быть удостоверена нотариусом;
  • подать документы в электронном виде на сайте;
  • заказать выездное обслуживание.

Основания, по которым недвижимость приобретается в собственность, могут быть разными. Соответственно, и комплект документов, требуемых при регистрации прав, тоже будет отличаться. Однако можно систематизировать требования и вывести обобщенный список сдаваемых на регистрацию документов.

  1. Заявление о регистрации. Как правило, заполняется непосредственно при сдаче документов, бланки выдают сотрудники Росреестра. Однако на сайте Росреестра можно скачать форму заявления и заполнить ее самостоятельно. Заявлений должно быть столько, сколько лиц обращаются за оформлением прав (например, от продавца и от покупателя по заявлению).
  2. Документ - основание перехода права собственности. Это может быть:
  • договор покупки, дарения, обмена;
  • свидетельство о праве на наследство в случае наследования имущества;
  • договор о приватизации;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • разрешение на строительство (если недвижимость строилась своими силами);
  • документ о выделении земельного участка в садоводческом товариществе;
  • другие документы.
  • Документ, удостоверяющий права на землю, если регистрируется право собственности на здание.
  • Кадастровый паспорт на здание и кадастровый план земельного участка (нужен не всегда).
  • Документы, удостоверяющие личности обратившихся за регистрацией лиц (паспорта).
  • Доверенность, если кто-то из сторон сделки обращается не лично, а через представителя.
  • Согласие на продажу совместного имущества от супруга продавца (документ готовит нотариус) и свидетельство о браке.
  • Квитанция об уплате госпошлины за проводимую регистрацию прав.

    • Точную информацию по комплектности документов, необходимых в конкретном случае, можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) либо на сайтах отделений организации в регионах. Для Московской области адрес сайта: to50.rosreestr.ru. В остальных регионах страны адреса сайтов аналогичны и отличаются лишь числовым кодом региона в начале строки.

    Госпошлина при регистрации прав на недвижимость в 2015-2016 годах

    За оформление перехода права собственности на недвижимое имущество платится госпошлина. Конкретная сумма, которую нужно оплатить, установлена Налоговым кодексом РФ (статья 333.33) и зависит от индивидуального случая обращения за регистрацией своих прав.

    В большинстве случаев госпошлина составляет:

    • 2 000 рублей для граждан;
    • 22 000 рублей для организаций.

    Квитанцию на госпошлину можно скачать на сайте Росреестра или на сайтах региональных отделений. Квитанция об уплаченной, но по каким-то причинам не использованной госпошлины действительна до тех пор, пока не изменится размер пошлины или реквизиты для перечисления денег.

    Если стороны уплатили госпошлину и передумали проводить регистрацию прав или уплатили госпошлину ошибочно, то деньги можно вернуть. Нужно в течение 3 дней с момента оплаты пошлины написать заявление о возврате на имя руководителя Ростреестра (регионального отделения).

    По уплате госпошлины закон предусматривает льготы для некоторых категорий граждан и организаций (статья 333.35 НК РФ). Так, к примеру, от уплаты госпошлины за регистрацию освобождаются малоимущие граждане, но свое материальное положение им нужно подтвердить справкой из соцзащиты.

    Срок регистрации прав на недвижимое имущество

    Регистрация прав на недвижимость осуществляется в несколько этапов.

    1. Сдача документов и учет их при приеме.
    2. Правовая экспертиза предоставленных бумаг. Проверяется соответствие сделки законодательству, разногласия между существующими и заявленными правами, а также наличие иных причин, которые могут препятствовать осуществлению государственных действий.
    3. Внесение в реестр прав данных о совершенной регистрации, если поводов для отказа не найдено.
    4. Выдача документов о проведенной госрегистрации.

    Сроки, в течение которых перечисленные действия должны быть проведены, строго регламентированы законом. В соответствии с п. 3 статьи 13 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» эти временные рамки (считаются только рабочие дни) составляют:

    1. 10 дней со дня сдачи документов на регистрацию - общий применяемый срок, если другой период времени не установлен законами.
    2. 15 дней дано на оформление ипотеки земли, зданий, нежилых объектов.
    3. 5 дней отводится для проведения действий по фиксации ипотеки жилья.
    4. 3 дней достаточно для мероприятий по регистрации имущества, если предоставленные документы удостоверены нотариусом.
    5. Земля регистрируется в те же сроки, что и сооружения, находящиеся на ней.

    Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество

    По окончании всех этапов регистрации настоящему владельцу выдается свидетельство о праве собственности. Традиционно этот документ называют «зеленка», хотя свидетельства на бланках зеленого цвета выдавались давно. До недавнего времени «зеленки» были розового цвета.

    С 01.01.2015 года законодательно определен новый бланк свидетельства о праве собственности на имущество. Новое свидетельство представляет собой лист обычной белой бумаги формата А4 без каких-либо водяных знаков, голограмм или иных способов защиты. Если на одном листе информация не поместится, то заполняется еще один лист. Все листы должны быть пронумерованы, скреплены, заверены подписью регистратора и печатью Росреестра. Выдача свидетельств нового образца производится с 1 июля 2015 года.

    При получении документов после регистрации права собственности нужно внимательно сверить информацию в выданном свидетельстве с действительными данными. Не должно быть никаких ошибок, опечаток или разночтений. Допущенные неточности могут затруднить последующее распоряжение имуществом.

    В статье 21 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрена возможность обращения в Росреестр с требованием об исправлении технической ошибки в документах. Такая ошибка должна быть исправлена в течение 3 дней с момента получения Росреестром информации о наличии неточности. Если в исправлении отказывают, следует обратиться в суд. Если в результате допущенной сотрудниками Росреестра технической ошибки гражданин понес какие-либо убытки, то их можно возместить через суд за счет казны РФ.

    Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    В итоге всех проведенных мероприятий по регистрации данные об имуществе и его владельце попадают в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

    Сведения из ЕГРП находятся в свободном доступе. Это особенно актуально в свете последних упрощений формы бланка свидетельства о праве собственности. Если при заключении сделки с недвижимостью возникают подозрения по поводу действительности документов, можно обратиться с запросом в Росреестр и получить интересующие сведения.

    1. В выписке из ЕГРП о зарегистрированных правах на имущество будет содержаться информация о самой недвижимости, правомочиях на нее, обременениях (залоге, аресте и т. п.).
    2. В выписке с информацией о переходе прав на недвижимость будут данные об имуществе, оформленных правах на него и основаниях, из-за которых права были зарегистрированы.

    Где можно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Москве

    В Москве, так же как и в любом другом населенном пункте нашей страны, регистрацию прав на недвижимость производят в отделениях Росреестра (сайт отделения в Москве: http://www.to77.rosreestr.ru). Однако с 01.01.2014 года управление не принимает документы от граждан. Желающим провести регистрацию своих прав собственности предлагается обратиться в один из МФЦ в любой день (центры работают без выходных) с 8 часов утра до 8 часов вечера. Адреса МФЦ можно найти на сайте: https://pgu.mos.ru/ru/mfc/.

    Граждане, чьи объекты недвижимости расположены в Новой Москве, должны обращаться в отделения Росреестра по Новомосковскому и Троицкому административным округам либо в любой из МФЦ в Москве.

    Документы от организаций принимают в управлении, но только по предварительной записи.

    Информацию о приеме документов, графики работ приемных и справочный телефонный номер можно найти на сайте по адресу: http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/reg_graf . Проверить готовность документов через интернет возможно через форму запроса по адресу: http://www.mosregistr.ru/other/page_n/doc_out_life.asp.

    Процесс государственной регистрации прав собственности на имеющуюся у владельца недвижимость не является сложным и длительным. При обращении в Росреестр или аналогичные организации срок оформления составляет около десяти дней. Однако довольно много времени занимает подготовка необходимых документов на квартиру или другое имущество. Чтобы как можно скорее получить , подготовкой бумаг следует заняться без отлагательства. Для этого обязательно знать, какие понадобятся документы в определенных ситуациях. Для частного дома, индивидуальной квартиры и земли они будут разные.

    Согласно с нормами российского законодательства, государственной регистрации подлежат абсолютно все без исключения объекты недвижимости. Без официального получения прав собственности, которые фиксирует Росреестр и куда подаётся необходимый перечень документов, владелец не может распоряжаться своим имуществом. То есть, продать, подарить, обменять, сдать в аренду или наём, завещать недвижимость будет невозможно. Кроме того, после смерти владельца имущества его родственники не смогут унаследовать такую квартиру, поскольку не будут иметь на это прав.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Жилая квартира

    Для получения по закону права собственности на недвижимость, например, при приобретении квартиры или иного жилого имущества, и её государственной регистрации, в ответственное учреждение нужно подать перечень необходимых документов. К ним относится:

    Если право собственности оформляется на несовершеннолетнего гражданина, у которого нет паспорта, потребуется свидетельство о рождении, а также согласие органов опеки действовать от имени малолетнего. Кроме того, при подаче заявления владелец квартиры должен присутствовать лично. Если их несколько, должны присутствовать все или же доверенные лица, обладающие нотариально оформленной доверенностью.

    Жилой дом

    Когда обязательной регистрации права собственности подлежит жилой дом, построенный на земельном участке, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство, требуются следующие документы:

    Документы (наименование) Примечание
    Заявление с прошением
    Паспорт владельца дома (сделать копию) Для несовершеннолетних лиц младше 14 лет понадобится свидетельство о рождении. Если паспорт был утерян, следует предоставить временное удостоверение личности
    Идентификационный номер владельца (сделать копию)
    Документы, которые подтверждают право собственности на дом Договор купли-продажи, ренты, обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, другие подтверждения
    Кадастровый паспорт и план дома Для начала дом необходимо поставить на кадастровый учёт
    Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок Все имеющиеся свидетельства, договора, акты, прочее
    Кадастровый паспорт и план земельного участка Если документы были поданы из местных органов самоуправления о межевании, то прилагать к заявлению нет необходимости
    Понадобиться сделать копию

    Нежилой дом

    Для нежилой недвижимости, построенной на земле, целевое назначение которой исключает индивидуально-жилищное строительство, процедура государственной регистрации требует следующий перечень документов:

    Документы (наименование) Примечание
    Заявление с прошением Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника
    Паспорт владельца строения (копия) Для несовершеннолетних лиц понадобиться свидетельство о рождении. Если паспорт был утерян – временное удостоверение личности
    Идентификационный номер владельца (копия) Для иностранных граждан дополнительно понадобится вид на жительство
    Декларация Имеет утверждённую законодательством форму
    Документы, подтверждающие право собственности на строение Договор купли-продажи, ренты или обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, разрешение на строительство, а также другие подтверждения
    Правоустанавливающие бумаги на землю Все имеющиеся свидетельства, договора и акты
    Кадастровый паспорт и план земли Прилагать к заявлению нет необходимости, если были поданы документы из местных органов самоуправления о межевании
    Квитанция об уплате государственной пошлины Сделать копию

    Ответственный за приём документов сотрудник может потребовать предоставить дополнительные бумаги в зависимости от ситуации. При подаче документов он должен выдать расписку в их получении и назначить дату, когда можно будет прийти за готовым свидетельством прав.

    Земельный участок

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

    Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Признание и подтверждение государством возникновения, прекращения, перехода или ограничения (обременения) такого права возложено на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с отражением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ЕГРП содержит сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, характеристики этих объектов и данные о правообладателях.

    Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

    1. Паспорта или иные основные документы, удостоверяющие личности всех участников сделки.
    2. Заявление продавца о государственной регистрации договора и перехода права собственности.
    3. Заявление покупателя о государственной регистрации договора и права собственности.
    сайт обращает внимание, что заявления оформляются непосредственно специалистами Росреестра в день подачи всех документов.
    4. в трех экземплярах.
    5. в трех экземплярах (необходим в Московской области и других регионах, где акт подается на регистрацию вместе с договором).
    6. (договор купли-продажи с актом приема-передачи, договор мены, дарения, ренты или иные документы, на основании которых было получено право собственности на отчуждаемый объект).
    7. Правоподтверждающие документы (Свидетельство о государственной регистрации права или иные).
    8. Кадастровый паспорт жилого помещения.
    9. Выписка из домовой книги.
    10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (покупку) квартиры, либо заявление о том, что продавец (покупатель) не состоит в зарегистрированном браке.
    11. Квитанции об оплате государственной пошлины.
    12. Иные документы для продажи / покупки квартиры в зависимости от обстоятельств сделки.

    Сроки и стоимость государственной регистрации договора купли-продажи

    Государственная регистрация производится в течение 10 рабочих дней (5 - для ипотеки) со дня подачи заявлений и всех необходимых документов в Росреестр (п.3 ст.13 122-ФЗ). По опыту сайт, установленный законом срок четко соблюдается за редким исключением. По истечению данного срока продавец квартиры получает договор купли-продажи с отметкой о регистрации с указанием номера в ЕГРП и даты, а покупатель - свой экземпляр договора и Свидетельство о государственной регистрации права.

    Размер госпошлины определен Налоговым кодексом Российской Федерации и составляет для физических лиц 2000 рублей за государственную регистрацию договора купли-продажи и 2000 рублей за госрегистрацию возникшего у покупателя права собственности (п.1 ст.333.33 НК).



    Похожие статьи