Совершая покупку квартиры, нужно не только тщательно проверять продавца недвижимости, но и его выплаты по коммунальным счетам. Как поясняют в Фонде капремонта Свердловской области, если жилье переходит новому владельцу, он будет обязан погасить долги предыдущего собственника за капитальный ремонт.
Если после приобретения квартиры выясняется, что ее предыдущий собственник скопил приличный долг за капремонт, то обязан ли новый владелец оплачивать чужую задолженность?
Данная практика довольно распространенная. Далеко не всегда перед заключением сделки новый владелец проверяет помещение на «чистоту» - в плане оформления документов, и на отсутствие задолженностей по оплате капремонта. Обратившись к букве закона, а именно к Жилищному Кодексу РФ, можно найти четкие разъяснения по вопросу оплаты взносов. Так, согласно ч. 3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности. При смене собственника - продаже/дарении/наследовании помещения - к новому владельцу вместе с правом собственности переходят обязательства предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе им и не исполненные. Таким образом, задолженность должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась.
Как избежать подобных ситуаций и обезопасить себя от незапланированных «лжедолгов»?
К сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой квитанций из-за чего становятся заложниками ситуации. Важно обращать внимание на наличие задолженности по капремонту еще до заключения сделки купли-продажи недвижимости. Только имея на руках официальные документы о совершаемых прежним собственником платежах, Вы можете быть уверены в прозрачности данного вопроса.
А если продавец помещения откажется предоставлять квитанции, ссылаясь на факт их утери?
Что делать, если уже купили квартиру с долгом за капремонт?
Алгоритм действий прост – первое, что нужно сделать в обязательном порядке - оплатить долг. А дальше можно подать в суд на бывшего владельца недвижимости, который не исполнил свои гражданские обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. Судебная практика по этому вопросу, складывается в пользу нового владельца. Деньги, выплаченные за чужие долги, как правило, удается взыскать с неплательщика.
Телефонная консультация 8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Долг за капитальный ремонт
Пришел долг за капитальный ремонт. Квартира была в собственности у отца 1935 года рождения, можно писать долг?
Здравствуйте. А сейчас в чьей собственности квартира? Долг за кап. ремонт переходит к новому собственнику, но взыскать могут только за последние три года.
Если взыскали по суду через судебный приказ, глава 11 ГПК РФ, то отменяйте его. Если на вас подадут уже иск, то заявите о пропуске срока исковой давности 3 года и часть долга суд вам спишет.
Если в наследство перешла в квартира с долгами за капитальный ремонт должны мне сделать перерасчет за последние три года?
Коммунальные платежи являются периодическими, а срок исковой давности 3 года. При этом прямой ссылки на списания долга нет, но взыскать в судебном порядке ее уже нельзя, если вы в суде заявите об истечении сроков исковой давности. Однако есть такое понятие как безнадежный долг и вы можете подать заявление в фонд в заявлении описать что ваша задолженность относится к безнадежной задолженности и потребовать перерасчет.
Долг за капремонт 16000 выпустят ли за границу?
Здравствуйте, Игорь! Если он уже взыскивается по исполнительному листу, то приставы могут наложить запрет. Был у вас суд? Возбуждено ли исполнительное производство у приставов?
Выпустят ли за границу за долг по капитальному ремонту.
Юлия, если заведено исполнительное производства то пристав имеет право наложить запрет если сумма превышает 10000 рублей. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об исполнительном производстве" Статья 67. Временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации 1. Судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению взыскателя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации при неисполнении должником-гражданином или должником, являющимся индивидуальным предпринимателем, в установленный для добровольного исполнения срок без уважительных причин содержащихся в выданном судом или являющемся судебным актом исполнительном документе следующих требований: 1) требований о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца, имущественного ущерба и (или) морального вреда, причиненных преступлением, если сумма задолженности по такому исполнительному документу превышает 10 000 рублей; 2) требований неимущественного характера; 3) иных требований, если сумма задолженности по исполнительному документу (исполнительным документам) составляет 30 000 рублей и более.
Купили квартиру, на квартире долг за капитальный ремонт, после покупки узнали, что в 2017 г. на бывшего собственника был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за капремонт, обязана ли я в таком случае оплачивать за него долг? На какие статьи мне ссылаться при написании заявления о перерасчете задолженности по данному факту, т.к. долг по квитанции так и остался.
Есть судебный приказ ни на какие статьи Вам ссылаться не нужно. Если судебный приказ у Вас на руках, то сделайте копию его и отнесите к судебным приставам по месту жительства.
В Фонд капремонта напишите претензию об исключении задолженности из квитанции и делайте ссылку на вынесенный судебный приказ. Не поймут, тогда жалоба в ГЖИ, прокурору.
Узнала от пристава о взыскании с меня долг за капремонт, который передали... . 1-компания уже сменилась в этот период, за который требует жкх. 2-меня не пригласил мировой судья на заседание (приглашения в деле подшиты). 3-мне не было решение отправлено. Возражение и отмену решения написала. В ответ тишина... Вопрос-мои действия? С уважением, Лина.
Ознакомиться с делом. Возможно приказ в отношении вас отменен.
Если выносился судебный приказ, то вас и не обязаны были приглашать, глава 11 ГПК РФ. Идите в суд и узнавайте судьбу ваших поданных возражений на исполнение судебного приказа. Если было подано в отношении вас исковое заявление, то вам восстанавливать сроки для подачи апелляции и подавать её вместе с заявлением о восстановлении сроков + госпошлина, либо отменять заочное решение суда.
Мне 20.02.2019 г. пришла первая квитанция за капремонт и сразу с долгом 22000, в квитанции написано что за предыдущий период начислено 0 (у меня все квитанции на руках и там нет взносов на капремонт), а за январь 22000. Сумма взноса 450 рублей и остальное перерасчеты. Дом сдан в 2012 году. Должен ли я платить эти перерасчёты? И на какие документы я могу сослаться для того чтобы не платить перерасчёт?
Дом - новостройка? Или нет.
Направьте жалобу о незаконности начисления с 2012 года вам взносов и просите обратиться в суд, где и заявите о пропуске срока исковой давности в 3 года. Однако до этого с вас долг взыщут по судебному приказу, который вы должны успеть отменить, глава 11 ГПК РФ. Сайт мирового судьи смотрите, звоните им, приходите в суд, чтобы вовремя получить копию судебного приказа. Можете подать жалобу в ГЖИ.
Мне пришло письмо от мирового судьи что с меня спишут долг за капитальный ремонт. Правомерно ли это?
Если эт* судебный приказ, нужно писать на него возражения.
Если это судебный приказ, то он выносится без вызова сторон. Вы можете отменить данный судебный приказ в течении 10 суток.
Если у вас имеется задолженность, то надо было разбираться с управляющей компанией, если вы не согласны подавайте апелляцию, иначе решение суда будет выполняться приставами в принудительном порядке.
Я долго и исправно оплачивала квитанции за капремонт. А теперь дом признали аварийным, требует расселения жильцов. Могу ли я вернуть взносы за капремонт которые уже оплатила, и куда обращаться по этому поводу?
Здравствуйте. Вернуть конечно же не сможете.
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы больше ничего не придумали? Никто вам не вернёт эти оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Пришла квитанция за капитальный ремонт дома, с долгом очень большим. Получается старые владельцы копили долг, не один год.
Я пришла к контору подать данные на своё имя, мне сказали что долг переходит на нового владельца. Т.е. на меня.
Подскажите это законно?
Все верно, в соответствии с нормами жилищного кодекса задолженность по капитальному ремонту переходит на нового собственника. Вы можете обратиться в суд с регрессным иском ик старым собственникам, но до этого придется оплатить долг.
Долг по взносам за кап. ремонт переходит к новому собственнику. Но вы можете взыскать уплаченное с предыдущего собственника как убытки.
Ув. Надежда, увы но это законно. Единственное на что обращаю Ваше внимание, что взыскать задолженность фонд сможет только за последние 3 года.
Существуют ли прецеденты решения судов в пользу должника? Речь идет о долге за капитальный ремонт. Спасибо.
Здравствуйте! Российское право не является прецедентным, поэтому я не сильно бы рассчитывала, что прецедент будет принят во внимание. У нас по одному и тому же вопросу могут быть приняты диаметрально противоположные решения, все зависит от доказательств и внутреннего убеждения судьи... Но пробуйте, вдруг повезет...
Приставы по решению суда хотят взыскать долг за капремонт. Я не разу не платил и не заключал договор с компанией по сбору на капремонт. О суде узнала от приставов. Законно ли требования на оплату.
Законны. Этот платеж - обязательный, Вашего согласия либо заключения договора на уплату с кем-то - не требуется. Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Приставы по решению суда хотят взыскать долг за капремонт и орестовать счета. Я не разу не платил и не заключал договор с частной компанией. Законно ли требования на оплату.
Здравствуйте Виктор! Все зависит от того, что написано в решении суда. Если у вас судебный приказ, то его можно отменить, если решение суда, то обжаловать.
Да, законно, если имеется судебное решение. Вам в начале нужно отменить судебный акт.
По ЖК РФ вы обязаны платить взносы за капремонт. Либо отменяйте судебный приказ, глава 11 ГПК РФ, либо обжалуйте судебное Постановление.
Ко мне пришёл долг за капитальный ремонт дома с 2015 года. Пришёл в 2019 году. Сумма 16000 тысяч. Я всегда оплачивал коммунальные услуги и никогда мне ни кто не говорил и не сообщал что мы должны платить за это. И сейчас пришло письмо от мирового судьи что мы должны долг за кап. Ремонт. Это законно? Что мне делать?
Получать решение суда знакомиться с ним и обжаловать.
Могут ли разделить долг за капремонт на всех прописанных в квартире граждан или его должны платить лишь собственники?
Собственник должен выплатить долг, а потом может взыскать со всех проживающих в жилом помещении.
Пришло приказ об оплате долга за капремонт как правильно составить возражение и вообще по нашему дому ни чего не делалось.
Если это судебный приказ, то просто пишете заявление на отмену судебного приказа, в связи с тем, что имеется спор о праве.
В течении 10 дней с даты получения копии СП вы пишите свои возражения на его исполнение. Указываете, что долга у вас нет, спор о праве возникает, возможно пропущен срок исковой давности. А то что не делали капремонт, то смотрите Программу по капремонту вашего региона и может быть ваш дом включён в неё в 20... году. Если не отмените судебный приказ, то взыщут из ЗП, пенсии, со счетов в банках поснимают.
Купила квартиру с долгом за капремонт. Теперь пришло письмо из суда что я должна платить за них.
Здравствуйте, Елена! К сожалению, долги за капитальный ремонт переходят на нового собственника. Вы можете выплатить этот долг, а после взыскать эти деньги с предыдущих собственников через суд в порядке заявления регрессного требования.
Если на вас подали исковое заявление, то заявляйте о пропуске срока исковой давности в 3 года и долг частично погасится. Например подали на вас иск 01.02.2019, то до 01.02.2016 года суд должен списать долг, но только если вы заявите о пропуске срока исковой давности. Если у вас пришёл судебный приказ, то отменяйте его, ст.129 ГПК РФ и уже в суде решать будете вопросы по выплате долга, если на вас исковое заявление подадут. После погашения долга вы вправе предъявить иск бывшему собственнику. А на будущее - нужно брать справки об отсутствии задолженности за капремонт, ЖКУ, содержания жилья.
Пришло извещение Судебный Приказ о взыскании долга за капремонт. Можно ли составить возражение, чтобы не платить этот долг?
Добрый день. Судебный приказ выносится без вызова сторон и судебного разбирательства. У Вас есть право отменить этот Судебный приказ. Для этого нужно написать свое возражение и отправить его в суд, выдавший Судебный приказ. В соответствии со ст. 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. Если все сделать правильно, он будет обязательно отменен. Отменять Судебный приказ нужно обязательно, иначе получите не понятно кем и как рассчитанный долг. Только не пытайтесь самостоятельно отменить Судебный приказ. Ошибетесь в чем-нибудь и поправить будет ничего нельзя! Обратитесь к юристу на нашем сайте лично, он поможет составить такое возражение на Судебный приказ и даст необходимые пояснения.
В доме ЖСК, была безработная и скопился долг за квартплату (12500) и капремонт (8000). В декабре нашла подработку и начала гасить долги (декабрь 3000, январь 2000 и капремонт по месячному нормативу 300 р). Председатель дома хочет обратиться в суд по взысканию долга. Какие последствия меня ждут?
Добрый вечер! В случае вынесения судебного приказа или судебного решения (если Вы напишите заявление об отмене судебного приказа в течение 10 дней), после его вступления в силу судебный пристав-исполнитель наложить ограничения на ваше имущество, стоимость которого не может превышать суммы долга, в первую очередь на денежные средства, находящиеся на счетах. В случае их отсутствия на иное имущество, принадлежащее Вам. Не может быть обращено взыскание на следующее имущество: 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Соглашение составьте с ЖСК о погашении долга. Председатель не далёкого ума, т.к. вы отмените судебный приказ, госпошлину потеряет ЖСК. Долг платите по квитанциям с первого проссрока по нарастающей.
Возможен ли перевод долга по 391 ст. ГК РФ за взносы на капремонт? Применяются ли нормы гражданского кодекса при оплате взносов на капремонт или же они регулируются только ЖК РФ?
В данном случае нормы гражданского законодательства являются общими по отношению к нормам жилищного законодательства. Таким образом, да, перевод долга возможен, Жилищный кодекс не ограничивает и не исключает действие ст.391 ГКРф.
Кто должен платить долг за капитальный ремонт, если он накопился за период пользования прежним хозяином?
Здравствуйте. В связи с тем, что теперь Вы являетесь собственником недвижимости, то именно к Вам будут предъявляться требования оплатить задолженность. Вы же, в свою очередь, имеете право взыскать причиненный ущерб с прежнего собственника в порядке регресса, предварительно оплатив такую задолженность. Однако, необходимо изучить Ваш договор купли-продажи на предмет наличия оговорок в нем по задолженностям.
Управляющая компания через 2 года решила начислить долг за капитальный ремонт, с августа 2017 в нашем доме не берётся эта плата из-за реновации. Законно ли?
Ксения, надо разбираться. У новостройки гарантия - 5 лет, в течение которой нельзя взимать деньги за кап. ремонт. С реновацией достаточно сложно. Советую Вам написать жалобы в Роспотребнадзор, местную администрации и прокуратуру. Пусть разбираются с гарантийным сроком, и подпадает-ли реновация под понятие новостройки.
Так вам чётко и написали, что вам разбираться необходимо через контролирующие УК органы почему они решили взыскивать деньги. ГЖИ, прокурор, Администрация вам в помощь.
Долг за капитальный ремонт. Собственник квартиры бабушка умерла давно. Квартира не приватизирована, никто в
не не прописан. Что делать с долгом?
Уважаемый посетитель сайта! Если бабушка была собственником квартиры, то долг платить надо, а если квартира неприватизированная, то такой графы в квитанции нет.
Может ли ТСН общим собранием списать долги за капитальный ремонт.
Здравствуйте! Это не входит в полномочия ТСН.
По судебному постановлению только при рассмотрении в отношении ТСН искового заявления и то если не забудет ваш представитель об этом заявить в судебном разбирательстве.
У меня долг за капитальный ремонт за квартиру с 2015 года накопился в сумме 21000 руб, в том числе пеня 2000. Подскажите, в случае погашения основного долга, могут ли мне простить в ТСЖ пеню? Вообще прощается пеня? Писать заявление в этом случае на председателя ТСЖ?
И могу я оплатить долг за последние 3 года? Правомерно ли это будет?
В отношении ТСЖ вопрос решается правлением. Ч.1 ст.333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки "Если подлежащая уплате неустойка явно "несоразмерна" последствиям нарушения обязательства". Исковую давность может применить только суд.
Вы можете вообще ничего не платить, т.к. ТСЖ проспали СИД в 3 года. Пусть взыскивают по суду ваш долг, но вы отмените судебный приказ и ТСЖ придёться подавать исковое заявление в суд, а в суде вы заявите о пропуске СИД 3 года и суд откажет в иске ТСЖ.
Получила из ТСЖ квитанцию с долгом за капремонт за 4 года. По телефону в ТСЖ сказали, что эти долги им передал фонд капитального ремонта. И теперь я должна в ТСЖ этот весь долг оплатить. Правомерно ли это?
Добрый день. Если был открыт специальный счет в таком случае вы будете платить в ТСЖ если спецсчета не было открыто В таком случае региональному оператору оплата.
Купили квартиру, а там долг за капремонт в праве ли мы не платить его?
Это не Ваш долг, поэтому Вы его платить не обязаны (ст. 153-155 ЖК РФ).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ст. 158 ЖК РФ, ч. 3) Поэтому Вы обязаны оплатить эту задолжность. Но Вам необходимо направить уведомление прежнему собственнику жилья о возмещении расходов. Если откажется, то рассмотреть вопрос взыскания в судебном порядке.
Кимры – город, расположенный на берегу Волги, на небольшом расстоянии как от областного центра, так и от столицы. Такое удобное местоположение привлекает сюда тех, кто устал от бешеного ритма мегаполиса, но не готов поселиться в далёкой глубинке. Да и зачем уезжать куда-то далеко, если великолепная природа есть совсем близко, а качественная инфраструктура не позволит вскоре затосковать по цивилизации. Тем более, что г. Кимры (Тверская область) недвижимость найдётся на любой вкус и финансовые возможности.
Почему нужна помощь профессионалов?
Гости города нередко задумываются, чтобы приобрести здесь жильё и даже открыть бизнес. Инвестиции в этот быстро развивающийся регион очень выгодны, в чем уже убедились многие предприниматели. Именно поэтому в г. Кимры недвижимость пользуется стабильно высоким спросом. Ещё один фактор, сильно влияющий на повышенный интерес к этому региону – сравнительно низкая стоимость недвижимого имущества. Так что, если вы захотите поселиться или заняться какой-либо коммерческой деятельностью в г. Кимры, недвижимость купить может оказаться проблемой. Самый разумный выход – обратиться к профессионалам.
Мы обязательно вам поможем!
Естественно, в г. Кимры агентство недвижимости не одно. Но мы не боимся конкуренции, а наоборот – сотрудничаем с другими компаниями и риелторами с тем, чтобы дать каждому клиенту исчерпывающую информацию по интересующим его объектам. И мы гордимся тем, что многие выбирают именно «ПрофиЦентр». Каждый довольный клиент, каждая удачная сделка – это плюс к нашей репутации, которой мы очень дорожим. Поэтому в нашей команде нет случайных людей – это высококвалифицированные юристы и другие специалисты в сфере недвижимости, которые решат даже трудновыполнимую задачу и помогут в любом вопросе.
Если вы желаете:
- купить или продать жилую недвижимость;
- арендовать или сдать жильё;
- приобрести дачу или дом на берегу Волги;
- подыскать земельный участок;
- найти коммерческую недвижимость для покупки или аренды;
- продать или сдать в аренду нежилой объект -
позвоните нам или, если вы находитесь в Кимрах, загляните к нам в офис – мы будем вам очень рады! Вас ждет не только тёплый приём, но и всевозможная помощь и содействие в том, чтобы сделка, которую вы желаете заключить, стала для вас максимально выгодной.
Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным
моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за
бывшим собственником жилого помещения. Чаще всего этот факт может
обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу.
Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового
владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т.к. они не любят
разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним
устоям.
Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность
числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый
собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко
говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 -
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где
говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
- «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.
Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ - «Бремя
содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по
долгам предыдущего собственника.
Как быть со взносами по капитальному
ремонту?
К сожалению, существует исключение по взносам за
капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним
собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на
собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего
собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе
и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.
Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен
возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст.
158 ЖК РФ - «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные
долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не
переходят новому обладателю жилья.
Что делать, чтобы не попасть в такую
ситуацию?
Разумно перед сделкой запросить у продавца справку об
отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов
проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на
капремонт гарантированно достанутся покупателю. Задолженность по электричеству,
можно узнать по телефонной справочной Мосэнерго также по телефонной
справочной можно узнать о существующей задолженности в МГТС, если квартира
абонирована домашним телефоном.
Что делать новоявленному собственнику
квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ оплатить долг за
предыдущего собственника?
Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о
предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных
платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что этот
вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном
порядке.
В случае неисполнений обязательств со стороны бывшего
собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее:
Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода
права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо
в ТСЖ, либо в окно «Мои документы» и просим изменить сведения в лицевом счёте.
С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше
имя.
В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга
предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст.
153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно.
Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника
квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш
многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.
Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с
уведомлением.
Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в
Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.
Существует ли возможность официального
перевода долга?
Существует. Этот вопрос регулирует ГК РФ п.п. 1,
2 ст. 391 - «Условие и форма перевода долга». Обязательства предыдущего
собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового
собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка
требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена.
И ещё один важный момент, в случае обнаружения
имеющейся задолженности у продавца перед покупкой квартиры, рекомендуется в
договоре купли-продажи квартиры и акте приёма-передачи указать на данный
факт - «в связи с тем, что у предыдущего собственника осталась
задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность покупателю не
передаётся».
Эксперт по недвижимости Елена Солдаткина.
Обязан ли новый владелец объекта недвижимости оплачивать долг за капремонт предыдущего собственника - этот вопрос входит в число самых популярных на юридических форумах.
С конца 2014 года на всех владельцев недвижимости были возложены обязанности по уплате взносов за капремонт. Многие собственники находили это несправедливым и отказывались платить взносы из принципа. «Плоды непокорности» теперь пожинают новые владельцы недвижимости, которым приходят уведомления о накопленной прежним собственником сумме задолженности.
Кто должен платить?
Ст. 158 Жилищного Кодекса утверждает, что задолженность по взносам на капремонт должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась. Именно поэтому важно проверять задолженность до заключения сделки купли-продажи. К сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой, предполагая, что взносы за капитальный ремонт регулируются ст. 153 ЖК, где сказано следующее: новый владелец не несет ответственности за долги старого. Увы, ст. 153 регулирует только коммунальные услуги.
Порядок, при котором задолженность за капремонт является переходящей, относительно новый - он действует лишь с лета 2015 года. Суеты и споров вокруг программы капитального ремонта (в особенности вокруг «общего котла») становятся все больше, а потому юристы прогнозируют рост количества неплательщиков и советуют покупателям жилья в ближайшие годы «держать ухо востро» и уделять проверке задолженностей и документов самое пристальное внимание.
Как проверить наличие задолженности?
- Попросите справку об отсутствии задолженностей у продавца либо обратитесь за ней лично в ТСЖ или управляющую компанию (если продавец упрямится, ссылаясь на занятость). Возможно, что нынешняя УК начала управлять домом после того, как право собственности продавца было зарегистрировано - тогда нужно запросить справки у компаний, осуществлявших управление домом ранее. Все это потребует времени, но зато покупатель точно избежит негативных последствий - долга за капремонт.
- Уведомите ТСЖ или УК о том, что собственник меняется.
- При наличии долга за капремонт предыдущему собственнику нужно показать выданную в ТСЖ справку. Возможно, у него не было злого умысла, и он не хотел обмануть покупателя - тогда долг будет оплачен им добровольно.
В некоторых регионах страны граждан уже учат, как узнать долг за капремонт через интернет. Единого всероссийского сервиса, где посмотреть долг за капитальный ремонт было бы можно любому желающему, не существует, однако, наиболее социально ориентированные субъекты РФ предлагают доступ к региональным программам. В частности, в Челябинской области региональный оператор запустил специальный интернет-сервис, который позволит южноуральцам получать информацию по «коммуналке» и капремонту быстро, а не дожидаться, пока сотрудники Почты России, наконец, донесут «письмо счастья» до почтового ящика.
Что делать, если уже купили квартиру с долгом?
Гражданам, которые купили квартиру с долгом за капитальный ремонт, эксперты по вопросам недвижимости советуют признать свою ошибку и заплатить самостоятельно. Если сумма невелика, то судебный спор лишен смысла.
В случае с крупной задолженностью можно подавать иск на бывшего владельца, однако, сотрудники фондов капитального ремонта предупреждают, что судебные решения по долгам за капремонт очень редко решаются в пользу новоиспеченного владельца. Суды рассматривают такие дела неохотно и придерживаются точки зрения, что за невнимательность покупателя никто, кроме него самого, платить не должен.
Ст. 158 ЖК вызвала резонанс - уже сейчас среди депутатов ведутся споры о том, справедлив ли порядок, при котором долги за капремонт передаются новому собственнику. В марте 2016 года к думским коллегам обратились депутаты Ставропольского края с жалобой на действующий порядок.
Долг за капремонт предыдущего собственника оплачивать не придется?
Однако, Минфин, Минстрой и другие ведомства «встали в позу» и резко раскритиковали инициативу ставропольских чиновников несмотря на то, что нынешние механизмы сбора взносов за капремонт показательно неэффективны: по статистике за 2015 года реально собранная сумма едва достигает половины от той, которую ожидали.
Похожие статьи
