Последнее обновление Январь 2019

Для начала необходимо условиться, что под объектами недвижимости понимается:

• земельный участок;
• дом, квартира (здание);
• помещение в здании;
• отдельные комнаты в квартире или частном доме;
• нежилое сооружение.

Любая недвижимость может находиться в собственности или ином пользовании (аренда, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое право и пр.) в том случае, если эта недвижимость будет учтена в кадастре (это правило не касается давнишней собственности, речь идет о современных отношениях).

Возникает логичный вопрос: зачем тогда снимать недвижимость с кадастра или, как еще говорят, прекращать кадастровый учет? Все просто: существует множество операций с недвижимостью (реконструкция, раздел, слияние и пр.), в ходе которых образуются новые объекты. Так вот, до тех пор, пока старый объект будет значиться в кадастре, новый (преобразованный) невозможно зарегистрировать.

Просто так (беспричинно) снять объект с кадастра невозможно. Нужны основания:

• гибель дома;
• реконструкция дома (здания, сооружения), в результате которой образуются новые самостоятельные помещения – дострой (не следует путать с реконструкцией, когда просто увеличивается площадь уже существующих помещений (комнат));
• объединение нескольких зданий в единое строение (например, возвели пристройку к дому, а потом поставили на учет как единое строение). Прежнее здание снимается с кадастра;
• преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты в такой коммуналке перестают иметь самостоятельный кадастровый статус и подлежат снятию с ГКУ);
• разделение дома (здания, сооружения) на два и более автономных дома (здания, сооружения). Первоначальный дом не может учитываться в кадастре при регистрации новых;
• соединение двух или нескольких земельных участков в один;
• раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;
• аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);
• иные индивидуальные случаи.

Следует знать, что не все преобразования недвижимости могут быть причиной для снятия с кадастра. Например, если в здании отдельные помещения (в том числе изолированные) ставятся на кадастровый учет (без реконструкции), но они входят в состав здания, то само здание с кадастра не снимают.

Бывают случаи, когда инициативу в снятии с кадастрового учета проявляет не собственник (его представитель), а лицо, чьи интересы нарушаются ранее произведенным учетом. Например, неправильно произведен кадастр соседних участков, в связи с чем нарушаются границы земельного участка заинтересованного лица. Или объект был поставлен на учет в кадастре по фиктивным документам и пр.

Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета простая. Нужно обратиться:

• в территориальную кадастровую палату при Росреестре;
• в отдел МФЦ.

С собой представляются следующие документы:

• заявление о снятии с кадастрового учета дома, квартиры, земельного участка и иное по специальной форме (образцы такой формы имеются на официальном сайте росреестра, а также на стендах в кадастровой палате). Если заявление представляется лично, то подпись ставиться в присутствии работника кадастровой палаты (МФЦ), если по почте, то такая подпись должна быть удостоверена нотариусом перед отправкой;
• паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность (если документы сдает представитель) с копией;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при гибели объекта, его реконструкции и пр.) с копией;
• свидетельство о праве собственности на преобразуемую недвижимость плюс копия.

В большинстве случаев, документы на снятие с кадастрового учета недвижимости подаются одновременно с документами на постановку на учет, поэтому к указанному пакету документов прилагаются и документы, необходимые для кадастрового учета нового здания, земельных участков и т.п.

Государственная пошлина и иная плата за снятие недвижимости с кадастрового учета не взимается.
По факту принятия документов специалист представляет заявителю расписку.
Срок снятия кадастрового учета не должен превышать 18 дней.
По факту снятия с учета кадастровым органом принимается решение. Оно подтверждается соответствующей выпиской из кадастрового реестра, которая вместе с другими документами вручается заявителю (его представителю) при предъявлении расписки.

В случае снятия учета на основании судебного решения, то такая процедура проделывается судебными приставами.

Нет необходимости бывшему собственнику отдельного помещения снимать с кадастра свою недвижимость, если с кадастра снимается полностью объект, в состав которого входит его помещение. Например, при сносе аварийного многоквартирного дома собственник отдельной квартиры не должен снимать свою квартиру с учета. Она будет снята автоматически при прекращении кадастра на весь дом в целом.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

87 комментариев

В Госкадастре указываются данные обо всех объектах недвижимости, которые находятся в России и прошли регистрацию с учетом установленных норм (правил). При создании сооружения производится соответствующая запись, подтверждающая регистрацию. Если же объект прекращает существование, осуществляется обратная процедура - упомянутая запись исключается. Вопрос в том, как снять дом с кадастрового учета в случае частичного разрушения или полного сноса, и какие бумаги потребуются для решения поставленной задачи. Ниже рассмотрим эти вопросы подробнее.

В законодательстве РФ прописано, что основанием для снятия объекта с учета могут быть следующие факторы.

Для дома

Основания:

• Снос объекта. Речь идет об уничтожении здания по решению хозяина или в случае форс-мажорных обстоятельств (урагана, наводнения, смерча или иных природных катаклизмов).
• Передача владельцем поддельных документов или заведомо ложной информации по сооружению.
• Проведение достроечных работ (не путать с реконструкцией). К этому пункту относятся мероприятия, подразумевающие увеличение площади объекта, а также изменение параметров сооружения, прописанных в кадастровом паспорте.
• Объединение нескольких зданий в одно. К примеру, владелец объединяет несколько построек одной крышей, предусматривает общий фундамента или возводит полноценный комплекс.
• Передача в уполномоченный орган недействительной документации или поддельных бумаг.
• Признание номера кадастра тем, что потерял силу до завершения работ.
• Общее здание делится на несколько отдельных сооружений. В такой ситуации объект снимается с учета, и каждое новое здание регистрируется по отдельности.

Для квартиры

Основания:

• Снос здания, где находилась жилплощадь.
• Объединение 2-х и более квартир в одну.

Для гаража, дополнительных объектов, незаконченного здания

Основания:

• Снос объектов по личному пожеланию владельца.
• Уничтожение сооружений из-за действия природных катаклизмов.

Разрушенный или сгоревший дом

Основания:

• Акт обследования специальной комиссией (собирается в органах кадастра).

В упомянутом документе указывается, что здание разрушено по причине стихийного бедствия, к примеру, пожара.

Как снять дом с кадастрового учета - требования к документам

Чтобы успешно пройти процедуру удаления регистрационной записи, требуется собрать следующий пакет бумаг (передается в местное - районное или городское представительство кадастра РФ):

• Заявление (оформляется по установленной форме). Особенности составления регламентируются нормами законодательства.
• Акт осмотра. Документ подписывается кадастровым инженером и подтверждает, что зарегистрированной постройки больше нет.
• Паспорт. Если в роли заявителя выступает владелец, он предъявляет личный документ. Возможно обращение посредством представителя, но в этом случае требуется нотариальная доверенность.
• Решения суда. Эта бумага обязательна, если постановление о снятии объекта с кадастрового учета принято судебным органом.

Как снять здание с кадастрового учета - варианты

Чтобы удалить запись о частном, сгоревшем или дачном домике в реестре, требуется собрать упомянутый пакет бумаг и передать его вместе с заявлением:

1. Через сайт Росреестра. Этот вариант наиболее удобен, ведь не нужно куда-либо идти. Все манипуляции делаются через глобальную Сеть. Важно, чтобы бумаги были подписаны с помощью ЭЦП. Последняя оформляется в специализированных структурах (название и инструкцию по получению можно найти на ресурсе Росреестра).
2. Личное посещение. Чтобы снять сгоревший или частный дом с кадастрового учета, можно лично обратиться в Росреестр. Чтобы избежать продолжительного стояния в очереди стоит заранее записаться на прием (через сайт).
3. МФЦ. Как вариант, можно обратиться в ближайший многофункциональный центр. Главное - убедиться, что организация оказывает подобные услуги.
4. Почта. Если рассмотренные выше варианты не подходят, можно отправить документацию и заявление почтой. При выборе такого варианта важно заверить бумаги в нотариальном органе. Пакет документации отправляется заказным письмом при условии уведомления.

Из рассмотренных методов наиболее удобный - снять здание с кадастрового учета через Интернет. В этом случае удается сэкономить время, а впоследствии контролировать этап рассмотрения бумаг на официальном сайте.

Выбирая вариант обращения, учитываются такие нюансы:

• При отправке документов почтой стоит обратиться местную регистрационную организацию или головное отделение.
• В случае отправки бумаг по e-mail рекомендуется использовать сайт Госуслуг.
• При подаче документации в Росреестр или МФЦ лично, необходимый адрес обращения легко отыскать на сайте федеральной службы.

Как снять с кадастрового учета сгоревший, частный или разрушенный дом, дачный домик или сарай - инструкция

Снятие объекта с учета будет невозможно без получения акта обследования сооружения. Для выполнения этой работы требуется обратиться в орган кадастра и оформить соглашение со специалистом этой организации. Главное, чтобы инженер имел на руках документ (аттестат), подтверждающий право осматривать разные сооружения и выдавать бумаги об их текущем состоянии. Проверить работника кадастра можно через сайт Росреестра.

Инженер приезжает на участок, где находится разрушенный, сгоревший или дачный дом, после чего оформляет акт обследования. В бумаге указывается причина, по которой планируется удаление записи об объекте из реестра. Далее оформленный акт передается в регистрационную палату одним из рассмотренных выше способов - почтой, через Интернет, с привлечением доверенного лица или лично.

Если бумаги поданы с соблюдением требований законодательства, решение по вопросу выдается в срок до:

• 5 дней - при подаче через регистрационные органы;
• 7 дней - при обращении в МФЦ.

При этом заявитель получает на руки выписку. В ней подтверждается факт снятия объекта с учета. Готовый документ передается лично, направляется почтой или передается представителем. Оплачивать услугу не требуется (госпошлина не предусмотрена).

Когда возможен отказ?

Перед тем как снять с кадастрового учета разрушенный, сгоревший, многоквартирный, частный или дачный дом, важно изучить обратную сторону услуги. В некоторых случаях уполномоченные органы отказывают в снятии с учета. Это возможно в таких случаях:

• С пакетом бумаг передан акт, который подписало неуполномоченное для этого лицо или инженер, не имеющий соответствующего аттестата.
• В пакете документации отсутствует главный документ - акт обследования объекта.
• Заявление оформлено с нарушением существующей формы или (и) подано субъектом, который не имеет на это права.
• Акт обследования оформлен на другой объект (не тот, что указан в заявлении).

В упомянутых выше случаях снять с учета сгоревший дом, недостроенное или разрушенное здание, а также другой объект не получится. Процесс выполнения услуги приостанавливается до момента, пока заявитель не устранит имеющиеся замечания. Если сведения в акте соответствуют информации, которая приведена в заявке, повторный выезд специалиста кадастрового органа не нужен.

Особенности

Ниже рассмотрим, как снять объект с кадастрового учета по отношению к различным объектам.

Сгоревший дом

Здание может сгореть из-за КЗ, поджога или попадания в него молнии. Возможны и другие ситуации. Вне зависимости от этого хозяин подает заявление об удалении записи о сооружении из реестра. При этом нельзя идти на хитрость и строить новое здание, а после представить все как реконструкцию или перестройку. Если частный, дачный или другой дом сгорел, он обязательно подлежит снятию с учета. В уполномоченный орган передается заявление с просьбой исключить сведения о постройке из кадастра, а также акта обследования объекта. Последняя бумага является обязательной. Только после согласования акта можно подтвердить невозможность восстановления здания.

Разрушенный дом (дачный, частный)

Здесь перед владельцем стоит дилемма - снять объекта с кадастрового учета или заняться его восстановлением. Чаще всего решение падает на первый вариант. Перед обращением в регистрационный орган требуется снести объект и зафиксировать этот факт документально. Утверждением занимается кадастровый инженер, который выезжает на объект и оформляет акт осмотра.

Многоквартирный дом

Если речь идет о многоквартирном доме, решение о снятии с учета или восстановлении также принимается инженером, имеющим соответствующую лицензию. В остальном процедуры остаются неизменными.

Итоги

В случае успешного прохождения всех этапов заявитель получает выписку, что сооружение больше не находится на учете. Что касается самой процедуры, при четком следовании законодательству трудностей не возникает. В крайнем случае, можно воспользоваться услугами специализированных компаний, которые помогут с оформлением.

Каждый недвижимый объект имущества подлежит учету государством. Соответствующая запись должна быть внесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости производится при наличии веских оснований: судебное решение, снос, непреднамеренное уничтожение (пожар) и т.д.

Процесс снятия с регистрации начинается после подачи собственником соответствующего заявления в отдел кадастровой палаты и выезда инженера для осмотра объекта. Оно должно содержать основание для проведения этого процесса.

Подать заявление может пользователь участка, а также заинтересованное лицо, у которого есть причины полагать, что регистрация данного объекта произошла по поддельным документам либо объект нарушает границы его собственности (в кадастровом учете неверно отражена документальная информация о недвижимости).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Во многих ситуациях выполняется одновременная процедура регистрации нового объекта. Наличие кадастрового паспорта необходимо для регистрации права собственности.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Для проведения процедуры заявителю необходимо подготовить следующую документацию:

1. Паспорт.
2. Заявление установленного образца.
3. Доверенность при наличии представителя.
4. Документ о праве собственности.
5. Документ, который является основанием для установления имущественного права в пользу заявителя (кадастровый паспорт).
6. Акт обследования.
7. Судебное решение о снятии объекта с учета, если оно является основанием для проведения данной процедуры.

Снятие с кадастра земельного участка требует наличия межевого плана и копии документа об имущественной принадлежности. Произвести процедуру можно при отсутствии на него прав у государства, а также, если участок находится во временном использовании арендатором.

Процедура выполняется в следующих ситуациях:

• постановка на учет земельного участка временного пользования произведена более 2 лет назад, но в течение этого периода имущественное право не было реализовано;
• участок земли делится на новые части, которые имеют документацию о подтверждении государственной регистрации имущественного права;
• со времени регистрации земельного участка во временное пользование не последовало закрепления имущественного права.

Других ситуаций для снятия объекта с кадастрового учета не предусмотрено.

Срок для принятия решения кадастровой палатой 18 календарных дней с момента подачи заявления. Заявителю вручается кадастровая выписка с указанием даты изъятия объекта из реестра либо документ с информацией об отказе. Отказ должен быть обязательно представлен в письменной форме с перечислением причин для отклонения запроса.

Услуга по снятию участка с учета абсолютно бесплатна и не облагается госпошлиной.

Кто может снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Документы может подать собственник имущества или его представитель. В той ситуации, когда документы предоставляет не сам владелец, следует подготовить дополнительную документацию:

• нотариально заверенная доверенность;
• акт подтверждения передачи прав и обязанностей представителю заявителя;
• заявление с наличием данных законодательства, по которому доверитель наделен действующими полномочиями.

При отсутствии вышеназванных документов, кадастровое учреждение имеет право вынести отрицательное решение по данному вопросу, а также не принять к рассмотрению документацию.

Существует 3 способа для подачи пакета документов:

1. Личное присутствие. При принятии документации специалисты кадастрового органа оставляют на документах соответствующую отметку с датой получения и регистрационным номером. Заявитель получает на руки расписку о принятии документного пакета с соответствующей датой их получения. Их следует обязательно сохранить до разрешения вопроса по вашей ситуации.
2. Заказное письмо по почте. В обязанности кадастровой службы входит отправка расписки заявителю о получении документации по почте на следующий день после принятия заявки. Его копия прилагается к расписке. Отправление письма производится при обязательном уведомлении о получении. Дата будет зафиксирована кадастровой службой на Вашем оригинальном заявлении.
3. Электронное заявление онлайн. Заявка и документация оформляется на сайте Росреестра («Электронные услуги»). Действия заявителя подтверждаются электронной цифровой подписью, которую можно получить на этом ресурсе. Данная услуга очень удобна, так как есть возможность отслеживания решения. Регистрационный номер заявки следует сохранить.

После окончания периода снятия объекта с кадастрового учета и внесения в реестр изменений, можно получить соответствующий документ.

Как снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший дом?

При сносе или уничтожении дома также требуется проведение процедуры исключения объекта из реестра. В дальнейшем возможно возведение, реконструкция и постановка на учет нового строения на данном участке. Необходимо доказать уничтожение раннее существовавшего дома или указать причины, почему должен измениться кадастровый номер.

Процесс снятия с кадастра сгоревшего и снесенного домов отличается тем, что требуются различные акты обследования. Эти документы являются основанием для подтверждения факта пожара либо демонтажа.

Для получения акта обследования необходимо присутствие инженера кадастрового учреждения. С учетом договоренности он обследует ваше недвижимое имущество и документально подтвердит, что указанный в заявлении объект фактически прекратил свое существование. При регистрации нового объекта специалист приступает к его изучению.

При аренде помещения в строении, которое принадлежит одному владельцу, обследование части происходит без оформления акта. При составлении документа специалист имеет право воспользоваться актами о сносе строения, документацией от МЧС при стихийном бедствии, пожаре.

Возможные причины отказа

После регистрации учетного дела заявителя специалистами Росреестра, оно выносится на рассмотрение, после чего выносится соответствующее решение. Заявитель получает выписку с результатом обращения.

Существует несколько причин для отказа в процедуре:

• отсутствие при оформлении полного перечня необходимых документов;
• срок решения о приостановке учета истек;
• поданное заявление не имеет силы: у заявителя нет прав на объект или у уполномоченного лица отсутствует доверенность на выполнение любых действий;
• снятие заявленного объекта с учета запрещено по иным причинам.

Если кадастровый орган отказывается выполнить услугу, в соответствии с ГК РФ вы можете обратиться в суд с иском о снятии объекта с кадастра. За данную процедуру взимается государственная пошлина. Исковое заявление подлежит рассмотрению в течение 30 дней со дня его подачи, затем будет назначено судебное заседание.

Процедура снятия с учета объекта недвижимости производится довольно быстро, если знать свои права и тонкости оформления всей документации. При возникновении вопросов, проконсультируйтесь с юристом.

Иногда земли подвергаются гибели в результате:

• военных действий;
• стихийных бедствий, в т.ч. затопления или пожара;
• порчи плодородного слоя почв из-за причин техногенного характера;
• размыва русла рек;
• обрушения оврага и т.п.

В перечисленных и иных случаях правообладатель ЗУ продолжает уплачивать , не имея возможности пользоваться участком до того момента, пока не снимет его с кадастрового учета. Уплата аренды прекращается также в момент официального оформления снятия ЗУ с учета.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

При пересылке подпись заявителя требует нотариального удостоверения, так же как и прилагаемые к заявлению копии документов.

Документы

Перечень прилагаемых документов дается в конце заявления, если оно составляется собственноручно . В иных случаях регистратор принимает их лично, под расписку.

гражданский паспорт заявителя;

нотариально удостоверенная доверенность (для представителей).

Стоимость и пошлины

При снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, все регистрационные действия проводятся безвозмездно, а государственные пошлины не взимаются.

Оплаты требуют только услуги кадастрового инженера по межеванию или составлению акта уничтожения объекта.

Сроки

После передачи заявки с приложениями в Росреестр, учетные действия производятся в течение 21 рабочего дня . Дата повторного прибытия будет указана в расписке, выданной при передаче документов.

При реорганизации земель, одновременно проводится снятие ЗУ с учета и постановка на учет вновь образуемых наделов.

Отказ в регистрации

По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов. Также регистратор может отказать в подаче заявки. В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора .

Невзирая на правомерность действий регистрирующего органа, допускается снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда.

Пошаговая инструкция взыскания за отказ от регистрации в суде

Главное условие для передачи решения вопроса в суд – выданное письменно требование, с мотивированной частью, в которой указаны с опорой на нормы законодательства, причины, повлекшие отказ.

Иск будет принят только при условии, когда собственник не способен самостоятельно решить поставленные Росреестром условия . Например, если недостающий документ можно принести и подать заявку вторично – это не компетенция суда, а правомерное требование специалиста Росреестра. Но если требование регистрирующего органа нарушило права собственника ЗУ неправомерным отказом, или недостающий документ невозможно восстановить, требуется подача иска в районный суд по месту расположения участка .

Для этого нужно произвести следующие действия:

1. Написать исковое заявление по установленной форме, в котором отражаются обстоятельства дела, требующие снятия ЗУ с кадастрового учета и причины, по которым был получен отказ Росреестра.
2. Уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
3. Приложить к заявлению пакет документации, предъявляемой ранее в Росреестр, официальную выписку об отказе регистрационной процедуры и квитанцию об уплате пошлины.
4. В назначенный мировым судьей день участвовать в заседании суда, обозначив перед судебной коллегией причины обращения и просьбу о снятии ЗУ с учета.
5. Получив положительное решение суда в виде выписки, передать его в регистрирующий орган для продолжения регистрационной процедуры.
6. При вынесенном отрицательном решении, подать апелляцию в областной суд.

Поставленный на учет в кадастровой базе земельный участок (ЗУ) становится самостоятельным правовым объектом. Им можно пользоваться на законных основаниях: дарить или продавать. На всем протяжении правоспособности земельного надела за него нужно платить налог. Но иногда возникают обстоятельства, вынуждающие лишить юридической значимости отдельный участок.

Основания для прекращения существования земельного надела

Процедура извлечения из учета кадастрового реестра участка земли является юридическим действием, которое констатирует факт утраты участком правоспособности. Этот процесс осуществляется при наличии следующих оснований:

1. Если земельный надел предстоит объединить с другими участками или разделить на более мелкие, и новообразованные наделы необходимо .
2. Если земля физически утрачена в связи с техногенными, природными катастрофами или военными событиями.
3. При временном характере внесенной информации об участке земли в базу Госкадастра.
4. Если был произведен кадастровый учет ЗУ, но на протяжении двух лет так и не было оформлено право собственности на него.
5. Если год назад земельный надел поставлено на учет, но не зарегистрировано существующее обременение права.
6. При наличии спорных обстоятельств дело рассматривается в суде, который выносит решение об извлечении земельного надела с регистрации в единой государственной кадастровой базе данных.

Если определенный участок земли предусматривается реорганизовать путем размежевания или слияния с другими наделами, необходимо провести процедуру снятия его с учета Государственного кадастра. В ином случае вновь созданные участки будет невозможно зарегистрировать, им не будет присвоен кадастровый номер, и они не смогут выполнять свои функции. Использование таких участков будет незаконным.

Кто имеет право обратиться с заявлением о снятие участка с госрегистрации?

Правовой акт о снятии с учета проводится в кадастровой палате, находящейся в регионе, где расположен данный участок земли.

Инициировать процедуру извлечения с Госреестра ЗУ могут следующие субъекты:

• владелец земельного надела;
• арендатор или иной титульный владелец;
• административный орган конкретного населенного пункта.

Землевладелец обращается с заявлением, которое подает лично, или отправляет документ почтой в форме заказного письма.

Допускается обращение с данной просьбой через своего представителя, который должен иметь на руках соответствующую доверенность.

На основании гл. 3 и 4 Земельного кодекса РФ, прекращение правового существования участка земли вменяется собственникам. При решении проблемы снятия с учета муниципальных земель привлекается администрация населенного пункта.

Ходатайство арендатора также может быть удовлетворено, если передача аренды санкционирована муниципалитетом.

Законодательной базой для осуществления снятия с учета земельного надела являются:

• ФЗ от 24.07.2007 г. № 221
• ФЗ от 13.07.2015 г. № 218
• ст. 131 ГК РФ

Неукоснительное следование требованиям действующего законодательства гарантирует избежания судебного разбирательства. Причем законные требования должны соблюдать обе стороны: представители регистрационного органа и владелец участка земли.

Процедура снятия с учета

Процесс снятия производится непосредственно в кадастровой палате Росреестра. Подготовленные документы заявитель может подать самостоятельно, обратившись лично в территориальный отдел регистрационной службы. Можно также воспользоваться услугами многофункционального центра, сотрудник которого передаст пакет документов в Росреестр, вручив заявителю расписку о принятии документации. Заявителю будет сообщено о дате следующего визита в центр.

Жители сельских населенных пунктов могут отправить пакет документов заказным письмом по почте. Однако при такой форме подачи подпись заявителя и все документы должны иметь нотариальное заверение.

Полезную информацию о проведении процедуры снятия с учета и о перечне необходимых документов можно найти на официальном сайте Росреестра.

Для успешного проведения процесса извлечения из кадастрового учета земельного надела понадобятся такие документы :

• заявление, составленное с учетом законных требований;
• правоустанавливающий документ;
• свидетельство о праве собственности на данный надел (оригинал) и документ, разрешающий проведение процедуры снятия;
• при реорганизации подается отчет кадастрового специалиста, который осуществлял размежевание или слияние;
• при «гибели» участка земли нужен акт кадастрового инженера, свидетельствующий о причине (пожар, природная или техногенная катастрофа);
• доверенность и документы, удостоверяющие личность представителя, если владелец земли по уважительной причине не может сам заниматься данной процедурой;
• документы, свидетельствующие о правомерности обременения вещного права, если оно установлено в пользу заявителя;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер может быть разным, в зависимости от региона, в среднем – это 2,5 тыс. руб.).

Если прекращение существования земельного надела связано с техногенными или природными чрезвычайными событиями, последствием которых является непоправимый ущерб, заявитель должен предъявить акт обследования данного участка земли. Такой документ составляется только путем выезда инженера на место.

Сведения о земельном участке должны быть исключены из Госкадастра недвижимости не позднее, чем через 18 календарных дней.

Если такая процедура проводится в соответствии с решением суда, срок для снятия продлевается до 2-3 месяцев. В этом случае заявитель ограничивается заявлением и приложенным к нему вступившим в силу судебным решением.

Как составить заявление?

Если прекращение фактического существования земельного надела осуществляется без привлечения судебных инстанций, процесс начинается с подачи заявления. Собственник обращается с этим документом лично или отправляет его по почте. Однако в случае его смерти, придется это сделать наследнику, который оформил документально наследование права на участок земли.

Остальные родственники не имеют права обращаться с подобным заявлением. Если заявитель на момент подачи не может явиться сам, он передает полномочия доверенному лицу, для чего оформляется доверенность.

Заявление – первичный документ, на основании которого будет произведено снятие с учета, поэтому к его составлению необходимо отнестись с повышенной ответственностью. Для заявления подобного рода существует специальный бланк, который предусматривает несколько важных разделов :

• название инстанции, куда подается документ;
• личные данные (в соответствии с паспортом) заявителя;
• причина, по которой предстоит снятие с учета;
• число, месяц, год, подпись.

При подаче заявления доверенным лицом в бумаге следует указать реквизиты доверенности и личные данные представителя.

Снятие с учета через суд

Если ситуация сложилась таким образом, что процесс снятия с учета земельного надела невозможно осуществить обычным способом, истец может обратиться в судебные органы. Заявитель должен собрать необходимый пакет документов, подтверждающих законные основания для снятия с кадастрового учета. Заявление в суд должно содержать следующую информацию:

1. Название судебной инстанции, куда направляется иск.
2. Паспортные данные истца.
3. Подробное изложение всех деталей сложившегося обстоятельства: условия, при которых земельный надел прекратил свое существование; перечислить все подтверждающие документы.
4. К заявлению прилагаются документы и копия платежного свидетельства об уплате государственной пошлины за проведение судебного процесса.
5. Выписка об отказе Росреестра в снятии с учета участка земли, в которой изложена причина такого решения.

Для рассмотрения поданных документов суду дается срок до 2-х недель. Далее суд назначает заседание, где будет рассматриваться поданный иск и, в случае надобности, будут учтены показания сторон.

Если суд выносит решение в пользу истца, этот документ подается для исполнения в соответствующую инстанцию. Таким образом, восстанавливаются права заявителя, и процедура снятия с учета осуществляется в обычном режиме.

При вынесении решения не в пользу истца, он вправе обратиться с апелляцией в вышестоящий суд.

Иск принимается только в том случае, если заявитель не способен выполнить предъявленные требования Росреестра. Однако если причиной отказа является недостающая документация, суд не обязан решать подобного рода конфликты. Только в случае, если представитель регистрирующего органа допустил нарушения и неправомерно отказал заявителю, суд примет к рассмотрению такую ситуацию.

По каким причинам могут отказать в снятии с учета?

Самыми частыми являются следующие 5 причин:

1. Если снятию с учета мешает невозможность преобразовать земельный участок в соответствии с законными требованиями.
2. Если заявитель не является лицом, которому разрешено обращаться с вопросом о снятии с учета земельного надела.
3. В случае если окажется, что данный земучасток не состоит на кадастровом учете.
4. Поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства (неточности, недостоверность, ошибки, исправления, в пакете документов есть недостающие экземпляры).
5. Если учет земельного участка был приостановлен, но после истечения трех месяцев не были устранены причины приостановки.

После завершения процедуры снятия ЗУ с учета Госкадастра, он прекращает свои функции. Дальнейшее использование земли в конкретных целях, в частности, получения прибыли, не допускаются.

Чтобы процедура снятия с кадастрового учета земельного надела прошла успешно, главным критерием является правильная подготовка необходимых документов. Требуется также выполнение всех условий, которые соответствуют законным требованиям. Если для осуществления процесса снятия с учета существуют веские основания, можно избежать крайних мер – подачи иска в суд.

Получите ответ юриста за 5 минут

Похожие статьи