Программу сноса пятиэтажек планируется начать с домов серий I-510 и I-515, рассказали РБК в Мосгордуме и префектурах. В округах составляют адреса хрущевок, которые могут попасть в первые списки на снос

Дом серии I-515/5 (Фото: Дмитрий Неумоин / Lori)

Серии под снос

Снос пятиэтажек планируется начать с домов серий I-510 и I-515, рассказал РБК замглавы комиссии Мосгордумы по градостроительству Олег Сорока и подтвердили префекты Западного и Северо-Восточного округов столицы.

«Это пятиэтажки , построенные в конце 1950-х — начале 1960-х годов, которые не соответствуют никаким современным требованиям и нормативам. Они первыми обсуждаются под снос», — отметил Сорока в разговоре с РБК. ​По его словам, в таких домах невозможно вмонтировать домовые счетчики горячей и холодной воды, нет лифта и мусоропровода, протекают крыши. Коммуникации замурованы в стены, смежные квартиры имеют общие стояки для санузлов.

«На сегодня основные серии, которые идут в приоритете, — 515, 511, 510», — заявил префект ЗАО Алексей Александров на встрече с жителями 22 марта, на которой присутствовал корреспондент РБК. О пятиэтажках серий I-510 и I-515 сказал в середине марта на приеме жителей и префект СВАО Валерий Виноградов. По словам чиновника, ремонтировать такие дома нельзя без сокращения площади.

В пресс-службе Комплекса градостроительной политики Москвы настаивают, что «сносных» серий в новой программе не будет. «Реновация планируется в поквартальном режиме и целиком будет зависеть от желания жителей. Если москвичи из конкретного квартала не захотят вступить в программу реновации, то переселять их и сносить дома никто не будет независимо от того, какой они серии», — заявили РБК в ведомстве.

Дома рядом с магистралями

​Дома серии I-510 строились в Москве с 1957 по 1969 год. Пик строительства пришелся на начало 1960-х годов. Квартиры имеют от одной до трех комнат, на торцах — балконы. В домах нет лифтов и мусоропроводов, высота потолков — до 2,7 м. В Москве осталось около 1000 таких пятиэтажек, в том числе в Донском, Мещанском районах, Текстильщиках.

Пятиэтажки серии I-515/5 также были спроектированы в 1950-х годах. Высота потолков в них — 2,5 м, батареи спрятаны в межкомнатные перегородки, мусоропроводов нет. Перекрытия между этажами монтировались из плит, лестницы — из железобетонных площадок и маршей с накладными ступенями. В Москве менее 2 тыс. таких зданий, в том числе в Пресненском районе, Замоскворечье, Коньково.

Дома серии I-510 (Фото: Олег Яковлев / РБК)

I-511 — кирпичные дома высотой пять этажей и ниже, с гипсобетонными перекрытиями и потолками высотой менее 2,5 м. В некоторых хрущевках газовые колонки. Домов 511-й серии осталось в Москве около 900, в том числе в районах Басманный и Соколиная Гора.​

Видео: РБК

В число приоритетных домов под снос могут попасть пятиэтажки, расположенные рядом с крупными строящимися магистралями, говорил Александров. Это пять домов возле Северо-Западной хорды (на улице Боженко в Кунцево), которые представляют собой единый квартал, и два дома на улице Алексея Свиридова рядом с северным дублером Кутузовского проспекта. В первоочередной список также могут войти дома, откуда уже поступают просьбы о переселении, к примеру, ветхие дома на Новозаводской улице, заявил Александров. Много обращений приходит по пятиэтажкам на проспекте Маршала Жукова и кварталам 79-81 в Хорошево-Мневниках, сказал Сорока.

Сейчас в округах проходит поиск стартовых площадок под строительство первых домов для волнового переселения. Они могут появиться, например, в районе Солнцево между улицей Авиаторов и станцией Новопеределкино. «В Солнцево есть задел, куда переселять, можно начинать там», — отметил Александров на встрече с жителями. Чиновник сказал РБК, что площадки для волнового переселения ищут в каждом районе.

В префектуре ВАО рассказали РБК, что стартовые площадки могут появиться на территории бывших промзон. Префект ЮАО Алексей Челышев заявил, что сейчас обсуждаются предложения от Москомархитектуры и окружных властей.

Инициативные группы

Депутат Мосгордумы от КПРФ Андрей Клычков рассказал РБК, что сейчас в Юго-Восточном округе создаются инициативные группы жителей и муниципальных депутатов, которые боятся, что в их районы придет точечная застройка. «Выхино застроено пятиэтажками. В Жулебино за МКАД их почти нет, там территории природного комплекса, и жители боятся, что их кварталы будут застраивать. Проблематично найти свободные участки для стартовых домов и не назвать это точечной застройкой», — утверждает Клычков.

По его словам, в первую очередь надо сносить дома довоенной постройки с деревянными перекрытиями. При этом если взять сумму взносов за капремонт, которые жители всех пятиэтажек в Москве заплатят с 2015 по 2018 год, то получится 12 млрд руб., этого хватит на снос только 30 домов, уверен депутат.

Всего в Москве планируют снести 8 тыс. пятиэтажек общей площадью 25 млн кв. м, в которых проживают . Только для расселения жителей хрущевок потребуется построить 35 млн кв. м. С учетом квартир, которые девелоперы выставят на продажу, площадь нового строительства может быть в три раза больше. Больше всего пятиэтажного жилья расположено в Восточном округе — более 5,7 млн кв. м.

По принятой в 1999 году первой программе переселения в Москве снесли почти 1,7 тыс. хрущевок.

Сегодня чиновники заявляют, что пятиэтажки будут снесены, а завтра отменяют. Почему все же некоторые пятиэтажки являются несносимыми и почему некоторых из них порой даже сносят? Кроме того, когда снесут все пятиэтажки в Москве, ответили наши эксперты.

Программа сноса ветхих пятиэтажек предполагает массовое избавление от домов так называемого первого периода индустриального домостроения (середина 50х - конец 60х гг). В настоящее время в Москве подходит к завершению программа по сносу пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов говорит, что по состоянию на начало осени в городе насчитывалось 317 пятиэтажных домов, снос которых закончится к концу 2015 года.

Напомним, что процесс реконструкции районов пятиэтажной застройки начался в конце 90-х и изначально конец программы намечался на 2010 год, но свои корректировки внес кризис 2008 года, смена городского руководства и переориентиры в жилищной политике города. Кроме того, в процессе расселения пятиэтажек появляется огромное количество спорных вопросов с местными жителями, многие из которых не согласны с новыми жилищными условиями.

Причина сноса

Несмотря на вышеперечисленные имеющиеся проблемы, все же в настоящее время первоначальная программа близка к окончанию. Однако теперь перед городом встает вопрос износа следующей партии домов. В частности, например, сейчас обсуждается возможность сноса всех пятиэтажек города. Такие дома, безусловно, устарели, если не физически, то морально точно. При этом город нуждается в новых площадках под строительство, и кварталы пятиэтажек в этом отношении имеют хороший, но нерационально используемый ресурс. К пятиэтажкам несносимых серий относятся дома серий 1-515, 1-510, 1-511, 1-447, которые, по сравнению с пятиэтажками первого периода индустриального домостроения, признаны более качественным фондом.

Анна Касумян, начальник Управления маркетинга ООО «Газпромбанк-Инвест» также отмечает, что причиной сноса пятиэтажек является то, что эти дома не только не соответствуют современным представлениям о комфортном жилье, еще и сильно физически изношены, и не подлежат капитальному ремонту. «Пятиэтажки несносимых серий находятся в относительно лучшем состоянии, поэтому их централизованный снос пока не предполагается, поскольку финансирование программы осуществляется за бюджетные средства, - говорит она. - Отдельные случаи сноса домов несносимых серий возможны при наличии интереса инвесторов и их возможностей по расселению жильцов этих домов, поскольку процесс является очень трудоемким и дорогостоящим (в среднем, до 10% от инвестиционного бюджета проекта)».

Однако Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su считает, что даже если планы по сносу каких-то домов не будут осуществлены, то рано или поздно их снесут, так как они имеют длительный срок эксплуатации и требуют реконструкции. «Если их не будут ремонтировать, то надо будет снести», - говорит он.

Расселение пятиэтажек

Казалось бы, раз сносят одну пятиэтажку, а на ее месте строят 17-этажный жилой дом, то в него можно было бы разместить практически жителей трех пятиэтажек. Однако это не происходит. Причиной этого, по словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», прежде всего, является отсутствие финансирования. «Бюджетные деньги для этих целей не выделяются, а инвесторы не всегда охотно участвуют в подобных проектах, - говорит она. - Иногда доля города в новых построенных объектах слишком высока. А поскольку инвесторы других преференций от властей не получают, то и прибыль в некоторых случаях они получают небольшую»

Но если все дело в финансировании, то возникает следующий вопрос - а сколько процентов нового жилого дома отдается на заселение жителей пятиэтажек? По словам Марии Литинецкой, в каждом конкретном случае соотношение определяется индивидуально. «Иногда для этих целей выделяется весь дом, - отмечает она. - Например, у реновации промзоны, расположенной в Пресненском районе (кварталы № 616 и 627), есть конкретное функциональное назначение - данная территория предназначена для жителей сносимого квартала «Камушки», который находится недалеко от «Москва-Сити». Здесь появится 6 жилых домов площадью более 75 тыс. кв. м, два встроенных детских сада, школа на 550 мест, магазины шаговой доступности, административно-деловой комплекс и другие объекты».

Судьба несносимых пятиэтажек

Несмотря на то, что снос пятиэтажек в последние два года немного притормозили из-за финансовых проблем, все-таки программа была возобновлена. И сейчас ее основная часть уже завершена. «Оставшиеся дома власти обещают снести в 2015 году, - прогнозирует Мария Литинецкая. - Конечно, обещания - это одно, а реальность - совсем другое. Тем не менее, в обозримом будущем пятиэтажки все равно будут снесены, поскольку они находятся в довольно плачевном состоянии».

А если говорить о судьбе несносимых домов, то ее власти будут определять после того, как будет реализована текущая программа по сносу пятиэтажек, отнесенных в категорию сносимых. Аналитики не исключают, что, возможно, будет разработана аналогичная программа.

Не секрет, что старые добрые пятиэтажки - это более прочные дома, чем нынешние, в которых можно провести капитальный ремонт, а не сносить их полностью. Но любая реконструкция - это лишь временное решение. Даже при условии замены инженерных сетей и кровли проблема изношенности самого строения не решается. Да и проще снести, чем реконструировать.

Говоря о том, к какому году все же будут снесены все пятиэтажки, Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE утверждает, что это не прогнозируемо, планы очень часто расходятся с реальностью. «Да я и не думаю, что надо повально все пятиэтажки сносить, - считает он. - Жить в городе с малоэтажной застройкой гораздо комфортнее, чем бродить в тени небоскребов, вы не находите? И надо ли так нагружать уже имеющуюся инфраструктуру?».

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком» в свою очередь отмечает, что история пятиэтажек довольна запутанная тема, которой занимается чиновники, а не заинтересованная компания. В связи с этим он не рекомендует покупателям с минимальными бюджетами инвестировать в сносимые дома, это рискованно. «На эти деньги лучше в или в Подмосковье, - советует он. - Средний бюджет хрущевки - 6,5 млн рублей. Стоит ли рисковать такими деньгами».

Если говорить о несносимых пятиэтажках, то в них не стоит инвестировать свои средства. Ведь по заказу некоторые из них все же сносят и строят на их месте что-то новое. Они несносимые, потому что комфортные, еще могут послужить. Но, как показывает практика, по заказу у нас многое делается, к сожалению, - сегодня говорят, не снесут, а завтра, если надо будет, снесут.

Предположительно, в новую программу сноса войдут порядка 8 тыс. московских пятиэтажек индустриального домостроения конца 1950-х - середины 1960-х годов, включая панельные «хрущёвки» серии 1-515, блочные - серии 1-510, кирпичные - серии 1-511 и 1-447 и их аналоги.

Разработкой программы займется столичный комплекс градостроительной политики и строительства. Об этом ТАСС сообщил заммэра Москвы Марат Хуснуллин. По его словам, говорить о каких-то сроках внедрения механизма льготной ипотеки сейчас бессмысленно, так как все должно идти поэтапно. Сначала нужно определить количество владельцев недвижимости в сносимых пятиэтажках, которые хотят переехать. Потом под этих людей необходимо посчитать количество квартир, местоположение и сроки их постройки. Далее, уже для тех, кто изъявил желание взять льготную ипотеку, чтобы увеличить квадратные метры в рамках реновации пятиэтажек, уже нужно разработать программу.

В столице осталось ликвидировать 176 пятиэтажек. Означает ли это, что через год-полтора город примется за других «старожилов», которые не блещут ни архитектурой, ни комфортностью проживания?

Долгие годы москвичам, зарегистрированным в пятиэтажках «под снос» (таковыми в 1999-м признали самые первые панельные хрущёвки 1950-х гг.), завидовали горожане, обитающие в практически таких же домах, но из несносимых серий. (К последним отнесли кирпичные пятиэтажки, а также «панельки» и блочные дома, построенные в более поздние годы.) Одни получают новые квартиры, другие продолжают жить в малогабаритных помещениях и обходиться без лифтов и мусоропровода. Что же будет с такими сложными адресами в ближайшие годы?

«Госпрограмма «Жилище» предусматривает реновацию (обновление. - Ред .) жилищного фонда после сноса ветхих пятиэтажек, - объясняет Сергей Лёвкин, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы . - В состав данного фонда входят пятиэтажные дома индустриального периода домостроения (включая серии I-510, I-511, I-515, II-07, I-335, I-447 и их аналоги) и малоэтажной застройки (1-4 этажа) в объёме 24,5 млн м². Реновация может включать в себя не только снос домов, но и их реконструкцию или капремонт».

Списка конкретных адресов и сроков пока нет. Так что срочно регистрировать у себя в квартире всех близких и дальних родственников (чтобы получить большую новую жилплощадь) бессмысленно - на квартплате разоритесь. Ведь в настоящее время решается судьба не отдель-ных зданий, а целых районов (многие из «несносных» домов кучно расположены на востоке и юго-востоке Москвы, но на самом деле их предостаточно в каждом из столичных округов). Сейчас специалисты просчитывают потенциал всех этих территорий.

Если в районе не хватает социальных объектов, скорее всего, жителей расселят, а на освободившемся месте построят школу, поликлинику (то есть именно то, в чём есть необходимость). Участок могут оставить и для рекреационных целей, чтобы «разгрузить» плотность застройки. А вот если будет решено, что здание сносить нецелесообразно, его ждёт капремонт или обновление. Кстати, не стоит думать, что блочные и панельные дома обязательно разрушат, а кирпичные точно останутся.

Что такое капремонт, москвичи представляют, а вот про реконструкцию такой ясности нет. Есть несколько вариантов, как сделать здание более комфортным для проживания. Существуют типовые проекты обновления малоэтажек, когда прибавляют пару этажей, лифт, эркеры (чтобы увеличить площадь кухни) и балконы. Причём такой «тюнинг» делают без отселения жителей.

И последнее - массовая реновация старых микрорайонов возможна только с привлечением средств инвесторов, поэтому приступить к ней планируют после 2017 года.

Похожие статьи