Как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе. Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Вопрос о разделе жилья после расторжения брака всегда остро стоит между супругами. Ситуация осложняется тогда, когда жилье является приватизированным на имя одного из супругов, а второй в нем просто прописан без закрепления фиксированной доли в праве собственности. Можно ли разделить квартиру по суду в этом случае? На что может рассчитывать второй супруг?

Общие сведения о приватизации

Приватизация – это бесплатная передача квартиры, занимаемой по договору социального найма, в собственность граждан. Вопросы, связанные с приватизацией жилья, регулируется Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Изначально приватизация задумывалась как «временная акция», сроки окончания которой неоднократно переносились, но в феврале 2017 г. за правом приватизировать жилье признали бессрочный характер.

Оформление на жилое помещение права собственности посредством приватизации возможно при соблюдении следующих условий:

Жилье не является аварийным, служебным, не относится к общежитию и не расположено в закрытом военном городке;
Жилье относится к государственному или муниципальному жилому фонду;
Гражданин проживает в нем на основании договора социального найма;
Гражданин ранее не участвовал в приватизации.

Кто имеет право на приватизацию?

На бесплатную приватизацию имеют право граждане, постоянно проживающие (прописанные) в квартире по договору социального найма, в том числе:

Несовершеннолетние;
Недееспособные (через своего опекуна);
Осужденные к тюремному заключению;
Трудящиеся в другой местности (в том числе в другом государстве);
Призванные на военную службу.

Не имеют права приватизировать жилье те, кто уже ранее участвовал в приватизации и кто не имеет постоянной прописки в квартире.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе?

Прежде всего, нужно определить, будет ли это имущество относиться к совместно нажитому имуществу. Очевидно, что если приватизация имела место до брака, то жилье как добрачное имущество будет принадлежать только своему собственнику. А вот если квартира приватизирована в браке, подлежит ли она разделу?

Ответ однозначен — нет, т.к. она приобретается не за счет семейного бюджета, а по безвозмездной сделке. Если квартира была приватизирована обоими супругами, то она поступает в общую долевую собственность, а если только одним супругом – то лишь в единоличную.

Важно! Факт отказа одного супруга от приватизации в пользу другого не влияет на правовой режим квартиры – она остается личной собственностью того, кто ее приватизировал. Отказ от приватизации не может быть отозван или аннулирован, если только он не оформлен под давлением или принуждением.

Таким образом, приватизированная квартира при разводе, по общему правилу, разделу не подлежит. Если в результате приватизации каждый из супругов получил долю в жилом помещении, эта доля остается с ними после развода и процесс раздела квартиры будет решаться по общим правилам гражданского права. Если супруг в приватизации не участвовал, претендовать на квартиру он не может. Из этого правила есть ряд исключений:

Первое исключение касается ситуации, когда между супругами заключен брачный договор или иное соглашение, по условиям которого второй супруг может претендовать на долю в приватизированном имуществе.
Второе связано с увеличением ценности квартиры за счет общих средств, а также личных средств или труда второго супруга (например, если в квартире был сделан дорогой ремонт, реконструкция и т.д.).

Означает ли это, что супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет на квартиру никаких прав? Не совсем. Он не имеет права собственности на квартиру, но сохраняет за собой право проживать в этом помещении.

По общему правилу, после расторжения брака с собственником жилым помещением право проживать в нем у бывшего совершеннолетнего члена семьи прекращается. Но в отношении бывших членов семьи, отказавшихся от приватизации, это правило не действует – они могут проживать в этой квартире бессрочно, даже после смены собственника.

Кстати, если в отношении бывшего супруга или детей собственник квартиры исполняет алиментные обязательства, на него может быть возложена обязанность по обеспечению жильем получателя алиментов.

Если супруг не отказывался от приватизации, а, например, уже заехал в приватизированную квартиру и прописался в ней, после развода он должен покинуть жилое помещение. Однако если это жилье для него единственное, суд вправе сохранить за ним право пользования квартирой на некоторый срок (как правило – до окончания отопительного сезона).

Как делится квартира?

В ряде случаев право на долю в приватизированном имуществе все же имеется. Например, как уже сказано выше, при вложении значительной суммы совместных средств в нее. Приватизированную квартиру, как и любое имущество супругов, можно делить мирным путем или в судебном порядке.

Раздел в суде

Можно ли поделить жилье, приватизированное сразу двумя супругами? Ответ на этот вопрос зависит от того, признает ли суд такую квартиру совместной собственностью. Суды разных регионов неодинаково рассматривают такие дела. Есть 2 главных позиции:

Такая квартира признается не совместной, а долевой собственностью – в этом случае после развода каждый получит свою долю без учета этих долей при разделе остального имущества;
Квартира признается общей совместной собственностью. В этом случае доли предполагаются равными, но суд вправе увеличить долю одного из супругов при наличии особых обстоятельств (например, наличие маленьких детей и необходимость их содержания при невысоком уровне дохода родителя).

В последнем случае суд также вправе присудить квартиру одному из супругов с обязанием выплатить второму денежную компенсацию соразмерно потерянной доле.

ВАЖНО: С учетом специфики такого жилья как квартира, ее раздел в натуре практически невозможен. Исключение составляют лишь квартиры большой площади, которые возможно использовать совместно обоими бывшими супругами после проведения соответствующей перепланировки.

Именно раздел приватизированной квартиры в натуре и становится основным способом раздела, проводимого в судебном порядке. Иных оснований для дележки между супругами в суде касаемо приватизированной недвижимости закон не предусматривает.

Раздел по соглашению

Наилучшим способом раздела имущества супругов является соглашение, т.к.:

оно позволяет учесть все нюансы сложившихся имущественных отношений;
расходы, связанные с составлением соглашения, значительно ниже судебных;
по сравнению с судебным – это очень быстрый способ раздела.

Для раздела приватизированной квартиры супруги могут заключить:

Брачный договор может быть подписан в течение всего периода брака или даже до его заключения. В последнем случае условия контракта вступают в силу после официальной регистрации в органах загса. Особенностью брачного контракта является его широкая сфера регулирования – она охватывает собой все имущественные отношения супругов вплоть до алиментных обязательств, хотя может касаться сугубо раздела имущества.

Если обстоятельства жизни изменились, супруги могут внести дополнения в брачный договор. Все изменения в брачный контракт оформляются письменно и фиксируются нотариально.

Если брачный договор не исполняется добровольно, то следует обращаться в суд с требованием о разделе. Суд при рассмотрении заявления будет опираться на содержание брачного контракта без оглядки на положения Семейного кодекса о законном режиме супругов.

В брачном контракте супруги могут изменить правовой режим имущества с личного на совместный и наоборот.

Соглашение о разделе может быть составлено в браке или после его расторжения и регулирует исключительно вопросы раздела имущества супругов (всего или только части). Этот договор не требует нотариальной формы, оберегая семейный бюджет от дополнительных расходов.

Мировое соглашение подписывается супругами в том случае, если в ходе судебного разбирательства были достигнуты договоренности о разделе. Мировое соглашение представляет собой договор, утвержденный судом путем вынесения соответствующего судебного акта. На данный акт – определение, как и на решение суда, выдается исполнительный лист в случае уклонения кого-либо из супругов от раздела приватизированной квартиры. Иными словами супруг может быть принужден к исполнению мирового соглашения судебными приставами.

Сравнительно новым видом семейно-правового соглашения является медиативное соглашение. Медиация – это мирное внесудебное урегулирование спора под контролем медиатора, итогом которого становится договор о взаимных правах и обязанностях, например, о разделе совместного имущества. Данное соглашение рассматривается как обычная сделка, поэтому при нарушении его условий стороны вправе обратится в суд за защитой своих прав.

Процедура раздела приватизированной квартиры после развода в натуре

Типичная ситуация – юридически принадлежащая обоим супругам по ½ доли становится предметом судебного спора по вопросам реального раздела в натуре. Увы, подобная операция применима не ко всем объектам недвижимости, однако в теории все же возможна.

Основная причина подобных споров – нежелание каждого из совладельцев приватизированной квартиры расставаться со своей долей или же финансовая ситуация, исключающая покупку жилья в будущем.

В итоге бывшие супруги вынуждены через суд делить квартиру в натуре, чтобы хоть как-то пользоваться данным жилым помещением.

Также разделу может подлежать обычный индивидуальный жилой дом на 2-4 хозяев, не имеющий статус многоквартирного, но по документам проходящий с индивидуальными квартирами для каждого владельца. Раздел жилья, приватизированного мужем и женой, в этом случае также будет являться разделом приватизированной квартиры в натуре.

Исковое заявление

Иск на раздел приватизированной квартиры составляется по общим требованиям ст. 131-132 ГПК РФ. Каких-либо индивидуальных особенностей для такой категории дел закон не прописывает, поэтому соотносить требования к содержанию иска в ст. 131 ГПК РФ и имеющиеся сведения придется опытному юристу.

В частности, в иске нужно будет указать:

Наименование всех участников дела – начиная от суда, заканчивая сторонами. Указываются полные ФИО, адреса местонахождения и регистрации.
Третьи лица также подлежат указанию: это могут быть прочие сособственники или соседи;
Описание существа спора – когда был заключен брак, когда расторгнут, когда приватизирована квартира и так далее;
Существо претензий истца к ответчику, какие права и чем нарушены;
Обоснование необходимости раздела в натуре, варианты раздела;
Требование суду о разделе приватизированной квартиры;
Личная подпись и дата подписания документа.

Доказательства по иску указываются с учетом индивидуальности каждого спора. Не стоит думать, что процедура составления иска окажется легкой и непринужденной – такая категория дел практически «не по зубам» тем, кто не имеет юридических знаний.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения жилого помещения, подлежащего разделу и без учета того, зарегистрирован ли ответчик в приватизированной квартире. Споры о разделе недвижимости однозначно будет рассматривать районный суд.

Образец иска

Примерный образец иска для самостоятельного составления вы можете скачать ниже. Это пример простейшего требования о разделе приватизированной квартиры, при этом на практике такие дела обычно отягощены еще массой самых разных споров.

Настоятельно советуем проконсультироваться с юристом перед самостоятельным составлением заявления, тем более что помощь наших специалистов абсолютно бесплатна. Вам подскажут основные правила и нюансы составления иска и помогут правильно сформулировать свои требования.

Куда подавать?

Споры о правах на недвижимое имущество, включая его раздел, будут рассматриваться районными (городскими) судами.

Иск будет подаваться по месту фактического нахождения имущества – приватизированной квартиры, подлежащей разделу.

Если требование объединено с другими вопросами, касающимися раздела имущества, это не повлечет перемены подсудности.

Расходы

Основная статья расходов уйдет на составление искового заявления, юридическую помощь специалистов и проведение судебно-технической экспертизы для определения варианта раздела в натуре.

Пошлина, в отличие от исков о признании права собственности, будет рассчитана по правилам для неимущественных исков. В этом случае она составит 300 рублей.

Ведь истец в результате раздела в натуре ничего в плюс не приобретает, судом лишь определяется порядок пользования и распоряжения жильем. Поэтому такие иски оценке не подлежат.

Пример. Истец заявил требование о разделе приватизированной квартиры к своей бывшей жене. На составление искового заявления им было потрачено 5000 рублей, еще 15000 было затрачено на производство экспертизы. Размер пошлины составил 300 рублей. В дальнейшем расходы на экспертизу были разделены поровну между сторонами, и в общей сумме истцу раздел приватизированной квартиры в суде обошелся в 12800 рублей.

Когда раздел приватизированной квартиры невозможен

Раздел приватизированной в браке квартиры невозможен при одновременном соблюдении трех условий:

жилье приватизировано одним супругом при отказе второго от приватизации;
отсутствует договоренность о разделе квартиры;
во время брака в жилье не вкладывались значительные совместные средства супругов.

Если квартира приватизирована двумя супругами – вопрос о разделе может решаться по-разному в зависимости от региона и сложившейся судебной практики. Однако общая статистика такова, что приватизированное жилье в отсутствие перечисленных выше условий разделу не подлежит.

ВАЖНО: Если для раздела квартиры требуется письменное согласие органов опеки и попечительства, а оно не получено, раздел также невозможен.

Такое согласие обязательно:

если в приватизированной квартире проживают дети;
если несовершеннолетние дети являются собственниками доли в приватизированной квартире, независимо от того, проживают они в ней или нет.

В любом случае при решении вопроса о разделе приватизированного жилья лучше заблаговременно проконсультироваться с юристом.

Нужен юрист

Повышенная сложность любых операций с недвижимым имуществом, приобретенным в порядке приватизации, требует квалифицированной юридической поддержки.

Помощь опытных юристов позволит добиться раздела приватизированного имущества как в добровольном, так и в судебном порядке. Если же обращаться к юристу вы не планируете, то всего можете уточнить нюансы раздела приватизированной квартиры у наших специалистов совершенно бесплатно!

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Последнее обновление Февраль 2019

Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке. А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры. Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье.

Разделу не подлежит

Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам.

То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях.

Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит.

Даже если собственником жилья после развода становится только один из семейной пары, у второго сохраняется право проживать в нем. Только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет.

Пример: И. проживал с девушкой гражданским браком и приобрел на личные денежные средства двухкомнатную квартиру, оформил ее в собственность. Спустя несколько месяцев свои отношения пара зарегистрировала официально, и они стали проживать в вышеуказанной квартире. Через два года брак распался, жена обратилась в суд по вопросу раздела квартиры. Суд постановил, что квартира остается в личной собственности И., а его бывшая жена имеет право проживать в ней в течение трех лет (так как не имеет в этом городе иного жилья и родственников), после чего должна освободить жилплощадь. В случае рождения у этой пары ребенка и оставления его после развода с матерью она могла бы претендовать на больший срок проживания в этой квартире (вплоть до исполнения ребенку 18 лет). А если бы доказала, что квартира приобретена также при участии ее денежных средств, то могла бы даже побороться за долю в ней.

Раздел квартиры, не подлежащей разделу, возможен лишь в некоторых случаях и при соблюдении ряда условий:

когда супруги смогли договориться полюбовно и заключили соглашение или брачный контракт,
муж и жена продали это жилье и купили две отдельные квартиры,
они продали это жилье и поделили деньги в равных частях,
они поделили квартиру на доли в натуре, то есть выделили в ней два отдельных входа/выхода, возвели новые стены. Правда, в многоквартирном доме это маловероятно, а вот в жилом доме – вполне возможно.

Важно знать , что в случае обращения истца по вопросу раздела супружеского имущества в суд, у него есть шанс претендовать на свою долю даже в приватизированной его бывшим супругом, подаренной ему, наследственной или купленной до брака квартире. Это возможно, если он докажет, что на содержание указанной квартиры затрачены денежные средства, принадлежащие лично ему или из общего семейного бюджета, которые значительно увеличили ее стоимость (дорогостоящий ремонт, встроенная мебель, узаконенная перепланировка и т.д.). Если суд сочтет доводы вескими, то может вынести решение о переводе данной квартиры в режим совместной собственности. И тогда оба супруга будут иметь на нее равные права.

Пример: И. в период брака с К. получил в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. В данной квартире супруги сделали дорогостоящий ремонт, купили мебель за счет средств, вырученных от продажи однокомнатной квартиры, в которой проживали ранее. Эта однокомнатная квартира была еще до брака приобретена К.. По иску К. после развода с И. суд постановил разделить трехкомнатную квартиру между бывшими супругами пополам, так как после совместного ремонта ее цена увеличилась в два раза.

Брачный договор

Заключение брачного контракта до сих пор не очень популярно среди российских граждан, хотя порой оно способно значительно облегчить процедуру расторжения брака и разделения всего совместно нажитого.

Как правило, заключается он между гражданами только собирающимися создать семью, но кто-то составляет его в процессе семейной жизни или уже на грани развода.

Этот документ способен избавить разводящуюся пару от обоюдных споров и ненужной дележки – ведь все правила раздела общего имущества прописаны в документе. Они смогут установить порядок разделения даже того имущества, которое только будет приобретено ими в будущем при совместном проживании.

Если кто-то из супругов стал не согласен с указанными в контракте пунктами, то его всегда можно изменить. Мужу и жене лишь следует определиться, как внести изменения:

по обоюдной договоренности – сесть вместе, договориться, составить соглашение о внесении изменений в документ, заверить у нотариуса; либо
через суд – путем подачи несогласным с условиями контракта супругом иска в судебный орган для раздела общего имущества по закону.

Важно, обратиться в суд по вопросу раздела нажитого в период совместной жизни имущества недовольный супруг может до истечения трехлетнего срока, прошедшего с момента развода.

Пример: И. и К. при заключении брака составили брачный контракт, в котором определили, что приобретенная И. еще до женитьбы квартира в случае развода останется в его собственности. К. сможет претендовать на 1\2 часть ее в случае, если семейный союз просуществует 5 и более лет и у них родится совместный ребенок. Семья распалась через три года, но в ней родился ребенок, полностью указанное в контракте условие не соблюдено. В данном случае супруги могут сесть за стол переговоров и определить новый порядок раздела квартиры либо К. придется обращаться в суд.

Добровольное соглашение о разделе

Это соглашение очень похоже на брачный контракт, только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. При этом не важно, когда и кем из них приобретена квартира, - подарена, унаследована, приватизирована и т.д.

Соглашение о разделе квартиры целесообразно заключать тогда, когда муж и жена живут в браке, но желают определить свое право на часть жилплощади. Либо когда их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.

Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или обратиться к услугам юриста. Подписывается оно обеими сторонами и желательно удостоверить его у нотариуса, что поможет избежать ненужных проблем и споров в дальнейшем.

В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут:

продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам,
оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество – второму,
квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости и т.д..

Бывшие супруги могут установить практически любой порядок раздела квартиры, главное, на что следует обратить внимание – от их действий не должны страдать интересы несовершеннолетних детей.

Так же, как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо обжаловать его в судебном порядке.

Раздел через суд

Обращение по поводу раздела квартиры в суд – единственный выход для тех супругов, которые никак не могут прийти к согласию о том, кому из них достается совместное жилье после развода.

Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение и т.д.).

По закону (часть первая статьи 39-ой Семейного кодекса РФ) всё, что приобретено супругами в браке – это совместно нажитое, и в случае развода делится оно между ними в равных долях.

Пример: если у мужа и жены имеется одна квартира, то суд разделит ее между супругами в равных долях, то есть каждому достанется по 1\2 ее части. А уж как в ней будут дальше проживать вместе люди, не желающие сохранить свой брак, - другой вопрос, который разрешению в суде не подлежит.

Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Это возможно в случаях, когда такое жилье не единственное и в случае его продажи бывшие муж, жена и их дети не останутся без крыши над головой.

Закон предусматривает еще три случая, когда один из супругов может рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину:

когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей),
когда после развода общие дети остаются проживать с этим родителем,
когда второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб своей семье.

Эти обстоятельства в суде нужно будет доказывать. Установленная судом большая доля будет зависеть от множества факторов (количество детей, материальное положение, состояние здоровья и т.д.).

Пример: У И. и К. в браке была приобретена трехкомнатная квартира, оформленная в общую совместную собственность. От брака рождено трое детей. При разводе К. обратилась в суд по вопросу раздела имущества и потребовала поделить квартиру между ней и бывшим мужем в долях – 1/4 и 3/4 соответственно, так как дети остаются проживать вместе с ней. Суд удовлетворил ее исковые требования и установил, что после развода И. будет принадлежать 1/4 часть квартиры, К. – 3/4 от нее.

При наличии детей

Если у разводящейся пары в браке рождены дети, то нужно учитывать, что закон стоит на защите их интересов, поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится.

Как уже говорилось нами выше, наличие общих детей – повод тому родителю, который останется жить с ними после развода, требовать большую долю в квартире. Суд вполне охотно выносит решения в пользу истца.

Еще проще, если еще до развода у каждого ребенка имелась своя доля в квартире. Тогда они приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут жить после развода, а оставшаяся часть достается второму родителю.

А вот продать жилье, собственником которого является ребенок или в котором у него имеется определенная доля, очень сложно. Это возможно лишь при условии, что в новом жилье он также будет единоличным собственником или долевым владельцем, и количество положенных ему квадратных метров не уменьшится.

Пример: несовершеннолетний имел в однокомнатной квартире размером 33 кв. м. в собственности 1\4 часть (8,25 кв.м.). При покупке другой, трехкомнатной, размером 70 кв.м. родители обязаны выделить ему также 1\4 долю, только она уже будет составлять 17,5 кв.м..

Не сможет ребенок, права которого защищает один из его родителей, отказаться от своей доли без предоставления ему иного жилья.

Что еще нельзя разменять

Не получится супругам при разводе разменять то жилье, что не находится у них в собственности. Это, казалось бы, логично, но встречаются ситуации, когда разводящиеся пытаются поделить неделимое.

Квартира по договору социального найма

Некоторые пары годами живут в квартирах, которые не приватизированы, а значит, права собственности на них принадлежат государству или муниципалитету. Обратить такую квартиру в свою собственность можно будет лишь путем приватизации. Идеальный вариант – включить в приватизацию обоих супругов или всех членов семьи, тогда при разводе иметь на нее права будут все, а не только тот супруг, который ее приватизировал.

Помните, что закон позволяет участвовать в приватизации каждому гражданину только единожды в жизни.

Служебная квартира

Служебное жилье предоставляется служащему (или работнику) организацией на период прохождения в ней службы, то есть временно. При увольнении данный гражданин, как и члены его семьи, теряет право проживания в такой квартире. При разводе он может выселить свою бывшую вторую половинку. Но при обращении ею в суд, последний может определить некоторый срок, на протяжении которого она сможет пользоваться данной квартирой, пока не обзаведется другим жильем.

О съемной жилплощади, думаем, говорить не приходится. Ее собственником остается тот, кто сдает ее в аренду, на какой бы длительный срок она ни снималась супружеской парой.

Ипотечная квартира

Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь...

Развод и дележ нажитого вместе имущества – это почти всегда стресс и эмоциональное напряжение. Надеемся, что наша статья поможет принять верное решение, которое устроит обоих супругов и не ущемит интересы их детей.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

73 комментария

Расторжение брака на территории России явление весьма распространенное. При разводе пара делит не только общую собственность, но и решает вопросы о судьбе своих детей. О том, что поделить имущество, купленное в браке, можно, знает практически каждый. Однако вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, волнует многих, т.к. знаниями в этой области обладают компетентные лица.

В статье Вы почерпнете для себя информацию о том, в каких случаях можно и нельзя делить приватизированную жилплощадь и как правильно её поделить.

Процедура приватизации представляет собой безвозмездный вид сделки, в ходе которой имущественный объект из государственного или муниципального назначения переходит в частные руки. Иными словами, лица, проживающие в такой недвижимости на основании договора соц.найма, могут стать собственниками этой квартиры в бесплатном формате. Однако, данное право дается только один раз в жизни, т.е. один человек – одна приватизация.

Способом приватизировать помещение несколько. Выбирая конкретный, следует получить правовые сведения о том, что будет дальше. Помочь минимизировать риски, связанные с такой сделкой, могут специалисты нашего сайта. Бесплатные консультации проводятся круглосуточно.

До того времени, покуда жилье не пройдет процедуру приватизации, она находится на государственном балансе или в собственности у местного муниципалитета. При этом если происходит расторжение отношений между супругами, такой объект дележу не подлежит, т.к. ни одна из сторон не обладают на нее правами.

Случаи, когда делить можно

В Законодательстве РФ предусмотрен лишь один 100% вариант, когда пара, приняв решение подать на развод, может разделить такую жилую площадь без сопутствующих проблем. Этот способ предполагает обоюдное участие в такой процедуре, при которой и муж, и жена имеют равноценные права.

Раздел приватизированной квартиры при разводе определяет на каждую сторону часть, а затем осуществляется долевое деление собственности. Если в процессе были вовлечены дети до 18 лет, то на их доли родители не могут претендовать, и эти части не будут делиться, т.к. являются собственностью ребенка.

Когда один из участника бракоразводного процесса участвовал в процессе приватизации, то он не будет иметь на нее права.

Деление приватизированного имущества после развода даже зарегистрированного на супругу(а) можно только в том случае, если такой пункт фигурирует в брачном конракте или соглашении.

Безусловно, можно подать иск в суд и попробовать отстоять свои интересы. Однако для этого придется заручиться не только показаниями свидетелей, но и документами, которые подтвердят существенный вклад в обустройство жилища, в итоге которого объект недвижимости поднялся в цене. В противном случае, суд не воспримет требование, как адекватное и попросту откажет в рассмотрении дела.

Делению не подлежит

Раздел приватизированной квартиры при разводе с учетом того, что муж или жена сделали это до вступления в брак, а второй стал жить там после бракосочетания, то такое имущество дележу не подлежит. Объект недвижимости приравнивается к личной.

Единственное, на что может пойти судья, это увеличить период проживаний того, кто не был участником приватизации. То есть, дает возможность подобрать иное место жительства. Тем не менее, в этой ситуации должны быть соблюдены одно из двух условий:

Наличие прописки на этой площади и отсутствие иного жилья.
Наличие совместного ребенка.

Даже с учетом того, что недвижимое имущество должно приватизироваться в браке, а остальные участники не стали принимать в ней участие, она будет расценена, как личное. То есть, ни супруг(а), ни ребенок не могут оспорить этот факт.

Но, Законодательство России делает послабление для членов семейства, на добровольных началах отказавшиеся от процедуры рационализации. Позволяется близким родственникам проживать на жилплощади любое нужное время. Естественно, что собственниками они от этого не станут. Соответственно продавать, менять, сдавать в аренду и т.п. не могут.

Методы раздела приватизированного жилья

Довольно популярным вопросом является, как разделить приватизированную квартиру (дом) при разводе. На основании СК России (статья №34 пункт №2), раздел возможен следующими методами:

заключив соглашение;
через органы суда;
по частям жилья.

Рассмотрим каждый из вариантов подробнее.

Соглашение

Поделить рационализированный объект жилья можно как будучи в законных отношениях, так и после развода. Наиболее спокойным и бесконфликтным видом дележа является формирование соглашения.

В тексте такого документа должна содержаться информация о том:

какие доли у сторон;
есть ли дети;
учет интересов несовершеннолетних лиц.

Для того чтобы в канцелярии суда такой договор приняли к рассмотрению, его следует завизировать в нотариате. В этом случае, ответственность за корректность приведенных сведений ложится на плечи нотариуса. Судья рассмотрит соглашение на предмет соблюдения всех прав и интересов.

Альтернатива такого соглашения представлена в виде брачного договора. Однако он должен заключаться до вступления или на момент регистрации брака.

Суд

Чаще всего супруги прибегают именно к этому варианту разрешения спорных вопросов и раздел кооперативной квартиры при разводе – не исключение.

Если объект недвижимости признан личной собственностью одного из супругов, то второй не сможет на нее претендовать. Единственное исключение – доказать, что муж или жена внесли значимое улучшение в собственность, за счет чего его цена увеличилась. Сделать это можно путем сбора доказательных документов и привлечения представителя независимой экспертизы.

Чтобы поделить собственность в судебном порядке, следует сформировать иск, который подается совместно с требованием развестись.

Что касается сроков давности, то на основании ГК России статьи №196, поделить общую собственность можно в трехлетний период после расторжения отношений.

В ряде случае, этот срок может быть увеличен, что одна из сторон подаст заявление в судебный орган о делении имущества при наличии уважительных причин. К примеру, тяжелое течение недуга, нахождение в длительной командировке. Соответственно, эти факты должны подтверждаться документами.

По долям

Когда муж с женой наравне выступали в процессе приватизации, то согласно действующим законам, они оба имеют по доле в этой жилой площади. Соответственно, раздел будет осуществляется, согласно этим долям. После того, как они разведутся, они смогут делать с полученными частями имущества всё, что угодно, т.е. продавать, дарить, менять, сдавать по договору аренды.

Но, если в этом процессе были задействованы дети, то они будут обладать аналогичными правами на имущества, т.е. им будет выделены доли. И даже после развода родители не могут распоряжаться их имуществом.

Также еще одни аспектом такого раздела является тот факт, что судья может увеличить долю одной из сторон, если:

есть группа инвалидность;
после расторжения брака, ребенок остается с родителем;
ребенок-инвалид;
супруга находиться в положении или в декрете;
отсутствие постоянного места работы при наличии уважительной причины, которую определяет судья;
наличие соглашения или брачного контракта.

Из вышесказанного можно понять, что развод с разделом собственности, особенно приватизированной, сложная процедура. Самостоятельно учесть все правовые тонкости невозможно. Ввиду этого, юристы, работающие на портале, помогут не только выработать нужную тактику поведения в суде, но и бесплатно проконсультируют.

Несовершеннолетние дети и раздел имущества

Выше уже было сказано о том, что дети до 18 лет обладают правами на ренационализированный объект недвижимости только в том случае, если были участниками данного процесса. Только в этом случае, ему принадлежит часть квартиры, на которую не могут претендовать его родители. При этом на отца или мать, с которыми ребенок будет жить, возлагается обязанность по сохранению этого жилья до момента вступления детей в 18-ий возраст.

Примечательно, что такую квартиру нельзя будет продать или обменять, если она находиться в долевом владении. Конечно, если стороны не придут к обоюдному согласию.

Не менее распространенный вопрос, если жилье приватизировано на супруга, что делать? В этой ситуации, мать, с которой будет проживать ребенок, может проживать на территории квартиры, покуда не исполнится 18-ть лет чаду. При этом выселить невозможно.

Пошлина и сроки

Разделенный объект жилья, согласно закону, облагает государственной пошлины, при обращении в суд. Плательщиком выступает заявитель. Объем сбора рассчитывает от цены жилья и согласно принятым нормам в НК России (статья №333.19).

В случае, когда деление проводится совместно с разводом, то дело будет поделено на 2 части и каждой стороне нужно будет оплатить свой размер государственной пошлины.

Если конкретнее, что при цене жиль от 500 000 руб., оплата сбора насчитывает примерно 6-7 тысяч руб. К ней необходимо прибавить 0,5% за превышение лимита.

Иск направляется в суд по адресу регистрации квартиры. Такие дела рассматриваются судом в те же сроки, что и любые другие имущественные конфликты, а именно 60 дней. В данный период назначает заседание. Если есть особые условия для рассмотрения дела, то его могут отложить. Поэтому, такие процессы могут длиться годами.

Чтобы ускорить рассмотрение дела, необходимо, как минимум получить консультацию юриста. А в лучшем случае, нанять адвоката.

Екатерина

Все имущество, которое было нажито в браке, имеет статус совместной собственности. Делится оно между супругами поровну. Сюда относятся:
доходы, получаемые каждым супругом;
пенсии, пособия и выплаты;
ценные бумаги, какие-либо вклады и тому подобное;
движимое и недвижимое имущество: предметы мебели, бытовая техника, автомобили, квартиры и дома, гаражи и т.д.
И не имеет значения, на чьи деньги это все куплено. У обоих супругов равные права на общее имущество. Исключением являются:
детские вещи и предметы, цель которых – удовлетворить потребности ребенка;
банковский счет, открытый на имя ребенка;
имущество, являющееся собственностью только одного из супругов:
- приобретенное до брака;
- полученное в наследство или в качестве подарка;
- приобретенное в браке, но на средства, полученные до вступления в него.
Каждый из этих пунктов необходимо еще доказать, в противном случае суд разделит все поровну. Что касается приватизированного имущества, то в его отношении имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать.
Согласно российскому законодательству, приватизация жилых помещений – это бесплатная добровольная передача в собственность граждан РФ жилых помещений, которые они занимают, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду.

Удачи Вам!

Хороший ответ Плохой ответ

Согласно Семейного кодекса РФ все приобретенное после вступления в брак имущество является совместной собственностью обоих супругов. Если супруги заранее не озаботились составлением брачного контракта, то при разводе, совместно нажитое имущество делится между бывшими супругами. Исключение составляет собственность, которая была приобретена до вступления в брак, а также подаренное или доставшееся в наследство имущество. В реальности же ситуация с неделимой недвижимостью - в данном случае с квартирой осложняется тем, что кроме права распоряжения ею, которое имеется у ее собственника, есть еще право пользования. Им наделены все бывшие члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади.

Как делится квартира после развода, если она приватизированная в браке? Допустим, находясь в браке, супруги жили вместе и были зарегистрированы на одной жилплощади. Потом муж решил приватизировать квартиру на свое имя, а жена отказалась от участия в приватизации. В этом случае муж может продать жилое помещение без согласия жены, но она и дети сохраняют право пользования квартирой (если только бывшая супруга не оспорит действия мужа и не изменит условия приватизации). Если же жилплощадь была приватизирована одним из супругов, когда второй на ней еще не был зарегистрирован, то владелец недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. В этом случае все зарегистрированные, но не имеющие права собственности члены семьи автоматически теряют право пользования жилплощадью. Правда, для этого всех бывших членов семьи необходимо снять с регистрационного учета, попросту говоря – выписать (если конечно сможет сделать это самостоятельно). Действовать в этом случае собственнику приходится через суд, так как в "Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства" есть четко обозначенные основания для выписки, под которые бывшие члены семьи собственника обычно не попадают. Самый больной вопрос при распаде семьи и разделе имущества – судьба детей. При разделе жилой недвижимости им также полагается доля. Она прибавляется к доле того супруга, с которым остаются дети. Исключение составляют не усыновленные одним из супругов дети. Но, как правило, суд всегда становится на защиту интересов ребенка.

Хороший ответ Плохой ответ

Несмотря на то, что при расторжении брака все совместно приобретенное супругами во время брака имущество делится пополам, приватизированное имущество считается личным, а не совместно нажитым имуществом. В соответствии с последними изменениями в Семейном Кодексе, приватизированное одним из супругов в браке имущество остается в его личной собственности и не подлежит разделу при разводе. Приватизированная квартира при разводе делится согласно долям, принадлежащим всем участникам приватизации, но только в том случае, если квартира была приватизирована до вступления в силу указанных изменений. Если квартира приватизирована только одним из супругов, то разделу при разводе она не подлежит, поскольку считается личной собственностью.

Каждый случай сугубо индивидуален, и невозможно однозначно ответить на вопрос, при разводе как делится приватизированная квартира?

Хороший ответ Плохой ответ

Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст.38 СК РФ 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.3.В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Таким образом, квартира будет делиться между вами в равных долях, а приватизированная будет принадлежать мужу и дочери также как и принадлежала. Вы также вправе подписать с мужем соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Хороший ответ Плохой ответ

Одно можно сказать наверняка, что в раздел приватизированной квартиры интересы несовершеннолетних детей не учитываются. Здесь лучше всегда полагаться на условия брачного контракта либо соглашения о разделе имущества, составленного по обоюдному и добровольному согласию супругов. В подобных документах подробно прописывается все имущество, которое достанется каждому из супругов в случае развода. Если супругам не удается прийти к соглашению, вопрос о том, кому достанется приватизированная квартира при разводе, может решить только суд. В судебном порядке рассматривается каждый конкретный случай, принимаются во внимание интересы несовершеннолетних детей, условия их проживания и содержания, поэтому часть жилья того из супругов, с которым проживают дети, может быть увеличена. Официально долю ребенка в квартире можно закрепить, при условии, что она еще не приватизирована. Если приватизировать долю в квартире на детей, то их доля при разделе имущества родителями при разводе не будет учитываться и считается личной собственностью ребенка. Но в этом случае решение о продаже доли в такой квартиры супруга, с которым проживает ребенок, может быть принято только с разрешения Комиссии по делам несовершеннолетних и учетом интересов ребенка.

Хороший ответ Плохой ответ

При разводе и разделе совместно нажитого имущества приватизированная доля двухкомнатной квартиры останется мужу, а однокомнатная квартира поделится в равных долям между супругами. Так как квартира приобреталась в период брака, то является совместно нажитым имуществом и не имеет значения на кого из супругов она зарегистрирована.
Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Хороший ответ Плохой ответ

Согласно российскому законодательству, приватизация жилых помещений – это бесплатная добровольная передача в собственность граждан РФ жилых помещений, которые они занимают, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду.

Если в приватизации участвуют все члены семьи, тогда ситуация значительно упрощается. В таком случае раздел приватизированного имущества осуществляется на основании данных договора о безвозмездной сделке, где перечислены все собственники. Между ними квартира делится поровну.

Если же один из супругов в свое время от приватизации квартиры отказался, то при разделе имущества на нее никакого права не имеет. И даже развод через суд не поможет решить ситуацию.

Однако услуги адвоката лишними не будут. Ведь если вы вложили собственные средства в имущество, что повлекло увеличение его стоимости (например, капитальный ремонт), тогда имеете право претендовать на него. Без высококвалифицированной помощи не обойтись.

Делить имущество можно в браке, во время развода и в течение 3-х лет после его совершения. Процесс может затянуться на длительное время, поэтому в интересах обоих супругов заключить мирное соглашение.

Договор о разделе имущества

Самый лучший способ избежать проблем и споров во время развода – заранее заключить брачный договор. Если вы этого не сдали, то стоит попробовать решить все вопросы мирным путем. Так удастся в большей мере учесть интересы друг друга, нежели это сделает суд, просто разделив совместно нажитое на две равные доли.

Мировое соглашение – это документ в любой форме, в котором супруги оговаривают, что и кому достанется после развода. Составляться такой документ может как во время брака, так и в течение трех лет после его расторжения. Согласно законодательству, нотариальное заверение не требуется, если только один из супругов не настаивает на обратном. Обязательно наличие подписей.

Хороший ответ Плохой ответ

Здравствуйте!
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 15 Постановления от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Хороший ответ Плохой ответ

38 статья Семейного кодекса описывает основные принципы раздела имущества между супругами. Там говорится, что раздел имущества, которое было совместно нажито, может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия (что и как будет делиться при разводе), либо путем судебного разбирательства. Во втором случае должно быть обязательно вынесено судебное решение. Если у супругов составлено соглашение о разделе имущества, то обычно процедура развода довольно проста, а сам раздел можно провести в достаточно короткие сроки. Такое соглашение должно быть составлено письменно, в нем обязательно указываются доли, которые должны отойти каждому из супругов. Соглашение необходимо заверить у нотариуса.
Если же мирного соглашения достичь не удается, нужно будет подать в суд исковое заявление. В данном случае первой инстанцией является мировой суд. Как показывает практика, наиболее серьезные споры возникают, когда супруги начинают делить жилплощадь (квартиру или дом). Суд в своей работе руководствуется принципом равенства, т. е. считается, что совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну.

Хороший ответ Плохой ответ

Согласно ст. 39 СК РФ, при разводе все, что нажито в браке, делится между супругами поровну, если иные условия не определены брачным договором. Однако из данного правила есть исключения - они приведены в ст. 36 СК РФ: к ним, например, относятся те активы, которые приобретены безвозмездно. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца.

Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.

Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?

Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность. Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.

Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит - за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.