Многие собственники жилья перестраивают его на свой вкус, не задумываясь о получении каких-либо согласований или разрешений, и тогда исковое заявление о перепланировке квартиры является единственной возможность узаконить произведенные работы. Это как в случае с : пока заинтересованное лицо (собственник) не докажет в суде безопасность конструкций и ряд других обстоятельств, такую перепланировку могут обязать устранить. То есть за счет собственника (владельца) вернуть жилье в первоначальное состояние. Что всегда затратно.

В судебной практике исковое заявление о перепланировке квартиры используется часто. Мы проанализировали рекомендации и разъяснения судов и в данной статье описали основные нюансы процедуры узаконения, рекомендации по подготовке документов по . Размещенные ниже пример и образец можно использовать в качестве основы для самостоятельной подготовки иска. А если останутся какие-либо вопросы, поможет дежурный юрист.

Пример искового заявления о перепланировке квартиры

В Никулинский районный суд г. Москвы

119192, г. Москва, Мичуринский пр., 917/1

проживающий по адресу:

119192, г. Москва, ул. Мировая д. 654, кв. 952

тел. 89515151515

администрации г. Москва

119192, г. Москва, ул. Крайняя, 324

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ

Я, Забиячко Муслим Семенович, имею в собственности квартиру по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, кв. 952. подтверждается договором купли-продажи № 010101 от 01.03.2001 года, свидетельством о регистрации права собственности серии АН № 4956589.

В 2009 г. мною проведена перепланировка квартиры, а именно: установлена дополнительная стена из гипсокартона в коридоре, демонтирована стена в санузле, выполнен совмещенный санузел площадью 5 кв. м с установкой стандартной ванны. Работы выполнялись ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 1044 от 29.03.2009 года.

В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь санузла с 3 кв. м до 5 кв. м, уменьшилась площадь прихожей с 10 кв. м до 4 кв. м., увеличилась площадь кухни с 9 кв.м до 15 кв.м.

Согласование на перепланировку мной не было получено в виду затруднительного материального положения.

На мой взгляд, квартиру можно сохранить в переустроенном виде. По результатам обследования квартиры выдано заключение МУП БТИ № 36589 от 15.10.2018 года, согласно которому: «…произведенная перепланировка не нарушает интересов и прав граждан и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания». Заключение Госпожнадзора № 0235 от 10.10.2018 г.: «Проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена». Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой и переустройством квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют.

Дополнительно истцом получены согласования Управления архитектуры и градостроительства города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г. Москве.

1. Сохранить квартиру № 925, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мировая, д. 654, собственником которой является Забиячко Муслим Семенович, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Приложение:

1. Копия искового заявления
2. Квитанция
3. Копия договора купли-продажи квартиры
4. Выписка ЕГРН в отношении квартиры
5. Заключение МУП БТИ
6. Заключение Госпожназора
7. Копия технического паспорта на квартиру
8. План перепланировки квартиры
9. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры
10. Копия заключения Управления архитектуры и градостроительства
11. Копия санитарно-эпидемиологического заключения

01.12.2018 Забиячко М.С.

До обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры

Не любые изменения квартиры нуждается в узаконении. Что такое переустройство, а что такое перепланировка? Ответы на эти вопросы дает ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Если кратко, то:

• переустройство – установка, замену, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, когда такие изменения вносятся в технический паспорт квартиры
• перепланировка – изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ – решение о согласовании перепланировки (местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется исковое заявление о перепланировке квартиры или .

Что необходимо знать, подавая в суд исковое заявление о перепланировке квартиры

Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить, поскольку суд может отказать в иске.

Спор относится к подсудности районного (городского) суда, иск подается по месту нахождения ответчика. Госпошлина – 300 руб.

Когда вероятен отказ в удовлетворении искового заявления о перепланировке квартиры

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть узаконены только в суде. Но суд не всегда принимает решение в пользу заявителя. Невозможно узаконить перепланировку если:

• нарушена вентиляция дома
• увеличена площадь газифицированной кухни
• перемещены газовые трубы
• за счет жилой площади увеличена ванная комната
• размонтированы сантехнические коробы
• отопительные приборы перенесены на балкон или лоджию

Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.

Результат рассмотрения искового заявления о перепланировке квартиры

Суд примет решение о сохранении квартиры в перепланированном виде только при предоставлении истцом доказательств безопасности конструкций и квартиры в целом. Перепланировка не должна нарушать прав третьих лиц. Если собственников квартиры несколько, они все будут привлечены к участию в деле. После вступления в силу решения суда (с учетом ) должен обратиться в БТИ для внесения произведенных изменений в документацию на квартиру.

В случае, когда нельзя узаконить перепланировку, суд примет решение, в котором обяжет лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, привести жилье в первоначальный вид. Если решение не будет исполнено, такая квартира может быть реализована через аукцион, а для нанимателя жилья – влечет досрочное прекращение без предоставления другого жилья. Поэтому до обращения в суд с исковым заявлением о перепланировке квартиры обратите внимание на сбор доказательств.

Перепланировка, или внесение значительных изменений в конструкцию жилища – это достаточно сложная операция, которая требует не только больших финансовых вложений и временных затрат, но и правильного юридического оформления. Как правило, для правильной перепланировки требуется обращаться в различные архитектурные и строительные учреждения, а затем проходить проверки и получать соответствующие разрешения. И только в этом случае можно будет провести перепланировку полностью законно.

Но что делать в том случае, если перепланировка прошла с нарушениями или с нарушением процедур? В этом случае у собственника по прежнему есть возможность сделать её правомерной, обратившись в суд. В этой статье мы расскажем вам о том, когда и как можно узаконить перепланировку через суд с помощью искового заявления.

Когда используется эта процедура

Узаконивание перепланировки через суд – крайне сложная процедура, которую проводят только в крайне редких случаях. Всего их два:

• Стандартную процедуру узаконивания провести невозможно из — за нарушений в работе государственных служб;
• Перепланировка уже была проведена без предварительного согласования и узаконивание требуется для внесения изменений в документы.

При этом каждый из случаев рассматривается в суде по разному и имеет собственное исковое заявление. В связи с этим рассмотрим каждый из них подробно.

Узаконивание при нарушениях со стороны госслужб

Для начала рассмотрим узаконивание перепланировки на основании спора с государственными службами. В этом случае обращения в суд служит одной цели: провести перепланировку в том случае, когда ошибки и нарушения в работе государственных служб, а так же их бездействие не позволяют гражданину провести перепланировку в стандартном порядке. В этом случае потребуется подать весьма стандартное исковое заявление, которое имеет строгую форму:

• Заголовок. Будет содержать:
  1. Данные суда: название и адрес;
  2. Данные истца (гражданина, подающего заявление);
  3. Данные ответчика (государственной службы, которая мешает проведению перепланировки).
• Информационная часть. Содержит:
  1. Описание события, препятствующего узакониванию перепланировки и послужившее началом конфликта;
  2. Описание ваших действий по мирному урегулированию конфликта и реакция на них;
  3. Просьба к суду;
  4. Обоснование вашей просьбы.
• Заключение. В него вносят:
  1. Перечень приложенных к исковому заявлению бумаг;
  2. Подпись истца;
  3. Дату подачи заявления в суд.

При этом вашу позицию в суде, а так же законность самой перепланировки, потребуется как – то доказать. Для этого в суд нужно подать весьма большой пакет бумаг.

Пакет документов

Для того, чтобы суд, минуя госслужбы, признал вашу перепланировку законной, вам потребуется подать вместе с иском необходимые документы. В их число входят следующие бумаги:

• Правоустанавливающие документы на недвижимость, в которой проходит перепланировка. Это может быть договор купле – продажи, дарения, свидетельство о наследовании или приватизации или иной документ, в котором вы будете указаны как собственник жилья;
• Заключение от эксперта о законности готовящихся работ и их соответствии нормам. Заказать эту бумагу можно в оценочном бюро;
• Технический паспорт квартиры и её план. Получить их можно в БТИ;
• . Получить их можно в Росреестре;
• Эскиз будущих работ, выполненный инженером;
• Отказ госслужб в выдаче с указанием причины;
• Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от типа проводимых вами работ.

Узаконивание сделанной перепланировки

Перейдем к более сложному случаю, а именно к . Проводить её нужно для того, чтобы внести изменения в паспорта собственности, а так же для согласования безопасности работ. Проводится узаконивание в следующих случаях:

• Вы провели строительные работы, не зная, что их нужно было согласовывать;
• При проведении строительных работ, не требующих согласования, были выполнены действия, требующие разрешения;
• Предыдущий владелец собственности продал вам недвижимость с несогласованной перепланировкой.

В любом случае вам потребуется сделать достаточно много действий перед обращением в суд, а именно:

• Обратиться в архитектурный отдел, написать заявление и запросить проверку, после которой вас выдадут чертеж;
• Обратиться в санэпидемстанцию и МЧС для получения подтверждения того, что ваша перепланировка безопасна;
• Оплатить все .

После этого можно начать готовить . Писать его требуется по строгой форме, практически аналогичной той, что была описана выше:

• Заголовок. Содержит данные суда (адрес и название) и заявителя (ФИО, адрес, контакты). Ответчик не указывается;
• Информационная часть. Содержит основания для узаконивания перепланировки (со ссылкой на разрешения госслужб), просьбу к суду о выдаче разрешения на перепланировку и обоснование просьбы;
• Заключительная часть. Содержит перечень приложенных к заявлению бумаг, а так же подпись заявителя и дату подачи искового заявления.

Необходимые для подачи иска бумаги

Пакет документов значительно отличается от того, что подавался в предыдущем случае, так как они послужат не основаниями для жалобы, подтверждающими вашу правоту перед судом, а перечнем бумаг, содержащих все необходимые данные для проверки законности перепланировки и подготовки разрешения суда на внесение изменений в план жилища. Если вы узакониваете ранее сделанную перепланировку, то вам понадобятся:

• Правоустанавливающие бумаги на собственность. Как и в предыдущем случае, это может быть договор купле — продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и прочее;
• Подтвержденный в архитектурном отделе план перепланировки с указанием на то, что тот соответствует строительным нормам и не нарушает целостность здания;
• Разрешения от МЧС и санэпидемстанции;
• Технический паспорт квартиры со старым планом;
• Кадастровый план квартиры;
• Квитанция, фиксирующая оплату штрафов и пошлин, наложенных при узаконивании перепланировки;
• Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от характера перепланировки и от совершенных при её проведении нарушений.

Все эти бумаги вместе с исковым заявлением потребуется передать в суд для получения разрешения на внесение изменений в документы на имущество.

Подача иска

Независимо от того, на каких основаниях будет подан иск и какую он будет иметь форму, после написания его потребуется подать в районный суд вашего города. Сделать это можно будет одним из четырех способов:

• Направить исковое заявление в суд лично;
• Направить исковое заявления в суд с помощью представителя, имеющего доверенность;
• Направить в суд заказное письмо через «Почту России»;
• Подать иск с помощью адвоката (в том случае, если вы решите воспользоваться его услугами).

Сам ход судебного разбирательства так же будет отличаться в зависимости от того, на каких основаниях был подан иск. Если вы обращались в суд для того, чтобы урегулировать конфликт с государственными службами, то будет инициировано полноценное судебное заседание, в ходе которого вам потребуется доказать свою правоту с помощью имеющихся у вас бумаг.

Статья-инструкция - как узаконить перепланировку квартиры через суд. Этот алгоритм действий пригодится только в том случае, когда перепланировка уже сделана, т.е. вы сделали ремонт, что-то поменяв в планировке квартиры.

В прошлой статье мы разобрались что считается , а точнее понятие, условия, правила, что запрещено и разрешено при переоборудовании и перепланировке, варианты их узаконивания.

Итак, вам следует помнить, что узаконить через суд можно только ту перепланировку, которая допускается. При этом решение суда является основанием к ее оформлению. О том, какая перепланировка допускается вы узнаете в статье «Нужно ли узаконивать перепланировку».

Так же вы должны знать о том, что любая перепланировка, сделанная самовольно, без предварительного согласования, представляет собой нарушение и наказывается штрафом от 1000 до 30 000 рублей.

Кто вправе узаконить перепланировку через суд

• собственник (квартира принадлежит на праве собственности) на основании Свидетельства на право собственности;
• наниматель помещения(пользуется квартирой на основании договора найма жилого помещения) на основании ордера или договора социального найма;
• физическое или юридическое лицо на основании договора аренды или найма и разрешения арендодателя или наймодателя.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

(алгоритм)

1. Формируете полный пакет документов для предоставления в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В него входит:

• заявление с просьбой обмера помещения техником БТИ и выдачи на основе его заключения нового техплана (техпаспорта) квартиры
• техплан (техпаспорт) квартиры до перепланировки
• документ, подтверждающий, что вы собственник помещения — выписка из домовой книги, Свидетельство на право собственности

Примечание: если вы не единственный собственник, то необходимо согласие всех сособственников на перепланировку квартиры.

2. После получения вашего заявления, БТИ согласовывает с вами время прихода их специалиста для обмеров. Учтите, что чаще всего время назначают в течение рабочего дня без точного указания часа, поэтому придется отпроситься с работы и ждать весь день

3. Обратиться в СЭС (санитарно-эпидемиологическую службу) к регистратору, который с ваших слов составит заявление, с просьбой дать заключение о соответствии квартиры нормам. Вы подписываете это заявление.

4. Позже с СЭС так же приходит специалист и проводит осмотр вашей квартиры на предмет соответствия санитарным нормам. После этого вас вызывают для получения готового заключения СЭС. По тому же алгоритму Роспотребнадзор и пожнадзор.

5. Вам необходимо заказать технический проект помещения на основе нового техплана (техпаспорта) из БТИ в проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. При этом этот проект должен быть сделан в соответствие с санитарно-эпидемиологическими, градостроительными и эксплуатационно-техническими нормами.

6. Далее ваш путь лежит в архитектурный отдел администрации. На руках для обращения к ним у вас должны быть все документы, о которых вели речь выше. Архитектурный отдел ставите в известность о том, что осуществили перепланировку помещения.

7. Наконец, последняя инстанция при решении вопроса, как узаконить перепланировку через суд — непосредственно сам суд.

Узаконить перепланировку в квартире через суд: документы

Для подачи заявления в районный суд вам необходимы документы :

• само заявление, где вы просите узаконить уже сделанную перепланировку квартиры;
• документ, подтверждающий, что вы собственник — Свидетельство на право собственности (оригинал+копия);
• старый и свежий техплан (техпаспорт) на квартиру (оригинал+копия);
• положительное заключение СЭС, Роспотребнадзора и пожнадзора, что нет никаких нарушений (оригинал+копия);
• проект или эскиз сделанной перепланировки квартиры (оригинал+копия);
• положительное решение проектной организации, которая заключила, что ваша перепланировка может быть оставлена в том виде, который вы ей придали, а так же договор с этой организацией;
• госпошлина 200 рублей.

На заседании суда вам необходимо будет убедить суд в том, что перепланировка, которую вы сделали, не ухудшает жилищных условий ни ваших, ни соседей. Так же предоставив заключения различных инспекций, показать, что перепланировка сделана, с соблюдением всех строительных и санитарных норм и правил.

8. Получив положительное решение районного суда на осуществленную вами перепланировку квартиры, вы оплачиваете пошлину и заказываете кадастровый паспорт в Кадастровой палате. Обычно он делается в течение 5 дней

9. При изменении размера жилой площади вам надо будет заменить Свидетельство на право собственности в органе Росреестра, заплатив пошлину 200 рублей. Но это необходимо делать только после вступления решения суда в законную силу.

Как узаконить перепланировку через суд недорого, если нет времени на этот довольно длительный процесс, но очень хочется сделать все побыстрее и без отвлечения от основных дел? Вы можете просто обратиться к профессионалам.

Задать бесплатно вопрос по перепланировке можно во вкладке «Специалисты»

Вы узнали о том, как узаконить перепланировку квартиры через суд. При этом важно знать, что и суд может принять решение ни в вашу пользу и принудить вас вернуть все на свои места.

В заключение обязательно посмотрите видео к статье, чтобы понять некоторые нюансы, дополняющие статью.

Успехов вам!

Когда мы решаемся на капитальный ремонт или перепланировку квартиры, нужно подумать не только про внешний вид помещения, но и про то, как узаконить проведенные работы через суд или технические бюро. Это один из основных этапов после ремонта. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с законом, и вы не сможете осуществить даже элементарных сделок с вашей квартирой. Поэтому рассмотрим данный вопрос более подробно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Для чего это делать?

Многие считают, что узаконивать перепланировку совсем необязательно, но это совсем не так. Вы поймете это сразу же после того, как решитесь передать право собственности на квартиру другому человеку, подарить ее, приватизировать или продать. Дело в том, что для всех этих операций необходимо иметь , в которых содержаться актуальные данные.

К тому же отсутствие разрешения на изменение помещения может повлечь за собой серьезные неприятности. При неправильной установке балкона или сноса несущей стены может произойти разрушение, от которого пострадают и другие граждане. Поэтому законность перепланировки в последнее время проверяет местный муниципалитет.

Как лучше узаконить изменения?

Начинать нужно не с обхода всех инстанций, а с определения вида перепланировки или ремонта квартиры. Дело в том, что не все процедуры требуют получения дополнительных документов и разрешений. Под перепланировкой можно понимать полную смену назначения помещений или изменение конфигурации квартиры. Для таких весомых изменений разрешение нужно обязательно. При этом сведения про ремонт и вид перепланировки будут внесены в технический паспорт жилья.

После такой перестройки, функции кухни или туалета не изменятся, но их площади будут увеличены или уменьшены. Также к перепланировке относится создание балконов, объединение двух квартир, обустройство дополнительных входных проемов и прочее.

Вы можете получить разрешение перед началом перепланировки, если соберете необходимые документы. В противном случае узаконить ее можно будет только через суд.

Как необходимо поступать?

Первое, что вам нужно сделать, – обратиться в БТИ с просьбой, чтобы к вам явился их работник, который проведет анализ изменений и внесет поправки в соответствующие документы. После этого к вам придут представители санитарно-эпидемиологической службы, которые проверят помещение на соответствие определенным нормам и выдадут заключение.

После этого вам выдадут новый технический паспорт. С ним вы обязаны будете явиться в специальную проектную организацию, которая обладает лицензией и разрешением на работу. Здесь вам сделают проект с технической характеристикой. С этими документами потребуется посетить архитектурный отдел города, в котором вы составите заявление о проведении перепланировки.

После этого можно отправляться в суд со всеми необходимыми документами и заявлением. Если решение по вашему делу будет положительным, то с ним нужно будет отправиться в кадастровую палату, в которой вы и получите новый паспорт на квартиру. Только после этого процедуру можно считать завершенной, а перепланировку узаконенной.

Необходимые документы

Для проведения всех вышеописанных действий вам понадобится список документов, который включает в себя:

• Технический паспорт из БТИ;
• Заявление;
• Новый технический паспорт после осмотра квартиры специалистом;
• Свидетельство права собственности на квартиру;
• Выписка из домовой или архивной книги;
• Выписка с лицевого счета про существующие долги по коммунальным платежам;
• Техническое заключение;
• Новый проект квартиры, в котором указаны все изменения.

Важно, чтобы перепланировка не шла вразрез с нормами закона Российской Федерации.

Перепланировка через суд

Прежде всего, вам нужно позаботиться об основных , таких как технический паспорт и свидетельство права собственности. Также понадобится ваш личный паспорт. С этими документами вы обращаетесь в техническое бюро, где решают, нужен ли вам вообще вызов техника. Если осмотр не нужен, то вы сразу заказываете новый технический паспорт. Если же экспертиза нужна, то документ будет составлен после ее завершения. В среднем на изготовление техпаспорта уходит около двух недель, хотя данный срок может доходить и до месяца.

В это время вы можете поискать подходящую проектную организацию, которая на основании двух паспортов и заключения эксперта создаст новый план квартиры. При этом сотрудникам этой организации даже не придется приезжать на место проведения работ.

В суде от вас потребуют не только основные документы, но и заключение санэпидстанции и МЧС о том, что помещение соответствуют всем нормам и правилам закона.

Последним этапом будет обращение в архитектурное бюро, где вы получите заключение о том, что изменения в квартире не нанесли ущерба несущим конструкциям и не угрожают жизни других людей. В этом же заключении вы найдете информацию о виде ремонта. Эту справку придется ждать дольше всего, потому что в архитектурное бюро обращается достаточно много граждан.

Только после выполнения всех этих действий вы можете обращаться в суд и ждать решения по вашему вопросу.

Как действовать в суде?

В суде вам нужно будет подать иск, который называется «Заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде». К нему вы должны будете приложить необходимые документы, копию искового заявления и справку об оплате государственной пошлины. Все документы дела должны быть оригиналами или же заверенными нотариально копиями. Однако на каждое заседание суда лучше приносить оригиналы.

Также вам нужно будет пригласить работников БТИ, местной организации и проектной службы. Они станут свидетелями и подкрепят ваши показания своими свидетельствами.

Если вы сразу позаботились обо всех документах на квартиру, то решение по вашему делу может быть принято на первом заседании суда. Документ вы сможете забрать несколько позже, но об этой дате вы будете извещены заранее. На основании решения суда вы сможете получить новый кадастровый паспорт, который станет последним документом для узаконивания перепланировки.

Обращайтесь в форму онлайн-консультанта .

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Похожие статьи