Сроки регистрации права собственности. Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ее оформлении

Регистрация права собственности на недвижимость - определенная законом необходимая процедура, призванная подтвердить переход права собственности на дома, квартиры, участки земли, дачи, гаражи и иное недвижимое имущество от одного лица к другому. Как и где провести регистрацию своих прав, какую госпошлину оплатить, какие собрать документы и какое время затратить на мероприятие, расскажем в этом материале.

Как можно приобрести недвижимое имущество

Исходя из существующих законов можно определить, что к недвижимости относится то имущество, что неразрывно соединено с землей. Переместить в пространстве такое имущество без потери его свойств или нанесения ему ущерба невозможно. К недвижимым вещам из обыденной жизни относятся:

земельные участки;
дома;
квартиры;
дачи;
гаражи;
незавершенное строительство;
недра.

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами.

В первую очередь, недвижимое имущество приобретается путем заключения различных сделок между людьми или организациями. То есть землю или дом можно купить, обменять, получить в дар.
Дом можно построить, как своими силами, так и вступив в «долевку».
Наниматели государственного жилья имеют возможность стать собственниками квартиры, приняв участие в приватизации.
Недвижимость можно получить в наследство, а также, при наличии оснований, в качестве помощи от государства или даже выиграть в специализированных лотереях.

Как правило, объекты недвижимого имущества имеют значительную стоимость и представляют большую ценность для граждан или организаций. Утрата недвижимости в результате заблуждения, обмана, неосведомлённости или доверчивости может причинить ощутимый материальный ущерб владельцу, а иногда стать непоправимой бедой.

Поэтому государство придает большое значение контролю и систематизации изменений правомочий на объекты недвижимости. Владение и другие права на недвижимость, включая препятствия в распоряжении, а также образование, перевод или завершение прав должны быть оформлены на государственном уровне.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость

Первичным документом, упорядочивающим действия по регистрации прав на недвижимость, является закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее - закон №218). Также базовые основы о праве собственности на недвижимость определены в Гражданском кодексе РФ (1 и 2 части).

Кроме того, вопросы госрегистрации прав на жилище и землю затронуты в таких нормативных актах, как:

Жилищный кодекс РФ;
закон «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Непосредственно последовательность мероприятий по фиксации прав, которую проводят работники Росреестра, детально расписана в Административном регламенте, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 №278.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (необходимые документы)

Для того чтобы закрепить свое право собственности на габаритное имущество, нужно предоставить документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту жительства или месту нахождения имущества. Получить услугу по регистрации (сдать документы) разрешено такими способами:

обратиться лично или через представителя в офис Росреестра (должны явиться продавец и покупатель);
обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
направить документы почтой с описью вложения и уведомлением, подпись заявителя в этом случае должна быть удостоверена нотариусом;
подать документы в электронном виде на сайте Росреестра;
заказать выездное обслуживание (это бесплатно, но возможно только для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп).

Если сделка была удостоверена нотариусом, подать документы на регистрацию может только 1 из ее сторон, в том числе и через нотариуса (абз.2 п.3 ст.8.1 ГК РФ).

Основания, по которым недвижимость приобретается в собственность, могут быть разными. Соответственно, и комплект документов, требуемых при регистрации прав, тоже будет отличаться. Однако можно систематизировать требования и вывести обобщенный список сдаваемых на регистрацию документов.

Заявление о регистрации. Как правило, заполняется непосредственно при сдаче документов, бланки выдают сотрудники Росреестра. Однако на сайте Росреестра можно скачать форму заявления и заполнить ее самостоятельно. Заявлений должно быть столько, сколько лиц обращаются за оформлением прав (например, от продавца и от покупателя по заявлению).
Документ - основание перехода права собственности. Это может быть:

договор покупки, дарения, обмена;
свидетельство о праве на наследство в случае наследования имущества;
договор о приватизации;
договор долевого участия в строительстве;
разрешение на строительство (если недвижимость строилась своими силами);
документ о выделении земельного участка в садоводческом товариществе;
другие документы.

Документ, удостоверяющий права на землю, если регистрируется право собственности на здание.

Кадастровый паспорт на здание и кадастровый план земельного участка (нужен не всегда).

Документы, удостоверяющие личности обратившихся за регистрацией лиц (паспорта).

Доверенность, если кто-то из сторон сделки обращается не лично, а через представителя.

Согласие на продажу совместного имущества от супруга продавца (документ готовит нотариус) и свидетельство о браке.

Квитанция об уплате госпошлины за проводимую регистрацию прав.

Точную информацию по комплектности документов, необходимых в конкретном случае, можно получить на сайте Росреестр.

Госпошлина при регистрации прав на недвижимость в 2019-2020 годах

За оформление перехода права собственности на недвижимое имущество платится госпошлина. Конкретная сумма, которую нужно оплатить, установлена Налоговым кодексом РФ (статья 333.33) и зависит от индивидуального случая обращения за регистрацией своих прав.

В большинстве случаев госпошлина составляет:

2 000 рублей для граждан;
22 000 рублей для организаций.

Квитанцию на госпошлину можно скачать на сайте Росреестра. Квитанция об уплаченной, но по каким-то причинам не использованной госпошлины действительна до тех пор, пока не изменится размер пошлины или реквизиты для перечисления денег.

Если стороны уплатили госпошлину и передумали проводить регистрацию прав или уплатили госпошлину ошибочно, то деньги можно вернуть. Нужно в течение 3 дней с момента оплаты пошлины написать заявление о возврате на имя руководителя Ростреестра (регионального отделения).

По уплате госпошлины закон предусматривает льготы для некоторых категорий граждан и организаций (статья 333.35 НК РФ). Так, к примеру, от уплаты госпошлины за регистрацию освобождаются малоимущие граждане, но свое материальное положение им нужно подтвердить справкой из соцзащиты.

Срок регистрации прав на недвижимое имущество

Регистрация прав на недвижимость осуществляется в несколько этапов.

Сдача документов и учет их при приеме.
Правовая экспертиза предоставленных бумаг. Проверяется соответствие сделки законодательству, разногласия между существующими и заявленными правами, а также наличие иных причин, которые могут препятствовать осуществлению государственных действий.
Внесение в реестр прав данных о совершенной регистрации, если поводов для отказа не найдено.
Выдача документов о проведенной госрегистрации.

Сроки, в течение которых перечисленные действия должны быть проведены, строго регламентированы законом. В соответствии со ст.16 закона №218 эти временные рамки (считаются только рабочие дни) составляют:

7 дней при подаче документов непосредственно в Росреестр (в том числе по почте).
9 дней - если обращение сделано в МФЦ;
3 дня - если сделка была удостоверена нотариусом (если документы еще и поданы в электронной форме - 1 рабочицй день). С февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно подавать документы в Росреестр .
10 дней - если в Росреестр подано заявление и на регистрацию, и на кадастровый учет. В случае подачи документов через МФЦ этот срок удлиняется до 12 дней.

Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество

По окончании всех этапов регистрации настоящему владельцу выдается выписка из ЕГРН. Свидетельства о государственной регнистрации прав не выдаются.

При получении документов после регистрации права собственности нужно внимательно сверить информацию в выписке с действительными данными. Не должно быть никаких ошибок, опечаток или разночтений. Допущенные неточности могут затруднить последующее распоряжение имуществом.

В ст.61 закона №218 закона предусмотрена возможность обращения в Росреестр с требованием об исправлении технической ошибки в документах. Такая ошибка должна быть исправлена в течение 3 дней с момента получения Росреестром информации о наличии неточности. Если в исправлении отказывают, следует обратиться в суд. Если в результате допущенной сотрудниками Росреестра технической ошибки гражданин понес какие-либо убытки, то их можно возместить через суд за счет казны РФ.

Единый государственный реестр недвижимости

В итоге всех проведенных мероприятий по регистрации данные об имуществе и его владельце попадают в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, ранее - ЕГРП).

Сведения из ЕГРН находятся в свободном доступе. Это особенно актуально в свете упразднения свидетельств о праве собственности. Если при заключении сделки с недвижимостью возникают подозрения по поводу действительности документов, можно обратиться с запросом в Росреестр и получить интересующие сведения. В том числе это можно сделать на сайте Росреестра, не выходя из дома. Достаточно знать адрес объекта или кадастровый номер. При этом:

В выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество будет содержаться информация о самой недвижимости, правомочиях на нее, обременениях (залоге, аресте и т. п.).
В выписке с информацией о переходе прав на недвижимость будут данные об имуществе, оформленных правах на него и основаниях, из-за которых права были зарегистрированы.

Где можно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Москве

В Москве, так же как и в любом другом населенном пункте нашей страны, регистрацию прав на недвижимость производят в отделениях Росреестра. Однако с 01.01.2014 года управление не принимает документы от граждан. Желающим провести регистрацию своих прав собственности предлагается обратиться в один из МФЦ в любой день (центры работают без выходных) с 8 часов утра до 8 часов вечера. Адреса МФЦ можно найти здесь.

Недвижимость может стать собственностью граждан или предприятий в силу различных оснований.

В их число входят подписанный сторонами договор, приватизация или оформленное вовремя наследство.

Однако чтобы полноценно вступить во владение недвижимостью, права на нее .

В данном материале мы разберемся с тем, какой сегодня существует срок регистрации прав на недвижимое имущество.

С начала 2017 года она осуществляется по базовым принципам, прописанным в законе № 218 — ФЗ .

В частности, теперь в органе Росреестра можно одновременно не только зарегистрировать права на свою недвижимость, но и поставить ее на (если объект, включая и , в списках государственного кадастра не значился).

Напомним, что для этого ранее нужно было дополнительно посещать кадастровую палату.

Без оформления объекта недвижимости или земли в Росреестре право собственности на них юридически не возникает.

Кроме того, упразднены как документ свидетельства, закрепляющие собственность на имущество. Вместо них теперь выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В ней присутствуют все требуемые сведения как о правах на объект, так и его полные кадастровые данные. Кроме того, из выписки можно получить информацию об обременениях, которые действуют в отношении собственности. В их число входят залог (ипотека), а также арест, наложенный судебными приставами.

Для регистрации прав на недвижимость следует подать заявление установленного образца, документы, по которым имущество перешло в собственность (соответствующий договор, свидетельство о наследстве, судебное решение и так далее).

Если речь идет о земельном наделе, то предоставляются материалы и по нему.

Человек, подающий документы на регистрацию, должен предоставить свой личный паспорт. Когда же от имени гражданина или предприятия действует представитель, то дополнительно понадобится доверенность на него.

Когда право собственности на недвижимость или землю переходит по договору, то он составляется в трех экземплярах. Делается это потому, что один из оригиналов остается в распоряжении Росреестра.

Процедура оформления прав на недвижимость требует внесения , сумма которой определена в российском налоговом законодательстве. В частности, гражданам придется заплатить 2 тысячи рублей. Если свое имущество регистрирует предприятие, то платеж составит 22 тысячи.

Обратите внимание, что платеж можно внести и после подачи всего пакета документов. На это отводится 5 дней. Если по окончании этого периода времени сумма не поступит на необходимые реквизиты, то заявление с приложениями возвращается назад.

Помимо прав, в Росреестре регистрируется и ряд договоров как таковых. В этот список входят соглашения по ипотеке, долевому участию на возведение жилого дома, аренде объектов недвижимого имущества и прочие сделки, регистрация которых предусматривается действующим законодательством. При совершении таких действий на оригинале договора в Росреестре ставится соответствующая отметка.

Сроки регистрации прав на недвижимость

Каковы сроки регистрации права собственности на квартиру? В настоящее время они зависят от нескольких факторов.

Так, будет иметь значение то, необходимо ли оформить только право собственности или же дополнительно требуется поставить объект на кадастровый учет.

Также время регистрации зависит от типа правоустанавливающих документов на недвижимость и формы их подачи. Но обо всем по порядку.

Так, если необходимо одновременно зарегистрировать в Росреестре права на имущество и поставить его на кадастровый учет, то вся процедура займет 10 рабочих дней. Если речь идет только о данных кадастра, то оформление занимает 5 рабочих дней.

Теперь что касается права собственности. По стандартной схеме оно регистрируется за одну неделю. Однако если на регистрацию подаются нотариальный договор, свидетельство о вступлении в наследство в отношении недвижимости или свидетельство относительно , то срок регистрации собственности составит 3 дня. При направлении вышеуказанных документов в Росреестр в электронном виде, регистрация прав будет осуществлена на следующий день с момента получения всей необходимой информации.

Законодательство предусматривает и приостановление течения сроков регистрации прав. Произойти это может как по решению органа Росреестра, так и по инициативе самого собственника имущества.

Например, Росреестр может отложить всю процедуру (но не более, чем на 3 месяца) в том случае, если в поданных документах обнаружатся серьезные недостатки. К ним относятся предоставление заявления неуполномоченным лицом, расхождения в данных по объекту недвижимости или земельному участку и т.д. Полный перечень оснований для приостановки процесса регистрации имущества содержится в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Гражданин (предприятие) может приостановить регистрацию прав на срок до 6 месяцев и по собственному заявлению. Оно пишется на имя органа Росреестра в произвольной форме.

Куда обращаться?

С 1 января 2017 года процедура регистрации прав на недвижимость существенно упростилась.

Раньше это можно было сделать только по месту нахождения объекта.

Координаты всех отделений Росреестра можно найти на официальном сайте ведомства.

Кроме того, граждане или юридические лица могут подать документы с целью регистрации собственности через ближайший МФЦ. Но в этом случае следует быть готовым к тому, что процесс займет больше времени, а именно 2 дополнительных дня. Связано это с тем, что МФЦ пересылает вначале поданные материалы в Росреестр, а затем ждет все бумаги оттуда.

Например, если проводить регистрацию права собственности при посредничестве МФЦ, то вместо 5 дней (как в случае с Росреестром), все документы можно будет получить через семь.

Регистрация прав в режиме онлайн

Подать все документы для регистрации можно, не выходя из дома.

Приобретение жилья всегда является довольно сложной процедурой, требующей от ее участников изрядного количества времени и усилий. Что нужно знать, чтобы благополучно зарегистрировать приобретенное имущество, и каковы сроки регистрации права собственности на квартиру - будем разбираться.

Процедура регистрации

Прежде всего, нужно отметить, что согласно Федеральному закону № 122-ФЗ, признание и подтверждение за гражданином возникновения права собственности, а также его прекращение, передачу или обременение (ограничение) осуществляет служба государственной регистрации, которая отражает эти сведения в Едином госреестре. В ЕГРП содержатся сведения о правах на объекты недвижимости как существующих, так и прекращенных, и их характеристики. Регистрирующим органом является УФРС.

По существующему законодательству каждое жилое помещение подлежит обязательной регистрации, при этом форма его приобретения значения не имеет. Регистрация происходит в несколько этапов:

сдача подготовленного пакета документов в уполномоченный орган (отделение Росреестра);
проверка подлинности полученных документов и анализ законности сделки;
выявление или исключение обстоятельств, которые способны воспрепятствовать зарегистрировать право собственности;
в случае отсутствия таких обстоятельств - внесение в госреестр соответствующей записи;
оформление правоустанавливающих документов;
выдача новому собственнику соответствующего свидетельства.

Несомненно, все эти действия занимают определенное время, и от вида сделки будет зависеть и то, какой срок регистрации права собственности окажется в каждом конкретном случае.

Сроки регистрации при покупке недвижимости

Покупка недвижимого имущества является одним из самых распространенных способов получить его в собственность. На сегодняшний день срок государственной регистрации права собственности в этом случае не должен составлять более 10 дней (рабочих) с того момента, когда были приняты документы. В случае если документы передаются через МФЦ, длительность оформления может увеличиться на 3-5 дней. Те же сроки регистрации права собственности на квартиру будут и при оформлении договора дарения.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно передать в Росреестр следующие документы:

паспорта или другие документы, которые могут удостоверить личность всех участников сделки;
договор о купле-продаже и акт приема-передачи в трех экземплярах;
заявление со стороны продавца о переходе права собственности;
заявление о регистрации договора (от продавца);
заявление со стороны покупателя о регистрации договора, а также права собственности;
правоустанавливающие и подтверждающие право собственности продавца документы;
кадастровый паспорт;
выписку из домовой книги;
согласие супруга (нотариально заверенное) на покупку или продажу недвижимости;
квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.

Этот перечень документов не является конечным, и в зависимости от обстоятельств сделки может потребовать дополнений. Однако срок регистрации перехода права собственности во многом будет зависеть от полноты представленного пакета документов. В том случае, если он окажется недостаточным, то регистрационный орган просто откажет в регистрации. Кроме того, рассматривая сроки регистрации права собственности на квартиру, нужно учитывать место, куда были поданы документы. Если они сдавались в отделениях МФЦ, то туда войдут 3-5 дней на пересылку документов в УФРС.

Срок регистрации при ипотечном договоре

Отличием ипотечного договора от обычной сделки является переход недвижимости в собственность сразу же, то есть до того, как человек, приобретающий ее, выплатит полную стоимость. В этом случае необходимый перечень документов дополняется соглашением о залоге, по которому недвижимость переходит в собственность залогодержателя (организации, выдавшей ипотечный кредит) в случае нарушения договора. Несмотря на увеличившийся пакет документов, сроки регистрации права собственности на квартиру по ипотечному договору значительно меньше. По новым правилам, они не должны превышать 5 рабочих дней.

Оформление квартиры в новостройке

Гораздо продолжительнее в плане сроков будет оформление собственности для граждан, которые участвуют в долевом строительстве. Если регистрация самого договора не будет занимать более 10 дней, то для того, чтобы оформить недвижимость в собственность, скорее всего, придется потратить гораздо более продолжительное время. Фактически можно воспользоваться двумя вариантами оформления.

Первый предполагает дождаться, пока застройщик сам оформит всю необходимую документацию, передаст ее в Росреестр, и спустя некоторое время получит свидетельства, которые затем вручит собственникам. Минусом этой схемы является то, что сроки регистрации права собственности на квартиру в этом случае могут растянуться на месяцы. Это связано с тем, что на оформление подаются документы сразу всех дольщиков и, соответственно, для их обработки требуется гораздо больше времени. Кроме того, очень часто застройщики затягивают сроки подачи заявления в Росреестр. В некоторой степени подстраховаться в этой ситуации поможет включение в договор, регулирующий передачу прав на оформление собственности застройщику, пункт, в котором оговаривается неустойка за нарушение сроков подачи заявления на регистрацию.

Для того чтобы сократить сроки регистрации, можно оформить собственность самостоятельно. Однако при этом нужно быть готовым, что придется приложить дополнительные как материальные, так и моральные усилия. Часть документов находится у компании-застройщика, а они не всегда охотно предоставляют их участникам долевого договора. Также нужно обратить внимание на состояние документов - в Росреестр не принимают документы, содержащие потертости, исправления, записи, сделанные карандашом, или зачеркнутые слова. Стоит учитывать и то, что самостоятельное оформление станет возможно только после того, как застройщик оформит свидетельство собственности хотя бы на одну квартиру.

В случае если у регистратора появились сомнения в подлинности документов, поданных на регистрацию, или достоверности сведений, указанных в них, регистрация прав может быть приостановлена. Срок приостановления не может превышать одного месяца. Как правило, происходит это до устранения причин, то есть после того, как документы, вызвавшие подозрения, будут подтверждены или предоставлены недостающие сведения, регистрация будет продолжена.

На срок до трех месяцев регистрация прав может быть приостановлена по письменному заявлению, где указываются причины, со стороны правообладателя или других сторон сделки.

Государственная регистрация может быть приостановлена не более, чем на месяц, если одна из сторон обратилась с письменным заявлением об изъятии документов. В этом случае, если в течение оговоренного срока препятствия не будут устранены, в регистрации будет отказано.

Регистрация прав собственности на любой объект недвижимости - это обязательная процедура, определенная законом. И именно она призвана подтвердить состоявшийся переход права собственности на любые частные дома; земельные участки различного назначения; квартиры в многоквартирных домах; гаражи; дачи; объекты незавершенного строительства; прочие недвижимые объекты.

Но как именно и где проводится регистрация прав? Какая госпошлина при этом взимается и с кого? Какие требуется собрать документы? И сколько времени занимает мероприятие целиком? Давайте разбираться в подробностях.

Оглавление:

Как можно приобрести недвижимое имущество?

По действующим российским законам под понятием «недвижимость» подразумеваются любые имущественные объекты, неразрывно-недвижимо соединенные с землей. Такое имущество нельзя переместить в пространстве, не причинив ему вреда.

Стать законным владельцем объектов недвижимости можно несколькими различными способами:

Путем заключения всевозможных сделок между физическими лицами и/или организациями.
Построить самостоятельно или на «долевых» условиях.
Поучаствовать в приватизации.
Вступить в наследство.
Выиграть в лотерею.
Воспользоваться государственной поддержкой в рамках одной из специальных программ.

Любой из существующих объектов недвижимости стоит приличных денег. Это ценность, утрата которой (в результате реализации мошеннических схем, заблуждения, обмана, неосведомленности пр.) может стать непоправимой бедой, причинив владельцу ощутимый материальный ущерб.

Именно поэтому государство максимум внимания уделяет контролю за происходящими изменениями полномочий на недвижимость, а равно систематизации подобных изменений. Владение, распоряжение, препятствие в распоряжении, правообразование и завершение права, а также его перевод - все это подлежит государственному оформлению.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость

Упорядочить регистрацию прав на недвижимые объекты призван ФЗ за № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также базовые основы по этому поводу определяет ГК РФ в 1 и 2 своих частях. А еще тема госрегистрации прав на жилье, землю и пр. затронута в:

действующем российском Жилищном кодексе;
ФЗ за № 161 от 24.07.2008 г. «О содействии развитию жилищного строительства»;
ФЗ за № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
и КоАП РФ.

Последовательность же всех мероприятий, направленных на государственную фиксацию прав, определяется «Административным регламентом ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению госуслуги по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот регламент был утвержден 09.12.2014 г. Приказом Минэкономразвития РФ за № 789.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре: документы

Чтобы закрепить обретенное право собственности на недвижимое имущество, в местное отделение Росреестра (жительства собственника или нахождения объекта) нужно предоставить заявление (или заявления) о регистрации + целый пакет документов:

Потребуется еще нотариально заверенная доверенность, если государственной регистрацией занимается представитель собственника.

Важно: заявлений, поданных на государственную регистрацию права, должно быть столько же, сколько лиц вступает или передает права собственников (и от продавца/продавцов (в случае долей), и от покупателя/покупателей ).

Сдать документы на регистрацию можно:

лично или через представителя обратившись в Росреестр (касается всех сторон сделки);
в Многофункциональном центре (опять же, обратившись лично или через представителя);
отправив их (документы) за подписью, удостоверенной нотариусом, почтой (обязательно заказным письмом, с описью вложения и уведомлением);
в электронном виде через портал Госуслуг;
заказав особое выездное обслуживание.

Комплект документов, необходимых на текущий момент, всегда можно уточнить на официальном сетевом ресурсе Росреестра по адресу https://rosreestr.ru (для Московской области https://to50.rosreestr.ru).

Госпошлина при регистрации прав на недвижимость в 2019 году

Разумеется, за регистрацию права собственности на государственном уровне нужно платить пошлину в бюджет. Сумма ее устанавливается действующим Налоговым кодексом РФ (в ст 3333.33) и зависит от каждого индивидуального обращения.

Госпошлина для большинства:

физических лиц составляет 2 000 рублей;
организаций - 22 000 рублей.

Саму квитанцию на оплату можно взять в отделении Росреестра или скачать с их официального сайта . И следует иметь ввиду, что для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы и скидки с установленных законом «пошлинных» сумм. Например, ничего не платят малоимущие граждане, если подтвержден их статус.

Если госпошлина уплачена, но не использована, она остается действительной впредь до изменения тарифов или реквизитов подобного платежа . А если стороны сделки, заплатив пошлину, передумали регистрировать права, деньги можно вернуть, написав соответствующее заявление в Росреестр (руководителю местного отделения) на возврат.

Срок регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимость, как процедура, проходит в несколько этапов:

Сдача-приемка и учет документов в отделении Росреестра.
Правовая экспертиза пакета представленных бумаг (законности сделки, соответствия между заявленными и существующими правами, поиск причин, препятствующих сделке и пр.).
Собственно внесение в единый реестр данных о регистрации (если не найдено поводов отказать в ней).
Выдача заявителям документов, подтверждающих проведенную регистрацию.

Сроки проведения вышеперечисленных действий строго оговорены в законе (п. 3 ст 13 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество»). В рабочих днях отводится:

10 дней на процедуру регистрации (если иного срока не предусмотрено иными нормативными актами);
15 дней, чтобы оформить ипотеку (на землю, здания, нежилые объекты);
5 дней на фиксацию жилой ипотеки;
3 дня на мероприятия по регистрации имущества с нотариально заверенными документами.

Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество

По окончании регистрации собственнику выдается свидетельство о его правах.

С 01.01.2015 г. свидетельства печатают на самых обычных белых листах формата А4, без всякой защиты. Если информация не помещается на одном бумажном листе, печатается второй, третий и т.д. Они нумеруются, прошиваются, заверяются подписью ответственного регистратора, а также печатью Росреестра.

Важно! Получатели свидетельств должны сразу же сверить напечатанные в них данные с реально существующими, чтобы в дальнейшем избежать проблем из-за неточностей и расхождений в документах.

В Росреестр можно обратиться с требованием исправить допущенную техническую ошибку. Такая возможность для граждан предусмотрена ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» (в ст 21). А специалисты Росреестра обязаны исправить ошибку в течение 3-х дней с момента заявления о ней. Если же в исправлении допущенной неточности гражданину отказывают, он может и должен обратиться в суд. Тогда ошибку обяжут исправить в принудительном порядке, а заявитель может еще потребовать от Росреестра (по факту - из казны РФ) возмещения убытков, понесенных из-за допущенной технической ошибки.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

По результатам регистрационных мероприятий все данные об имуществе и его владельце оказываются в ЕГРП - Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения из этого реестра находятся в свободном доступе, что особенно важно в связи с последними упрощениями бланка свидетельства о собственности. То есть каждый покупатель, у которого возникли сомнения по поводу документов, представленных продавцом, может проверить все, что его интересует, обратившись с запросом в Росреестр.

Сведения об объекте недвижимости, правомочиях и обременениях на нем содержатся в выписке из ЕГРП. А данные о правах на имущество и основаниях для возникновения таких прав можно получить в специальной справке о переходе прав на недвижимость.

Где можно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Москве?

В Москве, как и в любом другом населенном пункте России, зарегистрировать право собственности на недвижимость можно в Росреестра (адрес официального ресурса http://www.to77.rosreestr.ru). Вот только документы на регистрацию придется подавать в МФЦ (их адреса можно найти на сайте https://pgu.mos.ru/ru/mfc/), поскольку с 01.01.2014 г - это единственно возможный способ, непосредственно в столичных отделениях Росреестра от граждан (физических лиц) больше ничего не принимают . Впрочем, в многофункциональных центрах все намного быстрее и проще, поскольку они работают без выходных, с 8 до 20-00 час.

В Управлении Росреестра по г. Москве по-прежнему принимают заявления и документы на регистрацию прав собственности на недвижимость от юридических лиц (предприятий, организаций). А отделения по Новомосковскому и Троицкому административным округам работают с заявителями (физическими лицами), чье имущество расположено в Новой Москве.

Всю необходимую информацию по адресам, телефонам и рабочим графикам отделений Росреестра и МФЦ можно отыскать на сайте Росреестра . А проверить в режиме онлайн готовность документов - на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.