Договор дарения квартиры или купли продажи родственнику. Договор купли-продажи или дарственная: что лучше

Иногда родители стараются передать детям недвижимость, которой владеют ещё при жизни. При этом, последние впоследствии избегают трат и неприятных моментов, связанных с наследованием квартир, домов и машин. Решая сделать отпрысков владельцами имущества, представителям старшего поколения приходится думать, что лучше, договор дарения или купли-продажи между родственниками. От выбора зависят траты времени и денег на передачу ценностей.

Купля-продажа и дарственная: сходство и отличия

Оба действия – гражданско-правовые сделки, которым в Гражданском Кодексе России уделяется внимание. Встав перед выбором, хозяин имущества стремится найти дешёвый и выгодный путь. Результат приводит к одному: меняется хозяин собственности.

Договор купли-продажи является сделкой, цель которой передать права от продавца к покупателю. Действие связано с обменом: покупатель должен передать продающей стороне сумму денег, согласно взаимной договорённости или оценке имущества.

Договор дарения тоже сделка между двумя сторонами: с одной стороны даритель, с другой – лицо, безвозмездно получающее в собственность имущество дарителя. Это притворная сделка, не требующая выплаты стоимости передаваемого имущества.

Особенности договора дарения

Наиболее приемлема дарственная. У данного способа передачи имущества много плюсов. Это:

Если соглашение заключается между родственниками, смена владельца происходит без уплаты положенного 13% сбора. Важно документально подтвердить родственные связи.
Если продавать подаренную недвижимость через 3 года, платить НДФЛ также не потребуется (при купле-продаже должно пройти не менее 5-ти лет).
В определённых Законом обстоятельствах допускается расторжение договора дарения.

К основным недостаткам способа относят:

госпошлину в размере 13%, в случае продажи имущества в течение первых 3 лет после оформления соглашения;
если собственность дарится не родственнику, в силе остаётся необходимость выплачивать налог;
документ легче признать недействительным в суде;
при оформлении контракта, все собственники должны подписать согласие.

Бывают случаи, когда купля-продажа квартиры оказывается выгоднее.

Необходимый комплект документов для договора дарения

Чтобы оформить сделку дарения, нужно предоставить нотариусу:

Официальное право владения предметом сделки, то есть, передаваемым имуществом.
Заявление от одариваемого с просьбой осуществить перерегистрацию собственности.
Выписку из техпаспорта недвижимости.

Необязательно оформлять договор у нотариуса. Важно при предоставлении в Росреестр, приложить к основному документу все перечисленные бумаги. Сам контракт должен быть оригинальным. Причём оригиналов предоставляется столько, сколько людей подписало документ, плюс один.

Если в права собственности вступает гражданин, не достигший 14 лет, к пакету документов прилагаются письменные согласия родителей или опекунов.

Важно: если объект дарения – доля имущества, предоставляются письменные согласия от владельцев остальных долей.

Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками

Итак, купля-продажа или дарение недвижимости, что выгоднее? Рассмотрим, чем отличается купля продажа. Её особенности в следующем:

если покупатель состоит в браке, приобретённое им имущество будет расценено, как совместно нажитая собственность;
если в браке состоит продавец, продавать имущество он вправе только при получении официального согласия супруги или супруга;
если собственность была таковой более 5-ти лет, продавец не платит налог;
гораздо меньше условий для отмены сделки, чем в случае с дарением.

Такие договора заключаются как физическими, так и юридическими лицами.

Преимущество купли-продажи в 2017 году – относительная быстрота оформления . Отметим и простоту сделки.

Если соглашение было признано недействительным, покупатель получает назад всё, что потратил на оформление.

Купля-продажа имеет также и недостатки:

если хотите продать приобретённую собственность без уплаты НДФЛ, придётся ждать 5 лет;
собственники других долей имущества уведомляются о намерении одного из них, продать свою долю;
у других собственников есть преимущественное право выкупить имущество.

Выбирая наиболее перспективный путь, следует учитывать нюансы конкретного случая.

Что включает в себя договор купли-продажи

В обязательном порядке контракт должен содержать:

подробные сведения о продаваемом объекте: адрес, этажность, площадь и т. п.;
паспортные данные сторон: покупателя и продавца;
стоимость;
условия заключения договора.

Если условия не соблюдаются, соглашение может быть расторгнуто.

Основные отличия

Отличие договора купли-продажи в том, что цена объекта в нём проставляется на усмотрение сторон. Цена оформления нотариального варианта не привязана к стоимости объекта.

Нотариальное оформление любого типа соглашения требуется только тогда, когда речь идёт об общедолевой собственности.

Главное отличие договоров дарения и купли-продажи в наличии и отсутствии вознаграждения.

Что проще?

Вопрос, что проще сделать, подарить или продать имущество, решается в индивидуальном порядке и зависит от конечной цели сторон. К примеру, если родители хотят, чтобы квартира недосталась зятю, для них проще будет составить с дочерью договор дарения.

Если цель в том, чтобы избежать в будущем борьбы родных за наследство, лучше выбрать куплю-продажу.

Что дешевле?

Очевидно, подарить объект недвижимости будет дешевое и выгоднее, нежели продать. Если оформлять, минуя нотариуса, стоимость сделки будет ещё ниже.

Что сложнее расторгнуть?

Если выбирать безопасный путь, то лучше будет купля-продажа. Для расторжения такого соглашения нужны веские основания.

Порой по велению судьбы перед нами возникают различные вопросы, решение которых целиком лежит только на нас. Нужно быть подкованным юридически, чтобы обставить любую ситуацию во благо себе. Возникают ситуации, когда необходимо переоформить собственность (движимое/недвижимое имущество) на другого человека. Есть два варианта – договор дарения имущества или его купли-продажи. Использование каждого имеет преимущества, и в то же время преподносит риски. Чтобы разобраться какой способ лучше, необходимо рассмотреть нюансы оформления и налогообложения. Немаловажно наличие родственных связей между участниками. Итак, следует разобраться, какой способ выгодней финансово, исходя из конкретной ситуации.

Дарственная это соглашение, одна сторона которого передает права на свою собственность, а вторая принимает их безоговорочно, безвозмездно и без каких-либо условий.

Купля-продажа представляет собой намерение стороны, которая владеет товаром, продать его, и покупателя, за определенную сумму денег приобрести этот товар.

Но различие данных операций не только в возмездной сути сделки, а именно в присутствии денежной выплаты. Чтобы понять позитивные и негативные аспекты каждого соглашения мы более детально разберем эти документы в статье.

Почему в сделке перевода собственности на другого человека порой используется дарственная? Существует несколько положительных моментов в таком документе. Если соглашение подписывается между ближайшими родственниками, одариваемый не обременяется налогом на полученный доход, коим является рыночная цена подаренного объекта. К ним можно отнести родственников первой линии: родители, дети, братья и сестры. Для регистрации акта перехода права владения понадобится предъявить документ, который доказывает родство.

Можно выделить несколько очевидных преимуществ дарственной

Простота в оформлении. Стороны сами могут написать документ без посторонней помощи.
Документ можно составить самостоятельно без привлечения специалиста, он не подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Возможность оговорить сроки передачи права на имущество, удобные как для дарителя, так и для одаряемого.
Право собственности только у одаряемого. После осуществления всего процесса приемник получает полное право на пользование подаренным имуществом.
Освобождение от уплаты налога (когда стороны связаны кровными узами).

Вместе с преимуществами есть несколько минусов.

Проще признать недействительность договора дарения. Аннулирование дарственной происходит в судебном порядке. В законодательстве прописано, что отменить действие можно только в случае признания дарителя невменяемым (психологические или возрастными расстройствами) или выявлен факт принуждения подписания документов.
При отсутствии близких родственных связей между участниками сделки, платится налог. Размер налога составляет 13% от оценочной стоимости, он оплачивается перед подачей документов в Росреестр. Также если родственник решит продать собственность до истечения трехлетнего периода после совершенной покупки, он будет обременен налоговым сбором.
Дарение не предусматривает обременений или дополнительных пожелания. Одариваемый имеет право распоряжаться подаренным как пожелает после акта регистрации.

Для регистрации акта перехода прав на имущество нужно подготовить комплект документов:

паспорта всех участников соглашения;
свидетельство о праве собственности;
заполненный бланк дарственной;
выписка из БТИ;
в случае если одаряемому не исполнилось 14 лет, согласие законных представителей (родителей/ опекунов).

Сама процедура проводится нотариусом, либо самостоятельно сторонами дарственной. Процедура несомненно затянется, если в ходе проверки будут выявлены какие-либо ошибки. Если вы не хотите возиться с бумагами самостоятельно, стоит единожды заплатить профессионалу, который сделает все быстро и качественно, ничего не упустит и перепроверит все данные.

Для официального вступления договора в силу нужно подать комплект документов в Росреестр имущественных прав. После получатель начинает полноценно владеть собственностью.

Договор купли-продажи: все, что нужно знать

Документ подходит тем, кто боится судебных разбирательств по поводу недействительности дарственной.

Важные составляющие купли-продажи:

нотариально заверенное согласие мужа (жены) продавца;
полученная недвижимость в ходе покупки считается совместно нажитая;
уплата пошлины в размере 13% от цены продаваемой собственности.

Обязательные реквизиты договора купли-продажи включают данные покупателя и продавца, оценочную стоимость недвижимости, права и обязанности каждой из сторон.

Относительно акта купли-продажи можно отнести следующие плюсы.

Возмездный характер. Получение денежных средств продавцом является основанием невозможности отменить свое решение.
Возможность прописать в бумаге любых условий для обеих сторон.
Возможность получения возврата переплаченного налога на доходы. Каждый гражданин по закону может воспользоваться этим правом, в размере оплаченного им за календарный год НДФЛ.
Простота и скорость оформления. Вся процедура займет примерно месяц.
Высокая надежность сделки. В суде очень сложно оспорить договор, так как он является равноправной операцией.
Освобождение от налога с продажи, если имущество находилось в собственности более трех лет.

У договора купли-продажи есть и неоспоримые минусы.

Если продавец обладает имуществом не более 3 лет, тогда он обременяется подоходным налогом с продажи.
Если покупатель состоит в браке, тогда приобретаемая недвижимость будет считаться совместно нажитая.

Идеальный документ для недвижимости: дарственная или договор купли-продажи?

Из всего вышесказанного, при выборе между сделкой купли-продажи и дарением, определяющим фактором будет – между какими лицами заключается соглашение. Если стороны приходятся близкими родственниками, тогда лучше оформить все, как подарок. Обе стороны смогут получить существенные преимущества, одним из которых, процедура обойдется практически бесплатно. Если собственник хочет передать свое имущество постороннему человеку, тогда лучше оформить купли-продажи. Данный способ передачи прав на имущество убережет обе стороны сделки от множества рисков и неприятных ситуаций. Если все-таки есть сомнения, то стоит посоветоваться со специалистом, который подскажет, как сделать все законно и при этом наиболее выгодно для клиента.

Иногда возникают ситуации, когда оформление дарения кажется наиболее выгодным методом для перевода прав на собственность. В законодательстве сделки с умыслом получения финансовой или юридической выгоды описаны как притворная или мнимая. Мнимая – осуществляется для вида, без последствий для сторон соглашения. Притворная – заключается с расчетом прикрыть другую. Обе такие сделки считаются недействительными по закону. После аннулирования все возвращается в то состояние, которое предшествовало до заключения договора. И в итоге стороны, которые заключали мнимый/притворный уговор, не получат желаемого результата.

Процесс оформления договора дарения жилой недвижимости.

Дарственная жилой недвижимости оформляется самостоятельно сторонами, либо нотариусом по месту нахождения/ прописки одного из участников. Сам процесс оформления проходит в несколько этапов:

Заполнение договора дарения. Кроме информации об участниках, описывается отличительная черта подарка: особенности дара (площадь, этаж), адрес недвижимости, доля, переходящая в дар. Все участники в присутствии нотариуса подписывают соглашение.

Уплата налогов. Данный пункт предназначен только если участники не близкие родственники.

Регистрация договора. Для регистрации сделки дарения можно обратиться в Многофункциональный центр или Росреестр имущественных прав. При себе необходимо иметь: заполненный бланк, паспорта обоих участников, заявление о регистрации прав, документы о праве собственности дарителя.

Срок регистрации составляет тридцать дней. Если при проверке выявлены ошибки в составлении, Росреестр приостановит процедуру и вернет бумаги для их исправления.

Сделка дарения доли недвижимости

Договор можно оформить и на некоторую часть недвижимости, при этом необходимо учесть некоторые особые условия.

Перед оформлением дарственной сделки дарения доля должна быть выделена, а у дарителя на руках присутствовать соответствующие документы на право владения. Если предмет дарения 1⁄2 доли, но она еще не выделена из общей недвижимости, требуется получить согласие собственников второй доли на осуществление сделки. В случае если доля меньше половины, тогда может возникнуть конфликт с другими владельцами, и тогда выделение доли происходит в судебном порядке. Легче всего подарить часть недвижимости в приватизированном имуществе, так как она уже обозначена как часть собственности дарителя.

Дарственная долевого дарения может оформляться в двух видах:

Предварительный – кроме данных об имуществе содержит дату подписания соглашения. Предпочтительно заверить у нотариуса, но не обязательно;

Типовой – заполняется на стандартном бланке, без каких либо уточнений.

При дарении некоторой части имущества необходим тот же набор документов, уплачиваются те же налоги, также обязательно регистрируется в Росреестре в те же сроки.

Делаем выводы

Оба договора имеют неоспоримые преимущества и неотъемлемые недостатки. Выгода понятие растяжимое, а в данном случае мы говорим об удобстве операции и юридических последствиях для настоящего и будущего владельцев. Независимо от того какая перед нами сделка, дарение или купля-продажа, это остается двусторонним соглашением. И то, что лучше для одного, то не выгодно другому. В любом случае, стоит помнить обо всех вышеизложенных нюансах и защитить свои интересы и права!

Также каждая сделка имеет ряд своих нюансов. Именно поэтому гражданин исходя из обстоятельств, которые складываются в конкретно его случае может выбирать, какую именно процедуру избрать для достижения цели. Как правило, выбирается самый выгодный с финансовой и временной точки зрения вариант.

Но многие граждане не так хорошо знакомы с законодательством, а значит, не могут осуществить грамотный анализ полезности в их конкретном ситуации той или иной процедуры.

Как лучше оформить квартиру: дарением или куплей-продажей? В этой статье мы сравним эти две популярные процедуры .

О том, что лучше: подарить или завещать квартиру, читайте в другой .

Особенности сделки

Каждая из перечисленных сделок уникальна, обладает рядом штрихов и особенностей, которые свойственны только ей.

Так или иначе, но иногда перед гражданином может встать вопрос – использовать ту или иную процедуру и наша задача, проанализировать в каких ситуациях наиболее применимо дарение, а в каких – купля-продажа.

Данная процедура может быть зарегистрирована с внесением, каких либо уточнений, но обязательно, в четко установленной форме. Подробнее ознакомиться со всеми аспектами передачи жилплощади в дар можно в главе 32 гражданского кодекса.

Теперь обратимся к понятийному аппарату – что же такое дарение и в каких ситуациях оно происходит. Итак, передача жилища в подарок представляет собой двухстороннюю сделку . Почему двухстороннюю – да потому что в ее оформлении участвуют непосредственно две стороны, которые видят необходимость в осуществлении данной процедуры.

Стороны в дарственной имеют свои установленные названия. Обратимся к одной из них – это даритель. Даритель имеет в собственности имущество, которое собирает отчуждать в пользу второго участника процедуры.

То есть, получается, что он передает данную вещь на безвозмездной основе в собственность иного лица. Вторя сторона или одаряемый должна либо принять дар, либо отказаться от него.

При согласии на принятия дара , одаряемый становится новым собственником вещи и теперь может владеть ею, пользоваться и распоряжаться. Теперь поговорим о некоторых иных аспектах передачи жилплощади в дар.

Данная процедура как мы уже выяснили, является безвозмездной, а все потому, что даритель не получает ничего взамен своих действий.

Это и есть основное отличие дарения от договора купли-продажи .

Данный контракт не предполагает взаимного удовлетворении потребностей.

Что дешевле?

Что дешевле: подарить или продать квартиру? По факту и та и другая процедура практически идентичны , однако в некоторых ситуациях могут оказаться выгодными .

По общим правилам, налог на осуществление сделки купли-продажи или дарения составляет тринадцать процентов от суммы. Данная сумма достаточно значительная, особенно когда речь идет о таком предмете сделки как недвижимость.

Но можно ли избежать уплаты данной суммы? Конечно можно.

Так, если лица, между которыми осуществляется процедура, являются близкими родственниками , то они могут избежать огромного налога.

При передаче жилплощади в дар между такими родственниками налог не назначается, а значит произвести сделку можно фактически бесплатно .

Если за недвижимость вы ждете денежные средства , то их передача уже не входит в компетенцию дарения, однако, можно договориться о факте передачи денежных средств по факту осуществления процедуры.

Если же вы не являетесь таким родственником своему оппоненту, то в любом случае будете подвержены уплате налога .

Об особенностях передачи квартиры в подарок , в частности о том, как лучше , какие еще потребуются для сделки, вы можете узнать из наших статей. Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками можно .

Кому что выгоднее?

Что выгоднее: продать или подарить долю в квартире, например? Договор купли-продажи выгодно оформлять, в случае если он осуществляется между совершенно незнакомыми между собой лицами . Данный договор как нельзя лучше отразит требования сторон и станет основанием для регистрации сделки.

Если речь идет о близких родственниках, то даже если в их планах нет осуществления дарения, а есть банальная купля-продажа, то при наличии доверия лучше оформить дарение, так как именно эта процедура избавить вас от лишних весомых трат в размере тринадцати процентов от суммы.

Сильные и слабые стороны

Как и любой другой договор, купля-продажа имеет свои плюсы и минусы. Разберем для начала положительные стороны.

Такой договор позволяет сторонам осуществить отчуждение имущества и принятие денежных средств под надзором закона . Никто из сторон не может обмануть оппонента в противном случае сделка не состоится.

Также он достаточно прост в оформлении и составить его может любой человек, даже очень далекий от вопросов юриспруденции.

Что же касается минусов данного договора это высокая налогооблагаемость , которая иногда отнимает у сторон весомую часть денежных средств.

Дарственная также имеет ряд плюсов.

К ним относится отсутствие налога при осуществлении передачи жилплощади в дар между близкими родственниками, а также достаточно простое оформление.

Минус же состоит в том, что если под договор маскируется купля-продажа, то закон не охраняет факт передачи денежных средств , а значит одна из сторон может быть легко обманута.

Выводы

Если вы собираетесь осуществить сделку дарения или купли-продажи, и не знаете, как наиболее выгодно ее оформить, то мы можем советовать вам, если вы с оппонентом не являетесь близкими родственниками, осуществлять оформление в соответствии с реальным назначением сделки .

Если собираетесь осуществить передачу жилплощади в дар – дарите, если продавать – оформляйте соответствующий договор. Застрахуйте себя от несправедливости и обмана при помощи законодательства.

Теперь, когда вам известны все аспекты успешного проведения сделки дарения и купли продажи вы без труда осуществите данную процедуру. Помните о том, что неспроста законодатель разделяет данные сделки .

Это сделано для того, чтобы в случае нарушения ваших прав наиболее адекватно их защитить и обойтись меньшими потерями.

И пусть за это придется заплатить весьма внушительный налог, но зато вы будете абсолютно спокойны по поводу того, что кто-то, где то мог обмануть вас.

Все пройдет отлично, если вы будете следовать букве закона и не нарушите законодательство .

Что лучше: дарственная или купля продажа квартиры? Узнайте об этом из видео:

Процедура оформления договора купли-продажи и дарственной во многом схожа. В плане гос. пошлины также различий нет. На момент написания статьи, в соответствии с Налоговым кодексом она составляет 2 000 рублей за объект.

Продажа недвижимости

С 1 января 2016 г. в НК РФ действует новая ст. 217.1 " Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества " . По ней доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогов, если она находилась в собственности продавца в течение определенного срока. Этот срок зависит от того, в каком порядке налогоплательщик получил эту недвижимость. Налог не придется платить по истечении трех лет владения , если недвижимость получена (п. 3 ст. 217.1 ): - по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника (родителя, ребенка, дедушки, бабушки, внука, брата, сестры - ст. 14 Семейного кодекса РФ); - в результате приватизации ; - по договору пожизненного содержания с иждивением. Во всех остальных ситуациях налог при продаже недвижимости не нужно платить, только если срок владения превышает пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ ). Кроме этого, с 1 января 2016 г. не удастся избежать уплаты налога, указав в договоре купли-продажи недвижимости заниженную цену . Если цена в договоре будет ниже 70% кадастровой (по сути - рыночной) стоимости объекта, то налоговая база будет определяться по формуле (п. 5 ст. 217.1 НК РФ): Налоговая база = Кадастровая стоимость объекта x Понижающий коэффициент 0,7. Также надо отметить, что у продавца будет НДФЛ с суммы превышающей 1 млн. руб., если продаваемая недвижимость будет в собственности менее трех лет . Размер налога тот же, что и при дарении – 13%. 1 млн рублей – сумма имущественный налоговый вычет (ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Дарение недвижимости. Обложение НДФЛ.

Перечень доходов, от которых налог на доходы физических лиц не платится - определен в ст. 217 Налогового кодекса РФ. Доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества … освобождаются от налогообложения , если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Об этом сказано в п. 18.1 ст. 217 НК РФ . В случае договора дарения НДФЛ не будет у одаряемого. Также НДФЛ платить не надо при дарении между близкими родственниками . Если в качестве дарителя выступает гражданин, который не является членом семьи или близким родственником одаряемого лица в соответствии с Семейным кодексом РФ, то (учитывая положения ст. ст. 228 и ст. 229 Налогового кодекса РФ), одаряемое лицо должно самостоятельно определить НДФЛ с таких доходов и представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по НДФЛ , а также уплатить налог . В отношении этих доходов в ст. 224 Налогового кодекса РФ установлена налоговая ставка по НДФЛ 13% для граждан РФ. Возникает вопрос: с какой стоимости платить налог, если квартира дарится ? Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского Кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Таким образом, договором дарения определяется безвозмездная передача дара дарителем одаряемому. При этом в Гражданском кодексе РФ не предусмотрено обязательное указание в договоре дарения стоимости передаваемого дара. В таком случае стоимость недвижимого имущества, полученного физическим лицом в порядке дарения, определяется налогоплательщиком самостоятельно исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. При этом согласно Письму ФНС России от 08.02.2007 N 04-2-03/11 налоговые органы вправе в соответствии со ст. 40 НК РФ проверить правильность применения указанной налогоплательщиком стоимости такого имущества. На практике распространённым является определение налоговой базы по НДФЛ исходя из рыночной стоимости такого имущества, подтвердить которую гражданин может с помощью отчета независимого оценщика . Вы также вправе для целей уплаты налога и воспользоваться кадастровой стоимостью полученного в дар имущества. Её размер можно получить из официального государственного кадастра недвижимости, который находится в открытом доступе на сайте Росреестра.

Выводы

Таким образом, определяя, какую форму переоформления прав лучше избрать, необходимо учитывать исходящие обстоятельства. Кто кому дарит, что дарит, сколько оно находится в собственности, какие цели преследуются. Если переоформлять нужно на родственника – то лучше договор дарения. Если предполагается не просто переоформление, а возмездная сделка с третьими лицами – то лучше не рисковать – а заключать действительно договор купли-продажи. Если говорить в целом, то сам по себе договор дарения проще с точки зрения налогообложения. По размеру налогов, как мы видим из вышеприведённой информации различия есть, но не факт, что договор купли-продажи будет выгоднее. Приведённые выше правила расчёта налогов помогут Вам выбрать правильное решение. Наиболее выгодную форму сделки можно избрать только после получения всех исходных данных, изучения документов и определения целей переоформления. Сотрудники ООО «Оллвин Груп» помогут Вам сопроводить сделку с недвижимостью и выбрать оптимальную форму для неё.