Расписка в получении денежных средств при покупке квартиры – это документ, который составляется продавцом при передаче ему покупателем денег за продаваемое жилье . Может вноситься аванс, залог, частичная или полная сумма стоимости квартиры – или банковским переводом на счет продавца.

Данный факт фиксируется распиской. Продавец передает ее покупателю после регистрации сделки. Расписка не является самостоятельным документом и служит приложением к договору купли-продажи.

Обязательно ли заверять у нотариуса?

Расписка составляется в единственном экземпляре, в письменном виде, лично продавцом.

Нотариальное заверение данного документа необязательно и на практике не встречается.

Срок службы документа

Расписка не имеет срока давности. Оригинал хранится у покупателя.

Когда и зачем она нужна?

Расписка при покупке жилья – очень важный для покупателя документ. На ее выдачу указывается в законодательстве – ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением» . Договор купли-продажи представляет собой взаимное обязательство сторон. Исполнение же данных обязательств подкрепляется такими документами, как и расписка в получении денежных средств. Расписка является основным доказательством передачи денег от покупателя продавцу и не может заменяться другими документами. Нужна обязательно.

Есть ли установленная законодательством форма?

Все обязательные пункты требуется подробно расписать, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Пошаговая инструкция по составлению

Расписка должна содержать :

На что обратить особое внимание?

Нюансы, связанные с налоговой

Когда покупатель производит частичный или полный расчет наличными средствами, расписка от продавца выступает очень важным документом для налоговой инспекции , так как является единственным подтверждением расходов на приобретение квартиры.

При оформлении требуется подать в налоговую копию расписки, имея на руках оригинал для сверки.

Важно ! Для получения налогового вычета на покупку квартиры, приобретенной в долевую собственность, каждый покупатель (в том числе и дети, за которых действуют родители, выступая законными представителями), передает деньги по индивидуальной расписке.

В противном случае налоговая служба не примет документ.

Расписка при покупке квартиры является обязательной . Ее пишет продавец или лицо с доверенностью от нотариуса. Расписка должна включать подробные актуальные сведения о сторонах сделки (покупателе и продавце), цели внесения денег, размере денежной суммы, информацию о продаваемой квартире.

Также в ней необходимо указать реквизиты договора купли-продажи, фактическую дату расчета, полные ФИО и подпись продавца. В расписке запрещены ошибки, исправления и помарки.

Только правильно оформленная расписка несет юридическую ценность и служит доказательством исполнения обязательств покупателя по передаче денежных средств продавцу. Копия расписки без предъявления оригинала не имеет юридической силы.

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость - это обязательный документ в сделке и Покупатель имеет право требовать ее у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме - договором, иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

• Расписка - это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
  Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
• Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве задатка, аванса, частичной или полной оплаты за квартиру.
• Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Как правильно оформить расписку.

• Продавец должен писать ее самостоятельно.
• Указать полные персональные данные - ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации.
• Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
• Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки - ничтожный документ! Оригинал расписки никогда и некому не передавайте.
• Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
• Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда - пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» - сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!
• Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: «Деньги получены в присутствии родителя». Родитель, представляющий его интересы, указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий - «как законный представитель».
• Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму! Иногда, прописывая сумму прописью забывают указать: «тысяч рублей»
• Прописывается полный адрес квартиры, как в документе, на основании которого передаются деньги (предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи). Адрес должен соответствовать Кадастровому паспорту. (не путать с техническим паспортом)
• Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
• Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: «В счет стоимости квартиры.»
• В случае полного расчета - в конце расписки не лишним будет написать: «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
• В случае частичного расчета пропишите: «деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Аванс - это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток - это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя - остается у Продавца, а в случае вины Продавца - возвращается Покупателю в двойном размере.

Для налоговой

• Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет - от каждого из них, в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.
• Для получения налогового вычета на покупку квартиры, передайте в налоговую инспекцию копию расписки, для сверки специалистом имейте при себе оригинал.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

• Если деньги передавались при свидетелях - они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных персональных данных (двух свидетелей достаточно).
• Расписку не нужно заверять у нотариуса.
• Если деньги переданы безналичным путем - расписка является подтверждением их получения. Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств, а не их получение Продавцом.
• Срок хранения расписки: за покупку квартиры - без срока давности!
• Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то в Акте приема-передачи квартиры прописывается: «Расчет произведен полностью, Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
• Если Вам надо снять обременение, наложенное в пользу Продавца, после полной оплаты - расписку не нужно прикладывать к Заявлению о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр не передается.

Расписка в получении денег за квартиру

Один из образцов расписки:

Важно! Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор.

Еще Вам будет полезен видео урок:

exspertrieltor.ru

Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.

Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру

Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов

Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности

Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

Расписка в получении части денежной суммы за квартиру при займе

Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.

Утвержденный бланк расписки - форма

В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.

Расписка с заверением свидетелей

Заверяется ли нотариально расписка получения денег за квартиру?

Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.

Видео по теме:

denzhata.info

Зачем нужна расписка

После завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на квартиру происходит, как правило, окончательный расчет покупателя с продавцом и передача объекта договора новому собственнику. Только после этого договор можно считать исполненным. Эти действия в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге. С этой целью составляется расписка в получении денежных средств за квартиру и акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, расписка представляет собой подтверждение исполнения финансовых обязательств покупателем по договору купли-продажи квартиры.

Расписка в получении денежных средств за квартиру нужна, чтобы:

1. При необходимости доказать в суде факт передачи продавцу денежных средств от покупателя. Даже когда в договоре указано, что денежные средства переданы, подписи под договором подтверждают лишь его заключение, но не говорят о его исполнении. Исполнение договора подтверждают расписка и акт приема-передачи квартиры. При отсутствии расписки в получении денежных средств за квартиру продавец может заявить, что ничего не получал. Следовательно, финансовые обязательства со стороны покупателя квартиры не будут считаться выполненными, а сделка будет признана недействительной.
2. Подтвердить стоимость квартиры для получения имущественного налогового вычета. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 13% от 2 млн руб. Для этого необходимо предоставить в налоговые органы определенный пакет документов, в том числе и расписку в получении денежных средств. Именно расписка подтверждает сумму, уплаченную покупателем при приобретении квартиры. Если своевременно и правильно ее не составить, по прошествии времени вряд ли удастся восстановить документ и воспользоваться своим правом на вычет.

Юридическая сила

Расписка имеет юридическую силу в суде, хотя составляется она не в нотариальной, а в простой письменной форме. Заверение расписки у нотариуса на ее юридическую силу не влияет. А вот заверенная нотариально ксерокопия расписки силы в суде не имеет. Также надо иметь в виду, что заполненная ручкой черного цвета расписка напоминает ксерокопию и может вызвать вопросы по поводу оригинальности.

Суд принимает расписку в качестве основного доказательства, и только этот документ подтверждает исполнение финансовых обязательств по договору. Однако, при составлении расписки в получении денежных средств за квартиру важно придерживаться определенных правил и рекомендаций.

Правила написания

Хотя утвержденного бланка этого документа нет, рекомендуется добавить в расписку следующую информацию:

1. Место и дату составления.
2. Плательщика и получателя денежных средств. При этом нужно указать полностью ФИО, полные паспортные данные и адрес регистрации по паспорту. Именно эти сведения помогут идентифицировать стороны сделки, поскольку являются уникальными.
3. Сумму полученных денежных средств. Во избежание разночтений эта информация заполняется цифрами и прописью.
4. За что переданы денежные средства.
5. Адрес объекта недвижимости.
6. Подтверждение того, что денежные средства получены полностью и претензий продавец к покупателю не имеет.
7. Подпись продавца с расшифровкой, дата составления.

Несколько советов по оформлению:

• Обязательно нужно сверить подпись получателя денежных средств на расписке с его подписью в паспорте.
• Крайне желательно, чтобы текст расписки был написан от руки самим получателем денежных средств. Одной лишь подписи получателя экспертам бывает недостаточно для проведения почерковедческой экспертизы, проводимой в рамках судебного разбирательства.
• В расписке следует указывать полную сумму оплаты по договору, чтобы иметь возможность возместить весь ущерб при возникновении спорных ситуаций.

Форма расписки

Расписка в получении денежных средств за квартиру составляется в простой письменной форме, не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако, можно заверить у нотариуса подпись продавца. Ксерокопия расписки юридически не значима и не будет принята к сведению в суде.

Форма расписки в получении денежных средств за квартиру не закреплена в законодательстве, поэтому составляется она произвольно. Главное требование – наличие всей существенной информации и ее точность.

Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру

Несмотря на составление в простой письменной форме, расписка в получении денежных средств за квартиру пишется с учетом следующих рекомендаций:

• Заполняется разборчивым почерком.
• Пишется лично получателем денежных средств (за исключением случаев, когда действует его доверенное лицо при наличии должным образом оформленной доверенности). Это позволит идентифицировать автора при возникновении спорных ситуаций.
• Составляется в присутствии покупателя квартиры.
• Пишется ручкой синего цвета.
• Не должна содержать помарок, исправлений, зачеркиваний.
• Пишется в двух экземплярах, по одному продавцу и покупателю.

Скачать форму расписки в получении денежных средств за квартиру.

Образец

г. Москва

Расписка

Я, Семенов Аркадий Федорович, 23.02.1974 г.р., паспорт 4001 322698, выданный 77 ОМ Адмиралтейского района Санкт-Петербурга 30.09.2010г., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Б. Галушкина, д.11, кв.74, 20 августа 2015 г. получил от Воронцова Ивана Денисовича, 06.12.1968 г.р., паспорт 70 18 659887, выданный РОВД г. Самара 12.05.2006г., проживающего по адресу: г. Самара, пр. Мира, д.89, кв.77,

денежные средства в размере 6 840 000 (Шесть миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры б/н от 13 августа 2015г. за продаваемую мной квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Алексеевская, д.10, кв. 56.

Денежные средства получены полностью, претензий к Воронцову Ивану Денисовичу не имею.

_________________________ /Семенов Аркадий Федорович/

Очевидно, что расписка в получении денежных средств за квартиру – документ необходимый. Подтверждая, что финансовая часть договора выполнена, она является доказательством в случае предъявления претензий в суде, а также одним из оснований для использования права на имущественный налоговый вычет. Нужно уделить максимальное внимание корректному составлению и оформлению расписки. В случае, если расписка не содержит всю необходимую существенную информацию, оформлена с нарушениями либо содержит исправления и зачеркивания, она утрачивает юридическую силу.

consultmill.ru

Расписки служат важной документацией для граждан и организаций. Они подтверждают те или иные факты в одностороннем порядке. Но что это за документ такой? Как выглядит его образец? Расписка в получении денег за квартиру — вот бумага, которая чаще всего встречается на практике. Именно ее изучением предстоит заняться далее. О чем должен помнить каждый гражданин при выдаче расписки? Какие плюсы и минусы есть у бумаги? Ответив на все эти вопросы, удастся без проблем защитить права продавца и покупателя недвижимости.

Определение

Что называется распиской в том или ином случае? Ответ на этот вопрос должен знать каждый человек.

Расписка — это своеобразный документ, подтверждающий получение чего-либо. В нашем случае речь идет о деньгах за квартиру. Соответственно, расписку выдает продавец. Документ служит подтверждением передачи денег за недвижимость со стороны покупателя.

Изучаемая бумага является своеобразным способом защиты интересов сторон при тех или иных сделках. Она обязательна при безналичном расчете, когда не получится никак иначе доказать факт передачи денег продавцу.

О купле-продаже недвижимости

Правильная расписка в получении денег за квартиру — это гарант безопасности сделки. Дело все в том, что при заключении соглашения о купле-продаже недвижимости у граждан появляются определенные обязательства. Стороны берут на себя ответственность. Покупатель — передать деньги в оговоренных размерах бывшему владельцу квартиры. Продавец — передать недвижимость, указанную в договоре, в собственность новому хозяину. То есть право на перерегистрацию квартиры на нового человека.

Следует отметить, что регистрация прав собственности не является гарантом передачи денежных средств. Если нет доказательств внесения денег за квартиру, продавец способен аннулировать сделку и не проводить переоформление недвижимости.

Составляющие

А как будет выглядеть соответствующий образец? Расписка в получении денег за квартиру, как и любой другой документ, имеет определенную структуру. Она помогает составить бумагу максимально правильно.

На сегодняшний день правильная расписка содержит следующую информацию:

Подобные советы помогут защитить покупателя от мошенников. Ничего трудного или особенного в составлении бумаги нет.

Форма представления

Какой вид имеет ее образец? Расписка в получении денег за квартиру в обязательном порядке представляется в письменной форме. Никаких иных вариантов развития событий нет.

На практике важно, чтобы документ был написан от руки. Электронная расписка или распечатанная на компьютере — это определенные риски. Поэтому в такой интерпретации бумага не встречается.

Нотариус — необходимость или желание?

Некоторые интересуются, обязательно ли оформлять расписку у нотариуса. Что можно сказать по этому поводу?

Никаких правил и законов, указывающих на 100% необходимость обращения к нотариусу, в данном случае нет. Тем не менее юристы советуют не пренебрегать его услугами.

Дело все в том, что только нотариальное заверение сможет доказать достоверность бумаги без особых проблем. Это необходимо на случай обращения в суд. Так что расписка, оформленная без нотариуса, не может быть правильной на все 100%.

Риски и преимущества

Теперь немного о том, какие плюсы и минусы есть у изучаемой бумаги. Приблизительно понятно, какой вид будет иметь ее образец. Расписка в получении денег за квартиру, как уже было сказано, является гарантом безопасности сделки. Но у нее есть определенные риски. Ровным счетом, как и преимущества.

Среди основных недостатков выделяют:

1. Неправильно оформленная расписка не дает сторонам никаких гарантий.
2. Любые ошибки в документе приводят к аннулированию подлинности бумаги.
3. Документ можно опровергнуть, если при его выдаче не было нотариуса.

Преимущества у бумаги тоже есть. Например:

1. Правильно оформленная расписка — это гарант 100% безопасности сделки. Документ служит подтверждением того, что деньги передали продавцу, наделяя покупателя правами собственности на имущество.
2. Если задействовать нотариуса при оформлении, можно обезопасить себя по закону. Уже было сказано, что правильная расписка в получении денег за квартиру является прекрасным способом защиты прав и интересов сторон, участвующих в купле-продаже.

Теперь понятно, насколько важно представлять данный документ при покупке/продаже квартиры. На самом деле все проще, чем кажется.

Образец

Как выглядит образец расписки за квартиру при продаже и покупке недвижимости? Важно запомнить, что нет никаких точных рекомендаций к содержанию данной бумаги. Основные советы и рекомендации по составлению расписки тоже были представлены.

Образец документа может выглядеть приблизительно так:

«Я, гражданин (Ф. И. О. продавца, его паспортные данные), получил от гражданина (информация о покупателе) по договору купли-продажи квартиры № (номер соглашения), расположенной по адресу: (адрес), денежные средства за передачу прав собственности на недвижимость в размере 1 250 000 рублей (одного миллиона двухсот пятидесяти тысяч рублей ноль копеек). Деньги получены мной в полном объеме, претензий к покупателю не имею.

Итоги и заключения

Отныне понятно, как выглядит расписка в получении денег за квартиру. Опасности и особенности составления документа тоже известны. Каждый человек сможет составить данную бумагу без особого труда или напряжения.

Как правило, документ составляется и подписывается во время передачи денег при нотариусе. Например, когда подписывается соглашение о купле и продаже квартиры между сторонами. Это наиболее логичный вариант развития событий.

Рекомендуется следить, чтобы подписи в паспорте и на документе были идентичны. Кроме того, важно избегать исправлений и помарок в тексте. Все это создает определенные риски — расписку могут признать недействительной в суде. Если операцию сопровождает нотариус, то он укажет на все особенности бумаги.

Расписки являются наиболее простым способом защиты от мошенников при заключении сделок. Следование указанным ранее рекомендациям поможет обезопасить покупателя и продавца при купле-продаже недвижимости. Предложенные правила помогут составить хороший образец. Расписка в получении денег за квартиру — это далеко не самая сложная бумага!

syl.ru

При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ.

Дело в том, что даже если в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств.

Эта Расписка будет козырем Покупателя в случае оспаривания сделки, и о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

1. Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
2. В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
3. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
4. Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
   - название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
   - ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
   - сумма полученных денег (цифрами и прописью);
5. Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).

Если Расписка не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет.

Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется). Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при расчетах через банковскую ячейку).

Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется.

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя

В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру.

Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать. Иначе остается риск, что такой Продавец оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее якобы не получены, или получены не полностью.

kvartira-bez-agenta.ru

В современном мире для многих граждан продающих или покупающих квартиру становится актуальной задача о том, как оформить процесс получения денег, какие данные необходимо указать и будет ли он иметь силу в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Заключая договора, многие часто сталкиваются с вопросом, как правильно произвести процесс оформления передачи денежных средств. Договор заключаемый, сторонами не подтверждает процесс оплаты, а только говорит о проводимой сделке и определенных сопутствующих условиях.

Подтвердить процесс передачи денег может расписка о получении денег, которая может быть составлена как в простой форме, так и заверенная нотариусом. Во втором случае у вас не возникнет вопросов с доказательством проведенной процедуры. В первом варианте расписка также имеет силу в суде, подтверждая передачу денег. Поэтому, не забывайте при передаче денег, своевременно оформлять расписку, это огородит вас от многих неприятностей.

Зачем нужна расписка в получении денежных средств за квартиру?

Как и все операции, процесс передачи денег необходимо зафиксировать документально. Для этого можно использовать чеки, расходные кассовые ордера.

Если передача наличных денег производиться между физическими лицами, например, при продаже квартиры, необходимо составить расписку в получении денежных средств.

Оформляется расписка о получении денег каждый раз при совершении операции, допустим, вы дважды оплачивали , затем произвели полную оплату. В данном случае продавец должен составить три расписки о получении от вас денежных средств.

При аренде квартиры, при расчетах с арендодателем, для вашей безопасности вы также можете попросить написать нужный вам документ.

Как правильно написать расписку о получении денег?

Важно, чтобы расписка о получении денег имела юридическую силу, для этого ее необходимо правильно написать. Существуют некоторые принципы, которые должны быть обязательно соблюдены.

Документ может написать только то лицо, которое имеет право на получение денег по совершаемой сделке. Расписка, составленная в простой форме, без привлечения нотариуса, оформляется синей ручкой. Исправления не допускаются!

В углу обязательно укажите место и дату составления расписки. Далее в центре заполняется наименование документа «Расписка».

В тексте обязательно указываются полностью ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, место регистрации лица, совершающего передачу денег. Далее те же данные оформляются на гражданина, получившего наличные деньги. В расписке обязательно укажите причину, по которой происходит расчет.

Не забудьте в документе отразить валюту и сумму, на которую составляется расписка прописью. В заключении проставляется подпись автора расписки и лица, получившего наличные деньги.

В некоторых случаях могут поставить подпись свидетели процесса передачи денег. Копия расписки не будет иметь юридического веса, в данном случае у покупателя на руках должен остаться оригинал.

Как написать расписку в получении денег? Образец

Для образца можно использовать следующий вариант написания:

Расписка о получении денег

г. Рязань

Пятое июня две тысячи пятнадцатого года.

Я, Петров Степан Васильевич, 06.09.1978 г.р., паспорт 45 86 № 456852, выдан 06.09.1996 г. УВД г. Рязань, код подразделения 460 – 125, зарегистрированный по адресу: г. Рязань, ул. Комсомольская, д. 96, кв. 58, получил от Владимировой Валентины Игнатьевны, 05.11.1981 г.р., паспорт 46 25 № 689562, выдан 07.11.1998 г. УВД г. Рязань, код подразделения 450 – 131, зарегистрированная по адресу: г. Рязань, ул. Пионерская, д. 25, кв. 31, денежные средства в размере 1364000 (Один миллион триста шестьдесят четыре тысячи) рублей в качестве аванса за продаваемую мною квартиру по адресу: г. Рязань, ул. Профсоюзная, д. 25, кв. 15.

Денежные средства получены мною полностью, претензий к Владимировой В.И. не имею.

Петров Степан Васильевич (подпись)

Также можно на нашем сайте о-недвижке.ру

Как правильно оформить расписку о получении денег?

Присутствие нотариуса при написании расписки в простой форме, необязательно, главное, чтобы она была правильно оформлена, с учетом всех необходимых нюансов.

Расписка о получении денег за квартиру должна быть оформлена в письменной форме на бумаге, написанная синими чернилами от руки. В случае необходимости, предъявив этот документ в суде, специалистам будет проще провести почерковедческую экспертизу. Наличие помарок в документе не допускается.

Сверяйте при оформлении расписки правильность внесенных паспортных данных, информации о регистрации. Точно укажите сумму и причину расчетов. В заключении проставьте подпись, фамилию, имя, отчество.

Расписка написанная и оформленная с соблюдением всех норм написания и оформления, поможет вам в будущем избежать многих проблем.

Если у вас остались вопросы по теме «Расписка в получении денежных средств за квартиру », задайте их в комментариях.

Имущественные сделки всегда связаны с большими суммами и потенциальным риском столкнуться со злоумышленниками. В связи с этим одной из главных задач покупателя при приобретении жилой недвижимости становится обеспечение законности и безопасности сделки. Добиться такой цели можно при помощи расписки в получении денежных средств, но необходимо знать об основных правилах составления подобного документа.

Расписка о получении денежных средств: что это такое

Расписка представляет собой документ, наделенный юридической силой и предназначенный для подтверждения факто частичного или полного исполнения обязательств финансового характера. Согласно юридической практике правильно составленная и оформленная бумага о получении денежных средств относится к категории надлежащим доказательств отсутствия долговых обязательств.

Покупка квартиры не считается простым процессом и может быть связана с множеством нюансов. Сегодня количество сделок с простым обменом денег на приобретаемое жилье незначительно и основная часть сделок с жильем предполагает участие ипотечного договора. Отношения, возникшие между участниками сделки при составлении расписки регулируются Гражданским Кодексом РФ. Документ считается договором, заключенным в простой письменной форме.

Специалисты советуют в обязательном порядке требовать подобный вид документа при осуществлении передачи денежных средств вне зависимости от того, является получателем физическое или юридическое лицо. При возникновении спорных вопросов и ситуаций наличие подобной бумаги существенно облегчит и ускорит процесс разбирательств.

Особенности сделки при покупке квартиры в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку в процессе кредитования участвует как минимум три стороны. Кредитная организация приобретает у собственника жилье и передает ее заемщику. Взамен такого приобретения новый хозяин берет на себя обязательства выплачивать на регулярной основе ежемесячные платежи согласно утвержденному графику. Долговые обязательства считаются полностью погашенным в момент уплаты основной сумм займа и начисленных процентов.

Особенностями подобных сделок считаются следующие моменты:

• наличие предоплаты продавцу, которая считается подтверждением серьезности намерений покупателя, ограничивает владельца в возможности продать жилье иному лицу и факт перечисления платежа подтверждается распиской;
• основную часть задолженности выплачивает кредитное учреждение, одобрившее займ, но специалисты советуют оговаривать детали проведения транзакции в договоре;
• факт внесения ежемесячного подтверждается платежным документом, в качестве которого может выступать чек.

Подобный вариант приобретения недвижимости считается самым популярным, поэтому значительная часть сделок на рынке недвижимости происходит по такому сценарию.

Приобретение жилья с занижением цены

Для того чтобы сделка по продаже квартиры не была расценена государством в качестве реализации с целью получения доходов время владения жильем должно составлять 5 и более лет. Исключение составляет недвижимость, полученная в результате наследования, дарения или проведения процедуры приватизации. При приобретении недвижимости таким способом время необходимого владения снижается и составляет 3 года.

Во всех остальных случаях владелец при продаже недвижимости обязан уплатить государству налог в размере 13%. В качестве базы для определения суммы берется стоимость реализованного имущества. Несмотря на то, что у владельца имеется возможность уменьшить размер налоговой базы в размере 1 млн. рублей, но сумма для уплаты налога с учетом современных цен на недвижимость в большинстве случаев оказывается весьма существенной.

Для снижения размера налоговых отчислений владельцы недвижимости при продаже пытаются занизить стоимость жилья. При этом возникает спорный момент указания настоящей суvмы. В такой ситуации пишется две расписки:

• в первом документе указывается стоимость аналогичная договору купли-продажи;
• второй документ составляется на оставшуюся сумму и в качестве назначения указывается цели их трат в виде необходимости проведения ремонта, дизайнерского оформления.

С точки зрения законодательства подобный вид сделки считается незаконным. Согласно Уголовному Кодексу за выявление подобных схем предусматриваются санкции в отношении продавца в виде существенных штрафов и даже уголовного наказания. В качестве доказательства налогового нарушения выступает расписка, хранящаяся у покупателя.

Опасность подобного сценария для покупателя связана со следующими моментами:

1. налоговая инспекция информирована о возможности появления таких сделок с занижением стоимости и если договор покажется службе сомнительным проводится проверка, при этом покупатель будет считаться соучастником;
2. банк вправе отказать в выдаче займа при наличии сомнений в чистоте сделки;
3. при оспаривании договора покупки новый владелец рискует потерять денежные суммы по второй расписке.

Несмотря на вероятность наступления серьезных последствий количество подобных сделок на рынке недвижимости довольно существенно, но специалисты советуют прибегать к ее использованию в крайних ситуациях, взвесив все преимущества и недостатки.

Как правильно составить расписку?

Документ составляется в свободной письменной форме и жестко закрепленных форм расписка не имеет. При этом бумага должна иметь ряд обязательных пунктов для того, чтобы приобрести юридическую силу. Перечень обязательных требований определяется действующим законодательством. В качестве основных выступают следующие пункты:

• валюта и полная сумма сделки, которая прописывается цифрами и прописью;
• индивидуальные характеристики приобретаемого объекта недвижимости, включая ее вид, данные адреса, кадастровый номер;
• паспортные данные основных участников договорных отношений, при присутствии свидетелей также указываются их данные;
• в обязательном порядке указывается фраза о том, что продавец получил денежные средства и не имеет претензий к покупателю.

Расписка должна иметь письменный вид, при этом текстовое содержание прописывается вручную получателем денежных средств. В случае появления в будущем недоразумений и настаивании продавца в виде отсутствия факта получения средств будет проведен графологическая экспертиза.

Текст прописывается шариковой ручкой синего цвета. Специалисты в сфере недвижимости советуют приносить ее с собой для исключения риска использования инструмента с исчезающими чернилами. Документ не допускает наличия помарок, исправлений и зачеркиваний, подпись в расписке должна соответствовать документам удостоверяющих личности участников сделки.

Действующее законодательство не требует заверения документа у нотариуса. Правильно составленный и оформленный документ легитимен и обладает юридической силой. Несмотря на это многие участники сделок прибегают к такой возможности для получения гаранта правильного составления расписки. Стоит учесть, что для суда доказательством факто получения денежных средств выступает только оригинал документа. В связи с такой особенностью документ необходимо сохранять после завершения сделки.

Заключение

Специалисты рассматривают составление расписки о получении денежных средств в качестве инструмента, который гарантирует защиту интересов участников сделки от мошеннических действий. В случае возникновения недоразумений подобный документ выступает в качестве основания законности проведения продажи и приобретения недвижимости, помогая в случае необходимости отстаивать в суде собственные интересы. При составлении важно учесть основные требования к составлению расписки, которое сегодня выдвигает законодательство к документам подобного рода.

При передаче денег за недвижимость важно подтверждение получения. Закон не предусматривает особого документа. Но существуют определенные принципы его составления.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году написать расписку в получении денег за квартиру? Люди регулярно вступают в правоотношения, связанные с жилой недвижимостью.

Например, покупка/продажа или аренда. Нередко оформление сделки ограничивается составлением основного договора.

О подтверждении передачи средств мало кто задумывается, считая это не столь важным, раз есть договор.

Между тем юристы советуют при любой передаче внушительной денежной суммы составлять расписку. Как написать таковую в 2019 году при получении денег за квартиру?

Основные моменты

В законодательстве отсутствует точное определение расписки. Но согласно общему смыслу это документ, собственноручно написанный и подписанный лицом, получающим денежные средства.

Зачастую расписка применяется при займе денег между физлицами. В этом случае получатель средств письменно излагает, когда, от кого и какую сумму получил.

При этом прописывается порядок возврата средств. Кроме того в документе указываются различные дополнительные условия.

Как-то, штрафные санкции за несоблюдение сроков возврата и прочее. Но может составляться и получателем средств, когда возвращение средств не предполагается.

В этом случае документ выступает подтверждением факта действительного получения конкретной денежной суммы.

Актуальна расписка при сделках с недвижимостью, поскольку договор содержит только условия сделки, но не удостоверяет исполнение таковых.

Расписка обладает юридической силой, но только в случае правильного ее составления.

Если какие-то ее положения противоречат законодательным нормам или содержание может быть истолковано двояко, то документ признается ничтожным. При этом никаких правовых последствий не возникает.

Что нужно знать

Распиской может удостоверяться как получение всей суммы по сделке, так и части ее. Составляя расписку, нужно помнить несколько основных принципов:

• пишется расписка синими чернилами;
• недопустимо наличие исправлений, зачеркиваний или помарок;
• подписывает документ лицо, обладающее надлежащими полномочиями;
• из содержания должна быть четко понятна суть действий.

То есть расписка действительна только при правильном оформлении и наличии существенных условий.

Таковыми выступают:

Закон не требует нотариального заверения расписки. Хотя если стороны пожелают, то они могут обратиться к нотариусу. Последний к тому же может проверить правильность составления документа.

Не обязательно и составление расписки от руки. Главное требование это наличие собственноручной подписи получателя.

Назначение документа

Само название документа свидетельствует о его предназначении – «Расписка в получении денежных средств». То есть расписка удостоверяет юридический факт.

В данном случае то, что деньги в определенной сумме действительно получены конкретным лицом. На первый взгляд наличие расписки может казаться не обязательным.

Практически любая сделка с квартирой сопровождается составлением договора (продажи, аренды, и прочее). В договоре прописываются все значимые моменты.

В том числе указывается сумма к оплате, порядок передачи средств, сроки оплаты. Вроде все, что касается денег подробно расписано. Именно таково мнение большинства граждан.

Но подписание договора свидетельствует о заключении сделки. Это еще не значит, что оговоренные условия будут исполнены сторонами в полном объеме.

Часто расписка о получении средств игнорируется, а особенно при совершении сделок меж родственниками или знакомыми.

Но юристы советуют получать расписку даже при сделке с ближайшими родственниками. Отношения с любым человеком могут испортиться.

И что мешает продавцу/арендатору обратиться в суд с иском по поводу невыплаты причитающихся средств? Правильная расписка может решить исход судебного разбирательства.

Правовое регулирование

При этом уточняется, что составлять расписку можно и при полном исполнении договоренности, и при частичном.

Относительно оформления документа определено составление расписки в виде отдельного документа или надписи в основном договоре.

Если кредитор по какой-то причине не желает дать расписку, то должник вправе приостановить исполнение условий договора до момента выдачи нужного подтверждения.

При этом должник ни в коей мере не нарушает условия договора. Вся ответственность по просрочке исполнения возлагается на .

Применение расписки обязательно в случае оформления договора займа меж физлицами, когда сумма превышает десять тысяч рублей.

Но вместе с тем использовать данный документ можно и в любых других случаях, предполагающих передачу/получение средств.

Как заполнить бланк расписки в получении денежных средств за квартиру

При получении денежных средств за квартиру расписку следует составлять в присутствии всех лиц, участвующих в сделке.

Если сторона, передающая деньги, опасается, что получатель будет отрицать факт передачи денег, то желательно воспользоваться нотариальным удостоверением документа.

В нотариальных конторах обычно присутствуют различные варианты расписок в виде готовых бланков. Сторонам остается только указать свои реквизиты и нужные сведения, а затем подписать документ.

Заверение нотариусом подписи получателя предотвращает сомнения в ее подлинности.

А вот при самостоятельном составлении готовыми шаблонами пользоваться не стоит. Целесообразнее, когда расписку собственноручно пишет получатель.

Порядок написания

Строгих законодательных норм относительно написания расписки не существует. Из основных требований можно отметить лишь письменную форму документа и наличие существенных условий.

В остальном форма документа произвольна. Примерная схема расписки выглядит так:

1. Название документа (расписка в получении денежных средств).
2. Дата и место составления.
3. Данные сторон (паспортные данные, адрес проживания).
4. Основание для передачи средств (заключение сделки с указанием реквизитов договора).
5. Денежная сумма к передаче.
6. Текст о фактическом получении средств.
7. Подпись лица, получившего деньги, с расшифровкой подписи.

Количество экземпляров расписки равно количеству заинтересованных лиц. Копия сего документа не имеет никакой юридической силы.

В качестве задатка

При купле-продаже квартиры зачастую продавец требует задаток. Оный выступает платежом части стоимости квартиры.

Если в сделке участвует два продавца (или более), то, прежде всего, на это следует указать в ДКП.

Видео: как правильно написать расписку

Здесь же прописывается полная стоимость квартиры и как сумма распределяется меж продавцами.

Желательно указать точные суммы. При передаче денег составляется отдельная расписка для каждого продавца. В ней указывается полученная сумма и документ-основание (ДКП).

Для налогового вычета

Составлять расписку в получении средств при купле-продаже квартиры крайне важно для покупателя. Документ пригодится при получении налогового вычета.

В частности расписка подтвердит понесенные расходы, если деньги передавались в наличной форме.

В расписке важно указать, что сумма является первоначальным взносом за покупку квартиры (адрес, кадастровый номер) и оставшуюся часть оплаты (точная сумма) владелец планирует получить в процессе ипотечной сделки.

Нужно учесть, что наличие первоначального взноса не гарантирует, что банк одобрит заявку. Потому нужно указать в документе действия в случае отказа банка (возврат взноса или частичное возвращение).

Какие могут возникнуть вопросы

Использование расписки в гражданско-правовых отношениях пока нормой не является. Потому часто возникают различные вопросы по ее применению. Например, продавец написал расписку, но денег не получил.

В этом случае доказать обратное вряд ли получится. Написание расписки и собственноручная подпись получателя подтверждает факт передачи средств.

Иногда деньги, полученные по расписке приходится возвращать. В этом случае целесообразно требовать расписку в получении возвращенных денег.

Иначе недобросовестный гражданин может заявить, что средства возвращены не были и потребовать решения ситуации в суде.

Из основных ошибок при составлении расписки нужно отметить такие:

• не соответствие подписи получателя в расписке и паспорте;
• помарки, исправления, неточности в документе;
• указание неполной суммы, а также отсутствие сведений о валюте сделки;
• несоответствие (неполное указание) паспортных данных.

Похожие статьи